Как и каждое явление, игорный бизнес имеет как позитивные, так и негативные стороны. Игровая зависимость некоторых любителей, зачастую, может привести к разрушению семей, к потери имущества, и даже к летальным исходам.

С другой стороны, этот бизнес является прибыльным делом, и даже запрет государства на подобную деятельность, как показала практика, не смог искоренить явление, как такое. Многочисленные интернет-кафе, виртуальные клубы – стали нелегальными центрами игорного бизнеса.

В тоже время, массовое закрытие клубов и казино, не только спровоцировало появления тысяч безработных, но и имело негативное влияние на рынок недвижимости. В 2009 году резко увеличилось количество пустых помещений, которые долгое время не могли найти нового хозяева.

По статистическим данным Киевгорадминистрации, в Киеве работало больше тысячи казино и игровых автоматов. Площадь, которую занимали помещения, составляла 50 тысяч квадратных метров.

Следует отметить, что потерю такого крупного арендатора рынок недвижимости вынести все-таки смог. Освободившиеся арендные площади заняли бутики, магазины, рестораны.

По прогнозам некоторых чиновников, идея о создании специальных игровых зон, вновь набирает своих оборотов. Некоторые специалисты даже пытаются утверждать, что «come back» азартных игр состоится к концу текущего года.

Создание подобных зон, сможет расшевелить рынок недвижимости, и создать платформу для увеличения арендных ставок в областных центрах до ценовой планки столицы.

Какой процент реальности несет в себе аналогичные прогнозы, пока судить рано, но следует отметить, что подобные тенденции прослеживаются в опыте развивающихся стран довольно успешно.

По материалам: meget.kiev.ua

Несмотря на недостатки главной улицы столицы в виде уличного шума, неудобного подъезда зимой, нехватки парковочных мест фирмы, арендующие помещения, не собираются съезжать на новое место.

Они готовы мириться даже с самыми высокими в масштабах Украины арендными ставками.

Как признают предприниматели, абсолютно все минусы Крещатика отступают на второй план по сравнению с престижностью открытия магазина или ресторана на самой многолюдной улице Украины. Такие заведения мгновенно становятся визитной карточкой любого бренда.

По словам директора компании Maratex Дмитрий Ермоленко, больше нигде магазины не получают такие выторги, как на Крещатике. Самые удачливые зарабатывают EUR15–20 тыс. на квадрате в месяц, в среднем же выручка составляет EUR10–15 тыс. на кв. м.

При этом центральная улица остается вполне демократичной. На Крещатике комфортнее всего компаниям среднего и нижнего ценового сегмента, ведь основная аудитория улицы — молодежь и туристы из других городов Украины — люди в большинстве своем со скромным бюджетом.

Если измерять успешность заведений на Крещатике рентабельностью, то окажется, что многие из них еле сводят концы с концами. В 2008 году стоимость ежемесячной аренды помещений взлетела до $350–370 за кв. м, а некоторые собственники площадей требовали все $500.

Магазины, входящие в сети, можно было дотировать за счет выручки других участников сети. Мелким же магазинчикам, не имеющим такой поддержки, гораздо сложнее. Похоже, ради имиджевых бонусов компании готовы переплачивать.

Однако действительно качественные фасадные помещения на Крещатике в дефиците. Да и улица не вся одинаково привлекательна. Наиболее популярен у арендаторов отрезок от Бессарабки до метро «Хрещатик» (нечетная сторона). Наименее востребованные места — в начале Крещатика у Европейской площади, где арендовать помещение можно в два-три раза дешевле.

Еще одним минусом является то, что старые помещения обычно требуют серьезного ремонта, поэтому открытие магазина на главной улице обходится в 2–2,5 раза дороже, чем в торговом центре.

У Крещатика есть еще одна немаловажная особенность — местные лендлорды. Сдача помещений в аренду для многих из них побочный бизнес, развитию которого они не уделяют слишком много внимания.

На Крещатике есть два класса собственников: одни владеют площадями и сами же используют их под бизнес, другие выступают в качестве рантье. Даже не будучи профессиональными девелоперами, до кризиса они могли зарабатывать более $4 тыс. на одном квадратном метре в год, сдавая в аренду помещение под магазин или ресторан. При этом собственники, как правило, не несут никаких дополнительных затрат — все ложится на плечи арендатора.

Доходность бизнеса владельцев недвижимости зависит от цены доставшихся им квадратных метров. Недвижимость на Крещатике стала настоящим сокровищем для тех, кто купил ее до 2007 года, когда она стоила в два раза дешевле. Такие рантье или уже успели окупить свои инвестиции, или очень близки к этому.

Сейчас покупатели готовы платить $8–10 тыс. за кв. м. Разрыв между предложением продавцов и возможностями покупателей настолько велик, что крупных сделок на рынке не было уже около года.

Однако владельцы недвижимости готовы ждать подходящего покупателя, который заплатит требуемую сумму, год-два, а то и все три. Для большинства инвесторов недвижимость на Крещатике — это не основной источник дохода, зато хороший запасной аэродром и стабильный заработок.

Больше информации на meget.kiev.ua

Депутаты Портнова уже подали в Раду законопроект. В Верховной Раде зарегистрирован законопроект о полной ликвидации налоговой милиции.

Документ подали депутаты из группы экс-нардепа от БЮТ, а ныне зама главы Администрации президента Андрея Портнова – Валерий Писаренко, Владимир Пилипенко, Святослав Олейник и Игорь Воротнюк.

Законопроект предлагает разогнать налоговую милицию, а все ее функции по борьбе с преступлениями в финансовой и экономической сфере передать подразделению Министерства внутренних дел УБЭП.

Как говорится в пояснительной записке, главная цель – избежать дублирования работы этих госорганов, которые фактически выполняют одни и те же задачи, а также наладить более эффективную работу, поскольку в среднем на 540 обращений налоговой милиции в суд о разрешении провести обыск или арест счетов приходится только одно уголовное дело с обвинительным заключением.

По материалам: meget.kiev.ua

Склон под Андреевской церковью остается остроаварийным, несмотря на принятые экстренные меры по его укреплению. Но если наверху оползневые процессы стараются сдержать, то внизу продолжают методично «добивать» строительными работами.

– Только в прошлом-позапрошлом году мы обращали внимание властей на то, что начали углубляться сквозные трещины на фасаде и появились новые, – говорит старший научный сотрудник отдела инженерной геологии Института геологических наук Вадим Рыбин.

– Сейчас ситуация намного плачевнее – трещины появляются в фундаментных слоях, что гораздо опаснее. На севере и востоке есть оползневые зоны. Да, сейчас вбиты сваи, они сдержат процесс, но мы не можем повлиять на общее состояние горы.

Расчеты показывают, что поползти может участок над Боричевым Током, где сейчас ведется строительство. Почему склон под Андреевской стал двигаться? Там же все было устойчиво, пока в 1970-х годах не прорубили аллею для художников, подрезав низ и изменив площадь склона, и стали появляться оплывины – полосы маломощного слоя почвы, которые под действием силы тяжести или при насыщении водой смещаются по склону.

Сейчас роль такой губительной аллеей для гораздо большей площади, чем склон, может стать застройка Боричева Тока. Мы решили проблему только верхушки склона, но дальше ничего сделать не можем, там – территория города.

Так врезается в склон новое строительство 5-этажного дома. Движение грунтовых вод перекрыто, площадь подножия уменьшена. Сползти может не только Андреевская, но и замок Ричарда, и дом-музей Булгакова.

На Боричев Ток редко заглядывают даже туристы. А ведь строительство там ведется вовсю – в основном новенькие двух-, трехэтажные коттеджи. Охрана немногословна:

– Это частная территории, проход запрещен.

