Наиболее привлекательными для инвестиций в недвижимость в Европе, в настоящее время являются Италия и Германия.
Цены на итальянскую недвижимость за последнее время не падали, а в некоторых случаях даже росли.
На юге Италии цены на недвижимость гораздо более демократичные. Это исторически обусловлено различиями между двумя регионами страны: южные районы традиционно более аграрно ориентированные, менее промышленные. Италия – это, в основном, курорты. Если же говорить об инвестициях в некурортную недвижимость, то наибольший интерес представляет Германия, и особенно Берлин.
Главное достоинство Германии как страны для инвестирования средств – высокий уровень надёжности и стабильности. Связано это с тем, что правительство Германии традиционно избегает рискованных ипотечных схем, обеспечивая тем самым высокую стабильность экономики даже в период кризиса.
Стоимость качественных апартаментов в Берлине начинается от 70 000-80 000 евро, можно найти небольшие квартиры и за 50 000 евро.
В качестве примера можно привести трёхкомнатную квартиру в одном из комфортабельных районов Берлина – Пренцлауер Берг. В шаговой доступности (не более 1-2 км) от этого места находятся главные достопримечательности: бульвар Унтер-ден-Линден, Бранденбургские ворота, Рейхстаг, Александерплатц. Стоимость квартиры в этом районе – 177 000 евро. Нетрудно посчитать, что при ежемесячной аренде в 536 евро доходность составит около 4% в год.
Популярные курорты: перспективные инвестиции в недвижимость.
В течение последнего года-полутора пресса пестрит заголовками о значительных снижениях цен на недвижимость в Испании. Это так и одновременно не так. Дело в том, что наиболее ликвидные и инвестиционно интересные объекты с удобным расположением у моря остались в неизменном ценовом диапозоне; более того, на них всегда есть спрос. Поэтому нельзя говорить о том, что вся испанская недвижимость «просела» в цене. Но нужно иметь в виду и тот факт, что среди объектов, по той или иной причине снизившихся по стоимости, есть достаточно интересные и ликвидные, на которые желающим выгодно инвестировать средства стоит обратить внимание уже сейчас, пока цены на них ещё не достигли своих максимальных показателей.
На сегодняшний день рынок недвижимости Испании уже достиг своего ценового дна, однако, налицо тенденции восстановления. И, в первую очередь, оно стало возможным благодаря разного рода скидкам и специальным предложениям по кредиту: всё это не может не привлекать потенциальных инвесторов. Любопытны причины таких скидок. В некоторых случаях строительные компании попросту отказались от 100%-ой накрутки на свои объекты, решив довольствоваться малым (как говорится, лучше десять раз по чуть-чуть и почаще, чем один раз много, но редко). Некоторые строители вообще ушли с рынка, продав едва ли не за бесценок свои «пассивные» во время мирового кризиса активы новым владельцам, а они уже, в свою очередь, утвердили совершенно новую ценовую политику, тем самым резко опустив цены (иногда и до 40 % дешевле изначальной стоимости предложения). По информации:
www.vipdeluxe.ru
