Прежде чем начать строительство, Вам необходимо сначала определиться с проектом, и расположением Вашего дома на загородном участке. Проект - это основа Вашего дома, не доверяйте только своим представлениям, проконсультируйтесь у специалистов. Ваш дом должен не только укрывать от непогоды, закрывать от посторонних глаз, он должен приносить хорошее настроение своим владельцам. Ландшафтные работы, гараж, баня, забор все должно радовать глаз. Немаловажно уделить внимание строительным материалам, от их качества зависят сроки эксплуатации зданий. Древесина как материал обладает многими достоинствами. Это легкость при обработке, отделке, достаточно легкое соединение гвоздями, шурупами, нагелями и т.д. По соотношению прочности и плотности древесину можно сравнить с металлом.

Единственным недостатком является усадка, в первые 1,5 - 2 года. Также немаловажен фактор огнестойкости материала. При возведении дома из бруса, наилучшей древесиной считаются хвойные породы. Они подходят больше, чем лиственные, по той причине, что имеют правильную форму ствола и меньше подвержены загниванию. Применение в строительстве зимней древесины выгодно тем, что влажность ниже, а, следовательно, усадка будет меньше. Но работать с древесиной легче не с сухой, а свежесрубленной она мягче.Рекомендуемые сроки строительства

1) Фундамент (до ноября), стены (до марта), отделка (май).

Достоинство: меньшая себестоимость (зимой строительные материалы дешевле), усадка прошла частично, что облегчает отделочные работы.Недостаток: сроки строительных работ существенно увеличиваются.

2) Фундамент (апрель), стены (до октября), отделка (до декабря).

Одним из достоинств являются более сжатые сроки, лучшие погодные условия и непрерывный технологический цикл.Недостаток в том, что в июле-августе при высокой влажности возможно посинение древесины.

Деревянные дома относятся к разряду легких сооружений. Поэтому выбор фундамента целиком зависит от грунта. Простым является фундамент на песчаной подушке. Траншея глубиной 50-70 см., укладывают песок 10-15 см., проливают водой, после чего укладывают щебень, заливают бетоном. При строительстве небольших объектов возможно применение мелкозаглубленного фундамента, подошва в этом случае находится выше точки промерзания. Фундамент зимой поднимается, а весной приходит в исходное положение.

Неармированные фундаменты.

При строительстве на дно песчаной траншеи укладывают крупные бытовые камни, промежутки между ними засыпают щебнем. После заливают бетон на 15-20 см. и повторяют это несколько раз. Камни укладывают плотно до статического положения, щебень нельзя укладывать под камни, так как под большим весом они размельчатся, что может повлечь за собой разрушения фундамента.

Столбчатый фундамент

- это отдельно стоящая опора, применяется при незначительных нагрузках на фундамент, при строительстве малоэтажного дома. Столбчатые фундаменты могут быть кирпичными, бетонными, железобетонными. Устраивают следующим образом. В яме 1х1х1 на дно укладывают песчаную подушку, затем насыпают щебень, заливают битумом, застилают рубероидом. Заливают слой бетона и выравнивают его. Примерно через сутки, когда бетон схватится, начинают укладывать столбики. Применение силикатного кирпича недопустимо . Перед засыпкой столб необходимо обмазать битумом. Самыми надежными являются бетонные столбы. В центр бетонной подушки вмуровываются 3-4 арматуры. После затвердевания делают опалубку. Укладывать бетон нужно так чтобы не было пустот или раковин.

Возведения бревенчатого дома.

На ленточный фундамент укладывают просмоленные доски толщиной 5 см. после размещают венец. Для окладного венца выбирают наиболее прочные бревна.

При столбчатых фундаментах поверх гидроизоляционного слоя укладывается на каждый столб обрезки досок толщиной 5-7 см. под окладной венец с целью распределения равномерного давления на сечение ствола. При столбчатом фундаменте стыки всегда делают над столбами. Для плотного прилегания бревен друг к другу при возведения стен с нижней стороны бруса каждого бревна делают паз шириной не менее 12 см. В углах бревна соединяют с остатком и без остатка. Рубка стен с остатком практикуется главным образом для домов, не обшиваемых снаружи. Это рубка позволяет сэкономить лес, бревно можно не отесывать. По высоте все бревна соединяются между собой вертикальными шипами (нагелями), расположенными в шахматном порядке, на расстояние 1,5-2 метра друг от друга, от края на 15-20 см.

Между рядами обязательно прокладывают паклю. Укладка происходит таким образом, чтобы пакля свисала по обе стороны. После возведения крыши паклю поотбивают между швами в виде валика. После того как дом осядет, швы переконопачивают, добавляя новую паклю.

Брусчатая стена.

Брусчатую стену складывают из материалов еще более подготовленного за счет особого поперечного сечения. Размеры бруса разнообразны 150х150, 180х180. Брус может быть цельный или клееный. Стены из бруса требуют меньше затрат рабочей силы по сравнению с бревенчатыми домами. Более экономно, так как остатки могут пойти в дело. Для возведения наружных стен применяют брус толщиной 180х180. Для внутренних - меньшего размера. Брусчатые стены имеют плоские горизонтальные швы, в которые часто попадает дождевая влага, чтобы этого избежать снаружи по верхней грани каждого венца срезают фаску шириной 1,5-2,5 см сами швы тщательно герметизируют и покрывают олифой. Дополнительную прочность добавляет верхний слой пакли, скрученный в косичку.

Клееный брус набирается из 3-7 досок. В заводских условиях проще просушить доски, чем брус. При дальнейшем его использование у наружных досок рыхление исключено, а внутренних - вероятно. Направление годовых колец у соседних досок должно быть противоположно для достижения максимальной прочности. Соединение должно быть обязательно влагостойким клеем.

Поскольку свойства клеевого бруса стабильно, то на верхней и нижней поверхности бруса можно организовать простое совмещение пазов нижнего венца с гребнем верхнего. При этом обеспечивается плотное соединение брусьев без промежуточного слоя льноволокна.

Щитовая стена.

Щитовые стены состоят из предварительно собранных и отделанных каркасных щитов. Шириной 2 м, а высотой одного этажа (2,35 м). Каркас бруска 50х100 мм с внутренними распорками. Заполняется теплозвукоизоляционными плитами, с двух сторон пергамент. После чего идет обшивка отделочными материалами. С внутренней стороны, как правило, отделывают евровагонкой, а наружную - обрезной доской 20 мм, поверх которой обшивают сайдингом. Щиты устанавливают на нижнюю обвязку из бруса, положенные на ленточный или столбчатый фундамент. Укрепляют верхней обвязкой. Стыки пробивают паклей или заделывают монтажной пеной. В чердачном перекрытии укладывают минеральную вату. Лаги для перекрытия врезают в нижнюю и верхнюю обвязку, поверх настилают половую доску. Недостаток такой конструкции в ограниченной этажности и малой площади, не более 180 м.кв.