Кстати, ни на сайте Киевсовета, ни градсовета нет данных, когда и кому передавались эти участки и когда согласовывались проекты. А между тем недавно начавшаяся стройка на месте дома № 7 поражает масштабом: в склон врезана мощнейшая подпорная стена из 20-метровых сваи, из которых 13 м – подземная часть. Информационной таблички нет, но строители говорят, что дом будет пятиэтажным.

– Все документы и экспертизы есть, с геологами тоже согласовано, – говорят они. – Нас приезжают, проверяют.

На этом участке вполне возможно, эта часть склона укреплена надежно, но может получиться тот же эффект, что со строительством «монстра на Грушевского» – сам стоит, но все вокруг трескается.

Поднимаемся на склон над Боричевым Током. Видны характерные процессы грунта, свидетельствующие, что склон – оползневый. Корни деревьев оголены, во многих местах земля образовала почти горизонтальные террасы под крутыми обрывами – такое бывает, когда массив грунта уже сдвигался и останавливался. Видны размытые русла, по которым во время дождя стекает вода.

– Устойчивость склона зависит от подземных вод, – объясняет газете... завкафедрой гидрогеологии университета им. Шевченко Алексей Кошляков. – Тем более в Киеве, на лессовых гигроскопичных породах. Когда на пути природного подземного потока возникает препятствие, получается так называемый баражный эффект – подъем уровня грунтовых вод. Перед строительством всегда рассчитывается коэффициент устойчивости склона, просчитывается количество и глубина свай. Но все это рассчитано на изначальный уровень грунтовых вод, а когда пути их движения перекрыть, уровень повышается, и будет совсем другой коэффициент устойчивости. Это момент при строительстве чаще всего упускают из виду.

– Сток воды по наклонной поверхности прорезает промоины, они перерастают в овраги, – говорит завотделом инженерной геологии Института геологических наук Михаил Демчишин. – Обычно оползневый процесс наибольшей мощности возникает в непосредственной близости от объекта нового строительства, а дальше его отголоски могут затронуть остальные участки.

Глубина залегания грунтовых вод на первом водоносном горизонте, к которому относится и склон под Андреевской, – 20–25 метров. Именно такой толщины может быть пласт грунта, сорвавшийся вниз по склону, а то и глубже. А его площадь определяет сама природа. Это зависит от многих факторов: разрез склона, его наклон, количество источников грунтовых вод и их объем. Рецепт спасения прост – прекратить строительство.

Михаил Дегтярев, историк, автор книги «Андреевская церковь» (1999 г.):

– Еще при строительстве Андреевской церкви наши предки осознавали опасность оползневых процессов для склона. В ходе работы над книгой я нашел в архивах интересные факты, свидетельствующие об этом. На склоне старались сделать уступы, высаживали деревья с развитой корневой системой, строили дренажные системы – водосборные колодцы, штольни, желоба, искусственные водоемы.

Но оползневый процесс не прекращался, земля двигалась и погребала под собой все конструкции, нередко захватывая и жилые дома на Андреевском спуске. В 1917 году оползень снес усадьбу № 19, а № 17 пришлось отселить.

Больше информации на портале недвижимости

Самая злободневная проблема человечества - глобальное потепление. Все мы чувствуем постоянно повышающуюся температуру летом и сталкиваемся с эффектами изменения окружающей среды.

Глобальное потепление в ближайшем будущем может уничтожить некоторые из самых любимых у туристов экзотических мест, увидеть которые теперь можно будет только в книгах. Вот некоторые из мест сильнее всего пострадавшие от глобального потепления в мире:

Гора Килиманджаро

Ее бесспорно можно назвать одной из самых красивых гор в мире. Над горой Килиманджаро нависла угроза потери белой ледяной шапки, которая может полностью растаять в ближайшие 10 лет.

Аляска

Сильнее всего пострадала от глобального потепления – Аляска. Даже над вечными спутниками области, белыми медведями, нависла угроза исчезновения. Разрушающиеся под действием высоких температур, ледники, привлекают внимание многих туристов, но скоро они могут разрушить среду обитания и дикую природу Аляски.

Мальдивы

Одно из самых известных и любимых у туристов экзотических направлений, Мальдивы, представляют из себя архипелаг, включающий 1200 островов. Ученые предсказывают, что через 100 лет от Мальдив не останется и следа, поскольку постоянно повышающийся уровень воды может полностью затопить острова.

Все туристические направления

Среди претендентов: Ирпень, Вышгород, Борисполь, Белая Церковь. Хотя нынешнюю столицу переносить пока никто не собирается, мэры городов уже потирают руки и придумывают, чем бы удивить.

Месяц назад глава Киевской области Анатолий Присяжнюк озвучил идею перенести столицу региона из Киева в другой город. Идеей заинтересовались градоначальники всех крупных городов области.

Еще бы: кто же против возглавить Нью-Васюки – совсем другой масштаб! Пока эта затея больше напоминает соцсоревнование времен СССР. Первым от заявлений к конкретным действиям приступил мэр Ирпеня – Олег Бондар.

– К нам удобно добираться. Наш город расположен на пересечении трех автомагистралей. Одна – на 7 км от Ирпеня до метро "Академгородка" – сейчас достраивается, – объясняет Олег Васильевич. – У нас проживает 54 тыс. человек, каждое утро 25 тыс. уезжают на работу в Киев, где платят налоги. Если мы станем столицей области, это поможет вернуть людей обратно.

Как аргумент в свою пользу Бондар приводит и тот факт, что Ирпень – город-побратим Красногорска, рядом с которым построен городок, куда переселяется руководство Московской области. А в качестве достопримечательностей называет десятки пионерских лагерей, памятник Незнайке, на который сейчас объявлен конкурс (в этом городе известный образ создал детский писатель Николай Носов) и 600-летний дуб. Для столицы области этого, конечно, маловато.

Депутаты сразу без обсуждений создали комиссию, которая осенью на суд народных избранников предложит лучший город области. А вот слушать мэра Ирпеня отказались, мол, устали уже. Многие из депутатов презентацию видели на согласительном совете и смотреть ее второй раз, когда вот-вот обед, отказались.

Глава области Анатолий Присяжнюк рассказал, что поддержка этого экзотичного проекта в депутатском корпусе ВР существует. Правда, с выбором столицы он уже не так категоричен.

– Среди претендентов сейчас Ирпень, Вышгород, Борисполь, Белая Церковь, – говорит Присяжнюк. – На днях мы подписали договор с ЮЖЗД, скоро в Вышгород начнет ходить электричка, что повысит шансы этого города.

Будем надеяться, что такая внезапно возникшая конкуренция между городами поможет им стать как минимум лучше и комфортнее. По крайней мере, к приезду членов комиссии на улицах уберут мусор.

По материалам: meget.kiev.ua

Местные власти получили возможность помочь приближенным к ним стройкомпаниям за счет бюджета. Минрегионстрой намерен обеспечить добросовестных застройщиков бесплатными земельными участками и бюджетными средствами на возведение доступного жилья.

Помочь строителям кредитными средствами правительство намерено обязать и банкиров. Чиновники считают, что в результате запланированных мероприятий объемы строительства жилья до конца года увеличатся на 25% — до 8 млн. м2

Одной из наиболее резонансных инициатив правительства стало обещание выделять застройщикам бесплатные земельные участки, чтобы удешевить возводимое ими жилье. Интересно, что такая возможность вполне вписывается в законодат ельные рамки. Ст. 134 Земельного кодекса разрешает бесплатно передавать земельные наделы в аренду для реконструкции кварталов устаревшей застройки, а также строительства социального и доступного жилья.

