https://www.amazon.com/dp/B074P45J4S
https://www.litres.ru/anastasiya-agata-sinkev…/ryzhiy-angel/
http://www.ozon.ru/context/detail/id/141823607/
https://ridero.ru/books/ryzhii_angel/

http://sinkevich.info/blog/2012/06/07/dom-dlya-vinodela/

делай раз
делай два
делай три

Рыжий с грустью смотрел на Землю и что-то бормотал под нос. Слова были едва различимы и Белому Ангелу пришлось прислушиваться.
– Господи, ну почему они из простых вещей делают сложные? Когда же научатся быть просто собой и говорить о себе не боясь кого-то обидеть?
– Эй, Рыжий – Белый Ангел приобнял друга и заглянул в глаза – что опять не так?

Рыжий вздрогнул и грустно улыбнулся: – Мой Белый друг – все не так. Я уж и не знаю как разорваться на сотню маленьких меня и вложить в людские головы мое понимание.
– Понимание чего?
– Как говорить “нет” – Рыжий присел на облако и взял Белого за руку – Люди совсем не умеют говорить “нет”. Почему им кажется, что “нет” хуже чем неведение, молчание или ложь? Эти правила, которые они выстроили внутри себя делают их душу темнее. Нет, она не становится черной. Она просто из белой превращается в серую. А серая душа самая ранимая, потому что в сером стирается грань добра и зла, правды и лжи, боли и радости. В сером надежда обретает боль, а самообман становится счастьем. Как они могут?
– Эх, Рыжий. По-моему именно ты должен знать “как” они могут. Да запросто. И чем больше могут, тем больше делают мир более запутанным. На самых простых вещах закручиваются такие внутренние бури, что всем Хранителям приходится кутаться в крылья и ломать головы, как вложить в простой человеческий мозг понятия слова “нет”.
– Я не хочу кутаться. Я устал. Я очень устал. Мой подопечный ходит сам не свой, а одна милая барышня пинает его который месяц. Нет – она не обманывает и не говорит что-то плохое. Она просто исчезла и испугалась.
– А кто ее Хранитель?
– Да я с ним говорил – Рыжий махнул рукой – этот пацифист от крылышек считает, что ситуация не стоит внимания. Говорит, что молчание может быть красноречивым и мой подопечный поймет, что отношения закончились.
– Так поймет ведь – Белый явно не понимал друга – зачем так переживать?
– Как ты не понимаешь? – Рыжий сначала аж вспыхнул, а потом как-то обмяк и грустно произнес – Неужели и ты не понимаешь?
– Поясни – Белый пожал плечами – Не понимаю. Нет, конечно твой подопечный переживает. Но, по-моему, среди людей это очень распространенный знак прерывания отношений – уйти в тишину.
– Тишина бывает разной – Рыжий закрыл глаза – Вот послушай. Тишина небес. Они звонко-восхищенная. Все на небе восхищается мирозданием и фактом самого своего существования. Или тишина влюбленных – им не надо слов, за них говорят души. А вспомни тишину войны – напряженное ожидание. А что испытывает мой подопечный, знаешь?
– Догадываюсь.
– Нет, я тебе скажу – горечь, надежду, любовь, предательство.
– Ну, с последним ты загнул! – Белый был готов спорить.
– Не спорь – Рыжий осадил друга – а лучше подумай. Когда люди расстаются остается в каждом из них нечто прекрасное. То, что дарило радость и рождало улыбку. Кто-то боится, что “нет” может все разрушить, доставить боль, вызвать ненависть и непонимание. И знаешь, это эгоизм. Любое “нет” – очищение. Признание и уважение другого. Когда ты благодарен тому что было и не унижаешь враньем или молчанием!
– Ты перегибаешь палку! – Белый встал – Ты впадаешь в крайности! Унижать враньем, боясь, что кто-то постарается удержать или будет переживать, это да – не правильно и унизительно. Но, молчание!
– Оно еще более страшно. Помнишь земного поэта Галича? “Промолчи – попадешь в палачи”. И да – попадают, потому что молчание – палач хорошим воспоминаниям и улыбкам. Пусть и грустным, что не получилось, но светлым. Люди должны улыбаться вспоминая друг друга. А как можно улыбаться, когда молчание лучшая иллюстрация того, что человека на столько не уважают и не доверяют, что проще тихо уйти, чем сказать “нет. конец”.
– Бывают разные обстоятельства – Белый пытался найти оправдание – может молчание эта пауза что бы подумать “как” сказать.
– Может быть, только знаешь, чем дольше молчание, тем больше нивелируется это самое “как”. Хорошо, если все же будет сказано “нет” и оно не погрязнем в ощущении трусости и предательства. И хотя по сути ни первого ни второго нет, с точки зрения истины. Но, истина идеальна, а человеческая душа не совершенна. Она для того и спускается на землю, чтобы учиться и расти. Учиться говорить “нет” не обижая другого и оставляя после себя ощущение света, пусть и с примесью грусти.
– Вот и сам признал, что люди не совершенны – Белый подошел к краю облака и посмотрел вниз – они там убивают, предают, делают всякие гадости. А ты прицепился к какой-то мелочи “вовремя сказать нет”.
– Из мелочей рождается все – Рыжий подошел и встал рядом – не забывай, что не преодолев маленький страх они дают почву для большого экскюза. А потом, извинив себя в малом, как-то незаметно начинают прощать в большом. И под конец...
– Цель оправдывает средства – усмехнулся Белый
– Теперь утрируешь ты, но в итоге – прав. Из мелочей филируется душа. Со временем человек или учится находить равновесие межу временем и “нет” или теряет одно из двух. И это страшно.
– И что будешь делать?
– Как всегда – брать управление в свои руки – Рыжий улыбнулся, чуть печально и очень светло – учиться-учиться и еще раз учиться – и да будут души школярами познающими урок мироздания!

