В кризис и в посткризисный период – как сейчас, выгодно приобретать в собственность объекты недвижимости, т.к. их стоимость по сравнению с 2008 годом значительно снизилась. Но, при этом, покупатель должен понимать, что на рынке снизились не только цены продажи, но и ставки аренды. Поэтому сроки окупаемости объектов офисной недвижимости выросли и составляют сейчас в среднем около 10 лет.

Поэтому приобретать инвестиционные проекты и объекты недвижимости в настоящее время нужно с тщательным анализом возможного роста арендных ставок. Т.е. рассматривать либо уже заполненные арендаторами проекты, в которых в перспективе можно повышать ставки аренды, либо строящиеся объекты недвижимости, цена продажи которых значительно ниже рынка, а ликвидность высокая.

Например, в качественном строящимся бизнес центре в районе метро Калужская можно выкупить часть офисного корпуса по цене около 2000 – 2500 долларов за кв.м. Ставки аренды в соседнем – уже функционирующем корпусе 16 000 – 17 500 рублей за кв.м. в год вкл. НДС, плюс эксплуатационные расходы. Окупаемость такого инвестиционного вложения очевидно довольно высокая. Но в данном случае сравнительно высоки девелоперские/строительные риски, необходимо учитывать и риски колебания арендных ставок в среднесрочной перспективе.

Идеальной является покупка уже действующего доходного бизнеса, с уже понятным прозрачным доходом и минимальными рисками инвестиционных вложений. Такие объекты недвижимости с пулом арендаторов даже сейчас активно ищут инвестиционные фонды. Но предложений действующего качественного бизнеса в сфере управления недвижимостью на рынке очень мало. 

Поэтому более реально сейчас найти объекты офисной и торговой недвижимости, которые требуют дополнительного вложения средств либо для завершения строительства, либо для переоснащения и улучшения качества объекта недвижимости.