Forbes составил рейтинг самой дорогой недвижимости, принадлежащей миллиардерам. Первое место занял бизнесмен Мукеш Амбани (состояние — $21,5 млрд) и его особняк Antilia стоимостью более $1 млрд.

Luxlux.net представляет Вам свой шорт-лист, в который включены дома более популярных олигархов.

1. Kensington Palace Gardens

Первое место мы отдали лондонскому особняку Романа Абрамовича (капитал — $10,2 млрд). В 2011 году эта элитная недвижимость была оценена экспертами в $140 млн.

Хотя законами Англии запрещено перестраивать памятники архитектуры, коим является Kensington Palace Gardens, миллиардеру удалось получить разрешение на строительство теннисного корта, оздоровительного центра и даже музея автомобилей. Так что скоро можно будет приезжать к Роману на экскурсию.

2. Ellison Estate

Второе место в рейтинге принадлежит элитной недвижимости айтишника Ларри Эллисона (состояние — $43 млрд).

Основатель корпорации Oracle построил дом в Вудсайде, Калифорния еще в 2004 году. Вилла декорирована в сдержанном японском стиле и окружена земельным участком площадью 10 га.

На территории есть гостевой дом, домик садовника, дом для чайной церемонии, сауна, пруд, озеро. Сегодня недвижимость оценивается в $200 млн.

3. One Hyde Park

Квартира миллиардера Рината Ахметова ($15,4 млрд) — на третьей строке. В 2011 году он стоил $221 млн. Апартаменты располагаются в Лондоне в элитном районе Найтсбридж.

Общая площадь недвижимости составляет 2,3 тыс. кв. м.

Известно, что жилье оснащено пуленепробиваемыми стеклами, охраняется круглосуточно, а еще владельцу доступен консьерж-сервис 24/7 высокого уровня, как у пятизвездочных отелей.

Для Олимпиады-2016 в Рио-де-Жанейро (Бразилия), швейцарские архитекторы из проектного бюро RAFAA подготовили интересный проект экологического водопада «Башня Солнечного города» (Solar City Tower), который может стать главным символом и сердцем будущей олимпиады.

Сейчас человечество начало наконец задумываться над тем, что нужно охранять экологию и использовать возобновляемые источники энергии, чтобы привернуть как можно больше людей к этой теме швейцарские архитекторы разработали для Олимпиады-2016 башню-водопад под названием - «Башня Солнечного города».

Водопад «Solar City Tower» представляет собой высокую, прямоугольную, вертикальную конструкцию высотой 105 метров над уровнем моря (345 футов) и будет расположен на небольшом острове Cotonduba возле Рио-де-Жанейро и будет видна всем гостям Олимпиады, которые прибывают водным или воздушным транспортом, приветствуя их своим водопадом.

Внизу фонтана будут размещены солнечные батареи, которые будут вырабатывать электроэнергию днем для питания Олимпийской деревни и части города Рио. Избыточная энергия будет использоваться для закачивания морской воды на верхушку башни в большие резервуары, а в темное время суток, уже эта вода будет стекать вниз в турбину, раскручивая его и тем самым вырабатывая электроэнергию.

Получается такой себе замкнутый цикл, благодаря которому обеспечивается выработка электроэнергии экологически чистым способом и круглосуточное ее поступление в Олимпийскую деревню. Часть лишней воды из резервуаров на вершине башни выливается снова вниз в море, создавая таким образом необычайно красивый водопад.

Первый уровень башни, который находится в 60 метрах над уровнем моря, является входом в башню, два входа ведут в амфитеатр, который может служить местом для общественных мероприятий и событий. Под водопадом будут размещены кафе, магазины, рестораны, а также помещения для администрации.

Для того, чтобы подняться вверх башни будут использоваться лифты и лестницы, по ним можно добраться на все уровни башни.

На высоте 90,5 метров расположена выдвижная платформа для банджи-джампинга, немного повыше в 98 метрах можно полюбоваться видом с фонтана со смотровой площадки. Ну а чтобы рассмотреть весь превосходный вид со всех сторон водопада нужно будет подняться на самую ее вершину, а это где-то 105 метров над уровнем моря, где расположен балкон со стеклянным полом, подобный Skywalk в Гран-Каньоне.

То, что этот водопад «Башня Солнечного города» будет являться символом Олимпиады-2016, будет выражено на задней стенке башни в виде тисненого рисунка горящего олимпийского факела, который в ночи будет светиться светодиодными огнями. В итоге у дизайнеров из проектного бюро RAFAA вышел замечательный и уникальный проект, который своей новизной и необычностью привлечет много туристов со всего мира.

Источник: Meget

В последнее время граждане Украины начали активно приобретать недвижимость в Майами и открывать там собственный бизнес – станции технического обслуживания, автозаправочные станции, рестораны, магазины...

... И этому есть своя объективная причина – в послекризисный период цены на недвижимость в данном регионе существенно упали. А если к этому факту добавить чрезвычайно мягкий климат, ласковые воды океана и обилие вокруг «земляков» из постсоветского пространства, становится понятным, почему наши соотечественники вошли в топ-десятку наиболее активных покупателей и приверженцев недвижимости в Майами.

Кто приобрел себе жилье в этом городе еще пару лет назад, уже начали получать долгожданные дивиденды и питают надежду на то, что стоимость недвижимости будет продолжать расти. И они не далеки от истины.

По оценкам американских экспертов по недвижимости, в ближайшие десять лет цены на местное жилье возрастут на 100%! Поэтому желающих обосноваться на побережье Атлантического океана сегодня – хоть отбавляй. Покупателями из Украины сметается все – начиная от недорогих одно- и двухкомнатных квартир с мебелью и техникой и заканчивая супердорогими апартаментами в новых элитных комплексах на побережье океана.

Что нужно для того, чтобы приобрести понравившуюся квартиру в Майами? Процедура купли-продажи совсем не сложная. Единственный неприятный нюанс – денежные средства из оффшорных зон не принимаются. В остальном же – все к услугам и во благо покупателей. Можно даже взять кредит в местном банке под невысокие проценты, а для этого нужен всего лишь один важный документ – справка о доходе.

По официальным данным, за 2011 год общий объем продаж квартир на рынке недвижимости города превысил 6 млрд долларов. Половина этой суммы приходится на так называемые «банковские» квартиры – те, которые изъяли у заемщиков через суд, а также квартиры, которые были проданы с разрешения банка по стоимости ниже, чем сама сумма долга по ипотеке. Стоимость таких квартир вполне приемлемая – в пределах 300 тыс. долларов.

В Майами неплохо заработать можно не только на покупке квартиры либо фешенебельного дома. Сегодня среди русскоязычного населения все актуальнее становится приобретение также коммерческой недвижимости, которую с успехом можно использовать не только для открытия собственного бизнеса (о чем упоминалось выше), но и для сдачи в аренду.

Источник: Лина Литвиненко эксклюзивно для портала Meget - все про недвижимость.

Существуют 2 наиболее распространенных способа обмана покупателя.

1. Сбор задатков на квартиру у нескольких покупателей.

Сделать это могут и мошенники (например арендаторы квартиры) и просто недобросовестный владелец. Помогает грамотный договор задатка (нотариальный), а также предварительная проверка документов. Лучше поручить это риэлтору или юристу, имеющему опыт с недвижимостью.

2. Подделка документов: на право собственности, паспортов, справок и др.

Самостоятельно убедиться в достоверности документов покупателю непросто, хоть какой-то гарантией нормальной проверки может служить услуга агентств недвижимости или нотариуса по проверке юридической чистоты квартиры.

У Вас получилось купить квартиру.. что дальше?

Купленную квартиру Вам нужно обязательно зарегистрировать. Государственная регистрация объектов недвижимого имущества до 01 января 2013 года осуществлялась в Бюро Технической Инвентаризации местных органов исполнительной власти на основании правоустанавливающих документов, выданных в нотариальной конторе, за счет нового владельца квартиры.

Теперь с 01 января 2013 года эту функцию будут выполнять нотариусы, и процедура упростится. Чтобы купить квартиру, не будет необходимости ходить в БТИ ни до сделки, ни после нее.

Сразу после того, как нотариус потавит отметку о регистрации договора купли-продажи можно прописываться и заселяться. Поздравляем, квартира уже Ваша!

Источник: Me get - все про недвижимость.

Группу искусственных островов планируется возвести на побережье Адриатического моря в городе Риччоне провинции Римини.

Проект под названием T.H.E.R.E является детищем компании Sealine Lab, которая входит в Университет Феррары по Архитектуре. По данным СМИ, разработка такого сооружения оценивается в €1 млрд и финансируется частными инвесторами из Саудовской Аравии, Англии и Нидерландов.

Инициатива предполагает возведение искусственного острова длиной чуть менее километра почти в пяти километрах от Риччоне. По планам, остров должен будет привлечь в эту местность больше людей, при этом он способен вместить 9 тыс. человек и 400 судов.

На острове расположатся отели, апартаменты, парки, магазины, пристань для яхт и порт, в котором смогут останавливаться даже суда, следующие из Венеции, Хорватии и Греции.

Конечно, у многих неизбежно возникает сравнение со знаменитыми искусственными островами Дубая. Тем не менее, авторы проекта говорят о том, что на островах не будет искусственных пляжей, а вся концепция острова направлена скорее на то, чтобы быть гармоничным продолжением города, нежели раем для состоятельных туристов.

Больше информации на meget.kiev.ua - все про недвижимость

В этом году у киевлян появится больше необычных мест для отдыха с красивыми коваными беседками и скульптурами, игровыми зонами, велодорожками и светомузыкальными фонтанами.

Например, на Оболони планируют реконструировать парк отдыха в урочище Наталка, ул. Тимошенко и территорию Кирилловского озера, которое находится недалеко от метро "Оболонь".

В урочище Оболонь на территории 12 га обещают сделать ротонды, беседки с лавочками, декоративные украшения. Согласно проекту, на главной площади парка соорудят светодинамичный фонтан, а рядом - детские и спортплощадки, тренажерный комплекс и скейт-парк.

Вблизи Московского моста разобьют дорожки и обустроят вело-роллераттракционы, а от входа в парк к Днепру будет вести аллея, завершающаяся большой смотровой площадкой (еще несколько смотровых расположат по всему парку). Кроме того, в укромных уголках расставят романтические скульптуры.

