2010 год. Еще не все строительные компании оклимались после мирового кризиса 2008 года. Многие лишились ведущих специалистов, так как не смогли вовремя выплачивать заработную плату. Многие продолжают судиться с заказчиками, так как не успели до кризиса получить причитающиеся им деньги. Многие просто разорились из-за отсутствия денег на самые минимальные нужды. Но строительные работы никто не отменял и ремонт квартир является актуальным и востребованным направлением в строительстве.

Многие хотели бы сменить дизайн интерьера своей квартиры на более стильный, зрительно увеличить размеры помещения, сделать обстановку неподражаемо-эксклюзивной. В данном вопросе нельзя полагаться на бригады шабашников, которых сейчас на строительном рынке в избытке. Разве что вам не порекомендовал их хороший знакомый. Ведь самый главный минус такого ремонта - отсутствие гарантий. Кому предъявлять претензии, если через два-три месяца после ремонта посыпалась плитка в ванной комнате?

Еще одна особенность серьезных строительных компаний - разработка дизайн проект интерьера. Ведь трудно согласиться отдать деньги за евроремонт, абсолютно не представляя какой результат получится на выходе. Гораздо сложнее переделать уже готовые конструкции или чистовую отделку после окончания работ. Проще решить все на ранней стадии, внося изменения и согласовывая дизайн проект. Лучше семь раз отмерять, а лишь один отрезать!

На самом деле сама кровля, точнее основание является прочной надежной конструкцией. Ведь кроме своего веса кровла расчитывается на ветровую, снеговую нагрузки, плюс несущие конструкции должны выдерживать определенный дополнительный вес. Например, бригаду кровельщиков, которые выполняют на этой кровле работы.

Мода на оцинковку уже прошла. Сегодня для финишного покрытия кровли используются более современные и передовые материалы. Мягкая кровля подразумевает целый комплекс работ от подготовки основания до покрытия финишного слоя. К сожалению, часто случается, что по независящим от хозяина дома причинам, кровля получает повреждения. Например, сильный ветер повалил дерево или необходимо внести конструктивные изменения в проект.

Выполнить ремонт мягкой кровли хорошо могут только специалисты, знающие и обученные всему комплексу кровельных работ плюс имеющие практику проведения подобных работ. Нашей компании часто приходилось заниматься кровельными работами в рамках строительных подрядов, но на устройство и ремонт кровель мы приглашали исключительно специализированные компании, такие, например, как Акира Кровля.

Почему этот вопрос так важен в строительстве? На одном из объектов мы потеряли порядка 200 000 рублей из-за низкой квалификации бригады кровельщиков. В дождь затопило три квартиры, а цену, которую я назвал, пришлось потратить на ремонт. Вот так вот.

Это лишь маленький фрагмент ремонта кровли:

К огромному сожалению, мировой экономический кризис существенно сократил численность строительного комплекса России. Многие компании разорились, многие не смогли вступить в СРО и остались без подрядов, часть фирм провела массовое сокращение своих рядов и окладов. Лишь не многим удалось пережить эти два года без потрясений и потерь.

Тем не менее обстановка на строительном рынке достаточно зыбкая - дефицит заказов, урезанное финансирование, тендерное прессование стоимости контрактов и прочие загвоздки. Опять же эти обстоятельства влияют на выплаты заработных плат в строительных организациях. Соответственно страдают исполнители - офисные работники, ИТР, рабочие.

Расскажу один реальный случай из жизни выживания строителей. На одном объекте нужно было выполнить демонтаж металлоконструкций. Работа не пыльная, но сопряжена с риском. Нужно грамотно выбрать (если нет проекта производства работ, где все расписано) последовательность демонтажа, настроить оборудование, выполнить ряд мероприятий по технике безопасности. Слава богу, на данную работу поставили профессиональную бригаду сварщиков и все прошло гладко.

Но фишка этой истории вот в чем. По смете металл подлежал утилизации. Заказчик абсолютно спокойно наблюдал как, демонтированные и раскроенные конструкции грузили в машину для вывоза. Один из руководителей приехал на объект. Как прожженный строитель, поинтересовался у прораба куда повезут металл. Прораб отрапортовал, что заказчик попросил вывезти металл на другой объект для дальнейшего использования.

И все было бы хорошо, но как на грех руководитель проколол колесо не далеко от объекта и заехал в шиномонтаж. Рядом с шиномонтажом по иронии судьбы находился пункт приема металлолома. Каково же было удивление босса, который, выйдя из офиса сервиса, увидел самосвал, загруженный под самые не балуйся ломом, въезжающий в ворота пункта сдачи металла. Сами понимаете кто попал в данной ситуации на деньги. Но фразу прораба буду помнить долго. На вопрос почему, он ответил: "Нема чего исти" (нечего есть).

Любая строительная компания начинается с маленькой комнатки, стола и стула. Правда, если ее учредитель крупный бизнесмен, то жалеть деньги на аренду и рекламу не станет. Ведь офис - это лицо фирмы.

