Действительно, что толку интересоваться качественным жильём, которое явно не "по карману". Не зря ведь говорят в народе, что "по росту и одеяло выбирают".

Поэтому, ничего удивительного нет в том, что население покупает то жильё, на которое хватает денег. В связи с чем, дешёвое жильё расходится, как "горячие пирожки".

На рынке ликвидного жилья становится всё меньше и меньше. При этом качество жилья, как правило, отходит на второй план. Что касается дорогостоящего элитного жилья и жилья бизнес-класса, то спросом оно вообще перестало пользоваться.

Эта категория жилья продолжает дешеветь, но падение цен не приводит к повышению спроса. Причина в том, что оно слишком уж дорогое и по карману лишь наиболее богатым нашим согражданам, которые, однозначно, в улучшении своих жилищных условий не нуждаются.

Повышенный спрос на недорогое типовое жильё приводит, естественно, к росту цен. Несмотря на это, народ продолжает его покупать, т. к. дешевле всё равно не найти. Если сравнить спрос на "вторичное" жильё со спросом на "первичку", то, несомненно, спрос на "вторичку" значительно выше.

Кризис "способствовал" тому, что интерес украинцев к жилью в новостройках практически иссяк и был сведён к нулю.

Причина кроется в страхе быть обманутым, и остаться без жилья и денег. Эту психологию населения, к сожалению, пока никак не удаётся переломить. Государство всячески пытается заинтересовать своих граждан в приобретении именно "первичного" жилья, чтобы обеспечить строительную отрасль "куском хлеба".

Речь идёт о дешёвых ипотечных кредитах, бонусах, льготах, программах и т. д., и т. п. Но народ не переубедить! Наши сограждане твёрдо уверены в том, что приобретать "вторичное" жильё менее рискованно и намного надёжнее. Ну что же делать? Опять этот пресловутый "украинский менталитет"!

Займы были чрезвычайно "соблазнительными" - 3% годовых в гривне на 15-20 лет и 40% предоплаты. "Это и была та" замануха ", на которую" клюнули "люди", - подчеркнул один из пострадавших вкладчиков в квадратные метры.

Если инвесторы проблемных недостроев не помогут себе сами, никто им не поможет. Этот тезис на фоне наличия в Украине многочисленных "мертвых" строительных площадок сейчас, похоже, особенно актуальна.

Для инвесторов, которые стали заложниками "синдрома Элита-Центр", поиск выхода из строительной ловушки - главная цель жизни. Однако, несмотря на то, что только в столице насчитывается около 200 приостановленных строек и более 5 тысяч вкладчиков-неудачников, конструктивных решений найдено гораздо меньше.

Каждая группа пострадавших пытается найти свой путь. Одни ожидают помощи от государства или городских властей, другие пытаются привлечь виновных к уголовной ответственности. А третьи думают, как достроить жилье за собственные средства. Больше всего повезло представителям последней категории вкладчиков.

Правда, на столичном рынке такой случай только один, и идти к своей цели инвесторам строительства жилого комплекса на Борщаговской, 208 пришлось почти десять лет.

История отношений с кредитным союзом "Добробут", которая выступала заказчиком проекта и не выполнила обещаний, инвесторы начали еще в 2001 году. Компания обязалась прокредитовать строит ельство для своих членов. Войти в организацию мог каждый, кто соглашался с его условиями.

Займы были чрезвычайно "соблазнительными" - 3% годовых в гривне на 15-20 лет и 40% предоплаты. "Это и была та" замануха ", на которую" клюнули "люди", - подчеркнул один из пострадавших.

Сдать в эксплуатацию жилье заказчики планировали в третьем квартале 2002 года - именно такие сроки были указаны в договорах инвесторов. Однако, несмотря на бумажные обещания, летом 2003 года фирма только получила разрешение на строительство.

После этого работы активизировались, и в конце 2004 года был возведен 13 уровней 19-этажного здания. На этом "Добробут", который из кредитного союза тогда превратился в общественную организацию, решил взять паузу.

По словам одного из активнейших членов инициативной группы пострадавших Олега Скочика, людей пригласили на собрание и попросили их полностью погасить сумму так называемой займа, которая была предоставлена "Добробутом" как кредитным союзом.

В 2005 году инвесторам таки удалось донести 100% средств на ожиданиях, что здание возведут. Однако вкладчиков удовлетворили лишь еще одним этажом и мертвой тишиной на площадке в течение следующих трех лет.

Впрочем, за это время жертвам "финансовой пирамиды" удалось получить несколько важных побед. Крупнейшей из них считается получение контроля над "Добробутом". Добиться этого им удалось на общем собрании членов кредитного союза, на которых был переизбран председатель организации.

К тому же, настойчивый сбор данных инвесторами позволил привлечь к уголовной ответственности экс-директора "Добробута" Евгения Мандровская.

Ситуация могла бы обернуться иначе, если бы предприимчивый бизнесмен не соблазнился на государственные средства. По словам Скочика, в строительство объекта на Борщаговской был частично инвестировано деньги МЧС.

"Мандровская продал госорганам воздуха он" придумал "квартиры на 19 этаже, которых фактически не было в проекте", - пояснил он.