Правда, до сих пор эта норма практически не использовалась. «Ведь для того чтобы получить участок бесплатно, компания должна победить в конкурсе среди застройщиков на право реализовать тот или иной проект. А Минрегионстрой до сих пор не разработал и не утвердил порядок проведения такого конкурса», — комментирует «k:» юрист юридической компании «Правовая гильдия «ВикториАл» Алина Трофимова.

Минрегионстрой решил подкорректировать правила: теперь не государство будет определять приоритетные проекты и искать для них исполнителей, а сами застройщики смогут инициировать получение под свои проекты бесплатных наделов. Главным требованием к претендентам на бесплатный надел станет наличие богатого строительного опыта.

По словам первого заместителя министра регионального развития и строитель ства Анатолия Беркута, наличие достаточного опыта будет оцениваться по объемам жилищного строительства за последние три года — более 100 тыс. м2 (учитываются также объекты социального значения и инженерные сети).

Если ориентироваться только на этот критерий, то опытными могут считаться не более полутора десятков компаний. Лидеры рынка планку в 100 тыс. м2 преодолевают, как правило, за год. К примеру, ХК «Киевгорстрой» в 2009 году ввела в эксплуатацию более 210 тыс. м2 жилья, компания ТММ — более 150 тыс., крымская строительная корпорация «Консоль» — свыше 120 тыс. м2. Одно можно сказать наверняка — мелким строительным компаниям эта преференция не светит.

«Объемы строительства — очень спорный критерий для определения опыта работы. В вопросе возведения доступного жилья ведь важно, чтобы оно было дешевым и удовлетворительного качества. И не важно, кто будет строить — старожил рынка или новичок. Более того, не исключено, что компаниям, которые только выходят на рынок и меньше затронуты кризисом, будет даже легче вложиться в минимальные сметы ввиду того, что над ними не довлеют кредитные обязательства», — сказал «k:» глава Земельного союза Украины Андрей Кошиль.

Эксперты считают, что подобные инициативы правительства будут способствовать дальнейшей монополизации строительного рынка. По большому счету в получении бесплатных земельных участков действительно заинтересованы только крупные застройщики. «У нас, например, из-за кризиса осталось много не освоенных участков. Так что строить есть где, другое дело — за какие средства. Но проблема в ином. Даже когда средства появятся, мы будем строить на дорогих участках, которые достались нам по высокой цене, в том числе и благодаря крупным суммам благодарности чиновникам. А скажем, рядом будет возводиться дом на участке, полученном бесплатно.

В результате себестоимость строительства и, соответственно, конечная стоимость квадратного метра в этих двух домах будут значительно отличаться. В условиях, когда спрос и без того невелик, компании, которым придется возводить дома на ранее выкупленных участках, не смогут конкурировать с застройщиками, реализующими проект на бесплатном наделе», — жалуется «k:» один из руководителей небольшой строительной компании из Харьковской области.

Еще одной заинтересованной стороной в этом процессе являются местные власти — декларируя заботу о людях, они блюдут свой интерес. «Почти у каждого местного руководителя есть карманная или посредническая строительная компания. Это его стабильный дополнительный доход. Поэтому, конечно, на местах с удовольствием будут отдавать участки бесплатно. Но только своим», — уверен Андрей Кошиль.

Больше информации на: kievgrad.info

Знаменитые Елисейские Поля в Париже (Avenue des Champs-Elysees) признаны самой дорогой улицей для шоппинга в мире.

Об этом свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании Colliers International.

Столица Франции по этому показателю потеснила прошлогоднего лидера - Нью-Йорк с его 5-й Авеню (5th Avenue).

Средняя годовая арендная плата luxury магазинов и бутиков на Манхэттене снизилась по сравнению с прошлым годом на 10,7% до $1250 за квадратный фут. В то же время на авеню Елисейские Поляв в Париже арендная плата напротив повысилась на 2% до $1256 за квадратный фут.

Третью позицию в списке заняла улица Рассел (Russell Street) в Гонконге, где аренда подскочила на 1,3% до $1205 за квадратный фут.

Улица Бонд (Bond Street) в Лондоне находится на четвертом месте. Стоимость аренды квадратного метра там колеблется в районе $1174.

В то же время мировым лидером по стоимости аренды офисных помещений является Лондон.

По материалам: zagranitsa.net

В Кривом Роге произошло жуткое ЧП - около 7 утра прогремел взрыв на шахте имени Орджоникидзе, и под землю ушли 16 гектаров территории города со стоявшими на ней автомобилями, а около 4 км дорог пошли трещинами.

"Во время плановых взрывов породы в шахте произошло обрушение глубиной до 100 метров. Людей под землей не было. Но в огромный провал упало четыре автомобиля, находившихся на парковке. В одной из них был водитель, сотрудник горного НИИ, он погиб", - рассказала "Сегодня" инспектор пресс-службы криворожского управления МЧС Ирина Глушко.

Последствия последнего подрыва ощутили жители Терновского района, пригородного поселка имени Горького, шахтерских дач близ "Орджоникидзе" да почти отселенного поселка Старый Рудник, пишет "Газета по-киевски". В Терновском районе на улицах Карбышева и Косыгина рассказывали, что ощущались в многоэтажках толчки, словно при небольшом землетрясении. Мебель тряслась, люстры раскачивались. В одном из домов даже прорвало водопроводную трубу - так тряхнуло.

И хоть большинство жителей окрестных поселков уже привыкли к соседству с шахтой, того, что земля уйдет из-под их ног, никто не ожидал.

"Я проснулся оттого, что дом ходуном ходит. Подумал, землетрясение. Земля дрожала, я чуть не упал. Начал искать документы и хотел убегать из дома, тут трясти перестало. С минуту все длилось. Вышел во двор и сразу же услышал звук, как будто земля проваливается. А уже на улице увидел, что пропал монумент - братская могила воинов Великой Отечественной! Ушел под землю..." - вспоминает житель поселка Валерий.

"Я каждые выходные хожу на карьер гулять с собакой, она у меня рано встает, - рассказывает жительница поселка Трены Тамара Сергеевна. - Вчера мы только подходили к пустырю, как вдруг услышали гул, потом почувствовали подземный толчок... А через секунду раздался какой-то треск, пыль поднялась столбом. Я смотрю - вдоль дороги деревья валятся, асфальт поднимается. А на месте, где был пустырь, воронка, словно в него метеорит невидимый влетел". "Живу километрах в пяти от шахты, - говорит Нина Николаевна. - Слышала грохот и как земля затряслась. А моя дочь утром работала в диспетчерской больницы рядом с шахтой. Она от взрыва чуть не оглохла!".

Через пятнадцать минут в сторону шахты уже мчались машины МЧС, "скорая", милиция, пишет "Комсомольская правда в Украине". Такого масштабного ЧП в Кривом Роге и его окрестностях никогда не было. Территорию шахты полностью оцепили: возле въездов - посты с милиционерами, у каждого стоит по 20-30 человек.

Местные жители отмечают, что подобного еще не было. Да и внутренние подрывные работы начали проводить совсем недавно. Стоит сказать, что поселкам сильно повезло: обвал "остановился" недалеко от домов, буквально через дорогу. Поэтому хаты в "Руднике" действительно не провалились. Несмотря на бытовые неудобства и чувство страха, многие жители не стали уезжать из своих домов. Только единицы собрали вещи. Взрыв на шахте оставил поселки без газа, аварийные службы прокладывают новые электросети, водопроводные и газовые трубы. Оплату всех работ шахта обещает взять на себя.

