Поки батьки Влада були в нас , я на кухню заходила тільки щоб поїсти дуже смачно приготовлену мамою їжу, а тато теж переробив в нас дуже багато роботи, виконував мої забаганки, зокрема поклав багато плитки, на стіни в туалеті що на першому поверсі, причому основна плитка була не такого розміру, він її ще і сам нарізав :

more

Поки я з дітьми була в Україні, Влад ні щоб відпочити, пива вечорком з друзями попити, він трудився
далі з багато фото

Як я вже здається про це згадувала, по закону нашого міста( і більшості міст Канади) будівельник не тільки будує будинок, він відповідає і за землю, яка прилягає до будинку, він зобов'язаний покласти траву.
Процес мабуть вже дуже звичний і для України, але 7 років тому цей метод був не дуже популярним.
--
Спочатку звичайна земля навколо будинку вирівлюється, по інжеренерним планам ( як правило закладають маленький нахил, щоб вода стікала, а не стояла у тебе на дворику), так вона стоїть деякий час, щоб "встоялась". Далі насипають чорнозем, небагато, мабуть сантиметрів 5-10 в висоту, сподобадось як гарно його кладуть, буквально через сито просівають, і тенікую працють і руками. Ну а далі вже кладуть саму траву.
Багато фото від катом photo

А матеріали і готові вироби які використовувались в будівництві ми старались брати саме канадські, якщо звичайно ми мали такий вибір.
А це доречі не так просто як може здатись :). Тяжко подумати, шо країна в якої такі величезні лісові запаси може імпортувати дерево. Чи хіба логічно що цегла вироблена місцево буде коштувати дорожче ніж привезена звідкись? Деякі ж речі в Канаді здається взагалі не виробляють :), наприклад нормальна люстра вироблена в Канаді нам на очі так і не трапилась, одну ми замовили від компанії зі Штатів( там ручна ковка, але деякі елементи я так підозрюю зроблені в Китаї), а інші ми купили вироблені в Італії.

Здається я про це ще не писала. Ми дуже свідомі громадяни :) і постарались( тобто постарався Влад :)) використати в будинку різні системи енергозбереження, різні сучасні технології.

Взагалі наш будинок ENERGY STAR сертифікований ( http://oee.nrcan.gc.ca/residential/personal/new-homes/new-homes-initiative.cfm), що вже саме по собі має деяке значення, він відповідає деяким додатковим стандартам, типу спеціальне утеплення, покрашенні вікна і т.д.
Але ми поставили і деякі додаткові речі, наприклад:

1. Heat recovery ventilation( українською по-модному звучить як система рекуперації тепла), а грубо говорячи це теплообмінник повітря.
Він поступово випускає повітря з будинку на вулицю і впускає зовнішнє, при цьому обидва потоки проходять через модуль передачі тепла. Тобто коли зимою тепле повітря випускається, то воно паралельно нагріває зовнішнє повітря що заходить. А літом навпаки. Системи бувають незалежними і їх можна ставити в різні будинки, але звичайно найпростіше поставити ще при будівництві, в будинок що вже має систему труб для повітряного обігріву.
В нас вона саме підключена до системи обігріву і її системи труб, наша модель досить ефективна, дозволяє відновити до 80% тепла, регулюється з кількох місць, і зараз ми поставили на автомат, що вона включається кожну годину на 20 хвилин.
Навіщо така система взагалі потрібна ? :) ну просто сучасні будинки дуже повітроізольовані і провітрювання\подача свіжого повітря просто необхідні. А така система це вам не відкриття вікна, вона дійсно дозволяє рівномірну подачу свіжого повітря, як-то кажуть клімат контроль :) , ну збереження тепла дуже відчутні. Плюс вона дозволяє поставити додаткові фільтри.
Тут більше інформації, англійською- http://www.oee.nrcan.gc.ca/residential/personal/ne...000/standard/how-hrv-works.cfm
http://en.wikipedia.org/wiki/Heat_recovery_ventilation
Такі системи стають все більш популярними, але нажаль вони не дуже дешеві , і ставити їх не так просто, тому поки стоять вони далеко не в кожному будинку.