На небе вспыхнула молния.
В маленьком кафе сидели двое. – Понимаешь, так замоталась в Универе. Лекции, зачеты, телефон разрядился – девушка смотрела куда-то в сторону и думала “Неужели ты не понимаешь? Ты же такой умный и сильный. Улыбнись, скажи что тебе уже пора по делам, а потом просто пропади. Пропади и не появляйся пока не найдешь другую. И тебе проще и мне”
– Ага – молодой парень смотрел на вспышки молнии и странно улыбался.

Над столиком повисла тишина. Напряженная, гнетущая, тугая. И вдруг, молодой человек посмотрел в глаза собеседнице и улыбнулся шире: – А чего ты боишься? Сказать мне, что не срослось?

Девушка опустила голову и попыталась что-то сказать, но парень прервал торопливым жестом: – Не надо. Зачем унижать меня молчанием или враньем? Разве не проще было бы сказать, что тебе надо время все обдумать и потом просто вынести вердикт. Неужели ты меня на столько не знаешь и не уважаешь, что могла подумать, что я буду держать тебя, упрашивать, приводить доводы?
– Ты меня не любишь? – теперь уже собеседница смотрела в глаза молодого человека удивленно подняв бровь
– Люблю – парень усмехнулся – именно потому что люблю и не буду всего этого делать. Просто не совпало. И не важно почему – важно, что “не”. Но, это не повод не чувствовать то, что я чувствую. И уж тем более не повод пытаться оставить тебя рядом. Пойми – это мое чувство. Родилось во мне. Живет во мне. Трансформируется со временем в приятные воспоминания. Но, только если не унижать его молчанием и жалостью. Не оправдывать это. А говорить сразу и честно.
– Простишь меня?
– За что? За то что не любишь? Глупая, за это не просят прощения и нечего тут прощать. Просто на будущее, с другими, не молчи. Не делай им больно.
– Но тебе больно от расставания
– Это другая боль – светлая. Боль молчания мутная и темная. Не стоит ее рождать в других, и тогда никогда не вернется она к тебе. Просто будь сильной и в “да” и в “нет”.
– И что теперь?
– Будь счастлива – парень улыбнулся -я тоже буду. Просто надо чуть больше времени.
– Но мы пойдем еще пить кофе?
– Не знаю. Сейчас мне просто надо дышать. Видишь, идет гроза. Тебе пора успеть на метро. Возьми мой зонт.
– А ты?
– А я люблю гулять под дождем – молодой человек улыбнулся, расправил плечи, словно за ними выросли крылья и встал: Иди. Все будет хорошо.

Белый ангел смотрел, как где-то внизу, в перекрестах улиц, под дождем, шел молодой человек и улыбался. Все тревоги прошли. В душе наступила ясность. Душа освободилась. Немного саднила и переливалась лиловым, но это пройдет. Рыжий рядом. Идет с подопечным, стирает лиловые остатки молчания, обнимает крыльями и что-то нашептывает на ухо. А это значит, все будет хорошо. Пора и ему – Белому – научить некоторых своих подопечных говорить “нет”. Вовремя и правильно.

первоисточник - авторские права соблюдены

Чешский рынок 2010 года пережил период падения и стагнации, и приготовился к новым потрясениям в будущем. Планы чешского правительства по регулированию бюджета и сокращению дефицита на 50-60 млрд. крон напрямую повлияют на первичный и вторичный рынки чешской недвижимости. Чтобы понимать что ждет небольшую европейскую страну в будущем, надо внимательно отслеживать прошлое.

Прага
Чешская столица привлекательный лакомый кусочек, как для инвесторов в недвижимость, так и для частных покупателей, стремящихся жить в мегаполисе. По сравнению с другими городами Европы Прага более компактна, консервативна и медлительна. Несмотря на прогнозируемый многими спад активности на рынке чешской недвижимости, 2010 год был благоприятен для покупателей, конечно, если они имели средства. Особенно привлекательным был вторичный рынок жилья. К третьему кварталу нервы продавцов, державших цены на уровне конца 2009 года, не выдержали и на рынке появились предложения квартир по ценам октября –ноября 2007 года. Правда, ожидавшие дальнейшего падения, покупатели остались в проигрыше. Обещанных 10-15% снижения, на квартиры вторичного рынка в частной собственности, которые могут покупать граждане третьих стран, не состоялось. Напомню, что Прага делится территориально по районам от Праги 1 и Праги 2 – исторического центра, до Праги 10 – спальных районов. Хотя при более детальном анализе, районы разбиваются на Прагу 20 и на Прагу 24, но в нашем анализе это не играет существенной роли. Укрупненное территориальное разделение.

