Местные власти получили возможность помочь приближенным к ним стройкомпаниям за счет бюджета. Минрегионстрой намерен обеспечить добросовестных застройщиков бесплатными земельными участками и бюджетными средствами на возведение доступного жилья.

Помочь строителям кредитными средствами правительство намерено обязать и банкиров. Чиновники считают, что в результате запланированных мероприятий объемы строительства жилья до конца года увеличатся на 25% — до 8 млн. м2

Одной из наиболее резонансных инициатив правительства стало обещание выделять застройщикам бесплатные земельные участки, чтобы удешевить возводимое ими жилье. Интересно, что такая возможность вполне вписывается в законодат ельные рамки. Ст. 134 Земельного кодекса разрешает бесплатно передавать земельные наделы в аренду для реконструкции кварталов устаревшей застройки, а также строительства социального и доступного жилья.

Правда, до сих пор эта норма практически не использовалась. «Ведь для того чтобы получить участок бесплатно, компания должна победить в конкурсе среди застройщиков на право реализовать тот или иной проект. А Минрегионстрой до сих пор не разработал и не утвердил порядок проведения такого конкурса», — комментирует «k:» юрист юридической компании «Правовая гильдия «ВикториАл» Алина Трофимова.

Минрегионстрой решил подкорректировать правила: теперь не государство будет определять приоритетные проекты и искать для них исполнителей, а сами застройщики смогут инициировать получение под свои проекты бесплатных наделов. Главным требованием к претендентам на бесплатный надел станет наличие богатого строительного опыта.

По словам первого заместителя министра регионального развития и строитель ства Анатолия Беркута, наличие достаточного опыта будет оцениваться по объемам жилищного строительства за последние три года — более 100 тыс. м2 (учитываются также объекты социального значения и инженерные сети).

Если ориентироваться только на этот критерий, то опытными могут считаться не более полутора десятков компаний. Лидеры рынка планку в 100 тыс. м2 преодолевают, как правило, за год. К примеру, ХК «Киевгорстрой» в 2009 году ввела в эксплуатацию более 210 тыс. м2 жилья, компания ТММ — более 150 тыс., крымская строительная корпорация «Консоль» — свыше 120 тыс. м2. Одно можно сказать наверняка — мелким строительным компаниям эта преференция не светит.

«Объемы строительства — очень спорный критерий для определения опыта работы. В вопросе возведения доступного жилья ведь важно, чтобы оно было дешевым и удовлетворительного качества. И не важно, кто будет строить — старожил рынка или новичок. Более того, не исключено, что компаниям, которые только выходят на рынок и меньше затронуты кризисом, будет даже легче вложиться в минимальные сметы ввиду того, что над ними не довлеют кредитные обязательства», — сказал «k:» глава Земельного союза Украины Андрей Кошиль.

Эксперты считают, что подобные инициативы правительства будут способствовать дальнейшей монополизации строительного рынка. По большому счету в получении бесплатных земельных участков действительно заинтересованы только крупные застройщики. «У нас, например, из-за кризиса осталось много не освоенных участков. Так что строить есть где, другое дело — за какие средства. Но проблема в ином. Даже когда средства появятся, мы будем строить на дорогих участках, которые достались нам по высокой цене, в том числе и благодаря крупным суммам благодарности чиновникам. А скажем, рядом будет возводиться дом на участке, полученном бесплатно.

В результате себестоимость строительства и, соответственно, конечная стоимость квадратного метра в этих двух домах будут значительно отличаться. В условиях, когда спрос и без того невелик, компании, которым придется возводить дома на ранее выкупленных участках, не смогут конкурировать с застройщиками, реализующими проект на бесплатном наделе», — жалуется «k:» один из руководителей небольшой строительной компании из Харьковской области.

Еще одной заинтересованной стороной в этом процессе являются местные власти — декларируя заботу о людях, они блюдут свой интерес. «Почти у каждого местного руководителя есть карманная или посредническая строительная компания. Это его стабильный дополнительный доход. Поэтому, конечно, на местах с удовольствием будут отдавать участки бесплатно. Но только своим», — уверен Андрей Кошиль.

