просчитан план расположения стен, электрики, слаботочки, анетнных кабелей;
Ближайшие задачи - принятие решения по отделке дома снаружи камнем: я ведь так и не принял решение по технологии (2500 руб за 1 кв.м. непозволительны. 1 кв.м. отделки вагонкой обойдется чуть дороже 1000 руб (материалы +работы), ищу что-нибудь в районе 1500 руб);
После этого - закупка вагонки внутрь и наружу;
Выбор электриков - работы по электрике в доме;

За 28 число зашиты уголки над балконной дверью;
готовы направляющие для потолка в малой спальне;
возведена стена между санузлом и кухней, причем с учетом закладных для подвеса шкафчиков;
покрашены антресоли над сауной;

Этаж постепенно обретает вид

Полностью готовы все стены маленькой спальни;
Началась установка уровня потолка - это первый будет первый чистовой потолок в доме!
Установлена стена между санузлом и кухней (пришлось сдвигать коллектор труб теплого пола);
Пришлось демонтировть окно и ставить его заново, так как я хочу чтобы столешница кухни находилась на уровне +900 и столешница плавно переходил а в подоконник;
Заштукатурено и отшпаклевано пространсто антресолей над сауной;
Перенесен люк, который раньше был над спальней;
Внешняя стена кухни также отштукатурена (ранее предполагалась отделка гипроком);

Построена еще одна стенка в спальне. Плохо построена, без горизонтальных связей - на переделку.
И вообще что-то медленно работа пошла, мне это перестает нравится.

Выставлены направляющие на стены спальни, установлена первая стена спальни;
Прогрунтованы все внутренние стены 2-го этажа;
Возведена четвертая стена сауны;

Первый лист гипрока появился в доме. Начало положено со спальни, ведь это главное помещение дома :-) Правда после вечернего звонка подрядчику он устало вздохнул и сказал, что ждал этого звонка: крепеж надо бы переделать - через демферную ленту (сейчас демферная лента уложена только на полу);

Также наполовину готова стена между санузлом и сауной;

Прицениваюсь к вагонке. Похоже от лиственицы придется отказаться, сосна как снаружи, так и внутри (почти каламбур). Но 19тр за куб что-то великовато. А я насчитал около 4 кубометров на фасад и подшивки.

*Попутно обнаружил, что мой дом опять "забыли" при подведении газа: в течение июня будут производится работы в 100 метрах от дома, а подводке газовой трубы к гаражу никто не знает Это какое-то безобразие!

Отштукатерена вся входная зона 1-го этажа;
отштукатурены все откосы, внешняя стена детской;
Куплено гипрока 89 листо по 3,3 метра;
Возведена стена между сауной и гостиной;
Выровнены полы;
Уложена кафельная плитка на 80% в мастерской;
Заказаны и оплачены ворота Hormann;
Возобновлены переговоры по лестнице;
Приняты ряд решений по расположению стен, в понедельник начнутся работы по стенам.

Ближайшая задача - по внешней части - принятие решения по отделке нижней части дома и закупка вагонки на верхнюю часть; по внутренней части - выбор кухни и соответствующий выбор дизайнерских решений в зоне кухни и гостиной.

Купил техническую плитку для сложных условий эксплуатации (гараж, мастерская, въезд - 44кв.м.), 20тр (с 6% скидкой), во вторник должна приехать на объект;
Заказал фаркоп на авто: по привычке и тут 5% удалось получить. К сереидине мая можно будет снова возить мусор на вальяжном Пежо 407 :-)
Сегодня же прибыла вчера купленная штукатурка, грунтовка. Завтра, думаю можно начинать собственно работы. Проплатил аванс - 95тр. Какое-то договаривались по смете: 600 руб/кв.м. (как укладка плитки на пол, так и штукатурка и шапклевка стен): чудовищно конечно, но где ж взять время еще бригады нанимать и в бинокль за ними следить (Дима, привет). Деньги начали таять...

Сегодня опять был день, посвященный летнему газону - кучу песка (вынутую из котлована дома) "раскидали" уже на 80%: осталось всего ничего. Теперь надо заказать 1-2 машины хорошей земли, засеять травой, прокатать, выровнять и скоро будет большой травяной газон для игр.

Очень хочется самому поработать, повыкидывать мусор; увы сейчас время только ставить задачи.