На ул. Тимошенко вся распределительная полоса станет пешеходной зоной, на ней разобьют аллеи. Украсит улицу современный фонтан, который будет сверкать разноцветными огнями в сопровождении музыки, и оригинальные клумбы.

Возле Кирилловского озера, рядом с метро "Оболонь", появятся велодорожки, а на его левом берегу воссоздадут гавань с купеческими кораблями.

"На платформах в виде кораблей обустроят игровые комплексы, между ними создадут водные сады с кувшинками и декоративными растениями", - рассказывают в РГА. Также собираются реконструировать парк "Радужный" в Днепровском районе, парк "Березовая роща" в Подольском, парк "Юность" в Святошине.

В Дарницком районе ищут инвесторов для реконструкции Парка воинов-интернационалистов, где хотят не только благоустроить территорию, но и установить сферический кинотеатр. В этом году могут привести в порядок и парк "Нивки".

По материалам meget.kiev.ua - все про недвижимость

В 2013 году на рынок недвижимости Украины будут влиять три основных фактора. Один из них — ситуация в банковской сфере

В 2012 году обозначилась тенденция, обусловленная ситуацией в банковской сфере. Класть средства на депозит стало более рискованно. Поэтому у людей есть выбор, держать деньги дома и терять их часть за счет инфляции или же инвестировать в недвижимость и сохранить их.

"Качественное предложение дешеветь уже точно не будет, а вот рост цен, хоть и незначительный, возможен. Поэтому число людей, рассматривающих недвижимость как средство сохранения средств — выросло", — говорит Александр Попов, директор проектной группы "Архиматика".

По его словам соотношение рисков и возможного дохода, по сравнению с тем же банковским депозитом у недвижимости на сегодняшний день лучше.

"Так, если покупается квартира на перв ичном рынке в строящемся доме, за один год она подорожает в среднем на 5-7% за счет продвижения строительства. При этом инвестируют в качественное предложение, которое в случае решения о его продаже будет востребовано и через пять-семь лет", — утверждает А. Попов.

Среди основных факторов, которые повлияют на рынок недвижимости, по мнению эксперта, станет также рост среднего уровня цен на товары и услуги, а также финансовое благосостояние украинцев.

Больше информации на портале недвижимости meget.kiev.ua

Израиль утвердил программу строительства более 500 домов на юге Западного берега реки Иордан. Если новый город будет построен, он станет пятым израильским городом на спорных с ПНА землях.

Об этом сообщило агентство AFP со сылкой на слова главы регионального совета Гуш-Эцион, где планируется расширять поселения.

По словам председателя совета Давида Перела, министерство обороны утвердило решение о строительстве 523 домов в регионе.

Члены совета еще в 2000 году предлагали построить в Гуш-Эционе как минимум шесть тысяч домов, где смогли бы проживать 25 тысяч человек, и только сейчас, как они полагают, их планы начинают воплощаться в жизнь.

Новый город должен получить название по месту существующего сейчас поселения Геваот.

Израильское правительство объявило о том, что планирует построить около трех тысяч новых домов на Западном берегу и в Восточном Иерусалиме 30 ноября.

Это стало ответом на решение Генеральной ассамблеи ООН 29 ноября наделить Палестинскую автономию статусом государства-наблюдателя, не являющегося членом ООН, таким образом повысив ее статус.

Решение Израиля о строительстве домов на территории, которую Палестина считает своей, было осуждено рядом европейских страна, ЕС и США.

Представители ПНА готовы инициировать рассмотрение вопроса израильских поселений в Международном уголовном суде, однако Израиль не признает юрисдикцию МУС.

19 декабря на конференции по итогам года генсек ООН Пан Ги Мун призвал израильское правительство не прибегать к мерам по созданию поселений, так как это расценивается как односторонний шаг урегулирования ситуации между Израилем и ПНА.

Больше информации на портале недвижимости

Австрийский ювелирный гигант Swarovski обнародовал планы по строительству роскошного жилого комплекса в Индии под названием Gateway Towers 1.

Небоскреб будет расположен в Пуне, втором по величине мегаполисе в штате Махараштра после Мумбаи.

Две футуристические башни будут оборудованы зелеными террасами и навесными мостами, спа-зоной, бассейном и специальной зоной отдыха на 23 этаже.

Gateway Towers 1 спроектированы как часть эксклюзивного проекта Amanora Township в Махараштре. Этот проект ставит своей целью создание футуристической Индии.

По материалам: meget.kiev.ua

Дома, хранящие память о кровавых убийствах, станут выгодной сделкой для тех, кого не испугает их мрачное прошлое.

Снаружи эти дома ничем не отличаются от прочих, уютных и охотно покупаемых. Но в истории каждого из них есть темное пятно, заставляющее продавцов в разы сбивать цену на такое жилье.

Для многих факт произошедшего здесь ужасного убийства станет достаточным, чтобы никогда не переступать порог дома. Для других же он послужит поводом к выгодной сделке.

Крис Батлер был поражен, когда узнал, что облюбованный им дом в лесах Акрона (Огайо) продается всего за $269 тыс.

Как оказалось, дом принадлежал известному серийному убийце Джеффри Дамеру, и этот факт заставил Криса хорошенько поразмыслить над предложением. В конце концов, дом достался ему за $245 тыс., что примерно на $100 тыс. дешевле аналогичных домов в округе.

И такие случаи не единичны. Питер Мюллер приобрел дом в Хьюстоне всего за $87 тыс., нимало не заботясь о том, что предыдущая владелица в 2001 году утопила пятерых детей в ванне. Повезло и покупателю дома О. Дж. Симпсона, сэкономившему $200 тыс. на приобретении жилья известного убийцы.

Источник: тут

Как говорится, готовь сани летом. Поэтому летом все, кто не успел сделать этого раньше, бросаются утеплять свои квартиры, менять старые трубы и вкручивать энергосберегающие лампочки.

Ведь чем меньше у вас будет теряться впустую тепла, воды и света, тем меньше за них придется платить. Но, к сожалению, часть потерь происходит еще на уровне дома — по пути в квартиру.

Повлиять на такие утечки вы не можете никак, а платить за них обязаны, так как эти расходы поровну распределяются между всеми жильцами. При этом отремонтировать и утеплить весь дом его обитателям не под силу — слишком дорого это обойдется.

Выходом мог бы стать кредит на ремонт дома, оформленный на юридическое лицо — ОСМД (объединение совладельцев многоквартирных домов). Но банки неохотно дают такие займы. В том числе из-за неотработанного механизма передачи в залог собственности ОСМД.

Поэтому пример для коммерческих учреждений недавно решили подать Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минрегион) и Госфонд содействия молодежному жилищному строительству (Фонд). Государство планирует выдавать льготные кредиты для ОСМД на ремонт и утепление дома.

Деньги на эти цели в бюджете есть — в этом году депутаты выделили на проекты в сфере ЖКХ 40 млн грн. Часть этих средств и пойдет на выдачу льготных кредитов. Поэтому с помощью информации, предоставленной в Минрегионе и Фонде, мы решили разобраться, как именно и где можно получить такой заем, а также что для этого понадобится.

Также мы спросили у представителей ОСМД, готовы ли они брать такие кредиты и какие трудности их при этом пугают.

Как и где получить

Отбор проектов для льготных кредитов будет проводить специальная комиссия, созданная Минрегионом. А выдавать деньги будут через Фонд и его региональные управления. Чтобы получить заем на льготных условиях, нужно:

1. Обратиться в управление Фонда по месту регистрации ОСМД и подать документы, подтверждающие вашу способность вовремя рассчитаться по кредиту.
2. В случае положительного решения местной структуры Фонда направить свой проект на рассмотрение комиссии Минрегиона.
3. После утверждения комиссией проектно-сметной документации представить ее региональному управлению Фонда. Оно должно за месяц принять решение о выдаче кредита. При этом очередность выдачи займов зависит от даты подачи документов. Если вы подали их одновременно с кем-то, преимущество у того, кто просит меньшую сумму.
4. Получив на руки решение о выдаче льготного кредита, заключить договор с организацией-подрядчиком о выполнении предусмотренных проектом работ. Один его экземпляр вы подаете в региональное управление Фонда.
5. Заключить с региональным управлением Фонда кредитный договор. Там указать условия выдачи и возврата кредита, начисления и уплаты процентов, вид и размер залога (обычно это будущие поступления от коммунальных платежей), штрафы за нарушение условий и график финансирования, составленный на базе графика выполнения работ.
6. Открыть в органах госказначейства счет по балансовому счету 3712 для зачисления суммы кредита. Затем региональное управление будет само перечислять деньги с вашего счета по графику. А вы будете документально подтверждать объем сделанных работ и купленных материалов.

Условия выдачи

Льготный кредит можно получить на реконструкцию и ремонт многоквартирного дома. А именно: на утепление стен, модернизацию внутридомовых сетей, ремонт лифтов, освещение и т.п. Претендовать на него могут юрлица, работающие в сфере ЖКХ, в том числе ОСМД. Причем больше всего шансов получить деньги на льготных условиях будет у тех, кто планирует направить их на экономию энергоресурсов.

«Плюс». Заем планируют давать на срок до 10 лет, с возможностью досрочного погашения. Льготным он считается благодаря очень низкой кредитной ставке — 3% годовых, а также отсрочке выплаты. В данном случае возврат тела кредита начинается только через год, а процентов — через 3 мес. со дня зачисления средств на счет получателя (все платежи лягут на плечи владельцев квартир — просто увеличится сумма квартплаты). Однако расходы на выдачу и обслуживание кредита возьмет на себя государство.

«Минус». Заявки принимают до 16 августа этого года (а начали 16 июля, особо нигде не афишируя это). Поэтому если вы еще не создали ОСМД, уже не успеете это сделать в установленные сроки. Но даже представители уже созданных ОСМД сомневаются, стоит ли влезать в такое «кредитное ярмо».

«Вряд ли ОСМД решатся взять такой заем, ведь нигде не прописаны гарантии того, что государство будет стабильно погашать часть процентов по кредиту, — говорит Олег Кий, глава правления ОСМД «Большая Житомирская, 27». — А это значит, что теоретически выплата компенсаций может в любой момент прекратиться.

Кроме того, за получение кредита должны проголосовать не только члены ОСМД, но и все собственники квартир в доме. А собрать все подписи, да еще и в короткий срок, физически сложно».