Больше информации на: kievgrad.info

Министерство регионального развития и строительства введет принцип "единого окна" для предоставления разрешительной документации застройщикам.

"Мы готовим подарок строителям - создание "единого окна" в Минрегионстрое для разрешительных систем. Это известная проблема, когда человеку нужно ходить по инстанциям Минрегионстроя, экспертизы и другим инстанциям", - сообщил министр регионального развития и строительства Украины Владимир Яцуба на пресс-конференции в Киеве в четверг.

При этом В.Яцуба не уточнил детали введения "единого окна", добавив, что они будут озвучены позднее.

Кроме того, министр сообщил, что министерство рассматривает возможность объединения научно-исследовательских институтов в единый центр. "Есть вопрос, который касается нашей науки - НИИ. Мы договорились, и Анатолий Беркута берет под свою опеку. И мы подумаем в ближайшее время как это сделать - может в виде консорциума, в который объединятся вокруг главного строительного университета, как это сделано в большинстве стран - то есть создается научный центр", - сказал он.

Также министр рассказал, что принятие законопроекта об освобождении компаний, ведущих строительство жилья по долевому принципу, от налога на добавленную стоимость (Н ДС), разрабатываемый Министерством регионального развития и строительства (Минрегионстрой), из-за ситуации с бюджетом возможно только в 2011 году.

"Мы вышли сейчас с предложением, но в связи с ситуацией в бюджете. На следующий год, я думаю, мы "пробьем" эту тему", - сказал министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба на пресс-конференции в Киеве в четверг.

Займы были чрезвычайно "соблазнительными" - 3% годовых в гривне на 15-20 лет и 40% предоплаты. "Это и была та" замануха ", на которую" клюнули "люди", - подчеркнул один из пострадавших вкладчиков в квадратные метры.

Если инвесторы проблемных недостроев не помогут себе сами, никто им не поможет. Этот тезис на фоне наличия в Украине многочисленных "мертвых" строительных площадок сейчас, похоже, особенно актуальна.

Для инвесторов, которые стали заложниками "синдрома Элита-Центр", поиск выхода из строительной ловушки - главная цель жизни. Однако, несмотря на то, что только в столице насчитывается около 200 приостановленных строек и более 5 тысяч вкладчиков-неудачников, конструктивных решений найдено гораздо меньше.

Каждая группа пострадавших пытается найти свой путь. Одни ожидают помощи от государства или городских властей, другие пытаются привлечь виновных к уголовной ответственности. А третьи думают, как достроить жилье за собственные средства. Больше всего повезло представителям последней категории вкладчиков.

Правда, на столичном рынке такой случай только один, и идти к своей цели инвесторам строительства жилого комплекса на Борщаговской, 208 пришлось почти десять лет.

История отношений с кредитным союзом "Добробут", которая выступала заказчиком проекта и не выполнила обещаний, инвесторы начали еще в 2001 году. Компания обязалась прокредитовать строит ельство для своих членов. Войти в организацию мог каждый, кто соглашался с его условиями.

Займы были чрезвычайно "соблазнительными" - 3% годовых в гривне на 15-20 лет и 40% предоплаты. "Это и была та" замануха ", на которую" клюнули "люди", - подчеркнул один из пострадавших.

Сдать в эксплуатацию жилье заказчики планировали в третьем квартале 2002 года - именно такие сроки были указаны в договорах инвесторов. Однако, несмотря на бумажные обещания, летом 2003 года фирма только получила разрешение на строительство.

После этого работы активизировались, и в конце 2004 года был возведен 13 уровней 19-этажного здания. На этом "Добробут", который из кредитного союза тогда превратился в общественную организацию, решил взять паузу.

По словам одного из активнейших членов инициативной группы пострадавших Олега Скочика, людей пригласили на собрание и попросили их полностью погасить сумму так называемой займа, которая была предоставлена "Добробутом" как кредитным союзом.

