Описание:2к,кв., 7/9 кирпич., общ. пл. 45.2, жил.пл. 30, комнаты 30, кухня 15, окна во двор, лифт, балкон, санузел совмещенный, балкон. Гордость квартиры - это эксклюзивный авторский ремонт известного дизайнера и узаконенная перепланировка. В интерьере квартиры использованы экологически чистые и современные материалы, которые были транспортированы на заказ из Европы. Высота потолков 3м. Были полностью обновлены все коммуникации, произведена звукоизоляция. Квартира меблирована и оборудована современной бытовой техникой от ведущих производителей (принудительная вытяжная вентиляция Siegenia-Aubi с датчиком влажности, водонагреватель на 80 л, счетчики воды, смесители Hansgrohe PuraVida, теплый пол в ванной, теплое сидение в душевой кабине, встроенная кухня, двухкамерный холодильник, стиральная машина AEG, варочная панель Gorenje, духовой шкаф со встроенной микроволновкой Bosch, вмонтированы audio/video кабели для подключения системы HomeCinema с DolbyAudio). В квартире есть телефон и интернет. Прекрасный вид на тихий двор и Чешское посольство с зимним садом. Во дворе есть машина места под шлагбаум. Доброжелательные соседи. Квартира в собственности более 3-х лет. Свободная продажа. Вторичка.
Расположение: Квартира расположена в престижном районе Москвы.г.Москва, ул.Васильевская д.4, 5 м/п м.Маяковская Удобное территориальное расположение (м.Маяковская 5 мин.),(м.Белорусская 10 мин.)
Цена квартиры:600 000 $ ~ 41 967 392 руб
Цена кв.м.:13 717 $ (934 412 руб)
Актуальность предложения и финансовую часть узнать по
тф:+7 968 772 9282
http://elit-apartament.ru/id10_prodazha_ehlitnoj_2...ovskaja_ul_vasilevskaja_ul_d_4

За 17 лет Москва разрастется больше чем вдвое
ИВАН СКРИПАЛЕВ

Москва и все ее нынешние пригороды к 2025 году станут единым мегаполисом. В нем появятся общие автотранспортные коридоры. Ездить в область и из области можно будет на метро. А новые жилые районы за МКАД станут не менее престижными, чем ныне — запад столицы.
Обо всем этом “МК” узнал не из фантастического рассказа и даже не из прогноза экспертов, а из официального документа — Генплана развития столицы России, который власти должны принять летом.

Фразочка “Курица — не птица, Люберцы — не Москва” скоро лишится смысла. Люберцы станут неотделимы от столичных районов Жулебино и Новокосино. А людской поток из тех, кто захочет жить в более просторных квартирах и дышать менее грязным воздухом, выплеснется за пределы МКАД по всему периметру.

Уже сейчас вокруг Москвы сжимается плотный пояс из новых районов массовой застройки и городов — от 10—15 тысяч жителей до 100 000 (Павшинская пойма, Химки). Причем, поскольку столица вытянута вертикально, районы к западу и востоку за МКАД удалены от центра не дальше Ясенева.

Разрастется Москва и за счет реконструкции шести десятков деревень и дачных поселков вокруг МКАД.