Какие документы понадобятся

• технико-экономическое обоснование (расчет) проекта;
• финансовые (годовые) отчетные документы и отчет о финансовых результатах за предыдущий год;
• справки об отсутствии задолженности по выплате зарплаты, уплате налогов и сборов (обязательных платежей), выданные Налоговой, Пенсионным фондом и фондами общеобязательного государственного соцстрахования;
• справка банка, в котором открыты счета вашего ОСМД, об отсутствии (наличии) просроченных долгов по кредитам;
• справка о том, что ваше ОСМД не банкрот.

Вновь созданные юрлица или работающие менее года подают еще и договор поручительства.

Больше шансов на кредит получат проекты, которые

• включают мероприятия, уменьшающие объем потребления ресурсов (к примеру, утепление дома);
• рассчитаны на дом, в котором проживает много людей;
• охватывают несколько жилых домов, объединенных единой технологической системой;
• имеют небольшой срок окупаемости.

Больше информации тут

Главное управление Министерства внутренних дел Украины в Киеве составило рейтинг наиболее опасных районов столицы

Согласно информации, предоставленной Центром связей с общественностью ГУ МВД в Киеве, самым криминогенным районом столицы стал Шевченковский район.

На протяжении шести месяцев в этом районе произошло 2873 преступлений, в том числе пять убийств, одно изнасилование, 1704 кражи и 19 разбойных нападений.

На втором месте – Оболонский район. Здесь было совершено 2319 преступлений (одно убийство, 1431 кража, 96 ограблений). Третье место занял Днепровский район, где было совершено 2161 преступлений, в том числе два убийства, 1307 краж и 176 ограблений.

На четвертом месте оказался Святошинский район. Здесь произошло четыре изнасилования, 146 ограблений, 1090 краж, 11 разбойных нападений и шесть убийств (всего 1992 преступления). Последним в пятерке самых опасных районов Киева стал Соломенский. Тут совершено 1853 преступления, в том числе три убийства, одно изнасилование, 1169 краж и 130 ограблений.

Наименее криминогенными районами оказались Подольский (1073 преступления), Печерский (1261), Деснянский (1617), Дарницкий (1681) и Голосеевский (1837).

Подробнее тут

Удивленный покупатель заплатил всего 1 023 доллара на аукционе за роскошный подземный отель в Швейцарии примерной стоимостью 3,8 млн долларов.

Аукцион прошел 10 июля в кантоне Тичино. О его проведении широкой публике не сообщалось.

Во время аукциона было совершено несколько ошибок. Сначала господин, который хотел поставить 100 000 франков (102 294 долларов) внезапно понял, что у него нет ни денег ни чековой книги с собой. Потом из-за ошибки в проведении процедуры аукцион пришлось начать сначала.

Новый владелец отеля La Claustra Лючия Филиппи сказал, что посетил аукцион без всяческого намерения купить собственность. Когда аукцион начался со ставки в 1 000 франков (1 023 доллара), он неуверенно поднял руку и был поражен, что дальше ставок не последовало.

Уникальный отель создан на основе подземного артиллерийского форта в сердце Готтхарда. Расположенный на глубине примерно в 250 метров, завораживающий отель включает: 17 комнат, ресторан, библиотеку, спа и бассейн, а также площадь в 4 000 кв. м для проведения конференций. Филиппи пока не решил что будет делать с отелем, но у него уже есть несколько предложений.

Источник: meget.kiev.ua

Не секрет, что многие знаменитости являются активными игроками рынка недвижимости. Известные всему миру люди покупают и продают особняки, квартиры, поместья, замки, пентхаусы, ранчо, виллы, апартаменты и усадьбы.

При этом цели у всех разные: кто-то прячется от назойливых папарацци, кто-то расплачивается по долгам, кто-то просто переезжает в другое место. Рейтинг наиболее дорогих объектов, выставленных на продажу зарубежными звездами с начала 2012 года.

Неудачливый продавец

Наиболее дорогой объект в этом году выставил на продажу актер, режиссер и продюсер Мел Гибсон, известный своей активностью на рынке недвижимости.

В марте за поместье площадью более 200 гектаров на костариканском полуострове Никоя он запросил 29,75 миллиона долларов. На территории ранчо расположены три виллы с видом на Тихий океан и джунгли, к каждой из которых пристроены веранды и бассейн. В главной двухэтажной резиденции насчитывается семь спален и восемь ванных комнат.

Актер приобрел поместье в 2007 году за 25,8 миллиона долларов. Стоит отметить, что в декабре 2010 года Гибсон уже выставлял его на продажу за 35 миллионов долларов, однако желающих купить "личный курорт" актера не нашлось.

Сложности с реализацией недвижимости возникают у Гибсона регулярно. В частности, продажа особняка в Гринвиче (штат Коннектикут) заняла у актера около четырех лет, при этом с 2007 по 2011 год его цена снизилась с 39,5 до 24 миллионов долларов.

Дом под названием Lavender Hill Farm в районе Сьерра Ретрит в Малибу не может найти покупателя с марта 2010 года, несмотря на то, что с того момента он подешевел с 14,5 до 11,5 миллиона долларов.

Зарубежные СМИ сообщали, что большую часть средств, вырученных от продажи своих многочисленных объектов недвижимости, Гибсон тратит на производство собственных фильмов и на выплаты своей бывшей супруге Робин Мур (брак был расторгнут в декабре 2011 года, Гибсона обязали выплатить ей половину состояния в 850 миллионов долларов и делить с Мур все свои будущие доходы).

Королевский замок

Совсем немного уступает в стоимости поместье, выставленное на продажу певицей Селин Дион и ее мужем Рене Анджелилом. За 29,3 миллиона долларов пара продает целый остров площадью более 8 гектаров в канадском Монреале.

Главным зданием на территории острова является четырехэтажный замок в норманнском стиле, площадь которого превышает 2200 квадратных метров. В доме с мраморными полами и панорамным остеклением есть шесть ванных комнат, шесть спален, три гостиные, столовая, библиотека, кабинет, игровая комната для детей, винный погреб с комнатой для дегустации, несколько террас и балконов.

Рядом с домом находится бассейн с летней кухней и баром, лодочная пристань, частный мост и контрольно-пропускной пункт.

Пара решила продать остров, поскольку проводит большую часть своего времени в США. Чтобы побыстрее реализовать объект, который входит в пятерку самой дорогой жилой недвижимости Канады, риелторы даже сняли рекламный ролик о замке и выложили ее на YouTube.

"Его Воздушество"

В марте на рынок недвижимости вышел один из наиболее богатых и популярных спортсменов в истории - американский баскетболист Майкл Джордан.

"Его Воздушество" за 29 миллионов долларов выставил на продажу построенный специально для него в 1995 году особняк в местечке Хайленд Парк, штат Иллинойс. В двухэтажном главном доме площадью свыше 3000 квадратных метров есть девять спален, 19 ванных комнат, пять каминов, кабинет, а также несколько гостиных, столовых и кухонь.

На огороженной придомовой территории находятся гостевой дом с тремя спальнями, теннисный корт, гольф-поле, бассейн, пруд, три гаража с климат-контролем на 15 автомобилей и, естественно, баскетбольный зал.

Деловые СМИ отмечали, что стоимость особняка является рекордной для пригорода Чикаго (до этого самым дорогим считался дом за 16 миллионов долларов). Решение о продаже недвижимости звезда баскетбола принял в связи с грядущей второй свадьбой и переездом во Флориду.

Предложение от примадонны

"Всего" за 28 миллионов долларов можно стать владельцем особняка Мадонны, расположенного в одном из наиболее "звездных" районов мира - Беверли-Хиллз.

В доме площадью около 540 квадратных метров, выполненном во французском загородном стиле, насчитывается три спальни и пять ванных комнат (отмечалось, что эти данные могут быть устаревшими, поскольку певица провела значительную реновацию дома). На прилегающей территории расположены бассейн, теннисный корт, паркинг и разбит сад. Мадонна купила особняк в июне 2003 года за 12 миллионов долларов.

В конце марта сообщалось, что поиск покупателей уже активно ведется, но особняк продается по так называемой схеме pocket listing, когда объект не попадает в открытые базы данных. Вместе с тем, опровержений о продаже дома со стороны представителей певицы не поступало.

Особняк с историей

Тех, кто хочет жить не просто в доме знаменитого человека, но и в здании с богатой историей, должно заинтересовать предложение актера Джека Николсона. За 15 миллионов долларов он готов расстаться с особняком 1895 года постройки Newberry House, внесенным в Национальный реестр исторических мест США (National Register of Historic Places).

Деревянный дом в викторианском стиле общей площадью 535 квадратных метров расположен в центре курортного города Аспен, Колорадо. Возле особняка находятся природный заповедник и озеро. В самом доме есть пять спален, восемь ванных комнат, столовая, гостиная с камином и кинозал.

Некоторые американские издания отмечали, что наряду с Николсоном совладельцем Newberry House является продюсер и режиссер Лу Адлер. Так, по данным The Wall Street Journal, покупка дома в 1980 году обошлась им в 550 тысяч долларов.

Дом "Маски"

В середине июня рынок пополнился предложением от канадского актера Джима Керри, который за 13,95 миллиона долларов выставил на продажу пляжный дом в Малибу. За время проживания звездного владельца недвижимость значительно подорожала - в 2002 году актер заплатил за нее 9,75 миллиона долларов.

В доме площадью примерно 270 квадратных метров есть пять спален, пять ванных комнат, гостиная, столовая, кухня, несколько каминов, "семейная комната". Кроме того, в особняке есть две просторные террасы, одна из которых находится на крыше и оборудована джакузи.

С июня по декабрь 2011 года Керри безуспешно пытался найти покупателя на дом и в итоге решил на полгода снять его с продажи. Как отмечает портал Truliablog, в этот раз актер надеется быстро реализовать объект, поскольку в объявлении говорится о его "скорейшей продаже" и возможности незамедлительно заселиться в особняк.

С большой скидкой

В апреле особняк в фешенебельном лосанджелесском районе Бель-Эйр выставила на продажу актриса Мег Райан. При этом расстаться с домом она готова за 11,4 миллиона долларов, что намного меньше суммы, которую Райан пыталась выручить за недвижимость в 2008 году (19,5 миллиона долларов). Не сумев найти покупателя, актриса в прошлом году сдала особняк в аренду за 40 тысяч долларов в месяц.

Сама Райан заплатила за особняк в 2000 году 8,895 миллиона долларов. Двухэтажный особняк в испанском стиле площадью 639 квадратных метров был построен в 1931 году, а затем был серьезно реконструирован. В доме с панорамным остеклением есть шесть спален, семь ванных, гостиные, бар, кинозал и три камина. На прилегающем участке расположены бассейн и гостевой дом.