Первым делом уборка (то что надо было сделать конечно на окончании 1-го этапа). Правда тогда был снег и холодно. Параллельно, готовят газон для летних посиделок.

Купил ровнитель для пола - 250кг, штукатурки - 1050кг, грунтовки, заодно 6 упаковок минваты. Все в одну Газель: завтра будет на участке: в субботу начнут уже реальную работу. я правда уезжаю на 10 дней - страшно подумать, что тут без меня наработают...


Кстати получил проект газоснабжения на внутренние домовые сети, согласованный "Петербурггаз". Еще один кирпичик в будущее благополучие дома. Теперь главное, чтобы трубу к дому подвели: у меня ведь готова и котельная и документы. Правда надо еще специализированной организации заказать трубу проложить (5 метров)...

Уважаемые господа! В связи с рядом произошедших событий (квартира, лето, позитив) ОБЪЯВЛЯЮ СТРОИТЕЛЬСТВО ОТКРЫТЫМ! Точнее возобновленным. Сегодня считается 0 день: 23 апреля 2008 года, среда. Первые 2 недели конечно буду раскачиваться, особенно благодаря тому, что я уезжаю в небольшой отпуск, но тем не менее - моя оценка - 5 (пять) месяцев подвергнется проверке.
Учитывая, что 1 этап занял 161 день, попробуем отсчитать указанное количество дней - итого получается 01 октября; поскольку это среда, то решением собственника объекта НАЗНАЧАЮ день окончания работ:
03 октября 2008 года, пятница!

Ближе к делу обговорим и дату банных процедур в новом доме. ;-)

Как ни странно, но ровно за 1 день до наступления часа X - назначенного мною много месяцев назад 10 апреля я продал квартиру! 09 апреля 2008 года. Таким образом, "Король умер, да здравствует Король!". Через несколько дней, осуществив техническое планирование будет объявлено о начале 2-й фазе проекта - ОТДЕЛКЕ дома. Предварительно оцениваю срок в 5 месяцев: скорее всего с мая по сентябрь. правда это если очень плотно пахать, а ведь еще основная работа...

11 апреля также купил автомобиль Пежо 407!

Проект до сих пор заморожен, квартира все еще продается. Будем рассматривать как 2 этапа стройки - непосредственно строительство конструкций и магистральных инженерных сетей и собсвтенно отделку.
Длительность 1 этапа: 161 день (08 августа 2007 - 24 января 2008), ~5 месяцев.
Длительность 2 этапа: планирую 4-5 месяцев с момента возобновления стройки.

Самостоятельно смонтировал примтивный смеситель для вспомогательного крана: теперь можно пользоваться водой любой температуры - например машину мыть зимой или пса искупать! Так что можно считать, что система водоснабжения заработала%-)
В остальном пока стоим...

Глобально ничего не изменилось - квартира продается лихо - уже есть 5-6 покупателей на разных стадиях готовности. Готовлю схемы полного погашения ипотеки: пожалуй скоро смогу быть финасовым консультантом или ипотечным брокером, а заодно и риэлтором :-))
Завтра прибывает трубочист - всего за 2тр составит Акт ф.1 о моем дымоходе, необходимый для проектирования подвода газа.

В январе 2008 дом сдан - теперь точный адрес - ул. Вавиловых, д.7, корп.4, лит. "А"!!!

OFF про квартиру: Теперь каждый день звонят "дятлы": узнают про переуступку и вешают трубку, часто при этом задают абсолютно дилетантские вопросы. Хорошо бы научиться выводить объявление всего на 3 дня, когда быстро и четко звонят опытные агенты (как было в суб и воскр). В результате у меня есть 2 готовых покупателя, "стремающихся" моей схемы и еще несколько потенциальных на субботу.
Если ничего не выгорит - что ж придется реализовывать схему через ипотечных брокеров или брать 2-3 средних кредита, гасить ипотечный и продавать заново. правда уже по цене 2750 тр: думаю это будет вполне нормальный ценник через месяц.

OFF про квартиру: 1 клиент отзвонился, переходим к следующему раунду переговоров - изучение документов и обговаривание схем. Паралелльно принял около 20 звонков сегодня - теперь уже чуть менее половины ипотечники - похоже звонит другая репрезентативная выборка граждан (видимо объявление вышло в бумажном варианте). Двое хотят смотреть - одному предложил съездить самостоятельно и за 200 руб осмотреть пол-дома; другую перенес на субботу.
Предложенная цена за мой объект находится чуть ниже рынка, надеюсь баланс найден, потому что схема 50%-50% заставляет шугаться осторожных пингвинов ("робко прячет тело жирое в утесах..").