— Мы условно поделили все деревни на сносимые и сохраняемые, — рассказывает зам. гендиректора НИиПИ Генплана Москвы Олег Баевский. — Сносимых — ограниченное количество, на их месте можно возводить высотные дома. В сохраняемых же будет в основном малоэтажная застройка, в том числе коттеджная. Но это будут не дачи, а нормальные городские районы.
Да и в пределах МКАД предполагается совершенно сумасшедшее строительство. “Жилплощадь” города увеличится к 2025 году почти в полтора раза — намечено снести 18 млн. кв. м, реконструировать 8,6 млн. кв. м и построить 95 млн. кв. м новых домов. Активно будет застраиваться внутренняя сторона МКАД.
Насколько это повлияет на ценовую политику в разных районах Москвы? Будет ли выровнена стоимость квадратного метра жилья в ЗАО, ЮАО и т.д.? Тут специалисты единодушны.
— Почему какие-то районы Москвы считаются престижными? По старой советской привычке, — объясняет доктор социологических наук профессор Наталья Тихонова. — Как раньше давали жилье? Партноменклатура селилась в Новых Черемушках и Кунцеве. Научные работники — на проспекте Вернадского, Профсоюзной...
Если в европейских странах цена квартиры сейчас уже в значительной степени зависит от экологии, то в Москве престиж пока отношения к здоровью не имеет. Экологическим фактором при покупке жилья мы станем массово руководствоваться лет через 15. Тогда же поменяется и риэлторская оценка.
— Мероприятия, запланированные Генпланом, качественно подтягивают все районы. И если говорить о цене как о мериле качества, то она должна в значительной степени выровняться, — отвечает г-н Баевский.
Архитекторы выявили интересные тенденции: чем больше строится новых домов, тем быстрее морально стареет существующий жилфонд. Это понятно — жить в двухъярусной квартире приятнее, чем в стандартной “двушке”. Но это полбеды. Куда хуже, что даже интенсивная застройка не сможет компенсировать ветшание.
Поэтому нужно вести опережающую замену жилищного фонда. Самыми большими темпами реконструкция будет идти в ЦАО, ЮЗАО, ЗАО и ВАО. Причем чиновники клянутся, что жители пяти- и девятиэтажек сами определят, чего они хотят: сноса домов или реконструкции.

Что касается дорожного строительства, то Москва в свое время зарезервировала много территорий под развитие улично-дорожной сети, и сейчас для города это большое подспорье. Но очень многие дома находятся в пределах т.н. “красных линий” — то есть на месте будущих магистралей. Поэтому вопрос об их сносе рано или поздно встанет.

Явный пример — идея прокладки хордовых автомагистралей. В Генплане 1971 года их было четыре. Эти трассы позволили бы отсечь транспорт от московских колец, и тем самым центр освободился бы от транзитного потока. Тогда проект не реализовали. В нынешнем Генплане, рассчитанном до 2025 года, проектировщики возвращаются к этой идее. Но места для строительства всех четырех хорд уже нет — мешает более поздняя застройка. Спецы нашли места для двух трасс — северной и южной рокад. Наряду с четвертым кольцом они должны сыграть важную роль в транспортных связях Москвы и области. Они пересекут город с двух сторон, и каждая “подхватит” две федеральные трассы.
Южная рокада (она уже частично проложена) свяжет запад и юго-восток Москвы. Она начнется с Рублевского шоссе, пройдет по существующим дорогам до Балаклавского проспекта, затем тоннелем соединится с Кантемировской улицей и Борисовскими прудами, выйдет по новому мосту через Москву-реку в район Капотни и уйдет к Люберцам. Строительство должно завершиться в 2010 году.
Северная рокада (срок окончания строительства — 2012 год) соединит восток и север. Она начнется в районе Косино-Ухтомский, пройдет через Вешняки, вдоль Рязанского направления железной дороги, под проспектом Буденного, Преображенкой, выскочит к улице Академика Королева, откуда можно будет выехать на платную трассу Москва—Санкт-Петербург. С восточной стороны продолжением рокады станет платная дорога Москва—Ногинск (ее прокладку закончат к 2020-му).
Но главная новость — появление федеральной программы, согласно которой к 2015 году все магистрали на выезде из Москвы будут расширены и отремонтированы, на них построят десятки развязок. Поэтому бутылочные горлышки должны исчезнуть.
Правда, транспортная программа никакого отношения к Генплану не имеет — она находится в компетенции федерального правительства. Москва долго пыталась договориться с областью о подобной реконструкции, но, по словам депутата Мосгордумы Михаила Москвина-Тарханова, подмосковные чиновники отказывались содействовать столице. Да и сейчас не спешат сотрудничать при составлении генпланов.

Впрочем, их тоже понять можно: через 10—15 лет ближайшее Подмосковье станет ничуть не менее привлекательно для инвестиций, чем Москва.

