С 1 июня по 31 августа 2013 года Сбербанк предлагает семьям, в которых хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста, а также неполным семьям, в которых единственный родитель не достиг 35-летнего возраста, получить ипотечный кредит на покупку квартиры на вторичном рынке или в готовых новостройках на специальных условиях. Льготные ставки по программе устанавливаются в диапазоне 11,5—12,5% годовых в рублях для семей с двумя и более детьми младше 18 лет на иждивении заемщиков или 12—13% / 12,25—13,25% годовых в рублях для семей без детей или с одним ребенком на покупку объектов, построенных с участием или без участия кредитных средств банка соответственно.

Надбавка на период до регистрации ипотеки отсутствует. «Для сравнения: по базовым условиям кредитования молодых семей с детьми действуют те же процентные ставки, что и для прочих категорий заемщиков (13—14% годовых в рублях после регистрации ипотеки), и только минимальный размер первоначального взноса снижается с 15% до 10% годовых в рублях от стоимости жилья. При этом, в отличие от условий спецпредложения, базовая программа «Молодая семья» распространяется не только на покупку готового жилья, но и на приобретение квартир в строящихся объектах: на период до регистрации ипотеки ставка увеличивается на 1 процентный пункт»

Срок кредита — до 30 лет, сумма не может быть менее 45 тыс. рублей и не должна превышать наименьшей из величин: 90% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения и 90% оценочной стоимости иного оформляемого в залог жилого помещения для семей без детей и объектов недвижимости, построенных без участия кредитных средств Сбербанка. «Для семей с детьми и объектов недвижимости, построенных без участия кредитных средств банка, указанные показатели снижаются до 85%»

Процедура покупки недвижимости в каждой из стран выглядит по-своему. Именно поэтому для успешного проведения сделки покупателю необходимо знать условия проведения и оформления сделок купли-продажи в государстве, на территории которого находится интересующее его жилье. В большинстве стран покупка жилья проводится в несколько примерно одинаковых этапов.

Покупатель и продавец составляют предварительный договор (что-то вроде договора о намерениях), в котором обозначается предмет сделки (конкретный объект недвижимости), его стоимость, размер задатка и сроки подписания основного договора. После заключения предварительного договора покупатель вносит задаток, который не возвращается в случае его отказа от сделки. Соответственно, если продавец по каким-либо причинам решает не продавать дом или квартиру, он возвращает партнеру задаток, в некоторых странах даже в двойном размере. Чаще всего его размер составляет десятую часть от стоимости жилья.

После этого оформляется основной договор, согласно которому покупатель получает имущественные права на недвижимость (в некоторых случаях только право на проживание), выплачивается остальная сумма по договору. Затем происходит регистрация сделки, и покупатель становится обладателем предмета договора — дома или квартиры. Несмотря на то, что приведенная схема на первый взгляд выглядит довольно простой, в ней есть свои нюансы, те или иные для разных стран.

Так, к подписанию предварительного договора нужно хорошо подготовиться — в ряде государств после его заключения покупатель не имеет права оспаривать стоимость жилья даже в том случае, если будут обнаружены существенные дефекты жилья. Многие страны вводят ограничения на покупку недвижимости для иностранцев. Так, в Болгарии невозможно приобрести в частную собственность землю — такое право имеют только организации, зарегистрированные на ее территории. Аналогичные требования предъявляет Чехия, однако, кроме того, что организация-покупатель должна быть зарегистрированной в стране, ее владельцем либо исполнительным директором в обязательном порядке должен быть гражданин государства.

В ряде стран покупка жилья возможна только с разрешения властей, которого приходится ждать несколько месяцев, а то и лет. В некоторых случаях получение этого разрешения можно ускорить, зарегистрировав в стране фирму с определенным уставным капиталом. Можно сказать, что требования разных государств к иностранцам или компаниям, приобретающим на их территории недвижимость, во многом схожи — для того, чтобы получить такое право, покупатель должен инвестировать средства в экономику страны либо работать на ее территории, принося доход казне уплатой налогов.

Этап подписания основного договора в любой стране проходит под контролем нотариуса. Функции, которые он выполняет, могут быть различными для каждого из государств. Так, нотариус может просто зарегистрировать договор, может проконтролировать осуществление оплаты, может проверить юридическую чистоту сделки и т.д. Для каждой страны его роль определяется индивидуально.

Вступление в права владения — важнейший этап в сделках купли-продажи недвижимости за рубежом. В ряде государств предварительно может понадобиться получение регистрационного номера, в соответствии с которым впоследствии покупателю будут присвоены имущественные права. В некоторых государствах этот момент наступает только через определенное время после подписания договора. Также важно учитывать, что не всегда наличие права собственности на некое жилье является поводом или причиной для получения гражданства или вида на жительство.

1.


2.


3.


4.


5.


6.


7.


8.


9.


10.


11.


12.


13.


14.


15.

Размер материнского или семейного капитала (МСК), который стали выплачивать в России с 2007 года, индексируется каждый год. В 2013 году его размер составляет 408 тысяч рублей — почти вдвое больше, чем пять лет назад, когда после рождения второго и всех последующих малышей семье из казны выделяли 250 тысяч рублей. Главная цель, которую преследовали авторы закона о материнском капитале, была простой: решить демографическую проблему и дать молодым семьям уверенность в том, что они смогут содержать своих детей. Основным способом потратить маткапитал, конечно, была и остается ипотека. Но в законе есть одно ограничение, которое расстроило многих, — пользоваться деньгами папы и мамы могут лишь после того, как ребенку исполнится 3 года. Получается, что до трехлетнего возраста денежки будут лежать мертвым грузом на счете, даже если у семьи серьезные материальные трудности? Это не совсем так — закон все-таки разрешает пустить средства в оборот раньше, но лишь в исключительных случаях.

НА УПЛАТУ ДОЛГОВ — МОЖНО!