Каркасные стены.

Каркасные стены представляют собой обшиваемую изнутри и снаружи конструкцию из стоек прямоугольного сечения, закрепляемых с помощью нижней и верхней обвязки. Шаг стойки делается кратным стандартной ширине теплоизоляционных материалов. Шаг половых лаг и стропил составляет примерно 380 мм, что повышает жесткость конструкции и позволяет использовать для обшивки листы фанеры стандартных размеров. В качестве утеплителя применяют минеральную вату. С внутренней стороны каркаса прокладывают рулонную пароизоляцию мембранного типа, замедляющую выход водяных паров из комнаты, тем самым, предотвращая образование конденсата внутри стены. Внутреннюю отделку производят вагонкой или гипсокартоном с обоями. По наружным сторонам каркаса по обрешетке идет ветрозащитный слой, в виде листа влагостойкой фанеры толщиной 10 мм, укрытого ветрогидрозащитной пленкой. Поверх этого пирога производят наружную отделку виниловым сайдингом или вагонкой.

Деревянные дома - достоинства и недостатки.

Дерево в России традиционно является одним из основных строительных материалов. Одна из причин - общедоступность леса. Территория нашей страны составляет почти четверть всех лесов Земли. К хвойным породам, используемых в строительном материале, относятся сосна, ель, пихта, лиственница. Чаще всего используется сосна и лиственница, из-за устойчивости к загниванию. Древесина обладает целым рядом достоинств.высокой прочностью, упругостью, малой плотностью, а, следовательно, малым весом, низкой теплопроводностью, природной декоративностью, простотой обработки при монтаже.

Низкая теплопроводность - бесспорное достоинство древесины. Чем меньше теплопроводность материала из которого построен дом, тем он теплее. Очевидное превосходства дерева по термостойкости над кирпичом (в пять раз).

Наряду с достоинством существует ряд недостатков ограничивающих ее применение в строительстве: пороки структуры, влажностные деформации, загнивание, возгорание.

Эти недостатки можно устранить пропиткой антисептиком и веществами препятствующих внешней среде, загниванию, возгоранию.

Осмотр - важнейшая часть сделки купли-продажи квартиры. Именно во время осмотра можно не только оценить стоимость покупаемого жилья, но и определиться с тем, устраивает ли вас данное предложение в качестве дома, в котором вы проживете не один десяток лет.

Для многих покупателей район, в котором находится дом, имеет не меньшее значение, чем удобство самой квартиры: в конце концов, большинство недостатков помещения можно исправить ремонтом, а вот изменить окрестности квартиры у вас вряд ли получится.

Поэтому перед началом просмотра определитесь, что имеет для вас наибольшее значение. Школа или большой торговый центр? Зелень вокруг дома или близость к станции метро?

Важными также являются и ваши индивидуальные предпочтения. Если вы с трудом переносите шум, вряд ли будет мудрым решением выбрать дом возле шумной дороги. Если вы не мыслите дома без зеленой листвы в окне, квартира с видом на парковку и промзону вам вряд ли подойдет. Во время просмотра покупатели нередко принимают необдуманное решение, считая, что они стерпят неудобство, привыкнут к нему со временем. Однако практика показывает, что со временем проблема только обостряется и портит жизнь собственникам квартиры.

Для некоторых покупателей важным является их социальное окружение. Пренебрегать им действительно не стоит: если над осматриваемой квартирой живут запойные алкоголики, или же соседка по лестничной клетке держит дома десяток дворняг, лучше знать об этом заранее. Присмотреться к соседям не так просто, как осмотреть квартиру или район, однако кое-какую информацию можно получить. Обратите внимание на состояние подъезда: если стены исписаны ругательствами, лестничные клетки засыпаны битым стеклом, и лампочки на этажах не горят, то это может охарактеризовать местных жителей с определенной стороны.

Основной список требований и предпочтений нужно сформулировать до начала просмотра, чтобы знать, на что обращать внимание. И все же есть несколько пунктов, которые потребуют особого внимания.

Планировка - размер и расположение комнат иногда можно изменить с помощью перепланировки. Но далеко не всегда это возможно. Поэтому лучше выбирать квартиру с планировкой, которая устраивает вас изначально.

Проверьте, куда выходят окна, и достаточно ли в квартире дневного света. Часто при первом же визите можно обнаружить, что в квартире слишком сыро или слишком холодно - обычно так бывает, если стены в доме слишком тонкие, или же плохо работает отопление. И то, и другое - повод задуматься о целесообразности покупки.

Помимо явных достоинств и недостатков квартиры, есть и скрытые дефекты. Например, грибок на стенах из-за сырости, плохая проводка, проблемы с трубами и канализацией. Обратите внимание на окна. Если вы не собираетесь в ближайшее время их менять, стоит оценить состояние рам: плотно ли они прилегают, нет ли зазоров или трещин на рамах.

Мелкие и незначительные дефекты в отделке квартиры и состоянии стен, потолка и пола имеют значение только в том случае, если вы не планируете делать ремонт в ближайшее время.

Следует также запомнить несколько простых правил осмотра: если внутреннее содержимое квартиры можно рассматривать вечером, то для ознакомления с районом и окрестностями стоит выбрать дневное время. Также не рекомендуется осматривать в день более двух квартир: чем больше деталей вам приходится проверять и запоминать, тем больше шансов, что вы пропустите что-нибудь важное. Психологи же говорят, что при просмотре множества вариантов люди часто устают и выбирают либо один из первых (которые были просмотрены «свежим взглядом»), либо один из последних (чтобы быстрее принять хоть какое-нибудь решение) вариантов. Если не хотите совершить ошибку и сделать неправильный выбор, лучше растянуть время просмотра.

Нередки случаи, когда на быстрых и серийных просмотрах настаивает риэлтор, предлагая вам за один тур просмотреть несколько квартир и подгоняя вас в процессе просмотра. Не поддавайтесь давлению - осматривайте предложенные варианты в том темпе, который будет вам максимально комфортен.

Мнения экспертов

Просмотрев с риэлтором несколько вариантов, из которых вам предстоит сделать окончательный выбор, оцените квартиру как объект для долгосрочного инвестирования.

Изучите информацию о градостроительных планах для данного района. Такую информацию не всегда просто найти в открытых источниках, но профессиональные риэлторы обычно обладают такой информацией.

Если в районе планируют провести новую трассу, это может быть как хорошо (улучшается транспортная доступность района), так и не очень (если трасса пройдет под окнами вашего будущего дома – шума и пыли прибавится).

Если рядом с вашим домом в будущем откроется станция метрополитена, то цена квартир в нем, конечно, вырастет, но жизнь в прилегающих к станции кварталах станет менее умиротворенной.

