Адрес: ул. КР.КОМАНДИРОВ, 72
Кол-во комнат: 2
Изолированных комнат: 2
Площадь (общая/жилая/кухни): 50/29/9 КВ.М
Улучшенная планировка
Год постройки: 1983
Материал стен: КИРПИЧ
Этаж: 2/12
Балкон: ЛОДЖИЯ
Сан. узлы (совмещенных/раздельных): 0/1
Наличие телефона: ЕСТЬ
Условия продажи: ОБМЕН


1.


2.


3.


4.

Распорядительная дирекция областного министерства по управлению государственным имуществом объявила конкурс на лучший проект перестройки телебашни и прилегающей к ней территории. Приз – миллион рублей. Еще по сто тысяч заплатят за второе и третье места в творческом состязании.

Конкурс проводится с 23 апреля по 14 июля. Принять в нем участие смогут российские и зарубежные дипломированные архитекторы, сертифицированные архитектурные бюро и проектные организации с опытом работы не менее трех лет и положительной репутацией в деловой среде. Работы принимаются до 20 июня.

Напомним, что областные власти решили превратить «стройку века» в культурно-досуговый центр и сделать его «символом и гордостью города».

Цена аренды квартиры в Италии и Испании в начале летнего сезона начинается от 300 евро в неделю. До конца лета цены на аренду могут вырасти почти в два раза. Зато в некоторых случаях туристы могут попросить у хозяев скидку – нередко 10-15%.

По оценкам экспертов, комиссия агентству за помощь в поиске квартиры или виллы на лето составляет порядка 10-20% от суммы сделки за аренду недвижимости. В целях экономии поиском места для летнего отдыха можно заняться самостоятельно – через международные системы бронирования.

В Испании самую низкую стоимость аренды эксперты зафиксировали на побережье Коста-Бланка. Здесь минимальные цены можно найти в Торревьехе, подороже – Альтея, Дения, Бенидорм. На сайте holiday-rentals.co.uk в 20 км от Аликанте можно снять квартиру-студию за 460-520 евро в неделю в пешей доступности от моря. В среднем,

в Аликанте аренда апартаментов в самом начале летнего сезона начинается от €400-500 в неделю. В этом случае можно рассчитывать на апартаменты небольшой площади, зато недалеко – в 300-400 метрах – от моря.

Хорошим спросом пользуются испанские курорты и на Канарских и Балеарских островах, а также в Барселоне, в регионе Коста-дель-Соль. По данным Tranio.Ru, на Майорке (Балеарские острова) арендные ставки в среднем составляют 956 евро в неделю за трёхкомнатную квартиру, на Коста-дель-Соль стоимость ниже — 659 евро.

В Италии наиболее дешевое жилье – в Калабрии. К примеру, на ресурсе системы бронирования homelidays.co.uk в Калабрии в округе Катона можно арендовать апартаменты площадью 200 кв.м с тремя спальнями – для большой компании. В квартире могут разместиться от 6 до 9 человек. Квартира располагается на последнем этаже трехэтажного дома, а сам дом – в непосредственной близости от моря. В июне стоимость аренды апартаментов составляет 650 евро в неделю, в июле – хозяева запрашивают уже 900 евро.

Самый дорогой месяц – август:

за неделю пребывания владелец просит уже 1000 евро. Если останавливаться в той же квартире на месяц, аренда обойдется дешевле –хозяин апартаментов готов взять за месяц две недельные ставки. Такая картина – в целом достаточно типична для рынка аренды апартаментов для отдыха в Италии.

Другой пример – в итальянском курортном городке Капо-Ватикано (недалеко от Тропеи на побережье Тирренского моря) в настоящий момент можно арендовать квартиру с балконом и двумя спальнями площадью 60 кв.м. В доме есть собственный сад площадью 200 кв.м, расстояние до моря – около километра. Стоимость аренды такой квартиры в июне составляет 300-350 евро за неделю, в июле – 350-400 евро, в августе – 550 -650 евро. Далее стоимость снижается до 260-290 евро в неделю.

Рядом, в Тропее, квартиру-студию в доме относительно старой постройки (построен в 1980 году, капитальной ремонт проведен в 2011 году) можно арендовать за 600-700 евро в неделю. Море – в пешей доступности.

Дешевле обойдется стоимость аренды, если апартаменты расположены дальше от моря, либо имеются какие-то недостатки. Например, в городке Риччоне на Адриатическом побережье можно арендовать двухкомнатную квартиру в пешей доступности от моря за 300-350 евро в неделю. До центра города – порядка 15 минут пешком. Однако прямо перед самым домом проходит железная дорога. Небольшой бонус – итальянские хозяева предоставляют в бесплатное пользование велосипеды.

Еще несколько примеров, взятых с международных сайтов бронирования апартаментов, для разных побережий Италии. В Генуе аренда квартиры с одной спальней площадью около 70 кв.м обойдется от 500 евро в неделю в июне до 900 евро в неделю в августе. Море – всего в 200 метрах от дома.

В Римини за аренду апартаментов с двумя спальнями владелец просит 550 евро за неделю.

Апартаменты небольшой площади, около 50 кв.м, но с балконом и в непосредственной близости – 300 метров — от моря.