Семейное гнездышко

Американская пара актеров Голди Хоун и Курт Рассел, которая уже долгое время живет в гражданском браке, в мае выставила на продажу пляжный дом в Малибу за 11,2 миллиона долларов.

Особняк общей площадью около 400 "квадратов" был построен в 1978 году и значительно реконструирован в середине 2000-х. Теперь в нем есть четыре спальни, столько же ванных, кабинет, терраса, кинозал, бар и спортзал. По соседству находится дом для гостей.

Известно, что пара приобрела недвижимость в 1989 году, однако уже через шесть лет у Хоун и Рассела появилось желание переехать, и с 1995 года особняк неоднократно выставлялся на продажу или сдавался в аренду. В частности, в 2011 году дом предлагался потенциальным покупателям за 14,9 миллиона долларов.

Смена профессии

Бывший фронтмен легендарной группы R.E.M. Майкл Стайп предлагает приобрести его пентхаус в Нью-Йорке за 10,95 миллиона долларов. Двухуровневые апартаменты с панорамным остеклением расположены в элитном районе Трайбека (TriBeCa), в здании 1911 года постройки, которое в середине 70-х годов прошлого века превратилось в лофт-квартал. В квартире есть три спальни, кухня, а также терраса на крыше площадью свыше 230 квадратных метров.

В 2007 году Стайп заплатил за пентхаус 5,75 миллиона долларов (до этого там жили режиссер Гас Ван Сент и актер Кейси Аффлек) и вложил значительную сумму в его обновление. Сейчас Стайп подыскивает более просторную квартиру, поскольку после завершения деятельности R.E.M., о которой было объявлено в сентябре 2011 года, он решил серьезно заняться скульптурой.

Бомбоубежище от Индианы Джонса

Объект, замыкающий рейтинг, в отличие от многих других его участников, нашел покупателя достаточно быстро. Поместье в престижном районе Лос-Анджелеса Брентвуд актер Харрисон Форд выставил на продажу в середине апреля за 8,295 миллиона долларов, а уже в конце мая объект оно было куплено со скидкой в 100 тысяч долларов. Сам Форд приобрел особняк в 1983 году, заплатив за него около миллиона долларов.

Общая площадь построенного в 1951 году поместья составляет около 665 квадратных метров. В двухэтажном главном особняке есть семь спален, восемь ванных комнат, гостиная, кухня, столовая, несколько каминов, библиотека, винный погреб и бар. На территории поместья также находятся три гостевых дома, бассейн, сад, и, что самое примечательное, бомбоубежище, сохранившееся еще со времен "холодной войны".

Источник: meget.kiev.ua

Главный документ, удостоверяющий личность человека - паспорт. При жизни его копию приходится оставлять в десятках учреждений: на месте работы и учебы, в визовом отделе посольства, в турфирме и даже в маленьком пункте обмена валют.

При этом нет никаких гарантий, что там копии паспорта и останутся. На одном из сотен сайтов, предлагающих сканы документов, на выбор - тысячи паспортов граждан сотни стран.

Есть даже комплекты из водительских прав, справок, идентификационных кодов по несколько десятков долларов и с гарантией, что документы подлинные.

Интернет-эксперт Александр Ольшанский констатирует - всевозможные сканы документов сегодня существуют в таком количестве мест, что удержать эту лавину от того, чтобы она попадала в Сеть и продавалась, просто невозможно.

По чужим паспортам можно открывать денежные счета, регистрировать Интернет-сайты, посещать платные порносайты, играть в кредит в онлайн-казино, и, наконец, брать вполне реальные кредиты в банках.

"Самих по себе сканов недостаточно. Но если войти в сговор с сотрудником банка, то потом очень трудно доказать, присутствовал при этом физический паспорт или не присутствовал", - говорит Ольшанский.

Вместе с тем, заместитель руководителя управления по связям с общественностью Иван Бабаев уверяет, что случаи сговора сотрудников банков и мошенников редки. По его словам, за сделки с копиями чужих документов сейчас наказывают редко. За использование копии чужого паспорта мошеннику грозит разве что только штраф.

Но люди, у которых украли личную информацию, в милицию не обращаются. В службе защиты информации рассказывают - за полтора года 10 тыс. уголовных дел о махинациях с персональными данными передано в суд. Но Интернет-махинаций в этой статистике нет.

Источник: meget.kiev.ua

В Киеве наиболее проблемным с экологической точки зрения является Оболонский район.

Об этом заявил во время веб-конференции в RegioNews заместитель министра экологии и природных ресурсов Украины Игорь Вильдман.

«В прошлом году на Оболони образовалось 3,6 тыс. тонн отходов веществ с умеренно высоким, высоким и чрезвычайно высоким уровнем опасности. Это треть - 32,7% - от всех образованных в столице отходов I-III класса опасности», - отметил Вильдман.

Кроме этого, по словам замминистра, в центре Оболонского района сосредоточены предприятия пищевой промышленности, которые используют опасные химические вещества, в частности аммиак и хлор.

Источник: meget.kiev.ua

Какие районы столицы рискуют быть затопленными в первую очередь, если не дай бог разгуляется стихия, и чего не хватает городским властям, чтобы обезопасить город от "большой воды".

Вчера киевлян пугали штормом и ливнем. К счастью, непогода обошла столицу стороной. Но даже синоптики говорят, это до поры до времени. Не постигнет ли нас участь Японии, Китая, России, где уже несколько дней ряд городов по пояс в воде?

Да и опыт предыдущих лет подсказывает - Киев часто страдает от дождей. По сути после каждого залпового ливня целые участки дорог, переходов, площадей уходят под воду.

Затапливало и переходы метро, бывало, что по отдельным районам приходилось передвигаться на надувных лодках, - как в июле 2011 года (фото на сайте kp.ua). Почему так получается? Стоит хорошему дождю пройти - и заливает целые кварталы. Этот вопрос мы задали коммунальщикам столицы.

Большие беды от малых речек

После ливня вода с улиц попадает в коллекторы, а оттуда в водоемы. Но если дождь залповый, то вода не успевает быстро сойти, так как реки и озера засорены.

- После залпового дождя уровень воды в малых речках Киева поднимается, и стекающая в них вода с улиц уходит с отставанием, - рассказал "КП" главный инженер Киевавтодора Василий Мельниченко. - Такие проблемы возникают на речках Нивка, Сырец, каскаде озер на ул. Богатырской, на Дарницком мелиоративом канале. Но больше всего это касается реки Лыбедь.

Из-за нее затапливает ряд улиц: Старовокзальную, Пестеля, Московскую площадь и площадь Победы, а также железнодорожные пути и трансформаторные подстанции.

Переходы затапливает из-за стихийной торговли

Другая причина подтоплений - стихийная торговля в переходах. Торговцы замусоривают ливнестоки в подземках, из-за чего вода с трудом просачивается в коллекторы. Поэтому не стоит удивляться, что ряд переходов в Киеве регулярно оказывается под водой.

Например, у метро "Оболонь", на пл. Космонавта Комарова, станции скоростного трамвая "Семья Сосниных", проспекте Маяковского, 65. Лидером по числу затоплений стал переход возле ст. метро "Шулявская". В "лучшие" годы вода там по пояс. Удивительно, что никого из людей до сих пор не травмировало электрическим разрядом от проводов, которые развешаны по всем переходам.

Столичные власти не раз грозились прогнать торговцев. Но все это осталось лишь словами.

Еще одна проблема столицы - узкие коллекторы. Во многих проблемных местах Киева канализация либо старая (вот-вот провалится), либо не справляется с возросшим объемом воды. Ничего удивительного, ведь прокладывалась она десятки лет назад, а город за это время разросся.

Что делать?

Коммунальщики успокаивают - пора ливней, по их мнению, миновала. В Киевавтодоре тоже не нервничают - ливнестоки почищены, за ними ведется уход. В "Плесо" нас заверили, что проблема с замусоренными реками - это вообще ерунда, так как вода все равно проходит очень хорошо.

Причем такие же заверения мы слышали и год назад, и раньше. А Киев продолжает заливать. Можно ли кардинально изменить ситуацию? Можно! Но нужно 2,8 миллиарда гривен.

- На сегодняшний день разработана большая программа, которая включает в себя чистку и замену коллекторов, очистку озер. Самый масштабный проект - расширение речки Лыбедь, - говорит главный инженер Киевавтодора Василий Мельниченко.

Если эту программу реализуют, Киев уже не будет затапливать, уверяют чиновники. Есть одно но. Не ясно, пойдут ли власти на такие масштабные затраты - даже в перспективе до 2025 года (как раз на этот период рассчитано ее осуществление). Если да, то лет через десять потопов в Киеве не будет.

Источник: meget.kiev.ua

Согласно проекту нового Генерального плана Киева, улицу Сагайдачного и Контрактовую площадь предполагается сделать единой пешеходной зоной.

Об этом сообщил замглавы Подольской районной администрации Киева по вопросам развития территорий Александр Королюк.

По его словам, «генеральным планом до 2025 года предусмотрено сделать улицу Сагайдачного пешеходной».

«Эта улица переходит в Контрактовая площадь, здесь люди смогут отдыхать. Что касается Контрактовой площади, то для многих людей слово «реконструкция» звучит, будто придут строители и начнут все ломать, что-то строить. Поэтому я бы лучше использовал слово «благоустройство», - добавил чиновник.

Также он сообщил, что над этим вопросом работа идет уже более двух лет, «в первую очередь - над вопросом замены инженерных сетей: здесь и теплотрасса, и газ, и водоотвод, и высоковольтные линии, и трамвайные развязки».

Напомним, с 15 июля 2012-го по 1 мая 2013 года будет проводится реконструкция Почтовой площади в Киеве. На этот период там будет ограничено движение транспорта.

Источник: meget.kiev.ua

В Нью-Йорке представлен проект нового учебного корпуса Медицинского центра Колумбийского университета. Его авторы — бюро «Диллер Скофидио + Ренфро».

Самым заметным пространством 14-этажной башни станет «учебный каскад» — серия расположенных по вертикали ниш для неформального общения студентов.

Он будет виден снаружи сквозь стеклянный фасад и станет отличительным признаком нового здания.

Эти пространства дополнят наружные террасы и общественные пространства, главное из которых расположено на крыше: с него открываются панорамные виды реки Гудзон.

