Что самое сложное в сделках купли-продажи для новичка? Это не рекламирование объекта недвижимости, и даже не поиски покупателя. Это момент подготовки и проведения сделки.
Эмоциональное напряжение участников сделки максимально, каждый шаг и каждое действие имеет огромное значение. И это тот самый момент, когда новичку следует доверить процесс профессионалу.
У риелторов есть услуга «Сопровождение сделки»
В сопровождение сделки с недвижимостью входят следующие этапы:
1. Проверка готовности к сделке документов на объект недвижимости - отсутствие ограничений/обременений на объект недвижимости; - действительность паспорта покупателя/продавца; - отсутствие исполнительных производств/банкротства продавца; - выполнение обязательства по материнскому сертификату; - отсутствия лиц, имеющих право проживания в продаваемой квартире и тп
2. Планирование, переговоры и подготовка сделки: - подготовка пакета документов; - составление договора купли-продажи4 - согласование сроков сделки и порядка расчетов за объект недвижимости.
3. Присутствие на сделке при подаче документов и расчетах.
Вы нашли покупателя на недвижимость или наоборот, нашли объект недвижимости для покупки. Именно в этот момент целесообразно нанять профессионала для проведения сделки. Это сэкономит вам время и нервы. Подготовка и проведение сделки позволит избежать ошибок и финансовых потерь.
Возможно, вам нужна помощь, сделка была удачной! Записывайтесь на консультацию в шапке профиля!

Серия сообщений "Моя работа":
Часть 1 - Мой второй дом
Часть 2 - Рассказ об одном из районов Ярославля, а так же о жизни и работе риелтора «на районе».
...
Часть 5 - Зачем риелтор при покупке квартиры?
Часть 6 - Риелтор или юрист?
Часть 7 - Сопровождение сделки

Риелтор или юрист? Если вы решили самостоятельно продать или купить недвижимость, то как правило при подготовке к сделке вы вынуждены прибегнуть к услугам специалиста.
Кого выбрать для сопровождения сделки юриста или риелтора? Идеальный риелтор – профессионал, который провел несколько десятков разнообразных сделок, тонкий психолог, талантливый переговорщик, знаток функционирования городских служб (от жэков, до судебных приставов). Основное преимущество риелтора – способность «вырулить» практически любую сделку.
Идеальный юрист – юрист, работающий в сфере недвижимости. Участвуя в судебных разбирательствах, он тонко чувствует все тонкие места сделок в недвижимости. Составит договор купли продажи, выверив каждую фразу, каждую букву, подстелив соломки для своего клиента во всех местах. Основное преимущество юриста – защищенность клиента от возможных впоследствии эксцессов ( хотя 100% защиты все равно не существует).
Почему же тогда риелторы не любят, когда вторая сторона прибегает к услугам юриста, а юристы предпочитают, чтобы в сделке не было риелтора? И объяснение не в конкуренции сторон в сделке.
Юристы считают, что риелторы берут комиссию и с продавца и с покупателя, часто «мутят» и работают по серым схемам (скрытые комиссии). Не оценивают всех рисков и выводят клиентов на сделки без достаточной «юридической» проработки вопроса.
Риелторы считают юриста «лишней прокладкой», цель которой затормозить сделку, а лучше ее развалить, выискивая несущественные детали и раздувая из мухи слона. Юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью мало. Клиенты приводят для сопровождения сделки своих знакомых юристов с предприятий, из жэков, из адвокатов по уголовным делам и тд. и тп.
Возвращаясь к теме поста: Риелтор или юрист? Ответ короткий: Профессионал.

Серия сообщений "Моя работа":
Часть 1 - Мой второй дом
Часть 2 - Рассказ об одном из районов Ярославля, а так же о жизни и работе риелтора «на районе».
...
Часть 4 - В чем преимущества продажи квартиры с риелтором?
Часть 5 - Зачем риелтор при покупке квартиры?
Часть 6 - Риелтор или юрист?
Часть 7 - Сопровождение сделки

Как вы покупаете дорогостоящие вещи, такие, например, как машина, крупная бытовая техника, электроника? Я полагаю, что вы делаете это примерно так: заходите на сайты продавцов и определяетесь с ценами, читаете отзывы на понравившуюся модель, советуетесь с людьми, которые уже купили и пользуются данной техникой. Не знаю, как вы, но я больше доверяла бы людям, которые на опыте узнали все плюсы и минусы устройства.
Интереснее с выбором квартиры. Покупатель точно знает, что ему нужно: метраж, этаж, состояние коммуникаций, ремонт, близость остановки и прочего. Казалось бы, в чем сложность выбора?
Ходи себе, смотри понравившиеся варианты, разговаривай с собственниками. Они всей правды точно не скажут, но ведь и вы не простаки и знаете, как выявить «шило в мешке»?
Специалист знает рынок недвижимости, ориентируется в ценах дорого/дешево, осведомлен в плюсах и минусах домов/планировок/улиц/районов. Будет предлагать только те варианты, которые максимально соответствуют критериям адекватность предложения/пожелания клиента.
Пожелания клиента в приоритете, так как логически переубедить покупателя трудно, но возможно. Он послушается рекомендации, купит квартиру, но внутри полного удовлетворения не испытает (поэтому рекомендуем варианты без фанатизма).
Опытный риелтор, прежде чем договориться о просмотре, выяснит ситуацию продавца: готовность к сделке и наличие/отсутствие проблемных моментов. Если проблемы решаемы и не криминальны, то ведет клиента на встречу с квартирой мечты. Если проблемы неразрешимы и выявляются после встречи с «квартирой» мечты, то риелтор аргументировано отговаривает клиента от покупки.
В итоге. При покупке квартиры, также как и при продаже, можно обойтись и без риелтора, подключив юриста для проверки документов. Процесс будет долог, сложен, потребует нервного напряжения и большого количества времени, упущенных хороших вариантов и завершится выстраданным «сладким» вариантом. А может и огорчить...