Получив контроль над организацией, инвесторы сохранили ее основные институты: правление и ревизионную комиссию. Также они создали платформу в виде компании "Перспективабуд", которая вела хозяйственную деятельностью от имени "Добробута".

Благодаря небольшому начальном капитала, собранном за счет тех же терпеливых вкладчиков, строительство возобновилось. А как только появился движение на площадке, поступили средства от новых инвесторов.

Сегодня дом почти готов к вводу в эксплуатацию: остались отделочные работы, частично - перекрытие крыши и подключение к коммуникациям. Строители уверяют, что уже в третьем квартале 2010 года сдадут объект.

После этого, говорят в союзе, организацию, скорее всего, ликвидируют. По словам Скочика, который получил должность заместителя председателя правления "Добробута", на фоне укрупнения строительных компаний на рынке смысла в ее дальнейшем существовании нет.

К тому же, никто из членов союза не собирается оставлять свой личный бизнес или работу, которые всегда были их источником покрытия расходов на строительство.

В начале истории, в 2001 году, цена квадратного метра здания на Борщаговской составляла 1 650 гривен.

При этом столичные риэлторы уверяют, что ценовой диапазон в 1400-1800 гривен за "квадрат" отвечал рыночным условиям того времени. Дороже жилая площадь стоила только в новостройках, которые были готовы к эксплуатации.

Однако, инвесторы дома на Борщаговской потеряли втрое больше. Итоговая стоимость квадратного метра для первых вкладчиков составила около 4,5 тысячи гривен, а для тех, кто пришел позже, - 5-6 тысяч и более.

Впрочем, по сравнению с другими столичными объектами это совсем небольшие потери. Например, соседи "Борщаговки", инвесторы жилого комплекса "Три богатыря", покупали "квадраты" за 1,5-2 тысячи долларов. И сегодня им на достройку трех "свечек" не хватает более 28 миллионов гривен.

"У них цена после окончания строительства будет такова, что сегодня на рынке дешевле стоит готовое жилье", - делятся своими сомнениями эксперты.

Тем не менее, "богатыри" тоже достраивают свои дома, только не через общественную организацию, а в рамках новообразованного жилищно-строительного кооператива.

Такие формы самоорганизации поддерживает власть. Заместитель главы Минрегионстроя Дмитрий Исаенко уверен, что это лучший выход. Зато, в "Добробуте" утверждают, что ЖСК - наихудшая форма объединения. По мнению Скочика, кооператив слабо управляемый через свой демократический строй.

У юристов по этому поводу иное мнение. Адвокат юридической фирмы "Василь Кисиль и Партнеры" Наталия Доценко-Белоус считает, что самоорганизация путем создания кооператива является наиболее совершенной формой защиты инвесторов.

Такая форма объединения, утверждает юрист, позволяет избежать потери прав на инвестированный объект, особенно в случае преимущественных прав на него третьих лиц. Такими, например, могут быть финансовые учреждения, предоставлявшие ипотечные кредиты.

При этом кооперация защищает потребителей от потери застройщиком прав на земельный участок и как результат - прав на объект. Ведь на этапе строительства, по законодательству, неготова сооружение - это совокупность материалов и оборудования.

Одним из преимуществ кооператива Доценко-Белоус называет возможность признания в судебном порядке прав собственности на недостроенный объект. А это позволяет обеспечить государственную регистрацию прав на него как на объект недвижимости.

К тому же, закон предусматривает возможность для ЖСК бесплатно получить в собственность права на земельный участок. Как бонус, пострадавшие инвесторы в рамках кооператива могут использовать недострой для получения дохода.

"Вкладчики имеют возможность, например, разместить рекламу на прилегающей территории и на вертикальных конструкциях объекта", - подчеркивает Доценко-Белоус.

Впрочем, сегодня воспользоваться "кооперационным" защитой от рисков могут далеко не все владельцы недостроенных квартир. По словам экспертов, такая инициатива требует значительных дополнительных затрат.

По материалам kievgrad.info

Нет худа без добра: благодаря кризису покупатели жилья наконец оказались на коне. Появилась возможность выбирать, думать, сравнивать - не опасаясь, что приглянувшийся вариант завтра подорожает. Однако и возможность выбирать может превратиться в проблему.

В самом деле, оценить жилье - задача не из легких даже для профессионалов. Но некоторые советы можно дать с ходу. В столице при выборе квартиры стоит обращать внимание на то, какой берег Днепра для вас предпочтительней. Ведь если вы работаете в центре и передвигаетесь на автомобиле, то каждое утро брать штурмом мосты - не самое приятное занятие.

Естественно, новострой лучше, чем хрущевка, возраст которой перевалил на шестой десяток. Все понимают. что кухня площадью в 15 метров намного интересней, чем 6-метровая клетушка. Но новострои тоже бывают разные, пишет КП.

Не менее важны и вопросы окружающей среды и инфраструктуры. Естественно, приятней жить возле парка, в уже обжитом микрорайоне, нежели в квартале, где в ближайшие 5 лет будут вестись стройки. Но дальнейшее - дело вкуса. Кому-то важен под боком огромный супермаркет, а кому-то достаточно небольшого магазинчика. Кто-то в первую очередь смотрит на наличие метро и маршруток, а кому-то подавай многоуровневый паркинг под домом.