Что же касается Генплана Москвы, в июне он будет вынесен на заседание столичного правительства, а затем на представление в Мосгордуму. После того как депутаты дадут “добро”, Генплан-2025 будет сформирован как закон города. Закон, фактически признающий, что Москва выходит из своих нынешних берегов и становится настоящим мегаполисом.
PS Заметим, что г.Железнодорожный уже в статусе самостоятельного района Москвы
http://elit-apartament.ru/news/do_2025_goda_zhelez...v_sostav_moskvy/2015-03-01-398

1 ноября одна из самых красивых актрис отметила день рождения. Как же удается Айшварии Рай выглядеть так молодо?
1.Дисциплина. В студенческие годы, учась на архитектора, Айшвария Рай подрабатывала моделью. Именно благодаря этому в 1994 году ее пригласили принять участие в конкурсе «Мисс Индия». Впрочем, победа в нем, как уверяет звезда, стала для нее полной неожиданностью. Но модельное прошлое приучило ее к строгой дисциплине во всем, что касается собственной внешности: никогда не ложиться спать, не смыв макияж, ежедневно увлажнять кожу, раз в 7–10 дней пользоваться скрабом или пилингом... Все это, на взгляд Айшварии Рай, простые и доступные способы сохранить молодость и красоту кожи. Все про них знают, но далеко не все соблюдают эти правила.
2.Правильное питание. Айшвария вегетарианка. Лишь иногда она может позволить себе немного рыбы с карри. Она ест только здоровую еду, не курит, практически не употребляет алкоголь, делая исключение только для хорошего французского вина. Максимум, который позволяет себе актриса на светском рауте, – бокал-полтора сухого вина.
3.Правильный режим дня и здоровый сон. Своим главным секретом красоты Айшвария называет хороший сон и считает, что хроническое недосыпание – самый простой способ заполучить морщинки вокруг глаз, «мешки» и синяки, тут же прибавляющие несколько лет даже молодым девушкам. А уж после тридцати лет, на взгляд звезды, минимальные восемь часов сна красоты должны стать обязательным правилом для каждой женщины, желающей хорошо выглядеть.
4.Диета и фитнес. Как и многие индийские женщины, будучи тростиночками в ранней юности, после рождения детей набирают вес, Айшвария склонна к полноте. Впрочем, сама звезда индийского кино трагедии из этого не делает, даже шутит: «Слишком худеньких у нас не любят, и меня всегда расслабляет эта мысль, особенно дома, когда мы ужинаем». Однако как актрисе ей волей-неволей приходится следить за своим питанием и фигурой. А когда через полгода после рождения дочери стало ясно, что тридцативосьмилетняя звезда, поправившаяся за время беременности более чем на два с половиной десятка килограммов и продолжающая кормить дочь, никак не худеет – это поставило под угрозу ее карьеру. Индия, пристально следящая за судьбой своей национальной героини, раскололась на два лагеря. Одни утверждали, что растолстевшая до безобразия актриса с ее двойным подбородком позорит Болливуд и даже устраивали пикеты против того, чтобы она появлялась на каких-либо кинофестивалях. Другие наоборот, всячески выражали свое одобрение тому, что актриса не идет на поводу у моды и в первую очередь думает о здоровье дочери. Но, несмотря на то, что сторонники сулили ей статус иконы стиля для полных женщин, предложений сниматься в кино становилось все меньше. Неизвестно, чем бы закончилась история, но Айшвария наконец начала худеть и свой тридцать девятый день рождения встретила практически в прежней форме. Как ей это удалось, звезда Болливуда не уточняет, но известно, что не обошлось без жесткой диеты с отказом от мучного и сладкого и ежедневных занятий с фитнес-тренером.
5.Достаточное количество воды. Каждое утро актриса начинает со стакана чистой воды с лимонным соком – этому правилу, которому следуют многие модели, она не изменяет еще со времен своей модельной юности. И диетологи такую идею одобряют: это помогает организму быстрее проснуться и ускоряет замедлившийся за ночь обмен веществ. Другое обязательное правило Айшварии Рай – ежедневно выпивать восемь-десять стаканов чистой воды.
6.Защита кожи от солнца. Айшвария никогда не выходит на улицу, не нанеся на лицо, шею, руки и другие открытые участки кожи солнцезащитный крем. Это позволяет ей обходиться без отбеливающих средств и при этом сохранять светлую кожу, особенно ценящуюся в Индии. Актриса, являющаяся одной из посланниц красоты L’Oreal Paris, называет себя фанаткой очищающих средств, а ее любимый крем для лица – Derma Genesis (разумеется, от L’Oreal Paris).
7.Натуральные маски для волос. У актрисы смешанная кожа, cклонная к жирности в T-зоне, поэтому со столь любимыми ее соотечественницами маслами и масляными масками она очень аккуратна: многие масла забивают ей поры. «Это больше традиция, чем необходимость», – говорит Айшвария Рай о натуральной косметике для кожи на основе масел. В детстве мама часто делала и себе, и ей различные маски, и тогда девочка «чувствовала себя настоящей принцессой». Но сейчас для ухода за лицом звезда предпочитает «готовую» косметику. А вот волосы – другое дело. Айшвария любит наносить на них масла, особенно кокосовое и пальмовое – перед мытьем головы или втирать масло в корни волос перед сном.
http://elit-apartament.ru/ajshvarija_raj_7_glavnykh_sekretov_krasoty_zvezdy_bollivuda