Серия сообщений "Моя работа":
Часть 1 - Мой второй дом
Часть 2 - Рассказ об одном из районов Ярославля, а так же о жизни и работе риелтора «на районе».
Часть 3 - Риелтор на стадии выгорания
Часть 4 - В чем преимущества продажи квартиры с риелтором?
Часть 5 - Зачем риелтор при покупке квартиры?
Часть 6 - Риелтор или юрист?
Часть 7 - Сопровождение сделки

Написала заголовок и задумалась. А о чем собственно мечтает продавец квартиры? Продать быстро и по максимально выгодной цене. Отлично! А чем он ради этого готов пожертвовать? Вы спросите, а что без жертв нельзя? Хорошо, смягчу определение. Без усилий нельзя.
Готов собственник приложить усилия? И тут возникает законный вопрос. А в чем эти усилия заключаются? Сфотографировать квартиру, выставить в рекламу и ждать звонка от потенциального покупателя? Все просто, к чему усложнять?
Если бы все было так, то не звонили бы знакомым риелторам после неудачной попытки продажи с просьбой найти покупателя.
Честно скажу, я не люблю брать в работу объекты, которые долго и безуспешно находились в рекламе. Их «репутацию» очень сложно восстанавливать.
Перейдем уже к делу? Какие же преимущества продажи с риелтором?
Знание рынка и рыночной стоимости объекта, что влияет на результат и время продажи (и не надо говорить, что вы не торопитесь, завышая цену).
Знание психологии покупателя, грамотная презентация объекта приходит с годами, после достаточного количества проданных и купленных квартир.
Возможность «вывести» на сделку любого покупателя: и с сертификатами, и с неодобренной ипотекой, и с непроданной своей квартирой, и с семейными проблемами (родители дают деньги на покупку сыну, а сын в браке).
А вот еще я задумалась. Если бы продавала свою квартиру, делала бы это сама или доверила коллеге? Скорее второе, чем первое. Я заказчик услуги, наняла специалиста. Он выслушивает порой идиотические высказывания покупателей, он бегает на показы, он беспрерывно общается по телефону. А что я? А я контролирую процесс, требую отчета и результата. Продать мою квартиру быстро и по максимально выгодной цене!

Серия сообщений "Моя работа":
Часть 1 - Мой второй дом
Часть 2 - Рассказ об одном из районов Ярославля, а так же о жизни и работе риелтора «на районе».
Часть 3 - Риелтор на стадии выгорания
Часть 4 - В чем преимущества продажи квартиры с риелтором?
Часть 5 - Зачем риелтор при покупке квартиры?
Часть 6 - Риелтор или юрист?
Часть 7 - Сопровождение сделки

Навыки лоббирования будут полезны и в нашей обычной жизни. Даже если по роду деятельности мы далеки от решения стратегических бизнес-задач, а словосочетание «коридоры власти» ассоциируется исключительно с потертой ковровой дорожкой, умение выстраивать взаимовыгодные отношения с начальством, отстаивать свои интересы и добиваться решения важных для нас вопросов — несомненный ресурс, способствующий достижению наших целей.
Известная фраза из кинофильма «Дайте жалобную книгу» гласит: «Начальство нужно знать в лицо». И, добавим мы, не только знать, но и быть в хороших отношениях. Необходимо так выстраивать линию поведения, чтобы руководитель видел в нас сотрудника, на которого можно положиться, умелого и подготовленного к решению самых разнообразных задач, а главное — перспективного и готового к карьерному росту.
Еще одно направление приложения наших лоббистских навыков — организация эффективного взаимодействия с органами власти, связанного с решением общественно значимых вопросов, например таких, как ремонт детской площадки или организация дополнительного пассажирского маршрута. Советы по общению с сильными мира:
• Никто никому ничего не должен. Любой орган власти — не благотворительная организация, но и не банда человеконенавистников. Необходимо понять реальные интересы конкретного чиновника и найти к ним дорогу.
• С властью можно либо договориться (т. е. помочь власти осуществить ее интерес в обмен на содействие в осуществлении нашего), либо, выступая с позиции силы, принудить выполнить необходимые вам действия (в качестве такой «силы» может выступить способность организовывать массовые акции протеста, реальная угроза судебного преследования и т. п.).
• Не просить, но предлагать и обменивать. Просьбу можно сразу отклонить, предложение придется обсуждать. Работа с властью — рынок, обмен ресурсами. Речь идет не о деньгах, а о содействии по важным для властного партнера направлениям.
• Быть компетентным. Это самый простой способ выступить «с позиции силы».
• Не верить обещаниям, особенно устным. При малейшей возможности надо заключать письменные соглашения или договоры.
• Говорить с властью на ее языке. Это важно, если мы хотим быть понятыми. Соблюдаем значимые для власти деловые ритуалы и деловой этикет.
• Не опускаться до оскорблений. Лучше формальная вежливость, чем агрессия, пусть даже и обоснованная.
• Соблюдать дистанцию. Излишнее приближение к власти мешает быть принципиальным и взывать к справедливости.
• Не просить ничего — ни лично для себя, ни для родных или знакомых. В противном случае платить придется общественными интересами.

Есть несколько важных качеств, или, если угодно, навыков, которыми обязательно должен владеть хороший лоббист.

Во-первых, это умение смотреть на мир глазами противника. Такое качество хорошо развивают шахматы. Собственно, самая суть шахмат и заключается в умении смотреть на доску одновременно с двух сторон. Практически невозможно вынудить чиновника сделать то, что он не желает. Необходимо найти выгоду и для него самого. А для этого нужно понимать, чего он хочет, необходимо понимать, чего он боится и пр.
Лоббист, которой обладает эмпатией, может подчас сделать существенно больше, чем его лучше обеспеченный финансами коллега.
Деньги не все решают в этом деле. А в некоторых случаях не решают ничего.

Второе качество: умение адекватно понимать масштаб деятельности. Владельцу фермерского хозяйства нет никакой необходимости искать агентов влияния на министра промышленности и торговли Российской Федерации. Даже если такой контакт каким-то чудом будет установлен, использовать его в дальнейшем будет сложно. А вот связь с директором рынка — то, что нужно.
В-третьих, лоббист должен уметь добывать информацию. В этом отношении он должен быть настоящим «Штирлицем». Чем больше информации, тем лучше. Сбор информации должен идти перманентно, поскольку за любым информационным «поворотом» может открыться неожиданное «окно возможностей», которым лоббист не имеет права пренебрегать.
Четвертое: умение держать язык за зубами. Для того чтобы вызывать доверие у людей, необходимо делиться с ними информацией, которую они сочтут важной и секретной. Поэтому лоббист иногда вынужден раскрывать часть своих карт. Но эта информация всегда должна раздаваться в минимальной дозировке. Не больше, чем это нужно для дела. Самые важные козыри умелый лоббист всегда оставит в рукаве. И при этом сможет добиться того, чтобы объект воздействия счел, что ему доверили страшную тайну. Этот навык, кстати, полезен не только для лоббиста. Хранить информацию в тайне — хорошее правило для всякого человека, занятого важным делом.
Пятая черта: лоббист должен знать внутренние механизмы принятия решений в тех государственных органах, с которыми имеет дело. Внутренние механизмы порой отличаются от внешних агрегатов очень существенно. Ребенок думает, что главный элемент в старинных часах — бронзовая фигура античного божества, держащая в руках циферблат, а про серенькую стальную пружинку, сокрытую в недрах золоченого корпуса, и не подозревает. Так и в серьезных учреждениях бывает.
Шестое качество: необходимо разбираться в тонкостях обслуживаемой отрасли. Если нам нужен лоббист для продвижения клапанных пар из стеллита, то не худо бы найти человека, который знает, что это такое, куда вставляется и какие с этими клапанными парами могут быть проблемы. Собственно, дело даже не в технических аспектах проблемы. Важно владение тем, что в филологии называется дискурсивной традицией. Если мы пришли на переговоры к человеку, который курирует морские перевозки и полжизни отдал флоту, то есть смысл взять в переговорщики инженера-кораблестроителя, который не спутает леера с планширями, и форпик с баком, а бак с ахтерпиком. Дело даже не в том, что незнание конструктивных подробностей может открыть для контрагента лазейку. Важно, что все без исключения люди желают разговаривать на своем языке. Общность языка — своего рода родство.
Седьмое — нужно уметь работать с документами. Правильно составленная бумага пробивает любые стены. Надо сказать, что это умение в нашей стране — большая редкость. Увы, даже самые простые канцелярские формы (заявления, обращения, запросы) даются людям с большим трудом.
Восьмое и последнее: лоббист — это почти шпион. Он обаятелен, осведомлен, умен и остроумен. Но только следует помнить, что шпион он не киношный. Поэтому о славе и признании мечтать ему не приходится. Известность для лоббиста — профессиональная смерть. Лучший друг лоббиста сейчас (как и триста лет назад) — это тайна.
Впрочем, не все так сложно. Навык дается тренировкой. Сегодня мы трясущейся рукой робко открываем дверь в начальственный кабинет, а завтра, дергая за невидимые ниточки, заставляем директоров и министров делать именно то, что нам нужно. Нельзя оставлять такой важный ресурс без внимания. Действуем!