К слову, профессионализм риэлтора в том и заключается, чтобы не забыть про подобные вопросы. От его опыта и знаний зависит, будут ли ваши инвестиции эффективными или нет. Сегодня вам может казаться, что вы покупаете квартиру на всю оставшуюся жизнь. Но кто знает, как изменятся условия через 5-10 лет. Переехать в другую квартиру (например, с увеличением площади) будет намного проще, если уже сегодня, покупая квартиру, грамотно оценить ее ликвидность и инвестиционную привлекательность.

Определить недостатки и достоинства домов по их типу достаточно сложно, так как практически в любом типе здания есть свои плюсы и минусы. Одними из наиболее неликвидных считаются хрущевки из-за маленького метража квартир и неудачной планировки. К самым ликвидным и дорогим на сегодняшний день относят квартиры в монолитных домах. Их отличает индивидуальность проекта, свободная планировка квартир, дающая простор фантазии в обустройстве жилого пространства.

Немаловажным при выборе квартиры является критерий безопасности. К положительным моментам можно отнести огороженную и охраняемую территорию вокруг дома, домофон и консьержа на входе в подъезд. Также немалое значение имеет металлическая укрепленная дверь в квартиру и общее состояние подъезда.

В любом случае, полную информацию о желаемом объекте может дать специалист-риэлтор, который знает недостатки и положительные стороны предлагаемого объекта.

Этим вечным вопросом задается каждый, кто задумывается о покупке загородного дома. Говорят, кто один раз построил дом своими руками, тот в следующий раз уже его точно купит. Однако на практике у обоих подходов есть свои достоинства и недостатки.

Если расспросить всех, у кого уже есть собственный дом, то и те, кто покупали готовый, и те, кто знают свой дом от фундамента до последнего гвоздя, найдут аргументы в защиту своего выбора. Будем объективны: у каждого товара есть свой потребитель. Участки без подряда интересны для покупателей по стоимости (гораздо дешевле купить землю и построить дом самому, чем покупать готовый продукт) и дают возможность возводить дома по оригинальному проекту, с более качественной отделкой, по выбору и вкусу хозяина. Готовые дома позволяют сэкономить время на строительстве и избавить себя от хронической головной боли на этапе стройки.

Главное преимущество участков на первый взгляд, для потребителя очевидно: покупатель выбирает участок с подведенными коммуникациями в понравившемся поселке, выбирает проект дома на свой вкус и в соответствии со своими возможностями осуществляет строительство своего дома. Кроме того, плюсом покупки участка является условная рассрочка в оплате: покупатель имеет возможность войти в проект с гораздо меньшей суммой денег (заплатив сначала только за земельный участок) и растянуть сроки платежей по своему усмотрению, постепенно возводя дом. И, наконец, покупка земельного участка существенно расширяет выбор как проекта дома, так и земельного участка. В частности, покупатель может приобрести сразу несколько участков по соседству, чтобы объединить их в один. Казалось бы, что может быть более удобным для взыскательного покупателя?

Однако строительство собственными силами только на первый взгляд однозначно интереснее потребителю. На практике же централизованный застройщик имеет возможность сэкономить за счет скидок практически от всех поставщиков на свои объемы, а также возможность спланировать строительные работы на всех участках и значительно сократить сроки строительства, что тоже немаловажно.

Среди минусов приобретения участков отмечу невозможность контролировать стилевое единообразие домов в поселке. Как, например, можно заставить соседа отказаться от красного кирпича с башенками? Кроме того, в организованном поселке есть некое единство сроков строительных работ. А в случае автономной стройки, когда вы завершите отделку в своем доме, многие ваши соседи ещё не приступят и к фундаменту. О сомнительном удовольствии «жить на стройке» можно даже не говорить…

Помимо сказанного надо учесть, что, покупая участок, вы можете столкнуться с проблемой отсутствия коммуникаций, а заниматься их подведением и подключением в частном порядке достаточно сложно.

Среди недостатков самостроя можно отметить сложность процесса в целом. Ведь вам придется не только найти участок земли, который вам подходит, но и подвести к его границе коммуникации, грамотно оформить полный пакет документов, подобрать надежную строительную компанию, которая в соответствии с рабочей документацией по выбранному вами архитектурному проекту выполнит все работы по возведению и отделке дома.

Впрочем, и в покупке готового дома есть свои недостатки. И основной из них — невозможность диктовать свои условия застройщику. Ведь все равно по условиям контракта привлечь другого застройщика вам не удастся. Свои условия не получится навязать и при выборе проекта, и при обсуждении стоимости и схем оплаты.

Кроме того, недостатком часто становится качество самих домов. Часто встречаются не очень удачные проекты домов, как с точки зрения внутреннего зонирования пространства, так и по архитектуре, внешней отделке, качеству строительства. А в некоторых поселках даже единый стиль выглядит очень уныло.

Помимо прочего, покупка дома в организованном коттеджном поселке требует единовременного внесения большой суммы, что не всегда удобно покупателю.

Как мы видим, при наличии ряда минусов, у самостоятельного проекта есть и свои достоинства. Это соблюдение сроков строительства всего поселка, контроль качества реализации проекта, централизованное управление процессами согласований, строительства, подключения к коммуникациям, ввода в эксплуатацию, а в дальнейшем и обслуживания — это основные доводы в пользу приобретения участка с подрядом в коттеджном поселке.


Если посмотреть на рынок сегодня, то основная масса поселков — это поселки с готовыми домами. В этом помимо прочего есть и экономический смысл. Дело в том, что пять и более лет назад земля стоила намного дешевле, чем сегодня. Достаточно было провести коммуникации, оградить единым забором всю площадь поселка и сделать дороги. Сегодня земля стоит намного дороже, и зарабатывать деньги на «голой земле» стало экономически невыгодно.

Если же говорить о прогнозах на будущее, то очевидно: пока (и если) на оба вида участков будет спрос — будет и предложение. Хотя, по мнению экспертов, доля рынка участков без подряда будет снижаться с ростом требований покупателей, ростом их благосостояния и с достижением определенного уровня развития рынка в целом, и достигнет своего минимума, когда на рынке будет достаточное количество предложений качественного загородного жилья во всех сегментах, на любой вкус.

Вкладывать деньги в недвижимость, казалось бы, занятие малопривлекательное и странное, но смысл в этом есть.

1. Покупайте землю, её больше не производят!

Этот знаменитый афоризм Марка Твена, вполне может стать руководством к действию для инвесторов в период. Пока рубли не внушают уверенности в собственной надежности, земля остается надежным вложением собственных средств. Правда, лишь в том случае, если документы на нее правильно оформлены. Так, не все земли на территории РФ могут быть переданы в частную собственность, и перед покупкой неплохо бы ознакомиться со списком ограничений — там и земли лесов, и земли, прилегающие к водным территориям, и земли сельскохозяйственных назначений. Однако, если документы в полном порядке, а инвестиции планируются долгосрочные (так как в ближайшей перспективе удачно реализовать купленное вряд ли удастся), то эта покупка может оказаться вполне стоящей. Ну а в случае крайней нужды, можно перейти на натуральное хозяйство и использовать землю в садово-огородных целях.