Ключевой частью здания станет высокотехнологичный медицинский «тренажерный центр», где студенты смогут освоить профессию в обстановке, приближенной к реальной.

Там же практикующие медики будут знакомиться с новыми методами и технологиями.

Кроме того, проект предусматривает аудитории и пространства для мероприятий с развитой технической системой, включающей службу поддержки для студентов.

«Тренажерный центр», другие учебные и административные помещения обращены на северный фасад, в том время как все зоны общего пользования, включая «каскад», холлы и кафе, сгруппированы вокруг южной стороны.

Источник: meget.kiev.ua

Вчера в мэрии обсуждали «Стратегию развития Киева до 2025 г.». Послушать, как будем жить в ближайшие 15 лет, пришли бизнесмены, депутаты Киеврады и Верховной Рады, студенты и представители общественных движений.

Киевская власть выделила восемь главных инициатив, которые и станут приоритетными в работе. «Все гениальное просто, мы не открыли ничего нового. Но главное — провели анализ и определились с приоритетами. Теперь надо работать по системе изо дня в день и реализовать все намеченное», — заметил глава КГГА Александр Попов.

«Первоклассная инфраструктура»

Планируется навести порядок как в ЖКХ, так и в транспортной инфраструктуре. Управление домами будет передано самим жильцам (ОСМД), которые и будут решать, что им в первую очередь сделать в своем доме. А главные распределительные сети — тепло и вода — передать в долгосрочную концессию частным структурам, которые смогут вложить деньги в развитие. В свою очередь власть собирается модернизировать все лифты.

Власть хочет, чтобы киевляне смогли добираться из одного конца города в другой всего за полчаса. Для этого планируют строить туннели, мосты, развязки, метро, закончить городскую электричку, построить Большую окружную дорогу. На это планируется потратить 1,15 млрд евро. Причем часть средств должны выделить частные инвесторы.

Мнение. «Плюсы в том, что жильцы в таком случае четко знают, кто несет ответственность за некачественно выполненные услуги. Значительно сокращается время на выяснение отношений. Повысится и ответственность самих этих компаний», — говорит Эльдар Газизуллин, старший аналитик МЦПИ.

«Сделано в киеве»

Власть хочет, чтобы Киев стал лидером в развитии нескольких экономических направлений. В «Стратегии» называется восемь возможных направлений. Среди них — здравоохранение, ведь в Киеве работает много квалифицированных хирургов, врачей (а следовательно можно развивать медицинский туризм, зазывая к нам на лечение иностранцев), фармация — в городе несколько фармпредприятий.

Киев может стать и центром точного машиностроения (в том числе производства высокоточного оружия), научно-исследовательским центром в области сельского хозяйства.Центром производства программного обеспечения (на аутсорсинге) или даже авиационной логистики Украины и СНГ. Что именно будет развиваться лучше — решат инвесторы. После переговоров с ними власть определит 2—3 направления, которые и поддержит.

Мнение. «А для этого нужно написать единые, прозрачные правила игры. Чтобы бизнесмен был уверен, что, вложив миллионы в Киев, однажды решением районного суда он не лишится своих денег», — говорит эксперт МЦПИ Александр Жолудь. «Для этого в Генплане нужно заложить зонирование. Мы будем точно знать, где можно развивать промышленность. Подготовленные участки со всеми разрешительными документами формируют в пакеты и выставляют на аукционы», — считает депутат Киеврады Дмитрий Андриевский.

«Электронное правительство»

Киевская администрация хочет создать единый городской портал, на котором можно узнать всю информацию, задать вопрос любому чиновнику, подать заявление на оформление документов, смену адреса, оплатить штраф. Это позволит избежать коррупции и волокиты при получении различных согласований.

Также будет внедрен электронный документооборот — это позволит контролировать прохождение документов на каждом этапе. И введена электронная система управления на основе единой электронной базы данных и инвестиционных проектов, базы сдачи в аренду недвижимости и т. д.

Мнение. «Разрешительную систему нужно заменить на систему уведомления. Предприниматель должен просто ставить в известность власть, что он собирается тут вести свой бизнес, послав электронное письмо. Если у властей есть законные возражения, то они их предъявляют. Нет — значит он начинает работу. А то у нас много примеров, когда иностранцы вкладывают деньги, а потом решением какого-то районного суда им объявляют, что тут нет ни их денег, ни их фирмы», — считает эксперт МЦПИ Александр Жолудь.

«Культурная долина»

Это название — по аналогии с «Силиконовой долиной». На базе Киева предполагается создать культурный центр мирового уровня. В частности, необходимы события, которые сделали бы столицу Украины знаменитой в Европе — какие-то масштабнейшие концерты, фестивали, выставки и прочее. Для этого, правда, необходимо развивать инфраструктуру. Например, построить современный конц ертно-театральный комплекс, где могли бы выступать мировые звезды. Нужно реконструировать киностудию им. Довженко и создать на ее базе большой центр киноискусства.

Мнение. «Сделать город знаменитым за счет крупных культурных мероприятий можно, и довольно легко», — считает Влад Троицкий, организатор «Гогольфеста». «Тот же «Мыстецький Арсенал» можно сделать брендом Киева. У нас самый большой музей в Европе после Лувра, — говорит Наталья Заболотная. — Пока никто в странах СНГ не привозил коллекции мировых шедевров, за которыми выстраиваются очереди. А мы это будем делать. Например, мы сделаем ретроспективу Казимира Малевича, где соберем шедевры из 12 мировых музеев!».

"Днепровская жемчужина"

Власть хочет сделать из прибрежной территории Днепра современную рекреационную зону. Ни одна европейская столица не может похвастаться пляжами в центре города, островами с редкими растениями и древними склонами. В то же время, все это природное богатство используется в незначительной степени.

Более того, значительная часть прибрежных зон между Куреневкой и Рыбальским островом, а также Теличка — заняты промзонами. Территория островов тоже запущена. А тут можно оборудовать современные пляжи, спортивные центры, городки с аттракционами, набережные с променадами.

Мнение. «Промзона на Теличке, находящаяся на самом берегу Днепра, могла бы стать культурно-развлекательным или деловым центром города», — считает старший менеджер Фонда «Эффективное управление» Андрей Лобач.

«Здоровый киевлянин»

К 2025 году «Стратегия» предполагает увеличение продолжительности жизни киевлян с 72 до 79 лет благодаря созданию системы профилактики заболеваний. Врач должен быть сам заинтересован, чтобы его пациенты как можно меньше болели. А сам врач находился постоянно недалеко от места жительства киевлян. Первый шаг — открытие амбулаторий семейного врача в спальных районах.

Мнение. «Нужно перераспределить финансирование. Средства можно вложить их в семейных врачей. Зачем с радикулитом идти в очередь к невропатологу и требовать дорогое УЗИ. Со многими проблемами справится специалист первичной помощи, и ему нужно доплачивать за счет высвободившихся денег», — говорит главный врач поликлиники семейного врача в Дарнице Юрий Мищук.

«Центр рядом с домом»

Киевская власть собирается развивать многофункциональные центры на Левом берегу. Ведь на Левом берегу живет 48% киевлян, а работает всего 18%. Эту ситуацию собираются кардинально поправить. В том числе и за счет застройки промышленных зон в этих районах. Власть собирается ограничить строительство бизнес-офисов, ТРЦ, гостиниц в центре столицы и предлагает строить их на Левом берегу.

Мнение. «Чтобы жизнь в столице была комфортной, нужно соблюдать баланс размещения жилья и рабочих мест. Сейчас этого нет, и поэтому на дорогах создаются заторы в часы пик. Нужно стимулировать «новые города» — центры деловой активности не только в центре, но и на периферии. Чтобы горожане жили там, где они работают», — говорит руководитель проектов компании BCG Сергей Перапечка.

«Международная гавань штаб-квартир»

Киевская власть собирается предлагать крупным компаниям с мировым именем открывать свои главные офисы по региону «СНГ и Восточная Европа» в Киеве, а не в Москве. У нас под это уже есть определенные преимущества — к нам могут приезжать без виз как европейцы, так и россияне (в Россию гражданам ЕС нужна виза). Наш город более дешевый (в том числе и в плане недвижимости и зарплат) и более уютный, чем Москва.

Мнение. Эксперты довольно оптимистично оценивают это направление, так как задатки у нас под размещение международных штаб-квартир действительно есть. В то же время, для реализации этих задатков нужно много чего сделать. Прежде всего — максимально упростить разрешительную систему для открытия бизнеса, ввести прозрачную процедуру для выделения земли под застройку.

«Кроме того, крупные компании при выборе офиса интересует высококвалифицированная рабочая сила. Поэтому нужно растить классных специалистов для таких компаний», — считает Александр Жолудь.

Больше информации на meget.kiev.ua

В следующем году в Киеве собираются начать строить первый подземный автомобильный тоннель. Его проложат от нового Дарницкого моста (мост Кирпы) до пересечения Железнодорожного шоссе и улицы Киквидзе.

Кому станет лучше?

Его могут построить за два года. С его открытием можно будет буквально за полчаса домчаться от аэропорта «Борисполь» до улицы Киквидзе и по ней, а затем по Леси Украинки — до самого центра: к Бессарабке и Крещатику. Также новый тоннель облегчит жизнь жителям Русановки, Березняков, Харьковского массива — им стает гораздо легче добираться в центр столицы. Разгрузится Надднепрянское шоссе в районе моста Патона, где сейчас постоянные пробки, а также сам мост Патона — те водители, кто сейчас едет по нему в сторону центра, смогут выбрать новый Дарницкий мост и напрямую выехать через тоннель на Киквидзе, затем — на бульвар Леси Украинки.

Подземное сооружение будет состоять из двух параллельных тоннелей — в каждом машины будут двигаться в одном направлении, и в каждом будет по две полосы. Между тоннелями сделают технические соединительные переходы на случай аварии или пожара: люди по ним смогут перейти в соседний тоннель.

«Золотые» тоннели

По словам директора института «Киевдормостпроект» Владимира Воробьева, один погонный километр тоннеля обойдется в миллиард гривен. Первый тоннель запланирован длиной 1,5 км. Но бюджет не потратит ни копейки, обещают власти, — на все пойдут деньги инвесторов. Однако в народе тут же припомнили идею брать за проезд по тоннелям деньги. «Этого не будет. Платные дороги в Европе даже за 30 лет не окупаются», — считает Воробьев. Взамен инвесторам могут предложить участок земли под строительство их представительства, к примеру.

