В последнее время граждане Украины начали активно приобретать недвижимость в Майами и открывать там собственный бизнес – станции технического обслуживания, автозаправочные станции, рестораны, магазины...

... И этому есть своя объективная причина – в послекризисный период цены на недвижимость в данном регионе существенно упали. А если к этому факту добавить чрезвычайно мягкий климат, ласковые воды океана и обилие вокруг «земляков» из постсоветского пространства, становится понятным, почему наши соотечественники вошли в топ-десятку наиболее активных покупателей и приверженцев недвижимости в Майами.

Кто приобрел себе жилье в этом городе еще пару лет назад, уже начали получать долгожданные дивиденды и питают надежду на то, что стоимость недвижимости будет продолжать расти. И они не далеки от истины.

По оценкам американских экспертов по недвижимости, в ближайшие десять лет цены на местное жилье возрастут на 100%! Поэтому желающих обосноваться на побережье Атлантического океана сегодня – хоть отбавляй. Покупателями из Украины сметается все – начиная от недорогих одно- и двухкомнатных квартир с мебелью и техникой и заканчивая супердорогими апартаментами в новых элитных комплексах на побережье океана.

Что нужно для того, чтобы приобрести понравившуюся квартиру в Майами? Процедура купли-продажи совсем не сложная. Единственный неприятный нюанс – денежные средства из оффшорных зон не принимаются. В остальном же – все к услугам и во благо покупателей. Можно даже взять кредит в местном банке под невысокие проценты, а для этого нужен всего лишь один важный документ – справка о доходе.

По официальным данным, за 2011 год общий объем продаж квартир на рынке недвижимости города превысил 6 млрд долларов. Половина этой суммы приходится на так называемые «банковские» квартиры – те, которые изъяли у заемщиков через суд, а также квартиры, которые были проданы с разрешения банка по стоимости ниже, чем сама сумма долга по ипотеке. Стоимость таких квартир вполне приемлемая – в пределах 300 тыс. долларов.

В Майами неплохо заработать можно не только на покупке квартиры либо фешенебельного дома. Сегодня среди русскоязычного населения все актуальнее становится приобретение также коммерческой недвижимости, которую с успехом можно использовать не только для открытия собственного бизнеса (о чем упоминалось выше), но и для сдачи в аренду.

Источник: Лина Литвиненко эксклюзивно для портала Meget - все про недвижимость.

Существуют 2 наиболее распространенных способа обмана покупателя.

1. Сбор задатков на квартиру у нескольких покупателей.

Сделать это могут и мошенники (например арендаторы квартиры) и просто недобросовестный владелец. Помогает грамотный договор задатка (нотариальный), а также предварительная проверка документов. Лучше поручить это риэлтору или юристу, имеющему опыт с недвижимостью.

2. Подделка документов: на право собственности, паспортов, справок и др.

Самостоятельно убедиться в достоверности документов покупателю непросто, хоть какой-то гарантией нормальной проверки может служить услуга агентств недвижимости или нотариуса по проверке юридической чистоты квартиры.

У Вас получилось купить квартиру.. что дальше?

Купленную квартиру Вам нужно обязательно зарегистрировать. Государственная регистрация объектов недвижимого имущества до 01 января 2013 года осуществлялась в Бюро Технической Инвентаризации местных органов исполнительной власти на основании правоустанавливающих документов, выданных в нотариальной конторе, за счет нового владельца квартиры.

Теперь с 01 января 2013 года эту функцию будут выполнять нотариусы, и процедура упростится. Чтобы купить квартиру, не будет необходимости ходить в БТИ ни до сделки, ни после нее.

Сразу после того, как нотариус потавит отметку о регистрации договора купли-продажи можно прописываться и заселяться. Поздравляем, квартира уже Ваша!

Источник: Me get - все про недвижимость.

Как говорится, готовь сани летом. Поэтому летом все, кто не успел сделать этого раньше, бросаются утеплять свои квартиры, менять старые трубы и вкручивать энергосберегающие лампочки.

Ведь чем меньше у вас будет теряться впустую тепла, воды и света, тем меньше за них придется платить. Но, к сожалению, часть потерь происходит еще на уровне дома — по пути в квартиру.

Повлиять на такие утечки вы не можете никак, а платить за них обязаны, так как эти расходы поровну распределяются между всеми жильцами. При этом отремонтировать и утеплить весь дом его обитателям не под силу — слишком дорого это обойдется.

Выходом мог бы стать кредит на ремонт дома, оформленный на юридическое лицо — ОСМД (объединение совладельцев многоквартирных домов). Но банки неохотно дают такие займы. В том числе из-за неотработанного механизма передачи в залог собственности ОСМД.

Поэтому пример для коммерческих учреждений недавно решили подать Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минрегион) и Госфонд содействия молодежному жилищному строительству (Фонд). Государство планирует выдавать льготные кредиты для ОСМД на ремонт и утепление дома.