А теперь славная новость по объекту - завтра прибывает инженер на обследование котельной с целью проектирования газификации моего нового дома!

OFF: совсем не по стройке, но хочу поделиться. На этой неделе подал объявление о продаже квартиры, начиная с пятницы начали звонить агенты (где-то оно опубликовалось все же). Интересная тенденция - аналогичное исскледование рынка у меня было в начале декабря; так вот за прошедшие 3 месяца картина здорово поменялась - во-первых, явно интереса больше (цена стала выше, но звонков больше). Во-вторых, если в декабре 80% звонящих были ипотечниками (т.е. отказ сразу), то сейчас таковых около 25%: достаточно много "живых" денег.

В результате вчера вечером была составлена квалификационная таблица на 6 (шесть) клиентов, которым было назначено 3 различных времени просмотра сегодня (12:30, 13:15, 14:00). Пришло 5, так как одни уже нашли (что за ночь?) вариант. Все было очень позитивно - показ был осуществлен ярко. Обошлось это мне в 1014р (800 - ключнику за 4 группы народа (5 клиентов с агентами), 200 такси и 14 метро) + 4 часа времени. Вот теперь посмотрим сколько из них отзвонится в течение следующих 48 часов...;-)

P.S. Кстати сама квартира мне уже больше понравилась, чем показ в декабре. За это времени сделали всю электрику, установили домофон и радиоточку, везде все начисто подмели и убрали. И, что немаловажно светило солнце(!). А квартирку-то я выбрал на южной стороне: зело славно.

P.P.S. Были бы деньги - себе б оставил - славна холостяцкая берлога и чертовски удобна!:kiss3:

Проект заморожен впредь до особого распоряжения (по причине наличия долгов и полного отсутствия денежных средств).

Котел успешно работает: пока была 1 замена баллона с газом (получается 1 раз в 2 дня) - теплые полы запущены на 25% (в остальные 6 контуров воду не подаем, чтобы не увеличивать расход газа). В ближайшее время будет произведена строительная уборка и я буду предпринимать все необходимые усилия для возобновления финансирования объекта.

.

ЗАРАБОТАЛ КОТЕЛ!

Сегодня 24 января запущен котел от газовых баллонов в штатном режиме. Пущено 2 из 8-ми контуров теплых полов - и эти полы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО СТАЛИ ТЕПЛЫМИ!

В доме сразу же поднялась температура. И из объекта он стал домом! В котором бьется сердце. ПРавда пока еще на таблетках (баллонах). Полагаю в штатном режиме раньше осени запуститься не получится, но это уже от меня не зависит - теперь как строители газовых магистралей Курортного района сработают.

"Загибается" родное сердце. Вследствие мощного "кассового разрыва" финансирование стройки не производится уже более месяца: сегодня были устранены последние недоработки по заполнению системы отопления - котельная заполнена и под давлением ожидает пусконаладочных работ (назначено на четверг, 24.01). Это похоже последние работы в январе которые будут выполнены - котельную мы запустим.
Паралелльно вчера вечером была обнаружена неприятная авария по обесточиванию более недели ЛОС ЮБАС - слава богу, что нет морозов и септик не замерз. Линия восстановлена - штатная работа возобновлена.

2 дня выступал электриком: поставил 2 щитка в котельной - обычный и ВЭРС (выделенного электроснабжения): подготовил все к подсоединению ИБП, подключил бойлер и циркуляционный насосв для него и организовал в ВЭРС-щитке 7 групп автоматов выделенного питания - 5 циркуляционных насосов (уже и подключил их все) и 2 на горелку и котел. Ушло 2 полных рабочих дня.

Строители в субботу перебирали опять трубы в котельной, сегодня проверил систему под давлением в 3,5атм: было 2 протечки, под окончание дня обнаружили еще 1 слабую течь. Уговорили меня перенести вызов пусконаладчика газового котла с понедельника. Так что завтра будут делать работу над ошибками (дано 48 часов)!