Семья представляет собой систему. Жизнь семьи как системы подчиняется двум законам. И первый из них — закон гомеостаза. Система стремится к самосохранению. Смотришь иной раз: не бог весть как люди друг с другом живут. Жена пилит, муж в гараже вечерами пиво с мужиками пьет. Со стороны и не поймешь, что удерживает вместе этих людей? Давно бы разошлись, да и жили каждый в свое удовольствие. Ан нет. Продолжают маяться. Это и есть закон гомеостаза в действии. Который дает надежду на то, что семья не распадется и со временем все наладится.

Но одновременно действует и другой закон — закон развития: всякая семейная система стремится пройти полный жизненный цикл. В своем развитии семья проходит определенные стадии, связанные, в том числе, с таким объективным параметром, как время. Во время каждого возрастного периода человек стремится реализовать определенные психологические потребности, что влияет на общение внутри семьи и на саму ее структуру. Работая параллельно, эти два закона обеспечивают семейной жизни стабильность и в то же время гибкость.

В наше время семейные психологи, исследуя происхождение некоторых заболеваний психосоматического спектра (бронхиальной астмы, аллергии, болезней ЖКТ), все больше склоняются к мысли, что провоцирующие и подкрепляющие болезни факторы находятся во внутрисемейных отношениях. При проведении ретроспективного межпоколенного анализа жизнедеятельности семьи было доказано, что многие сценарии в семье повторяются, и определенные паттерны «тиражируются» сквозь годы. Семейные мифы, семейные легенды и истории, а также семейные концепции программируют следующие поколения на определенный сценарий жизнеустройства, который осуществляется бессознательно, помимо воли самого человека.
Читать далее...

Людей-бренды узнают, о них говорят, о них пишут. К таким людям обращаются с предложениями, таким людям предлагают работу. Именно у них раздаются новые звонки и открываются новые возможности. Личный бренд создает добавочную стоимость, за которую клиенты готовы платить больше».
Итак, что же такое личный бренд?
Термин «personal branding», как утверждают специалисты, был впервые использован в 1997 году в работе Тома Питерса — одного из самых известных американских специалистов в создании практик по управлению бизнесом. По мнению Питерса, персональный бренд — это представление людей о конкретном человеке, это те идеи и ассоциации, которые определенная личность вызывает в их сознании.

Как полагает Александр Левитас, известный российский бизнес-тренер, личный бренд определяется двумя глобальными параметрами — охватом и репутацией. Охват — это ответ на вопрос «Кто вас знает?» Репутация — «Что они о вас думают?» Причем репутация может быть и со знаком минус. «Например, у бренда „Чикатило“ охват практически 100 % от взрослого населения России — но вот репутация ниже плинтуса. А у бренда „академик Алексей Абрикосов“ (физик-теоретик и нобелевский лауреат) охват небольшой, но зато среди тех, кому он известен, его репутация весьма высока».

Что может дать нам построение сильного личного бренда?
Читать далее...

Как собственнику рекламировать свой объект недвижимости? Что писать в рекламном объявлении, чтобы покупатель захотел прийти на просмотр?

Уважаемый собственник! Представьте ярко образ нового хозяина вашей квартиры/дома/комнаты. Кто он?
Для того, чтобы понять это, допустите, что ваша недвижимость – это живая душа, которая неравнодушна к тому, кто войдет в ее двери и поселится либо навсегда, либо на время.
А ваша квартира/дом/комната точно знает, кого она примет и с кем ей будет комфортно.
Если бы любите свою квартиру, то вам не составит большого труда описать все преимущества вашей квартиры для того единственного и неповторимого покупателя.
Что вы ценили в вашей недвижимости, ради чего вы не оставили бы ее никогда, если бы не некоторые обстоятельства?
Расскажите об этом просто, с душой, с чувством, на которое способен только любящий.

А что делать, если вы бежите из вашей квартиры/дома/комнаты, потому, что больше не можете там находиться?
Вас достали шумные соседи. Тогда пишите: моя квартира идеальна для любителя современной музыки. Вас подташнивает от запахов пищи, исходящих от расположенного на первом этаже ресторана. Пишите: идеально для любителей русской/восточной/вьетнамской кухни. Ведь где-то есть покупатель, который ищет именно то, от чего вы так легко хотите отказаться.

Когда текст составлен, дайте его прочитать паре-тройке знакомых. Если вы увидите огонь в их глаза, который заставит вас усомниться, а правильно ли вы поступаете, решив избавиться от квартиры, то вы на верном пути! Остается только составить заголовок.
Оставьте для заголовка только 3 слова: за что, почему, и как вы любили свою квартиру/дом/комнату. И возможно, не стоит говорить о том, отчего вы ее продаете.

Как выглядит выгоревший учитель? Нервный, взбудораженный, кричащий, грозным взглядом уничижительно смотрящий на любую детскую шалость.
Как выглядит выгоревший риелтор? «Какая нам разница?» - ответите вы. А вот и зря!
Читать далее...