Максимальное падение на 5,4% от цены на начало 2010 года наблюдалось в Праге 9. Максимальный прирост за год был в Праге 4 – 0, 5%, что, может быть, и выглядит как шутка, но с учетом того, что страна пережила экономический кризис - такой показатель можно считать успешным. Рост цен по отношению к началу года в Праге 10 связан с перепродажей квартир, построенных 3-4 года назад. Так как продажи совершались не от лица девелоперов, а первых владельцев, то при расчете данные категории были отнесены ко вторичному рынку, что и привело к положительной динамике. Если же брать квартиры вторичного рынка в панельных домах времен социализма, то в течении года цена квадратного метра упала в среднем на 65-100 евро в зависимости от метража квартиры.
Внутригодовые колебания цен, в том или ином районе Праги, можно связывать, как с развитием психологических войн между продавцами и покупателями, так и с факторами сезонной цикличности рынка. Многие покупатели совершали сделки в последние 2 месяца ушедшего года, когда стало понятно, что снизить цену больше не удастся, а рождество и новый год хочется отмечать в новом собственном жилье. Да еще желательно успеть сделать хотя бы косметический ремонт.

Как видно из вышеприведенного графика, больше всего цена понизилась в самых престижных и элитных - центральных районах города. Прага 1, Прага 2 и Прага 3 потеряли в цене на квадратный метр 102, 179 и 94 евро соответственно. Наибольшее падение в Праге 2 обусловлено вынужденным снижением стоимости продаваемых реконструированных квартир и квартир точечной застройки. Простой квартир обходится дороже, чем продажа по себестоимости или с минимальной прибылью. Банки требовали своевременного погашения кредитов, выданных еще до кризиса компаниям, проводящим в этом районе реконструкцию квартир. Поэтому цена элитного жилья на Виноградах понижалась несколько раз за год, достигая по некоторым объектам своей себестоимости.
На первичном рынке для застройщиков год хоть и оказался сложным, но не “смертельным”. Крупные компании смогли выжить более мелких конкурентов в ценовых войнах за клиентов. Например, компания FINEP продала в 2010 году 500 квартир и выставила на продажу более 200 новых. В целом общий объем продаж жилых квартир составил 860 млн. крон. Ближайшему конкуренту, компании Skanska удалось закрыть год с общим объемом продаж в 1,36 млрд. крон. Правда, ни одна из компаний не вышла на докризисный показатель, но и явно превысила свои «осторожные» планы, высказанные в начале года по рыночным продажам. В связи с тем, что с 2011 года на рынке уменьшается объем квартир с регулируемой государством арендой, квартиры первичного рынка становятся более привлекательными для инвесторов для последующей сдачи в аренду.
Несмотря на кризис остаются все так же прибыльны инвестиции в земельные участки под строительство. Цены на них не только не падали, но и продолжали расти. С января по декабрь 2010 года, увеличение средней цены за квадратный метр земли под застройку в Праге составило более чем 520 крон, т.е. более 12% за тот же период 2009 года, а цена увеличилась на 5%, в 2008 году на 9%. Свободной земли остается все меньше и меньше, и тот, кто успел вложиться в 2010 году, может гарантированно рассчитывать на прибыль.

Регионы
Региональные рынки чешской недвижимости реагировали на изменение рынка по разному. Наиболее раскрученные для русского слуха Карловы Вары заканчивали год со средней стоимостью квадратного метра 1250 евро. В то же время, в менее раскрученных богатыми русскими Теплицах, можно было купить квартиру со стоимостью 640 евро за метр квадратный. Города находятся в 100 км друг от друга. При этом обслуживание однотипной квартиры, в том и другом городе, было бы примерно одинаковым. А вот расстояние от Теплиц до Праги (90 км) на 41 км ближе, чем от чешской столицы до Карловых Вар. Эксперт по рынку недвижимости Теплиц Михаил Жак отмечает, что в отличии от Карловых Вар чешские Теплицы становятся городом для эмигрантов среднего класса, людей, стремящихся иметь «домик в Европе для каникул», или, подыскивающих недорогое и комфортабельное жилье на курорте для своих родителей, в то время, как Карловы Вары давно стал негласной резиденцией русских топ-менеджеров и финансовой элиты не только по стоимости жилья, но и по общей стоимости жизни.
В то же время начинает оживляться и рынок недвижимости других городов. Наибольшее падение цен на вторичном рынке в 2010 году произошло в городе Кладно (30 минутах езды от Праги). Среднее падение цен тут зафиксировано на уровне 12%. В Бероуне, Плзне, Чешских Будиевицаз и Карловых Варах рынки потеряли 9% от цены на начало года. Как в противовес выросли цены почти на 9.5% в Раковнике, Остраве, Оуломоце и части Брна. Ранее не привлекательные чешские города в 2010 году взяли реванш благодаря низким ценам и привлекли новых покупателей и инвесторов. Региональные девелоперы вспомнили почти забытый до кризиса лозунг «Наш клиент – наш хозяин!». Все больше клиентов интересуются жильем на нулевой или начальной стадии. Застройщики в регионах планируют увеличить строительство новых объектов в 2011 году на 20-25%. При этом особое внимание будет уделяться закупке строительных материалов, на которых почти исчез после кризиса спекулятивный спрос, и качеству продаваемые на рынке квартир. 2011 год будет годом спроса на хорошее и не дорогое жилье, в связи с запланированным повышением ставки НДС с 2012 года. Рост цен на квартиры ожидается выше, чем запланированная инфляция, а это значит, что инвесторы смогут получить на вложенные деньги реальную прибыль. Кроме того, наблюдается тенденция, когда не только из пригородов, но все чаше из других городов и регионов люди предпочитают ездить в Прагу на работу, затрачивая 1.5-2 на дорогу, но жить в более дешевых квартирах. Для тех, кто всерьез подумывает о недвижимости в регионах Чехии доступность до чешской столицы в 1.5-2 часа сопоставима с дорогой по Москве, когда надо добраться из севера русской столицы на ее юг.