Кстати при заполнении водой я совсем упустил из виду, что вода нужна в сам котел непосредственно, в бойлер и оба расширительных бака; я ведь считал только трубы (190 литров). А теперь получается только 120 литров ушло только на котельную, а значит еще нужно около 50-100 литров. Зато бойлер уже заполнен как дистилированной водой в качестве теплоносителя, так и нашей комаровской водой для подогрева.

"Крещенский вечер, канун Богоявления, Голодная кутья, второй сочельник. Если в этот день будет метель - то же самое будет и на масленице; если в этот день дуют сильные ветры от Киева (с юга) - то будет лето с грозами". Какой ветер дует не знаю, но то что вьюжит - факт; и как там с масленницей получится...

За последние дни дня продолжается сборка котельной (уже ведь месяц более как): доставлено колено дымохода (6,1тр) из нержавейки и с негорючим шнуром (для компенсации различного теплового расширения металла и керамики), куплено и доставлено 200л дистилированной воды (200 литров - 1260 руб), куплена электрика (2,7тр) для соединения и, наконец, я приобрел ИБП Powerware 9120 (2000ВА, 1400Вт, 16,1тр). "ИБП Powerware 9120 предназначен для защиты ответственного компьютерного и сетевого оборудования, а так же промышленного оборудования и систем автоматизации". Вот именно для этих целей он и будет использоваться - энегоснабжение газовой горелки, электромагнитного клапана подачи газа, 6 циркуляционных насосов, компрессор ЮБАС, возможно насос подачи воды Grundfos SQ 1-35 (ghb запуске он может потреблять достаточно много); Если останется запас возможно он будет питать компьютер видеонаблюдения и критичную аудио-технику.

С деньгами правда совсем все плохо: заново объявляю продажу квартиры на Вавиловых. Уже давно пора подписывать смотровые и через несколько недель будет подпись Актов приема-передачи. Если я дотяну до этой фазы - квартира будет оформлена в мою собственность и будет продаваться уже по Договору купли-продажи где-то осенью. Проект "Гараж" в таком случае будет завершен с опозданием на год.

Сегодня заказл дымоходную трубу от котла к стояку-дымоходу (6тр), оплатил и назначил пусконаладочные работ по горелке (считай запуск системы) на 21.01.08.

А также прокунсультировался в 2-х конторах по лестницам: похоже бюджет недорогой лестницы из сосны составит где-то 130тр за П-образную деревянную лестницу, высотой 316 см с забежными ступенями. елки-палки: где живемм. Причем стоимость самих материалов составляет около 30-35тр, все остальное работа, проектирование, поодготовка и т.д. Конечно поставить все смогут и мои рабочие, но вот тут я еще даже не знаю: пока не принял решения кто будет выполнять - ошибка даже в 1см приведет к большим неприятностям, ведь высота каждой ступени должна быть абсолютно одинакова...

С утра был разбужен работой какой-то установки. Оказывается на участок пригнали кран прикрутить саморезами листы кровли в труднодоступных местах..
Завершаются 2 основных подпроекта:

• * кровля - завершено на 100% без учета планок примыканий (будет выполняться весной при работах по монтажу ветровых досок и облицовки дома);
  
• * котельная - завершено на 75% (отсутствует электрика, система водоснабжения, нет дымохода и незакончены некоторые соединения).
  

Кровля завершена на 94% (осталось заделать проход дымохода сквозь кровлю и покрыть 3-мя листами восточную часть навеса над балконом)
Сборка котельной продолжается: планирую 16-17 завести теплоноситель (дистилированная вода), 21 осуществить пусконаладочные работы и запустить котельную от газового баллона.

Очередной невнятный день - кровля смонтирована еще на +3..+4% - так около 80-85% и колеблется. Одно только планомерно осуществляется - сборка котельной.
Завтра очередной праздник - снова простой

Очень неторопясь монтируется кровля (-18 все же);
Продолжаются работы по котельной - осталось дней 5..7;
Начали заливать ровнителем Vetonit 5000 полы на 2-м этаже;

В домике +3..+5, днем когда топят печь температура поднимается до +10. Впрочем это неплохие результаты - ведь из источников тепла только тепловая пушка на 3кВт (при площади под 150кв.м. и объеме более 700 кубов). В том время как у меня дома при мощности около 10кВт и почти непрервно топящихся 2-х печках температура в холлах +5, в комнатах +15..+16, и только в спальнях между +18 и +20. Вот почему валенки - это лучшая обувь, придуманная человеком. Все мы очень ждем запуска котла, потому что просто очень холлодно.