Серия сообщений "Моя работа":
Часть 1 - Мой второй дом
Часть 2 - Рассказ об одном из районов Ярославля, а так же о жизни и работе риелтора «на районе».
Часть 3 - Риелтор на стадии выгорания
Часть 4 - В чем преимущества продажи квартиры с риелтором?
Часть 5 - Зачем риелтор при покупке квартиры?
Часть 6 - Риелтор или юрист?
Часть 7 - Сопровождение сделки

Вы замечали, что стоит зайти в Сбербанк до 10 числа каждого месяца, то можно заметить толпы пожилых россиян, сидящих в очередях. Дело в том, что получившие платежки пенсионеры стремятся оплатить в срок коммунальные платежи.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания ТСЖ (ЖК РФ статья 155).
Платежные документы или платежки должны быть предоставлены на позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если договором не предусмотрена другая дата.

В случае просрочки платежа наступают штрафные санкции, называемые пени.
Как же рассчитываются пени и с какого числа они начисляются?
- первые 30 дней после просрочки пени не накладываются;
- начиная с 31-го дня, назначаются пени размером в 1/300 ставки рефинансирования;
- начиная с 91-го дня, размер неустойки повышается до 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Ранее до 27 февраля 2022 года размер пени и штрафов рассчитывался исходя из ключевой ставки Центробанка (ставки рефинансирования) на данный расчетный период.
Когда ключевая ставка достигла 20%, правительство решило не увеличивать пени несоразмерно платежам ЖКУ и вести расчет пени от фиксированной ставки – 9,5 %

При несвоевременной оплате ЖКУ пени рассчитываются, как 1/300 ключевой ставки. При расчетной ставке 9,5% это составляет 0,03% от суммы долга. Если ваш долг составляет 1000 рублей, то пени составят – 30 рублей.

Объем задолженности за ЖКУ в России по оценке Минстроя РФ превышает 1,3 трлн рублей. 810 млрд. рублей из них приходится на управляющие компании и население.
Одним из способов погашения коммунального долга предлагается его реструктуризация отсрочка и рассрочка.

Реструктуризация коммунального долга – это соглашение об изменении порядка погашения задолженности по платежам.
Рассрочка предполагает оплату образовавшегося долга по зафиксированному графику: вся сумма долга распределяется на определенное количество месяцев, в течение которых долг погашается равными частями. Она может предоставляться беспроцентно или предполагает начисление процентов.

Отсрочка платежа или «платежные каникулы» - оплата долга по коммунальным платежам переносится на оговоренное число месяцев.

В каких случаях можно получить рассрочку по коммуналке?
Чтобы получить рассрочку по коммуналке, необходимо заключить соглашение о реструктуризации долга услуг ЖКХ с управляющей компанией, либо непосредственно с ресурсоснабжающей компанией РСО.
Для получения рассрочки по коммунальному долгу у потребителя должны быть уважительные причины: ухудшение финансового положения плательщика в результате потери работы или длительная нетрудоспособность в результате тяжелой болезни. Потеря кормильца и отсутствие источников дохода у других членов семьи, декретный отпуск или семейные проблемы могут быть основанием для получения отсрочки.
Все перечисленные причины должны быть подтверждены документами и справками.
У потребителя возникает право воспользоваться рассрочкой, если платеж за коммунальные услуги пришел на 25% выше, чем в аналогичный период прошлого года. В данном случае рассрочку предоставляют на 12 месяцев.

Необходимые документы для реструктуризации.
Чтобы реструктурировать долг по коммунальным платежам, необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию или РСО.
К заявлению необходимо приложить пакет документов:
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор социального найма или свидетельство о праве собственности);
- справка о сумме долга (текущая платежка);
- документы, подтверждающие наличие уважительной причины для реструктуризации коммунального долга (медицинские справки, копия трудовой книжки с записью об увольнении, справка о постановке на учет в качестве безработного, справка о составе семьи и др.);
- копия документа, удостоверяющего личность, либо доверенность на представителя.

Чем длительнее просрочка, тем выше штрафные санкции. Но в случае с коммунальными услугами часто применяется механизм прощения неустойки. Например, часто поставщик услуги в преддверии Нового года объявляет акцию, согласно которой все пени списываются, если должник закроет основной долг. И это отличный повод воспользоваться ситуацией и избавить себя от долгов.

И новое предложение правительства в сфере ЖКХ.
Минстрой предложил удвоить стоимость услуг ЖКХ для собственников, легкомысленно относящихся к оплате коммунальных услуг и мечтающих получать эти услуги за счет государства.
Если инициативу примут, то двойной тариф ждет владельцев квартир, не допустивших контролеров для снятия показаний счетчиков или скрывающих число жильцов.
Тем, кто занижает число проживающих, двойную оплату предлагается начислять с момента появления новых жильцов. Если таких данных нет, новый тариф будет действовать за три предыдущих месяца до момента, когда коммунальщикам стало известно о нарушении. По действующим правилам, владелец жилья обязан проинформировать коммунальщиков о новых жильцах в течение 5 рабочих дней с момента их появления.

Схемы вывода квартиры из ипотеки.
Собственник квартиры владеет ей, но не может распоряжаться этим имуществом, так как оно находится в залоге или ипотеке.
Ипотека по способу возникновения бывает ипотекой в силу закона, либо ипотекой по договору.

Ипотека в силу закона:
- покупка в рассрочку (риски - покупатель может отказать в последующей оплате)
- рента - пожизненное проживание
- квартира, покупаемая в залоге
- ГК ст.488 п.5 в момент подписания договора при оплате товара в кредит

Ипотека по договору:
дополнительно договор ипотеки, который регистрируется (ипотечный договор).
Кредит под залог недвижимости,
ломбардный кредит. Банк выдает заемщику наличные деньги.
Трейд-ин новостроек. Невыгодна больше, чем срочная продажа. По новой квартире возникает ипотека по договору.
Рефинансирование из сбера в втб. Возникает ипотека по договору.
Выкуп последней доли. Это ипотека по договору.
Микрофинансовая организация под запретом ипотеки под договором, они действуют через физические лица.

Как купить квартиру из-под ипотеки.
1. Погасить долг продавца по предварительному договору.
Самая быстрая схема для продавца, он практически не рискует.
Риски покупателя: передавать по предварительному договору не более миллиона по московским мерках.
Продавец говорит спасибо, я не могу сейчас квартиру, у меня изменились обстоятельства.
Банк банкротится, отзыв лицензии до выдачи закладной.
Продавцу упал кирпич. Подали на регистрацию документы, и ждать полгода до вступления в наследство.

Как минимизировать эти риски покупателя? Если по ипотеке небольшой долг, то можно его погасить покупателю. Может ли третье лицо перевести деньги на ипотечный счет продавца? Уточнять в конкретном банке. Это важно.
Выяснить в банке, как продавец будет подавать заявление о погашении долга по ипотеке. Бумажная форма, то прописать за счет кого происходит погашение долга.
Если заключили предварительный договор ст. 429 ГК, то по изменениям невозможно с 2015 года продавца принудить заключить договор. Только по предпочтению суда. Продавец 25% будет возвращать с зарплаты 20 тысяч, например.