В 2005 году инвесторам таки удалось донести 100% средств на ожиданиях, что здание возведут. Однако вкладчиков удовлетворили лишь еще одним этажом и мертвой тишиной на площадке в течение следующих трех лет.

Впрочем, за это время жертвам "финансовой пирамиды" удалось получить несколько важных побед. Крупнейшей из них считается получение контроля над "Добробутом". Добиться этого им удалось на общем собрании членов кредитного союза, на которых был переизбран председатель организации.

К тому же, настойчивый сбор данных инвесторами позволил привлечь к уголовной ответственности экс-директора "Добробута" Евгения Мандровская.

Ситуация могла бы обернуться иначе, если бы предприимчивый бизнесмен не соблазнился на государственные средства. По словам Скочика, в строительство объекта на Борщаговской был частично инвестировано деньги МЧС.

"Мандровская продал госорганам воздуха он" придумал "квартиры на 19 этаже, которых фактически не было в проекте", - пояснил он.

Получив контроль над организацией, инвесторы сохранили ее основные институты: правление и ревизионную комиссию. Также они создали платформу в виде компании "Перспективабуд", которая вела хозяйственную деятельностью от имени "Добробута".

Благодаря небольшому начальном капитала, собранном за счет тех же терпеливых вкладчиков, строительство возобновилось. А как только появился движение на площадке, поступили средства от новых инвесторов.

Сегодня дом почти готов к вводу в эксплуатацию: остались отделочные работы, частично - перекрытие крыши и подключение к коммуникациям. Строители уверяют, что уже в третьем квартале 2010 года сдадут объект.

После этого, говорят в союзе, организацию, скорее всего, ликвидируют. По словам Скочика, который получил должность заместителя председателя правления "Добробута", на фоне укрупнения строительных компаний на рынке смысла в ее дальнейшем существовании нет.

К тому же, никто из членов союза не собирается оставлять свой личный бизнес или работу, которые всегда были их источником покрытия расходов на строительство.

В начале истории, в 2001 году, цена квадратного метра здания на Борщаговской составляла 1 650 гривен.

При этом столичные риэлторы уверяют, что ценовой диапазон в 1400-1800 гривен за "квадрат" отвечал рыночным условиям того времени. Дороже жилая площадь стоила только в новостройках, которые были готовы к эксплуатации.

Однако, инвесторы дома на Борщаговской потеряли втрое больше. Итоговая стоимость квадратного метра для первых вкладчиков составила около 4,5 тысячи гривен, а для тех, кто пришел позже, - 5-6 тысяч и более.

Впрочем, по сравнению с другими столичными объектами это совсем небольшие потери. Например, соседи "Борщаговки", инвесторы жилого комплекса "Три богатыря", покупали "квадраты" за 1,5-2 тысячи долларов. И сегодня им на достройку трех "свечек" не хватает более 28 миллионов гривен.

"У них цена после окончания строительства будет такова, что сегодня на рынке дешевле стоит готовое жилье", - делятся своими сомнениями эксперты.

Тем не менее, "богатыри" тоже достраивают свои дома, только не через общественную организацию, а в рамках новообразованного жилищно-строительного кооператива.

Такие формы самоорганизации поддерживает власть. Заместитель главы Минрегионстроя Дмитрий Исаенко уверен, что это лучший выход. Зато, в "Добробуте" утверждают, что ЖСК - наихудшая форма объединения. По мнению Скочика, кооператив слабо управляемый через свой демократический строй.

У юристов по этому поводу иное мнение. Адвокат юридической фирмы "Василь Кисиль и Партнеры" Наталия Доценко-Белоус считает, что самоорганизация путем создания кооператива является наиболее совершенной формой защиты инвесторов.

Такая форма объединения, утверждает юрист, позволяет избежать потери прав на инвестированный объект, особенно в случае преимущественных прав на него третьих лиц. Такими, например, могут быть финансовые учреждения, предоставлявшие ипотечные кредиты.