Сегодня первый день работ на объекте - три дня выходных (31.12-02.01) в очередной раз "подвинули" график проекта. В этом году отсчет дней начинается обратный - осталось 98!
Смутные дни продолжаются:
мало того, что идет временный сбой по продаже квартиры, что здорово влияет на моральный дух работников (денег-то нет совсем);
так ведь я и с работы уволился, а на новую-то еще не устроился;
кроме того с 01.01 вступили в силу поправки к КОАП: за руль мне нельзя до середины февраля - возможен административный арест;
Вообщем на улице постоянно темно, денег нет, работы нет, транспорта нет, на улице очень холодно. Маленький полярный зверек - песец!:dntknw:

Ну да ничего - прорвемся: в ближайшие 2 недели необходимо решить важную тактическую задачу (денег) и несколько оперативных (купить штукатурку Ротбанд, гипрок, каф. плитку, найти место, где заказать детали для будущей лестницы и заказать наконец дверь и ворота, а также дымоход, электрику и всякие мелочи для запуска котельной)!

С Новым Годом!

Подводя итоги года - дом есть, крыша (пусть и на 85% пока), вода, электричество, окна есть. Вообщем-то тепло. Неплохо.
Смета проекта к настоящему моменту: освоено 2,582 млн. руб, из них:
68,8% - материалы;
24,4% - работы;
6,8% - накладные: проценты за пользование кредитом (118тр), расходы на его получение (25тр), страховка кредитная (31,7тр);

Вообщем-то, если бы не доп. ресурс в виде квартиры проект бы захлебнулся из-за изначальной ошибки в бюджете проекта, ибо кредит я брал в $116K (чуть менее 3 млн руб) - если раздать всем зарплату и запустить котельную где-то так и получится.

Кстати ошибки обнаружились следующие:
* надо делать больше котельную - по крайней мере стену, прилегающую к котлу;
* заливку постамента под котел выполнять после установки дымохода с целью центрирования дымоходов;

Ну да ладно - пусть все ошибки останутся в старом году, а новом - объект будет сдан в срок, при этом не превысив нового бюджета!

C Новым 2008 Годом!

Закончился последний рабочий день старого 2007 года!
Кровлю доделать не успели - это минус. причем совсем немного осталось: планирую 3-5 января; котельная также не готова - и это минус. Ну да все равно не всего хватает, также необходима дымоходная труба к основному стояку.
Зато на 98% залиты полы на 2-м этаже - готово единое цельное пространство, которое совсем скоро станет теплым.

ТЕмные и смутные дни продолжаются. Квартира до сих пор не продана, соотвественно все скудные ресурсы уходят на погашение кредитов; на стройке идет дождь вперемешку со снегом. Крыша еще позавчера была готова на 75-80% (осталось последнее усилие, но там все обледенело и работы вести реально тяжело). Котельную продолжают собирать.
Залито около 65% полов на 2-м этаже, заканчивается песок, гравий; вообщем реальный сбой программы и локальный кризис.

К вечеру понедельника кровля готова на 50% - собрана вся восточная часть;
В доме появилась вода, причем напор кстати хороший - не зря я диам.32 в землю уложил.
OFF: Также свершилось событие, которого я долго ждал: я покидаю компанию "Аметист", где отработал 2 года и 2 месяца и иду дальше!

Кровля закрыта на 35% (сегодня смонтировали полностью восточную люкарну и всю кровлю правее и на метр левее ее;
Произведены изменения в системе водоснабжения обоих зданий - осталось завтра купить небольшую сантехническую деталь и в новый дом можно подавать будет подавать воду!

Сегодня на объекте трудилось 7 человек - душа радуется (3 на крыше, 2 на дымоходе, 2 на подхвате). Люблю когда люди работают ;-)
Крыша смонтирована приблизительно на 25% (половина восточной части и обе люкарны);
Дымоход сегодня был окончательно смонтирован, теперь правда надо думать чем его накрыть, чтобы дождь и птицы туда не попадали;
Участок готовится к НГ2008: вывез очередной прицеп мусора;

Теоретически конечно уже можно вести первичные отделочные работы, совместно с кровлей и котельной, но на практике при ограниченном финансировании это затруднительно, так что пока люди на кровле, отделка стоит. Да еще и придумать надо как все будет...

