Токсовские рейдеры атакуют

Надо отдать должное главе администрации Вадиму Кузнецову – вместо того, чтобы поспешить выполнить просьбу невидимой собственницы (за нее даже расписались по доверенности), он передал т. н. пакет документов токсовским активистам. Ибо участок, который кто-то таким нехитрым образом попытался легализовать, хорошо известен в администрации. Вот уже год, как идет война за освобождение красивого и одного из немногих свободных берегов Чайного озера, которому рейдеры придумали адрес ул. Чайное Озеро, 17а (в действительности участок в этом месте с таким адресом никогда не формировался).

В феврале 2014 г. на берег явились строители, которые начали валить лес и возводить бытовку. Сбежавшимся соседям предводитель стройбригады объявил, что он представляет собственницу берега и она намерена построить здесь дом. Затем собранию представили "мужа хозяйки" – парня лет тридцати, который продемонстрировал соседям правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт и даже договор купли-продажи, по которому она приобрела участок у другого физического лица. В общем, "муж" явно готовился к расспросам. И неспроста. Ведь на этом берегу с послевоенных времен и до 2014 года не было ни строений, ни "физлиц". Да и строить было негде: небольшой мысок полностью входит в границы береговой полосы (20 м) озера Чайное, которая по закону должна оставаться свободной.

Берег чудом пережил лихие 90-е и 2000-е, сохранив уникальные для столь привлекательной территории лес и черничник. Понятно, что удалось это благодаря бдительности соседей: они следили за порядком, убирали мусор, взывали к совести отдыхающих. Но оказалось, что все эти годы они оберегали берег для будущих рейдеров.

Воров нашли, но не наказали

Наведя справки, соседи узнали, что невидимая собственница и ее муж подготовились лучше, чем казалось вначале. Они нарисовали липовые документы о целой цепочке перепродаж, длившейся якобы с 1995 года! Оказывается, все это время у черничника были хозяева, которые то продавали, то дарили его друг другу. Правда, хозяева были своеобразные: некоторые, например, проживали в Саратове и в связи с преклонным возрастом вряд ли могли посетить свой земельный участок в Ленобласти. Да и владели они им обычно недолго – от силы год-два. Было очень похоже, что весь ворох бумаг изготовлен за один раз с использованием паспортных данных ничего не подозревавших лиц.

Люди отправили письма во все инстанции. На бережке перебывало несколько проверок. Всеволожская прокуратура вскоре установила, что первого звена цепочки (предоставления администрацией участка в собственность некоей Максимюк Н. А. в 1995 г.) никогда не существовало. Правда, вместо того чтобы возбудить уголовное дело по ст. 327 УК (подделка документов), прокуратура поручила провести проверку Управлению экономической безопасности и противодействию коррупции ГУ МВД. Управление, в свою очередь, направило материалы для проверки в 87-й отдел полиции Всеволожского района, где решают… уголовное дело не возбуждать. Единственная польза, которую принесла эта волокита, – рейдеры затихарились примерно на год.

Но ровно через год они объявились снова. И оказывается, они не теряли времени даром. За этот год (согласно новым "документам") на участке был отстроен, сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет капитальный жилой дом! При этом в реальности ничего, кроме возведенной год назад строительной бытовки (да и у нее недовольные жители снесли две стены), на участке не было и нет.

Сарайчик Л. А. Сухорской, построенный год назад

И вот что примечательно. Все предыдущие бумажки хоть и выглядели сомнительными, но были похожи на настоящие. Здесь же к заявлению от имени "собственницы Сухорской" был приложен сделанный по всей форме кадастровый паспорт на несуществующий объект. Иными словами, если ранее сотрудники Кадастровой палаты Росреестра еще имели возможность сказать, что были невольно введены в заблуждение мошенниками, то сейчас инженер I категории Всеволожского отдела Садикова В. А. прямо расписалась в совершении подлога. Подписала она данный акт 25 декабря прошлого года и при этом осознавала, что делает: ибо ни о каком "вводе в эксплуатацию" жилого дома по данному адресу в токсовской администрации не знают.

Призраки 90-х

С исполнительницей понятно. Однако еще любопытнее поговорить с заказчиком. Пакет документов в токсовскую администрацию был передан через доверенное лицо Марину Ванишвили. Доверителями выступали двое: вышеупомянутая Людмила Сухорская, 1979 г. р., уроженка Магадана, и… некто Вадим Владимирович Комолов, 1968 г. р. При виде этой фамилии у токсовцев волосы зашевелились на голове. Ведь фамилия Комоловы (братья Игорь Владимирович и Вадим Владимирович) фигурирует сразу в нескольких громких рейдерских захватах в 2000-х и 2010-х гг. в Токсове. Наиболее известные из них – захват по поддельным документам и застройка еще одного участка берега Чайного озера (д. 4а), захват и приватизация пляжа на озере Хеппоярви (ул. Туристов, 30а – 30д) и самое циничное из всего – попытка захватить частный участок на ул. Туристов при живых владельцах, пенсионерке и ее внуке-сироте.

