"Каждому зданию в Киеве может грозить обвал", - утверждает координатор гражданской кампании "Форум спасения Киева" Виталий Черняховский.

Он убежден, что новые здания, возведенные за последние годы в столице, построены с нарушением государственных строительных норм. Что касается старых зданий, там подливают масла в огонь любители перепланировок.

"Часто люди, даже не согласовывают перепланировку, разрушают несущие стены. То, что такие домадо сих пор стоят – чудо. Но перекрытия могут завалится в любой момент.

Как это случилось с парнем, на которого упало перекрытие балкона. Там тоже ни с кем не согласовали. Кирпичи даже не сцепили со стеной. Просто положили. Кто-то мог зайти, хлопнуть дверью и тем самым спровоцировать обвал кирпичей", - сказал Виталий Черняховский.

Разрушение зданий, в том числе из-за нарушения строительных норм, для столицы – не редкость, утверждает Координатор гражданской кампании "Форум спасения Киева". "Например, офисный центр на пересечении Владимирской и большой Житомирской. Там отпадала плитка.

ЧП случалось даже в элитной районе на Оболонских липках, а также в ТЦ Олимпийский и в ТЦ Комод, что на Луначарского. В последнем однажды из-за дождя, прорвало канализацию и залило первый этаж. А три года назад в Киеве за ночь обрушилась часть дома на Красноармейской, 37. Причина – неправильная перепланировка квартиры", - рассказал Черняховский. В тех случаях обошлось без жертв.

Источник: meget.kiev.ua

Эти малоиспользуемые государственные объекты недвижимости будут проданы федеральными властями на аукционе. Стартовая цена – $10 тысяч.

Американские власти выставляют эти постройки на торги вместе с прилегающими землями в надежде привлечь покупателей, не лишенных воображения, сообщает HousingWatch.

Однако потенциальных покупателей пока не слишком много. Одна из причин: частые отказы в выдаче займа на подобное приобретение.

Банки считают такие сделки весьма рискованными, ведь большая часть построек находится в плачевном состоянии. (Впрочем, российские покупатели, как правило, покупают недвижимость в США, имея при себе всю сумму и не прибегая к кредитам.)

В результате Администрация общих служб США, отвечающая за реализацию госимущества, понизила начальную цену до $10 тыс., чтобы компенсировать будущим владельцам предстоящие расходы на ремонт и реставрацию зданий. Эту сумму требуется внести в начале торгов. В случае проигрыша участнику возвращается вся сумма.

Зарегистрированные участники могут увидеть предложенные лоты до начала торгов, но это не всегда просто: до некоторых сооружений можно добраться только на катере Береговой охраны США. Обычно для просмотра назначается два дня.

Сам факт появления в продаже подобных объектов недвижимости уже не кажется необычным: избыточное госимущество продается с молотка довольно часто.

Вполне очевидно, что такого рода постройки не слишком пригодны для жилья, но вполне можно предположить, что владельцы захотят превратить их, например, в необычные отели, которые уже сформировали тренд на американском рынке коммерческой недвижимости.

Больше информации на meget.kiev.ua

Спрос на офисные помещения в Кеиве начал расти, и на рынке появились новые тенденции. После резкого снижения арендных ставок во 2-й половине 2009 года на рынке офисной недвижимости Киева наступила оттепель. К такому выводу приходят аналитики рынка.

Снижение и выравнивание ставок повысило привлекательность высококачественных зданий для арендаторов. Это подтолкнуло к рассмотрению компаниями возможности переезда в лучшие здания, которые в основном расположены в центральном деловом районе (ЦДР).

Динамика арендных ставок в ЦДР показывает, что дно уже достигнуто. Объем ввода новых площадей в ЦДР уменьшается, а спрос на офисные площади будет повышаться с оживлением экономики. Это приведет к снижению доли свободных площадей и будет стимулировать рост арендных ставок.

По данным компании DTZ, на офисные помещения наивысшего качества арендные ставки сегодня находятся в диапазоне $25-35 за кв.м в месяц, для офисных помещений класса В, расположенных в центральных и нецентральных районах города, колеблются в пределах $20-25 за кв.м в месяц, а для класса С – на уровне $12-17.

В 2009 году также стала прослеживаться тенденция к консолидации офисных  площадей, и аналитики компании ожидают, что значительный спрос и далее будет исходить от компаний, ставящих своей целью объединение офисов в одном здании. Наиболее интересными для таких компаний являются здания с большой площадью этажа, открытой планировкой, удобной транспортной доступностью и достаточным количеством парковочных мест.

Аналитики DTZ отмечают, что среди сделок в сегменте офисной недвижимости в Киеве все больше преобладает аренда помещений площадью более 1 000 кв.м, что отображает стратегический подход компаний-арендаторов, а также позитивное восприятие крупными компаніями перспектив украинского рынка.

Еще одной новой тенденцией стало изменение отраслевой структуры арендаторов качественных бизнес-центров. Если до кризиса основной спрос проявляли компании банковской, финансовой, страховой и строительной отраслей, то в 2009 году доминирующую роль стали играть телекоммуникационные, производственные и компании сфер торговли и бизнес услуг. Подписание долгосрочных договоров и ориентация на арендаторов из данных секторов обеспечит собственникам бизнес-центров стабильность денежных потоков, а также повысит инвестиционную привлекательность зданий.

Fналитик отдела экономических и стратегических исследований компании "Jones Lang LaSalle" Мария Шкарпетина, отметила: "Выравнивание арендных ставок и рост спроса на офисные помещения говорит об окончании спада рынка офи сной недвижимости, за которым последует его стабилизация и постепенный рост. Главным последствием кризиса стало четкое смещение акцента компаний от объема занимаемых площадей к их качеству".