Деньги на эти цели в бюджете есть — в этом году депутаты выделили на проекты в сфере ЖКХ 40 млн грн. Часть этих средств и пойдет на выдачу льготных кредитов. Поэтому с помощью информации, предоставленной в Минрегионе и Фонде, мы решили разобраться, как именно и где можно получить такой заем, а также что для этого понадобится.

Также мы спросили у представителей ОСМД, готовы ли они брать такие кредиты и какие трудности их при этом пугают.

Как и где получить

Отбор проектов для льготных кредитов будет проводить специальная комиссия, созданная Минрегионом. А выдавать деньги будут через Фонд и его региональные управления. Чтобы получить заем на льготных условиях, нужно:

1. Обратиться в управление Фонда по месту регистрации ОСМД и подать документы, подтверждающие вашу способность вовремя рассчитаться по кредиту.
2. В случае положительного решения местной структуры Фонда направить свой проект на рассмотрение комиссии Минрегиона.
3. После утверждения комиссией проектно-сметной документации представить ее региональному управлению Фонда. Оно должно за месяц принять решение о выдаче кредита. При этом очередность выдачи займов зависит от даты подачи документов. Если вы подали их одновременно с кем-то, преимущество у того, кто просит меньшую сумму.
4. Получив на руки решение о выдаче льготного кредита, заключить договор с организацией-подрядчиком о выполнении предусмотренных проектом работ. Один его экземпляр вы подаете в региональное управление Фонда.
5. Заключить с региональным управлением Фонда кредитный договор. Там указать условия выдачи и возврата кредита, начисления и уплаты процентов, вид и размер залога (обычно это будущие поступления от коммунальных платежей), штрафы за нарушение условий и график финансирования, составленный на базе графика выполнения работ.
6. Открыть в органах госказначейства счет по балансовому счету 3712 для зачисления суммы кредита. Затем региональное управление будет само перечислять деньги с вашего счета по графику. А вы будете документально подтверждать объем сделанных работ и купленных материалов.

Условия выдачи

Льготный кредит можно получить на реконструкцию и ремонт многоквартирного дома. А именно: на утепление стен, модернизацию внутридомовых сетей, ремонт лифтов, освещение и т.п. Претендовать на него могут юрлица, работающие в сфере ЖКХ, в том числе ОСМД. Причем больше всего шансов получить деньги на льготных условиях будет у тех, кто планирует направить их на экономию энергоресурсов.

«Плюс». Заем планируют давать на срок до 10 лет, с возможностью досрочного погашения. Льготным он считается благодаря очень низкой кредитной ставке — 3% годовых, а также отсрочке выплаты. В данном случае возврат тела кредита начинается только через год, а процентов — через 3 мес. со дня зачисления средств на счет получателя (все платежи лягут на плечи владельцев квартир — просто увеличится сумма квартплаты). Однако расходы на выдачу и обслуживание кредита возьмет на себя государство.

«Минус». Заявки принимают до 16 августа этого года (а начали 16 июля, особо нигде не афишируя это). Поэтому если вы еще не создали ОСМД, уже не успеете это сделать в установленные сроки. Но даже представители уже созданных ОСМД сомневаются, стоит ли влезать в такое «кредитное ярмо».

«Вряд ли ОСМД решатся взять такой заем, ведь нигде не прописаны гарантии того, что государство будет стабильно погашать часть процентов по кредиту, — говорит Олег Кий, глава правления ОСМД «Большая Житомирская, 27». — А это значит, что теоретически выплата компенсаций может в любой момент прекратиться.

Кроме того, за получение кредита должны проголосовать не только члены ОСМД, но и все собственники квартир в доме. А собрать все подписи, да еще и в короткий срок, физически сложно».

Какие документы понадобятся

• технико-экономическое обоснование (расчет) проекта;
• финансовые (годовые) отчетные документы и отчет о финансовых результатах за предыдущий год;
• справки об отсутствии задолженности по выплате зарплаты, уплате налогов и сборов (обязательных платежей), выданные Налоговой, Пенсионным фондом и фондами общеобязательного государственного соцстрахования;
• справка банка, в котором открыты счета вашего ОСМД, об отсутствии (наличии) просроченных долгов по кредитам;
• справка о том, что ваше ОСМД не банкрот.

Вновь созданные юрлица или работающие менее года подают еще и договор поручительства.

Больше шансов на кредит получат проекты, которые

• включают мероприятия, уменьшающие объем потребления ресурсов (к примеру, утепление дома);
• рассчитаны на дом, в котором проживает много людей;
• охватывают несколько жилых домов, объединенных единой технологической системой;
• имеют небольшой срок окупаемости.

Больше информации тут

Не секрет, что многие знаменитости являются активными игроками рынка недвижимости. Известные всему миру люди покупают и продают особняки, квартиры, поместья, замки, пентхаусы, ранчо, виллы, апартаменты и усадьбы.

При этом цели у всех разные: кто-то прячется от назойливых папарацци, кто-то расплачивается по долгам, кто-то просто переезжает в другое место. Рейтинг наиболее дорогих объектов, выставленных на продажу зарубежными звездами с начала 2012 года.