В целом, правила использования материнского капитала описаны в законе от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В седьмой статье этого документа прописано ограничение, которое, пожалуй, больше всего и огорчает родителей: «Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей». Но деньги могут понадобится и раньше, говорят молодые мама и папа, и специально для них в законе есть есть оговорка, которая все-таки позволяет пустить капитал в дело раньше: средства можно использовать в любое время, если они будут потрачены на погашение кредита.

— Использовать материнский капитал до того, как малышу исполнится три года, можно, но исключительно в целях возврата заемных денежных средств. Причем даже в этом случае есть определенные условия, которые нельзя обойти.

Все дело в том, что погасить деньгами из материнского капитала можно далеко не всякий кредит — только заем на строительство жилища или ипотечный кредит, причем можно государственными деньгами оплатить и основной долг, и проценты. Есть и еще одно условие: семейные деньги можно потратить исключительно на оплату по тем кредитам, которые были получены у банка или в другой кредитной организации. Если деньги были заняты у родственников или знакомых, материнский капитал использовать уже не получится. Не дадут вам потратиться и на любые нецелевые или потребительские кредиты.

Есть в этом деле и не очень приятный момент — на прямую покупку жилья пустить материнский капитал до трехлетнего возраста ребенка не получится. Даже если вы одинокая мама и вам негде жить с ребенком, или долги за коммуналку уже превысили все мыслимые пределы и т.д. Других оговорок в законе просто нет. А попытка как-то иначе использовать деньги или вовсе их обналичить грозит реальным тюремным сроком — махинации с материнским капиталом преследуются по закону.

Индивидуальное жилищное строительство в России процветает, многие меняют квартиры в многоэтажках на собственный дом. Как говорится в федеральном законе, деньги из материнского капитала можно направить на строительство или реконструкцию дома, но придется предоставить целый пакет документов: копии бумаг, которые подтверждают право собственности (или бессрочной аренды) на земельный участок, на котором построен дом, копии документов о праве собственности на само жилище и т.д. (подробности можно найти в законе 256-ФЗ, статья 10, пункт 1.3).

Весомая деталь — строительство должно идти только на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если подводить итог, то родители могут сами вложить деньги в строительство дома, а потом, оформив право собственности на постройку, возместить деньги на строительство за счет маткапитала. Но в этом случае получить компенсацию семья сможет только после того, как малышу исполнится три годика.

МСК В СЧЕТ ПЕРВОГО ВЗНОСА

Не так давно у семей, которые имеют право на помощь от государства, появилась еще одна возможность использовать МСК — направить его на первоначальный взнос по ипотеке. Правда, тут придется ждать трехлетнего возраста малыша, если только не воспользоваться специальной ипотечной программой, которая позволяет оформить кредит сразу же после получения сертификата. Такая программа под названием «Материнский капитал» позволяет за счет сертификата увеличить размер первоначального взноса, а, соответственно, и максимально возможную для заемщика сумму ипотечного кредита. То есть купить более комфортное и просторное жилье.

Чтобы воспользоваться программой «Материнский капитал», нужно иметь на руках не меньше 10% собственных средств от стоимости новой квартиры. Немаловажный момент — жилье должно находиться на территории России, а часть квартиры обязательно нужно будет оформить в собственность ребенка Кредит может взять любой из родителей.

Если малышу уже три и семья решила брать ипотеку, направить МСК на первый взнос можно. С ее помощью можно частично или полностью (если хватит средств, конечно) оплатить первый взнос.

Коммунальные квартиры – не пережиток прошлого. Они не канули в прошлое вместе с Советским Союзом и не ушли в ностальгические воспоминания наших родителей. Комнаты – ходовой товар на рынке недвижимости.

Жизнь в коммунальной квартире далеко не сахар, ведь надо уметь уживаться с соседями на одной жилплощади, а это не всегда просто. Ведь здесь у тебя нет своей личной ванной комнаты и кухни, а поэтому утром никого не удивят очереди в общественные места, да и вопрос гигиены также остается открытым. Кроме того, даже живя с душевными соседями, ваша жизнь все равно находится под наблюдением и пересудами. Однако все минусы перекрываются одним фактом – доступной ценой комнаты. Именно поэтому спрос на него до сих пор есть.

Кто покупает комнаты?

Не стоит думать, что в коммунальных квартирах живут неадекватные граждане с сомнительной репутацией. Этот стереотип совершенно оторван от реальности. На самом деле, покупают комнаты, в основном, при разъезде, когда люди не хотят переезжать в область, а хотят остаться в городе, или даже в том же районе, а полученных денег при разделе нажитого имущества на полноценную квартиру без привлечения кредита не достаточно. Для кого-то комнаты – это своеобразный start-up на рынке недвижимости, жилье, которое можно приобрести без привлечения ипотечного кредита, и при этом получить возможность закрепиться в городе. Также иногда комнаты покупают родители для своих детей-студентов в районе расположения вуза. Комнаты являются самым недорогим «входным билетом» на рынок недвижимости.
Довольно часто владельцами комнат становятся приезжие из других городов, в этом случае целью такой покупки является не только проживание в комнате, но и получение городской регистрации. Нередко комнаты приобретаются для инвестиционных целей – вложение средств или последующая сдача в аренду. Кроме того, люди, которые уже имеют в собственности комнату в коммуналке, нередко выкупают соседние, чтобы стать владельцем целой квартиры.

Цена вопроса

Комната – самый доступный вид недвижимости. Однако цена зависит от многих факторов: места, транспортной доступности, площади, количества соседей, типа дома, этажа, ремонта и даже вида из окна. Но самым главным фактором здесь является расположение.
.
Взгляд в будущее

Казалось бы, правительство неоднократно ставило задачу избавиться от коммунальных квартир, но они до сих пор процветают. На самом деле данный вид недвижимости никуда не исчезнет и в будущем. Коммунальные квартиры останутся в прошлом только в том случае, если большинство россиян смогут себе позволить купить квартиру без ипотеки. Но пока наступление этого счастливого времени предугадать невозможно. Действительность же говорит о том, что покупка комнаты – хороший вариант вложения денег, когда средств на квартиру не хватает.