При этом кооперация защищает потребителей от потери застройщиком прав на земельный участок и как результат - прав на объект. Ведь на этапе строительства, по законодательству, неготова сооружение - это совокупность материалов и оборудования.

Одним из преимуществ кооператива Доценко-Белоус называет возможность признания в судебном порядке прав собственности на недостроенный объект. А это позволяет обеспечить государственную регистрацию прав на него как на объект недвижимости.

К тому же, закон предусматривает возможность для ЖСК бесплатно получить в собственность права на земельный участок. Как бонус, пострадавшие инвесторы в рамках кооператива могут использовать недострой для получения дохода.

"Вкладчики имеют возможность, например, разместить рекламу на прилегающей территории и на вертикальных конструкциях объекта", - подчеркивает Доценко-Белоус.

Впрочем, сегодня воспользоваться "кооперационным" защитой от рисков могут далеко не все владельцы недостроенных квартир. По словам экспертов, такая инициатива требует значительных дополнительных затрат.

По материалам kievgrad.info

В Днепровском районе Киева назревает очередной строительный конфликт - на участке по ул. Малышко, 9, который является придомовой территорией, планируют строительство жилого дома с офисно-торговым комплексом и подземным паркингом.

Об этом сообщили в пресс-службе БЮТ в Киеве.

По словам жителей микрорайона, застройщик сфальсифицировал общественные слушания. Они отметили, что 8 апреля ЧП "Радуга" организовало общественное обсуждение проекта строительства 25-этажного дома с торговым комплексом и паркингом. Инициативная группа жителей утверждает, что застройщик не предоставил никаких публичных сообщений и не обнародовал документацию о проекте для ознакомления.

В сообщении также говорится, что в 2004 году "без участия и согласия совладельцев дома по ул. Малышко, 9 Киевсовет заключил с ЧП "Радуга" договор (N66-6-00220 от 17 января 2005 года) краткосрочной (на пять лет) аренды для капитального строительства гаражей, офисов и жилья. За это время на придомовой территории появились торговые киоски субарендаторов застройщика, а в придомовом сквере исчезли 30 деревьев ценных пород".

В БЮТ также отметили, что в знак протеста против этого строит ельства состоялось собрание жильцов дома по ул. Малышко, 9, в ходе которого в качестве подтверждения своего неучастия в сфальсифицированных общественных слушаниях были собраны 240 подписей (80% жильцов дома), в дополнение к 1 009 подписям жителей микрорайона, собранных ранее.

"Жильцы домов по ул. Малышко, 9 и Днепровского бульвара, 4 возмущены тем, что застройщик проигнорировал законные интересы территориальной общины этого микрорайона", - говорится в сообщении.

По данным БЮТ, согласно проектной документации, дом на 138 квартир с подземным паркингом и пристроенным двухэтажным офисно-торговым комплексом будет построен вдоль ул. Малышко, начиная от торгового комплекса по ул. Малышко, 15/1.

"Многоэтажка закроет угол жилых домов по ул. Малышко, 9 и Днепровскому бульвару, 4. Котлован здания будет начинаться за 17 метров от дома по ул. Малышко, 9, что является дополнительной причиной для опасений жильцов за собственные помещения и целостность коммуникаций. Будут уничтожены высаженные жильцами на месте вырубленных саженцы деревьев и кустов", - отметили в Блоке.

Киевский БЮТ требует от столичной власти защитить права жителей микрорайона и не допустить продления аренды ЧП "Радуга" придомовой территории по ул. Малишко, 9.

По материалам: kievgrad.info

Уже многократно упоминалось в прессе и представителями строительной отрасли о том, что кризис спровоцировал не только падение строительной отрасли и застой рынка недвижимости в целом, но еще выявил целую массу проблем, скрытых ранее за ширмой благополучии и роста.

Сегодня предоставляется отличная возможность провести диагностику болезней строительной отрасли и назначить грамотное и эффективное лечение для скорейшего выздоровления.