У арендующих элитную недвижимость в Италии популярны курорты Форте-дей-Марми, а также побережье озер Комо и Гарда, полуостров Арджентарио в Тоскане, острова Сардиния и Капри, Итальянская Ривьера (Сан-Ремо), а также некоторые части Адриатического побережья. Стоимость аренды находится в прямой зависимости от близости к воде, инфраструктуре, уровня комфорта, качества самой виллы и набора услуг, которыми можно воспользоваться. «В Форте-дей-Марми виллу с бассейном в шаговой доступности от моря и центра в самый разгар сезона сдают от 70 до 130 тыс. евро за месяц. В цену, как правило, уже включено обслуживание. Сопоставимые цены и на озере Комо, если клиент хочет находиться в непосредственной близости к воде и на хорошей и просторной вилле. На озере Гарда цены несколько ниже. Если же сместиться по Лигурийскому побережью южнее, цены здесь будут еще демократичнее — виллу с похожими характеристиками здесь можно арендовать за 25-40 тыс. евро в месяц», — рассказывает глава департамента зарубежной недвижимости Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизи.

В Испании популярные элитные курорты – Марбелья, Коста-Дорада, Балеарские острова, Канарские острова. Например, аренда виллы премиум-класса в Марбелье, по данным компании Moscow Sotheby's International Realty, будет стоить от 3-5 тысяч евро в неделю, на Майорке вилла в непосредственной близости от моря – от 20 до 80 тысяч в месяц, цена аренды эксклюзивных объектов может достигать 350 тыс. евро за один летний месяц.

Чтобы разнообразить летний отдых, можно арендовать квартиру не только на морском курорте, но и в крупном «туристическом» городе. По данным Tranio.Ru,

в Риме в 2013 году арендные ставки снизились на 8,8 % по сравнению с 2012 годом

и сейчас составляют 14 евро за квадратный метр в месяц. «Самые выгодные предложения можно найти на востоке Рима — в среднем 10,3 евро за квадратный метр. Например, квартира с одной спальней в центре Рима в среднем будет стоить 1 тыс. евро в месяц, на периферии — 650 евро», — поясняет эксперт портала по недвижимости Tranio.Ru Максим Любимов.

В Милане стоимость аренды снизилась на 6,1% по сравнению с 2012 годом до 11 евро за квадратный метр. «Квартира с одной спальней в центре Милана обойдётся в 600 евро в месяц, на периферии — на 100 евро дешевле», — говорит Максим Любимов.

Если перенестись в Испанию, то, к примеру, в Мадриде, по данным Tranio.Ru, небольшую студию площадью 30–50 кв. м можно арендовать за 700–900 евро в месяц. Квартира с одной спальней площадью 55-100 кв.м будет стоить 900 - 1 500 евро в месяц, с двумя спальнями (площадью 80 - 120 кв.м ) — 1 200 - 2 000 евро в месяц.

Эксперты не отмечают снижения стоимости аренды в этом году на морских курортах из-за сложной экономической ситуации в этих странах, однако иногда удается договориться о дисконте. «Скидки стандартно варьируются в пределах 10-15%, но это редко происходит, когда речь идет о действительно востребованных объектах», — говорит Анна Батизи.

В Перми стали строить жилье прямо на гаражах. Частный дом состоит из двух этажей с чердачным помещением.
И что скажете, господа, о шедевре архитектуры. Здание находится на улице Опытной, район Заостровка, город Пермь.

Служба федеральных маршалов США выставила на продажу дом, в котором проживала супружеская пара россиян, депортированная на родину летом 2010 года после шпионского скандала. Об этом сообщает NBC News.

Особняк с четырьмя спальнями располагается в городе Монклер (штат Нью-Джерси). Здание 1950 года постройки общей площадью около 550 квадратных метров оценено в 444,9 тысячи долларов.

В доме жили Ричард и Синтия Мерфи, которых, как выяснилось по возвращении в Россию, на самом деле зовут Владимир и Лидия Гурьевы. В июне 2010 года они вместе с еще восемью гражданами РФ были задержаны по подозрению в шпионаже (наибольшую популярность во время скандала получила персона Анны Чапман). Все они были высланы на родину в обмен на четырех россиян, осужденных за шпионаж в РФ.

Соглашение между странами, в рамках которого состоялся обмен, предусматривало конфискацию в пользу американского правительства имущества депортированных россиян. Помимо дома в Нью-Джерси в списке значились два объекта недвижимости в Массачусетсе и Нью-Йорке, три автомобиля, электронная техника и денежные средства на 11 банковских счетах.

Суд приговорил к пяти годам заключения удмуртского бизнесмена, который собрал у дольщиков более 50 миллионов рублей на строительство жилого дома в Ижевске и похитил эти деньги, сообщила во вторник прокуратура республики.
По данным ведомства, в 2006-2008 годах осужденный Владимир Запольских от имени ООО "ИСП "Нива" заключил с гражданами инвестиционные договоры о строительстве десятиэтажного дома. Он получил от них более 50 миллионов рублей.
"Свои обязательства по постройке жилья и передаче его пайщикам Запольских не выполнил, денежные средства не вернул, распорядился ими по своему усмотрению. В результате 25 семей не только остались без жилья, но и вынуждены были выплачивать ипотечный кредит", - говорится в сообщении.
Кроме того, Запольских продал два раза одну квартиру, а также продал не принадлежавший ему земельный участок, сообщает прокуратура.
Суд приговорил мужчину к пяти годам колонии общего режима и обязал возместить ущерб потерпевшим.