Госдума в третьем чтении приняла закон, которым установлен перечень видов организаций, с которыми допускается заключение договора на приобретение или строительство жилья за счет средств материнского капитала.

Как пояснила "РГ" заместитель председателя думского комитета по делам семьи, материнства и детства Ирина Соколова, число схем нецелевого использования маткапитала и его обналичивания постоянно растет. И что обидно, основная часть денег попадает не в семейные бюджеты тех, для кого они полагались, а в карманы посредников.

"По информации МВД России, с января 2009 года по сентябрь 2012 года выявлено около 2 тысяч преступлений, связанных с хищением и обналичиванием средств материнского капитала, в том числе 500 преступлений в 2012 году", - говорит Ирина Соколова.

Самый распространенный механизм - это фиктивные сделки с недвижимостью, не приводящие к реальному улучшению жилищных условий, с использованием займов, которые часто выдаются только на бумаге.

Законопроект призван поставить барьер подобным схемам. Он закрепляет закрытый перечень видов организаций, которые могут выдавать займы, погашаемые материнским капиталом. Это кредитные организации, микрофинансовые организации, кредитные потребительские кооперативы либо иные организации, предоставляющие займы под обеспечение ипотекой. Все они контролируются государством. В них можно в любой момент прийти и спросить, выдавался ли займ, куда он пошел и так далее.

Кроме того, займы можно будет предоставлять только путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет владельца материнского капитала или его супруга. "До сих пор оформление займа допускалось с любой организацией, а деятельность большинства из них никак не контролируется", - добавила депутат.

Комментарии:
В 2011-2012 годах на погашение займов, полученных в микрофинансовых организациях, направили материнский капитал 33,4 тысяч семей, в потребительских кооперативах - 77,4 тысячи, в иных организациях - 156,9 тысячи. На эти цели только в 2012 году было перечислено из федерального бюджета 96 миллиардов рублей, в том числе в микрофинансовые организации - 12,1 миллиарда, в потребительские кооперативы - 27,6 миллиарда, но самая большая доля выплат пришлась на так называемые "иные организации" - 56,3 миллиарда. И это как раз те деньги, целевое использование которых очень сложно проверить.

По данным Пенсионного фонда, на 1 апреля 2013 года было выдано 4,2 миллиона сертификатов на материнский капитал. 1,5 миллиона семей использовали эти деньги на улучшение жилищных условий. Из них с использованием кредитов и займов - 1 миллион 87 тысяч семей, без привлечения кредитных средств - 484,8 тысячи.

Из федерального бюджета на это было перечислено более 520 миллиардов рублей. Потратили материнский капитал на образование детей 60,2 тысячи семей, а 1230 человек направили средства на увеличение трудовой пенсии.

Размер материнского капитала в 2013 году составляет 408 960 рублей.

На постоянной основе в Екатеринбурге сдаётся большое количество квартир. Для привлечения внимания клиентов недобросовестные риэлторы часто используют довольно банальные приёмы.

Заниженные цены

Размещая объявления от имени арендаторов, агентства зачастую преднамеренно занижают цену либо указывают другие несуществующие условия.
Владелец недвижимости при этом, как правило, о подобных изменениях не информирован. Расчёт в подобных случаях направлен на то, что потенциальный арендатор и клиент агентства смогут договориться на месте, уже после осмотра квартиры. Единственный способ избежать непродуктивных осмотров – отказываться от вариантов со «сказочными» условиями, которые значительно отличаются от других рыночных предложений.

Предоплата

Самой распространённой схемой обмана, остаётся досрочная оплата комиссионных сборов. Мошенники просят заплатить вознаграждение для агента перед заключением договора об аренде. После внесения средств в таких случаях выясняется, что реальная месячная стоимость квартиры намного выше озвученной. «А иногда агентство заключает договор сразу с несколькими квартиросъёмщиками, число которых может доходить до 20, и все они претендуют на площадь»

Информационные услуги

Довольно популярной на рынке остаётся услуга продажи информационной базы: маклеры предлагают клиенту заплатить за список собственников, сдающих квартиры на привлекательных условиях. Практически всегда подобные справочники состоят из неактуальных данных. С осторожностью стоит передавать непроверенному агенту и собственные данные. «В дальнейшем их могут использовать в массовых рассылках без вашего согласия»

Несуществующие квартиры

Виртуальные базы квартир пестрят так называемыми фантомами: довольно часто агенты размещают объявления о сдаче в аренду жилья, которого на самом деле не существует. За основу берутся характеристики топовых квартир: недорогое отремонтированное жильё, расположенное рядом со станцией метро в хорошем районе. Главная задача агентов в этом случае – дождаться звонка от потенциального покупателя. В дальнейшем заинтересованному человеку будут предлагать приблизительно похожие варианты, которые в настоящий момент есть в базе.

Подложные документы

Несуществующие квартиры нечестные агенты чаще всего предлагают снять по подложным свидетельствам. Перед заключением договора аренды важно убедиться, что речь идёт об общении с действительным собственником жилья, а все предложенные документы – подлинные. Если вместо оригиналов потенциальному арендатору предлагают ознакомиться с копиями – речь, скорее всего, идёт о мошенничестве.

Единственный способ избежать мошенников – внимательно изучать заинтересовавшее объявление и предложенные агентом условия. Заниженная цена, предоплата и недостаточное количество информации должны сразу насторожить потенциального нанимателя. Перед тем как начать поиск жилья – важно изучить ситуацию на рынке. При непосредственном заключении договора можно дополнительно проконсультироваться.
Бесплатные консультации 8(950)203-71-50

Как известно, Нью-Йорк и Лос-Анджелес славятся самыми лучшими и самыми дорогими апартаментами в мире. Но нашлись желающие пойти от противного и отыскать, наоборот, худшие предложения на жилищном рынке этих мегаполисов, которые тем не менее находят своих клиентов, не имеющих возможности или желания снимать нормальное жилье.