2. Drain Water Heat Recovery ( система рекуперації тепла в каналізації)- просто кажучи теплообмінник води, тепла використана вода з посудомиючої \пральної машини, душу гріє нову воду шо надходить в будинок. Система дуже проста, теж досить ефективна.
Більше інформації тут- http://www.watercycles.ca/ ЇЇ без особливих проблем і затрат можна підключити фактично в будь-який будинок.
Вони відносно недорогі, і все більше і більше людей їх ставлять.

3. Також у нас стоїть water softener( система пом'якшення води ) і reverse osmosis( зворотний осмос). Вода в нашому регіоні жорстка і її рекомендують помягшувати . Що таке жорстка вода- це вода що створює накип, що тяжко милиться, гірше гріється і т.д., суть пом'якшення- це видалення з неї іонів кальцію та магнію. Вона в нас стоїть на всю воду в будинку, а система зворотнього осмосу стоїть тільки на краник з питною водою на кухні, ця система полягає в тому що вода під високим тиском проходить через систему вугляних і срібних фільтрів, і з неї видаляється все що можна, тобто вона перетворюється воду з магазинних бутилів :)
Water softener дуже популярні в нашій місцевості, стоять в більше ніж половині будинків, reverse osmosis - більш рідка система, але часто люди ставлять не їх, а інші, трошки простіші системи, просто фільтри на воду.

4. В нас стоять спеціальні витяжки повітря. Взагалі витяжки повітря тут стоять фактично в всіх будинках, в ванних і на кухні, це просто норма, але старіші моделі були більш шумними, менш ефективними, а зараз вони все покращують і покращуються. І тому подібні дрібнички, наприклад ми поставили туалети як використовують менше води :), енергозберігаючі лампочки і дімери.

5. В нас є вихід на підключення сонячних батарей, але самої батареї ми не поставили і не знаю коли поставим, вони досить дорогі і зовсім не швидко, а то і взагалі не окуповуються :(.

Може потім ще що пригадаю чи ми ще щось поставим.

Сьогодні офіційно будівельник передав будинок нам, що правда він ще буде закінчувати деякі роботи і навіть ще через рік класти підїзд до гаражу( раніше не можна, навіть по законодавству, поки земля не вляжеться) , але ключі вже тільки в нас :).
З однієї сторони я задоволена, і будинок подобається, з іншої- ще стільки зробити потрібно і навіть якось трошки сумно переїзджати з цього будинку, я була і тут щаслива, і тут такі симпатичні дерева.
Все ще не облаштовано, не закінчино, але ось кілька не дуже якісних фото під катом :):
more

В минулу п'ятницю в нас була остаточна інспекція будинку, тобто ми все оглядали і вказували на недоліки чи на те що не дороблено. При чому все це документується в письмовому вигляді :). Але в цілому я залишилась дуже задоволеною, і якістю, і виглядом, і будинком в цілому.
А 2 грудня будинок вже офіційно перейде в наше володіння (ну це не рахуючи кредиту в банку :)).
--
Про інспекції і гарантії.
В Онтаріо є обов'язковим страхування будівництва, спеціальне одноразове страхування, воно дає рік гарантії на основні речі при будівництві і яке змушує будівельника виправити всі недоліки які виникнуть на протязі цього року. Це страхування нажаль платне і оплачується покупцем, але з іншої сторони - хороша штука. Крім того наш будівельник дає дворічну гарантію на ті ж основні речі. Ну і окремі довгострокові гарантії від виробників( наприклад вікон, даху чи системи опалення) .
Перед здачею будинок інспектується нами і окремо інспектором від міста. Ми також повинні через 30 днів проживання заповнити спеціальну форму і вказати чи маємо якісь претензії, чи виникли якісь проблеми.
---

Будівельна компанія видала нам кучу документації, брошур як правильно доглядати за своїм будинком, і навіть подарунковий сертифікат на 250 доларів на озеленення( дерева) біля нашого будинку :).