Кто виноват в трагедии, сейчас выясняет специальная комиссия из сотрудников МЧС и Госгорпромнадзора. Главный инженер шахты Сергей Красюк утверждает, что рабочие, производившие взрыв породы, действовали по инструкции и со взрывчаткой не переборщили. "Все было по проекту", - рассказал он. Возможно, виноваты какие-то процессы в почве. Кстати, обвал случился на отработанных еще в 80-е годы выработках.

Источник: meget.kiev.ua

Вчера правительство утвердило проект закона о Налоговом кодексе Украины. В Кабмине уверяют, что предложенные новации обеспечат баланс интересов государства и бизнеса. Премьер Николай Азаров сообщил, что в проекте предусмотрено уменьшение количества общегосударственных налогов с 29 до 17.

Если сейчас для граждан Украины существует единая ставка налога с доходов  физических лиц, то новый Налоговый кодекс предлагает их целых три. Базовой, как и раньше, остается ставка на уровне 15% — ее платят лица, чья зарплата не превышает 13 тыс. грн. в месяц.

Указанная сумма — максимальный размер заработной платы, с которой уплачиваются страховые взносы в социальные фонды (устанавливается ежегодно). Вся сумма свыше этого до настоящего времени налогом не облагалась.

Теперь же людей, чьи доходы превышают 13 тыс. грн. в месяц, ждет неприятное новшество — они должны будут заплатить в виде налога

еще 20% от суммы, превышающей максимальный лимит.

"То есть при зарплате, например, в 15 тыс. грн. 15% будут уплачены с 13 тыс. грн., а 20% — с разницы в 2 тыс. грн.", — поясняет партнер компании Deloitte & Touche USC Виктория Чорновол.

Шахтерам оставят льготы

Также налоговым кодексом закрепляется категория людей, которые платят подоходный налог по льготной ставке. Шахтеры, сотрудники оперативных штабов МЧС, а также люди, занятые на опасных и вредных работах (их перечень регулируется списком Кабмина), платят подоходный налог в размере 10%.

"Эта льгота для шахтеров действовала с 1 января 2010 года согласно закону "О повышении престижности шахтерского труда", ее не рискнули отменить. Никто не хочет связываться с шахтерами", — говорит председатель Независимого профсоюза горняков Украины, народный депутат от БЮТ Михаил Волынец. По его подсчетам, эта льгота позволит сэкономить работникам отрасли около 1 млрд. грн. ежегодно.

Больше информации на портале недвижимости

Спрос на офисные помещения в Кеиве начал расти, и на рынке появились новые тенденции. После резкого снижения арендных ставок во 2-й половине 2009 года на рынке офисной недвижимости Киева наступила оттепель. К такому выводу приходят аналитики рынка.

Снижение и выравнивание ставок повысило привлекательность высококачественных зданий для арендаторов. Это подтолкнуло к рассмотрению компаниями возможности переезда в лучшие здания, которые в основном расположены в центральном деловом районе (ЦДР).

Динамика арендных ставок в ЦДР показывает, что дно уже достигнуто. Объем ввода новых площадей в ЦДР уменьшается, а спрос на офисные площади будет повышаться с оживлением экономики. Это приведет к снижению доли свободных площадей и будет стимулировать рост арендных ставок.

По данным компании DTZ, на офисные помещения наивысшего качества арендные ставки сегодня находятся в диапазоне $25-35 за кв.м в месяц, для офисных помещений класса В, расположенных в центральных и нецентральных районах города, колеблются в пределах $20-25 за кв.м в месяц, а для класса С – на уровне $12-17.

В 2009 году также стала прослеживаться тенденция к консолидации офисных  площадей, и аналитики компании ожидают, что значительный спрос и далее будет исходить от компаний, ставящих своей целью объединение офисов в одном здании. Наиболее интересными для таких компаний являются здания с большой площадью этажа, открытой планировкой, удобной транспортной доступностью и достаточным количеством парковочных мест.

Аналитики DTZ отмечают, что среди сделок в сегменте офисной недвижимости в Киеве все больше преобладает аренда помещений площадью более 1 000 кв.м, что отображает стратегический подход компаний-арендаторов, а также позитивное восприятие крупными компаніями перспектив украинского рынка.

Еще одной новой тенденцией стало изменение отраслевой структуры арендаторов качественных бизнес-центров. Если до кризиса основной спрос проявляли компании банковской, финансовой, страховой и строительной отраслей, то в 2009 году доминирующую роль стали играть телекоммуникационные, производственные и компании сфер торговли и бизнес услуг. Подписание долгосрочных договоров и ориентация на арендаторов из данных секторов обеспечит собственникам бизнес-центров стабильность денежных потоков, а также повысит инвестиционную привлекательность зданий.

Fналитик отдела экономических и стратегических исследований компании "Jones Lang LaSalle" Мария Шкарпетина, отметила: "Выравнивание арендных ставок и рост спроса на офисные помещения говорит об окончании спада рынка офи сной недвижимости, за которым последует его стабилизация и постепенный рост. Главным последствием кризиса стало четкое смещение акцента компаний от объема занимаемых площадей к их качеству".

По ее словам, арендаторы стали глубже анализировать свои потребности в площадях и обращать основное внимание на удачное расположение, эффективную планировку, просторный этаж и достаточное количество парковочных мест. При этом предложение новых бизнес-центров остается ограниченным, и основной спрос в ближайшие годы будет по-прежнему предъявляться на существующие здания.

Вместе с тем, в компании DTZ счтают, что в случае продолжения позитивной динамики I квартала 2010 года и дальнейшего усиления спроса на качественные офисные помещения в Киеве, уровень арендных ставок, по всей видимости, будет корректироваться в сторону повышения.

Все бизнес-центры Киева

Министерство регионального развития и строительства введет принцип "единого окна" для предоставления разрешительной документации застройщикам.

"Мы готовим подарок строителям - создание "единого окна" в Минрегионстрое для разрешительных систем. Это известная проблема, когда человеку нужно ходить по инстанциям Минрегионстроя, экспертизы и другим инстанциям", - сообщил министр регионального развития и строительства Украины Владимир Яцуба на пресс-конференции в Киеве в четверг.

При этом В.Яцуба не уточнил детали введения "единого окна", добавив, что они будут озвучены позднее.

Кроме того, министр сообщил, что министерство рассматривает возможность объединения научно-исследовательских институтов в единый центр. "Есть вопрос, который касается нашей науки - НИИ. Мы договорились, и Анатолий Беркута берет под свою опеку. И мы подумаем в ближайшее время как это сделать - может в виде консорциума, в который объединятся вокруг главного строительного университета, как это сделано в большинстве стран - то есть создается научный центр", - сказал он.

Также министр рассказал, что принятие законопроекта об освобождении компаний, ведущих строительство жилья по долевому принципу, от налога на добавленную стоимость (Н ДС), разрабатываемый Министерством регионального развития и строительства (Минрегионстрой), из-за ситуации с бюджетом возможно только в 2011 году.

"Мы вышли сейчас с предложением, но в связи с ситуацией в бюджете. На следующий год, я думаю, мы "пробьем" эту тему", - сказал министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба на пресс-конференции в Киеве в четверг.

Министерство регионального развития и строительства получило согласие 17 строительных компаний строить недорогие невысотные дома с применением новых технологий для последующей их продажи. Об этом заявил министр регионального развития и строительства Украины Владимир Яцуба на пресс-конференции в Киеве.

"Сейчас мы набрали 17 строительных компаний желающих строить. Город выделит им улицу и они построят. Потом они реализую эти дома", - отметил он.

Отвечая на вопрос: сколько подобного рода домов будет построено - Яцуба сказал, что сколько хватит сил у бизнеса.

