СРОЧНО продаю однокомнатную квартиру в Кировском р-не, г.Астрахани. Большая кухня, прихожая, ванная, туалет. Квартира светлая. С лоджии открывается прекрасный панорамный вид на город. Возможно значительное увеличение площади квартиры за счёт утепления лоджии. Рядом имеется развитая инфраструктура - транспорт, дет.сады, школа, рынок, магазины, больница. Квартира с хорошим ремонтом - Заходи и Живи!

Поможем продать или купить квартиру,дом,дачу,коммерческую недвижимость,разместить объявления сайт:www.vn30.ru

 

КАК БЫСТРО И ВЫГОДНО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ (СОВЕТЫ ПРОФЕССИОНАЛОВ)
РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ КВАРТИРЫ К ПРОДАЖЕ
- Проветрить квартиру:
Проветривание (если позволяет планировка квартиры – желательно сквозное) осуществляется не менее чем за 2 часа до прихода покупателя. В прихожей желательно разместить сухой освежающий ароматизатор воздуха. В туалет и ванную комнату необходимо обработать освежителем воздуха за 40-50 минут до показа квартиры.
- Постараться, что бы в квартире находилось как можно меньше людей:
Чем больше в продаваемой (обмениваемой) квартире людей (в том числе малолетних детей), тем меньше остается пространства для перемещения покупателя, следовательно, тем теснее кажется квартира.
- Выгодное освещение:
Просто необходимо усилить освещение в местах, где сделан ремонт, имеющих хорошее состояние, и уменьшить в местах имеющих не респектабельный вид. Для этого достаточно использовать обычные лампы накаливания с соответствующей мощностью) .
- По возможности выбросить, продать, раздать предметы мебели, которую Вы не планируете забирать с собой из продаваемой (обмениваемой) квартиры:
Чем меньше мебели, тем визуально квартира кажется больше. Ненужные предметы интерьера могут загромождать, либо загораживать пространство и полезную площадь, тем самым, ограничивая пространство для перемещения покупателя). В местах, где линолеум «отходит» от стены, мебель лучше оставить.
- Сделать генеральную уборку:
- Подмести лифт, лестничную площадку, убрать мусор возле мусоропровода;
- Очистить воздуховоды (вытяжки) от пыли и гари, пропылесосить (помыть) москитные сетки на окнах;
- Убрать ловушки мышей и тараканов;
- Освободить кладовую от пустых банок, бутылок и не нужных вещей;
- Вымыть полы, почистить газовую плиту, духовку, ванную, раковины, смесители, унитаз;
- Если покрытие пола хорошее, убрать грязные и старые ковры и коврики. Напротив, если состояние пола оставляет желать лучшего, необходимо ковриками прикрыть проблемные участки;
- Почистить окна, зеркала, удалить пыль с мебели и люстр, выбросить мусор;
- Убрать из тамбура или прихожей обувь;
- В квартире не должны быть разбросаны Ваши личные вещи (зонт, губная помада, халат, тапочки, фото в рамках и т.д.), что бы у покупателя не создавалось, впечатление, что он вторгается в чужое пространство. Осматриваемая квартира должна напоминать безликий офис или гостиничный номер;
- Будет весьма не плохо, если часть ненужных вещей Вы сложите в картонные коробки, тем самым демонстрируя покупателю свое реальное намерение продать (обменять) квартиру и выехать из нее.
- Домашние животные:
Потрудитесь, пожалуйста, продезинфицировать «кошачий туалет». Если в квартире живет собака, попросите кого - нибудь из членов семьи погулять с ней перед предстоящим осмотром квартиры. Просто необходимо очистить мягкую мебель, ковры и дорожки от волос животных. В данной ситуации, избавляясь от специфического запаха, вы вряд ли ограничитесь двухчасовым проветриванием квартиры.
- Состояние окон:
Если состояние оконных рам плачевное, лучше занавесить их занавесками. При этом, если рамы будут прикрыты плотными гардинами, покупатель непременно отодвинет их, что бы осмотреть состояние окон. Гораздо более выгодно в данном случае будет выглядеть тюль, через который казалось бы, все видно. При этом изъяны в шпатлевке и покраске рам и подоконников не будут бросаться в глаза.
- Шторы, гардины:
В первую очередь необходимо принять во внимание рекомендации по «Состоянию окон». При этом надо иметь ввиду, что любые шторы визуально уменьшают осматриваемое пространство, а вид из окна, напротив делает это пространство значительно шире. Следовательно, шторы (тем более темные) желательно раздвинуть до границ (размера) окна, но не более. Полностью раздвинутые шторы будут создавать ощущение пустоты.
- Ванная:
Тоже самое касается ванной комнаты. Общее правило - ни чего лишнего (зубные щетки, станки для бритья и т.д.).
- Балкон:
Балкон должен быть освобожден от сохнущего белья, пол – быть чистым. Тоже самое касается кухни и коридора.
- Цветы:
Убрать с подоконников и других мест пустые горшки и горшки с завядшими цветами. Горшки со свежими, пышными цветами можно поставить на подоконник, закрыв недостатки и проблемные участи оконных рам и самого подоконника.
- Соседи:
По возможности предупредить соседей о предстоящей продаже квартиры (без указания сроков и цены продажи). Попросить их не вступать в переговоры с покупателем, не отзываться отрицательно о доме, подъезде, соседях, проблемах с кровлей дома, горячей водой и т.д.
- Косметический ремонт:
- Отремонтировать звонок. Первое впечатление покупателя от приобретаемого жилья очень важно;
- Желательно подкрасить места протечек, устранить подмотки, ржавые пятна;
- Обязательно ! Устранить на потолке (в квартире и в подъезде) следы подтеков. Их наличие резко снижает стоимость Вашей квартиры ! Тоже самое касается грибка во влажных помещениях. Грибок легко удаляется раствором медного купороса;
- Подклеить, если это необходимо, обои;
- Пожалуйста, не делайте капитального ремонта в квартире, не устанавливайте пластиковых окон и т.п. В этом случае, как показывает многолетняя практика, вложенные Вами средства не удастся возвратить посредством увеличения цены (стоимости) квартиры.
- Показ квартиры:
- Убедительная просьба, предоставьте возможность Вашему менеджеру (представителю) самостоятельно осуществлять показ квартиры. При возникновении каких-либо вопросов у покупателя он сможет более четко (или наоборот, расплывчато) и профессионально ответить на них;
- Не занимайте место в проходах жилого помещения, не вставайте между менеджером (представителем) и покупателем;
- Не расхваливайте продаваемое жилье. Лучше если о его достоинствах будет говорить третье лицо – агент (представитель);
- Чем менее активен продавец (т.е. Вы) при показе квартиры, тем более будет уверен покупатель в том, что он самостоятельно принял решение о покупке своего будущего жилища.
- Заключение:
- Пожалуйста, позвоните Вашему агенту (представителю), когда квартира будет подготовлена к показу;
- При соблюдении и выполнении всех или хотя бы большей части настоящих рекомендаций шансы по продаже или обмену Вашей квартиры значительно возрастают. В этом случае Агентство Недвижимости «Александровская Недвижимость» считает возможным и реальным качественно и в срок исполнить обязательства, принятые в соответствии с заключенным с Вами Агентским договором по продаже или обмену недвижимого имущества (квартиры).