Читать далее: http://riarealty.ru/news/20130416/400208950.html#ixzz2QdgtShzB

Продаётся 2-х комнатная квартирапо адресу улица Мира, 3ж, район Втузгородок, в 5 минутах от остановок городского транспорта, с развитой инфраструктурой, рядом торговые центры: Аида, Монетка, Магнит, Кировский, Пятерочка; S= 46/30/6, санузел совмещенный, 3 этаж в 5 этажном панельном доме, состояние отличное. Возможна ипотека.

1.


2.


3.


4.


5.


6.


7.

Многострадальный памятник конструктивизма – екатеринбургская «Белая башня» наконец-то обрела нового опекуна. Причем не просто формального, а такого, который заинтересован в том, чтобы этот памятник конструктивизма сохранился. После того как прежний опекун – «Красный крест» отказался от башни, за ее восстановление взялась арх-группа Podelniki. На лето у нее большие планы: нужно законсервировать объект и пригласить немецких специалистов для его обследования. А к обсуждению дальнейшей судьбы башни арх-группа привлечет неравнодушных екатеринбуржцев. Какие проекты башни уже рассматривались и какие находятся в приоритете – в материале «УралПолит.Ru».
Вкратце история «Белой башни» такова. Это водонапорная башня, которую построили в 1929–1931-х годах, когда шло активное возведение жилого массива Уралмаш. Чтобы построить башню, был даже проведен конкурс эскизов, в итоге победил тот, по которому и была построена нынешняя башня. В 1960-х годах необходимость в башне отпала, но ее решили не сносить. Чтобы сохранить ее для потомков, внесли в перечень объектов культурного наследия федерального значения. С тех пор сооружение «простаивает», а многочисленные архитекторы предлагают проекты о том, как можно было бы его использовать. С 90-х башня приходит в упадок и разрушается.
В 2006 году гуманитарная организация «Красный крест» взяла объект под свою опеку. Активисты организации собирались как минимум провести его реконструкцию, но так и не реализовали свои замыслы. Недавно «Красный крест» отказался от объекта в пользу арх-группы Podelniki, которой удалось добиться создания охранной зоны вокруг башни.
Останавливаться на достигнутом общественники не будут: в планах консервация объекта, обследование и реконструкция. Так что, если все планы осуществятся, город получит обновленную «Белую башню», да еще и в новом функциональном качестве.

Премьер-министр Дмитрий Медведев призвал вывести ипотечные ставки в России в этом году на уровне 9―10%. По его словам, нужно сделать их как можно ниже. Однако, по словам главы правительства, на 7% в этом году выйти не получится.

«У нас, к сожалению, очень большая разница между банковской ставкой, ставкой рефинансирования в Центральном банке и реальной ипотечной ставкой. Она такой быть не должна. Она должна быть там, ну может быть, 1,5―2%. Задача заключается в том, чтобы вывести общую ипотечную ставку по всей стране где-то на уровень 7%», ― заявил Дмитрий Медведев во время беседы с работниками ОАО «Евраз ― Объединенный западно-сибирский металлургический комбинат», сообщает «Прайм».

Сейчас в России средний уровень ипотечных ставок составляет около 12% годовых. Его-то и призывает снизить премьер. Однако уровень инфляции изрядно мешает. «Честно вам скажу, у нас пока инфляция ― такая достаточно сложная позиция, поэтому на 7% мы, конечно, в этом году не выйдем, но будем стараться давить эту ставку как можно ниже, хотя бы там на уровень 10―9%», ― подчеркнул Медведев.

Ранее Медведев, комментируя в интервью европейским СМИ выдачу квартир для Жерара Депардье, отметил, что власти не стоит разбрасываться такими подарками, потому что это вызывает социальное напряжение. «У нас большая очередь на жилье. Люди не всегда могут воспользоваться ипотекой», ― пояснил он.

Что касается ипотеки, то ставки сегодня, как всегда, высоки. Причем понижения пока не ожидается. Генеральный директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) Александр Семеняка сообщал в конце 2012 года, что средняя ипотечная процентная ставка по жилищным кредитам в РФ в 2013 году вырастет до уровня 13―13,5% годовых. В итоге в январе 2013 года средневзвешенная ставка по жилищным ипотечным кредитам, выдаваемым в рублях, составляла 12,7%. По сравнению с прошлым годом она выросла на 0,8%. Объем выдачи кредитов за февраль 2013 года (16 млрд руб.) ненамного увеличился. Он сопоставим с объемом выдачи за октябрь 2012 года, хотя в предыдущие годы на такой уровень мы выходили только в марте, заявил РБК daily старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов.

В мае 2012 президент России Владимир Путин подписал серию поручений по решению проблем отечественного жилищно-коммунального комплекса, предполагающих и снижение средней стоимости рублевых ипотечных кредитов до уровня инфляция +2,2 процентного пункта, сообщает РИА Новости.

