В Москве в первом квартале 2017 года пустовало более 20% офисных площадей.  Новых БЦ строится мало, арендаторы предпочитают небольшие площади, а ставки аренды в высокобюджетных офисах снизились. Сейчас активны арендаторы, желающие переехать в качественные офисы сравнительно небольшой площади и не высокой арендной ставкой (аренда офиса).

В первом квартале этого года аналитики отмечают снижение объем ввода новых офисных центров относительно аналогичного периода прошлого года. По их данным, в Москве было построено только два офисных здания (офис в аренду).

Несмотря на большую доступность премиальных офисов после падения арендных ставок, Москва остается в числе городов с наиболее высокими ставками аренды, предложение офисов в Москве в пять раз превышает спрос.

Как сейчас ведут себе компании-арендаторы, которые занимают офисы в Москве, они сокращают расходы. Параллельно компании сокращают персонал, некоторые переводят сотрудников на удаленную работу, другие перемещают целые подразделения в регионы. В результате появились компании, которым больше не нужны крупные площадки в Москве.

Найти большие офисы возможно на окраине города и за МКАД. За МКАД тоже есть много пустующих офисов (аренда офиса в Южное Бутово). Жертвовать станцией метро в пешей доступности наши компании еще не готовы. Если же с транспортом проблем нет, то арендаторы придут.

В Москве есть сегмент офисов, расположенных вдоль Третьего транспортного кольца (ТТК). Благодаря относительно невысокой цене такие площадки пользовались определенным спросом и раньше, а после открытия МЦК их привлекательность возросла еще больше.

В Новой Москве построят офисный центр с гигантской консолью. Москомархитектура согласовала проект офисно-гостиничного и торгового комплекса на территории Новомосковского административного округа.

К концу 2017 года средний объем пустующих в Москве офисных площадей сократится еще.

Государство бросило все силы на то, чтобы поддержать застройщиков жилья, коммерческая недвижимость, включая апартаменты, предоставлена сама себе. Одним из шагов, оказавших влияние на рынок, стало снятие моратория на изменение кадастровой оценки коммерческой недвижимости, город провел переоценку объектов.

Новый закон об оценке имущества и правилах кадастровой оценки вступил в силу в 2014 года. В декабре 2016 года вышло постановление правительства Москвы о кадастровой оценке на 2016-2017 годы. С 2014 года рыночная цена недвижимости в Москве упала минимум на 30-50%, у многих объекты внезапно подорожали в 3-5 раз.

Переоценка была проведена непрозрачно и непонятно с точки зрения методологии. Выросли налоги, которые считаются от кадастровой стоимости. Оценку можно будет оспорить через суд. Но сейчас владельцы коммерческой недвижимости поставлены в условия, когда бизнес становится если не откровенно убыточным, то уже ходит «на грани рентабельности».

После перерасчета арендодатели должны уплатить налог на недвижимость, подскочивший почти до 20% от прибыли. Бизнес коммерческой аренды (аренда офиса, аренда склада) оказался фактически обложен двойным НДС. Арендные ставки за время кризиса снизились, и повышать их в настоящее время невозможно.

Чтобы удержать арендатора, собственник должен доплачивать за его аренду из своего кармана. Повышенная нагрузка на собственника все-таки приведет к повышению стоимости аренды, арендатор будет либо менять место дислокации, (офис в аренду, склад в аренду) либо повысит цену товара или услуги для конечного потребителя, что, в свою очередь, приведет к росту инфляции, связанной с увеличением издержек производства.

Эффект домино, многие коммерческие объекты на этапе строительства были за кредитованы, и кредитная нагрузка была рассчитана с учетом старого налогообложения. Владельцы уже после того, как здание введено в эксплуатацию и заполнено арендаторами, продолжают выплачивать кредиты.

Повышение же налоговой нагрузки может в перспективе привести к тому, что объекты уйдут к банкам за долги. Им придется нести расходы на содержание непрофильных активов, создавать свои или привлекать сторонние структуры для работы с такой недвижимостью.

Такое налоговое поведение скажется на деловой активности, а значит, и на инвестиционной привлекательности Москвы, о которой московские власти крайне пекутся.

Чтобы всего этого не произошло, или хотя бы, чтобы смягчить последствия новых налоговых инициатив, в первую очередь необходимо разобраться с верностью оценки. На этот период необходимо отменить введение повышенного налога.

Разрыв между спросом и предложением зафиксирован в БЦ между ТТК и МКАД, объем пустующих офисов составил около 500 тысяч квадратных метров.

Сейчас в Москве около 15 млн кв. метров офисов, из них около 3 млн кв. метров свободны. Рекордные объемы ввода офисных площадей были зафиксированы в 2008 и 2014 годах.

Увеличения объема свободных площадей сопровождались снижением спроса на офисные помещения (офисные помещения в аренду) в связи с замедлением роста экономики. В результате возникает избыток предложения.

Это заставляет девелоперов снижать темпы строительства и менять концепцию проектов: многие собственники коммерческой недвижимости обращаются к столичным властям за пересмотром документов с целью увеличения торговой или введения жилой составляющей - реконцепция объекта.

Существенным изменением за прошедшее года стал переход расчетов за аренду из долларов в рубли. Нынешний кризис, как и кризис 2009 года, не стал исключением, арендаторы стали массово обращаться за пересмотром условий договоров, которых были номинированы в валюте.

В итоге средний срок договора снизился, ставки аренды номинировались в рублях или фиксировался курс доллара. У арендаторов появились возможности досрочного расторжения договора по истечении трех лет с момента заключения, сокращения площадей и даже пересмотра ставки аренды.