По ее словам, арендаторы стали глубже анализировать свои потребности в площадях и обращать основное внимание на удачное расположение, эффективную планировку, просторный этаж и достаточное количество парковочных мест. При этом предложение новых бизнес-центров остается ограниченным, и основной спрос в ближайшие годы будет по-прежнему предъявляться на существующие здания.

Вместе с тем, в компании DTZ счтают, что в случае продолжения позитивной динамики I квартала 2010 года и дальнейшего усиления спроса на качественные офисные помещения в Киеве, уровень арендных ставок, по всей видимости, будет корректироваться в сторону повышения.

Все бизнес-центры Киева

Среди многочисленных архитектурных проектов, созданных для того, чтобы удивить мировую общественность, не всегда встречаются удачные. В итоге многие города «украшают» проекты, вызывающие в лучшем случае недоумение.

Рейтинги самых некрасивых зданий составляются с завидной регулярностью. Про некоторые из них мы хотели бы рассказать читателям.

Почетное первое место в большинстве списков рейтингов то и дело достается гостинице Ryugyong Hotel в Пхеньяне. Отель задумывался как одно из самых высоких зданий мира. Он представляет собой пирамиду площадью 360 тыс. кв. м и высотой в 105 этажей.

Здание состоит из трех бетонных секций, каждая из них 18 метров в ширину и 100 м в длину, верхушка отеля состоит из 8 вращающихся и 6 верхних неподвижных этажей. Рассчитан отель на 3 тысячи номеров. Строительство отеля было начато в 1987 году и до сих пор не закончено. Остановились работы в 1992 году, по одной версии, из-за инженерных ошибок, которые не позволили проводить работы дальше, по другой - просто из-за нехватки средств.

На строительство здания уже было потрачено 750 миллионов долл., что, по оценкам экспертов, составило 2% валового внутреннего продукта страны. Завершение строительства обойдется стране в сумму еще около 2 млрд долл. - это примерно 10% годового объема ВВП. Власти Северной Кореи надеются, что для завершения строительства все-таки найдется инвестор.

Подтвердили свое участие в проекте представители египетской компании Orascom, на верхних этажах отеля уже ведутся работы. Впрочем, отель уродлив настолько, что власти Пхеньяна имеют привычку удалять его с фотографий города. В народе он получил прозвища «Отель рока», «Гостиница-призрак» и «Пирамида-фантом». Официальное же название - Ryugyong Hotel - было дано в честь одного из старинных названий Пхеньяна, что буквально означает «столица ив».

Самое же высокое здание в мире находится в Чикаго. Оно же считается и одним из самых уродливых небоскребов. Это черная громада высотой в 442 метра, или 109 этажей, которую видно из любой точки города.

Недавно жители Великобритании определили самое уродливое здание в своей стране. Им стал первый английский торговый центр, построенный в 60-е годы на окраине Глазго. Он обошел около тысячи конкурентов на это звание, включая заброшенные общественные туалеты и даже новое здание шотландского парламента.

Когда-то этот торговый центр был признан «шедевром футуристической архитектуры», сейчас же он представляет собой огромную безлюдную площадь, на которой располагаются бетонные здания. Местные жители считают, что он является главным национальным позором Британии. Опрос проводился по инициативе телеканала Chanel4 и программы «Под снос», которая планирует самые ненавистные здания Британии снести.

Жители Глазго голосовали настолько активно, что предложили снести весь район Камбернаулд, в котором расположен торговый центр (в 2003 году он был признан вторым «самым ужасным местом для жизни»). Однако телевизионщики сочли это слишком экстремальным шагом, и выбрали лишь одну самую уродливую постройку.

Составлялся рейтинг самых некрасивых строений по всей Европе. Например, в Чехии самым ужасным зданием признан отель «Русская деревня», построенный, что интересно, российским предпринимателем. Отель расположен в охраняемой зоне Славковского лесного массива. По словам инвестора, он хотел обогатить чешскую архитектуру «византийскими масштабами», однако местные жители идею не одобрили.

У москвичей найдется свой список зданий, портящих вид столицы. Пальму первенства, пожалуй, держит дом-корабль на Тульской, построенный еще в советские времена. Почти полукилометровый в длину и 50-метровый в высоту, дом строился без малого 2 десятилетия. Когда в один конец дома уже въехали жильцы, второй еще не был достроен. Для его постройки были использованы почти все возможные материалы: монолит, железобетонные плиты и балки, кирпичная кладка.

Кстати, главный прораб до этого строил атомные реакторы, и дому на Тульской в наследство достались сейсмическая устойчивость и углы не по 90, а по 87 и 93 градуса для препятствования складыванию. Когда-то дом на Тульской действительно был похож на огромный лайнер: он был белоснежным. Теперь же он грязно-серого цвета, а по размерам по-прежнему превосходит все построенное рядом и не радует глаз изысканностью форм.

Много нареканий из «стареньких» построек вызывают также Кремлевский дворец съездов и комплекс высоток на Новом Арбате. Из новых строений самым уродливым зданием москвичи называют центр «Красные холмы», который представляет собой мешанину самых разных стилей, форм и объемов. Главным поводом к критике служит хай-тековская башня с «летающей тарелкой» наверху.

Кстати, в первоначальном проекте увенчать небоскреб должна была башенка. Когда и зачем появилась «тарелка» - неизвестно. Видно башню отовсюду - с Тверской, и с Садового, и даже в панораму Красной площади она сумела затесаться - между собором Василия Блаженного и Спасской башней.

Это далеко не полный список некрасивых и нелепых зданий. Вероятно, его можно продолжать практически до бесконечности - ведь вкусы у всех разные. Впрочем, чаще всего создатели чудовищных зданий хотели «как лучше».

Больше информации на zagranitsa.net