Ще різне з розділу "будинок".

Тут взагалі зовсім інше відношення до нерухомості чим в Україні. В Україні коли купляють квартиру, а тим більше будують будинок, то планують як будуть жити в ньому все своє життя, а тут - як це житло будуть продавати :).
По статистиці північно-американці в середньому міняють своє житло кожні 5 років. Це саме своє власне, а не рентоване. Причин для переїзду може бути дуже багато, це може бути зміна місця роботи, чи збільшилась сімя і не вистачає місця, чи просто прибутки виросли і хочеться чогось кращого. Також тут часто люди на момент одруження на яке йдуть в середньому мабуть в 30 років) вже мають наприклад квартири в центрі міста, а коли одружуються і планують дітей то переїжджають в будинки на околиці. Також більшість пенсіонерів чи просто людей від яких з'їхали діти (а вони тут вибираються від батьків рано) також міняють житло, часто з будинків з великою площею на квартири, адже і площа така не потрібна і догляду за великим будинком і територією багато.
Все це накладає накладає свої особливості на те як будують\реонтують. Тому тут так часто говорять про "resale value". Наприклад вкладання грошей в кухні і ванни, в новий дах рахується вигідним, бо воно гарно піднімає ціну будинку, а камінь на фасаді звичайно піднімає ціну, але як правило не на багато, ціна будинку не піднімається на вкладену суму, а хитрі освітлення чи камін взагалі можуть не виправдати вкладень, тому що це справа смаку. І саме тому будинки тут більш стандартизовані, оформлення як з вулиці, так із середини робиться розраховуючи не тільки на свій смак , а й на смак більшості. І тому щось особливе коштує дорого і зустрічається рідко, воно не виправдовує вкладень.
Ми не плануємо переїжджати через 5 років :) але все може трапитись, можливий і такий варіант чи переїзд через 10 років, тому ми також трошки звертаємо увагу на "resale value".
Ціна будинку дуже залежить не тільки від самого будинку, а навіть частіше від того де він знаходиться. І не просто району ( центр чи околиця), це очевидно, а від сусідства із хорошою школою чи парком, від конкретної вулиці і сусідніх будинків. Красиві, дорогі сусідні будинки дуже піднімають ціну будинку, будинок поряд з дешевими і сам коштує менше, а коли точно такий поряд з дорожчими- то і його ціна виростає.
--
Я здається ніколи не писала про ціну нашого будинку. А якби і написала, то це не дало б пояснення про вартість нерухомості тут, адже і зарплати, і податки різні в різних місцях. Найкраще мабуть сказати , що такий будинок коштує десь 3,5 наших з Владом( разом) теперішніх річних прибутків після податків. Спеціально пишу після податків, бо податки тут великі :).
Можливо це звучить як невелика сума, але врахуйте що тут нормально на житло витрачати до 30% свого прибутку, тому що великі трати на інші речі, діти тут дуже дорогі :), ну і краще , я б сказала потрібно, паралельно відкладати гроші, вкладати в щось. Плюс вартість кредитів зовсім невелика, і в результаті люди виплачують будинки по 25 років, а інколи і довше. Ми одразу платимо тільки третину вартості, на решту беремо кредит на 15 років.
---
Страхування. Тут це така частина життя як і їжа, тобто необхідність :). І не тільки машин, а всього, і життя людей і будинків. Без страхування житла ти і кредит не отримаєш. Страхування дороге, але дійсно працює і багато чого покриває. Наприклад для нас це буде коштувати 50 доларів на місяць.

Окремо хочу вас полякати дверима :).

Ось уявляєте 1) ніякої тобі загорожі спереді будинку 2) канадська зима і при цьому такі двері (тільки пофарбовані) ? ось як живуть бідні канадці :).

Це insulated non-warp metal doors with energy-efficient weather stripping and dead-bolt lock; fibreglass finished in wood grain.

