Риск при покупке недвижимости

 

 Сделки с недвижимостью - дело очень серьезное. Покупая квартиру, приватизируя или получая в наследство, нужно тщательно проверить все документы. К сожалению, еще много есть аферистов и мошенников, которые попытаются обмануть и нарушат правила оформления всей документации.
Как известно, Гражданский и Земельный кодекс не дают права ошибаться. Оспорить сделку возможно только в суде.
Поэтому самый лучший вариант - изучить все нормы оформления документов, проконтролировать работу чиновников, распознать обманщиков и прекратить с ними сотрудничество.

На сайте RIA.com  можно подробно узнать о рисках первичного и вторичного рынка.

Риск первичного рынка:

Это договор долевого участия.
Самых безопасный вариант для получения права собственности. Застройщик должен все зарегистрировать и получить разрешение на строительство по опубликованному проекту. Риск здесь только один - банкротство застройщика.

Предварительный договор купли-продажи
Документ будет законным, если квартиры новостроек продают с разрешением начала их эксплуатации. Здесь тоже есть риск - возможность двойной продажи квартиры.

Покупка через кооператив
Законный способ приобретения квартир физическими и юридическими лицами. Все участники вносят взнос. Решают все на собраниях ЖКС. Риск тоже есть - потеря жилья или получение жилья некачественного.

Договор купли-продажи
Этот документ передает права собственности от владельца к покупателю. Встречается редко на первичном рынке.

Риск вторичного рынка
Это проблема в контроле существующего права собственности владельца и передача претенденту. Жилец должен доказать факт проживания в этом месте в течение 15 лет, факт содержания недвижимости в удовлетворительном состоянии, выписки об оплате всех коммунальных расходов; показания соседей.
При дарении, cмене наследования, покупке нужно убедиться, что у предыдущего хозяина есть законное право собственности и правильно оформить пакет документов, заверив его в государственных органах.

Государственный аппарат
Самостоятельно контролировать госчиновников, чтобы они не допустили ошибку, сложно. Лучше сразу заказать услуги юридической компании.

Вот два основных правила, как защитить себя от аферистов:
1- Закажите для полного сопровождения юриста, который специализируется на недвижимости.
2- Проверьте каждый документ на каждой стадии передачи права собственности на соответствие его всем нормам Гражданского и Земельного кодекса.

Мошеннических схем очень много. Из-за своей неосведомленности и невнимательности многие попадают в руки обманщикам.
Главное - помнить основные нормы закона, делать копии, заверять все у нотариуса, контролировать работу чиновников.