Банки.ру рекомендуют продавцу для погашения ипотеки взять потребительский кредит. Можно взять и на третье лицо продавца, проценты может оплатить покупатель.

Составить основной договор.
В основном договоре указать, что квартира находится в залоге у банка. Но как потом подавать договор в р
Росреестр? Пока висит приостановка - намеревались успеть снять обременение. Двойной договор купли-продажи с ипотекой. Подписываются два договора. Две расписки в первой указывается целевое направление оплаты денег. Но это чистой воды риск, так как продавец может не находиться в день подачи второго договора в мфц.

2. Моментальная сделка
10 млн стоимость квартиры, долг 4 млн у продавца. Связаться с менеджером банка и всю дорожную карту проговорить. Расписать сценарий сделки поминутно. Проговорить, как происходит передача денег. Если выбираем ячейку – ячейку на банк и и на ячейку продавца, аккредитив возможен только один. Долг на ипотечный счет и остальное на аккредитив.
Возможна одна ячейка, только с доступом представителя банка.
Как вынимать закладную проговорить. Бумажная закладная и бывает электронная. Может быть такое, что закладная переуступлена дом.рф (бывшее аижк).
Военная ипотека – тогда на покупку квартиры в ипотеке необходимо согласие минобороны
Материнский капитал – если первоначальный взнос был маткап, либо ипотека частично гасилась маткапом, нужно перед продажей наделять детей долями.
Последние три варианта со свободными деньгами покупателя лучше не рассматривать.

В мфц при подаче документов на переход права собственности нужна доверенность от банка и закладная, чтобы снять обременение и одновременно зарегистрировать переход права.
Далее идет раскрытие аккредитива и продавец получает деньги за продажу.

Риск ячейки при расчетах – дальнейшее непредвиденное банкротство продавца.

3. Двойная ипотека

1. Одобрение ипотечника 1 в банке 2. В предварительном договоре указать, что задаток возвращается без штрафных в случае отказа банком в одобрении кредита.
2. Рефинансирование ипотеки 1 в банке 2 (занимает 10-14 дней) ипотека по договору.
3. Вынуть закладную из банка 1 (может затянуться при маткапе, военной ипотеке и дом.ру) Создавать в мессенджерах отдельный чат со всеми участниками сделки для координации действий.
4. Банк 2 кидает деньги банку 2 снимает обременение в росреестре банка 1
5. Выход на сделку в банке 2 и обременение банка 2
По срокам 1,5 месяца примерно

4. Перевод долга
Самое выгодное для покупателя. Ст. 391 ГК РФ. Перевод с письменного согласия кредитора. У покупателя есть живые деньги. Покупатель принимает все обязательства продавца, а потом долги гасит. Банк может сказать: у нас нет такой дорожной карты.
Одобрение банком покупателя. Программа по двум документам, но выше процентная ставка. Берет техкредит на месяц. У продавца должны отсутствовать просрочки по платежам. Так как покупатель принимает все обязательства по кредитному договору продавца.
Разница в процентных ставках. Брал под 12 %, а сейчас 8%. Покупатель принимает обязательства под 12% либо нужно рефинансировать. За первый месяц покупатель будет платить по старой ставке.
Обременение в пользу банка, взять письменное согласие банка о переводе долга.
На регистрацию в мфц. ДКП с обременением в пользу банка.
Сделка с обременением. Ипотека в силу закона. Все права перешли на покупателя, покупатель погашает кредит досрочно. Ст 391 ГК.
Рассмотрены 4 схемы вывода квартиры из ипотеки при продаже.

Серия сообщений "Банки":
Часть 1 - Вывод квартиры из ипотеки при продаже (разные схемы)

36 китайских стратагем.
из книги Константина Батанова «Ни Хао»

Стратагема представляет собой фразу из трех-четырех иероглифов, которая отсылает нас к какой-либо древней истории о том, как какой-то чиновник или военачальник применил определенный тактический ход и победил противника или вышел из затруднительной ситуации.
Значительная часть стратагем подразумевает использование с выгодой для себя пороков людей, с которыми происходит конфликт интересов. Аскеты – не будучи подвержены соблазнам, они были неуязвимы для тех, кто хотел применить против них какую-либо хитрость.
Сунь-цзы рассуждает о соотношении сил: если вы сильнее в десять раз, окружайте противника; если сильнее в пять раз, идите в атаку; в два раза – сейте раздор в стане врага; когда силы равны, нужен хороший план боя; когда вы слабее – надо отступать.
Стратагемы делятся на шесть групп.
1. Стратагемы сильного (их применяет тот, у кого есть преимущества, против того, кто слабее).
2. Стратагемы равных сил (их применяет одна из сторон в случае, если она находится примерно в равном положении с противником).
3. Стратагемы нападения.
4. Стратагемы дезориентации противника.
5. Стратагемы борьбы.
6. Стратагемы поражения (используются теми, чьи позиции слабы по сравнению с позициями противника).

Стратагемы сильного
1. «Обмануть императора, чтобы переплыть море».
Суть этой стратагемы – использование лжи, утаивание информации, создание ложной картины и ложного имиджа, приукрашивание действительности.

Есть анекдот о том, как два брата открыли магазин одежды. Когда приходил покупатель, один из них прикидывался глуховатым и сопровождал покупателя по залу, а второй прикидывался, что у него дела в служебном помещении. Когда покупатель спрашивал цену, первый брат просил второго ее уточнить, второй называл цену в три раза выше настоящей, а первый делал вид, что не расслышал, и говорил покупателю реальную цену. Покупатель сразу брал товар и быстро уходил, думая, как ловко он обманул братьев, а на самом деле это они на нем заработали.

2. «Осадить Вэй, чтобы спасти Чжао»
Смысл стратагемы в поиске слабого места неприятеля. Она также применяется в случаях, когда прийти к цели прямой дорогой сложно. Например, открытый диалог не всегда приводит к успеху – тогда имеет смысл найти у собеседника слабость и воспользоваться ею, чтобы сделать его более сговорчивым.
Рассмотрим несколько примеров.
Вы хотите получить уступку в цене. Не просите о ней прямо. Скорее всего, вам ответят, что ситуация сейчас сложная, уступить никак нельзя. В лучшем случае вам дадут половину от того, что вы просите. Предпочтительней действовать так: сослаться на проблему, возникшую по вине поставщика. Например, он отправил товар с задержкой, а из-за этого у вас сорвался выгодный контракт. Или товар был с дефектом, возникли проблемы со сбытом. После того как ваш партнер признает недоработку со своей стороны, вы можете заявить, что верите ему и готовы продолжить сотрудничество, но с целью компенсации упущенной выгоды или полученного ущерба просите скидку. Здесь вы давите на чувство вины. Еще, конечно, можно эксплуатировать и чувство жадности партнера, его привязанность к чему-то, боязнь упустить выгодную возможность и т. п.
Читать далее...