В продовження про те , як тут будують. Як я вже говорила тут будинки можуть обкладати каменем, цеглою, сайдінгом чи штучним каменем. Ну чи комбінацією цих матеріалів. Звичайно нам хотілось би обкласти весь будинок хорошим каменем, але оскільки приходиться або чимось жертвувати в будинку або виплачувати великий кредит і вже відмовляти собі в якихось інших речах, розвагах :(, то ми вирішили не вкладувати багато в зовнішню частину будинку, і вибрали хоч і не самий дешевий варіант, але і не дорогий, комбінацію цегли і сайдінга, грубо говорячи весь перший поверх цегла, а другий- сайдінг. Цей варіант зараз дуже популярний, в всякому разі в нас в місті, тому що саме обкладання другого поверху цеглою\каменем дороге. На першому поверсі цегла просто кладеться на фундамент, а ось з другим все не так просто, він тут в 90% будинків сильно відрізняється від першого, по параметрам, часто має хитрі виступи, особливо спереді і багато коштує саме робота, але не цегла. Наприклад щоб обкласти другий поверх нашого будинку цеглою, а не сайдінгом, це коштувало б додатково десь 10-12 тисяч.

Наш будинок вже майже закінчили зовні, ось фото more

І ще про будинки на основі деревяного каркасу- http://en.wikipedia.org/wiki/Framing_%28construction%29, англіською.

Хочу ще додати, що так тут будують основну масу приватного жила вже років 50, а раніше будували стандартно, із цегли і дерева. В висотках/ великих будівлях використовують металеві каркаси, бетон.

Про саму технологію, мабуть вам виглядає як картонний будинок. В якійсь мірі так і є :). Але як не дивно показники теплозбереження дуже хороші . І навіть звукоізоляція не така і погана :). А наш будинок взагалі буде сертифікуватись на Energy Star, тобто він відповідатиме досить цілому ряду вимог по енергозбереженню.
І така технологія дозволяє
1) будувати швидко
2) будувати відносно дешево
3) легко, дешево і якісно проводити труби і електрику, використовувати ці ж центральні пилососи, опалення теплим повітрям чи центральний кондиціонер фактично в кожному будинку.

Ще хотіла згадати про будівельні стандарти.
Країна і кожна провінція\ місто має свої офіційні будівельні стандарти. Там описано все - мінімальна висота стелі, максимальна площа вікон, вимоги про кількості розеток на квадратний метр і т.д. І будівельні компанії ніколи не порушать цей код, інакше вони не те що не продадуть будинок, вони втратять ліценцію. Ну і звичайно хороші, дорожчі будівельні компанії будуть значно краще цих мінімальних вимог.

Забула написати про дах.
Для нього використовуються ось такі пластини, бувають різні типи, у нас fibreglass shingles :

а вкладаються як черепиця. Зблизька вкладеного даху фотки в мене немає, тут трошки видно:

Якщо чесно як на мене виглядає дуже ненадійно, але гарантія від виробника- 30 років.

І ще, гараж і підвал звичайно просто заливають бетоном.

Я бачила що в Україні почали, вже мінімум як кілька років, продавати будинки збудовані за "канадськими технологіями". Не знаю чому така назва, адже будують так не тільки в Канаді, а і Штатах, мабуть "канадські" в асоціації з морозами звучить солідніше :).
І як же будуть основну масу будинків в Північній Америці? зараз я вас полякаю :), розповідь довга, з неякісними фотками, тому під катом. Одразу вибачаюсь за мою дилетантське пояснення, в будівництві мало розуміюсь, пишу що бачу :).
more

Будинок наш активно будується, вже стоять основні стіни, на днях накрили дах, вставили вікна і провели основні труби. Ми туди частенько заїзжаємо, особливо Влад, він за всім дуже уважно слідкує. Поки все більш-менш подобається і виправдовує наші очікування.
Зараз над будинком чаклують електрики.
Доречі ще раз дякую всім хто давав поради на рахунок освітлення в living room and dinning room , ми в кінці-кінців прийшли до такого плану :