Городские власти уже ведут переговоры сразу с несколькими инвесторами — из Европы, Китая, Индии и Японии. Всего в Генеральном плане столицы запланированы шесть подземных тоннелей, два из них пройдут под Днепром.

Следующие

Следующий в очереди на строительство — тоннель от села Чапаевка (Столичное шоссе) до Бориспольского шоссе (на пересечении с ул. Бориспольской). Он станет дополнительной переправой через Днепр и разгрузит Южный мост. Также транзитный транспорт сможет по нему объезжать вокруг столицы по улице Академика Заболотного и Бориспольскому шоссе.

После него строители возьмутся за тоннель от «Левобережной» до площади Победы. Это единственный тоннель, который будет двухэтажным — на каждом уровне автомобили будут двигаться в своем направлении. Зато сюда не смогут въехать грузовые автомобили — они просто не влезут. Этот тоннель разгрузит центр — Бессарабку, Крещатик, Европейскую площадь, бульвар Шевченко, а также Набережное шоссе.

Затем на очереди — еще три тоннеля. По ним пока не приступили к переговорам с инвесторами.

У нас будет самый длинный тоннель

В верхнем ярусе тоннеля расположены вентиляционные шахты. В нижнем — коммуникации, включая видеонаблюдение, газоочистку, пожаротушение, измерение скорости. Также внизу расположен дополнительный эвакуационный коридор на случай опасности. В Москве уже есть два тоннеля. В Праге тоже. Сейчас там заканчивается строительство самого длинного в мире автотоннеля «Бланка» — 6,4 км. Он проходит под жилыми домами и рекой Влтавой. Если Киев построит свои тоннели, то мы сможем переплюнуть всех — одна из наших подземных дорог будет длиной 11 км (ул. Ольжича — ул. Кировоградская).

Киевляне к планам относятся по-разному. «Я только за! Видела в Париже, очень понравилось — удобно, быстро», — считает водительница Ольга Козуб. Но таксист о стажем Николай против. «При нашей привычке водить мы каждый день в ДТП в тоннелях будем стоять! Я буду объезжать их стороной».

Источник: meget.kiev.ua

В Украине назревает скандал, связанный с попыткой превратить ставку Гитлера в туристический объект. С такой инициативой выступили власти Винницкой области, где расположен секретный бункер. В ответ лидер Компартии Петр Симоненко потребовал от центральной власти дать по рукам местным чиновникам.

Засекреченная до конца 1980-х годов ставка Гитлера «Вервольф» в 8 км от Винницы, у села Коло-Михайловка, всегда вызывала интерес. Но внутри семиэтажного подземного бункера, расположенного на природной гранитной подошве, как считается, никто не бывал после войны.

Ученые получили доступ только под занавес существования СССР: в 1990 году экспедиция, включавшая представителей полутора сотен крупнейших советских вузов, разработала специальную программу «Гермес» для изучения ставки.

Однако в тот момент были разрешены только наземные работы, которые велись с помощью технических средств. В результате подтвердилась информация о многоуровневом устройстве, 2–3-метровой толщине стен и перекрытий, а также о невероятно сложных на время строительства подземных коммуникациях бункера.

По архивным данным, ставка строилась для руководства военными действиями на Восточном фронте. Работы велись с осени 1941 года до весны 1942-го. По разным данным, в них принимали участие от 4,5 до 14 тыс. человек.

Все они, не только местное население и специально привезенные на строительство узники концлагерей, но даже вызванные из Германии специалисты, были расстреляны по завершении строительства. Считается, что фашисты таким образом уничтожили всех, кто был осведомлен об устройстве объекта.

Согласно документам, Гитлер побывал в «Вервольфе» два-три раза. Впервые – с июля до октября 1942 года: якобы в Винницкой области фашистское командование разрабатывало и утверждало планы наступления на Сталинград. Затем он находился там в феврале–марте 1943 года: решался вопрос Курской дуги. По некоторым сведениям, в последний раз Гитлер прибыл в «Вервольф» в августе 1943 года. А в марте 1944-го, отступая, немецкие части взорвали все входы в тайный бункер.

Некоторые украинские историки утверждают, что советские военные и разведчики побывали внутри ставки в 1945 году, хотя и не смогли попасть на все уровни помещения. После чего входы в бункер якобы были заминированы, а затем завалены многотонными глыбами бетона.

В таком состоянии ставка существует до сих пор: покореженные горы бетона посреди леса. В начале 2000-х у местных властей впервые появилась идея открыть новый туристический маршрут, речь шла даже о возможности допуска коммерческих структур к обустройству музея в помещении секретного объекта. Однако против выступило население, напуганное предсказаниями разных экстрасенсов и астрологов о том, что после вскрытия бункера произойдет нечто ужасающее. В итоге винницкие депутаты отказались утвердить туристический проект, чтобы не будоражить общественность.

В этом году к идее снова вернулись. Председатель винницкой областной государственной администрации Николай Джига распорядился изъять земли, на которых расположен «Вервольф», из пользования лесного хозяйства и передать в ведение Винницкого краеведческого музея. Предполагалось, что к Дню Победы будет открыт туристический маршрут, а рядом со ставкой Гитлера планировалось создать Музей памяти жертв фашизма.

Джига пояснил: «Надо, чтобы этот музей напоминал о тех временах, которые пережили наши люди, о жертвах и героизме нашего народа. Также следует продемонстрировать лицо врага-фашиста, которого победил наш народ». Представители местной власти утверждали, что о посещении подземного бункера речь не шла. А весьма умеренная плата за туристический поход к тайному убежищу должна была поправить дела в областном бюджете.

Украинские СМИ уделили мало внимания этим планам. Однако на уровень всеукраинского обсуждения проблему на днях вынес лидер Компартии Петр Симоненко. Он счел издевательством над ветеранами войны и над памятью погибших идею создания туристического объекта на территории, где было расположено «логово фашистов», и потребовал от Киева запретить инициативу местных властей.

Эксперты обратили внимание на тот факт, что коммунисты в украинском парламенте входят в состав большинства вместе с правящей Партией регионов, но ведут свою игру, пытаясь не растерять собственный электорат. Ведь только две недели назад украинские ветераны вместе с чернобыльцами, афганцами, детьми войны вышли на многотысячную акцию протеста против планов власти отменить льготы. На митингах звучала острая критика в адрес начавшей реформы команды Януковича. Коммунисты, поддержавшие «своих» избирателей в тот момент, стремятся теперь закрепить успех, не ссорясь с союзниками в парламенте. В этом смысле скандал вокруг туристических планов Винницы политически оправдан: коммунисты выступили против идеи не центральной, а только местной власти.

Один из лидеров Партии регионов Михаил Чечетов считает, что заявление Симоненко имело политическую основу, ведь вынесение острой проблемы на общественное обсуждение приводит к противостоянию в обществе и повышает популярность Компартии среди тех, кто только с левыми силами связывает надежду на решение всех проблем.

Однако Чечетов убежден, что истинными авторами «провокации» стали винницкие власти: «Зачем принимать политические решения, которые неизбежно приведут к усложнению ситуации, могут завершиться столкновениями людей?» Вместе с тем депутат отметил, что Верховная Рада не будет рассматривать проблему: «Какие туристические маршруты развивать, кому памятник поставить, как улицу назвать, где лампочку поменять в подъезде – вопросы такого уровня должны решать местные власти».

Эксперты считают, что неофициально центральная власть потребует от винницкой администрации отказаться от опасных планов. И ставка Гитлера по-прежнему останется засекреченным и закрытым объектом. Однако после рекламы, которую создал скандал, «Вервольф» придется охранять от нашествия любителей острых ощущений.

Источник: meget.kiev.ua

"Каждому зданию в Киеве может грозить обвал", - утверждает координатор гражданской кампании "Форум спасения Киева" Виталий Черняховский.

Он убежден, что новые здания, возведенные за последние годы в столице, построены с нарушением государственных строительных норм. Что касается старых зданий, там подливают масла в огонь любители перепланировок.

"Часто люди, даже не согласовывают перепланировку, разрушают несущие стены. То, что такие домадо сих пор стоят – чудо. Но перекрытия могут завалится в любой момент.

Как это случилось с парнем, на которого упало перекрытие балкона. Там тоже ни с кем не согласовали. Кирпичи даже не сцепили со стеной. Просто положили. Кто-то мог зайти, хлопнуть дверью и тем самым спровоцировать обвал кирпичей", - сказал Виталий Черняховский.

Разрушение зданий, в том числе из-за нарушения строительных норм, для столицы – не редкость, утверждает Координатор гражданской кампании "Форум спасения Киева". "Например, офисный центр на пересечении Владимирской и большой Житомирской. Там отпадала плитка.

ЧП случалось даже в элитной районе на Оболонских липках, а также в ТЦ Олимпийский и в ТЦ Комод, что на Луначарского. В последнем однажды из-за дождя, прорвало канализацию и залило первый этаж. А три года назад в Киеве за ночь обрушилась часть дома на Красноармейской, 37. Причина – неправильная перепланировка квартиры", - рассказал Черняховский. В тех случаях обошлось без жертв.

Источник: meget.kiev.ua

Поражает, что японские многоэтажки выдержали даже такое сильнейшее землетрясение. Интересно, а наши дома устояли бы?

Киевский архитектор Вячеслав Терняев, принимавший участие в проектировании столичных жилмассивов, убежден: украинс кая недвижимость не готова к подобным катаклизмам. Изначально дома массовых серий - «хрущевки», «чешки» - строились с учетом возможных аварий.

- Например, первые панельные дома в столичном массиве Оболонь, расположенные на набережной Днепра, возводились таким образом, чтобы - в случае аварии на дамбе Киевского водохранилища - они выступили как волнорезы.

Отдельные массивы «хрущевок» в крупных городах возводились так, чтобы они «гасили» взрывную ударную волну, если бомба попадает в промышленное предприятие. В Крыму строились дома с использованием технологий повышенной сейсмостойкости. Особенно модно это стало после землетрясения в Ташкенте в 1966 году, разрушившем больше 30 тысяч домов и сооружений.

Однако большинство из домов упомянутых серий давно нуждаются в реконструкции, а то и сносе: они были рассчитаны на 20-30 лет эксплуатации, считает архитектор. Что же касается новостроек, то организованного контроля за их возведением государство не проводит, напоминает эксперт.