Уроженец Кентукки Райан Нетэри в
начале мая даже завел целый блог, посвященный худшим квартирам в Нью-Йорке, сдаваемым в аренду. Стартовый пост блога гласит, что страница создана автором для того, чтобы поделиться фотографиями, собранными им во время ежедневных попыток найти в Нью-Йорке "приличное доступное" жилье. Нетэри размещает фотографии комнат и указывает запрашиваемую их хозяевами плату. Средняя стоимость - около 1000 долларов в месяц.

Поддержать его почин решил журнал Business Insider, подготовивший аналогичную подборку по ЛА. Представленные в его фотообзоре комнаты столь же ужасны, но подешевле - до 500 долларов. Есть даже одна бесплатная, хозяин которой поясняет в объявлении, что развелся с женой, вывихнул ключицу, поэтому готов поделиться жилплощадью в обмен на уборку по дому.

Тем, кто хочет сэкономить, также предлагается снимать жилье с двухэтажными "гастарбайтерскими" кроватями, хозяйскими кошками, собаками и марихуаной.

На поиски квартиры надо отправляться летом, а зимой — самое время приглядывать себе дачу на жаркий сезон. Для покупки или аренды. Это практика, проверенная годами. На рынке недвижимости фактор сезонности все еще играет существенную роль.Правда, с годами эта роль ослабевает: цены растут, а значит, люди больше заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее инвестировать деньги в какую-либо недвижимость. Да и «сезон» — понятие размытое. Лето в средней полосе может начаться и в апреле, и где-то ближе к осени… Кроме климатических показателей, важную роль играют политические и социально-экономические изменения (выборы, принятие новых законов и т.п.) — и они также могут иметь сезонную окраску.Наиболее подвержен влиянию сезонности рынок аренды, в частности — аренда загородных домов. Специалисты отмечают, что всплеск спроса (и, соответственно, пик заключенных сделок) в этом сегменте приходится на март-апрель. Поскольку большинство коттеджей сдается на летний период (с мая по сентябрь), то логично, что решение «где я проведу лето» принимается весной. К маю все нормальные предложения разобраны, остаются, в основном, неликвидные варианты с завышенной ценой, да и выбор уже очень скуден. Искать дачу в разгар лета — занятие и вовсе бесперспективное.В выигрышном положении находятся те, что начал поиски загородного жилья сразу после Нового года — они могу не спеша подобрать оптимальное предложение по минимальной цене. Кстати, с января по май ставки загородной аренды вырастают примерно в 1,5 раза, в остальную часть года цены, как правило, стоят на месте. Если же вы ищите дом на природе для круглогодичного проживания, лучшее покупать его в сентябре-октябре. К октябрю «летние» арендаторы успевают
съехать, и рынок наводняется предложениями с самыми привлекательными условиями. На рынке городской аренды ситуация обратная. Летом — тишь да гладь. Хозяева квартир разъезжаются по тем же дачам, пытаясь сдать пустующие квартиры хоть на пару месяцев. В результате рынок наводняется предложением, и цены неизбежно откатываются назад. И хотя большая часть этих предложений — временные варианты, — арендаторы какое-то время чувствуют себя хозяевами положения. Поэтому искать съемную квартиру лучше всего летом, при этом не на пару месяцев. А на длительный срок. В сентябре ситуация меняется кардинально. Хозяева приезжают с дач, летние квартиры уходят с рынка, их арендаторы вновь пускаются в поиски. Одновременно в Москву приезжают абитуриенты и другие иногородние граждане, проведшие лето на родине. Неудивительно, что спрос в этот период начинает зашкаливать, а цены — активно расти. Поэтому если вы планируете сдавать свою квартиру, выгоднее всего давать объявления именно в сентябре.

Некоторые собственники, желая продать свое жилье, действую по принципу "после меня хоть потоп", не прикладывая никаких усилий, чтобы привести в порядок квартиру, а кто-то, напротив, вкладывает безумные деньги в шикарный ремонт в надежде как следует на нем заработать, но в итоге не окупает и половины затрат. Подготовка жилья к продаже, так называемый хоум-стейджинг, это целая наука, благодаря освоению которой можно получить от продажи квартиры максимум выгоды при минимуме затрат.

Нужен ли ремонт?

Сбыть можно любой товар, вопрос в цене. Продать квартиру дешевле среднерыночной цены можно и без стейджинга, другое дело, если цель продать быстро и по рыночной цене или продать дороже. Для этого и нужен хоум-стейджинг.

Существует несколько этапов хоум-стейджинга. Среди них – ремонт и починка мелких поломок. Однако важно разграничить два понятия: ремонт для себя и ремонт для продажи. "Ремонт для себя" никогда не окупается при продаже, грамотный "ремонт для продажи" окупается многократно.

Во-первых, такой ремонт делается с учетом универсальных вкусов покупателей: нейтральные цвета, нейтральные элементы отделки, классический интерьер.

Во-вторых, ремонт для продажи всегда очень четко просчитывается. Собственник осуществляет только те работы, которые действительно необходимы и смогут не просто окупиться при продаже, но и принести прибыль. Поэтому предпродажный ремонт, как правило, бывает частичным: ремонтируются только самые слабые "аварийные" места. Например, можно покрасить старый потолок или поменять обои только в одной из комнат, где они в наихудшем состоянии.

Ремонт подъезда

В некоторых случаях перед продажей квартиры полезно сделать ремонт и в подъезде - разумеется, косметический. Главная задача – устранить те несовершенства, которые могут отпугнуть покупателей еще на подходе к квартире. Скажем, если в общественном коридоре где-то возле продаваемой квартиры на стене написано ругательство или облупилась краска, можно перекрасить данный участок стены. Ну а особенно сознательные собственники могут обратиться в УЖК и добиться бесплатного капитального ремонта в подъезде. Впрочем, иногда достаточно просто убраться на лестничной клетке перед приходом потенциальных покупателей: вымыть полы, разобрать хлам, попросить курящего соседа не кидать окурки на пол, как он это делает обычно.