Дорогие арендаторы и гости нашей необъятной родины или планеты!
Вы только приехали в страну город мегаполис,региональный город в РФ или за Рубежом.
Это не важно.Важно другое, как найти хорошую квартиру рядом с метро,ст.ж/д с инфраструктурой, чистую, просторную с мебелью и не "Бабушкин вариант"и подешевле .Без агентов, простите я скорчу гримасу,и улыбнусь иронично, если Вы пожелаете искать без агентов. Скорее всего сняв жильё б/а вы долго там не проживёте.
Здесь играет много факторов:платёжеспособность, чистоплотность, аккуратность, ваши привычки, воспитанность,дети животные.Даже сняв квартиру не забывайте, что за стенами справа и слева,над вами... живут люди и им не наплевать, кто рядом живёт и не хотят менять свой образ жизни из за жильцов -любителей пошуметь, погулять, громко и огульно воспитывать чадо.
Всё это в равной степени рано или поздно создаст дискомфорт соседям, хозяевам и Вам.
Это одна сторона медали.Другая говорит о надёжности дома, коммуникаций и возможностей и проживания собственников.Все эти особености в том числе лояльности, дипломатичности тех.надёжности квартир,домов.
Зная всё это можно легко снять и у собственника. Но как правило ни о своих планах,ни своей порядочности, корректности ни скажет ни один собственник. А вот риэлтор работающий в определённом регионе знает многое о собственниках. Порой у риэлтора и собственника завязываются доверительные и надёжные взаимоотношения.Порой это влияет на понижение цены, объект не найти в инете.
Спросите почему? Да всё просто есть честные, и другие.Порядочность и честность не купишь, это как имя, имидж. Вырабатывается годами. И стоит дорого. Но можно договорится.
Таких риэлторов называют профессионалами. Они владеют,законодательством, что называется юридически грамотны и подкованы. У них на всё готов ответ.Они знают рынок, объекты, все плюсы и минусы.
Они великолепные психологи, педагоги.У них великолепная интуиция, мгновенно ориентируются в обстановке.Легки на подъём и поверьте 1-2 показа и вы будете довольны работой с ними.И жить вы будете не 3-5 месяцев, а год и более.
Пожалуйста не доверяйте дилетантам,приезжим,а научитесь доверять профессионалам.
И комиссия у них не более 50%
Звоните нам + 7 903 240 5884
Все актуальные предложения на нашем сайте:
http://www.elit-apartament.ru/