Источник: meget.kiev.ua

Многие из нас сталкиваются с необходимостью найти квартиру для покупки или аренды. Чего нельзя делать, чтобы не переплатить и не быть обманутым?

1. Много фантазировать.

Слышали выражение «делить шкуру неубитого медведя»? Вспомните его, когда будете выбирать подходящую жилплощадь. Чем больше вы будете представлять, «как бы симпатично вот тут смотрелся бы ваш диван», и «как бы здорово было бы сидеть на это балконе», тем больше вы будете влюбляться в конкретную квартиру — а она вовсе не обязательно является наилучшим вариантом.

Вполне возможно, вас ждут более выгодные предложения — подешевле, с удобным расположением или подходящим метражом; но вы не успеете до них дойти, потому что «западёте» на конкретные жилметры. И упустите свой счастливый шанс.

Ещё одна опасность богатой фантазии состоит в том, что как показывает практика, стоит покупателю или арендатору только «понюхать» бизнес-класса, как согласиться на что-то менее комфортное ему будет уже крайне не легко. Кстати говоря, этим и пользуются многие агенты, втюхивая клиентам гораздо более дорогую недвижимость, чем та, на которую они рассчитывали изначально.

2. Зацикливаться на одном варианте

Если ваш бюджет конечен, а в срочной покупке нет особой надобности, не накидывайтесь на первую понравившуюся вам квартиру — рассмотрите как можно больше доступных предложений. Поверьте, на рынке всегда есть недвижимость со схожими характеристиками — метражностью, уровнем комфорта и месторасположением, — но небольшие различия есть, и они могут серьёзно повлиять на её цену.

Так что, подыскав вроде бы подходящий по всем критериям вариант, не спешите выказывать явную заинтересованность. Увидев, что вы хотите «вот именно эту квартиру» агент или продавец сможет найти уйму способов вытянуть из вас ещё больше денег; между тем, прямо по соседству будут ждать почти такие же жилметры, только дешевле.

3. Покупать «от нечего делать»

Вы обыскали весь рынок городской и загородной недвижимости, потратили уйму сил, времени и нервов, но так и не нашли свой идеальный дом. Плюс, за это время цены на квартиры опять выросли. Не отчаивайтесь. Не опускайте руки и не думайте, что «надо брать хоть что-то, пока ещё есть деньги»; потому что, попадись вам лучший вариант уже после — вы снова потратитесь на новую сделку, заново пройдёте весь ад бюрократических процедур, да ещё снова намучаетесь с переездом.

То же самое — покупать временную жилплощадь в качестве инвестиции: мол, пока поживу в том, что есть, потом продам его подороже и куплю квартиру, которая понравится. Скорее всего, всю накопленную выгоду (если она и будет) вы опять же потратите на перепродажу и покупку новых жилметров; а может быть, и вовсе останетесь ни с чем, если цены на квартиры расти не будут.

4. Не замечать недостатков

По любой из вышеперечисленных причин вы можете закрыть глаза на серьёзные недостатки; как то: дефекты при строительстве, некачественная отделка, неудобное местоположение, предстоящее возведение многоуровневой парковки прямо перед вашим окном и т.п. Из-за этих факторов продать или обменять такую квартиру в дальнейшем будет очень сложно, и это ещё одна причина не спешить.

5. Переоценивать свои силы

Если вы собираетесь проводить ремонт самостоятельно, подумайте, а действительно ли вы такой уж на все руки мастер? И какая помощь может понадобиться вам в процессе ремонта. Если же будете нанимать бригаду, почти наверняка переплатите и за работу, и за материалы.

И не забывайте о сроках. Где вы будете жить, пока квартиру будут ремонтировать? Два-три лишних месяца на съёмной жилплощади могут съесть приличную часть вашей экономии.

6. Торопиться со сделкой

Ещё пару-тройку лет назад рынок недвижимости (особенно столичный) был разогрет настолько, что квартиру буквально могли выхватить у вас из-под носа. Сейчас ситуация иная: за время кризиса жильё покупали плохо, так что излишки предложения образовались приличные. Мораль: если агент уверяет вас, что на ту квартиру, которая вам приглянулась, уже стоит очередь из желающих и что, мол, если вы сейчас не назначите цену, её завтра же «уведут» — не верьте.

Да и если всё так, поверьте, подыскать похожий вариант не составит особого труда. Перед тем как назвать окончательную цифру и «застолбить» квартиру за собой, убедитесь, что вас целиком и полностью устраивает её местоположение. Далеко ли метро? Где ближайший гараж, магазин, поликлиника? Где детский сад, какие рядом школы, есть ли поблизости пустующие территории, пригодные для застройки? Не лишним будет и изучить планы по реконструкции и строительству в районе, а заодно узнать цены в других домах с похожими характеристиками.

7. Затягивать со сделкой

Всё хорошо в меру, в том числе и осторожность. Во-первых, вероятность того, что появится покупатель, который предложит большую цену, всё-таки есть — и квартира вашей мечты скажет вам «до свидания». Во-вторых, цены не стоят на месте, да и запросы продавца могут измениться из-за сугубо личных жизненных обстоятельств. Третий нюанс — ваши потери во времени. Пока вы раздумываете над одним вариантом, вы можете пустить другой, да и как ни крути, время — деньги, особенно если вы работаете по фрилансу или держите какой-то частный бизнес.

Тем, кто долго не может принять решение, психологи советуют такой трюк. С вечера всё-таки сделать выбор — да или нет, — а затем лечь спать и наутро вспомнить свои ощущения. Если заснули вы легко и проспали крепко, значит всё в порядке и решение ваше верное. Если вы понимаете, что что-то не так — тогда квартиру лучше не покупать и сразу начать поиски новой.

8. Вступать в аукцион

У опытных агентов и продавцов существует тысячи способов заставить покупателя заплатить больше. Самая распространённая схема выглядит примерно так. Для начала вам показывают квартиру вашей мечты, выставляют всё так, как вам того и хотелось, а затем неожиданно, потихоньку, начинают появляться какие-то трудности, решить которые можно, накинув 10 тысяч здесь, 50 тысяч там — и так далее.

В конце же концов откуда ни возьмись появляется покупатель мультимиллионер, который готов перекупить квартиру немедленно и задорого — и только дополнительная плата в виде 5-10% спасёт ситуацию. Не верьте в такие неожиданности и платите только тогда, когда будете видеть перед собой готовый к подписанию догов ор.

Мечтам архитекторов о том, что Киев захватит гигантомания, не суждено было сбыться. Кризис 2007-2008 годов внес свои коррективы в планы застройки города и «высотки» остались только в визуализациях

Два предкризисных года стали временем гигантомании в киевской архитектуре. По крайней мере, небоскребы и массивные здания в то время были в разработке почти у всех более-менее известных архитекторов города. Этому способствовали беспрецедентно дешевые и доступные кредиты.

Сегодня все по-другому. Однако взглянуть на Киев, который снился столичным архитекторам, все-таки стоит. Хочется только добавить, что городскую среду, по большому счету, создают не архитекторы. Они – лишь наемные исполнители желаний заказчиков, которые и отражают то, о чем думает общество.

«Комментарии» собрали воедино 20 проектов эпохи «погони за высотой» на рынке недвижимости столицы, предоставив читателям решить самим – потерял ли Киев или приобрел от того, что все эти планы остались только на бумаге и на макетах.

1. Офисно-торгово-гостиничный комплекс на Военном проезде, 1. Заказчик: ООО «Мега Сейф».

2. Офисно-жилищный комплекс на ул. Рыбальской, 24/16. Заказчик: ООО «Украинская торговая линия».

3. Многофункциональный офисно-гостиничный комплекс на ул. Причальной, 1. Заказчик: ООО «Люксэкспресс-ІІ».

4. Торгово-гостиничный, офисно-развлекательный, оздоровительный комплекс на ул. Инженерной, 1а. Заказчик: ОАО «Деревообрабатывающий комбинат «Выдубичи».

5. Торгово-офисный центр на Ленинградской площади. Заказчик: ООО «Автожелезнодорснабсервис».

6. Гостинично-офисный комплекс на ул. Большой Васильковской, 107-109. Заказчик: ООО «Укржилстрой».

7. Торгово-общественный центр на ул. Дмитриевской, 1а. Заказчик: ООО «Трой».

8. Жилищно-общественный комплекс на ул. Златоустовской, 11. Заказчик: ЗАО «НЕСТ-ХАННЕР».

9. Учебно-административный комплекс и гостинично-офисный центр на ул-х Владимирской, 74д, и Тарасовской, 9а. Заказчик: ООО «Альтком Инвест-строй».

10. Офисно-торговый комплекс на Соломенской площади. Заказчик: ОАО «Недвижимость Столицы».

11. Административно-офисное здание на площади Леси Украинки, 1. Заказчик: ОАО АК «Киевреконструкция».

12. Служебное офисное здание Кабинета министров Украины в Музейном переулке. Заказчик: Секретариат Кабмина.

13. Комплекс в составе жилых домов, оздоровительно-развлекательных и торгово-офисных объектов на ул. Горького, 54. Заказчик: ООО «Реле-Инвест».

14. Офисно-гостинично-торговый комплекс на ул. Горького, 51. Заказчик: ЗАО «ИСА Девелопментс».

15. Культурно-просветительский центр на ул. Большой Васильковской, 57/3. Заказчик: Общество «Знание».

16. Жилой, офисно-торговый, спортивно-оздоровительный комплекс на ул. Вильшанской, 2-6. Заказчик: ООО «Автопромхим».

17. Жилищно-офисный комплекс в Кияновском пер., 9-11, 13-13а, 13б. Заказчик: ООО «АИСИ Украина».

18. Офисный центр на ул. Саксаганского, 73. Заказчик: Юго-Западная железная дорога

19. Застройка Вознесенского Яра. Заказчик: Шевченковская райгосадминистрация Киева.

20. Торгово-офисный комплекс на ул. Жилянской, 28. Заказчик: ООО «Стройлегинвест».

По материалам meget.kiev.ua

Как правильно оценить свои возможности, чтобы банковские кредиты не затянули вас в долговую яму. Пять правил, как взять кредит и не разориться

Вам может показаться странным: зачем дополнительно оценивать свою кредитоспособность, если это так тщательно делает банк? На самом деле, это необходимо: ведь банк в первую очередь заботится о возвращении кредита. А вот о сбалансированности семейного бюджета и достаточном уровне жизни вашей семьи можете позаботиться только вы сами. Обеспечить их, правильно спланировав кредитные выплаты, вам помогут несколько простых правил.