Голый расчет

Чтобы рассчитать оптимальную стоимость предпродажного ремонта, нужно прежде всего определить разницу в цене на аналогичные по площади и по классу квартиры в идеальном состоянии (с ремонтом) и в плохом состоянии (без ремонта). Причем изучать цены необходимо по тому же району, где располагается продаваемая квартира. И уже исходя из этой разницы смотреть, сколько вы готовы потратить на ремонт и сколько при этом можно заработать "сверху".

Затраты на хоум-стейджинг средней квартиры эконом-класса, находящейся в нормальном состоянии, не превышают 1% от ее продажной стоимости. При этом продажная цена может вырасти на 3-5%, а иногда и на 10-20%. Впрочем, понятие выгоды в данном случае зависит от той цели, которую преследует продавец. Целью хоум-стейджинга может быть повышение цены либо быстрая продажа (с первого показа) – как правило, что-то одно из двух.

Квартирный "марафет"

Далеко не всем квартирам перед продажей требуется ремонт. Часто достаточно более дешевых и простых мероприятий.

- Дехламизация. В обязательном порядке перед показом квартиры нужно выбросить все ненужные, старые вещи, захламляющие ее пространство и портящие вид.

- Деперсонализация. Важно убрать все, что говорит о жизни конкретной семьи в квартире, – например, личные вещи, фотографии, награды, детские игрушки. Другими словами, должно складываться впечатление, словно в квартире никто не жил.

- Уборка. Разумеется, квартиру необходимо показывать покупателю в идеально чистом виде. Особенное внимание при уборке следует уделить окнам и люстрам: чистые окна и люстры делают квартиру светлее и просторней.

- Расстановка мебели. Не рекомендуется показывать пустую квартиру. Если мебель уже начала вывозиться, стоит оставить для показа по 2-3 предмета мебели в каждом помещении, так как обстановка визуально расширяет пространство и делает его "жилым". Покупателю будет проще представить свою жизнь в этом доме. Если же вся мебель пока на месте, следует убрать хотя бы треть, чтобы квартира стала просторней.

- Декор (минимально). Картина на стене, ваза, пара ярких диванных подушек, аккуратные симпатичные занавески, красивый коврик в ванной – все это добавит шарма пространству и подействует на настроение покупателя самым благоприятным образом.

- Запахи. Перед показом квартиры покупателю необходимо устранить запахи, которыми в любом случае "напитывается" жилье, особенно если в квартире держат животных. Кстати, на момент продажи домашних питомцев лучше убрать из квартиры. Для устранения запахов можно как следует проветрить помещение перед приходом покупателей, а при необходимости – воспользоваться освежителями воздуха или ароматизаторами.

- Освещение. В выставленной на продажу квартире все лампочки должны исправно работать и светить на полную мощность, чтобы не было ощущения тусклости, особенно если покупатели пришли на осмотр в вечернее время. Если комната большая и света одной люстры не хватает, стоит поставить в затемненной части торшер или настольную лампу.

В первом квартале этого года удалось предотвратить выбытие из сельхозоборота около 340 тысяч гектаров сельхозземель, что составляет 40 процентов от годового плана, сообщили 10 мая в Минсельхозе России.

Такой результат в ведомстве связывают с выполнением федеральной целевой программы "Сохранение и восстановление плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения и агроландшафтов как национального достояния России на 2006-2010 годы и на период до 2013 года".

Стоит отметить, что сохранение сельхозземель и использование их по целевому назначению - больной вопрос для России. Площадь таких земель в стране превышает 400 миллионов гектаров, что составляет десятую часть мировых запасов пашни. При этом по эффективности землепользования, Россия отстает от многих стран, производя лишь 1,5 процента ВВП мирового сельского хозяйства. В лихие 90-е, да и в начале 2000-х сотни тысяч гектаров были скуплены за символические суммы для целей, не имеющих ничего общего с сельским хозяйством.

Для того, чтобы передать угодья эффективному собственнику 1 июля 2011 года вступил в силу федеральный закон о совершенствовании оборота земель сельхозназначения. Работает федеральная целевая программа. Кстати, в качестве промежуточных итогов реализации этой программы в Минсельхозе также приводят показатели ввода в эксплуатацию мелиорируемых (обводняемых) земель. За первый квартал этого года доля таких земель составила тысячу гектаров. Защищено и сохранено от ветровой эрозии и опустынивания 15,5 тысячи гектаров сельхозугодий.

В первом квартале этого года на выполнение программы было направлено около 8 миллиардов рублей из бюджетных и внебюджетных источников. При этом из федерального бюджета направлено 5,5 миллиарда рублей, что составляет 80 процентов годового лимита.

В законе № 256-ФЗ на этот счет, содержится только одно требование к объекту недвижимости, приобретаемому с помощью средств МСК, - он должен находиться на территории Российской Федерации. Однако в законе речь идет об улучшении жилищных условий посредством приобретения или строительства жилых помещений. А согласно Жилищному кодексу Российской Федерации жилое помещение – это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, то есть отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Поэтому, Пенсионный фонд, скорее всего, откажет в направлении средств на покупку так называемой «идеальной» доли («виртуальной части» в квартире), не выделенной в натуре, а следовательно, неизолированной от других помещений и непригодной для проживания. Особенно это касается однокомнатных квартир, «ведь в однушке получить изолированное жилое помещение посредством покупки доли вообще невозможно». «Исключение здесь действует только для тех граждан, которые с помощью материнского капитала хотят купить долю в той квартире, где проживают». Но при этом требуется выполнение одного условия: после приобретения доли члены семьи (родители и все дети) должны остаться единственными собственниками недвижимости. В этом случае, разрешается даже покупать доли у родственников, например, у бабушек или дедушек.

А вот покупать с помощью средств МСК комнаты, обозначенные в свидетельстве о праве собственности как отдельные жилые помещения, то есть, попросту говоря, комнаты в коммунальной квартире, лицевые счета совладельцев которой разделены, закон не запрещает, ведь они являются изолированными. Точно так же можно купить и часть дома. Правда ей необходим отдельный вход, то есть часть дома тоже должна быть изолированной.