Как же быть? Существует достаточно простая методика оценки жилой недвижимости, воспользоваться которой может в общем-то любой грамотный человек.

Под рубрикой «Критерии для оценки квартиры» вы найдете достаточно полный перечень критериев, по которым в принципе можно оценивать качество жилья. Поработайте с этим списком. Возможно, какие-то моменты покажутся вам непринципиальными. Вычерните такие пункты - оставьте то, что важно лично для вас.

Вооружитесь получившимся списком, отправляясь на смотрины предполагаемого будущего жилья. Кстати, это поможет вам четче формулировать свои запросы и не выглядеть лохом в глазах покупателя и риелтора, а соответственно увеличиваются шансы выторговать скидку, если дело таки дойдет до сделки. Кроме того, вы сами не упустите важные детали, которые с ходу могут не бросаться в глаза.

Оцениваем каждый из пунктов по трехбалльной шкале:

• 1 - совсем плохо,
• 2 - средненько,
• 3 - полный порядок.

Оцените значимость того или иного критерия в общей оценке объекта недвижимости: что стоит для вас на первом месте, что - на втором и т. д. Это напоминает психологические тесты при приеме на работу, когда вас просят указать значимость того или иного фактора, типа уровня зарплаты, отношений в коллективе или стабильности компании.

Самому важному показателю мы присваиваем самый высокий коэффициент значимости. Скажем, если всего в списке у вас оказалось десять критериев, то это будет 10. А самому малозначимому для вас - самый низкий, то есть 1.

Критерии для оценки квартиры

Микросреда

• Удобство внутренней планировки (раздельный ли санузел, изолированность комнат, высота потолков, размер кухни, коридора и т. п.)
• Наличие благоустроенной территории вокруг дома (детские площадки, зеленые насаждения, удобные подъездные пути и т. п.)
• Этажное расположение квартиры (крайние, средние этажи)
• Расположение парковки для автомобиля, крытая (некрытая), количество мест
• Система сбора и вывоза мусора
• Состояние балкона или лоджии (застекленность, отделка)
• Состояние лестничной площадки (удобство планировки, размещение почтовых ящиков, отделка, входная дверь подъезда, работа лифта, освещение)
• Оснащение средствами связи (телефон, Интернет, кабельное ТВ)
• Качество использованных строительных материалов и конструкций при строительстве
• Качество использованных материалов при внутренней отделке (стены, потолки, полы)
• Шумоизоляция внешних стен и внутренних перекрытий
• Установленные приборы отопления, их общая эффективность
• Система вентиляции
• Качество электропроводки
• Система горячего водоснабжения
• Система учета потребления газа, воды, электроэнергии
• Степень изношенности несущих конструкций, перекрытий, инженерных коммуникаций
• Система текущего обслуживания дома (консьержи, косметический ремонт, уборка окружающей территории)
• Внешний вид дома
• Теплопроводность стен
• Оконные системы (теплоизоляция, ветроподавление, циркуляция свежего воздуха)
• Качество ремонта и встроенной мебели
• Какая сантехника установлена

Макросреда

• Социальный статус соседей по дому и на окружающей территории
• Экологичность окружающей среды района (наличие крупных лесопарковых зон, отсутствие крупных промышленных предприятий)
• Удобство транспортной инфраструктуры района (расстояние до ближайшей остановки, от станции метро, расположение системообразующих автомагистралей)
• Уровень внешних шумов
• Вид из окна
• Экономическая инфраструктура района (расположенность магазинов, рынков, парикмахерских, организаций по бытовому обслуживанию населения)
• Расположение квартиры относительно сторон света и розы ветров
• Престижность района
• Климатические особенности района (влажность, болотистость местности, сила ветра)
• Системы энергоснабжения и теплоснабжения дома и района
• Социальная инфраструктура района (расположение школ, детсадов, поликлиник, спортивных сооружений, культурно-досуговых центров)

Больше информации о покупке квартиры

Из 110 новостроек в Киевской области и пригородах столицы в 26 строительство завершено, 81 новостройка находится в стадии строительства и продаж. Начать строительство планируется только на трех объектах.

Как показал мониторинг новостроек в пригородах Украины, проведенный консалтинговой компанией «РеалЭкспо», Киевская область по числу новостр оек занимает в стране второе место - после Крыма.

Из 110 новостроек области 26,36% (29 объектов) расположены в Киево-Святошинском районе. Второе место среди районов области у Бориспольского района (19 новостроек), третье - у Броварского района (12 новостроек).

Лидирует Киевщина и по количеству замороженных объектов - 30 новостроек составляют 32% от их общего количества.Средняя цена 1 кв.м новостройки в Киевской области - по состоянию на 08. 02. 2010г. - $905.

При этом минимальная цена в новостройках Киевской области на уровне $618 за кв. метр (в Бородянском районе), а максимальная - $1800 за кв. метр (в Обуховском районе).

Подробнее о ценах на новостройки