Об этих случаях, и в особенности о последнем, "Новая" уже сообщала. Везде схема была примерно одной: рисование цепочки перепродаж (в случае с пенсионеркой Трушовой использовалась блокировка подлинных кадастровых документов с помощью своих людей в Кадастровой палате и создание параллельных, с последующими перепродажами). Обычно либо один, либо другой брат Комолов был фигурантом цепочек. Иногда оба, как при захвате участка Трушовой. В ту же цепочку в качестве первого звена братья вписали своего на тот момент уже покойного отца Владимира Комолова. На Елену Игоревну Комолову 1983 г. р. (очевидно, дочь Игоря, она также числится сотрудницей принадлежащей ему фирмы) зарегистрировано роскошное поместье на Туристов, 30а – 30д (ранее там был муниципальный пляж). У нее есть зиц-совладелец – некий престарелый Борис Дмитриевич Кузнецов. И – какое совпадение! – человек с именем Кузнецов Андрей Борисович, по возрасту – сын Бориса Дмитриевича, проявляется в качестве фантомного владельца участка Чайное озеро, 17а. Именно он якобы продал его нынешней хозяйке.

Еще парочка фигурантов также кочует из цепочки в цепочку. Они вместе с Комоловыми, видимо, и являются единственными реальными людьми в этом ворохе фантомов. Как, например, бывший саратовский милиционер Андрей Каменский. Не случайно в цепочках очень много паспортов из Саратова.

Игорь Комолов

Захваченные земельные участки (почти всегда береговые, суперценные) братья либо перепродавали, либо использовали с коммерческими целями – для организации гостиничного бизнеса. Так, на ул. Туристов, 30а – 30д, под видом частных коттеджей возведены два отеля. Никакие жалобы, в том числе массовые, помешать братьям не смогли. Только в одном случае, с пенсионеркой Трушовой и ее внуком, им не дали совершить захват (случай был настолько резонансный, что за Трушову публично вступился даже глава Всеволожского района). При таких откровенно криминальных деяниях один из братьев, Игорь, весьма респектабелен: он является президентом крупной компании "СПА "Евроавто" со многими филиалами. О втором брате известно меньше. По непроверенным сведениям, Вадим Комолов имел судимость за подделку документов. И то, что он решил официально проявиться в рейдерском захвате в качестве не просто звена цепочки, а действующего выгодоприобретателя, довольно неожиданно.

Женат на паспорте

Однако мы забежали вперед. Формально собственницей участка 17а значится Сухорская, и именно ее телефон стоял под ее заявлением в Токсовскую администрацию. Ей-то мы и решили позвонить, чтобы узнать, видела ли она своими глазами свой "объект недвижимости". Мы были весьма удивлены, когда оказалось, что указанный телефон принадлежит вовсе не Сухорской, а ее доверенному лицу Ванишвили Марине Валерьевне. Причем Ванишвили телефона своей доверительницы… не знает! Именно так: не пытается скрывать, а действительно не знает. Потому что она без проблем дала нам телефон другого доверителя – Комолова Вадима Владимировича, сказав, что это "муж" Сухорской (Еще один? Первому было примерно 30, этому – 46).

Дозвонившись до Комолова, мы от него самого узнали, что он "не женат", что о подаче заявления от своего имени в администрацию якобы ничего не знает, да и о доме по адресу Чайное озеро, 17а, впервые слышит. Поскольку сомнительно, чтобы это Комолов был жертвой хитрой Ванишвили, а не наоборот, то, возможно, он соврал во всем, кроме отношения к госпоже Сухорской. Видимо, застигнутый врасплох, он ничего путного по этому пункту не успел придумать. Потом, правда, дал понять, что Сухорская существует, но ее телефона он нам не даст… Похоже, что Людмилы Сухорской как активного действующего лица в природе нет. Есть в лучшем случае только ее паспортные данные.

У вас еще остались свободные берега?

Глава администрации Токсово Вадим Кузнецов, по его собственному выражению, смеялся нервным смехом, когда его попросили присвоить почтовый адрес сараю. Мы надеемся, что это сподвигнет главу и на более деятельную реакцию. Помимо решительного и безоговорочного отказа в легализации того, чего нет, следует немедленно обратиться в правоохранительные органы по факту явного подлога. Пока же общественность в Токсове защищает муниципальный берег сама. Жители за собственный счет пригласили адвоката Евгения Баклагина, который готовит от их имени судебный иск, а заодно убеждает прокуратуру возбудить уголовное дело. То есть граждане за свой счет возвращают муниципалитету его же собственность. Разве это не абсурд?

Именно отсутствие реального сопротивления властей привело к тому, что братья Комоловы ошалели от безнаказанности. Когда закончились муниципальные, они начали лакомиться и на чужие частные участки. Интересно, понимают ли представители администрации, прокуратуры, полиции, Росреестра и т. д., что завтра братьям может приглянуться участок любого из них?