Коммерческая недвижимость
В 2010 году на рынке чешской недвижимости было проведено инвестиционных сделок на сумму 317 млн. евро. 71% инвесторов составляли компании Чехии и Словакии и 29% - иностранные инвесторы. При этом в жилую недвижимость было инвестировано 33 млн. евро. В целом в 2011 году ожидается дальнейший рост инвестиций в недвижимость: по консервативным оценкам он составит около 600-700 млн. евро, в оптимистическом сценарии объем сделок с недвижимостью может достичь одного миллиарда евро. Стоит обратить внимание, что по самым скромным прогнозам офисный рынок в Праге в ближайшие 10 лет может вырасти на 20% за счет введения новых площадей и создания бизнес-кварталов. В настоящее время в Праге, около 3,6 миллиона квадратных метров офисов всех типов. При этом почти треть – старый фонд. Максимальная месячная арендная плата (в евро за квадратный метр) – 21 евро.
При анализе инвестиционной привлекательности коммерческого рынке недвижимости Чехии стоит учесть, что у девяти стран Европейского Союза (Бельгии, Испании, Греции, Исландии, Нидерландов, Португалии, Венгрии, Ирландии и Франции) сократился инвестиционный рейтинг привлекательности и стабильная Чехия вызывает уважение и особое внимание инвесторов.
Наиболее интересные вложения в Чешскую Республику могут рассматриваться по позициям:

• офисные и торговые здания класса «А» - аренда офисов на долгий срок;
• офисные и жилые проекты малого и среднего бизнеса, а также частные инвестиционные проекты в недвижимость;
• недвижимости (торговые центры в Праге и областных городах, гипер / супермаркеты в регионах);
• проекты, осуществляемые банком финансирования
• инвестиции в коммерческую недвижимость: логистические и промышленные комплексы

Шалом Шабат - сегодня выходной
И где-то выше потушили солнце
Лениво катится в мое оконце ближайший вечер
Чай, кино, покой
Шабат Шалом - все в мире в равновесье
Ни сдвинуться, ни сделать лишний вхдох
И только завтра - будущий предвестник
Готовит новый старт и новый долг
Шабат Шалом - и так до воскресения
Все тяготы забутуся и - пусть!
Господь сказал - ленись и час веселья
Разбавь лишь тишиной качнувшей грусть
****
Светло и тихо на душе - Шалом Шабат

Здравствуй, Снежная Королева,
Я – твой верный Кай, сегодня почувствовал нежность
Не поверишь, к тебе
Мне стало печально и грустно, светло и так тонко-тонко
Что кажется миг, и – заплачу
Не помню, я плакал когда-то? Наверное нет.
Но было, на миг, желание плакать
Мне жалко тебя и себя. Мы не умеем любить.
И помнишь как это сладко? Ты помнишь как это больно?
Ты помнишь, как в первый раз, под льдинкой спряталось сердце?
Здравствуй, Снежная Королева,
Три месяца есть у меня. Хочешь – разделим их вместе?
Давно уж не мальчик я и каждая наша встреча – каплей растаявший лед
Тебе не понять, но сердце поймет. И до вены есть время.
Надеюсь, мы вместе простимся с той, что стала когда-то тобой
И скажем: «Прощай, не возвращайся, не надо, любимая Снежная Королева».