Неудачливый продавец

Наиболее дорогой объект в этом году выставил на продажу актер, режиссер и продюсер Мел Гибсон, известный своей активностью на рынке недвижимости.

В марте за поместье площадью более 200 гектаров на костариканском полуострове Никоя он запросил 29,75 миллиона долларов. На территории ранчо расположены три виллы с видом на Тихий океан и джунгли, к каждой из которых пристроены веранды и бассейн. В главной двухэтажной резиденции насчитывается семь спален и восемь ванных комнат.

Актер приобрел поместье в 2007 году за 25,8 миллиона долларов. Стоит отметить, что в декабре 2010 года Гибсон уже выставлял его на продажу за 35 миллионов долларов, однако желающих купить "личный курорт" актера не нашлось.

Сложности с реализацией недвижимости возникают у Гибсона регулярно. В частности, продажа особняка в Гринвиче (штат Коннектикут) заняла у актера около четырех лет, при этом с 2007 по 2011 год его цена снизилась с 39,5 до 24 миллионов долларов.

Дом под названием Lavender Hill Farm в районе Сьерра Ретрит в Малибу не может найти покупателя с марта 2010 года, несмотря на то, что с того момента он подешевел с 14,5 до 11,5 миллиона долларов.

Зарубежные СМИ сообщали, что большую часть средств, вырученных от продажи своих многочисленных объектов недвижимости, Гибсон тратит на производство собственных фильмов и на выплаты своей бывшей супруге Робин Мур (брак был расторгнут в декабре 2011 года, Гибсона обязали выплатить ей половину состояния в 850 миллионов долларов и делить с Мур все свои будущие доходы).

Королевский замок

Совсем немного уступает в стоимости поместье, выставленное на продажу певицей Селин Дион и ее мужем Рене Анджелилом. За 29,3 миллиона долларов пара продает целый остров площадью более 8 гектаров в канадском Монреале.

Главным зданием на территории острова является четырехэтажный замок в норманнском стиле, площадь которого превышает 2200 квадратных метров. В доме с мраморными полами и панорамным остеклением есть шесть ванных комнат, шесть спален, три гостиные, столовая, библиотека, кабинет, игровая комната для детей, винный погреб с комнатой для дегустации, несколько террас и балконов.

Рядом с домом находится бассейн с летней кухней и баром, лодочная пристань, частный мост и контрольно-пропускной пункт.

Пара решила продать остров, поскольку проводит большую часть своего времени в США. Чтобы побыстрее реализовать объект, который входит в пятерку самой дорогой жилой недвижимости Канады, риелторы даже сняли рекламный ролик о замке и выложили ее на YouTube.

"Его Воздушество"

В марте на рынок недвижимости вышел один из наиболее богатых и популярных спортсменов в истории - американский баскетболист Майкл Джордан.

"Его Воздушество" за 29 миллионов долларов выставил на продажу построенный специально для него в 1995 году особняк в местечке Хайленд Парк, штат Иллинойс. В двухэтажном главном доме площадью свыше 3000 квадратных метров есть девять спален, 19 ванных комнат, пять каминов, кабинет, а также несколько гостиных, столовых и кухонь.

На огороженной придомовой территории находятся гостевой дом с тремя спальнями, теннисный корт, гольф-поле, бассейн, пруд, три гаража с климат-контролем на 15 автомобилей и, естественно, баскетбольный зал.

Деловые СМИ отмечали, что стоимость особняка является рекордной для пригорода Чикаго (до этого самым дорогим считался дом за 16 миллионов долларов). Решение о продаже недвижимости звезда баскетбола принял в связи с грядущей второй свадьбой и переездом во Флориду.

Предложение от примадонны

"Всего" за 28 миллионов долларов можно стать владельцем особняка Мадонны, расположенного в одном из наиболее "звездных" районов мира - Беверли-Хиллз.

В доме площадью около 540 квадратных метров, выполненном во французском загородном стиле, насчитывается три спальни и пять ванных комнат (отмечалось, что эти данные могут быть устаревшими, поскольку певица провела значительную реновацию дома). На прилегающей территории расположены бассейн, теннисный корт, паркинг и разбит сад. Мадонна купила особняк в июне 2003 года за 12 миллионов долларов.

В конце марта сообщалось, что поиск покупателей уже активно ведется, но особняк продается по так называемой схеме pocket listing, когда объект не попадает в открытые базы данных. Вместе с тем, опровержений о продаже дома со стороны представителей певицы не поступало.

Особняк с историей

Тех, кто хочет жить не просто в доме знаменитого человека, но и в здании с богатой историей, должно заинтересовать предложение актера Джека Николсона. За 15 миллионов долларов он готов расстаться с особняком 1895 года постройки Newberry House, внесенным в Национальный реестр исторических мест США (National Register of Historic Places).