Отечественная схема управления государством предполагает значимые полномочия у власти на местах, оно и правильно, но видимо где-то система дала сбой. Поскольку в сложившейся ситуации «верхи» и могут и вроде бы хотят, но последнее слово за «низами», которое не всегда в пользу строительства в целом.

За последние несколько лет и в кризисный непростой год законодательная власть, тоесть Верховная Рада, приняла несколько грамотных законов для регулирования строительной отрасли. В частности, известный Закон №800, который создает нормальные условия работы застройщикам в сложной ситуации финансово-экономического кризиса.

Но решения о жизнедеятельности того или иного строительного объекта принимают органы местной власти. Разрешительная документация зависит от районных и областных чиновников, которые в полной мере игнорируют законодательство. Тогда, когда большинство украинских застройщиков четко следуют букве закона, неся огромную ответственность и внушительные штрафы, отечественный местный чиновник может позволить себе роскошь не исполнять четкие, прописанные законом нормы, и свои обязанности, при этом избегая всех видов ответственности – уголовной, финансовой, административной.

Отсюда вытекает сумасшедший уровень коррупции, которая активно процветает благодаря отсутствию любого контроля над работой местной власти. Генеральный директор строительной компании АОЗТ «НПО «Созидатель» и заместитель председателя правления Строительной палаты Днепропетровской области Леонид Турчин предлагает свой способ решения проблемы неисполнения законов на местах. Решить существующую проблему поможет проверка со стороны прокуратуры об исполнении действующих зак онов местной властью.

Кроме того, эксперт считает необходимым, ввести ответственность для чиновников, которые легко пренебрегают законами и своими обязанностями. Неисполнение своих непосредственных обязанностей стало нормой для чиновника. При возведении одного строительного объекта в Днепропетровске, необходимо собрать около одной тысячи подписей, говорит Леонид Турчин.

А при «эффективной работе» всех инстанций в поиске разрешений можно ходить годами. В результате такое развитие событий приводит к удлинению сроков строительства, удорожанию себестоимости, за что расплачивается потребитель, тоесть обычный украинец.

Разумным выходом из существующей ситуации станет прозрачная схема получения необходимой документации, четкая регламентация сроков, за которые должен быть выдан документ, формирование открытой базы с возможностью просмотра on-line, считают специалисты socMart. В основе любого человеческого поступка лежит мотив. Главное создать рычаги эффективного управления и показать степень ответственности.

Больше информации на kievgrad.info

В конце прошлой неделе строители «разродились» открытым письмом, в котором снова просят руководство страны помочь им материально и морально. И хотя документ появился сразу после официального оглашения результатов президентских выборов, просители напрочь отрицают любую политическую составляющею своего обращения.

Мол, кто даст государственных денег, от того их и примут.

Просители денег

Письмо-обращение Украинской строительной ассоциации (УСА), Строительной палаты Украины (СПУ) и Ассоциации производителей строительных материалов к президенту, премьеру, спикеру и главу НБУ было обнародовано в пятницу, 19 февраля. А ЦИК объявил окончательные результаты президентской гонки 14 февраля. Таким образом, от одного до другого события прошло меньше недели.

При этом строители упорно отрицают наличие политической оставляющей в своем обращении. «Мы писали должностям. Пока есть нынешняя власть, мы обращаемся к ней», - объяснил председатель Совета директоров УСА Лев Парцхаладзе. Он подчеркивает, что переговоров с конкретными политиками организация не вела и не ведет.

Напомним, в сентябре 2009 г. вышеуказанные организации уже подписывали меморандум о взаимопонимании с Минрегионстроем. По его результатам даже состоялся ряд заседаний и круглых столов. Но самого главного – денег – тот документ им не дал. И лоббируемый УСА вопрос строительства супер-экономного жилья по $300-400 за кв. м. не сдвинулся с места и вряд ли сдвинется.