тобто я таки послухалась деяких порад :), думала і про настінні лампи, але потім відкинула їх по ряду причин 1) з становленням багато мороки і в результаті вони обходяться недешево 2) їх не так просто зняти\поміняти\перенести в майбутньогому 3) вибір їх у нас невеликий, мені мало які подобались і мало які вписуються в наш майбутній, запланований стиль 4) тут вони не дуже популярні в цілому.
По плану мабуть все зрозуміло, сині кружки - pot lights, червоний хрестик - люстра, що висітиме над столом, нове тільки 3 прямокутники в великій кімнаті, то плануються бути такі лампи:


Одна більшого розміру і дві поменших.
Звичайно все це буде рознесено на різні вимикачі.
Так що із вибором в цих кімнатах ми закінчили, в ванних теж визначились, в коридорах\спальнях залишаємо стандартні лампи від будівельника, вони прості, але досить якісні і досить нормально виглядають, в всякому разі як тимчасовий варіант згодяться. Залишилось тільки кухня. Вірніше і там із розташуванням самого освітлення ми вже визначились, але ще лампи не вибрали, можливо теж залишимо стандартні, а поміняємо вже після переїзду в будинок.

Покритикуйте. Я тут малюю версії освітлення в майбутньому будинку, а саме в living room and dinning room. Це версія що мені найбільше на даний момент подобається:

Червоний хрестик - що люстра , вона буде висіти якраз по центру над столом, пропорції розміру майже збережені, в довжину вона метр, продовгувата. так як стіл такої ж форми і територія вона мала освітлювати таку ж.
Темнозелений прямокутник- то висунута стіна з газовим каміном, пропорції розміру відносно кімнати збережені (десь 1,80 метра на 55 см).
А сині кружки ( так ,я намагалась коло намалювати :))- то pot lights, лампочки вмонтовані в стелю. Вони будуть контролюватись трьома вимикачами ( два з них в living room ). Їх масштаб не правильний :). В dinning room дві лампочки для того щоб красиво освітлювати майбутній елемент меблів(наприклад шкафчик зі скляними дверцятами) чи картину чи дзеркало, не вирішили поки що саме там буде точно. Для розрахунків в living room брала до уваги такі параметри щоб світла було достатньо, щоб була правильна, відносно рівномірна відстань між лампочками ( всі ці дані можна найти в інеті ), щоб світло красиво падало на стінку з каміном( я хочу саме дві точки по кінцям) і т.д..
Сам малюнок не критикуйте, і так все знаю :), і лінії проведені- то просто допоміжні. Між living room and dinning room стінки немає.

Ще варіант який дуже подобається для living room , це варіант №3 із розрахунків по цьому сайту- http://www.potlight.ca/shapes/shape2/shape2_size13-18_on.html, це вже по розмірам саме нашої кімнати.

Ми вже вибрали фактично всі плитки, шкафчики, крани і тому подібне в новий будинок. І навіть вже замовили плиту, холодильник і посудомиючу машину.
За посудомиючу заплатили стільки що 1) я надіюсь вона сама і посуд по квартирі збирає 2) радію що Влад в нас відповідає тільки за прибирання і миття посуду і майже не готує, інакше ми б на плиті взагалі збанкрутіли, а то і не вибрали її взагалі , з його то перфекціонизмом.
---
Дорочі про домашню техніку . Північна Америка в цьому плані значно відстає від Європи (і України в тому числі), особливо це відчувається у відношенні плит чи пральних машин, вибір менший, ціни значно вищі. Хоча з автомобілями скоріше навпаки.
Але тут все логічно, як сказав Влад " Ну что же ты хочешь, ездят тут все, на семью в среднем 2 машины. Большой спрос, большая конкуренция. А готовит в лучшем случае половина населения, а тех кто еще и имеет какие-то сложные требование к плите - единицы. Ну и стирают то в основном джинсы ".