Возвращаясь в прошлое и вспоминая то, что представляла наша строительная компания десять лет назад (основана в 1999 году), я невольно начинаю улыбаться, смотря на улицу из кожаного кресла своего кабинета. Вспоминаю как сидели в коридоре на деревянной лавке, ожидая вызова в единственный арендуемый кабинет, как ездили по очереди на служебной машине, как носились по всему Подмосковью в поисках автокрана или экскаватора. Но это были добрые и веселые времена.

Сегодня наша компания имеет в собственности несколько зданий, собственную базу, гараж, в котором сосредоточена строительная техника. Наличие своей механизированной колонны не только позволяет оперативно и эффективно выполнять договорные обязательства перед заказчиком, но и зарабатывать на аренде.

Сейчас строительство в целом переживает очередную волну кризиса. Нет новых выгодных и дорогих подрядов, финансирование строительных работ происходит скачкообразно, тяжело удержать в организации высококвалифицированных специалистов, но наша фирма держится на плаву во многом благодаря предоставлению строительной техники в аренду сторонним организациям и уменьшению себестоимости производства работ.

Эта история произошла со мной на самом деле. Когда мы жили в однокомнатной квартире на третьем этаже, постоянно возникали проблемы с электропроводкой. То автомат на лестничной клетке в щитке выбьет от короткого замыкания, то в розетке провод отгорит, то выключатель перестанет работать. Я практически стал квалифицированным электриком. Купил даже контрольку - отвертку для проверки напряжения в сети.

О том, что ремонт квартир должна выполнять специализированная фирма, или бригада, мастеров, или хотя бы просто настоящий специалист своего дела, я слышал не один раз. Но подобные услуги стоят денег, а скупой, как известно, платит дважды.

Вот что произошло

Еще в однокомнатной квартире мы постоянно мучились с межкомнатными дверьми. То полотно в коробку не лезло, то щели с мезинец. Про ручки я вообще молчу. Эти двери нам достались от старых хозяев, так как, будучи офицером, получил квартиру, бывшую в употреблении. Мы с женой терпели сколько могли, но всякому терпению приходит конец.

Супруга в категорической форме поставила задачу межкомнатные двери поменять. Как человек военный, я не мог ослушаться старшего по званию в бытовом министерстве. Выбирать, а уж тем более покупать двери, в одиночку я не стал (здоровье дороже).

Поехали с женой на строительный рынок. Выбор там очень большой и дверных блоков, и фурнитуры. Супруга долго выбирала. Конечно, одним из критериев было соотношение цены и качества. Но вот что покупаем двери массив бука, было решено еще до поездки. Супруга изучила массу специальной литературы, каталогов, прайсов.

Наконец выбрали, оплатили с доставкой и монтажем. Приехали рабочие, за день поставили 4 двери. Проблема была лишь в одном: часа 4 двери нельзя было использывать, а после монтажа они оказались закрыты. Время для семьи пролетело незаметно, потому что все пошли гулять. А историю я эту вспомнил, так как через три месяца мы переехали в другую квартиру и 30000 рублей, потраченных там, ой бы как пригодились здесь(((

Со временем начинаешь понимать, что часть поговорки "Встречают по одежке, а..." имеет самое прямое отношение по оборудованию помещений современных компаний. Зайдите в любое солидное агенство по недвижимости. Оно, как правило, находится в просторном помещении, использованы дорогие отделочные материалы, современный и оригинальный дизайн. Это не случайно, ведь офис и секретарь - это лицо компании, представление бренда организации на рынке оказания услуг.

Наша компания в начале своего пути ютилась в одной комнате, которую арендавала в крупной строительной компании. В подобный офис, как правило, не приглашают заказчика, деловых партнеров, инвесторов. И как же все изменилось, когда наши руководители выкупили здание в собственность!

Перед организацией стояла сложная задача: переоборудовать столовую в современный бизнес-центр. Были выделенны денежные средства, определены бригады и работа закипела. Потрудиться пришлось на совесть, но зато сегодня организация выиграла несколько тендеров не только среди российских заказчиков, но и пришлась по-вкусу иностранным инвесторам, после посещения ими офиса нашей фирмы.

Так что, на сегодняшний день показать себя в блеске и красе становится очень важным ходом для процветания любой организации. Ну а вот удержаться на плаву, не ударить в грязь лицом, не потерять авторитет, не запачкать свой бренд смогут лишь дальновидные, честные и профессиональные в своей сфере компании. И вот тогда уже никакая отделка не поможет, если обделался перед заказчиком.

Не знаю как сегодня, но раньше в небольших фирмах (строительных точно) практиковался интересный метод расчета с подрядчиками за выполненные работы. Не секрет, что многие строительные компании привлекают для выполнения подряда вахтовые бригады, у которых есть посредник. То есть по сути фирма договаривается с посредником, а он в свою очередь формирует специализированную бригаду на определенный вид и объем работ.