Вы знаете, что бывают моменты, когда Ангелы дают нам крылья? Кому-то раз в жизни, а кому-то чаще. Просто есть такая традиция проявления Ангельской Любви и, как высшая степень этой Любви, - крылья. Это для нас, людей, весь процесс проходит незаметно. Кто-то так никогда и не осознает, что чувствовал их за спиной. Кому-то все это кажется мгновением и сном – вдруг закружилась голова и на миллиардную долю секунду мир оказался где-то далеко внизу. А кто-то осознает и помнит. Скучает всю жизнь по этому мгновению. Никому не говорит, что бы не приняли за сумасшедшего. Но всегда-всегда, пока живет, надеется ощутить их за спиной. Иногда так яростно, что даже если и получает второй шанс, то просто не осознает его, так как все желания затмевают ощущения крыльев.
Это только нам может показаться, что крылья нам дают в самый сложный момент жизни, чтобы поддержать. Человек живет во страданиях и срастается с ними. Если вдруг не страдает долго, то думает, что это и есть те самые крылья, оставившие после себя такой последок. На самом же деле крылья даются в самые счастливые моменты. Именно тогда наша душа на столько светла и легка, что тело способно не отторгнуть дар. Если правильно понимать происходящее, то с этого мгновения можно изменить будущее. Не страдать, что владел крыльями микроны секунды, а учиться жить так, словно они все еще за спиной. Вот когда у человека отрезают руку и он все еще чувствует ее и хочет взять ею ложку. Так и тут. Крыльев уже нет, а ощущение счастья и возможности летать, изменить мир или данную минуту времени, - остается. Это как кататься на велосипеде. Если раз поехал, то и в 70 лет, немного повиляв рулем, поедешь ловя по дороге ветер и возвращаясь в детство.
Есть еще один секрет. Вернее это не секрет, просто никто не задумывался, а Ангелы не подсказывают, ибо тут так – или поймешь сам, или – нет. Так вот, если зафиксировать этот момент. Пусть даже и на подсознательном уровне, и не только момент, но и свое состояние, когда ты можешь менять мир, любить и творить, то все это можно делать уже и без крыльев. Мы порой поражаемся великим людям. Да и просто людям о которых говорим «вот пообщались пару минут, а на душе светло». А светло потому, что в 99.9% эти люди бессознательно находятся в состоянии, когда крылья у них за спиной. Общаются с нами. Дарят легкость бытия. Снимают незначительной беседой тревогу и уменьшают проблемы. Сами того не осознавая все еще находясь в состоянии «крылья за спиной».
Хотите открою секрет? С этой минуты и до нового года Вы все переживете мгновения крыльев. Просто не пропустите его. Не забудьте. Не подумайте, что это сон или просто закружилась голова. А зафиксируйте. И, если все получится, не сожалейте об утраченных крыльях – ангелам они нужнее, а постарайтесь жить так, словно они все еще за спиной и все станет возможно. Я – предупредила. Убедитесь сами.

Осень 2010 года стала знаменательной с точки зрения современной экономической истории. Ровно два года назад 15 сентября 2008 года на Нью-Йорской фондовой бирже начался кризис, который поглотил весь мир. Чешская Республика не стала исключением, и рынок недвижимости претерпевал за эти 2 года несколько периодов падений. Между тем, по мнению аналитиков, показатели падения были намного меньше ожидаемых. 2010 год может войти в историю кризисного периода страны годом стагнации. Цены на недвижимость, которую могут купить граждане СНГ, все еще снижаются. Однако колебания цен на этом сегменте рынка достаточно незначительны и позволяют еще говорить о стагнации. Текущие 9 месяцев 2010 года знаменательны увеличением роста продажи пражской недвижимости. Покупатели были в основном не столичные жители - почти 40% живут в других городах страны или за ее пределами.

Напомню, что квартиры в Праге делятся на категории 1кк, 1+1, 2кк, 2+1, 3кк, 3+1 и так далее. Добавление в описание квартиры «кк» означает, что кухня (вернее кухонная стенка) находится в комнате, т.к. привычной отдельной кухни в такой квартире нет.

Рассмотрим особенности рынка пражской недвижимости для иностранцев из стран СНГ. На сегодняшний день купить квартиру, имея 100% собственных средств, может любой иностранец. Единственное «но» - квартира должна быть в частной собственности (если это вторичный рынок) или продаваться застройщиком (первичный рынок). Именно поэтому анализ рынка проводится исходя из постоянно задаваемого многими вопроса «Сколько надо иметь денег, чтобы купить квартиру в Праге?».

Это не совсем корректный вопрос, но попробую дать на него ответ. Прага, как и любой город мира, состоит из отдельных районов. Центральные районы Прага 1 и Прага 2 наиболее престижные, так как являются историческим и культурным центром. Остальные районы изменяются по составу недвижимости от центра к периферии. Даже в моменты кризиса активно растут новостройки на окраинах спальных районов и в пригородах Праги. В анализе не делалось различие района «ближе к центру» и «окраина». Поэтому показана средняя цена для той или иной части города. Кроме того, анализ строился на предложении продавцов на рынке, так как именно этот показатель наиболее интересен иностранному покупателю. Цены представлены в кронах. Текущий курс 1 евро = 24.6 кроны.
Динамика процентного изменения цен на рынке жилья Праги зависит от соотношения, продаваемых квартир первичного и вторичного рынков и выглядит следующим образом:Продавцы вторичного рынка уже с апреля-мая текущего года пошли на осознанное снижение цен, понимая, что иначе покупателя просто не найти. В 3-ем квартале 2010 года цены на некоторые квартиры в спальных районах города продолжали снижаться. Особенно это было заметно в категории панельных домов в районах станции метро «Черный Мост», «Личин», «Летняны».

Девелоперы, представители первичного рынка, уже не могут позволить себе понижать цены, так как почти достигли дна, когда продажная цена готовой недвижимости с минимальной маржой покрывает расходы на строительство. Кроме того, многие застройщики надеются, что, не смотря на кризис, недовольство покупателей квартирами вторичного рынка может привести к оживлению спроса на новые квартиры. Это предположение подтверждается и данными чешской компании EKOSPOL a.s. : 9 месяцев 2010 года в Праге было продано 1954 квартиры, т.е. столько же, сколько за весь прошлый год. Предпочтения и платежеспособность покупателей постепенно меняют соотношения покупаемых квартир первичного и вторичного рынка.
Сегодня можно сделать вывод, что первичный рынок стабилизировался. Низкие процентные ставки по ипотеке, перспективы увеличения НДС, дерегулирование системы арендной платы, – все это является положительным фактором к возрождению продаж новых квартир. Если у девелоперов и остался запас прочности и возможность еще пододвинуться в цене, то, при наличии перечисленных факторов, подобное движение было бы не обоснованным. Единственное, когда первичный рынок может не намного упасть в цене: рождественские акции по продажам квартир, построенных на докризисные кредиты и все еще не приобретенными потенциальными покупателями и инвесторами. С весны 2011 года рост цен на квартиры в новых домах прогнозируются на уровне инфляции.