Законодательство не ограничивает обладателей сертификатов на средства МСК и в приобретении квартир в пятиэтажках, если они не признаны ветхими или аварийными, а значит, считаются пригодными для постоянного проживания. Но зато нельзя приобрести квадратные метры в недостроенном доме, где пока еще нельзя жить, можно лишь участвовать в долевом строительстве в соответствии с законом 214 или стать членом ЖСК. На средства МСК запрещается покупать и апартаменты или дачи, так как они не считаются жилыми помещениями для постоянного проживания и в них нельзя прописаться.

«Материнский капитал не может быть использован и на приобретение земельного участка, так как покупка земли не является улучшением жилищных условий». Его можно направить лишь на строительство дома на уже имеющемся участке либо на реконструкцию когда-то построенного дома: «Но при этом земля, на которой будет возводиться дом, должна иметь статус разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)» и находиться в собственности обладателя сертификата или в совместной собственности супругов. А если средства МСК хочется направить на реконструкцию дома, то нужно доказать, что он был построен после 1 января 2007 года (т.е. не ранее чем в нашу жизнь вошел материнский капитал.

И кроме того, если для покупки или строительства жилья с помощью средств МСК предполагается привлекать еще и кредитные средства, то, при выборе недвижимости придется ориентироваться и на ограничения, действующие в банке-кредиторе.

«А также нужно заметить, что в случае выявления фактов, позволяющих усомниться в законности использования средств материнского капитала, соответствующая информация направляется в правоохранительные органы». Таким образом, если обладатель сертификата, например, знает, что жилье, которое он собирается приобрести, будет признано аварийным, или вместо жилого дома намеревается строить дачу, он может серьезно поплатиться за обман.

Ограбление коттеджа экс-примы-балерины Большого театра Анастасии Волочковой заставило СМИ вспомнить проблему безопасности известных персон. Полиция расценила нападение на дом артистки как разбой. Ночью бандиты ворвались в особняк Волочковой в столичном районе Лианозово, связали прислугу и вынесли два сейфа. Публичные люди нередко становятся жертвами преступников. В России только за прошлый год стало известно как минимум о восьми случаях ограбления звезд шоу-бизнеса. Как правило, известные люди, в особенности госслужащие, стараются не сообщать СМИ подробности, а также суммы нанесенного им ущерба. Простые граждане подвергаются ограблениям несопоставимо чаще.

По данным МВД РФ, за 2012 год каждое 24-е зарегистрированное преступление оказывалось квартирной кражей. А почти каждая четвертая кража, каждый 23-й грабеж и каждое 14-е разбойное нападение сопровождались незаконным проникновением в жилище, помещение или иное хранилище. Правда, в январе–декабре 2012 года число краж со взломом сократилось на 12,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным Генпрокуратуры РФ по состоянию на 2011 год, по числу краж со взломом на 100 тыс. населения Россия находилась на пятом месте после Австралии, Великобритании, США и Германии.

Страховщики недвижимого имущества, напротив, рапортуют о росте набегов преступников на жилье. В рейтинге рисков, причиняющих ущерб недвижимости россиян, составленном аналитическим центром «АльфаСтрахование» по итогам 2012 года, на четвертом месте оказались кражи со взломом, тогда как в 2011-м они находились среди редких событий, доля которых составляла лишь 0,7%.

На предстоящие майские праздники правоохранительные органы прогнозируют традиционный рост квартирных краж. Обычно количество таких преступлений в праздничные дни увеличивается вдвое. Но в этом году впервые у россиян будут долгие выходные в теплое время года и большинство воспользуется возможностью, чтобы уехать из дома. Так что число краж может вырасти в разы.

Депутаты Госдумы предложили государству выкупать жилье у должников, которые по уважительным причинам больше не могут платить по ипотечному кредиту. Таким людям предлагают остаться жить в тех же квартирах, но по договору социального найма.

Как рассказал "РГ" один из авторов идеи депутат Андрей Крутов, законопроект предполагает выкуп залоговых квартир заемщиков в тех случаях, когда клиент банка не может погашать кредит из-за болезни, сиротства, безработицы и другим уважительным причинам. В таких случаях государственные и муниципальные органы могли бы приобретать жилье у заемщика, из этих денег выполняются обязательства перед банком. Затем гражданин получает право жить в квартире на условиях социального найма - по такому договору муниципальной недвижимостью сейчас пользуются россияне, не приватизировавшие квартиры.

Государство должно выкупать залоговый объект по актуальной рыночной цене, говорится в проекте. Если стоимость квартиры будет ниже долга перед банком, муниципальные или федеральные органы компенсируют разницу. Если же выше - остаток средств будет перечислен бывшему заемщику.

Если его платежеспособность восстановится, он сможет выкупить недвижимость обратно. При этом Крутов уточнил, что попавший в трудную ситуацию человек сможет сам решать, выкупать ли обратно жилье или же пользоваться социальным наймом бессрочно - законопроект это позволяет.

"Мы пытались защитить права людей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации и заложить ограничения на выселение людей из единственного имеющегося у них жилья на улицу, - говорит еще один автор законопроекта депутат Оксана Дмитриева. - Аналогичных принципов, кстати, придерживаются многие зарубежные страны, например, США в кризис защищали своих граждан, оказывая им материальную поддержку и не допуская выселения семей на улицу".

По мнению экспертов, идея хорошая, однако вероятны случаи мошенничества со стороны заемщиков. Например: купил человек квартиру в кредит, затем оформил липовую справку об инвалидности и потребовал у государства погасить свой кредит, оставшись насовсем жить на этих квадратных местах. "Мошенники есть всегда, но мы ориентируемся на добросовестных плательщиков, - сказал Андрей Крутов. - В процессе выкупа квартиры будут задействованы много контролирующих и регулирующих инстанций. Решение будет принимать целая комиссия с участием специалистов банка и муниципалитета. Так что риск мошенничества здесь не выше, чем при обычной коммерческой сделке".