Церковь красно-белая, стоит величаво на берегу реки и считается визитной карточкой Тутаева. Все проплывающие мимо берегов города могут любоваться этим храмом, построенным в 1758 году.
⠀
Красивые легенды окружают историю этой церкви. Как и началом Толгского монастыря, началом Казанской церкви стала весть о звучащем голосе Богородицы, сквозь гром и молнии во время дождя услышанная местным жителем и явление иконы Божьей матери. Было это 1555году через три года после взятия Казани.
⠀
Голос Богородицы поведал о месте, где захоронены три каменных креста, которые и были позднее найдены при постройке церкви.
⠀
Строили храм всем миром. Еще одна легенда гласит, что каждый проплывающий должен был отдать на берег камень, который был частью фундамента церкви.
⠀
А от Казанской церкви на тот берег Волги был подземный ход по которому люди спасались во времена татаро-монгольских набегов, легенда гласила, что ход был так широк, что могла пройти повозка.
⠀
История и упоминание Романова- Борисоглебска тесно связана с именем Ивана Грозного.
Есть предание, что на крутых, изрезанных оврагами берегах, не удержали лошади возок Ивана Грозного. Повозка опрокинулась, царь уцелел, но досада осталась. Уезжая, пообещал он прислать в город крутых нравом воевод.
⠀
Так и случилось – #Романов на два века оказался во власти привлеченных на сторону Москвы татарских мурз из Ногайской орды – там как раз случилась очередная «замятня».
⠀
#ИванГрозный даровал за честную службу ногайцам надел земли на противоположном берегу Тутаева, где они построили высокий минарет. И долгое время христианская церковь и мусульманская мечеть смотрели друг на друга с противоположных берегов.
⠀
#Казанскаяцерковь - двух- этажная, пятиглавая, шатровая церковь, на которой было 8 колоколов. Внутреннее убранство церкви практически полностью утеряно на сегодняшний день.
⠀
Житель Тутаева Николай Румянцев с сыном в течение нескольких лет восстанавливают храм.
⠀
В августе, в один из наших визитов в город #Тутаев, мы наблюдали, как работая на высоте, мастер белил оконные проемы.
⠀
Церковь приобретает свой исконный вид, есть надежда, что станет жемчужиной в ожерелье Золотого кольца.

Каждое утро по узкой улочке проезжаю мимо этого дома. Справа сквер на месте бывшего трамвайного кольца на Мукомольном, слева -  старый деревянный особнячок. Я люблю это место на пересечении Большой Октябрьской и Собинова, возможно, за красоту старинных зданий.

Хочу поделиться историей  здания на Б.Октябрьской, 48 (Рождественской). Известен он, как дом купцов Сорокиных.

Николай Филиппович Сорокин в 1870-е годы приобрёл для себя дом на Большой Рождественской улице. Дом был построен в начале XVIII века. В 1740-е он принадлежал Д. М. Затрапезнову — крупнейшему промышленнику Ярославля, в 1760-е — Ивану Осокину, владельцу железоделательных заводов. В 1777 году здание считалось лучшим в городе и стало резиденцией назначенного генерал-губернатора А. П. Мельгунова.

Впоследствии усадьба неоднократно перестраивалась, дом стал трёхэтажным благодаря застройке углов между мезонинами. Фасады были дополнены декоративными элементами в духе эклектики, стилизующими барочные формы.

 

фото 2016г Читать далее...

В начале октября, в теплый и солнечный день посетили два природных памятника Тутаевского района: барский пруд Зацепиных в селе Новое и окрестности поселка Красный бор, где на берегу Волги до весны 2019 еще можно было увидеть дачу купца Сорокина.
В селе Новое находится старинный пруд с островом. Был по информации и плавающий остров. Но что это такое – история умалчивает.
Пруд расположен у дороги, найти его не представило большого труда. Заехали в деревню, под заинтересованные взгляды дачников вышли из машины и пошли по тропинке к берегу. Пруд зарос, но берег его все равно красив.
Решили дойти до Вознесенской церкви, которая все еще значится на яндекс-картах. Лежащая у калитки одного из домов собака безмолвно провожала нас, то забегая вперед, то отставая. Улица привела к тому, что раньше было церковью. Крепкий добротный фасад практически не пострадал. Достраивай, ставь купола.
На обратной дороге, случайно обратили внимание на камень, которым владелец дома оградил территорию от наезда машин, и остолбенели. Остаток могильной плиты смотрел на нас….
Приятное село, что уж. Аккуратные ухоженные домики, хорошие машины у заборов.

Выехав на трассу, взяли направление на Тутаев. Навигатор повел нас на Красный бор, но до поселка мы не доехали.
Читать далее...

Таунхаус - малоэтажный жилой дом или общественное здание на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами (то есть без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности (Википедия)

Пообщавшись на форумах, где кучкуются владельцы загородного жилья и мечтающие о его приобретении, выписала для себя плюсы и минусы жизни в таунхаусе. Надеюсь, моим читателям будет интересно.

Вот некоторые высказывания, текст привожу дословно, без редактирования.

Из плюсов:

За квартиру платим кучу поборов неизвестно кому и неизвестно за что, тут хотя бы для себя любимого стараешься.
Содержание дома в КП площадью 150 кв.м выходит дешевле, чем 3-ка в 9-ти этажке.
Если хочется жить в 3-5 км от города в своем доме на небольшом участке земли и при этом нет денег на полноценный коттедж, то таунхаус самое то.
Дети спокойно гуляют со сверстниками. Соседи роднее родственников. Примерно одинаковый возраст. Возможно договориться на вечерних посиделках.
Никаких прокуренных подъездов, сравнительная тишина, никаких проблем с парковкой. Можно посадить цветы, поставить гриль, террасу для посиделок.
Своё ТСЖ. Снег чистят, даже с крыш. Шлагбаум на выезде. Машина под окном даже не закрывается. Надо покупать таун в жилищных комплексах.
Уровень удобств гораздо выше, своя лужайка, своя парковка. Можно надолго уехать и не волноваться о сохранности.