Коли я тільки приїхала в Канаду, пам'ятаю як мне вразила охайність вулиць, відсутність загорож перед будинками, доглянутість газонів і головне логічна архітектура в простих, спальних районах (ну коли вулиці в одному стилі, однакові відступи від тротуару, інколи навіть занадто однотипні будинки). Тобто тут не можна побачити страшного 5 поверхового будинку за 2 метровою загорожею, в всякому разі не в місті.
Звичайно я до цього швидко звикла і якось думала шо все це базується на 1) свідомості громадян 2) будівельниках які забудовують вулиці. Але виявилось що це не так, вірніше не зовсім так. Є дуже чітке планування міста і різні закони, які це все підтримують.
Наприклад коли тільки розробляється земля під забудову, то само собою одразу плануються зелені зони і школи, дороги, коли земля передається будівельникам чи фізичній особі, до будівництва є чіткі вимоги, наприклад щоб будинок займав не більше 30 чи 40% від землі ( ці цифри- приклади саме для окремих житлових будинків і в залежності від району ) , але щоб він був не менше якось площі і мав наприклад два гаража ( це щоб він був не дуже дешевим) . Всі будівельні проекти розглядаються містом з тої точки зору щоб вони не вибивались із загальної архітектури вулиці , не заважали іншим і затверджуються архітекторами міста. Тобто на вулиці зі старенькими одно-двох поверховими будинками із цегли тобі не дадуть побудувати "замок" із бетону .
Щоб добудувати щось, типу веранди, тоді також потрібно отримати дозвіл. Інколи, коли твій будинок старий і рахується історичною цінністю, то ти з ним взагалі мало що кардинального можеш зробити, хіба зможеш довести шо він вимагає аварійного ремонту. Для електричних робіт чи великого ремонту в середині будинку також потрібен дозвіл, і їх повинен проводити професіонал, ця вимога в плані вимог до безпеки. Без дозволу ти навіть не повинен суттєво міняти свій задній дворик, наприклад навезти багато землі, тому що коли земля розроблялась під будівництво вона одразу розроблялась з точки зору як буде стікали дощова вода чи сніг, і ти можеш порушити баланс.

Тротуари в житлових зонах тут обовязкові і роблять їх не прямо над дорогою , а десь із відступом на 1,5 метра, на цих 1, 5 метрах садять траву і дерева, і догляд за цією ділянкою лягає на плечі володаря будинку. Прибирання снігу на прилягаючому тротуарі - теж прямий обовязок власника будинку, в випадку не виконання може бути штраф.

Щодо загорожі є теж багато правил, обмеження на її висоту і відстань від дороги.

Звучить страшно ? :) Але правила чіткі і однозначні, всі дозволи швидко і легко отримати , якщо звичайно ти притримуєшся логіки і законів. І вони дійсно допомагають тримати вулиці красивими :)

По цьому лінку можна побачити район, в якому ми будуємось, http://www.churchill-homes.com/Churchill%20Homes_A...p_Natures%20Watch-Westvale.pdf, ( увага, pdf, 1,015kb ) трошки застарілі дані, там вже більше побудовано, але головна ідея зрозуміла.

Гугловська карта-
http://maps.google.ca/maps?f=d&source=s_d&saddr=38...spn=0.046976,0.111322&t=h&z=14

точка -A де ми зараз живемо B- де буде будинок, C - наша робота.

Під катом кілька не дуже якісних фото :) more

Ще ми ніби визначились із каміном :
http://www.heatnglo.com/Products/Cosmo-SLR-Gas-Fireplace.aspx?page=Overview



Типу газовий модерн :). Там ще камінчики всередині, але на фото їх не видно. Дерев'яні зараз в нові будинки не ставлять, ну і Влад категорично проти . Дивно, а я думала йому подобається розпалювати, прибирати навкого і чистити наш тепершній, на дереві :).
А електричні, хоч вони і дешеві і їх легко ставити, камінами я назвати не можу.

У нас буде два великих вікна і камін буде йти посередині, буде зроблена висунута стіна десь на 170см, на ширину каміна і глибиною десь півметра. Потім може обкладемо цю стіну каменем чи цеглою , чи ще чимось цікавим.