— Уже несколько лет действует Свод правил (СП) 53.13330.2011«Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Это редакция хорошо известного садоводам СНиП 30-02-97 с аналогичным названием. В пункте 6.7 Свода правил определены минимальные расстояния до соседнего участка, которые нужно соблюдать.
Например, дом должен отстоять от границы по меньшей мере на 3 м. Другие постройки (гараж, баня, сарай, беседка, летняя кухня и т. п.) — как минимум на 1 м. Курятник или помещение для коз — на 4 м. Стволы высокорослых деревьев должны находиться на расстоянии не менее 4 м от границы соседнего учаска, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м. И ещё важно: расстояние от дома до границы вашего участка, выходящей на улицу («красная линия»), нужно выдержать в 5 метров или более.То есть пока всё по-прежнему.
Обратите внимание — все интервалы отсчитываются от границы, а не от забора. Потому что бывает, что ограда проходит не по существующей границе участка (например, сосед захотел поставить свой забор, отступил от старого общего ограждения и от границы участка вглубь своей территории полметра и поставил новый забор). Но граница при этом осталась прежняя, она определена в межевом деле.
Новый закон для садоводов (Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217‑ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») вступил в силу с 1 января 2019 года. В части 1 статьи 23 этого закона установлено, что предельные параметры разрешённого строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами.
А это значит, что все необходимые нормативы застройки территорий садоводческих товариществ будут содержаться в местных правилах землепользования и застройки. А в эти правила обычно переносят нормативы, содержащиеся в указанном выше Своде правил (СП). Конечно, в этот документ в связи с принятием нового закона о садоводстве могут быть внесены поправки, но приведённые выше минимальные расстояния, скорее всего, сохранятся /aif.ru/
Могут ли снести неоформленный дачный туалет?
Говорят, теперь все строения на участке нужно обязательно оформлять. Причём не только дом, но и сарай, баню, туалет... Вроде бы неоформленные строения смогут даже снести. Неужели это правда? Разъясните, пожалуйста.
Ответ редакции
Это действительно страшилки, которые не имеют под собой правового основания. Во всяком случае пока. Вероятно, имеется в виду новая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ, которая называется «Самовольная постройка». Но эта статья не имеет отношения к большинству садоводов, которые владеют своими участками на законных основаниях. Дело в том, что для строительства садовых домов и других построек на садовых участках не требуется разрешения или каких бы то ни было согласований с местными органами. В противном случае властям пришлось бы сносить миллионы садовых домиков и хозяйственных построек в садоводческих объединениях.
Но, возможно, речь идёт о введении в действие положений Налогового кодекса РФ о новом налоге на имущество физических лиц. Вводится этот налог поэтапно в разных регионах страны. Конечно, чтобы определить кадастровую стоимость каждого объекта, властям надо знать о параметрах вашей недвижимости (площадь, количество этажей и пр.). Но ответственность за то, что гражданин не зарегистрировал своё право на эти объекты, не установлена. Тем более никто не будет сносить за отсутствие регистрации дом, гараж или сарай. Однако власти найдут способ, как заставить граждан зарегистрировать строения на своих участках. Например, пришлют налоговое уведомление на такую сумму, что владельцы незарегистрированных объектов сами побегут в налоговую инспекцию с нужными заявлениями. А потом и в Управление Росреестра регистрировать свои права направятся.