В целом до конца года квартиры на вторичном рынке будут колебаться в пределах 1-1.5% в зависимости от районов города. Квартиры в панельных домах на окраине, до реконструкции и расположенные далеко от метро, могут упасть в цене. Особенно в последний месяц, когда большинство захочет завершить сделку и закрыть финансовый год. Квартиры в «престижных» Прага 1 и Прага 2 останутся на том же уровне в ожидании своего покупателя. Чехи готовятся к Рождеству и Новому Году. Все главные события чешского рынка недвижимости откладываются на 1-2 квартал 2011 года.

источник

Удивительные дома строят в Чехии. Кто-то коттедж выстраивает, а кто-то розовый дом — воплощение своей детской мечты. Из-за этого дома было столько споров! Если честно, то действительно — все спорно и не просто. Однако, мне остается только «снять шляпу» перед владельцем Михалом Чилликом и написать обо всем по порядку.

Дом построен на крутом склоне. Такое ощущение, что попадаешь в какое-то параллельное пространство. При этом дом построен по принципу функционализма: все должно быть удобно и комфортно. Оригинальности, как Вы понимаете, в проекте более чем достаточно.

Из дома открывается прекрасный вид на просторы. Привычной внутренней отделки в виде крашенных стен или наклееных обой тут не встретить. Была сделана шпаклевка и побелка стен, выполненная в промышленном стиле.

Простая и функциональная кухня не занимает много места. Есть в Чехии такое понятие «кухонный угол». Вот такой вот «угол» и находится в странном и фантасмагоричном доме.



прочитать далее можно тут

Чешский модернизм скорее исключение из правил. Большинство семей предпочитают «классический дом», похожий на тот, в котором жили предки. Вот и молодая пара, прикупив участок земли на Шумаве, построила дом «под старину». Дом деревянный, хотя со стороны и не скажешь об этом. Неделю занаяли все согласования с архитектором и властями. Сам же дом был возведен «под ключ» за 14 дней.

Территория относительно не большая. Около дома расположен сад, постройка для мастерской и гараж, деревянные ворота открывают вход в этот уютный уголок. Дом одноэтажный. Так как в деревне разрешено строить только дома с учетом исторического архитектурного ансамбля. Планировка продумана так, чтобы в нем было удобно жить не только молодой семье, но и будущему поколению, которое вскоре появится.

Как и в России, в этом чешском доме самое главное место — кухня, совмещенная с гостиной. Деревянные полы, плитка из природного камня и мебель полностью вписываются в «эко-стиль», который стал так распространен в Чехии последние десятилетия.

Обратите внимание, что барная стойка является визуально разделяющей частью кухни на «рабочую», где находится плита и все кухонные принадлежности и «гостиную».

Дом строился по технологии сэндвич-панелей. Сэндвич-панель- строительный материал, имеющий трехслойную структуру, состоящую из двух листов жесткого материала (древесина в нашем случае) и слоя утеплителя между ними. Данный вид домов относится к разряду низкоэнергетических. Гибкая модульная система помогает сделать любую планировку. Кроме того, позволяет провести перепланировку с минимальными затратами в будущем, если это понадобится.

Площадь застройки: 131,25 m²
Полезная площадь: 114 m²
Стоимость дома: 3,3 млн. крон, включая монтаж,транспортную доставку и стандартное оборудование.

первоисточник

Покупка недвижимости в Чехии сопряжена с тем риском, что фирмы посредники завысят продажную стоимость недвижимости, стремясь покрыть издержки всех, кто принимает участие в цепочке от продавца к покупателю. Проанализировать самостоятельно рынок, не зная чешского языка, почти не реально. Прага подразделяется на административные округа. Если смотреть по карте, то округов более 20. Однако, все реалитные (риэлтерские) агентства используют старую схему, исчисляя предложения на рынке от Праги1 до Праги10. Наиболее «ценные» из них Прага1 и Прага2 – исторические центры, Прага6 – район вилл, Прага5 – район новостроек и старых построек, прилегающих к Влтаве и расположенных у метро Андел. Интересна может быть и Прага3 на стыке с Прагой2 в районе Винограды. Стоит заметить, что Прага10 может быть как «классическая», перетекающая из Праги2 и Праги 3, так и «новая», включающая в себя, например, Прагу15 (район Horní Měcholupy). Таких нюансов множество и лучше разбираться в них с профессионалами.

Представленный анализ отвечает на главный вопрос покупателя недвижимости в Чехии «Что я могу купить на имеющуюся сумму?». В цену не включены посреднические услуги реалитных маклеров, которые сейчас составляют 2-3%, в зависимости от агентства. Покупателю необходимо знать, что иностранный гражданин может покупать недвижимость на физическое или юридическое лицо. Это возможно только в отношении квартир, находящихся в частной собственности или продаваемых напрямую от девелоперов. Ниже рассмотрен рынок с точки зрения иностранного покупателя.