2. Дешевое всегда в цене

Если все-таки натуральное хозяйство и долгосрочные инвестиции вас не прельщают, то всегда можно заработать денег, покупая самое дешевое жилье: на него неизменно высокий спрос. «Однушки» на крайних остановках городского траспорта востребованы при размене, их покупают желающие получить прописку приезжие, туда отделяются молодые семьи от родителей… Словом, было бы предложение, а спрос найдется. Продать такую квартиру практически всегда можно быстро и с выгодой для себя. Даже если рынок платежеспособного спроса замрет, рынок альтернатив, понукаемый семейными ситуациями, будет существовать, и такие квартиры будут востребованы.

3. Дорогое дорожает

Хорошей инвестицией можно назвать и другую крайность рынка недвижимости — эксклюзивные проекты стоимостью в несколько миллионов рублей. Как правило, до таких высот не добирается ни один кризис. Так, даже сегодня в США пентхаус на Манхэттене стоит 64 миллиона долларов. Точно так же и квартира купленная в доме, построенном по спецпроекту с эксклюзивным ремонтом, не упадет в цене, что бы ни происходило с рынком в целом.

4. Покупаем осторожно

Однако главное правило любого инвестора — это тщательное изучение всех документов при покупке. Так, к примеру, при инвестировании в новое строительство, необходимо иметь в виду, что наименее рисковыми являются максимально достроенные объекты — у них меньше шансов быть замороженными. Оптимальная степень готовности объекта — 75–80%. Очень важно также, чтобы квартиры продавались не по серым схемам, а по закону 214-ФЗ о долевом строительстве. Только в этом случае договор долевого участия регистрируется в Федеральной регистрационной службе, где он проходит экспертизу. Если вы соблюдаете и финансовую, и правовую осторожность, а также твердо оцениваете свои риски и готовы на долгосрочные инвестиции, то даже кризис не помешает вашей успешной финансовой деятельности на рынке недвижимости.

Основные законодательные акты, регулирующие данный процесс – это федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Гражданский кодекс РФ.

Случаи, при которых на заложенную квартиру может быть обращено взыскание:

- неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Прежде всего, в эту категорию попадает, конечно, неуплата долга и процентов. При этом поводом для взыскания могут стать три просрочки платежей в течение 12 месяцев – даже если каждая просрочка незначительна;

- отчуждение имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением установленных законом правил. Проще говоря, если собственник заложенной квартиры (он же должник по ипотечному кредиту) попытается эту квартиру продать, умолчав о факте залога;

Кроме того, существует еще ряд случаев, когда банк может потребовать вернуть кредит досрочно. В их числе:

- грубое нарушение залогодателем правил пользования заложенной квартирой либо правил ее содержания или ремонта. Неисполнение залогодателем обязанности принимать меры по сохранению заложенной квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенной квартир;

-нарушения обязанностей по страхованию заложенной квартиры;

- необоснованный отказ залогодержателю в проверке заложенного имущества;

- иные причины, предусмотренные кредитным договором. Сюда входит довольно много оснований: снижение рыночной стоимости заложенной квартиры, предоставление недостоверной информации о платежеспособности заемщика, нецелевое использование кредита, ухудшение финансового состояния заемщика и т.д.

Не упустите важные детали.

Прежде всего, по действующим законам, решение об обращении взыскания на квартиру должно быть либо обоюдным (залогодержателя и залогодателя), причем оформленным нотариально. Если же консенсуса нет – решение принимается судом.

Второй важный момент – вырученные от продажи деньги банк получает не полностью. Лишь то, что причитается ему по кредитному договору – выплата основной суммы, процентов по ней, пеней и штрафов. Тут надобно отметить, что «лишь» получается не такой уж маленькой: пока тянется разбирательство, заемщик обычно не платит банку ничего. В итоге, к моменту проведения торгов сумма долга вырастает до существенных величин – и все это банк получит абсолютно обоснованно. Не забудем еще и о судебных издержках, затратах на проведение собственно торгов – все это по закону лежит на проигравшей стороне, т.е. заемщике. Но, если от вырученных от квартиры денег останется хоть что-то – это что-то честнейшим образом будет возвращено заемщику.

Заемщики продают квартиры самостоятельно.

Одним словом, все участники процесса кровно заинтересованы в том, чтобы решить проблему полюбовно. Что и делают. На квартире «висит» обременение со стороны банка. Раньше банки очень неохотно соглашались это обременение снять, смотрели на вопрос строго формально: сначала полное погашение кредита, только потом наше «благословение». Сейчас подход становится принципиально другим: банки всячески помогают своим неудачливым заемщикам квартиры продавать. Они поняли, что сегодня это – в их интересах.

"Срочно" не значит "дешево".
Снижение цены на недвижимость далеко не всегда является гарантией быстрой продажи. Более того, срочная продажа вовсе не обязательно должна сопровождаться серьезными скидками -- ускорить процесс реализации жилья можно и другими способами.

Активные поиски покупателя могут дать гораздо больший эффект, чем установление заниженной цены на недвижимость. Как известно, существуют два основных метода поиска будущего хозяина для продающегося жилья -- самостоятельный и с помощью агентств недвижимости.

Сотрудничество с агентством недвижимости может значительно ускорить процесс продажи жилья. Особое внимание при этом стоит уделять выбору риэлтора, который будет заниматься продажей квартиры. Хозяина жилья в первую очередь должны интересовать те специалисты, которые имеют обширный опыт «быстрых» продаж -- как правило, такие риэлторы способны провести срочную сделку без предоставления скидки покупателю.

Безусловно, услуги риэлторов, занимающихся «быстрыми» продажами, могут стоить несколько дороже, чем в среднем по рынку, однако размер разницы в комиссии в аспекте стоимости квартиры окажется не таким существенным.

В то же время предлагать агентам по недвижимости повышенную комиссию от продажи (процент, превышающий ставку, озвученную самим риэлтором) не стоит -- в большинстве случаев это никак не влияет на результативность поиска покупателей.

Вы никогда не мечтали добавить в своей квартире еще одну комнату? А совместить туалет с ванной? Сделать это не просто, ведь по современному законодательству и то, и другое считается перепланировкой помещения и для того, чтобы получить разрешение на перестройку собственной жилплощади нужно оформить кучу бумаг.

