Со временем кровля крыши приводится в аварийном состоянии, как правильно сказано в посте. И её необходимо привести в надлежащий вид. Но прежде чем начать ремонт, следует согласовать с ремонтниками все технические детали http://remont-krovli.msk.ru, которые позволят правильно отремонтировать крышу.