Как же вел себя рынок в первые 6 месяцев 2010 года?

Одной фразой, прошедшие за полгода изменения, можно охарактеризовать так: «у продавцов сдали нервы». Показательным стал сегмент рынка недвижимости в Праге1. Еще в 1-ом квартале текущего года продавцы Праги1 и Праги2 занимали выжидательную позицию. Продажа квартир в первые 3 месяца текущего года уменьшилась на 32% и 49% соответственно. Психологическая война, казалось, затянется надолго. Однако в мае на рынке появилось много новых и относительно недорогих квартир. Среди предложений стоит особо выделить самую «инвестиционно привлекательную» категорию – «2+1». Именно такие квартиры стремятся покупать в центре Праги те, кто собирается сдавать жилье для краткосрочной аренды туристам. В процентном соотношении динамику средней стоимости квадратного метра в первом и втором квартале можно представить следующим образом:

1 квартал 2 квартал
Прага1 5,87% -2,82%
Прага2 0,99% -6,94%

Для относительно медлительного чешского рынка подобные изменения по элитным районам настоящая революция, основные причины которой лежат в консервативной политике ипотечного кредитования и выжидательных настроениях покупателей.Политика ипотечного кредитования в Чехии достаточно консервативна, а настроения покупателей выжидательны. Поэтому для относительно медлительного чешского рынка подобные изменения по элитным районам настоящая революция.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Праге в долларах США (анализ предложения) выглядел на конец первого полугодия следующим образом:


Средний метраж продаваемой квартиры в каждой из категории:




«+ kk» в данной таблице обозначает, что кухонный угол расположен в комнате или одной из комнат;
«+ 1» — кухня отдельно от комнаты или комнат.

Как можно заметить из приведенной таблицы, относительная динамика среднего квадратного метра на квартиры (исключая районы Прага 1,2,3) находятся примерно в одинаковом диапазоне. Колебания стоимости между полной квартирой типа «2+1» и усеченным вариантом типа «2+kk» обуславливается тем, что квартиры, предложенные за рассматриваемый период, можно разделить на 2 категории:

1. отремонтированные
2. без предварительного ремонта

Чем больше отремонтированных или новых квартир выставлено на продажу, тем выше стоимость среднего м2 в рассматриваемом сегменте рынка.

прочитать статью полностью

В Праге, особенно в самом центре, многие квартиры «двухэтажные». Иногда это и в самом деле квартиры расположенные на двух этажах, а иногда, если высота потолков 4 метра и более, второй этаж достраивают. Вот у меня так в квартире. Одна комната «двухэтажная», а вторая обычная, только в очень высокими потолками. Предприимчивые и экономные чехи используют лестницу на второй этаж не только по назначению, но и в качестве встроенных шкафов, в порой и места под встроенный камин. Кроме того, подобный вид дизайна может использоваться при косых стенах в квартирах расположенных на крыше. Прага такими квартирами славится на всю Европу.

Если же говорить именно о лестнице, то начнем разговор с лестницы-шкафа для вещей. Построить такую лестницу можно как в квартире, так и в доме. Зачем пропадать пустому пространству? Такой шкаф прекрасное место для демисезонной одежды, если лестница находится в прихожей, откуда можно попасть как на первый, так и на второй этаж дома. В подомном шкафу удобно хранить белье, которое одевается время от времени. Тем самым не загружая платяной шкаф в собственной комнате. Да и зачем вообще шкаф в комнате, если есть такой?

Некоторые умельцы используют лестницу как продолжение полок для декоративных украшений и книг.Мне кажется, что подобный стиль очень гармонично вписывается в дом, где есть большая библиотека. Читать сидя на ступеньках — удобно и, что ни говори, в чем-то романтично.

И, самый экзотический вариант использования пространства под лестницей, на мой взгляд, — размещение камина.

Самое главное продумать безопасность деревянных покрытий лестницы и позаботиться о том, что бы половое покрытие было из термостойкой половой плитки. По технике безопасности минимум 1.5 метра от камина должно быть застелено такой плиткой. С современными технологиями сделать «уютным» такую лестницу не составит большого труда.

авторство искать тут

Атипичный или надстандартный дом – дом не как у всех. Как правило, атипичные дома в Чехии строятся или сразу по индивидуальному проекту или же перестраиваются из типичных домов. Вот и в городе Брно дом был перестроен. Самое главное не торопиться с покупкой и подобрать тот дом, который максимально легко можно перестроить. Недвижимость в Чехии разнообразная и на любой вкус.
читать далее...

Смешную рекламу. Очень мне нравится. Грамотно и тактично составлена кликать и смотреть

«Сдется (продается) квартира 1+1», если Вы читаете это объявление в чешской прессе, то знайте, что речь идет о квартире с кухней. Небольшой, но все же отгороженной от комнаты кухней. Как правило, в старых домах, такие квартиры от 25 до 40м2. А вот в новостройках можно найти «1+1» площадью и до 70-90 метров квадратных. Покупают или арендуют эти квартиры пары или одиночки. В отличии от гарсонки (студио) квартиры «1+1» более комфортны и распространены. Сегодня мы посмотрим на одну из таких квартир.