"Мы предложили тем бизнесменам, у которых есть новые технологии дешевого жилья сделать такую улицу. Чтобы каждый бизнесмен построил этот дом с отделкой, обустроил и сделал тест-драйв для тех желающих, которые так хотят решить свою жилищную проблему. Они могут даже поселиться на два дня в этот дом", - сказал он.

По его словам, речь идет именно о применении новых технологий для строительства дешевого жилья, в частности, о домах, которые можно построить за $20-50 тысяч.

"Мы набрали уже более 20 вариантов разных технологий - американская, канадская, украинская - каркасное строительство. Самое главное- эта цена квадратного метра", - добавил министр.

Яцуба также сообщил, что руководство Киевской области выразило готовность выделить земли для реализации таких проектов, в частности, область предложила два варианта размещения улиц - одну возле Борисполя, вторую - в Хотяновке.

В то же время замминистра Дмитрий Исаенко добавил, что есть еще и третий вариант расположения участка - возле станции метро Красный хутор.

Как сообщалось ранее, Министерство регионального развития и строительства рассматривает возможность строительства к осени под Киевом трех улиц дешевого жилья из гипсокартона.

Больше информации на  портале недвижимости

В любом путеводителе по европейским городам найдется список достопримечательностей, которые надо обязательно увидеть, иначе можно считать, что «вы не были в ...».

Увы, часто хорошая статистика посещаемости тех или иных мест связана вовсе не с тем, что они действительно интересны, а с тем, что туристы читают одни и те же путеводители, а затем слепо следуют их указаниям.

Издание Tourism-review составило собственный анти-путеводитель самых скучных достопримечательностей, посещение которых может лишь разочаровать.

8. Дублинский замок

Дублин, Ирландия

Если до сего момента вы ни разу не побывали ни в одном замке, дублинский, возможно, и произведет на вас впечатление. Пройдя сквозь тяжелые ворота главного входа, вы увидите прекрасную башню, напоминающую формой шахматную ладью. И, представляя себе картинку из «Приключений короля Артура и рыцарей Круглого стола», вы поспешите войти внутрь замка, чтобы увидеть исторические залы, где когда-то пировали легендарные герои.

Но вместо них вы обнаружите длинные коридоры правительственного учреждения и с сожалением поймете, что башня - это единственное, что сохранилось от древнего замка. Но не спешите покидать экскурсовода, в конце экскурсии он обязательно приведет вас в подвал, где кое-где еще сохранилась оригинальная кладка и, кроме того, пригласит в сувенирный магазин, полный кружек, маек и карандашей с символикой замка. Зато билеты недорогие. Всего 4,5 евро.

7. Скульптура Русалочки

Копенгаген, Дания

Установленная в 1913 году в честь сказочной морской девушки статуя оказалась буквально спасением для Копенгагена, до того практически лишенного туристических достопримечательностей. Теперь же, каждый путешественник знает, куда отправиться, попав в столицу Дании. После достаточно продолжительной прогулки по пляжу туристы наконец видят толпу народа, заинтересованно рассматривающую что-то на берегу моря.

Подойдя поближе, они обнаруживают маленькую, высотой чуть больше метра, скульптуру Русалочки, на коленях которой пытается сфотографироваться вся эта толпа. Впрочем, снимки вряд ли выходят удачными. Во-первых, из-за окружающей публики, а во-вторых, из-за мрачного индустриального пейзажа на заднем плане. А весной текущего года дочь сказочного царя и вовсе покинула свой пост, на полгода отправившись на всемирную выставку в Шанхае.

6. Лондонский мост

Лондон, Великобритания

Прежде чем, приехав в Лондон, спешно отправляться смотреть на один из символов города, найдите его фотографию в Интернете и взгляните на нее. Может быть, издали и будет интересно рассматривать дорожное полотно, подвешенное между двумя башнями. Но вблизи это выглядит как обычная городская улица.

И, по всей видимости, в данном случае туристы стали жертвой не путеводителей, а многочисленных учебников английского языка и «говорящего» названия моста. Кстати, неподалеку есть действительно интересный мост с футуристичным дизайном - Миллениум бридж.

5. Собор святого семейства

Барселона, Испания

Недостроенное творение знаменитого Гауди, несомненно, является важной достопримечательностью Барселоны. Снаружи кафедральный собор можно разглядывать долго и с удовольствием, но, заплатив 11 евро и оказавшись внутри, будьте готовы к тому, что увидите лишь бесконечное число строительной техники, леса, забор и многочисленных строителей, почему-то предпочитающих ходить из угла в угол и ничего не делать.

После этой картины становится понятно, почему возведение собора не могут завершить уже более сотни лет. И единственное, что остается туристам, это отправиться в музей архитектора в подвале, где действительно можно найти немало интересного. Но практически та же экспозиция представлена и в музее дома Мила, где, кроме того, можно полюбоваться на красивые интерьеры и фантастическую крышу.

4. Сан-Тропе

Франция

Никто не знает, почему именно этот городок назначили «самым знаменитым курортом Лазурного берега». Единственное, чем он отличается от живописных Сан-Максима, Касисса или Сета, это толпой народа, беспрестанно курсирующей по набережной и узким улочкам.

Уверяем вас, местные жители будут крайне признательны, если вы предпочтете другое место для изучения французской курортной жизни. Правда, в таком случае, вам не придется между делом сказать «был в Сан-Тропе, такая дыра...».

3. Писающий мальчик

Брюссель, Бельгия

В любом другом случае вид испражняющегося в общественном месте человека сочли бы оскорбительным. В Брюсселе же, лишенном других достопримечательностей, вокруг крошечной скульптуры собираются многочисленные туристы и завороженно смотрят на бесконечно льющуюся воду. А летом, во время пивного праздника, когда фонтан заправляют пенным напитком, еще и пьют то, что вытекает из его урертры.

Любители же игр с переодеванием обожают дарить статуе разнообразные костюмы, которых у бронзового щеголя уже насчитывается около тысячи. В музей, где они выставлены, заглянуть, несомненно, стоит: ведь гардероб малыша состоит из мундиров и национальных костюмов разных стран, моделей знаменитых кутюрье и даже крошечного скафандра, подаренного российскими космонавтами.

2. Поездка на гондоле

Венеция, Италия

Любимый город влюбленных парочек переполнен даже зимой, когда на улице сыро и промозгло. Весной же и летом яблоку негде упасть не только на улицах, но и в бесчисленных городских каналах. Овеянная романтическим ореолом поездка на гондоле покажется вам менее привлекательной, когда вы узнаете, что получасовая экскурсия стоит 80 евро.

Если же мысли о «последнем шансе» все же заставят вас сесть в длинную лодку, будьте готовы к тому, что вся романтика улетучится без следа, как только вы обнаружите вокруг еще десяток гондол с такими же романтично настроенными пассажирами и услышите многоголосое перебивающее друг друга пение гондольеров.

1. Мона Лиза

Париж, Франция

Вряд ли да Винчи, нарисовавший в XVI веке портрет обаятельной и загадочной женщины, подозревал, на какие страдания будут обрекать себя последующие поколения, лишь бы хоть краем глаза взглянуть на творение художника.

Лувр, где выставлена картина, настолько огромен, что на то, чтобы уделить всего лишь по минуте времени каждому экспонату в его коллекции, потребуется 500 лет. Но каждый путеводитель считает своим долгом напомнить туристам, что жемчужиной коллекции является именно Мона Лиза.

В результате, зал, где выставлен портрет, всегда настолько переполнен, что приходится прокладывать себе дорогу локтями просто для того, чтобы увидеть хотя бы краешек полотна. О каком «магическом» взгляде говорят после этого посетители, остается загадкой.

