Есть такое понятие: «инвестиционное давление на город». теперь у нас период экономического развития, но развиваются пока только некоторые регионы: Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области, Екатеринбург, Пермь, Сочи. Всё – на пятачках, дорог нет, инфраструктуры нет. Все лепятся к крупным городам.
В столицу хлынул непомерный поток нефтяных денег. Люди начинают эти деньги куда-то вкладывать, и вкладывают в те программы, которые приносят наибольший прибыток. И это не культура и не медицина: только вложение денег в московскую недвижимость имеет экономическую целесообразность. нынче 90% денег – в Москве и в Петербурге.
Москва испытывает тяжелейшее инвестиционное давление, и поэтому город будет меняться. Когда город захлестывает поток инвестиций, он перестает нормально функционировать.
В любом инвестиционном проекте кушать часть города: за счет этих денег разбивают парки, очищают пруды, строят дороги, деньги идут на доплаты пенсий, на школы, социальное развитие, на Царицыно, наконец. Но у нас они стали отрицательным явлением, потому что чрезмерны.
Сегодня Москва пока вдобавок может «переварить» инвестиции. Но уже с трудом. половина квартир построенного коммерческого жилья стоят пустые – их скупают крупные компании, банки, административная и провинциальная российская элита. Они вкладывают деньги в московскую недвижимость, покупая квартиры не для того, дабы в них жить: скупают квартиры этажами, а затем начинают их продавать, с огромной выгодой. Властные, государственные структуры скупают квартиры и затем поднимают на них цены. Брянск покупает, Воронеж покупает.
Можно видать: дома в центре по вечерам темные стоят. В них не живут. Потому что это не квартиры, это стабильно растущие деньги, вложение, которое не сравнить ни с одним банковским процентом.
У нас же заказ многократно идет от инвестора. А инвестор заинтересован только в увеличении площадей. Для главного архитектора города и для архитектурно-градостроительного совета самое главное и самое трудное – разговаривать слово «нет». Избыточные деньги вызывают коррупцию и давление.
В Японии самые ужасные для проживания города. Земли нет, дома стоят в трех-пяти метрах приятель от друга, окно в окно, все коммуникации вынесены наружу, трансформаторные подстанции висят на столбах, дабы не взорвались во время землетрясения, и трех, пятиуровневые проезды, которые грохочут мимо окон. Ни одной площади, ни одного курдонера. Японцы говорят: вы можете построить себе дом, который можно обойти с четырех сторон! Это же счастье!

Тот же коллапс в Лондоне, в Тегеране. Люди все равно стремятся в большие города: там работа, связи, магазины, медицина, образование. Сделать гармоничный город нынче – это задание Господа Бога.
Москва ныне строит почти 4,5 млн кв.м жилья в год. Московская область строит свыше 5 млн, но из них 3 млн – это коттеджное строительство. вероятно территориальное соединение с областью. Москва должна шагнуть в лесопарковые зоны. Но мгновенно ограничить природоохранные комплексы, и тогда никто их застраивать не будет.
Строить надобно вдоль дорог, в уже построенных населенных пунктах. Лужков на последующий год определил построить 5 млн кв.м площади. Панельных пятиэтажек не останется через год-полтора. Кирпичные могут пойти под реконструкцию. А вот девятиэтажки тоже нужно сносить, и 12-этажные дома тоже. Эти дома стоят очень просторно, при нынешнем дефиците земли это нерентабельно.
Сейчас встал вопрос о создании региональных центров, надо выводить из Москвы разные учреждения. У нас все военные академии – в Москве, крупные научные центры – в Москве, всех онкологических больных лечат в Москве. И почему бронетанковая академия должна находиться в центре Москвы, а не в Перми, где эти танки делают? Как только Москва начнет рассредоточивать свои функции, давление спадет.
А если нет – коллапс: деньги прибывают, народонаселение растет.

источник: www.vipdeluxe.ru