Между тем, по мнению профессора Российской экономической школы, ведущего экономиста Центра экономических и финансовых исследований и разработок Ирины Денисовой, опасаться стоит не только нечестных заемщиков. "На фоне того, что у нас в стране нет социальной ипотеки для бюджетников, идея выкупать жилье у должников выглядит отлично, - сказала она "РГ". - Однако этой ситуацией могут воспользоваться банкиры, которые сразу облегчат условия предоставления ипотеки. Кредиторов станет гораздо больше, но не факт, что в случае форс-мажора всем "повезет" продать свои метры государству. Так что эти моменты в законе должны быть прописаны конкретнее".

Сегодня вопрос долгостроев, юридически проблемных объектов и мошеннических афер на первичном рынке пока еще далек от окончательного решения. У любой стройки есть риск закончиться, не успев завершиться. Потому каждому покупателю жилья необходимо принимать меры предосторожности при выборе застройщика.

Эксперты, специализирующиеся на рынке городской и загородной жилой недвижимости, составили пошаговый инструктаж для покупателей жилья, которые могут самостоятельно оценить надежность застройщика, дабы не отдать деньги за долгострой.

1 Изучите сайт застройщика

Знакомство с застройщиком начните с изучения его сайта. Если название организации не фигурирует на первых двух страницах любого поисковика - уже повод задуматься. Посмотрите на сам сайт: если он сделан кое-как, долго грузится, это также неблагоприятный сигнал: как может компания успешно и бесперебойно финансировать строительство дома, если она не в состоянии оплатить услуги хорошего программиста и web-дизайнера? Обратите внимание и на то, в каком объеме на сайте отражена информация по объекту, какие документы по новостройке выложены в свободный доступ. При реализации проекта по договору долевого участия (ДДУ) застройщик обязан предоставить покупателям возможность ознакомиться с проектной декларацией новостройки. Информационно открытые компании также выкладывают на сайте правоустанавливающие документы по участку, разрешение на строительство и т.д.

2 Почитайте отраслевые форумы

Многие считают, что при поиске информации о надежности застройщика можно ограничиться лишь его корпоративным сайтом. Да, там есть полезная информация - год основания компании и время работы на рынке, реализованные проекты, иногда оргструктура, топ-менеджмент и т.д. Но это не имеет прямого отношения к определению надежности компании. Ни один застройщик не напишет, что 5 из 6 жилых домов он сдал с опозданием, что дольщики подали на него в суд, а в текущем проекте он также не в состоянии соблюсти график строительства.

Как правило, негативная информация о проблемах со строительством или документацией распространяется оперативно. Ее, как и списки недобросовестных застройщиков, можно найти в соцсетях обманутых дольщиков и отраслевых форумах о новостройках. Есть и форумы, посвященные новостройкам, проблемным объектам, недобросовестным застройщикам. На их изучение у вас уйдет 2-3 дня, но оно того стоит.

3 Посетите сайты министерств

Если в списке ваш дом отсутствует, - скорее всего, все в порядке: застройщик возводит дом на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования. Это касается любого региона.

4 Проверьте документы застройщика

В соответствии с законом N 214-ФЗ, застройщик обязан предъявить основной пакет правоустанавливающих документов любому заинтересованному лицу. При посещении офиса продаж попросите представителей компании показать вам свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, проектную декларацию. Уделите внимание учредительным документам застройщика - изучите устав компании, свидетельства о регистрации юрлица и о постановке на налоговый учет. Если вам не покажут хотя бы копии, это тревожный знак.

5 Поговорите с местными жителями

Съездите на стройплощадку. Если новостройка не совсем одна в чистом поле, в первую очередь нужно поговорить с местными жителями, которые, могут поделиться ценной информацией. Например, вы можете увидеть, что на стройплощадке идут работы, подъезжает спецтехника, что в итоге сподвигнет вас подписать договор долевого участия. Тогда как жители соседних домов могли бы рассказать вам, что на самом деле стройка оживает лишь на 2-3 дня в месяц. Станет понятно, что у застройщика серьезные проблемы с финансированием, и в лучшем случае квартиру вы получите с опозданием на 1-2 года. Потому стоит потратить время на то, чтобы пройтись по близлежащим жилым улицам и побеседовать с будущими соседями по району. При этом действует правило: что плохо для соседа, то хорошо для покупателя. Например, если жители жалуются на постоянный шум, значит, стройка действительно идет и есть шанс получить ключи от квартиры вовремя.

6 Подпишите договор долевого участия

В соответствии с законом N 214-ФЗ, к законным способам привлечения денег граждан на строительство жилого дома относится договор долевого участия, жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы. ДДУ содержит многочисленные меры защиты покупателя от недобросовестных застройщиков. В нем прописаны гарантии качества завершенного строительством дома, штрафные санкции к застройщику при невыполнении им своих обязательств, право дольщика в любой момент забрать внесенные деньги с процентами. Если переданная по ДДУ квартира имеет дефекты, покупатель имеет право потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на ликвидацию дефектов. При наличии серьезных нарушений покупатель может потребовать возврата денег и уплаты процентов за их использование.

Если же компания-застройщик предлагает иные схемы продажи квартиры в строящемся доме, то налицо стремление снять с себя ответственность за качество строительства и сроки сдачи дома.
Мнение

"К сожалению, в ряде регионов проблема долгостроев на первичном рынке до сих пор не решена. Люди по-прежнему рискуют, выбрав ненадежного застройщика, остаться и без квартиры, и без денег. Не проверив, как следует, компанию-застройщика, можно попасть в руки мошеннической организации, которая собирает с покупателей деньги и исчезает. Можно отдать деньги за квартиру в доме, который по решению суда будет снесен, так как был построен незаконно на участке с иным целевым назначением. Потому еще один совет покупателям нового жилья: не ограничивайтесь только самостоятельной проверкой застройщика, обратитесь в риелторские агентства, которые занимаются продажей квартир в выбранном вами доме. Грамотный риелтор поможет заключить сделку в кратчайшие сроки, предупредит о возможных рисках и поможет избежать множества проблем и неприятностей".
Телефон 8(950)203-71-50

На территории графства расположено множество дворцов, усадьб и уютных домиков местных жителей самых разных исторических эпох.