Деревянный дом в викторианском стиле общей площадью 535 квадратных метров расположен в центре курортного города Аспен, Колорадо. Возле особняка находятся природный заповедник и озеро. В самом доме есть пять спален, восемь ванных комнат, столовая, гостиная с камином и кинозал.

Некоторые американские издания отмечали, что наряду с Николсоном совладельцем Newberry House является продюсер и режиссер Лу Адлер. Так, по данным The Wall Street Journal, покупка дома в 1980 году обошлась им в 550 тысяч долларов.

Дом "Маски"

В середине июня рынок пополнился предложением от канадского актера Джима Керри, который за 13,95 миллиона долларов выставил на продажу пляжный дом в Малибу. За время проживания звездного владельца недвижимость значительно подорожала - в 2002 году актер заплатил за нее 9,75 миллиона долларов.

В доме площадью примерно 270 квадратных метров есть пять спален, пять ванных комнат, гостиная, столовая, кухня, несколько каминов, "семейная комната". Кроме того, в особняке есть две просторные террасы, одна из которых находится на крыше и оборудована джакузи.

С июня по декабрь 2011 года Керри безуспешно пытался найти покупателя на дом и в итоге решил на полгода снять его с продажи. Как отмечает портал Truliablog, в этот раз актер надеется быстро реализовать объект, поскольку в объявлении говорится о его "скорейшей продаже" и возможности незамедлительно заселиться в особняк.

С большой скидкой

В апреле особняк в фешенебельном лосанджелесском районе Бель-Эйр выставила на продажу актриса Мег Райан. При этом расстаться с домом она готова за 11,4 миллиона долларов, что намного меньше суммы, которую Райан пыталась выручить за недвижимость в 2008 году (19,5 миллиона долларов). Не сумев найти покупателя, актриса в прошлом году сдала особняк в аренду за 40 тысяч долларов в месяц.

Сама Райан заплатила за особняк в 2000 году 8,895 миллиона долларов. Двухэтажный особняк в испанском стиле площадью 639 квадратных метров был построен в 1931 году, а затем был серьезно реконструирован. В доме с панорамным остеклением есть шесть спален, семь ванных, гостиные, бар, кинозал и три камина. На прилегающем участке расположены бассейн и гостевой дом.

Семейное гнездышко

Американская пара актеров Голди Хоун и Курт Рассел, которая уже долгое время живет в гражданском браке, в мае выставила на продажу пляжный дом в Малибу за 11,2 миллиона долларов.

Особняк общей площадью около 400 "квадратов" был построен в 1978 году и значительно реконструирован в середине 2000-х. Теперь в нем есть четыре спальни, столько же ванных, кабинет, терраса, кинозал, бар и спортзал. По соседству находится дом для гостей.

Известно, что пара приобрела недвижимость в 1989 году, однако уже через шесть лет у Хоун и Рассела появилось желание переехать, и с 1995 года особняк неоднократно выставлялся на продажу или сдавался в аренду. В частности, в 2011 году дом предлагался потенциальным покупателям за 14,9 миллиона долларов.

Смена профессии

Бывший фронтмен легендарной группы R.E.M. Майкл Стайп предлагает приобрести его пентхаус в Нью-Йорке за 10,95 миллиона долларов. Двухуровневые апартаменты с панорамным остеклением расположены в элитном районе Трайбека (TriBeCa), в здании 1911 года постройки, которое в середине 70-х годов прошлого века превратилось в лофт-квартал. В квартире есть три спальни, кухня, а также терраса на крыше площадью свыше 230 квадратных метров.

В 2007 году Стайп заплатил за пентхаус 5,75 миллиона долларов (до этого там жили режиссер Гас Ван Сент и актер Кейси Аффлек) и вложил значительную сумму в его обновление. Сейчас Стайп подыскивает более просторную квартиру, поскольку после завершения деятельности R.E.M., о которой было объявлено в сентябре 2011 года, он решил серьезно заняться скульптурой.

Бомбоубежище от Индианы Джонса

Объект, замыкающий рейтинг, в отличие от многих других его участников, нашел покупателя достаточно быстро. Поместье в престижном районе Лос-Анджелеса Брентвуд актер Харрисон Форд выставил на продажу в середине апреля за 8,295 миллиона долларов, а уже в конце мая объект оно было куплено со скидкой в 100 тысяч долларов. Сам Форд приобрел особняк в 1983 году, заплатив за него около миллиона долларов.

Общая площадь построенного в 1951 году поместья составляет около 665 квадратных метров. В двухэтажном главном особняке есть семь спален, восемь ванных комнат, гостиная, кухня, столовая, несколько каминов, библиотека, винный погреб и бар. На территории поместья также находятся три гостевых дома, бассейн, сад, и, что самое примечательное, бомбоубежище, сохранившееся еще со времен "холодной войны".

Источник: meget.kiev.ua

Многие из нас сталкиваются с необходимостью найти квартиру для покупки или аренды. Чего нельзя делать, чтобы не переплатить и не быть обманутым?

1. Много фантазировать.