Если Вы решили стать частным риелтором, то рано или поздно у вас возникнут 2 вопроса: где взять собственников? и что такое сквозной поиск клиентов? В известных риелторских агентствах и клиентские базы и широкая реклама, но что делать новичку риелтору, который только пришел в бизнес и пока не совершил ни одной самостоятельной сделки. УЧИТЬСЯ !и ЕЩЕ РАЗ УЧИТЬСЯ У кого? У таких же успешных риелторов, которые выбрали карьеру предпринимателя и работают сами на себя.
Итак с чего начать обучаться? С поиска наставника. Наш сайт сотрудничает с одним из ведущих частных риелторов г.Москва Еленой Новак. Ее опыт в сфере недвижимости не только позволяет честно и грамотно работать, но и обучать других этому нелегкому ремеслу. Не смотря на довольно серьезную профессию и огромный стаж риелтора элитной недвижимости, Елена уникальный человек, который сочетает в себе несколько ремесел и талантов, при этом с ней просто общаться на абсолютно любые темы, и порой кажется, что она знает тебя всю жизнь.
Она с легкостью совмещает талант писать стихи, ведет свой личный сайт поэзии,
И уже более 7 лет является Персоной среди успешных профессионалов недвижимости
и растит нескольких внуков. В общем, если вы серьезно настроены научиться как правильно СНЯТЬ или СДАТЬ КВАРТИРУ, то лучшего наставника вам не найти. Вы можете обратиться к ней как за частной консультацией, так и за подбором недвижимости по вашему запросу. В перспективе Елена планирует организовать свою сеть частных риелторов по различным направлениям, так что после обучения вы вполне можете рассчитывать на трудоустройство. Однако не стоит полагать, что это легко и всем под силу. В нашу команду войдут самые успешные и целеустремленные! А теперь приглашаем пройти обучение прямо сейчас.
Вот несколько основ риелторского мастерства от Елены Новак:
1)Так где же взять собственников? Собственник – основа нашего бизнеса, без него деятельность риэлтора рассыпается в пыль. Без него вы не сможете заслужить репутацию профессионала в своем деле и не сможете заработать не то что на хлеб с икрой, а просто на сухарик. Об этом знают все риэлторы: и начинающие, и асы своего дела, и самая большая борьба на рынке недвижимости разворачивается за собственника.
Риэлтор, владеющий информацией, где и как искать потенциального клиента, автоматически становится успешным в своем бизнесе. И даже если он только начинающий, это не помешает ему начать зарабатывать уже через 2-3 месяца и даже раньше, а также заключать 4-5 новых договора ежемесячно.
2) Сквозной поиск клиентов
В актерском мастерстве по теории Станиславского есть очень важное понятие – сквозное действие. Под ним понимается, что актер все поведение своего персонажа подчиняет сверхзадаче. Вот что пишет сам великий режиссер, чья теория перевоплощения была взята на вооружение даже в Голливуде: «Линия сквозного действия соединяет воедино, пронизывает, точно нить разрозненные бусы, все элементы, и направляет их к общей сверхзадаче». Как же эту теорию приложить к будням риэлтора?
Казалось бы, несовместимые вещи – продажа недвижимости и театр, однако настоящий профессионал, успешный риэлтор, все свою жизнь в социуме должен подчинять принципу сквозного действия. В чем он должен заключаться для вас, в чем ваша сверхзадача? А в том, что вы, не зависимо от того, где бы не находились, должны позиционировать и вести себя как риэлтор. В этом и заключается сквозной поиск клиентов-собственников, чтобы находить их даже между делом, когда, к примеру, вы общаетесь в социальных сетях или пошли в супермаркет за покупками.
3) Как действовать?
Нужно везде сообщать, что вы риэлтор. Все в вашем окружении должны знать, что вы работаете в недвижимости. Раздавайте визитки, пишите в социальных сетях, рассказывайте о реальных преимуществах себя и своей компании. Вы же работаете в самой лучшей компании? Где бы вы ни находились, старайтесь знакомиться с новыми людьми, разговаривать с ними, ваша задача – поиск новых клиентов. На самом деле, ваши будущие клиенты везде. Как правило, на различных встречах, мероприятиях, мне задают множество вопросов, когда узнают, что я занимаюсь продажей и покупкой квартир, потому что у всех людей этот вопрос остается одним из самых важных в жизни. Люди после общения с вами должны почувствовать, что именно вы поможете им решить их проблему.
4) Быть психологом! Вы должны быть рады вопросам потенциальных покупателей. Через такое общение между вами рождается искренность и доверие. Только тогда, когда появятся эти чувства, вам позвонят и наверняка попросят у вас помощи. Нужно помнить об этом в любой ситуации и в любое время, и постепенно у вас сформируется навык поиска вероятных клиентов, собственников.
В ходе дальнейшего обучения Вы узнаете: как заниматься направленным поиском клиентов и поймем где же обитают эти самые собственники. Эта технология поиска новых клиентов самая быстрая и очень успешная. Работая по такой системе, новичок за 2 месяца заключает минимум 8- 10 договоров с собственниками. Помимо этого в ходе обучения вы освоите азы дипломатии, узнаете как создать свой имидж риелтора, научитесь соблюдать политику конфиденциальности. Обучение может проводиться как по скайпу, как и дистанционно в форме последовательных уроков по электронной почте. Запись на обучение производится через обратную связь.
Станьте успешным риэлтором уже сегодня!
Прикрепления: Картинка 1