Однако эксперты ставят такое снижение под вопрос. «Вряд ли банки в 2013 году снизят стоимость ипотеки до 10% в текущей ситуации. Однако в существующих реалиях вполне вероятно, что крупные банки просто заставят снижать ипотечные ставки», ― отмечает аналитик «Инвесткафе» Екатерина Кондрашова

Совет Федерации одобрил закон, упорядочивающий управление введенными в эксплуатацию многоквартирными домами, в частности устанавливающий сроки проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании и запрещающий застройщикам заключать договоры управления такими домами.

По действующему законодательству орган местного самоуправления обязан в течение 10 дней выбрать управляющую компанию. Однако, указывают законодатели, сейчас реализовать эту норму стало невозможно, поскольку процесс выбора управляющей компании занимает от 40 до 50 дней на открытом конкурсе.

Теперь органы местного самоуправления во вновь построенном жилье обязаны объявить конкурс на управляющую компанию через 20 дней после ввода дома в эксплуатацию, затем 40 дней отводится на конкурс и еще 10 – на заключение договора управления во вновь построенном доме.
Кроме того, закон предусматривает, что в общем собрании могут участвовать лица, которые заключили с компанией-застройщиком договор или получили жилье по акту приема-передачи, что должно, по замыслу разработчиков законопроекта, существенно упростить процедуру проведения собрания и повысить активность граждан.

Также закон создает правовые основания внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги застройщику и исключает возможность заключения договора управления домом застройщиком

По итогам 2012 года россиянам было предоставлено 690,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1029 млрд рублей. Каждая пятая сделка по покупке жилья в минувшем году совершалась с привлечением ипотеки, что является рекордом для рынка жилищного кредитования в РФ

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию в связи с выходом отчетности Банка России по рынку ипотечного кредитования за 2012 год представило аналитическую справку по итогам развития рынка ипотеки за соответствующий период.


Роль ипотеки выросла
Как отмечается в документе АИЖК, несмотря на сохраняющуюся неопределенность перспектив мировой экономики и общую тенденцию роста процентных ставок, российский рынок ипотечного жилищного кредитования в 2012 году активно рос, полностью преодолев последствия кризиса 2008 года.

По итогам 2012 года россиянам было предоставлено 690,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1029 млрд рублей, что в 1,3 раза превышает уровень 2011 года в количественном и в 1,4 – в денежном выражении. Для сравнения, в предкризисном 2008 году было выдано 349,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 655,8 млрд рублей, что почти в два раза уступает уровню 2012 года в количественном и в 1,6 раза в денежном выражении.

Значимой тенденцией 2012 года, подчеркивается в отчете АИЖК, стало увеличение доли ипотечных сделок в общем объеме сделок с жильем. Так, по данным Росреестра, в 2012 году каждый пятый объект (20,9%), зарегистрированный в сделках с жильем, приобретался с использованием ипотечного кредитования. Этот показатель является рекордным за всю историю активного ипотечного кредитования в России (с 2006 года). По оценкам АИЖК, доля ипотечных кредитов на приобретение жилья в новостройках в 2012 году составляет не менее 20% от общего объема выданных ипотечных кредитов, а по данным Росреестра, каждый четвертый зарегистрированный договор долевого участия был заключен с использованием кредитных средств.

Кредиты для строителей
Рост ипотечного рынка также способствовал увеличению объемов жилищного строительства. По данным Росстата, в 2012 году введено в эксплуатацию 826,8 тыс. домов и квартир общей площадью 65,2 млн кв.м, что составило 104,9% и 104,7% соответственно к аналогичному периоду предыдущего года. Данный объем строительства является максимальным за всю историю России с 1991 года.

Авторы аналитической справки АИЖК подчеркивают, что рост объемов строительства происходил на фоне увеличения кредитования строительного сектора. Объем кредитования юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по виду экономической деятельности «Строительство зданий и сооружений» за 2012 год составил 1367,9 млрд рублей, что на 12,4% превышает уровень 2011 года в сопоставимых ценах. Объем кредитов, выданных банками юридическим лицам на жилищное строительство в рамках программы АИЖК «Стимул» в 2012 году, превысил 27 млрд рублей

В данный вид экономической деятельности, поясняется в отчете, помимо работ по строительству жилых домов, входят также работы по возведению зданий всех типов: жилых, торговых, производственных и т.п., включая производство работ по расширению, реконструкции и восстановлению зданий; работы по строительству мостов, надземных автомобильных дорог, других линейных объектов и пр.

Дефолтных ссуд стало меньше
По данным АИЖК, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях, выданным за 2012 год, составила 12,3% (11,9% за 2011 год). Подчеркивается, что банки, занимающие по размеру активов 201-500 места, среди которых много партнеров АИЖК, удерживали самые низкие на рынке ставки (11,9%). В то же время ставка по ипотечным кредитам в рублях, выданным в декабре 2012 года, несколько выше и составляет 12,7%. По оценкам АИЖК, рынок ипотечного кредитования в 2013 году стартует c 13%.

Среди других значимых тенденций развития ипотечного рынка авторы аналитической записки называют рост ипотечного портфеля на балансах банков. Так, на 1 января 2013 года он составил 1982,4 млрд рублей, что на 34% превышает уровень 2011 года. Абсолютный прирост портфеля с 1 января 2012 года по 1 января 2013 года составил почти 503,5 млрд рублей, или 34% от объема совокупной ипотечной задолженности начала 2012 года.