Слышали выражение «делить шкуру неубитого медведя»? Вспомните его, когда будете выбирать подходящую жилплощадь. Чем больше вы будете представлять, «как бы симпатично вот тут смотрелся бы ваш диван», и «как бы здорово было бы сидеть на это балконе», тем больше вы будете влюбляться в конкретную квартиру — а она вовсе не обязательно является наилучшим вариантом.

Вполне возможно, вас ждут более выгодные предложения — подешевле, с удобным расположением или подходящим метражом; но вы не успеете до них дойти, потому что «западёте» на конкретные жилметры. И упустите свой счастливый шанс.

Ещё одна опасность богатой фантазии состоит в том, что как показывает практика, стоит покупателю или арендатору только «понюхать» бизнес-класса, как согласиться на что-то менее комфортное ему будет уже крайне не легко. Кстати говоря, этим и пользуются многие агенты, втюхивая клиентам гораздо более дорогую недвижимость, чем та, на которую они рассчитывали изначально.

2. Зацикливаться на одном варианте

Если ваш бюджет конечен, а в срочной покупке нет особой надобности, не накидывайтесь на первую понравившуюся вам квартиру — рассмотрите как можно больше доступных предложений. Поверьте, на рынке всегда есть недвижимость со схожими характеристиками — метражностью, уровнем комфорта и месторасположением, — но небольшие различия есть, и они могут серьёзно повлиять на её цену.

Так что, подыскав вроде бы подходящий по всем критериям вариант, не спешите выказывать явную заинтересованность. Увидев, что вы хотите «вот именно эту квартиру» агент или продавец сможет найти уйму способов вытянуть из вас ещё больше денег; между тем, прямо по соседству будут ждать почти такие же жилметры, только дешевле.

3. Покупать «от нечего делать»

Вы обыскали весь рынок городской и загородной недвижимости, потратили уйму сил, времени и нервов, но так и не нашли свой идеальный дом. Плюс, за это время цены на квартиры опять выросли. Не отчаивайтесь. Не опускайте руки и не думайте, что «надо брать хоть что-то, пока ещё есть деньги»; потому что, попадись вам лучший вариант уже после — вы снова потратитесь на новую сделку, заново пройдёте весь ад бюрократических процедур, да ещё снова намучаетесь с переездом.

То же самое — покупать временную жилплощадь в качестве инвестиции: мол, пока поживу в том, что есть, потом продам его подороже и куплю квартиру, которая понравится. Скорее всего, всю накопленную выгоду (если она и будет) вы опять же потратите на перепродажу и покупку новых жилметров; а может быть, и вовсе останетесь ни с чем, если цены на квартиры расти не будут.

4. Не замечать недостатков

По любой из вышеперечисленных причин вы можете закрыть глаза на серьёзные недостатки; как то: дефекты при строительстве, некачественная отделка, неудобное местоположение, предстоящее возведение многоуровневой парковки прямо перед вашим окном и т.п. Из-за этих факторов продать или обменять такую квартиру в дальнейшем будет очень сложно, и это ещё одна причина не спешить.

5. Переоценивать свои силы

Если вы собираетесь проводить ремонт самостоятельно, подумайте, а действительно ли вы такой уж на все руки мастер? И какая помощь может понадобиться вам в процессе ремонта. Если же будете нанимать бригаду, почти наверняка переплатите и за работу, и за материалы.

И не забывайте о сроках. Где вы будете жить, пока квартиру будут ремонтировать? Два-три лишних месяца на съёмной жилплощади могут съесть приличную часть вашей экономии.

6. Торопиться со сделкой

Ещё пару-тройку лет назад рынок недвижимости (особенно столичный) был разогрет настолько, что квартиру буквально могли выхватить у вас из-под носа. Сейчас ситуация иная: за время кризиса жильё покупали плохо, так что излишки предложения образовались приличные. Мораль: если агент уверяет вас, что на ту квартиру, которая вам приглянулась, уже стоит очередь из желающих и что, мол, если вы сейчас не назначите цену, её завтра же «уведут» — не верьте.

Да и если всё так, поверьте, подыскать похожий вариант не составит особого труда. Перед тем как назвать окончательную цифру и «застолбить» квартиру за собой, убедитесь, что вас целиком и полностью устраивает её местоположение. Далеко ли метро? Где ближайший гараж, магазин, поликлиника? Где детский сад, какие рядом школы, есть ли поблизости пустующие территории, пригодные для застройки? Не лишним будет и изучить планы по реконструкции и строительству в районе, а заодно узнать цены в других домах с похожими характеристиками.

7. Затягивать со сделкой

Всё хорошо в меру, в том числе и осторожность. Во-первых, вероятность того, что появится покупатель, который предложит большую цену, всё-таки есть — и квартира вашей мечты скажет вам «до свидания». Во-вторых, цены не стоят на месте, да и запросы продавца могут измениться из-за сугубо личных жизненных обстоятельств. Третий нюанс — ваши потери во времени. Пока вы раздумываете над одним вариантом, вы можете пустить другой, да и как ни крути, время — деньги, особенно если вы работаете по фрилансу или держите какой-то частный бизнес.