Но от идеи получить госфинансирование частные застройщики не отказываются, причем хотят его не только под строительство «экономок», но и под масштабное развитие инфраструктуры – дорог, мостов. Все они как один ссылаются на опыт США во времена Великой депрессии, но никто не уточняет, откуда госбюджет, которого сегодня, к тому же, нет, изыщет такие крупные суммы. Более того, в УСА даже не смогли указать хотя бы примерный объем необходимых средств – они еще не подсчитывали.

Достучаться до премьера и Нацбанка

Основные чаяния строители полагают на премьера и главу НБУ, причем также абстрактных, поскольку на обеих должностях наверняка появятся новые люди. Более того, они хотят добиться создания в правительстве новой должности – вице-премьера, который будет заниматься реализацией антикризисных мер во всей экономике, в т. ч., в строительной отрасли. Но вообще просители хотят достучаться до самого премьера – мол, уровня Минрегионстроя не хватает.

А достучавшись, провести по его руководством всеукраинское антикризисное совещание строителей, глав банков и других представителей инвестиционного сектора. Как объясняет директор департамента Строительной палаты Украины Тарас Лылык, совещаний на премьерском уровне было много, но посвященных исключительно вопросу строительного сектора – нет. И добавил: «Сейчас есть о чем поговорить, есть много инициатив. Конкретно о них можно будет говорить, когда состоится это совещание».

Впрочем, конкретики в письме мало. Более-менее понятна просьба о разработке и утверждении Нацбанком целевых кредитных программ поддержки банков, которые финансируют строительство под залог имущественных прав и другого имущества. Также авторы просят об уменьшении ставок рефинансирования по стройкредитам и увеличении сроков рефинансирования путем их пролонгации на 5-7 лет. Т. Лылык ссылается на зарубежные примеры - в США ставки составляют 0,25%, в Японии около нуля, Европейский центральный банк выдает не больше, чем под 3%. «А у нас - 10,25%», - жалуется он. Строители подчеркивают, что финансирование должно быть целевым, но со списком банков также не определились, предпочтя отдать этот вопрос на откуп НБУ.

Доступное жилье недоступно пониманию

Самым спорным в прошении оказался пункт о необходимости принятия государственной программы строительства доступного жилья. Например, начальника управления разработки и реализации государственных жилищных программ Минрегионстроя Александр Непомнящий удивляет такая формулировке вопроса.

«Государственная программа есть, утверждена на 2010-2017 гг., только средства под нее не предусмотрены. Наверное, строители имели ввиду финансирование, - предполагает он. - Поскольку сейчас нет госбюджета, нет и финансирования. Но его не было и в прошлом году, несмотря на то, что закон №800 (о предотвращении влияния кризиса на стройотрасль) предусматривал 0,5% ВВП на программу доступного жилья и даже было разработано постановление Кабмина о порядке использования этих средств».

Сами строители тоже оказались не вполне уверены в том, что они имели ввиду под «принятием программы». Так, Л. Парцхаладзе объясняет, что программа существует, но является нерабочей, поэтому в нее нужно внести ряд корректировок. И опять же нужно добиться от правительства ее финансирования.

Его коллеги из СПУ приводят свой обтекаемый вариант объяснения – программы с реальным механизмом действия нет. Утвердить ее должна Верховная Рада, для чего нужно внести изменения в ряд зак онов. Но пока в Верховной Раде уже который год пылятся два соответствующих законопроекта, один предложенный Кабмином, другой – депутатами во главе с президентом СПУ и первым замом председателя комитета ВРУ по вопросам строительства Владимиром Поляченко.

В самом Минрегионстрое на программу доступного жилья смотрят с большим надеждами и даже оптимизмом. В конце января на выездном заседании во Львове глава ведомства Василий Куйбида бодро озвучивал цифры: Программой предусмотрено построить (купить) 265,8 тыс. квартир (16,6 млн. кв. м), на ее реализацию без учета инфляции определены средства в размере 88 499,7 млн. грн., в т. ч. из госбюджета – 23 234,8 млн. грн., из местных бюджетов - 5442,8 млн. грн., из других источников - 59822,1 млн. грн. Правда, даже с учетом того, что средства будут растянуты во времени на восемь лет, крайне сложно предположить, откуда правительство их изыщет и как скоро инвестирует их в строительство.

