Альбом "Knitting Lace 104 2012" https://img-fotki.yandex.ru/get/370846/141071819.6b0/0_19...
Шапка и манишка "Изморозь" - (0)Шапка и манишка "Изморозь" Узор подвластен даже начинающим вязальщицам, вязала для мальчи...
Кулончики - (0)Кулончики Как-то в интернете наткнулась на схемки плетения простых, но интересных и эффектных ...
Как сделать необычный цветочный горшок - (0)Как сделать необычный цветочный горшок. Берем цемент для кафельной плитки и наносим его на ве...
Полезные советы по работе с акрилом - (0)Полезные советы по работе с акрилом. Полезные советы...
Когда у собственника могут изъять земельный участок: полный перечень оснований. |
Земельный участок – это объект недвижимости, а значит, он всегда будет в цене. Всем известно, что главным условием принадлежности земельного участка конкретному лицу является регистрация права собственности на него.
Но практика показывает, что не всегда регистрационная запись в государственном реестре недвижимости служит панацеей от притязаний со стороны других лиц.
В ряде случаев даже законный собственник может лишиться своего земельного участка, абсолютно того не желая, – остановимся на них подробнее.
1. Прежний собственник
Поскольку правила учета и выделения земельных участков начиная с 1990-х годов менялись уже неоднократно, по сей день происходят неприятные «неожиданности»: на один и тот же земельный участок претендуют несколько собственников.
Причем далеко не всегда прав оказывается тот, кто последним оформил землю на себя. Показательный пример из практики Верховного суда: к владельцам земельного участка, который уже возвел на нем дом, обратилась с иском прежняя собственница земли.
Ответчик возражал, ссылаясь на то, что получил землю от администрации и стал законным владельцем участка на основании срока приобретательной давности (прежняя хозяйка не интересовалась участком более 16 лет).
Однако Верховный суд не нашел оснований для отказа первоначальной собственницы в признании права на участок: она все это время платила земельный налог и не должна отвечать за вину администрации, которая выделила участок другому лицу с нарушением процедуры согласования границ участка (Дело № 50-КГ16-14).
2. Собственник использует участок с нарушением целевого назначения
Статья 285 Гражданского кодекса допускает возможность изъятия участка у собственника, который нарушает допустимые пределы использования земли.
Так, например, на участке земель сельскохозяйственного назначения не допускается жилищное строительство. Со следующего года все дачные участки перейдут в одну из двух категорий: «садовый» или «огородный».
Закон не предусматривает возможность возведения жилых строений на огородных участках – т.е. строительство жилого дома на них будет приравнено к нецелевому использованию.
Виды разрешенного использования земельных участков обобщены в Классификаторе Минэкономразвития (№ 540 от 1 сентября 2014 г.).
Росреестр или местная администрация после предварительного уведомления собственника инициируют процедуру изъятия участка в судебном порядке.
3. Участок используется с нарушением экологических норм
Та же статья предусматривает принудительный выкуп земельного участка у собственника за несоблюдение требований экологической безопасности – если в результате был причинен вред окружающей среде, снизился уровень плодородия сельскохозяйственных земель.
Процедура изъятия та же – через суд, после официального предупреждения. Практика изъятия участков у граждан пока массово не распространена (контролируются прежде всего юридические лица).
Но в последнее время Росреестр активизировал проверки на предмет соблюдения земельного законодательства гражданами (подробнее см. здесь).
4. Собственник отказывается снести строение, незаконно возведенное на участке
В августе этого года закон дополнился новым основанием для изъятия земельного участка: если возведенная на нем постройка была признана самовольной, а собственник уклоняется от ее демонтажа или реконструкции (чтобы привести в соответствие).
В таком случае участок реализуется с публичных торгов с компенсацией бывшему собственнику его стоимости.
5. Участок пустует и не используется по назначению
Земли сельскохозяйственного назначения и те, что были выделены под строительство (в т.ч. жилищное), попадают под угрозу принудительного изъятия у собственника, если они не используются по назначению в течение трех лет.
Например, участок для ведения сельского хозяйства, пустует и зарастает сорняками. Течение означенного 3-летнего срока приостанавливается на период необходимой подготовки участка к эксплуатации, а также действия форс-мажорных обстоятельств (во время которых участок не мог использоваться).
Вопрос о наличии достаточных оснований для изъятия участка решается в судебном порядке.
Не давайте повода изъять свой земельный участок!
https://zen.yandex.ru/media/sivakova/kogda-u-sobst...dc6dd00a93ccbc7?&from=feed
Рубрики: | Статьи полезные |
Комментировать | « Пред. запись — К дневнику — След. запись » | Страницы: [1] [Новые] |