Тем, кто долго не может принять решение, психологи советуют такой трюк. С вечера всё-таки сделать выбор — да или нет, — а затем лечь спать и наутро вспомнить свои ощущения. Если заснули вы легко и проспали крепко, значит всё в порядке и решение ваше верное. Если вы понимаете, что что-то не так — тогда квартиру лучше не покупать и сразу начать поиски новой.

8. Вступать в аукцион

У опытных агентов и продавцов существует тысячи способов заставить покупателя заплатить больше. Самая распространённая схема выглядит примерно так. Для начала вам показывают квартиру вашей мечты, выставляют всё так, как вам того и хотелось, а затем неожиданно, потихоньку, начинают появляться какие-то трудности, решить которые можно, накинув 10 тысяч здесь, 50 тысяч там — и так далее.

В конце же концов откуда ни возьмись появляется покупатель мультимиллионер, который готов перекупить квартиру немедленно и задорого — и только дополнительная плата в виде 5-10% спасёт ситуацию. Не верьте в такие неожиданности и платите только тогда, когда будете видеть перед собой готовый к подписанию догов ор.

Покупка недвижимости становится делом еще более хлопотным. С 21 августа все операции с недвижимостью, стоимость которой превышает 400 тыс. гривен, необходимо фиксировать в финансовом мониторинге.

В то же время и сами правозащитники не до конца разобрались с новой редакцией Закона Украины "О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем".

В агентствах недвижимости к мониторингу готовы, хотя и считают, что перейти из "черного" рынка в "белый" за один день практически нереально.

"Согласно новой редакции закона основанием для внутреннего финансового мониторинга является операция на сумму от 400 тысяч гривен.

Обязательный финмониторинг означает, что риелторы, адвокаты, нотариусы, аудиторы, если они принимают участие в подготовке и сопровождении сделок, в течение трех дней должны уведомить Госфинмониторинг об осуществленной операции.

Умышленное непредставление, несвоевременное представление или представление недостоверной информации преследуется по закону, вплоть до возбуждения уголовного дела.

В заключение остается напомнить, что не на шутку озаботившись тем, откуда взялись у украинцев деньги на покупку самых дешевых квартир, чиновники пока так и не определились с необходимостью введения налога на элитную недвижимость.

Больше информации на meget.kiev.ua

В Нью-Йорке в одной из башен Дональда Трампа на вест-сайде Манхэттена приобретена квартира рекордно большой площади - она на четверть вместительней резиденции президента США - Белого дома.

Молодая супружеская пара - Силвэйн Мирочникофф и Ребека Мерсер - приобрели площади шести элитных квартир сразу на трех этажах в башне на бульваре Риверсайд, пожелав объединить их в одну квартиру, сообщает газета The Wall Street Journal.

В материале говорится, площадь жилища с 17 спальнями в результате перепланировки составит почти 1,3 тысячи квадратных метров. "Это вдвое больше поместья Грэйси, официальной резиденции градоначальника Нью-Йорка, и на четверть вместительней резиденции президента США - Белого дома", - отмечается в нем.

"Супруги потратили 16 месяцев и 28 миллионов долларов на то, чтобы выкупить шесть апартаментов в этом 41-этажном небоскребе с видом на Гудзон. Они пытались еще больше расширить границы своего владения, однако жильцы прилегающих квартир наотрез отказались продавать свою собственность", - говорится в нем.

Видавшие виды риелторы полагают, что эта квартира может претендовать на титул самого большого жилища мегаполиса всех времен. "Силвэйн Мирочникофф и Ребека Мерсер, вступившие в брак 2003 году, не комментируют сделку. Известно, что Мирочникофф является управляющим директором Morgan Stanley, а его супруга - дочь главы одноименного нью-йоркского хедж-фонда Мерсер", - говорится а материале.

"Владельцы квартиры, претендующей на рекорд, начали скупать квадратные метры в этом престижном квартале на пике ипотечного кризиса и обвала цен, добиваясь скидок, нередко приближающихся к миллиону долларов", - отмечается в нем.

Как сообщалось ранее, в 2010 году победителями конкурса Десять самых "зеленых" проектов, оказались восемь экологичных зданий, которые находятся в Соединенных Штатах.

Больше информации на meget.kiev.ua

Если владельцу квартиры, выставленной на продажу, нужно срочно ее реализовать, приходится снижать цену. Ну а если собственник не ограничен сроками? Что можно сделать, чтобы получить максимальную сумму за свои квадратные метры? Давайте послушаем опытных риелторов.

Красивая «упаковка»

Продавцу, намеренному выгадать на продаже своих квадратных метров как можно больше, риелторы советуют обстоятельно подойти к делу. Чтобы определить максимальную, но все же реальную цену, нужно провести локальное исследование рынка недви жимости – в пределах своего района и округа – и выяснить все слабые и сильные стороны вашего предложения. Для этого можно сделать обзвон по рекламным объявлениям и пообщаться с продавцами аналогичных квартир.