Анализ ипотечных ссуд по срокам просроченной задолженности, по мнению аналитикой АИЖК, показывает стабильно хорошее качество портфеля. Это, говорится в записке, подтверждается тем, что в условиях значительного увеличения ипотечного портфеля банков, объем дефолтных ссуд (с просрочкой от 90 дней и выше) сократился не только в относительном, но и в абсолютном выражении (2,52% и 50,0 млрд рублей на 1 января 2013 года против 4,06% и 60,0 млрд рублей на 1 января 2012 года).

Доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности на 1 января 2013 года составила 2,1%. Доля просроченных платежей по рублевой задолженности составила 1,5% по сравнению с максимумом в 2,8% в конце 2010 года. Доля просроченных платежей по валютной задолженности составила 11,92%, а объем просроченных валютных платежей достиг 14,1 млрд рублей, что составляет 33,9% от всего объема просроченных платежей, при этом доля валютной задолженности в ипотечном портфеле банков составила только 6,0%.

АИЖК прогнозирует, что в 2013 году будет выдано порядка 650-680 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1-1,2 трлн рублей. Таким образом, рост ипотечного рынка замедлится до 20%, что, с одной стороны, обусловлено исчерпанием эффекта низкой базы предыдущих периодов, с другой – замедлением спроса на фоне повышения ставок по ипотечным жилищным кредитам. В целом, с учетом достигнутых в 2012 году объемов, продолжение ежегодного роста рынка темпами, близким к 50%, свидетельствовало бы о его перегреве, а не о здоровом развитии.

Согласно ожиданиям АИЖК, в 2013 году средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам не поднимется выше 13,5%, а во втором полугодии 2013 года, при отсутствии внешних шоков и развитии экономики по базовому сценарию МЭР, есть вероятность изменения тренда и снижения ставок.

Согласно действующему законодательству, средства граждан на строительство многоквартирного дома могут привлекаться только:
1. на основании договора участия в долевом строительстве;
2. жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов;
3. путем выпуска жилищных сертификатов.

Перед тем как подписывать договор и вкладывать средства в строительство многоквартирного дома, не лишним будет навести справки о застройщике – выяснить, на каком основании он будет использовать землю, и имеет ли он разрешение на строительство. Для этого следует попросить предъявить заверенные копии разрешения на строительство и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Договор долевого участия

Часть строительных компаний заключают договоры в соответствии с законом № 214, который дал очень большие права гражданину-дольщику и при этом связал застройщика жесткими обязательствами. Закон защитил дольщиков от двойных продаж – все договоры долевого участия регистрируются в управлении Росреестра, тогда как до появления закона госструктуры не контролировали данный вопрос, застройщики самостоятельно вели реестр покупателей и могли заключать несколько договоров на одну и ту же квартиру.

К тому же, в соответствии с законом о долевом участии в строительстве, компания – застройщик имеет право привлекать средства физических лиц только после получения разрешения на строительства. В других формах договоров сбор разрешительной документации на строительство может осуществляться и после того, как дольщики внесли свои взносы.


Кроме того, 214-ФЗ предписывает выплачивать покупателям неустойку, если после обозначенной в договоре даты объект еще не сдан. Неустойка (пеня) составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а в случае, если покупателем является гражданин, она удваивается. Сумма не очень большая в абсолютном выражении, но ощутимая для обеих сторон, если задержка продлится хотя бы неделю. Возьмем для примера «двушку» стоимостью 3 000 000 руб., и действующую на сегодняшний день ставку рефинансирования ЦБ РФ 8%. 1/300 от 8% составит 0,026%, а значит, от цены договора это будет 780 руб. в день. Для гражданина – уже 1560 руб. За неделю «набежит» 10920 руб.



Для того чтобы следить за ходом строительства, дольщик вправе требовать график производства работ. Этот документ должен быть подписан и заверен печатью строительной компании. Простая копия в этом случае не подойдет, так как не имеет юридической силы. Отметим, что в открытый доступ данный документ не выкладывается, предоставляется только в Государственный строительный надзор и орган местного самоуправления.

Вот некоторые пункты договора долевого участия в строительстве, на наличие которых дольщику стоит обратить особенное внимание:
1. указание строительного номера квартиры, этажа, местоположения квартиры в осях, количество комнат в квартире, общая площадь квартиры в соответствии с проектной документацией;
2. ссылка на опубликованную проектную декларацию;
3. срок передачи квартиры после завершения строительства (не более трех месяцев);
4. цена договора, порядок оплаты;
5. у застройщика не должно быть преимущественного права на выкуп квартиры (в противном случае, при переуступке права требования другому покупателю, продавец должен в первую очередь направить запрос с предложением приобрести долю застройщику и ждать его решения в течение 90 дней);
6. застройщик не вправе требовать от клиента денежные средства за переуступку прав на владение долей в строящемся доме;
7. ответственность и обязанности застройщика;
8. гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее пяти лет).

Отметим, что договор с застройщиком по 214-ФЗ подпадает под действие закона о защите прав потребителей.

