Покупка дома - ответственный и продуманный шаг, требующий значительных финансовых вложений и взвешенной оценки всех нюансов. Не покупайте квартиру бездумно и спонтанно. При покупке дома важно выбрать район, близость к ТЦ, метро, насколько развита инфраструктура и транспортная развязка, имеет значение даже вид из окна. Как найти жилье, отвечающее всем вашим требованиям? Давайте разберемся!
Главный вопрос - первичный или вторичный рынок?
Конечно, квартира в новостройке - более комфортный и выгодный вариант, чем такая же квартира на вторичном рынке. Вот некоторые из преимуществ новостройки:
-
планы новостроек практичны и современны. Это большие и светлые комнаты, гардеробные, кухонные студии, наличие нескольких санузлов, а главное, возможность перепланировки;
-
в современном строительстве используются энергосберегающие технологии, позволяющие сэкономить на коммунальных платежах;
-
постройки современных домов рассчитаны на долгий срок эксплуатации.
Застройщики облагораживают территорию возле дома и обеспечивают жителей всей необходимой инфраструктурой:
-
строят детские сады и школы, паркинги и так далее.
-
стоимость квадратного метра в новостройке ниже, а если покупать жилье на начальном этапе строительства, можно очень
-
хорошо сэкономить. Также огромный плюс - возможность приобрести квартиру в рассрочку.
К сожалению, вторичное жилье не может похвастаться этими преимуществами. Но, наверное, главный недостаток такого жилья - высокая цена и необходимость сразу вносить полную сумму.
Но даже выбрать квартиру на первичном рынке тоже непросто. Давайте теперь узнаем, как выбрать квартиру в новостройке и на что нужно обратить внимание, чтобы долгожданная покупка принесла вам положительные эмоции.
Выбор района, в котором лучше покупать квартиру
Наверное, первое, на что стоит обратить внимание, - это выбор местности.
Москва - достаточно большой и шумный город. Большинство офисов, магазинов и торговых центров расположены в центре города. Из-за высокого уровня выхлопа, шума, грязного воздуха прошла мода, когда было престижно иметь жилье в центре. Именно поэтому довольно большая часть людей покупает жилье в пригороде.
Эти небольшие города считались курортными зонами, поэтому экология здесь намного лучше. Сосновый бор, парки, озера - все это способствует комфортной жизни горожан.
Еще один плюс загородной жизни - близость к столице.
Средняя стоимость квадратного метра столичных домов в 2019 году составляла от 16 200 грн / м² до 23 300 грн / м², а в Подмосковье от 9 100 грн / м² до 13 200 грн / м². Кроме того, качество жилья в Подмосковье часто выигрывает от столицы.
Следующий важный момент - наличие инфраструктуры
Перед тем, как купить квартиру, обратите внимание, какая инфраструктура находится рядом с домом. Можно ли отдать ребенка в школу или детский сад рядом с домом? Клиника и больница далеко? Есть ли поблизости магазины, рынки, фитнес-залы, салоны красоты и другие социальные учреждения? А как насчет парковок, детских и спортивных площадок или парков? Все это очень важно и повлияет на ваш будущий комфорт или его отсутствие.
Выберите наиболее подходящую для вас технологию строительства.
Есть три варианта постройки дома:
-
дом из железобетонных панелей. Это самый бюджетный вариант постройки. Не считается практичным из-за того, что летом сильно нагревается, а зимой остывает. К тому же о перепланировке в таком доме можно забыть.
-
кирпичные дома - это самая распространенная технология строительства. Эти дома считаются теплыми и уютными. Но есть ограничения по высоте и скорости работы. Такие дома часто строят в пригороде.
-
монолитно-каркасный способ строительства. Это современный и прогрессивный вид строительства. В таком доме есть возможность сделать любую перепланировку.
Выбирайте планировку квартиры, которая вам подходит.
Следующим шагом будет выбор планировки квартиры
Сегодня девелоперы предлагают инвесторам широкий выбор поэтажных планов. Кроме того, современные планировки имеют очень оригинальные решения: панорамные окна, скошенные стены, несколько лоджий и так далее. При выборе дома важно учитывать индивидуальные потребности вашей семьи: образ жизни, количество людей, которые будут жить в квартире, привычки и так далее.
Освещение: Достаточно ли в квартире солнечного света?
-
практичность кухни - ведь здесь вы проведете много времени;
-
удобство ванных комнат;
-
высота потолка;
-
наличие балкона или лоджии;
-
возможность обустроить гардеробную комнату.
Как выбрать бра в гостиную?
Определите уровень надежности вашего разработчика
Надежность застройщика - следующий шаг перед покупкой квартиры. Если вы уже определились с площадью, жилым комплексом, выбрали планировку и готовы покупать квартиру - не торопитесь, узнайте больше о застройщике, его компании и репутации.
Лучше всего начать с знакомства с сайтом строительной компании. Узнайте, сколько времени эта строительная компания существует на рынке, посмотрите дома, которые уже сданы, почитайте отзывы жителей и комментарии в социальных сетях, блогах или форумах.
Обязательно сходите в отдел продаж. Менеджеры смогут рассказать вам, что входит в стоимость квадратного метра, в какой срок сдать дом, какие коммуникации уже объявлены и когда вы сможете получить документы на жилье.
Также очень правильно будет съездить на стройку. Вы сможете по-настоящему оценить масштаб строительства, взвесить слова строителя и обещание, убедиться в правильности своего выбора.
При покупке дома застройщик должен предоставить вам документы о законном строительстве, все разрешения на землю, проект жилого комплекса и его экспертизу, лицензию на строительные работы и технические условия для подключения к коммуникациям.
Обязательно проверьте, находится ли застройщик в центре скандала и на грани банкротства - все это меры для вашего будущего спокойствия и безопасности.
Как заключить договор?
Вы приняли важное решение и готовы заключить договор. Сначала внимательно прочтите его содержимое. Следующие элементы должны быть в:
-
срок договора и дата ввода в эксплуатацию;
-
график рассрочки платежей;
-
стоимость квартиры;
-
валюта, в которой будут производиться платежи;
-
условия пересмотра стоимости квартиры;
-
условия расторжения договора;
-
кому будет оформляться право собственности;
-
гарантии разработчика.
Если вы не знаете, как правильно проверить надежность своего разработчика, советуем обратиться за помощью к юристу.