Если в ваших планах выставить квартиру в продажу по цене выше рыночной, вы должны четко аргументировать озвученную стоимость и знать все возможные плюсы своего предложения. «Таковыми могут быть чистый подъезд, благоустроенный двор с площадками, хорошие соседи и т. п.», – говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».

Большим плюсом, особенно в центре Москвы, является наличие парковки и машино-места. «Также немалое значение имеют документы на квартиру, – указывает Андрей Панов, менеджер по продажам городской недвижимости IntermarkSavills. – Если квартира в собственности, лучше всего, когда у нее один, максимум два собственника. Безусловно, совершеннолетние. Если речь идет о переуступке прав инвестирования, то в этом случае покупатели предпочитают схему с договором долевого участия. Практика сделок показывает, что важным в этом случае также является известное имя застройщика». Все это факторы, которые «работают» на продавца, а вот его участие в альтернативной цепочке вряд ли будет повышающим коэффициентом для цены продажи.

Как известно, товар в красивой обертке продается лучше. Попробуйте сделать нечто подобное. Квартира при продаже должна быть чистой, не перегруженной предметами обстановки, в ней не должно быть старой мебели, напоминает Андрей Панов. Если квартира находится в плохом состоянии, возможно, стоит подумать о том, чтобы сделать хотя бы минимальный косметический ремонт. Причем чем выше класс продаваемой квартиры, тем больше в нем имеется необходимость и тем лучше он окупит себя.

«Предложения с новой и качественной отделкой – один из дефицитных и востребованных на рынке продуктов, причем независимо от того, кризис на дворе или нет, – свидетельствует Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Покупатели элитной недвижимос ти предпочитают готовые к проживанию варианты и готовы платить за такие предложения больше, хотя цена квартиры с отделкой всегда минимум на 20-30% выше аналогичных предложений без ремонта». Если это новостройка, выполните отделку – без нее сейчас продать квартиру будет сложно.

Очень важна грамотная рекламная кампания: размещение объявлений в известных рекламных источниках. «Положительно влияют на спрос объявления в интернет-изданиях с фотографиями, – утверждает Светлана Бирина. – Можно сделать презентацию объекта, включив в нее наиболее выигрышные фотографии».

Одно или много?

Часто продавцы в погоне за выгодой обращаются сразу к нескольким агентам, полагая, что это повысит эффективность процесса. В действительности все происходит ровно наоборот.

Как правило, между известными профессиональными агентствами обмен информацией происходит регулярно. «Об объекте, поступившем в одну-две компанию, в любом случае узнают брокеры и других (компаний), они регулярно мониторят рынок, и это в принципе выгодно и тем и другим, – объясняет Александр Зиминский. – Часто, когда одну и ту же квартиру предлагает большое количество участников рынка, происходит «замыливание» информации. У покупателя даже за короткий период времени складывается ощущение, что с квартирой что-то не то, поскольку ее продают все агентства, а она до сих пор на рынке».

Если агентов много, продавец может забыть предупредить кого-то из них, например, об изменении цены, или агентства не одновременно изменят ценник в объявлениях – в этом случае на рынке возникает противоречивая информация о данном объекте, что опять-таки не в его пользу.

Собственнику во всех отношениях проще вести политику продажи с одной риелторской компанией. В противном случае он вполне может быть дезориентирован: «Часто бывает, что покупатель звонит во все агентства и сообщает, что заключит сделку через того посредника, который сумеет добиться от продавца наилучших финансовых условий, – рассказывает Андрей Панов. – У продавца складывается ошибочное впечатление, что покупателей много». И он может принять неправильное решение, потеряв, возможно, единственного претендента.

И наконец, главное: когда вы подписываете с агентством эксклюзивный договор, то реклама выходит во всех эффективных изданиях. Продавец может быть уверен, что по его объекту будет проведена полномасштабная рекламная кампания. Но если вы сотрудничаете сразу с несколькими агентствами, большинство из них предпочитает не задействовать дорогие и эффективные рекламные носители. «При нежелании продавца «отдаваться в одни руки» агентства могут способствовать продаже, но и работать с клиентом будут не в полную силу», – подтверждает Светлана Бирина.

Впрочем, как уверяет Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», на московском рынке вторичной недвижимости все уже работают только по эксклюзивным договорам, за исключением элитного сегмента, где такой договор не является обязательным. «К этому пришли эмпирическим путем, но в каких-то городах эксклюзива нет», – говорит эксперт.

Торг уместен

Если ваша квартира пользуется повышенным спросом, есть смысл устроить между покупателями аукцион. Он может быть как заочным, когда вы сообщаете претендентам: «По этой цене уже есть покупатель, но вы можете его перекупить», так и очным. В этом случае на просмотр приглашаются все покупатели в одно время, что дополнительно стимулирует интерес к объекту и вызывает конкуренцию.