Все достопримечательности

В преддверии обещанных властями реформ правительство погрозило пальцем несознательным работодателям и работникам. Тем, кто платит и получает заработную плату в конвертах. Ожидаемые новшества вовсю обсуждают заинтересованные стороны. Но, похоже, к единому знаменателю придут нескоро.

Между тюрьмой и штрафом

Власти уже готовят соответствующие предложения. Вице-премьер Сергей Тигипко на днях вообще заявил: «В тюрьмы кто-то может сесть, если будет платить в конвертах». Правда, оговорился: «Когда будет изменена налоговая схема…»

Первый заместитель главы ГНАУ — начальник налоговой милиции Виктор Шейбут несколько смягчил посыл. Дескать, наемные работники «должны нести не уголовную, а административную ответственность. Мы же не хотим превратить всю страну в зону. Ведь сейчас до 50% зарплат выплачивается в конвертах. Так что выход один — штраф»…

Не хотите работать «по-черному»? Свободны!

Если быть до конца откровенным, работник вряд ли будет сражаться за официальную зарплату. Тем более, что на каждое место на рынке труда — от 6 до 8 желающих. Как рассказали эксперты, в нынешней ситуации максимум, чего можно добиться, — это увеличения коррупции. То есть предприниматель будет закладывать в свой бюджет еще больший процент на всевозможные взятки проверяющим. Дабы и овцы были целы, и волки не голодали.

Обиженных просят беспокоиться

Пикантный нюанс: как фискальные организации будут вычислять нарушителей законодательства? По логике, теперь любой недовольный (или незаслуженно уволенный) сможет взять реванш, «настучав» на своих работодателей в налоговую. Материального вознаграждения за такой звоночек, естественно, не обещают. Разве что моральное. Но что при этом ожидает бывших коллег обиженного? Интересный вопрос…

Достойная пенсия — это фантастика

Явление, затрагивающее каждого второго в нашей стране, не перешибешь плетью в 1700 грн. (именно столько планируют вычитать из жалования «пойманного на горячем» работника). Как и работодатель не будет «обелять» зарплат до тех пор, пока отчисления с этой суммы составляют свыше 50%. Только в Пенсионный фонд уйдет около трети. Но даже это не гарантирует гражданам достойную пенсию на старость. Увы…

Реформы. Без вариантов

Реформы стране крайне необходимы. Впрочем, возникают большие сомнения, что предложенные изменения будут радикальными. У пришедшей во власть команды силенок не хватит. С тем же Пенсионным фондом реальных вариантов просто нет. Если карательные меры таки будут задействованы, это приведет еще и к очередной волне безработицы.

То есть, чтобы сохранить бизнес, владелец может избавиться от всех сотрудников, без которых предприятие может выжить. Или же «посадит их на еще более короткий поводок»: переведет в ранг частных предпринимателей, которые сами вынуждены будут выплачивать все необходимые нал оги. Интересно, заложены ли эти показатели в грядущие реформационные процессы?

По материалам: meget.kiev.ua

В комплектацию Subaru Cosworth Impreza STI CS400 эксклюзивно войдут шины Michelin Pilot Sport 3.

Мелкосерийный 395-сильный хэтчбек является результатом сотрудничества Subaru с британской фирмой Cosworth и, как подчеркивает Michelin, «воспользуется преимуществами потрясающей комбинации технических характеристик и экологических особенностей Michelin Pilot Sport 3».

Michelin Pilot Sport 3 – это шины класса UHP с ассиметричным рисунком протектора, обеспечивающие оптимальное сцепление и на сухой, и на мокрой дороге. Боковое сцепление также было усилено, а тормозной путь стал на три метра короче по сравнению с показателями предыдущей модели (тест был проведен в 2009 году независимой организацией TÜV SÜD Automotive, тестировались шины в размере 245/40ZR18Y). Шины также обеспечивают максимально острое управление, при этом позволяя снизить расход топлива.

Cosworth Impreza STI CS400 оснащается шинами в размере 245/40ZR18(97Y), установленным на 18-дюймовые диски.

Как говорится в пресс-релизе Michelin, новый контракт является отличной демонстрацией стратегии компании, заключающейся в том, чтобы никогда не жертвовать одним техническим аспектом ради другого. Это означает улучшение всех технических характеристик одновременно, а это «необходимое условие для реального прогресса».

Чтобы достичь этого баланса Michelin Pilot Sport 3 произведены по «уникальным высокоразвитым технологиям», таким как Green Power Compound, Anti Surf System и Programmed Distortion, все из которых были разработаны в Технологическом центре Michelin в Клермон-Ферране, Франция.

Шины предназначены для широкого спектра категорий автомобилей – спортивных хэтчбеков, таких как Cosworth Impreza, больших мощных седанов и компактных спорт-каров, таких как родстеры и купе.

Кто такой риелтор, сегодня знает практически каждый. Однако далеко не все хорошо представляют, в чем суть его работы, когда необходимо обратиться за помощью к специалисту, а когда можно обойтись собственными силами.Данная статья интересна для тех, кто в ближайшее время планирует сделку, связанную с покупкой-продажей недвижимости.

Существует мнение, что сделки с недвижимостью лучше совершать без посредников, то есть профессиональных риелторов. В объявлениях о покупке или желании снять ква ртиру, дом или иной объект недвижимости нередко можно встретить фразу: «Посредникам просьба не беспокоить».

Значит, дающий объявление либо не первый раз совершает сделку с недвижимостью, имеет определенный опыт в этом деле и рассчитывает полностью на свои силы, либо впервые сталкивается с покупкой или съемом жилья и не подозревает о всех проблемах, которые ждут его в процессе осуществления сделки.

Даже если вы считаете себя профи в вопросах недвижимости, не являясь дипломированным специалистом или профессиональным работником на рынке недвижимости, вряд ли вы застрахованы от неприятностей, которые могут обрушиться на вас как снег на голову.

Итак, вы собираетесь приобрести квартиру. У вас есть выбор — либо начать поиски самому, либо обратиться в агентство (риелторскую компанию). Найти самостоятельно подходящий вариант из тысячи предложений можно, хотя это займет достаточно много времени и сил. С каждым продавцом придется договариваться о встрече, смотреть квартиру и так далее.

Большинство людей, самостоятельно занимающихся подбором нового жилья, берут отпуск, поскольку совмещать поиски с основным видом деятельности крайне сложно. К тому же имейте в виду, многие желающие продать квартиры, дома, дачи обращаются в риелторские агентства. Поэтому, скорее всего, вам придется иметь дело с посредниками, представляющими сторону продавца, а их гонорар уже заложен в стоимость квартиры.

Наконец, после долгих усилий и изнурительных поездок по городу подходящий вариант найден. Наступает этап заключения сделки купли-продажи жилого помещения. Вам необходимо проанализировать, все ли документы имеются у продавца, убедиться в их достоверности и правильности составления.

Процесс заключения договора и проведения взаимозачетов (оплаты квартиры, включая внесение залога) крайне сложный. Непрофессионалу трудно разобраться во всех тонкостях данной операции. Если интересы продавца представляет агент по недвижимости, а вы ведете дело самостоятельно, то ваша позиция еще менее выгодна: вы не знаете нюансов оформления, специфики рынка — на вас могут повесить все риски по сделке.

Самая незначительная потенциальная опасность — получить назад свои деньги, но так и не купить жилье. По истечении срока, определенного договором (например, через месяц), агент сообщает, что хозяин квартиры отказался от продажи. А цены за это время уже выросли.