Во вторник, среду и четверг каждый вечер после работы завозил по 300 кг цемента (3 в багажник, 3 в салон): второй этаж залит примерно на 35%. Готовы все 5 из 5 контуров теплых полов. Смонтирован каркас треугольных заглушек для парадных окон.
В среду была доставлена кровля: сегодня начался монтаж - готово ~10%. До сих пор не складывается съездить за остатками дымохода. Ясно, что котельная не запустится в этом году, должны выполнить кровельные работы, полностью завершить дымоход, полностью залить теплые полы. Елочку я все же поставлю!

С утра проплатил кровлю: завтра на участок приедет авто с полным комплектом кровли (листы в размер, конек, ендовы, примыкания, уплотнители, шурупы для монтажа). Обошлось это в 81,5тр включая доставку. Оставил "на закуску" материалы не требующие немедленной установки - Выходы вытяжки (2x диам. 125, 2x диам. 160), выход канализации, проходные элементы (5шт), снегозадержатели - 2 шт (всего на 22тр). В конце концов их можно привезти самому и поставить позже: сейчас главное накрыть дом.
Готовлю заказ на трубу сопряжения котла и дымохода Shiedel. К НГ2008 запустить отопление уже не получается (не факт, что успеют смонтировать, да и программист газовой горелки уже на этот год расписан). Кровлю думаю сделают, цементную стяжку тоже, систему разводки отопления, канализации также должны сделать.

В природе дни становятся все короче, темнота захватывает мир и наступает неделя самых длинных ночей. Так и у меня сплошное дно: состояние дебиторской задолженности удручающе, сумма займов у друзей давно превысила шестизначные цифры, кредитная карта Райффайзен банка близка к кредитному лимиту, но работы продолжаются в том числе и в выходные. Кроме того внезапно и доллар рванул вверх, а погасить один из долларовых кредитов я еще не успел. Второй слой сумрака продолжает пить жизненные силы. Тем не менее в день зимнего солнцестояния должен произойти перелом на лучшее: я сильно на это й надеюсь.

На втором этаже прокрашивают антикоррозийной грунтовкой швеллера, кладут Пеноплекс (одновременно демпфер шума с 1-го этажа, тепло- и гидроизоляция), на нее Армофол (армированная фольга для эффективного отражения тепла вверх), сверху укладывают армированную сетку и кладут трубы теплого пола. К вечеру было смонтировано 2 контура отопления. Также смонтирована труба вентиляции нижней входной зоны. Подготавливается заливка полов 2-го этажа цементной стяжкой.

В котельной начался монтаж котла. Жизнь прод-должается...

P.S. Кстати захожу вечером на объект - ощутить так сказать величие своего духа: смотрю книга лежит на столе посреди сверл, шкурки, шурупов и документации. Дай, думаю посмотрю, что рабочие у меня читают: "Современная западная социология" оказалась. Ептерь...

Привезена минеральная вата - большая часть второго этажа высушено и заново уложено. Идет подготовка к укладке "пирога" перекрытия - фанеры, Пеноплекса, металлической сетки, полимерных труб и залитию всего этого цементом.

Уложены трубы горячего и холодного водоснабжения на 2-й этаж, отопления.

Проблему с котлом я решил: работы будут стоить 40тр + пусконаладка 7тр. Интересно - успеют до НГ2008 или нет. Мне почему-то кажется, что нет.

Всюду сплошные недоделки: кубиков дымохода все еще нет - будут только во вторник 18-го, крыши нет - будет в среду 19-го (но все же будет!!!). Будет потому что сегодня ее оплатил аванс (в очередной раз спасибо друзьям, но сколько я уже кому должен - это ой).

На втором этаже большинство деревянных конструкций перекрытия и фанера были окрашены противогрибковой пропиткой для древесины. Осталось всего - ничего: купить (елки-палки) очередной воз (типа прицепа - 18 упаковой) мин.ваты и уложить, прикрутить фанеру, уложить слой Пеноплекса, слой пленки, слой металлических сеток, сотни метров труб теплых полов, потом залить 4-мя кубометрами цемента, потом еще немного пройтись ровнителем пола - и ВСЕ! Пол 2-го этажа будет готов. Ну, разумеется, еще надо учесть вертикальные коммуникации: трубу канализации, трубу коммуникаций, вентиляционную трубу.