Как рассказал Алексей Шленов, аукционы бывают двух типов: «американский аукцион» – это открытые торги, в которых участвуют единовременно все потенциальные покупатели и идет пошаговое повышение цены. В «голландском аукционе» обратная ситуация: объект выставляется по максимальной цене. Затем цена с определенным временным и финансовым шагом снижается, и объект отдается тому, кто первый в определенный момент сообщает о готовности купить объект за эту цену».

Первый тип аукциона часто происходил до кризиса, когда рынок был перенасыщен покупателями, а цены неумолимо бежали вверх. Сегодня, в виду особенностей посткризисного рынка, аукцион как таковой уже не так актуален. Покупателю проще найти другой вариант, чем «бороться деньгами». И все же, если вы уверены, что ваша квартира вызовет достаточно высокий интерес, можно попробовать. Выставьте квартиру в рекламных объявлениях по цене несколько ниже, чем стоимость аналогичных предложений. Это вызовет повышенное внимание, по объекту будет больше звонков, просмотров. Кто-то из покупателей откажется от покупки, а кто-то, возможно, согласится заплатить больше начальной стоимости. Обычно продавец не повышает цену в рекламе, все происходит на уровне переговоров.

Раз, два, три… продано!

Что касается открытых торгов, такая форма продаж недвижимости на нашем рынке практически отсутствует. Через аукцион продается небольшая часть квартир, в основном те, что находятся под залогом у банка, т. е. обременены ипотечным кредитом, который заемщик не может выплатить.

Не так давно портал «ГдеЭтотДом.РУ» объявил о намерении запустить интернет-аукцион недвижимости. Сейчас, как сообщил Рубен Акопов, генеральный директор портала, аукцион начинает функционировать как очное мероприятие, проходящее в аудитории, с привлечением профессионального аукциониста, присутствием участников, подъемом карточек во время торгов и всеми атрибутами, присущими любому аукциону.

«У нас есть планы по организации интернет-аукциона, возможно, они будут реализованы уже в этом году. В любом случае интернет-аукцион не будет заменой очного мероприятия, скорее всего, они будут существовать параллельно», – говорит Акопов.

Вот условия этого аукциона. Обратиться туда, чтобы выставить недвижимость на торги, может только профессиональный риелтор. Аукцион не работает с продавцами напрямую. Чтобы сотрудничать с аукционом, риелторы проходят регистрацию и представляют необходимые документы. Зарегистрированные агенты могут обращаться к аукциону неограниченное количество раз. В настоящий момент регистрация проводится бесплатно.

«Мы заинтересованы в сотрудничестве с риелторами и проводим для них бесплатное обучение. Ввиду высокой занятости риелторов мы даже приезжаем в агентства недвижимости и обучаем агентов на рабочем месте, – рассказывает Рубен Акопов. – Продавец квартиры платит 5000 руб. за то, чтобы выставить объект недвижимости на аукцион. Эта сумма вносится при подписании договора поручения между аукционом и продавцом. Входная плата нужна для того, чтобы призвать продавца ответственно относиться к определению начальной цены. Ведь если ничего не брать, продавец может и однокомнатную квартиру в Марьино за миллион долларов выставить».

Продается через такой аукцион не всякая недвижимость. «Как правило, к аукциону обращаются тогда, когда реализовать объект другим способом не удается, – констатирует организатор. – Так что риелтор выбирает между возможностью получить часть комиссии или не получить ничего».

Подробнее о продаже недвижимости

1) личные документы продавца и бумаги на квартиру должны быть представлены в подлинниках.
2) выясните, как часто квартира покупалась и продавалась. Если жильцы в ней подолгу не задерживались, а старались поскорее сбыть, то их, возможно, что-то сильно не устраивало. Постарайтесь поговорить с соседями.
 3) низкая цена квартиры увеличивает риск оспаривания сделки. Известны случаи, когда собственники срочно продавали жилье существенно дешевле рыночной цены, чтобы получить деньги на лечение, отъезд за границу и т. п. А впоследствии обращались в суд, заявляя, что сделка была кабальной - совершена на заведомо невыгодных условиях из-за тяжелых жизненных обстоятельств. Такая сделка может быть признана недействительной.
4) важно знать, была ли квартира ранее предметом судебных разбирательств? В этих случаях на жилье могут наложить арест, да и вообще неизвестно, чем еще закончатся новые разбирательства.
5) если Вы хотите купить квартиру, полученную по наследству, нужно тщательно проверять соблюдение порядка наследования, подтверждение степеней родства с покойным собственником.
6) всем покупателям специалисты рекомендуют также не клевать на слишком дешевые варианты. Даже с учетом снижения цен квартиры по стоимости ниже рыночной на 15 – 20%, как правило, имеют какие-то дефекты. Если это не «убитая» квартира, старый дом, неудобный район – то, возможно, дело в «темных пятнах» в юридической истории, грозящих оспариванием сделки, либо – скрытые недостатки в качестве самой квартиры.

Подробнее о покупке квартиры