Из минусов:

Содержание дороже. В квартире не надо перекрывать, крыльцо ремонтировать
Среднее между квартирой и коттеджем. Если строиться в черте города, то дороже, чем квартира той же площадью.
Если соседи адекватные, с нормальным достатком, то будете жить, как в Европе. Если окажутся свиньи в человеческом обличье на первое время потребуется время на дрессировку.
Нет никакой инфраструктуры, школы в деревне. Дальше переться на работу, из города. Нужна машина обоим в семье
Заморочки с детьми из школы/в школу привезти/отвезти, автобусы не всегда доступны.
Таунхаус – это минус квартиры плюс минусы загородного жилья. Дорога ужасная, живешь бок к боку, при этом в отличие от многоквартирного дома приходиться с соседями общаться.

А вы как считаете? Переехали бы жить из квартиры в таун, а если живете в тауне – не пожалели, что продали квартиру? Напишите в комментариях!

К вам пришел покупатель с ипотекой, что это значит?
Многие собственники, продающие квартиру без услуг агентства, беспричинно отказывают покупателям с ипотекой. Впрочем, в основе отказа лежит страх остаться без денег и без квартиры. Страх обусловлен отсутствием представлений о том, что же такое ипотечная сделка.
Так что же такое ипотечная сделка и как она проходит? Начнем по порядку.
1. Покупатель выбрал ваш объект, соответственно он имеет одобрение его, как Заемщика на определенную сумму, деньги, которые он может потратить на покупку.
Есть ли на данном этапе риски для продавца? Да, есть. Нужно выяснить сроки одобрения Покупателя, как Заемщика банка. Срок вот-вот закончится, а документы по объекты не отправлены в банк? Есть риск, что банк не одобрит Заемщика повторно в силу каких-то обстоятельств, и вы потеряете и Покупателя, и время.

2. Документы по объекты отправляются в банк для запуска процедуры одобрения объекта. Список документов чаще всего однотипный, но у разных банков есть свои назовем это так – пристрастия. Самый лояльный это Сбербанк. Правда теперь он зовется просто по-приятельски «Сбер».
Какие риски поджидают вас, как Продавца на этом этапе? Возможен отказ в одобрении Покупателя, как Заемщика. Согласна, это сюрр, но в моей практике случилось.
Если у вас все документы, как вы считаете в порядке, и на объекте недвижимости нет ни обременения, ни ареста, то сюрпризы могут для вас неожиданны.
В моей практике было наличие техошибки в площади квартиры, были случаи, когда банк запрашивал дополнительные документы и справки. И не одобрил объект тогда, когда выявил перепланировку.

3. Объект одобрен, назначается дата сделки.
Есть риски на данном этапе? Чаще всего возникает вопрос по проведению расчетов. После перехода права собственности на объект, он становится в залоге у банка, а деньги зачисляются на ипотечный счет Покупателя, которые далее должен полностью рассчитаться с Продавцом. И тут как раз возникают самые реальные страхи. А вдруг Покупатель снимет все деньги и уйдет от расчетов с Продавцом, вдруг за период сделки с Покупателем произойдет несчастный случай? Да мало ли чего можно вообразить?
Для снижения рисков существует ячейка, аккредитив или ноу хау Сбера – безопасные расчеты. Стоимость Аккредитива – 2000 рублей на сентябрь2020, стоимость безопасных расчетов 3400 рублей.
Плюсы, минусы этих способов расчетов читайте в моем специальном посте о видах расчетов по сделкам купли-продажи.

4. Итак, день сделки. Отработанный механизм проведения сделки в Сбере.
От сторон требуются только паспорта, как как все остальные документы были отправлены ранее через Домклик.
Покупатели подписывают кредитный договор, оформляют страховку.
Затем стороны переходят к этапу Электронной сделки. Оформляются электронно-цифровые подписи, заявление на переход права собственности от Покупателя и Продавца и весь пакет отправляется в Росреестр. Параллельно оформляется договор с ООО ЦНС, действующего под крышей Сбера на безопасные расчеты (либо аккредитив или ячейка).
5. Документы подписаны, отосланы в Росреестр, деньги отправлены либо на блокированный счет, либо в ячейку, и Продавец с Покупателем выдыхают и удовлетворенно пожимают друг другу руки. Остается получить уведомление о переходе права и поступлении денег на счет Продавца.
Подписание передаточного акта и передача ключей происходит по оговоренным заранее срокам.
Есть ли риски на данном этапе? Да, они возникают в результате технических ошибок специалиста Сбера, либо регистратора. Важно их вовремя заметить, если это зависит от вас, и отправить на исправление.
Резюме. Если есть выбор между покупателем с наличкой и покупателем с ипотекой – выбираем покупателя с наличкой. Если очередь из покупателей не стоит, то хорош и покупатель с ипотекой, но сопровождение сделки правильнее и надежнее доверить риелтору-профессионалу, постоянно работающему с ипотекой.

Вы пересмотрели более десятка домов для покупки и понимаете, что ВСЁ НЕ ТО!
⠀
Тогда есть смысл купить участок в том месте, которое вам по душе и начать строительство лучшего дома.
Я предлагаю вам ознакомиться с
⠀
«Чек лист покупки земельного участка»
⠀
1. Запросите у собственника кадастровый номер земельного участка. Если документы старого образца и кадастровый номер устарел, то смотри пункт 3.
⠀
2. Откройте в инете Публичную кадастровую карту.
Какую информацию можно извлечь из кадастровой карты:
- проведено или нет межевание – участок имеет четкие границы на карте, значит межевание проведено;
- указана категория земель и назначение;
- указана кадастровая стоимость и дата ее внесения;
- указана площадь земельного участка;
- установлен почтовый адрес домовладения, под которым расположен участок;
- пользуясь линейкой в левом нижнем углу, можно определить размеры и площадь участка;
- переключив режим просмотра на спутник, можно рассмотреть рельеф местности и находящиеся на участке здания.
⠀
3. Заказать выписку ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) через МФЦ (это может сделать любой гражданин), либо через проверенные сервисы на сайте.
Какую информацию можно извлечь из выписки ЕГРН:
- кадастровый номер и дату его присвоения, площадь участка и его кадастровую стоимость, категорию земель и виды разрешенного использования. (Как вы заметили, эти сведения мы уже извлекли из кадастровой карты, но есть и самое главное ниже)
- ФИО правообладателя участка;
- вид, номер и дату государственной регистрации права;
- ограничения прав и обременение объекта недвижимости;
- заявленные в судебном порядке права требования и прочую важную информацию, касающуюся земельного участка
⠀
4. Затребовать у продавца правоустанавливающие документы. Ими могут являться: Договор купли-продажи, Договор дарения, Свидетельство о праве на наследство, Постановление о выделении участка, Решение суда и пр. Для чего нужны правоустанавливающие документы? Естественно для юридической экспертизы перед проведение сделки купли-продажи.
⠀
5. Если вы приняли окончательное решение о покупке земельного участка, то необходимо выполнить последние 3 шага (пункты 5,6,7). Затребовать у продавца ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) для понимания возможно ли капитальное строительство и в каких границах, чтобы впоследствии избежать подготовить все документы к сделке, проблем с кадастровым учетом. ГПЗУ может заказать только собственник земельного участка, выдается он бесплатно.
⠀
6. Необходимо вызвать на участок геодезистов, для того, чтобы выставить точки (колышки), фиксирующие границы участка.
⠀
7. Составить предварительный договор купли продажи с внесением аванса (задатка), чтобы спокойно подготовиться к сделке купли-продажи.