Стоимость квадратного метра в любом договоре должна быть зафиксирована на момент подписания документа и не подлежать изменению. В противном случае, если выплаты разносятся во времени, дольщик рискует оплачивать невыкупленные метры по возрастающей цене.

Альтернативные схемы

Действующее законодательство позволяет составлять договор, который может носить форму свободного волеизъявления сторон. Все альтернативные схемы долевому участию в строительстве жилья не подпадают под действие 214-ФЗ. И в данных правоотношениях покупатель будущей квартиры – инвестор, который вкладывает деньги в строительство ради извлечения прибыли, и к рискам инвесторов у закона отношение другое.



1) Жилищно-строительные кооперативы

Жилищно-строительный кооператив – некоммерческая организация, которая создается для удовлетворения потребности граждан в жилье, которые создаются на основании Жилищного кодекса РФ. Иными словами, определенная группа граждан объединяется для строительства дома, получает пакет разрешительной документации и привлекает для возведения дома строительную компанию, которая выступает подрядчиком. Кооператив должен следить за ходом работ и предъявлять претензии к качеству работ. Председатель, правление кооператива и устав должны выбираться на собрании учредителей ЖСК.

На практике чаще всего бывает, что кооператив создает не группа инициативных и ответственных граждан, а строительная компания. Председателем кооператива становится представитель строительной компании. В этом случае кооператив, фактически, не контролирует деятельность подрядной организации. А в случае срыва сроков, несоответствия количества построенных квартир количеству дольщиков ответственность несут все члены кооператива в равных долях. Решение кооператива о переносе даты сдачи объекта в эксплуатацию, увеличении паевого взноса или введении дополнительного платежа невозможно оспорить даже в суде.

2) Выпуск жилищных сертификатов

Девелопер вправе привлекать средства на строительство многоквартирного дома путем выпуска облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение жилых помещений в будущем. Речь идет о покупке ценных бумаг – сертификатов, выпускаемых на конкретный строительный проект. Данные правоотношения регулируются законодательством Российской Федерации о ценных бумагах.

В данном случае покупателю не обязательно выкупать квартиру целиком, количество приобретаемых метров в новостройке может быть любым, но не менее 0,1 кв. м.

Особенность жилищного сертификата в том, что в нем не уточняется, в какой именно квартире имеются причитающиеся клиенту квадратные метры. Таким образом, застройщик после сдачи объекта вправе предложить владельцу сертификата наименее ликвидное жилье, например, на первом этаже.

Данная схема полностью защищает интересы инвестора в строительство, так как все выпущенные сертификаты должны пройти государственную регистрацию. А для этого строительной компании необходимо иметь тот же пакет документов, что и при долевом строительстве:
– право на земельный участок;
– разрешения на строительство;
– документ, подтверждающего утверждение эмитентом жилищных сертификатов в установленном порядке проектной документации.

Основное отличие этой схемы привлечения средств граждан на строительство многоквартирного дома от долевого участия в том, что девелопер обязан обеспечить возвратность средств по зафиксированной доходности, но не соблюдение графика строительства и соответствие квартиры требованиям дольщика.

3) Предварительные договоры

Вообще-то, законодательством не предусмотрено привлечение средств граждан на строительство жилья по предварительному договору. Однако данная схема является весьма распространенной на рынке. Так, например, в Екатеринбурге по предварительным договорам средства физических лиц привлекают даже ведущие девелоперы. В соответствии с Гражданским кодексом РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить договор о передаче имущества в будущем. Дилемма состоит в том, что застройщик и покупатель заключают договор купли-продажи, предмета которого физически еще не существует. Как не существует и информации о характеристиках предмета договора. Например, нет точной информации о площади квартиры (измеряется БТИ после сдачи дома в эксплуатацию).

Таким образом, покупатель вносит аванс или полную стоимость квартиры, а строительная компания обязуется построить и сдать дом, оформить на себя право собственности и только после этого заключить с покупателями основной договор купли-продажи. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если этот срок не определен – основной договор подлежит заключению в течение одного года.

Впрочем, случается, что строительные компании отказывается заключать основной договор. В таком случае покупатель вправе принуждать вторую сторону заключить основной договор или требовать вернуть внесенные средства и выплатить неустойку. Судебная практика по таким делам уже сложилась.

Отметим, что сложность может возникнуть в том случае, если срок подписания основного договора уже наступил, но застройщик все еще не может его заключить в силу того, что дом не сдан в эксплуатацию, право собственности не оформлено. В данном случае дольщику не остается ничего иного, как ждать завершения строительства.

Еще один «подводный камень» – исправление строительных дефектов (классификация недоделок квартир приведена в статье «Скрытые дефекты квартир в новостройках»). Не ясно, как покупателю заставить застройщика устранить строительный брак в приобретаемой квартире. В данном случае не подписывается акт приемки-передачи (как при долевом строительстве), а оформляется договор купли-продажи существующего помещения.

Инцидент произошел у ТЦ "Антей".

22 марта 2013 года строители попытались попасть к месту будущего строительства, но дорогу им преградили представители нелегально организованной парковки. Застройщик вызвал полицию.

Поводом для конфликта стал участок, отданный "Атомстройкомплексу" во временное пользование для подготовки стройплощадки. Как ранее сообщало "Уралинформбюро", напротив "Антея" планируется возвести многофункциональный комплекс. Однако стройка до сих пор не начата - из-за припаркованных машин техника не может проехать на площадку.