Раньше подобный метод сотрудничества фирмы и посредника процветал и использовался в строительстве очень часто. Фирме выгодно вести все переговоры и расчеты с одним человеком, а не с десятком рабочих. Не редко именно это обстоятельство способствовало обману и обворовыванию исполнителей. Посредник в начале строительства исправно выдавал авансы на объекте, по минимуму закрывал заработную плату. А когда подходил "жирный" транш (выплата), просто кидал работяг, присваивая деньги себе.

В последнее время такой метод выполнения подрядов стал отмирать. Заказчики стали разборчивее и требовательнее, сами фирмы стали выходить из тени, да и менять рабочих как перчатки просто убыточно. Ведь ты получаешь не специалистов, а кота в мешке.

А в те времена расчеты с посредниками иногда происходили как в древние времена - натуральный обмен. То есть посредник получал в свое распоряжение автомобиль, принадлежавший фирме, как правило легковой. А вот оценка стоимости машины была постоянно камнем преткновения. Посредник хотел купить по-дешевле, фирма старалась продать подороже. И это обстоятельство всегда вызывало бурные дебаты между сторонами.

Раньше интернет не был так распостранен как сегодня. Чтобы купить или продать автомобиль, бывший в употреблении, достаточно в поисковике ввести запрос "продажа автомобилей" и вы получите просто безумное количество сайтов, с подобными предложениями. Например, сайт MyDrive предлагает свежую и обширную информацию по покупке и продаже автомобилей. Если не покупать, то уж прицениться на myDrive можно достаточно точно. В этом случае на автомобильном рынке вы не будете "приятно" удивлены стоимостью иномарки в десятилетнем возрасте и пробегом более 100 000 км.

Так вот в те времена очень многие посредники ездили на иномарках б/у, полученных в качестве расчета за выполненные работы. Зато и много рабочих ходили пешком, оставшись без заработанной платы.

Я уже писал о том, что строители являются самыми настоящими путешественниками, которые бороздят просторы не только родной земли, но и за границей бывают. Ну так далеко мы не поедем. Просто пришел на память случай  как мы решали половой вопрос в Ростове-на-Дону. В смысле не повышали рождаемость (говорю лично за себя), а стелили паркет в элитной квартире.

Бригада выехала на спец. объект для проведения комплекса отделочных работ. Небольшая квартирка в новостройке площадью под 150 квадратных метров была куплена и нуждалась в подготовке для активного проживания. Черновая работа выполнена была очень быстро: стяжки, шпаклевки, грунтовки, выравнивания. Самое интересное началось в финальной стадии - чистовая отделка.

Элитная квартира требует VIP-качества отделочных материалов. В Москве все значительно проще. Приехал в элитный магазин, заказал гидромассажную ванну Занусси, в подвале наклеили этикетку "Сделано в Италии. Торговая марка Занусси". Все, клиент на седьмом небе, даже если в слове Занусси три ошибки. Но качество то подвальное! Может я и загнул, но все импортные материалы обычно делаются либо в Китае, либо за углом и продаются не чистыми на руку компаниями. Солидные фирмы таким бизнесом не занимаются.

Перед нами стояла трудная задача: найти в Ростове-на-Дону качественные элитные отделочные материалы. Вроде бы все получалось, но вот пришла очередь напольного покрытия. Нужно было найти паркет в Ростове. Начали ездить по рынкам и магазинам. Сказать, что в Растове нет паркета, значит наврать. Но вот паркетная доска Barlinek в Ростове, которую захотел заказчик, попалась нам лишь в одном месте.

А вот бонусы компании-продавца нас приятно удивили. Учитывая объем заказа, мы сэкономили на укладке, комплектующих, клее. Правда, от поездки в Египет на двоих в качестве подарка от фирмы пришлось отказаться - нас было 10 человек. Сумма премии по окончанию работ вышла значительная, в частности благодаря тому, что мы так выгодно купили паркет в Ростове.

Будучи работником строительной компании, я постоянно сталкиваюсь со строительными материалами и различным оборудованием. Наша компания выполняет разные работы с большим диапазоном сложности. Иногда приходится делать косметический ремонт, иногда выполнять комплекс работ по реконструкции зданий, ну и конечно возводить объекты с "нуля".

Совсем недавно мы делали перепланировку в офисе престижной торговой компании. Дизайн-проект выполняли профессиональные дизайнеры, поэтому различных специфических и дорогостоящих элементов пришлось монтировать довольно много. Причем из-за интенсивного развития строительного рынка, порой очень сложно уследить за всеми нововведениями. В дизайн-проекте попадались такие названия, о которых я и не слышал.

Приходилось часто встречаться с дизайнерами и получать разъяснения что есть что. Один раз я вызвал просто истерический смех у проектировщика, когда попытался выяснить что из себя представляет дозатор blanco. Я никак не мог подумать, хотя слышал про жидкое мыло, что на умывальник или раковину можно установить сие чудо. На самом деле, как оказалось в последствии, очень удобно и практично.

После выполнения подобных проектов становишься намного ближе к прогрессу, а он не стоит на месте не только в строительной области. Теперь-то я точно знаю что такое дозатор!