В третьем квартале 2016 года количество свободных площадей в московских торговых центрах увеличилось, Это связано с выводом на рынок новых объектов и ростом предложения аренды, торговая площадь в аренду.

За девять месяцев 2016 года открылись новые торговые центры. С наступлением кризиса многие проекты торговых центров, находившиеся на ранней стадии реализации, были приостановлены, уменьшилось число планируемых объектов, аналитики прогнозируют дальнейшее сокращение ввода новой торговой недвижимости.

Австрийский девелопер Immofinanz избавляются от торговых центров в Москве. У Австрийского девелопера в России пять торговых центров, и все в гор. Москве: три ТЦ «Золотых Вавилона», ТЦ «Пятая авеню» и ТЦ «Гудзон», общая площадь объектов - 465 тыс. кв. метров.

Из-за текущего экономического кризиса и переоценки российских активов зафиксировала убыток. Руководство компании приняло решение переориентироваться на инвестиции в Германии, Австрии и Польше.

Кроме российской коммерческой недвижимости, группа собирается продать в Европе жилую недвижимость, которая уже выделена в компанию Buwog.

В начале 2016 года объем сделок на рынке складской недвижимости составило лишь 6-10% из которых часть проданы, все остальное - сдано в аренду. Для сделок купли-продажи это низкий показатель за последние пять лет.

Снижение арендных ставок и большое количество свободных помещений - аренда склад Варшавское шоссе, многие компании все чаще предпочитают аренду складов - аренда склад Каширское шоссе.

Ставки аренды упали до 3500-5000 рублей кв. метров, можно найти и 3000 рублей кв. метров, но сделок по таким ценам нет: подобные предложения обычно подразумевают короткий период аренды.

Вместе со ставками аренды снизилась и стоимость складских помещений. Покупать собственный склад невыгодно срок окупаемости составляет 10-15 лет, как и строить его на кредитные средства в связи с отсутствием доступного финансирования.

Покупка складских помещений сегодня могут позволить компаний, у которых есть собственные средства, или имеющих доступ к дешевым деньгам.

Владельцем БЦ «President Plaza» на Кутузовском проспекте стал Сбербанк, сообщает газета «Ведомости», издание пишет «Госбанк получил комплекс в счет погашения долгов собственника объекта - компании «Международный центр девелопмент», сумма долга составляла около 350 миллионов долларов.

В 2011 году Сбербанк сообщал об открытии компании кредитной линии на 394 миллионов долларов. Владельцы БЦ «President Plaza» несколько лет пытались найти покупателей и арендаторов на объект.

В 2013 годах переговоры о покупке БЦ вела «Транснефть», компания планировала разместить в БЦ штаб-квартиру, но сторонам не удалось договориться о цене.

Сейчас БЦ «President Plaza» полностью пустая. Найти покупателей на объект такой площади крайне сложно.

Власти Подмосковья разрешили ввод склада на 28 тысяч квадратных метров в Подольске, говорится в пресс-релизе регионального Главгосстройназора. «Завершено строительство нового складского корпуса № 9 класса «А+» на территории логистического парка «Сынково». Сооружению выдано заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

Власти Подмосковья выдали заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС)  складского комплекса «Леруа Мерлен» в микрорайоне Белые столбы городского округа Домодедово, говорится в материалах на сайте главного управления Госстройнадзора региона.

Общая площадь нового здания составила порядка 90 тысяч квадратных метров. Складской комплекс класса «А», оборудован системами видеонаблюдения, пожаротушения, дымоудаления, автономной системой тепло- и водоснабжения, аварийной системой электропитания. Имеется стоянка для большегрузных автомобилей и парковки для легковых автомобилей.

Москва выставила на аукцион 67,52% акций торгово-логистического центра «Радуга» в Отрадном, говорится в сообщении столичного департамента по конкурентной политике. Торги пройдут 23 сентября 2016 года.

Деятельности логистического центра - сдача в аренду складских помещении, сдача в аренду офисных помещений  и торговых помещении. В состав имущественного комплекса АО «ТЛЦ «Радуга» входят здания и сооружения, расположенные на земельном участке 44,2 тысячи квадратных метров по адресу: Сигнальный проезд, 16, строение 3.

На территории комплекса расположены павильоны для мелкооптовой и розничной торговли, четыре корпуса крупного и мелкого опта, административно-офисные здания, площадки для торговли с автотранспорта, а также въездной многополосный терминал и стоянки грузового и легкового автотранспорта.

ПАО «Полюс» - крупнейший производитель золота России (ранее - ПАО «Полюс золото»), разорвал договор аренды своей штаб-квартиры в БЦ «Белые сады», расположенном на улице Лесная в центре Москвы, сообщает газета «РБК».

«Сделка расторгнута, и освободившиеся площади уже в обсуждении с несколькими иностранными компаниями», - сообщила директор по аренде управления недвижимости компании Millhouse, являющейся собственником здания Елена Малиновская.

В пресс-службе ПАО «Полюс» подтвердили факт расторжения договора аренды. Компания намеревалась арендовать в «Белых садах» 5 тысяч квадратных метров. Впоследствии золотодобытчик изменил свою стратегию: вместо аренды он рассматривает возможность покупки офиса, сообщили два источника на рынке коммерческой недвижимости.

Торгово-складской центр на 30,75 тысячи квадратных метров планируется построить в новой Москве в деревне «Саларьево», сообщается в материалах на сайте Москомстройинвеста. Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила соответствующий проект плана участка по адресу: поселение Московский, в районе деревни «Саларьево», участок № 10/3 (НАО) для строительства торгово-складского центра, сообщается в них.

Согласно проекту на свободном земельном участке площадью 2 гектара ООО «Сириус» построит здания многофункционального комплекса торгово-складского назначения.