Более того, не исключено, что отдадут лишь часть залога. По незнанию вы можете подписать договор, который автоматически продлевается еще на месяц. Естественно, купить квартиру за первоначальную сумму уже невозможно, остается лишь надеяться и ждать, что вам хотя бы вернут деньги.

Есть и другие неприятности, которые могут обернуться куда более серьезными проблемами. В последнее время на рынке недвижимости появилось немало мошенников, предлагающих шикарные квартиры по низким ценам. Они действуют настолько виртуозно, что неискушенный покупатель даже не заметит подвоха, а в результате останется ни с чем.

Компаниям с хорошей репутацией невыгодно обманывать клиентов. Своей профессиональной деятельностью они зарабатывают гораздо больше тех сумм, которые присваивают преступники, вынужденные к тому же после двух-трех афер скрываться от властей и обманутых клиентов.

В любом случае при совершении сделки с недвижимостью не обойтись без правовой поддержки профессионалов в области жилищного, гражданского и иных отраслей права. Стоимость отдельных юридических консультаций сравнима со стоимостью полного пакета услуг риелторского агентства, поэтому решившие сэкономить на посредниках в итоге платят больше.

Нередки случаи, когда потратив много времени и сил на поиски, но так и не подобрав подходящего варианта, измучившиеся граждане в конце концов обращаются к профессиональным агентам по недвижимости. Вряд ли можно назвать удачной и покупку квартиры по принципу «хоть что-то, только бы все это закончилось».

 Искать нужный объект недвижимости через специализированные агентства гораздо эффективнее и выгоднее. Риелторы — не просто посредники, это ваши партнеры, профессионалы своего дела, которые сопровождают сделку от начала и до конца. Они берут плату не за посредничество, а за услуги специалистов.

Их знания и опыт позволяют подобрать тот объект недвижимости, который устроит клиента на сто процентов. При этом можете быть уверены в безопасности сделки, качестве и результате: вы получите лучшее за те деньги, которые готовы потратить. Кроме того, получая заказ, фирма сразу может предложить несколько вариантов (проверенных и надежных) из собственной базы.

Схема сотрудничества проста. Вы в письменной форме поручаете специалисту представлять ваши интересы в поисках объекта недвижимости. Риелтор работает для вас: консультирует о качестве домов, районов, ценах, перспективах и степени ликвидности данного приобретения, помогает найти квартиру и сопровождает сделку.

Если квартира не подобрана в срок, определенный договором, внесенный залог полностью возвращают — компании с хорошей репутацией никогда не берут деньги за многочисленные просмотры. При этом вы получаете полноценную и качественную всестороннюю поддержку, в том числе и юридическую.

Итак, стоимость услуг посредника не так уж высока, а главное, полностью себя оправдывает. Теперь относительно скорости поиска. Если вы ищете объект недвижимости самостоятельно, то тратите массу времени на телефонные звонки, встречи с продавцами, осмотр квартир, которые, как выясняется, абсолютно вас не устраивают.

Опытный риелтор сразу отсечет варианты, кажущиеся подходящими только на первый взгляд. К тому же методы поиска квартиры у специалистов свои. Покупатель-дилетант ориентируется на район, который его устраивает, или цену.

У профессионального брокера другой подход — сначала он делает выбор между строительными компаниями и только потом подбирает конкретное жилье. В результате срок поиска нужного объекта сокращается.

 Ни для кого не секрет, что стоимость недвижимости, особенно в Москве, имеет тенденцию к росту. За 2-3 месяца цена может увеличиться на 1-2 процента (сумма весьма существенная), поэтому чем быстрее вы найдете квартиру, тем дешевле она вам обойдется.

Нет ничего необычного в том, что покупатели не обращаются к риелторам. Одни уверены в собственных силах. Другие не верят в возможность оказания подобных услуг на профессиональном уровне, не понимают назначения риелтора. Столетия назад люди сами себе лечили зубы.

Сегодня при первых признаках зубной боли мы идем к стоматологу. Каждый должен делать свое дело. На Западе риелторские услуги — уже давно единственный оптимальный способ поиска квартир, домов и так далее. Цивилизованный рынок недвижимости в СНГ еще только складывается. Однако очевидно, что без профессионалов в решении вопросов, связанных с покупкой-продажей жилья, не обойтись.

Вся необходимая информация о покупке квартиры

Венеция из-за кризиса продает знаменитые дворцы. На продажу выставлены несколько палаццо. В течение трех лет городские власти планируют выручить с исторической недвижимости около 100 миллионов евро.

Венеция решила поправить финансовое положение сбытом исторической недвижимости. На продажу выставили несколько зданий. Среди них палаццо Эмо-Дьедо -2 половины 17 века в стиле барокко. Сейчас там находится орден сестер милосердия.

С молотка также уйдет палаццо Градэниго конца 16-начала 17 века. Изначально там располагалась библиотека с редкими книгами, потом был военный госпиталь и ремесленная фабрика. Последний раз здание реставрировалось в 90-х.

Идея итальянцев не нова, свои замки активно продает Франция, Великобритания и другие европейские страны. Вкладывать в такую недвижимость выгодно, но не сейчас, говорит Руководитель отдела инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills:

«Купить это здание и реставрировать его за свои собственные деньги - это неинтересно. Самое интересное купить здание и выбить его у Евросоюза у фонда, в течение года-двух деньги для реставрации а потом продать, то есть не вкладывать ни копейки в реставрацию, вот это более интересно, но дело в том, что из-за кризиса сейчас эти фонды недоступны.

Я бы воздержался в данный момент от каких-либо инвестиций. Венеция, да, красивый город, там уже все заложено в цене, ничего нового в Венеции не произойдет, поэтому рост недвижимости. инфляция плюс там несколько процентов, это все-таки специфический рынок, он средней ликвидности».

Плавучую Венецию называют городом дворцов и мостов. Дворцовый комплекс создавался на протяжении многих веков. Венеция попала под влияния византийского, готического, романского стилей. Огромный вклад внесла эпоха Возрождения.

Каждый влиятельный венецианский род считал своим долгом построить особняк, в названиях использовались фамилии владельцев палаццо. Для строительства и отделки родовых дворцов семьи привлекали лучших архитекторов, скульпторов и художников.

Сейчас местные власти решили распродать часть истории и даже создали специальный фонд, в который включили список зданий общей стоимостью 82 миллиона евро. Мэрия рассчитывает найти покупателей в течение 3-5 лет.

Эксперты говорят, что ими могут стать только крупные инвесторы. Исторические здания продаются с ограничениями на реконструкцию и реставрацию. И это стоит колоссальных затрат, все материалы в город завозятся по воде. Легче купить соседнее с историческим дворцом палаццо более поздней постройки и сэкономить на реставрации, комментирует

Директор международных проектов агентства зарубежной недвижимости «Евродом» София Аксютина:

«Если город решил выставить на продажу эти здания, то однозначно они считают, что таким образом они свое материальное положение поправят. Что касается И талии вообще, то однозначно может быть предоставлено кредитование инвестору, решившему приобрести такую недвижимость».

Однако о преференциях при покупке итальянского палаццо, местные власти пока речи не ведут. Эксперты вообще удивлены, что кризис ударил по Венеции. На 270 тысяч жителей ежегодно приходится более 20 миллионов туристов, которые приносят городу миллиарды евро.

Больше информации на meget.kiev.ua

На рынке жилья – затишье. По мнению специалистов, причина в отложенном спросе, который никак не может активизироваться. Выжидательную позицию заняли не только потенциальные покупатели, но и другие участники рынка. Например, инвесторы, спекулянты, девелоперы и другие, которые уже разочек обожглись на недвижимости, и теперь зазря рисковать не хотят.