Подробнее на kievgrad.info

Судя по всему, просвет в кризисе уже виден — в Киеве начали активно строить. Краны и рабочие появились на тех площадках, где раньше был лишь фундамент или в лучшем случае один этаж — на Саксаганского, Гетьмана, в Дарнице, возле Воздухофлотского моста. 

«Уже есть работа. Хозяин пришел и сказал делать максимально быстро, деньги вроде платят», — рассказал нам Олег, который работает на стройке на Гетьмана.

Его коллеги рассказывают, что в столицу вновь потянулись строители, которые в связи с кризисом уехали домой. «Уже общежития заполняются, люди зарабатывают. Так что жизнь налаживается», — говорит Иван.

Сами застройщики говорят, что прогресс есть, но пока он не касается строительства жилья. Как сказал нам президент Ассоциации строителей Милан Паевич, оживают лишь так называемые коммерческие стройки — офисы, торгово-развлекательные центры, отели.

«Зашевелились те, которые так или иначе связаны с иностранным капиталом. Нашим инвесторам пока тяжело, но во многих странах кризис заканчивается, и тамошние бизнесмены готовы инвестировать в Киев, где пройдет Евро-2012. Однако они вкладывают не в жилье, где у нас все сложно, а в коммерческую недвижимость», — объясняет Паевич. К тому же, по словам управляющего партнера консалтинговой компании Артема Новикова, ТРЦ и офисы довольно быстро окупаются — бизнесу нужны рабочие места. А вот продажа квартир без возобновления банковской ипотеки — неподъемное дело.

По мнению председателя совета директоров Украинской строительной ассоциации Льва Парцхаладзе, в мае-июне, когда утвердится состав нового правительства, строительный рынок еще больше оживится. «Иностранные инвесторы, у которых большой интерес к Украине, ждут мессиджей власти. Ведь наш рынок упал не только из-за экономического, как во всем мире, но и политического кризиса. Пока этого не произойдет, иностранцы будут опасаться», — считает Парцхаладзе.

Для оживления строек к концу весны есть и другая причина. «К Евро-2012 мы должны построить более 60 отелей. В основном ими занимаются мировые отельные сети. Сейчас работы на объектах не начались или идут вяло — инвесторы опять-таки ждали выборов. Но весной в любом случае ситуация изменится, а значит, появятся рабочие места», — уверен глава комиссии Киеврады по культуре, туризму и подготовке в Евро-2012 Александр Бригинец.

«Жилые» стройки спасет только ипотека

За замороженные стройки жилых домов инвесторы пока не берутся. Как считают эксперты, этот рынок оживет, когда полноценно заработает банковское кредитование (а оно оживится не ранее чем к концу года). По данным президента ассоциации строителей Милана Паевича, жилым строительством занимаются в основном отечественные застройщики.

«У них ситуация сейчас не из лучших. А зарубежные инвесторы, у которых есть живые деньги, на рынок жилья не заходят — не хотят рисковать», — объясняет Паевич. Не рискуют и покупатели. Эксперты считают, что после строительных афер и просто замороженных на неопределенное время строек очень мало найдется людей, готовых покупать квартиры в недостроенном доме. Поэтому, прогнозирует Паевич, вырастут спрос и цены на «вторичку».

«Если экономическая и политическая ситуация стабилизируется, «вторичку» начнут покупать. И тогда вырастет цена», — считает он. Впрочем, бытует и другое мнение — пока не возобновится кредитование населения, вторичка расти в цене не будет. «У населения по-прежнему низкая платежеспособность», — считает руководитель портала «Столичная недвижимость» Владимир Германов.

Подробнее про новостройки Киева