Правило первое: определите оптимальный размер ежемесячного платежа

Специалисты утверждают, что оптимальный размер ежемесячных выплат по всем имеющимся у вас кредитам не должен превышать 40% вашего дохода. Считается, что при таком соотношении даже если в будущем ваши доходы снизятся, то вы сможете выплачивать кредит и жить на оставшуюся сумму.

Однако доводить уровень выплат по кредитам до 40% дохода все же не рекомендуется – в идеале он не должен превышать 20-30%. Тогда вы сможете не только выплачивать кредит, но и сохранить, с некоторыми ограничениями, текущий уровень жизни. Наконец, почти не изменять свой уровень жизни вы сможете, если сумма выплат по всем вашим кредитам не превышает ежемесячно 10-15% вашего дохода.

Например, если ваша зарплата составляет 5000 гривен, то ежемесячные выплаты по всем вашим кредитам могут в сумме достигать 1000-1500 гривен, но ни в коем случае они не должны превышать 2000 гривен.

При определении оптимального размера ежемесячного платежа очень важно ориентироваться только на текущие доходы. То есть, если вы ожидаете прибавку к зарплате в ближайшие полгода, а кредит берете сейчас – то исходите только из той зарплаты, которую получаете сейчас, либо отложите получение кредита на полгода. В противном случае, если повышение по каким-то причинам не произойдет или отложится, вам будет сложно выплатить кредит.

И однозначно, при планировании выплат по кредиту нужно принимать в расчет не номинальную, а реальную процентную ставку. То есть учитывать не только процентные выплаты по кредиту, но и все комиссии, страховые и прочие платежи, указанные в договоре (а его нужно изучить очень тщательно).

Если вы хотите оформить ипотеку, то можете оценить сумму доступного вам кредита исходя из собственного дохода. Если ваш месячный доход равен 5500 гривен, то при ставке 15% и сроке кредитования 10 лет вы можете рассчитывать на кредит в 100 тысяч гривен. А уже при ежемесячном доходе в 27 000 гривен и тех же условиях можно брать кредит на сумму до 100 тысяч долларов, поскольку при больших доходах процент выплат по кредиту может достигать 60%.

К слову, в Великобритании после финансового кризиса банкам запретили выдавать ипотечные кредиты, размер которых превышает годовой доход заемщика более чем в три раза (ранее банки могли выдавать кредиты в сумме до шести годовых доходов заемщика). Примерно такой же результат получили и мы в вышеприведенных расчетах.

Правило второе: рассчитайте оптимальный срок кредита

Определить оптимальный срок кредита вы можете исходя из предыдущего правила: выбрать такой срок, при котором ежемесячный платеж будет составлять 20-30% вашего дохода в месяц.

Например, при зарплате в 5000 гривен вы хотите купить авто за 100 000 гривен и половину суммы уже накопили самостоятельно. Вы берете кредит в 50 000 гривен с реальной ставкой 20% годовых (1,67% в месяц). Ваш ежемесячный платеж может составлять 1500 гривен, из которых 835 гривен придется на проценты и 665 гривен на погашение тела кредита (при выплате равными частями). В таком случае, оптимальным для вас будет срок кредитования 6-7 лет.

Очевидно, что чем больше срок кредита – тем меньше ежемесячный платеж. Но с другой стороны, чем больше срок кредита – тем больше вы переплачиваете за свою покупку, ведь каждый дополнительный год кредитования удорожает её на размер эффективной процентной ставки. К тому же, в долгосрочной перспективе увеличивается вероятность возникновения непредвиденных расходов, а значит и риск не расплатиться по кредиту вовремя. Кроме того, определяя для себя срок кредита, учитывайте потенциальный срок службы вашей покупки: не стоит брать долгосрочный кредит на технику, которая морально устареет раньше, чем вы за нее расплатитесь.

Правило третье: имейте резервный фонд

Даже если вы рассчитали оптимальный для себя срок кредита, при котором выплаты по нему не составят критическую часть вашего бюджета, вам нужно будет создать резервный фонд. Специалисты рекомендуют создавать резервный фонд в размере от трех до шести ежемесячных выплат по кредиту. Эту сумму вы можете хранить в наличных, или разместить на депозите в банке (обязательно надежном). Резервный фонд понадобится вам, если по какой-то причине вы не сможете вносить платежи по кредиту (потеря работы или непредвиденные значительные расходы). Создание резервного фонда особенно актуально, если вы собираетесь брать значительную сумму кредита на длительный срок.

Так, в предыдущем примере, заемщику пришлось бы создать резервный фонд в размере от 4500 до 9000 гривен (при этом предпочтительнее большая сумма, ведь кредит планируется взять на значительный срок).

Кроме того, резервный фонд в некоторых случаях поможет вам и вовсе избежать кредита. Если возникли непредвиденные расходы, на покрытие которых вашей зарплаты не хватает, то лучше использовать средства из резервного фонда, чем брать потребительский кредит. Ведь ставки по таким кредитам одни из самых высоких.

Правило четвертое: на что стоит брать кредит

Кредит можно брать далеко не на каждую покупку. Например, не стоит занимать у банка на приобретение мобильного телефона – за то время, пока вы будете расплачиваться по кредиту, ваша модель не только перестанет быть самой новой и современной, но и подешевеет (не говоря уже о сравнительно высоком риске потерять телефон). А вы не только будете платить по старой, более высокой цене, но и переплатите за счет процентов.

Известный американский специалист в области личных финансов Эрик Тайсон выделил две категории покупаемых в кредит товаров: инвестиционные и потребительские товары. К первым относятся те, которые в будущем не потеряют своей ценности и смогут принести их владельцу дополнительный доход. К таким товарам, в частности, относится недвижимость или автомобиль, если вы, к примеру, собираетесь заниматься частным извозом. В более широком смысле к этой категории относят также образование или собственный бизнес. Также в нее можно включить бытовую технику, без которой ваша семья не сможет обойтись (допустим, сломался холодильник, а необходимой суммы на покупку нового сейчас нет).

Все остальные покупки лучше совершать за наличные. Особенно это относится к имиджевым товарам (дорогая электроника, одежда, украшения) – их ценность быстро сходит «на нет», а расплачиваться по кредиту всё равно придется. Специалисты по личным финансам особенно не рекомендуют брать кредиты на потребление: например, на отпуск или бытовые потребности. Также не стоит обналичивать деньги с кредитной карты, особенно если вы не сможете вернуть их в течение льготного периода.

Если вы не уверены, действительно ли вам нужна вещь, на которую вы собираетесь взять кредит, и можете ли вы себе позволить такую покупку, стоит провести две «процедуры». Во-первых, оцените, сможете ли вы легко накопить необходимую сумму за тот период, на который собираетесь взять кредит. Если вы считаете, что сможете накопить нужную сумму без особых ограничений своего бюджета – значит, вы можете позволить себе такую покупку. Если накопление вызовет у вас необходимость существенно ограничить свои расходы, то кредит брать не стоит – вам будет сложно его выплатить. И, во-вторых, – начните копить. Начав откладывать деньги, вы сможете еще раз обдумать целесообразность покупки. А если вы все же решите взять кредит, то накопленную сумму сможете внести в качестве первого взноса – так вы уменьшите сумму кредита и, соответственно, размер процентов.

К тому же, как утверждают специалисты, если человек не может копить деньги, то он не сможет и регулярно вносить платежи по кредиту.

Правило пятое: помните о мелочи

Если вы уже взвесили все «за» и «против» и все-таки взяли кредит, то, выплачивая его, важно помнить некоторые тонкости, которые помогут вам избежать неприятностей. Старайтесь не округлять сумму ежемесячного платежа в меньшую сторону. Недоплатив в несколько копеек одном месяце, в следующем вы можете столкнуться с необходимостью платить штраф в несколько сот гривен. Дело в том, что штраф за просрочку платежа (не зависимо от размера долга) может рассчитываться в процентах от суммы кредита. К тому же, вы автоматически попадете в категорию неблагонадежных заемщиков. Так что лучше заплатить на пару гривен больше – эта сумма зачтется вам при следующем платеже.

Также будьте особенно внимательны, если погашаете кредит досрочно – и не только потому, что, как правило, если вы заплатите за несколько месяцев заранее, это отнюдь не освобождает вас от внесения платежей в последующие месяцы. В ряде случаев банки устанавливают комиссию за досрочное погашение кредита, и если вы забудете о ней, то за вами будет числиться задолженность. Как правило, банки не спешат напоминать заемщикам об их долгах, и через полгода заемщик может узнать о том, что его долг перед банком уже измеряется четырехзначным числом.

В заключение

Стоит добавить, что успешность пользования кредитом напрямую связана с тем, как вы управляете своими личными финансами в целом. Составляйте ежемесячный финансовый план, чтобы вовремя планировать выплаты по кредиту, ведите учет расходов, чтобы контролировать их возможное увеличение, внимательно выбирайте банк, с которым собираетесь сотрудничать, собирайте и анализируйте информацию из разных источников.

Тщательно продумайте, действительно ли вам необходима покупка, и если все же решили взять кредит – внимательно прочитайте договор, а в случае необходимости проконсультируйтесь с юристом – тогда покупки будут в радость, а выплаты по кредиту не станут бременем для семейного бюджета.

Потомки княжеского рода, как они сами себя называют, хотят через суд вернуть в собственность семьи государственные святыни украинцев.

О своем праве собственности на государственные крепости Украины заявили граждане Российской Федерации, члены фонда "Княжеский". Они называют себя потомками княжеского рода. Два десятка Рюриковичей, кстати, претендуют не только на Печерскую Лавру и Золотые Ворота. В перечень попал и Кремль. За право пользоваться им, Рюриковичи будут соревноваться в суде.

"Причем здесь Кремль к Ельцину, Путину или какому-либо Зюганову?", - отметил руководитель фонда "Княжеский" Валерий Кубарев. Однако сейчас Кремль - это резиденция президента России. На объективное рассмотрение дела в суде потомки княжеского рода не надеются.

"Мы были бы наивными, если бы думали, что у власти можно выиграть такой процесс. Мы доведем дело до Европейского суда", - подчеркнул Кубарев.

Отметим, дело Рюриковичей может иметь неожиданное продолжение. Как в России так и в Украине живут потомки многих древних родов, в чьих частных усадьбах ныне расположены органы государственной власти.

Источник: meget.kiev.ua