То что сейчас самое выгодное время купить квартиру, дом или дачу - уже ни для кого не секрет. Цены сейчас самые благоприятные.
Важно сделать это грамотно. И здесь помощь юристов, адвокатов, экспертов по недвижимости окажется весьма нелишней.
Покупать в новострое, как показывает статистика, могут себе позволить бизнесмены с достаточно высокими доходами, остальные улучшают свои жилищные условия путем квартирных обменов через договора купли-продажи. Можно продать квартиру, взамен приобрести другую, и тем самым решить вопрос увеличения или уменьшения своей жилплощади, получения доплаты или разъезда нескольких семей, смены района и др.
Вариантов подбора жилья может быть десятки и сотни.
Как здесь сориентироваться?
В процессе обмена возникает, к тому же, множество вопросов:
1)на кого оформлять в собственность квартиру (на мужа/жену, детей), чтобы впоследствии не возникали разногласия? Вот у моих знакомых возникла такая ситуация: подарили сыну на свадьбу квартиру, но неправильно оформили. Молодые вскоре рассорились и развелись, а половина квартиры ушла за несостоявшейся супругой... обидно...
2)Как проверить квартиру на чистоту? Очень легко попасть на мошенников, которые продают квартиры с запретом на отчуждение, или же с потенциальными наследниками. Пример: вы купили якобы чистую квартиру, сделали евроремонт, живете себе припеваючи несколько лет спокойно, и вдруг появляется хозяин, например из мест не столь отдаленных и предъявляет законные права... Или вдруг объявился наследник, которого нельзя по закону лишать прав наследования. И начались судебные тяжбы и выкачка денег...
3)Как юридически грамотно оформить договора? Одна недостающая маленькая строчка в договоре купли-продажи может впоследствии потянуть за собой массу проблем.
4)Не обманут ли с деньгами? Вроде бы цивилизованно договорились, обсудили цену и ответственного за оплату и оформление документов, а потом оказались поставлены перед фактом - платите и не рассуждайте...
Подобных вопросов будет много. Поэтому лучше работать с опытными специалистами, которые решают такие вопросы профессионально и грамотно.
Могу с ответственностью порекомендовать для россиян агентство недвижимости «Жилсоцгарантия», специалисты которого помогут вам правильно купить квартиру. Также на вебстраничке этого агентства освещаются некоторые "интересные" вопросы по теме.