Вы купили квартиру в новом, только что отстроенном доме и прогуливаясь по пустым, и оттого казавшимся неестественно огромными помещениям, думаете о том, как бы по удачнее эту квартиру обустроить. Если сломать стену между кухней и гостиной, и возвести еще одну совсем в другом месте, то двухкомнатная квартира легко превратиться в трехкомнатную с огромным холлом. А если еще и огромный балкон, который соединяет обе имеющиеся комнаты застеклить - то появиться еще и свой зимний сад. Но не тут то было: оказалось, что даже если вы являетесь собственником жилплощади, то у вас все равно нет возможности творить на своей территории все что вам хочется - на все изменения нужно получать разрешения.

Что может случиться в случае незаконной переделки квартиры

Итак. Во-первых, вы не сможете в будущем продать (подарить, обменять, завещать) свою квартиру без согласия будущего владельца согласовать перепланировку за свой счет, а если ваша перепланировка будет выполнена с нарушением норм проектирования и гигиены жилья, то согласовать ее не удастся вообще.

Во-вторых, за такие действия вас имеют право оштрафовать: СЭС, Жилищная инспекция, государственные органы, уполномоченные выдавать разрешения на перепланировку. При этом уплата штрафов не освобождает от необходимости получения разрешительной документации. Эти же службы могут обязать вас выплатить компенсацию соседям в случае нанесения им материального ущерба.

В-третьих, органы государственной власти вправе подать на вас судебный иск с требованием восстановить прежний вид помещения за ваш счет. .

Таким образом, лучше все-таки действовать по закону. Итак, с чего же начать? Давайте начнем с того, что разберемся, а является ли вообще задуманное вами действие перепланировкой?

Переоборудованием помещений считается:

перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; пробивка проемов в несущих конструкциях; частичный снос несущих конструкций; увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат; изменение месторасположения кухни или с/у; объединение ванной и туалета; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; объединение двух и более квартир; установку бытовых электроплит взамен газовых плит; перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство дополнительных вентиляционных каналов.

Если задуманные вами изменения помещения подпадают хотя бы под один из этих пунктов, вам понадобится официальное разрешение государственных органов, оформить которое не так-то просто. Начинать нужно с подготовки проекта желаемой перепланировки и его согласования. Проект перепланировки - это специальный документ, имеющий юридическую силу.

После того, как архитектурный проект будет готов, вам предстоит согласовать его в различных инстанциях, отвечающих за безопасность, сохранность и гигиену жилья.

На каждую подпись (согласование) отводится от двух недель до одного месяца на законном основании. Срок действия каждой подписи от трех месяцев до года. Учтите, что все согласования платные, и размер платы зависит от конструкции здания, типа дома и серии и от сложности проектных решений.

Помимо архитектурного проекта на рассмотрение госоргана необходимо предоставить еще целую кучу документов. Уполномоченный орган вправе затребовать и другие документы по своему усмотрению. И непредставление любого из них грозит обернуться неполучением разрешения на перепланировку.

Наверное, среди вас найдутся такие, кого не пугает долгая бумажная волокита. Впрочем, есть один нюанс. Как известно, если у вас есть деньги, нет практически ничего невозможного. На рынке действуют фирмы, готовые взять на себя общение с чиновниками и все необходимые согласования. Более того, они могут даже легализовать уже осуществленную вами перепланировку. Конечно, их услуги влетят в копеечку, но зато это избавит вас от потери драгоценного времени и сбережет массу нервных клеток.

Процедура приватизации подразумевает передачу в собственность жилых помещений, принадлежащих муниципальному или государственному жилищному фонду, гражданам, занимающим их.

Закон о приватизации был принят в 1991-м году, однако и сегодня проведение этой процедуры является головной болью для многих квартиросъемщиков. Перевод квартиры в собственность — довольно трудоемкая процедура, на проведение которой может понадобиться несколько месяцев.

Фактически до того момента, пока квартира не будет приватизирована, жильцы, прописанные в ней, в том числе и ответственный квартиросъемщик, не имеют прав собственности на это жилье. Только после того, как недвижимость приватизируется, а право собственности будет зарегистрировано в порядке, установленном законодательством, квартиросъемщик официально становится владельцем занимаемой квартиры и получает возможность свободно распоряжаться ей по своему усмотрению. Именно для этого и нужна приватизация.

Право на приватизацию жилых помещений в России имеют только граждане РФ, причем перевести муниципальное или государственное жилье в личную собственность каждый может только один раз в жизни. В случае, если несовершеннолетний становится собственником жилья в результате приватизации, это право за ним сохраняется.

Пакет документов, требующихся для проведения приватизации, чаще всего состоит из трех справок: из паспортного стола, БТИ и ЕРЦ. После того, как они окажутся на руках у квартиросъемщика, ему необходимо подать заявление в местный регистрирующий орган. Согласно законодательству, это заявление должно быть рассмотрено в течение двух месяцев. Вместе с этим необходимо оплатить государственную пошлину и заключить договор социального найма. Только после того, как заявление будет рассмотрено, квартиросъемщик получает документ, подтверждающие его право собственности на занимаемое жилье, — договор передачи. Затем в обычном порядке осуществляется государственная регистрация права собственности на недвижимость, в результате чего квартиросъемщик становится собственником жилья.

На первый взгляд описанная процедура не так сложна. Однако ее осуществление часто становится затруднительным, если часть документов, необходимых для приватизации, оказывается утраченной, или право квартиросъемщика на перевод данного жилья в собственность ставится под сомнение фактическим владельцем жилья — муниципалитетом, предприятием или иной организацией, предоставившей ему жилье в пользование. В этом случае дело может дойти до судебного разбирательства, а сама приватизация — растянуться на долгие месяцы.

Согласно закону о приватизации, переводу в частную собственность не подлежит жилье, предоставленное по договору социального найма после 1 марта 2005 года, а также недвижимость в аварийном состоянии, комнаты в общежитиях и недвижимость, находящаяся в закрытых военных городках. Не получится приватизировать и служебное жилое помещение. Во всех остальных случаях ответственный квартиросъемщик имеет законное право на перевод занимаемой им жилплощади в свою собственность.

Проживание на чужой жилой площади, а именно это понимается под наймом жилья, может оставить самые приятные впечатления, а может и обернуться множеством проблем. Для того, чтобы избежать второго варианта, стоит особое внимание уделить этапу осмотра сдающейся квартиры.

То, понравится ли она будущим временным жильцам или нет, зависит от многих факторов. Порой решение о найме арендаторы принимают под давлением совершенно не зависящих от состояния квартиры обстоятельств, однако как бы остро ни стояла проблема поиска жилья, не стоит хвататься за первый попавшийся вариант.

В самой квартире стоит обратить внимание на ее планировку, продумать, насколько она будет удобной и позволит ли расставить собственную мебель жильцов, если таковая имеется. Особенно тщательно следует осмотреть сантехнику, именно с ней обычно возникает больше всего проблем. Если обнаружатся какие-либо дефекты, протечки, неработающие краны, лучше сразу указать на это арендодателю и оговорить условия их устранения. Хозяин квартиры может провести ремонт самостоятельно либо поручить его арендаторам, расходы которых будут погашены за счет арендной платы.