Однако и бросать «свое дело» не намереваются. Причина в том, что этим, ранее наиболее активным участникам, настоящий рынок жилой недвижимости совершенно не понятен. Не понятны и будущие перспективы рынка.

Действительно, вложишь деньги в жилье, а потом не сможешь продать. Тогда, прощай денежки! В настоящее время на рынке появляются только те покупатели, которые приобретают жилье сугубо для личного проживания. А они, естественно, «погоды на рынке не делают».

Основная часть потенциальных покупателей все еще ждут, когда цены на жилье упадут еще ниже, т.е. фактически ждут чего-то сверхъестественного. У других просто не хватает необходимой суммы для приобретения качественного жилья, на другое жилье, они не согласны. Третьи ищут наиболее выгодный для себя вариант покупки квартиры. Конечно, причин может быть множество, но все это, к сожалению, не способствует активизации рынка и решению жилищной проблемы в стране.

Сейчас многие ломают голову, пытаясь придумать способ, который бы перевел отложенный спрос в активный. Но для этого надо научиться управлять отложенным спросом, что не так-то и просто.

Вопрос, архи важный, т.к. объем отложенного спроса, якобы, весьма велик. И если этот объем появится на рынке недвижимости, то, несомненно, перевернет рынок. Цены в свою очередь начнут расти, на рынке появятся долгожданные инвесторы, строительная отрасль оживет.

Но как «расшевелить» потенциальных покупателей и других участников рынка, пока не ясно.

Больше информации на meget.kiev.ua

В Киеве по разным данным проживает от 800 тысяч до 1,5 млн. приезжих и ежедневно население столицы увеличивается на 100 человек. И это неудивительно, ведь столица, по данным Госкомстата, занимает первое место по размеру зарплат.

Киев манит приезжих, как огонь мотылька, возможностью и разнообразием шансов заработать деньжат, а то и сколотить состояние. Киев – еще и интеллектуальный центр Украины: сюда, как магнитом тянет тысячи талантливых людей со всей Украины, которые едут в столицу в надежде реализовать свой потенциал и воплотить в жизнь заветную мечту.

Стоит ли менять свой уютный город на величественный и далеко не дешевый Киев? "КИЯНИ" подсчитали во сколько обходиться жизнь в столице для приезжих и сколько нужно зарабатывать, чтобы жить припеваючи.

Итак, основные статьи расходов: аренда жилья, проезд в общественном транспорте, питание + перекус в городе. Для "жить припеваючи" добавляются статьи расходов, как походы в кино, покупка книг, одежды, косметики, парфюм, электронной техники, отдых и путешествия.

Питание – 1800 гривен

На основные продукты питания, чтобы не голодать и давать организму необходимые витамины и минералы по подсчету "КИЯН" необходимо порядка 1200 гривен в месяц. Стоит отметить, что расчеты произведены с учетом экономии, если вы любите ни в чем себе не отказывать, сумму увеличивайте.

Сюда еще стоит добавить около 600 грн., если вы обедаете в кафе Киева. Это из расчета 30 гривен за экономный вариант обеда. Любителям много покушать придется раскошелиться в среднем на 50 гривен. И в таком случае – 1 000 гривен в месяц.

Итого: 1 200+600 (1000) = 1 800 (2 200) гривен. И это на питание в столице

Проезд – 240 гривен

Цены на проезд в Киеве таковы: метро – 1,70 грн, маршрутки 2–2,50 грн, коммунальный транспорт (троллейбусы, трамваи, автобусы) – 1,50 гривен. Можно купить проездной:

• месячный на метро - 95 грн.,
• один вид коммунального транспорта - 80 грн.,
• два вида транспорта - 130 грн.,
• метро + коммунальный транспорт - 150 грн.,
• три вида транспорта – 160 грн.
• на четыре – 230 грн.

В целом, если посчитать по минимуму из расчета две поездки по 2 грн. ежедневно (туда и обратно), за месяц вы потратите на проезд по Киеву около 120 гривен. В случае, если придется добираться двумя видами транспорта – 240 гривен.

Жилье – 1 650 гривен

Переезжать в Киев лучше летом, когда цены на аренду падают, поскольку студенты разъезжаются по домам. По этой же причине табу для переезда в столицу осень: из-за увеличения спроса цены резко подскакивают, а вариантов найти жилье становится меньше.

Общеизвестный факт, что самое дешевое жилье на Левом берегу и на окраинах Киева (из-за отсутствия метро и отдаленности от центра - Авт.), дороже в центре. В среднем в городе за однокомнатную квартиру просят 2 500 грн., за двушку – 3 000, за трешку –3 500. Стоит отметить, что квартиру в Киеве дешевле снимать компанией, а можно напроситься к хозяйке и снять комнату за 1 200 – 1 500 грн.

Если у вас нет в Киеве знакомых, которые могут помочь найти жилье, при переезде придется заплатить еще и риелтору 50% от стоимости аренды.

В расходы "жилье" добавим еще услуги интернета и телефонной связи (около 100 грн.) и мобильную связь 50 грн.

Итого: 1 500 + 100 +50 = 1 650 гривен

Зарплата

Сколько можно заработать в Киеве? По разным данным средняя зарплата в Киеве колеблется в пределах от 3 до 5 тысяч гривен. При удачных знакомствах и полезных связях можно зарабатывать и до 10 тыс. грн. Главное – попасть в струю.

По данным Государственного комитета статистики Украины, Киев является лидером по размеру зарплат в Украине. Средняя зарплата в Киеве в марте текущего года составила почти 3 400 гривен.

Отметим, что данные сайтов по поиску работы отличаются от данных, обнародованных государством. В первую очередь тем, что значительная доля вакансий, представлена негосударственными организациями, которые, избегая уплаты налогов, показывают "белую" зарплату, а дополнительно доплачивают работнику "в конверте".

По данным одного из сайтов по трудоустройству средняя зарплата в Киеве на сегодняшний день колеблется в пределах 4 тыс. 500 горн. – 5 тыс. гривен. Она рассчитана на основе данных из 15,5 тысяч вакансий.

Зарплаты по сферам деятельности, грн.:

Калькулятор расходов от государства

По мнению государства среднестатистический украинец легко может прожить и на 100$ в месяц. Прожиточный минимум на одного человека в месяц составляет 839 гривен. При этом минимальная зарплата установлена в размере 884 гривен, а до конца года ее даже увеличат до 922 гривен.

На первый взгляд денег должно хватать, но потребительская корзина, которая взята за основу при расчете прожиточного минимума, не соответствует жизненным потребностям человека. Поскольку была утверждена давно на базе цен и тарифов того времени.

Потребительская корзина включает в себя 297 наименований продуктов. Чтобы вложиться в бюджет в день (!) человек должен съесть не больше:

Одежда же, должна служить верой и правдой несколько лет. Джинсы горожанин должен носить три года, ботинки – 2,5 года, куртку утепленную - не менее чем 4 года, официальный костюм - тоже 4 года, галстук - 10 лет. За два года можно позволить себе купить не больше 5 пар трусов и 14 пар носков.

Результат

Итак, в условиях жесткой экономии приезжему понадобится 3 700 тыс. грн. в месяц, чтобы обеспечить себя самым необходимым и не шиковать. И ведь в эту сумму, не входит одежда и затраты на досуг (сходить в кино или музей, поесть мороженого на Майдане, купить подарок другу на День рождения, съездить, в конце концов, в родной городок на выходные).

Также сюда не входят затраты на косметику и парфюм. Поэтому стоит здраво взвесить все за и против, чтобы решить “а стоит ли овчинка выделки". Стоит ли менять маленький и недорогой родной город на дорогую столицу.

По материалам: meget.kiev.ua