Романов-Борисоглеб начинался с левого берега, поэтому и аромат старины здесь куда сильней.

Основано поселение оно было бежавшими зимой 1238-го года от жестокого Батыева разорения жителями Ярославля. Спустя почти полвека сюда пришел углицкий князь Роман Владимирович. Его стараниями на левом берегу появились деревянные укрепления, откуда с 1283 года и пошел град Романов. Новый город стал северным форпостом углицкого князя, причисленного позднее к лику святых – и неспроста.

Был в истории города еще один Роман, сын ярославского зятя Ивана Калиты Василия по прозвищу Грозные Очи. Такое прозвище русским князьям давалось не раз, но, в двух известных случаях – за сопротивление набиравшей силу Москве. Роман Васильевич заново отстроил город после разорения его очередным набегом ордынцев и грабежами лихих новгородских ушкуйников. Поэтому некоторые исследователи основание города – правда, уже в 1345 году – приписывают ему.

Над росписью Крестовоздвиженского храма трудился легендарный Гурий Никитин

Итак, на левом берегу Волги благоверный князь Роман Владимирович закладывает Крестовоздвиженскую церковь и организует сооружение земляных валов с деревянными укреплениями по ним. Храм восстанавливал Роман Васильевич, и тоже в дереве.

В эпоху Ивана Грозного, по царскому велению и за счет государевой казны, на месте деревянного храма возвели каменный. Тогда еще не было ни колокольни, ни поздних пристроек. Кровлю впоследствии из позакомарной переделали в более простую, четырехскатную, и покрытие над апсидами объединили по одной плоскости.

Существующий ныне собор закончен в XVII веке, в эпоху расцвета ярославского зодчества и, вместе с тем, экономики края.

Здесь очень много типичных для ярославской храмовой архитектуры примечательных деталей, хотя начинали строительство московские зодчие, трудившиеся до 1652 года.

Конструктивно Крестовоздвиженский собор – крестово-купольный четырехстолпный храм с двумя приделами, окруженный галереей. Над белоснежным четвериком поднимаются пять серебряных глав, высота которых вместе с золочеными крестами сопоставима с размерами основного куба.

С севера и востока к нему примыкают приделы, посвященные Введению во храм Пресвятой Богородицы – северный, теплый – и Смоленской иконе Богоматери – южный. В 1658 г. у храма имелся только один, южный придел; северный вырос в 1670-х. Над приделами возвышаются высокие, изящные шатры, а с восточной стороны храм до половины высоты завершают пять полукруглых апсид, подчеркивая целостность сооружения. Северо-западный угол Крестовоздвиженского собора замыкает шатровая колокольня. Внутренняя поверхность стен щедро расписана, но роспись эта нуждается в реставрации.


Расписывали храм за время строительства дважды. Считается, что авторство отдельных фрагментов тех фресок принадлежит прославленному Гурию Никитину, костромскому изографу, работавшему в эту пору под руководством другого известного мастера, Василия Ильина (Запокровского), выходца из Ярославля. Первичную стенопись закончили в 1650-х, а спустя двадцать лет храм расписали заново, и выполняла эту работу артель под началом уже ставшего знаменитым Гурия Никитина. В XIX веке собор капитально отремонтировали; тогда же появились характерные для этого столетия портики с колоннами.

1.


2.

Вложение: 13385048_0020523215f0ef16d5ff627e71729dade159fa8512e8b97e31c72b66c19d634bcb

Как правило, все учатся на собственных ошибках, но самых распространенных можно избежать, если помнить об элементарных вещах.

3 наружные ошибки планировки частного дома

1. Неверно выбрано место для размещения дома на участке
Если вы хотите построить дом подальше от дороги, в глубине участка, то это приведет к следующим проблемам:
• Инженерные сети придется прокладывать на большие расстояния, что увеличит расходы.
• Любой груз (даже сумки с продуктами) вам постоянно придется вручную переносить от ворот к дому. Причем по большей части в темноте либо тратиться на дополнительное освещение.
• Зимой нужно постоянно расчищать от снега большое расстояние от дома до ворот, иначе просто будет невозможно выйти.

Построить дом по центру участка – тоже далеко не лучшее решение. Так вы получите несколько маленьких кусков земли вокруг вместо одного полноценного.
Конечно, кто-то не захочет принимать во внимание эти аргументы, так как превыше всего ценит приватность. А кому-то перед парадным крыльцом нужен шикарный газон. Но выбирать вариант размещения постройки нужно все равно зная все его плюсы и минусы.

Место под дом выбирается также с учетом сторон света: нужно понимать, как именно будут освещаться комнаты, куда попадет тень от дома. Также немаловажно соотнести положение постройки с соседскими объектами.

2. Обустройство балкона
Балкон очень нужен в многоэтажном доме, но в частном это совершенно лишняя конструкция. Жильцы, имеющие постоянную возможность выйти в сад, на лужайку, просто не будут пользоваться балконом. Если вы заложили в проект балкон в предвкушении вечерних или утренних чаепитий на нем, то для реализации своей мечты вам хватит 1-2 раз в самом начале. Всё. Дальше вы будете появляться на балконе только для уборки.
Из практики многочисленных обладателей балконов в своих частных домах, это архитектурное излишество не используется совершенно. Более того, доставляет много хлопот: зимой на нем скапливается снег, в остальное время заливает дождь. В результате вода начинает протекать через перекрытие.

3. Обустройство гаража под домом
Об этой ошибке планировки частного дома жалеет почти каждый допустивший ее владелец. Такое решение увеличивает бюджет на строительство, а в итоге большинство хозяев сначала ставят машину под навесом, а потом все равно строят отдельный гараж.
Гараж под домом доставляет множество неудобств в любой сезон. Выхлопные газы неизбежно проникают в дом. Многие владельцы по большей части даже не пользуются гаражом, оставляя машину перед домом.
Если вас эти аргументы не убеждают и блекнут перед собственными соображениями о необходимости гаража под домом, то хотя бы предусмотрите альтернативный вариант. В частности, продумайте, как можно переоборудовать гараж в дальнейшем в нужное помещение – мастерскую, сауну, бильярдную. И не забудьте сделать перед домом навес – 9/10 времени ваша машина будет проводить там.

10 ошибок планировки частного дома, которые все портят
Читать далее...