Не помешает оценить состояние электропроводки. Выдержит ли сеть в квартире одновременно и электрочайник, и компьютер, и утюг? Позволит ли использовать стиральную машину? Эти моменты лучше прояснить заранее, чтобы впоследствии избежать неприятных сюрпризов. Отдельно следует осмотреть оконные рамы, особенно в случае, если в квартире есть угловые комнаты. В щели и трещины между стеной и окном зимой будет дуть холодный воздух, а квартира не будет теплой. Устранение таких недостатков — довольно трудоемкий процесс, который не всегда приводит к положительному результату, поэтому будет лучше, если рамы и участки стен около окон изначально будут в хорошем состоянии.

Общее впечатление, которое произведет на арендаторов осматриваемая квартира, не менее важно. Если она с первого взгляда не вызывает положительных эмоций, лучше отказаться от такого варианта, ведь съемное жилье является пусть и временным, но все-таки домом.

Квартира может сдаваться, будучи полностью или частично меблированной, либо и вовсе без мебели. В случае, если хозяин квартиры предоставляет арендаторам в пользование какое-либо имущество, бытовую технику, мебель или что-то еще, этим вещам при осмотре квартиры также нужно уделить немного внимания и времени. Стоит проверить, в каком они находятся состоянии, насколько исправны и пригодны для использования. Если мебель или другое имущество арендаторам не нужно или не нравится, либо в том случае, если оно находится в плохом состоянии, можно попросить хозяина вывезти вещи, которые не понадобятся жильцам.

Особую роль при осмотре играет психологический фактор. С хозяином квартиры арендаторам придется регулярно встречаться, и от того, смогут ли стороны найти общий язык, многое зависит. Не стоит забывать о том, что при переезде в новую квартиру арендаторы приобретают и новых соседей. Лучше заранее выяснить, что они собой представляют, и можно ли с ними выстроить нормальные отношения. Кроме этого, нужно учесть, насколько удобным окажется расположение нового жилья, сколько времени понадобится, чтобы добраться из района, где оно находится, до работы или учебы, есть ли по близости магазины, аптеки и т.д. Стоит помнить о том, что, внимательно осмотрев сдающуюся квартиру, арендатор обеспечивает себе спокойное и лишенное всевозможных проблем проживание. Именно поэтому в любой сделке с недвижимостью, в том числе и при сдаче ее в наем, осмотр считается одним из самых важных, ключевых этапов.

Недвижимость является одним из самых надежных вложений — даже в периоды экономической нестабильности квадратные метры не много теряют в цене, да и после этого быстро восстанавливают изначальную стоимость, постепенно продолжая ее увеличивать.

Стоит отметить, что сегодня покупательскую активность сложно назвать высокой, однако и сказать, что рынок недвижимости замер, а сделки купли-продажи не совершаются в принципе, тоже нельзя. Квартиры «продаются» и «покупаются», однако в небольших количествах. На продажу жилья сегодня требуется больше времени, чем обычно, а наибольший интерес у покупателей вызывают предложения квартир по явно заниженным ценам — в настоящее время они появляются достаточно часто.

Так как желающих приобрести квартиру или жилой дом не так много, продавцам жилья приходится прикладывать максимум усилий для того, чтобы найти покупателей.

Простейший вариант, который подходит только тем, кто намерен продать квартиру срочно, — это выставить жилье на продажу по очень низкой цене. В этом случае покупатели не заставят себя долго ждать. Однако потери продавца в такой сделке будут максимальными. Вместе с этим вполне возможной остается и продажа жилья по средним для рынка ценам — правда, для этого продавцу придется набраться терпения и проявлять как можно больше активности для поиска клиентов.

Одним из ключевых моментов здесь является правильное определение стоимости жилья. В нынешних условиях продавцу необходимо особенно внимательно относиться именно к цене, которую он назначает на свою недвижимость — она должна строго соответствовать среднему уровню стоимости жилья по рынку. Если цена выйдет за пределы данного уровня (отклонится от него в большую сторону), продать квартиру не удастся.

Также продавцу важно правильно позиционировать свое жилье — покупатели должны быть проинформированы обо всех достоинствах продающейся квартиры, обо всех ее преимуществах. В случае, если продавец может пойти на какие-либо дополнительные уступки (например, взять оформление документов на себя или предложить покупателям рассрочку), стоит сделать и это — продажа квартиры в таком случае только ускорится.

Поиски покупателей также должны быть максимально активными. Текущая ситуация такова, что предложение на рынке жилья значительно превышает спрос. Именно поэтому продавец должен использовать все доступные методы привлечения клиентов — начиная с обращения в агентства по недвижимости. Профессиональный риэлтор знает рынок квартир. Вы потратите массу времени, изучая цены, варианты, объявления о продаже и покупке недвижимости. И вам не хочется тратить дни и часы на согласование документов, на очереди и бег по инстанциям. Сделка с недвижимостью это фактор риска. Покупатель или продавец собственной недвижимости, на любом этапе может столкнуться с неожиданностями, которые в лучшем случае лишают сна. Профессиональное сопровождение минимизирует все риски и даже сводит их на нет.

Председатель правительства РФ Дмитрий Медведев поручил принять за основу проект закона о добровольном страховании жилья от чрезвычайных ситуаций, подготовленный Минфином. В то же время в документ планируется внести ряд изменений. До 20 декабря Минфин должен будет представить доработанный проект федерального закона в правительство.

Законопроект будут дорабатывать Минфин, Минэкономразвития, МЧС России, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства с участием Банка России и объединений страховщиков. Такое решение было принято 15 ноября на совещании правительства России.

По поручению Дмитрия Медведева необходимо:
проработать вопрос целесообразности построения многоуровневой (федеральной и региональной) или одноуровневой модели страхования имущества граждан от ущерба, возникшего в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также механизма реализации указанных моделей;
проработать вопрос целесообразности предоставления гражданам налоговых вычетов при условии заключения ими договоров по указанному виду страхования, а также применения дополнительных мер по стимулированию граждан к заключению этих договоров;
провести обоснованные расчеты размеров страховых сумм и страховых тарифов по указанному виду страхования

По инициативе Министерства финансов, с 2015 года будет запущен налог на недвижимость для граждан Российской федерации. Законопроект разрабатывался несколько лет, и изначально планировалось ввести налог в 2014 году, но потом запуск проекта перенесли. Налог в стране будут вводить пошагово, в зависимости от того, имеются ли у субъекта РФ заполненные реестры имущества и земли. Если реестр имеется, то местный орган власти имеет право вводить налог на недвижимость. «Подключить» к налогу всю Россию планируется до 2021 г..