Для многих из нас нанять профессионального дизайнера порой достаточно дорогое удовольствие. А если при этом мы живет не в собственном, а арендованном жилье, но и лишняя трата средств. Пражские квартиры, как правило, сдаются с минимальным набором мебели. Все что необходимо можно купить в IKEA, дешево и сердито. Но, все равно, даже если квартира и арендована, хочется сделать ее более "личной". И сегодня я выдам маленькие секреты недорогого дизайна съемной квартиры.

Все знают, что Прага полна небольшими антикварными магазинчиками и "блошиными" рынками, где за копейки можно купить старую мебель и вещи. Если включить фантазию, то обыкновенный старый ночной столик может стать современным, оригинальным и стильным. Стоит только его обклеить...комиксами!Стоит такой столик на "блошином рынке" - 250 крон (10 евро), комиксы выйдут по-дороже - 400 крон (15.7 евро). Согласитесь, всего 2-3 часа потратить на наклейку картинок и вот уже у Вас в комнате нечто оригинальное и интересное. Большинство съемных квартир в Праге, да думаю и во многих городах России, - голые стены. В лучшем случае какие-то своеобразные картинки, которые мы убираем подальше, что бы не портить себе настроение. Так почему бы нам не использовать фото или картинки, которые нам нравятся и которые можно менять в любой момент по желанию. Тросик, натянутый между стенами стоит 120 крон (4.7 евро). Столько же стоят прищепки для поддержки фотографий. Фото можно купить в магазине, но, если Вы дружите с фотокамерой, то куда приятнее и интереснее выставлять свои работы. Даже самая "убитая" съемная квартира может стать интересной и индивидуальной благодаря такой простой "фото стене". Да, и при переезде с места на место все легко складывается в небольшую коробку и не занимает много места. Однако, если Вы любите маштабность, но стоит запастись терпением и временем. Пол дня работы и Вы можете запросто стать владельцем оригинальной картины. Например, самолета на пол стены...Создать свою картину не так и сложно. Для этого Вам потребуется: рамка OBI - 500 крон (19.6 евро), полотно на которое наносится рисунок - 700 крон (27.5 евро), сам рисунок с которого потом будет делаться трафарет (в нашем случае фотография самолета стоила 500 крон), принт трафарета - 160 крон (6.3 евро) и спрей, который мы наносим на полотно через трафарет - 100 крон (около 4 евро). Несколько часов работы, и вот одна из стен Вашей арендованной квартиры уже украшена картиной по Вашему вкусу.

Еще одна деталь, которая популярна у моих друзей в Праге, и которую Вы можете сделать у себя дома - дартс. Вернее стену под дартс. Ведь многие владельцы против, что бы их стены дрявили стрелы. А так хорошо иногда в компании поиграть не только в шахматы и карты.И так, Вам понадобится, деревянный каркас, который можно купить в IKEA - 700 крон (27.5 евро), пенопласт - 500 крон (19.6 евро), дерматин для оббивки - 700 крон (27.5 евро). Конструкция проста до безобразия. Удовольствие от игры не поддается описанию. И, самое главное, съемная квартира становится более личностной и Вашей.

А сколько бы стоили такие "самоделки" в Вашем городе?

Первое, что делает потенциальный претендент на покупку квартиры в Чехии – ищет информацию по стоимости жилья. При этом большинство потенциальных покупателей имеют лишь относительное представление о реальной стоимости и специфике чешского рынка.

Сразу подчеркну, наличие квартиры в Чехии не является достаточным основанием для получения ВНЖ. Поэтому, если Вы не планируете вести постоянный бизнес или получать коммерческий доход с купленной недвижимости в Праге, проживая на Родине, все ниже описанное будет носить для Вас только развлекательно-познавательный характер.

При анализе рынка в расчет берутся квартиры только в частной собственности, так как продажа кооперативных квартир иностранцам скорее исключение из правил, чем текущая реальность.

Кому интересно сколько стоят квартиры в Праге - кликайте!

Я всегда снимаю шляпу перед людьми, которые имеют хобби. А если уж в своем любимом деле они стали настоящими профи,то это вызывает искреннее восхищение. Иногда мне искренне жаль, что по складу характера я не могу упереться во что-то одно и довести до совершенства. Как только достигаю хоть небольшого плюса, когда "уже чуть лучше, чем у других", мне становится скучно. Просто уже есть понимание, что и дальше могу....и хочется чего-то нового попробовать в этой жизни. Получается, что всего по немногу и нет единственного и глобального, в чем была бы вся я. А между тем, "сумашедшие", кто не распыляется, делают этот мир на много интереснее. Вот, например, два американца, для меня пример верх терпения и упорства, сделали нечто невероятное из карт и зубочисток.

Прага - город сказка для тех, кто мечтает жить как Карлсон - на крыше. Вернее на чердаке. Я вот сижу и мечтаю о такой квартирке http://sinkevich.info/blog/2010/04/19/zhizn-pod-kryshej/.

Если честно, то мне надоело читать статьи "подогнанные" под заказчика. Самое простое - переводить с чешского на русский и знакомить Вас с тем, что пишут чехи о энергосберегающих домах, что думают о дизайне квартир, можно ли построить дом за 40 тысяч евро и при этом не плеваться, а радоваться? Эти и другие вопросы освещаю в блоге http://sinkevich.info/blog/ так что заходите иногда в гости-)))))