Как сообщили "Уралинформбюро" в пресс-службе ГУ МВД по Свердловской области, представители "Атомстройкомплекса" предъявили силовикам документы, разрешающие ведение стройки. Сотрудники же парковки до сих пор никаких бумаг полиции не передали. Скорее всего, документы они так и не предоставят, так как парковочный бизнес на этой площадке ведется нелегально. По информации правоохранителей, на данный час конфликт улажен. Строителей пропустили на площадку. Однако для поддержания порядка возле "Антея" остались дежурить два пеших поста ППС.

Участковые ОП No.7 УМВД по Екатеринбургу проводят проверку. По ее итогам будет принято процессуальное решение

Адрес: УРАЛМАШ, -, КР.БОРЦОВ, 19/-
Кол-во комнат: 1
Изолированных комнат: 0
Площадь (общая/жилая/кухни): 27/14/7 КВ.М
Планировка: МС
Год постройки: 1985
Материал стен: ПАНЕЛЬ
Этаж: 3/9
Балкон: ПОЛУЛОДЖИЯ
Сан. узлы (совмещенных/раздельных): 1/0
Стеклопакеты: ПЛАСТИК
Мебель: ЕСТЬ
Встроенная техника: - нет
Наличие телефона: - нет

Телефон: 8(950)203-71-50
Цена: 2 500 000р.

Квартира улучшенной планировки, 3/9 эт. подъезд чистый, 5 минут пешком до метро КЗ "Заря", ЖЭК во дворе. Места для парковки, большой ухоженный двор. В квартире свежий ремонт,натяжные потолки, пластиковые стеклопакеты, сейф-дверь. Остается кухонный гарнитур, шкаф-купе, кондиционер.

Власти РФ недавно предприняли ряд мер по борьбе с "резиновыми квартирами", куда фиктивно прописываются десятки жильцов, но существует и обратная сторона проблемы – внушительное количество жильцов могут вполне реально проживать на одной жилплощади в многоквартирном доме. Подобные "общежития", пользующиеся в Москве повышенным спросом у иностранцев-мигрантов, стали все чаще возникать в столичных многоэтажках. Но, как заверяют эксперты, от проблемного соседства можно избавиться.

ФМС спешит на помощь

"Резиновые" квартиры, о которых сегодня много говорят в связи с рассматриваемым законопроектом, в реальной жизни доставляют проблемы только органам власти в части учета мигрантов. Сотни человек бывают прописаны по одному адресу, а на деле живут, где придется – на стройках, в подвалах и других непригодных для жизни местах. Но у "резиновых" квартир есть и реальное воплощение. Многие москвичи знакомы с проблемой, когда в одной из квартир в доме одновременно проживают несколько десятков постояльцев. Причем в таких условиях чаще всего обосновываются мигранты-иностранцы, не имеющие возможности снимать отдельное жилье.

Соседство с подобного рода общежитиями обычно становится проблемой для всего многоквартирного дома. И причина отнюдь не в культурных различиях местных жителей и мигрантов. Очень часто спутниками такого дружного проживания становятся антисанитария и случаи нарушения общественного порядка.

К сожалению, на сегодняшний день у собственников нет никаких ограничений на регистрацию в квартире новых жильцов. Поэтому они могут заселить у себя столько мигрантов, сколько поместится. Но избавиться от соседства с ними все же возможно. Главное действовать в рамках закона и привлечь к решению проблемы соответствующие органы власти.

В первую очередь жалобу следует направить участковому. Фиктивная регистрация жильцов является административным правонарушением, а как показывает практика, чаще всего мигранты имеют на руках в лучшем случае липовую регистрацию из очередной "резиновой" квартиры. Как известно, все иностранцы, приехавшие в Россию, должны в течение семи рабочих дней встать на миграционный учет, а значит закрепиться на конкретной жилплощади. Тут-то им и приходят на помощь дельцы с фиктивными регистрациями. ФМС России ежегодно фиксирует более 6 тысяч "резиновых" квартир, по которым "на бумаге" регистрируется значительное количество проживающих (от ста до двухсот и более человек). А реальной заменой фиктивному жилью становятся обычные квартиры, которые занимает "семья" из 30-40 человек.

Также по поводу многочисленных соседей-мигрантов можно обратиться с жалобой в региональное управление федеральной миграционной службы и попросить провести проверку законности пребывания иностранных граждан. УФМС обязано отреагировать на жалобу в месячный срок. В случае выявления нарушений и жильцам, и владельцу квартиры грозят штрафы в размере до 4-5 тысяч рублей. Помимо того, вполне возможна депортация мигрантов-квартиросъемщиков на родину.

Повод для жалобы

Достаточным основанием для жалобы в соответствующие органы также является нарушение элементарных правил общежития и санитарных норм в многоквартирном доме.

На шум в неположенное время можно жаловаться опять же участковому. В других случаях нарушения санитарных норм, таких, например, как распространение неприятного запаха и излишней влажности в квартире и местах общего пользования многоквартирного дома, жалобу следует направить в санитарно-эпидемиологическую службу (Роспотребназдор). За нарушение санитарного законодательства в нашей стране предусматривается как административная, так и уголовная ответственность с максимально возможным наказанием – лишением свободы на срок до 1 года.