Предложенный налог на недвижимость должен сменить НИФЛ и, вдобавок, земельный налог. Но законопроект еще не принял окончательной формы, до сих пор решаются вопросы о льготах и вычетах для граждан, которые ранее имели привилегии по налогу на имущество. Новый налог не будет запущен, пока не решатся все подобные вопросы.
Собранные средства будут передаваться в местные бюджеты субъектов. Налоговые ставки по налогу будут определяться субъектами самостоятельно, но в рамках, указанных правительством. В качестве налоговой базы будет приниматься стоимость как жилой недвижимости: дач, домов, квартир, так и нежилой – гаражей и т.п. Ставки будут варьироваться от 0,1% до 1,5%, для имущества, рыночной стоимостью не выше 300 млн. рублей, а для имущества свыше 300 миллионов, ставка будет меняться от 0,5 до 1,5%.
На первый взгляд для налогоплательщика ничего не изменится, в принципе, ставки остаются примерно такими же, что и по налогу на имущество. Однако отличие налога на недвижимость заключается в том, что теперь стоимость квартиры или дома будет определяться не оценкой БТИ, а кадастровой стоимостью, максимально приближенной к рыночной.
С одной стороны, налоговое бремя возрастает. Некоторые предупреждают, что по недвижимости оно может повыситься в три раза.
Но с другой стороны, сумма налогового платежа будет зависеть от разных параметров: от месторасположения здания, от его площади, от возраста и престижности. Скорее всего, налоговый вычет будет проводиться на 20 квадратных метров. Если взять стандартную цену на квадратный метр 40 тысяч рублей и площадь двухкомнатной квартиры 36 кв.м., то со ставкой 1% сумма налога на недвижимость составит 6400 рублей в год с учетом вычета.
Кроме того, расширяется перечень налогооблагаемых объектов. Если дом еще не достроен, но зарегистрирован, налог уже будет действовать. Соответственно, это затронет тех, кто инвестирует в строительство новых квартир и домов.
Таким образом, перемены в налоговом законодательстве потревожат не всех граждан. В первую очередь больше заплатят владельцы дорогих квартир в центре города, либо жителей старых домов с большими апартаментами. Но, для владельцев средних квартир в спальных районах изменения окажутся незначительными. Кроме того, планируют не взимать налог с тех, у кого площадь не превышает 60 кв. м. и в составе собственников три человека.

Сегодня российские пенсионеры разделились на два лагеря – одни собираются доживать век на Родине, а другие подыскивают, куда бы уехать из родных пенатов.
Одним из самых популярных мест, куда стремятся российские пенсионеры, является Болгария. Как правило, в этой стране приобретают недорогие квартиры для проведения курортного сезона на море. Практически вся береговая линия застроена достаточно плотно типовыми комплексами. Такие квартиры чаще всего представляют собой номера в апарт-отелях: комнаты небольшой площади, кухонный уголок, просторный балкон и плюс к этому - прилегающая территория с бассейном, газонами, детскими площадками и рестораном. Как правило, территория таких комплексов обнесена забором и находится под охраной.
Именно такие квартиры в Болгарии пользуются максимальным спросом. Они есть в Балчике, на Солнечном берегу, в пригородах Варны, в Черноморце, Созополе и многих других населённых пунктах. Самым продаваемым объектом недвижимости в минувшем году были меблированные апартаменты с одной спальней (российская «двушка») на расстоянии 300-800 метров от моря по цене до 30 тыс. евро.
Стоит отметить, что тогда как среднестатистическая пенсия российского пенсионера составляет $300, пенсия болгарских пенсионеров в 1,5 раза меньше. Если взять в расчёт ещё и сходство языков, то можно сказать, что Болгария – идеальный вариант для решивших иммигрировать российских пенсионеров.
Привлекают пенсионеров из России и такие страны как Египет и Турция. Многие продают свои квартиры в Нижнем Тагиле, Калуге, Перми и Челябинске и других российских городах, чтобы купить себе квартиры на берегу Красного или Средиземного моря.
Неплохим вариантом для жизни на пенсии может стать Таиланд. В этой стране жизнь недорогая, безопасная и дешёвая, и российских пенсионеров там немало. Единственное, что может остановить от переезда в эту страну, – влажный и жаркий климат.
Приемлемым вариантом для тех, кого интересует недорогое жильё в Европе, может стать дом или квартира в Эстонии. Среди плюсов – удобные правила перемещения между Россией и Эстонией и демократичные цены на недвижимость. Старинный хуторской дом с каменной кладкой, требующий некоторого ремонта, можно купить за €3 тыс. Готовый к проживанию дом с хозпостройками в эстонской деревне - €15 тыс. За €25 тыс. уже можно купить квартиру с ремонтом на побережье.
Стоит отметить, что сегодня темой миграции все чаще интересуются россияне предпенсионного возраста. Многие приобретают жильё ещё до ухода на пенсию, проводят отпуск в собственном доме, обустраивают его, изучают язык, знакомятся с соседями и привыкают к новым традициям, чтобы начать на пенсии новую жизнь.

В немецком городе Франкфурт-на-Майне в воскресенье с помощью управляемого взрыва снесли 116-метровую «университетскую башню». За крушением небоскреба с безопасного расстояния наблюдали 10 тысяч человек. Высотка весом 50 тысяч тонн и высотой в 119 метров рухнула за считанные секунды после того, как в ее несущих конструкциях сработало 950 кг взрывчатки.

1. Университетская башня, как ее называют в Германии, была построена в 1972 году, то есть еще задолго до того, как Франкфурт-на-Майне стал деловой столицей страны и “оброс” нынешними небоскребами. Рассчитанное на 2,5 тысяч студентов 38-этажное здание было на тот момент самым высоким и современным в городе.

2. Однако со временем здание морально устарело. К примеру, семь расположенных в нем лифтов просто не успевали развозить учащихся по этажам, а время ожидания составляло до 15 минут.

3. “Зачистка” и частичный снос здания начался еще в июле прошлого года, однако жители окрестных домов, уставшие от постоянного шума, пожаловались на то, что работы проходят слишком медленно. Тогда было принято решение прибегнуть к помощи взрывотехников.

4. За 10 секунд здание сложилось, как книга.

5. Несколько цистерн с водой объемом в 1000 литров были взорваны вместе со зданием, чтобы снизить количество пыли, выброшенной в воздух в результате взрыва.

6. Еще никогда в Европе таким образом не уничтожалось настолько высокое здание.

7. С безопасного расстояния за тем, как один символов студенческой жизни города в считанные секунды сложился как книга, наблюдали 10 тысяч человек.

Altius Architecture спроектировали на берегу канадского озера the Cliff House. Этот проект по сути интеграция дома в живую растительную среду, поэтому постройка так органично вписывается в ландшафт. Несмотря на свои скромные масштабы, место жительства легко вмещает семью из четырех человек, обеспечивая их столовой, кухней, гостиной, кабинетом и спальней. Из окон каждой комнаты видны восхитительные пейзажи.

