Если составить классификацию приобретаемой в Лондоне и его окрестностях недвижимости, в самом верху списка окажутся старинные дома с историей, замки и дворцы, которых на рынке довольно мало. В этом одно из основных отличий между покупательскими предпочтениями в области элитной недвижимости в Европе и в России. Ведь для отечественного покупателя «элитное жилье» пока что автоматически означает «жилье в элитной новостройке».
Цена на старинные дома, которые в Англии наиболее востребованы, устанавливается скорее виртуальная, и непроданными они долго не задерживаются. Немало людей, которые специально ждут момента, когда очередное историческое здание появится на рынке, российских граждан в этом списке меньшинство.
Англичане считают, что дом, который был построен 300 лет назад, – это уникальная вещь. И если ее разрушить, будет уничтожена атмосфера, сам дух, витавший под сводами дома на протяжении столетий. Конечно, на месте снесенного можно построить более современный и удобный дом. Но копия, пусть лучшего качества, все равно останется лишь копией. Англичане не любители подделок, они ценят подлинные шедевры.
На другом конце рейтинга предпочтений оказалась покупка свободного участка земли. Желающих приобрести землю и построить на ней свой собственный дом находится немного. Во-первых, для этого нужно обладать временем, терпением, знаниями и навыками. И, конечно, деньгами. Во-вторых, на рынке существует не так много свободных участков. В основном на них уже находится какое-то строение, которое предполагается снести, освободив место для нового дома. Что для этого нужно сделать? Во-первых, выяснить, подлежит ли этот дом сносу, не охраняется ли он государством. Этот пункт в Англии очень важен, так как британцы охраняют чуть ли не каждый второй дом в своей стране.
И даже если снос разрешен, необходимо будет получить и разрешение на застройку, которое дается только после предоставления полного проекта дома. Для этого вам понадобится архитектор. Причем главным в будущем проекте окажутся вовсе не ваши пожелания (хотя и они, конечно, учитываются). Проект будет одобрен только после того, как специальные инстанции убедятся, что вы не помешаете соседям, не нарушите окружающий ландшафт, и крыша вашего дома не закроет вид из соседнего окна.
И это еще не все… Лондон опоясывает так называемая зона консервации, или, как еще ее называют, зеленая зона. В ее пределах строительство новых домов сильно ограничено. Например, старый дом снести можно, а построить новый вам удастся только в случае, если он будет аналогичен снесенному по площади и высоте. За пределами зеленой зоны дела обстоят проще, но ненамного.
Если говорить о наших с вами соотечественниках, то наибольшей популярностью, после новостроя, у них пользуются современные добротные дома. Лучше всего уже с ремонтом и с мебелью. А еще лучше – и со всем содержимым: постельными принадлежностями, посудой, коврами на полу, вазами на столах, даже с мылом и шампунями в ванных комнатах. Не удивляйтесь, такие дома тоже есть на рынке. Как правило, этот сервис предлагается в Лондоне и предназначается для очень занятых людей, которым некогда бегать по магазинам и покупать все необходимое, а потом еще 2 месяца ждать доставки и спать на раскладушках.
Цена на такие дома определяется следующим образом: стоимость самого дома плюс цена обстановки. Причем в описи с британской тщательностью будет фигурировать все: «Вот вам кровать, а вот и тапочки возле кровати. Кровать стоит столько-то, а тапочки столько-то. Не хотите тапочки? Уберем и запишем – кровать без тапочек». Продавцу такие сделки выгодны тем, что вся обстановка приобретается не в магазинах, а прямо у производителя (что намного дешевле). Продается же «содержимое» дома по цене выше мануфактурной, но ниже розничной. И все довольны.
Впрочем, и в России уже появляются ценители старины. Недавно в одно агентство позвонил один человек и спросил, за сколько можно приобрести замок Хамптон Корт. Они-де с женой там несколько раз были, и им очень понравился замок и его окрестности. Риелторы, прекрасно понимая, что Хамптон Корт – это достояние нации, вследствие чего он не только не продается, но даже не оценивается, попробовали уговорить покупателя приобрести какой-нибудь другой замок, который выставлен на продажу. Или который, по крайней мере, можно оценить. Клиент стоял на своем, доказывая, что прочитал в журнале, что Хамптон Корт именно что продается. С сайта
http://www.vipdeluxe.ru