В случае нарушения общественного порядка можно звонить в отделение полиции. Однако следует помнить, что согласно статье 15 закона №3-ФЗ "О полиции", полицейские могут проникать в квартиру без разрешения собственника только "для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях; для задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления; для пресечения преступления; для установления обстоятельств несчастного случая". Поэтому для проверки квартиры должны быть веские причины или подозрения со стороны соседей. Нарушители порядка могут быть оштрафованы (максимум на 4 тысячи рублей) или отправлены под арест на 15 суток, а за хулиганство и вовсе привлечены к уголовной ответственности.

Впрочем, если законопроект о "резиновых" квартирах все-таки будет принят и фиктивная регистрация станет уголовным преступлением, то уже одна уверенность в том, что в квартире проживают граждане без оформленной регистрации, может стать поводом для визита полиции.

На организатора "общежития" в доме, то есть на собственника жилья, также можно пожаловаться. О факте сдачи квартиры в аренду следует сообщить в Федеральную налоговую службу. Как известно, сдача жилплощади в наем приносит собственнику доход, который он должен декларировать. Однако статистика говорит о том, что более 90% сдаваемых жилых площадей в Москве арендуются при использовании "черных" схем, то есть без заключения договоров, что лишает арендатора возможности зарегистрироваться, а собственнику жилплощади позволяет не обременять себя налогами.

Стоит ли говорить, что с наемщиками-мигрантами отношения оформляются по "черной" схеме. Поэтому жалоба в налоговую наверняка обернется для арендодателя серьезными тратами: с него должны взыскать задолженность по налогам, а также штраф в размере 40% от неуплаченной суммы. В случае уклонения от уплаты налога владельцу "общежития" грозит уголовная ответственность, предусматривающая штрафы от 100 до 300 тысяч рублей или лишение свободы на срок до 1 года.

Если ни одна из жалоб не принесла ожидаемого результата, следует обратиться в прокуратуру с указанием служб, проигнорировавших все запросы.

Британская газета Daily Telegraph опубликовала список того, что мы потеряли в связи с появлением сети Интернет.

1. Вежливый спор

Анонимность интернет-пользователей, как оказалось, страшная вещь. Благодяря ей градус спора на форумах, в чатах и комментариях не опускается ниже той отметки, где люди могут допускать, что человека, не согласного с тобой, можно оставить в живых.

2. Прослушивание музыкального альбома от начала до конца

Зачем слушать занудные 11 песен на пластинке только ради того, чтобы добраться до идущего 12-м хита. Можно сразу скачать хит!

3. Репутация и политическое будущее

Если политик имел неосторожность ляпнуть глупость, у него нет шансов это скрыть. Сара Пейлин, например, сказала несколько неосторожных фраз и поставила на своей карьере крест.

4. Пунктуальность

Приходить на встречу вовремя? Зачем, ведь всегда можно отправить сообщение, что задерживаешься.

5. Волнующий опыт первой покупки журнала для взрослых

Теперь, чтобы приобщиться к тайнам взрослой жизни, подросткам уже нет нужды робеть перед киоском. С одной стороны, хорошо, а с другой — и вспомнить нечего.

6. Телефонные справочники

Вам нужно узнать, как позвонить в паспортный стол? «Яндекс» и «Гугл» давно похоронили толстые книги с быстро устаревающими номерами.

7. Миф о разумности котов

Гордые животные стали мишенью: в Интернете куча картинок с унижающими их достоинство подписями.

8. Часы

Теперь часы нужны только любителям похвастаться своим благосостоянием. Остальные узнают время с помощью компьютера, мобильника и еще ста устройств с таймером.

9. Музыкальные магазины

Отдать 1000 рублей за новый альбом Димы Билана или бесплатно скачать его у интернет-пиратов? Выбор вроде бы очевиден, да?

10. Бумажные письма

Еще чуть-чуть, и электронная почта окончательно добьет традиционную даже в самых отдаленных уголках России. Почтальоны окончательно превратятся в разносчиков пенсии.

11. Хорошая память

Запоминать даты и очередность президентов и царей с появлением «Википедии» перестало быть однозначным достоинством. Минута за компьютером, и вы знаете о Бородинском сражении даже больше, чем ее участники.

12. Свободное время

Свободное время стало синонимом времени, проведенного в Интернете. Ну, а куда его еще тратить? В окно смотреть?

13. Фотоальбомы и слайды

Facebook и «ВКонтакте» давно заменили семейные альбомы. Так фотки из Египта и друзьям показывать удобнее, и места в доме они не занимают.

14. Совместный просмотр телепередач

Времена, когда во время показа очередной серии «Места встречи изменить нельзя» пустели улицы, уже не вернутся. Сейчас в Интернете можно любую телепрограмму посмотреть в любое время.

15. Энциклопедии

Похоронены рядом с телефонными справочниками

1.

1.


2.


3.


4.


5.


6.


7.


8.


9.

"Дома… могут впитывать в себя состояние души, эмоции, так что со временем стены начинают испускать чувства людей, которые там живут. Эти чувства таятся в трещинах пола, в пятнах копоти на потолке, в запахах кухни." - Росс Макдональд.