1.


2.


3.


4.


5.


6.


7.


8.


9.


10.


11.


12.


13.


14.


15.


16.


17.


18.


19.


20.


21.


22.


23.


24.


25.


26.

Ежемесячно тысячи людей ломают головы над решением жилищных проблем. Купить, продать, обменять, приватизировать квартиру, оформить ипотеку. И все их решают по-разному. У кого то получается, кто то долго и упорно старается решить все самостоятельно. До такой степени самостоятельно, что даже специалисту порой непросто распутать клубок из людей, квартир, договоров, альтернатив, авансов, задатков и т. д.

Сфера недвижимости таит в себе много сюрпризов. Чтобы они не происходили, нужно вооружаться информацией. Для этого и практикуется такая услуга, как бесплатные консультации по недвижимости. Профессиональный риэлтор, как ни крути, знает многое о недвижимости. После получения консультации уже можно решить от чего отталкиваться, чего ожидать или опасаться. Помните, что лучше себя обезопасить и лишний раз спросить, чем бегать по судам. Последствия могут быть самые печальные. Начиная от неприятного осадка в душе и заканчивая потерей денег или жилья.

Столкнувшись с, казалось бы, неразрешимой ситуацией, можно сделать много ошибок. Бесплатные консультации дают возможность посоветоваться с профессионалом в данной области и избежать грубейших ошибок. Практика показывает, что большинство ошибок совершается на начальном этапе.
В основном это неправильная организация процесса покупки или продажи. Это, как правило, хаотичные звонки всем подряд, разбросанные по всему интернету объявления, много бесполезных звонков, встреч, переговоров.… А результата нет!
Далее по популярности занимает отсутствие базовых знаний. Многие предпочитают следовать советам соседей, знакомых, родственников совершенно не вдаваясь в подробности. А ведь ситуации у всех абсолютно разные!

И самое важное, конечно, это понимание специфики рынка недвижимости. На сегодняшний день существует множество ходов для достижения собственных целей. И разобраться в этом самостоятельно совсем не просто.

Нерешаемых ситуаций нет! Пишите или звоните по телефону 8(950)203-71-50

1.


2.

Общегородской день чистоты проходил 27 апреля, в уральской столице.

Традиционно в этот день для приведения в порядок улиц, парков и скверов вышли работники муниципальных предприятий и учреждений, студенты городских вузов и колледжей, учащиеся школ, сотрудники городской и районных администраций и все те, кто хочет сделать город чище и лучше.

Как рассказала председатель Комитета благоустройства Администрации города Екатеринбурга Тамара Благодаткова, всего на субботник вышло около 80 тысяч человек. С территории города вывезено около 1,5 тысяч тонн мусора.

Глава Администрации города Екатеринбурга Александр Якоб:

Субботник проходил традиционно хорошо. Сотрудники Администрации, депутаты Екатеринбургской городской Думы и думский аппарат уже много лет подряд выходят на уборку в Дендрологический парк. Погода дала нам возможность продуктивно поработать, и это радует.

На уборку территории вышло достаточно большое количество горожан, мы еще с конца марта приглашали различные городские организации и учреждения принять участие в этом мероприятии, и многие к нам сегодня присоединились.

Коллектив Администрации города вышел практически в полном составе. Это приятно, потому что выход на субботник - дело добровольное. Часть сотрудников наводит порядок в здании и во дворе Администрации, а большая часть - около 600 человек - задействована в уборке парка. Ну а если говорить о весенней уборке в целом, сегодня мы подтверждаем ранее обозначенные сроки - уборка будет полностью завершена к 1 мая.

Заместитель главы Администрации города Екатеринбурга по стратегическому планированию, вопросам экономики и финансам Александр Высокинский:

Субботник проходил хорошо, даже то, что ночью шел дождь, не помешало выйти на уборку. Наоборот - он прибил пыль, поэтому убираться стало легче. Если мы хотим, чтобы город стал чище, комфортнее, то мы должны начать с себя. Поэтому субботник - это очень хорошее мероприятие. И не только с точки зрения уборки, но и с точки зрения объединения коллектива. В последнее время мы стали утрачивать такие вот традиции, как проведение массовых субботников, демонстраций и так далее. Я думаю, пришло время к ним вернуться - общеколлективные мероприятия, когда коллеги общаются не только на работе, но и вместе занимаются каким-то простыми и полезными вещами, позитивно влияет на общий настрой и способствует сплочению коллективов.

Хотелось бы отметить, что по сравнению с прошлым годом мусора стало меньше. Это свидетельствует о том, что культура общества возрастает. Раньше мы убирали, шприцы, бутылки, иголки, даже пистолет в прошлом году нашли. Сейчас таких вещей стало значительно меньше. Хотя «небрежного» мусора, такого, как обертки, фантики, окурки, еще достаточно много. Но не все сразу. У горожан растет чувство того, что город - это наш общий дом, о нем надо заботиться и бережно к нему относиться.

Адрес: ЖБИ, улица Высоцкого, 10
Кол-во комнат: 1
Площадь (общая/жилая/кухни): 33/17/8 КВ.М
Улучшенная планировка
Год постройки: 1983
Материал стен: ПАНЕЛЬ
Этаж: 3/9
Балкон: ЛОДЖИЯ
Сан. узлы (совмещенных/раздельных): 0/1
Цена: 2 680 000р.


1.


2.


3.


4.

Адрес: ПИОНЕРСКИЙ, ул. Д.ЗВЕРЕВА, 18
Кол-во комнат: 1
Изолированных комнат: 1
Площадь (общая/жилая/кухни): 27/17/6 КВ.М
Год постройки: 1961
Материал стен: КИРПИЧ
Этаж: 1/3
Сан. узлы (совмещенных/раздельных): 0/1
Мебель: ЕСТЬ
Встроенная техника: ЕСТЬ
Цена: 16 000 руб. в месяц

1.


2.


3.


4.