Пора кстати думать о дизайн-проекте уже, об электрике тоже надо думать, еще о кафельной плитке технической зоны, ротбанде на отделку входной зоны, лестнице с 1-го на 2-й этаж и проч и проч

 

Черная полоса продолжается - денег до сих пор нет: рабочие продолжают работы с тем материалом, который есть в наличии:

• Смонтирован радиатор в котельной;
• Смонтирован и демонтирован до проведения отделочных работ радиатор в гараже;
• на 70% смонтирована канализация по 1-му этажу;
• НА 35% уложена кафельная плитка в котельной;
• Полностью уложена обрешетка на кровлю, причем с таким запасом, что ДП опять ругаться будет: доска 25мм почти везде - там слона теперь можно водить не то что листы класть.

Скалькулирована смета на кровлю - 106 тр (60тр - сама кровля, около 40тр всякие дополнения - выходы для вентиляции, снегозадержатели и проч, 6тр - доставка, тля). Кровлю я решил брать в Металлопрофиле - делают тут же в Питере на Александровской ферме: листы нарезаются точно в размер, т.е. кровля будет без стыков.

У меня получилось:

• 8 листов длиной 6100мм (над опоясывающим балконом);
• 16 листов 5600мм (основная кровля);
• 6 листов 4400мм (над балконом);
• 8 листов 1700мм (фонари-слуховые окна);

Итого 221 кв.м.

Осталось завтра найти 30тр на аванс, и еще 30-70тр в пятницу, чтобы в субботу это все приехало на объект!

Но самая большая неприятность с котлом: естесственно контора которая мне продала основное оборудование запомнив как я их плющил по ценам на материалы теперь задрала в 1,5 раза цену на работы. Понятно конечно, что сейчас сезон и спецы нарасхват, но 59 (пятьдесят девять) тысяч рублей за монтаж котельной - это полный звездец! Вся экономия коту под хвост, я планировал на этот комплекс до 20тр. Причем работы по теплым полам, радиаторам, водоснабжению и канализации сюда НЕ входят. И ведь действительно - в середине декабря найти срочных спецов - реально сложно. А нахрена они мне в феврале?

“Перед каждым открывается своя дорога. Она может сужаться, расширяться, идти в гору или, наоборот, спускаться все ниже и ниже. В пути нас часто ждут разочарования. Но лишь храбрость, настойчивость и упорство каждого человека помогут ему открыть истинный путь. Именно это и приносит настоящую радость”.

Коносукэ Мацушита

При планировании графика работ еще в августе были определны даты начала стройки - 08 августа 2007 года и окончания - 10 апреля 2008: итого 246 дней. Сегодня середина пути...

Разумеется первоначальная смета Проекта в 3 млн. руб явно несоразмерна и требует пересмотра. Под Сметой Проекта я понимаю любые расходы на создание благоприятной для проживания человека обстановки. Разумеется в них входят расходы на стройку, но также и мебель и шторы и бытовая техника. Большинство застройщиков эти затраты не учитывает, но ведь проект - это Проект!

Итак, приняв как допущение, что новая смета = 4млн руб, можно сказать, что к настоящему моменту:
График работ = 50%
Смета = 56% (освоено 2 млн 221 тыс руб)
Цель Проекта = скорее отдалилась, чем приблизилась, т.к. на стройке много проблем, условия только ухудшились (климат, низкое электрическое напряжение в сети), деньги закончились и свои и занятые; но тем не менее дату запуска никто не отменял и время еще есть!

Анализ расходов уже произведенных трат показывает, что затраты на материалы явно выше (73%), чем на работы (27%) - это внушает оптимизм, значит сэкономить все же получилось по крайней мере на этапе грязных строительных работ.
Структура расходов при принятии, что вся смета составит = 4 млн получается как:
Фундамент - 10%
"Коробка" дома (стены, перекрытия) - 20%
Крыша - 13%
Окна, двери, ворота - 5%
Инженерия (включая трассу м/у домами, кроме котла)- 11%
Котельное оборудование, включая водоснабжение - 10%

Оставшиеся 32% должны уйти на отделку, мебель, декор...Думаете хватит? Что-то у меня также сомнения...