1.


2.


3.


4.


5.


6.


7.


8.


9.


10.

На поиски квартиры надо отправляться летом, а зимой — самое время приглядывать себе дачу на жаркий сезон. Для покупки или аренды. Это практика, проверенная годами. На рынке недвижимости фактор сезонности все еще играет существенную роль.Правда, с годами эта роль ослабевает: цены растут, а значит, люди больше заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее инвестировать деньги в какую-либо недвижимость. Да и «сезон» — понятие размытое. Лето в средней полосе может начаться и в апреле, и где-то ближе к осени… Кроме климатических показателей, важную роль играют политические и социально-экономические изменения (выборы, принятие новых законов и т.п.) — и они также могут иметь сезонную окраску.Наиболее подвержен влиянию сезонности рынок аренды, в частности — аренда загородных домов. Всплеск спроса (и, соответственно, пик заключенных сделок) в этом сегменте приходится на март-апрель. Поскольку большинство коттеджей сдается на летний период (с мая по сентябрь), то логично, что решение «где я проведу лето» принимается весной. К маю все нормальные предложения разобраны, остаются, в основном, неликвидные варианты с завышенной ценой, да и выбор уже очень скуден. Искать дачу в разгар лета — занятие и вовсе бесперспективное.В выигрышном положении находятся те, что начал поиски загородного жилья сразу после Нового года — они могу не спеша подобрать оптимальное предложение по минимальной цене. Кстати, с января по май ставки загородной аренды вырастают примерно в 1,5 раза, в остальную часть года цены, как правило, стоят на месте. Если же вы ищите дом на природе для круглогодичного проживания, лучшее покупать его в сентябре-октябре. К октябрю «летние» арендаторы успевают съехать, и рынок наводняется предложениями с самыми привлекательными условиями.На рынке городской аренды ситуация обратная. Летом — тишь да гладь. Хозяева квартир разъезжаются по тем же дачам, пытаясь сдать пустующие квартиры хоть на пару месяцев. В результате рынок наводняется предложением, и цены неизбежно откатываются назад. И хотя большая часть этих предложений — временные варианты, — арендаторы какое-то время чувствуют себя хозяевами положения. Поэтому искать съемную квартиру лучше всего летом, при этом не на пару месяцев. А на длительный срок.В сентябре ситуация меняется кардинально. Хозяева приезжают с дач, летние квартиры уходят с рынка, их арендаторы вновь пускаются в поиски. Одновременно в город приезжают абитуриенты и иногородние граждане. Неудивительно, что спрос в этот период начинает зашкаливать, а цены — активно расти.

Первоначально башню-рекордсмен хотели назвать «Бурж Дубаи», и она должны была быть высотой в 818 метров. Но в итоге она стала на 10 метров выше, а незадолго до открытия ее переименовали в «Бурж Халифа» - в честь действующего президента Объединённых Арабских Эмиратов - шейха Халифы бин Заеда аль Нахайяна.
На строительство «Бурж-Халифа» ушло 5 лет. При этом планы амбициозных арабов все время менялись. Архитекторов все время просили переделать проекты так, чтобы башня долго время оставалась самым высоким зданием мира. Те послушно переделывали проекты, делая ее все выше и выше. Но, похоже, рекорд все равно долго не продержится: принц Альвалид из Саудовской Аравии, побывавший на открытии «высотки», уже объявил о начале более амбициозного строительства, башни Kingdom Tower, высота которого составит 1,1 километр.
На создание «Бурж Халифа» ушла рекордная в кризисное время сумма - до 4 миллиардов долларов.
«Квадрат» квартиры с видом на залив стоит 20 тысяч долларов. Минимальная цена жилья – 10 тысяч долларов за кв.м.

Выходец из Лаоса сам когда-то вынужден был жить с семьей в очень стесненных условиях и дал себе зарок изобрести компактное и недорогое жильё для малообеспеченных людей. В доме есть окно, стул и запирающаяся дверь. А если положить его на бок, там можно даже расстелить матрас. Весит такое жилище всего 40 килограммов, проходит в двери лифта и через турникеты метро, умещается в багажнике большого авто. Единственный недостаток, по словам его создателя, отсутствие туалета. Между тем скептики отмечают, что это скорее не дом, а собачья конура, а кровать больше напоминает большую подушку.

1.


2.


3.


4.


5.


6.

Недвижимость стоимостью в миллион долларов считается роскошной, однако жилье, которое можно купить за эти деньги в разных странах, отличается. Например, в Нью-Йорке средняя цена жилья составляет 1,2 миллиона долларов, поэтому на миллион можно купить квартиру с одной спальней, тогда как в Буэнос-Айресе за эту сумму удастся приобрести роскошные апартаменты.

1. В Сиднее за миллион долларов можно купить квартиру близ Королевского ботанического сада. В апартаментах будут высокие потолки, терраса общего пользования и вид на порт. Цена: $1 009 543.


2. Кейптаун. За 981 тысячу долларов здесь можно купить дом с пятью спальнями, баром и частным кинотеатром.



3. В Токио за 1,05 миллиона долларов можно купить многоуровневое жилье.


4. В Лондоне за 993,6 тысячи долларов можно купить квартиру с балконом, тремя спальнями и тремя ванными.


5. В Нью-Йорке за 995 тысяч долларов можно купить квартиру с одной спальней. В здании есть частная терраса на крыше, тренажерный зал и дежурный швейцар.


6. В Сан-Паулу за 1,1 миллиона долларов можно купить дом — он будет располагаться в зеленом районе, там будет пять спален, шесть ванных, бассейн и камин.


7. В Монте-Карло за 1,02 миллиона долларов можно купить маленькую квартирку с частично обставленной кухней.


8. В Париже за 1 миллион долларов можно купить квартиру на третьем этаже с одной спальней.


9. В Риме за 1 миллион долларов можно купить расположенную на верхнем этаже квартиру с двумя спальнями, двумя ванными и гостиной.


10. В Женеве за 997 тысяч долларов можно купить квартиру с одной спальней, гостиной, кухней и ванной.


11. В Стамбуле за 1,2 миллиона долларов можно купить квартиру на побережье с тремя спальнями и террасой с видом на Черное море.


12. В Хьюстоне за 1,09 миллиона долларов можно купить дом с шестью спальнями — там будет лифт, бар и двухэтажная гостиная.


13. В Мюнхене за 990,5 тысячи долларов можно купить квартиру в пентхаусе с тремя спальнями, двумя ванными, двумя террасами на крыше, гостиной и столовой.


14. В Буэнос-Айресе за миллион долларов можно купить квартиру с девятью спальнями в роскошном районе.


15. В Екатеринбурге за миллион долларов можно купить пятикомнатную квартиру в центральном районе.