Действительно, что толку интересоваться качественным жильём, которое явно не "по карману". Не зря ведь говорят в народе, что "по росту и одеяло выбирают".

Поэтому, ничего удивительного нет в том, что население покупает то жильё, на которое хватает денег. В связи с чем, дешёвое жильё расходится, как "горячие пирожки".

На рынке ликвидного жилья становится всё меньше и меньше. При этом качество жилья, как правило, отходит на второй план. Что касается дорогостоящего элитного жилья и жилья бизнес-класса, то спросом оно вообще перестало пользоваться.

Эта категория жилья продолжает дешеветь, но падение цен не приводит к повышению спроса. Причина в том, что оно слишком уж дорогое и по карману лишь наиболее богатым нашим согражданам, которые, однозначно, в улучшении своих жилищных условий не нуждаются.

Повышенный спрос на недорогое типовое жильё приводит, естественно, к росту цен. Несмотря на это, народ продолжает его покупать, т. к. дешевле всё равно не найти. Если сравнить спрос на "вторичное" жильё со спросом на "первичку", то, несомненно, спрос на "вторичку" значительно выше.

Кризис "способствовал" тому, что интерес украинцев к жилью в новостройках практически иссяк и был сведён к нулю.

Причина кроется в страхе быть обманутым, и остаться без жилья и денег. Эту психологию населения, к сожалению, пока никак не удаётся переломить. Государство всячески пытается заинтересовать своих граждан в приобретении именно "первичного" жилья, чтобы обеспечить строительную отрасль "куском хлеба".

Речь идёт о дешёвых ипотечных кредитах, бонусах, льготах, программах и т. д., и т. п. Но народ не переубедить! Наши сограждане твёрдо уверены в том, что приобретать "вторичное" жильё менее рискованно и намного надёжнее. Ну что же делать? Опять этот пресловутый "украинский менталитет"!

На рынке жилья – затишье. По мнению специалистов, причина в отложенном спросе, который никак не может активизироваться. Выжидательную позицию заняли не только потенциальные покупатели, но и другие участники рынка. Например, инвесторы, спекулянты, девелоперы и другие, которые уже разочек обожглись на недвижимости, и теперь зазря рисковать не хотят.

Однако и бросать «свое дело» не намереваются. Причина в том, что этим, ранее наиболее активным участникам, настоящий рынок жилой недвижимости совершенно не понятен. Не понятны и будущие перспективы рынка.

Действительно, вложишь деньги в жилье, а потом не сможешь продать. Тогда, прощай денежки! В настоящее время на рынке появляются только те покупатели, которые приобретают жилье сугубо для личного проживания. А они, естественно, «погоды на рынке не делают».

Основная часть потенциальных покупателей все еще ждут, когда цены на жилье упадут еще ниже, т.е. фактически ждут чего-то сверхъестественного. У других просто не хватает необходимой суммы для приобретения качественного жилья, на другое жилье, они не согласны. Третьи ищут наиболее выгодный для себя вариант покупки квартиры. Конечно, причин может быть множество, но все это, к сожалению, не способствует активизации рынка и решению жилищной проблемы в стране.

Сейчас многие ломают голову, пытаясь придумать способ, который бы перевел отложенный спрос в активный. Но для этого надо научиться управлять отложенным спросом, что не так-то и просто.

Вопрос, архи важный, т.к. объем отложенного спроса, якобы, весьма велик. И если этот объем появится на рынке недвижимости, то, несомненно, перевернет рынок. Цены в свою очередь начнут расти, на рынке появятся долгожданные инвесторы, строительная отрасль оживет.

Но как «расшевелить» потенциальных покупателей и других участников рынка, пока не ясно.

Больше информации на meget.kiev.ua

В Киеве по разным данным проживает от 800 тысяч до 1,5 млн. приезжих и ежедневно население столицы увеличивается на 100 человек. И это неудивительно, ведь столица, по данным Госкомстата, занимает первое место по размеру зарплат.

Киев манит приезжих, как огонь мотылька, возможностью и разнообразием шансов заработать деньжат, а то и сколотить состояние. Киев – еще и интеллектуальный центр Украины: сюда, как магнитом тянет тысячи талантливых людей со всей Украины, которые едут в столицу в надежде реализовать свой потенциал и воплотить в жизнь заветную мечту.

Стоит ли менять свой уютный город на величественный и далеко не дешевый Киев? "КИЯНИ" подсчитали во сколько обходиться жизнь в столице для приезжих и сколько нужно зарабатывать, чтобы жить припеваючи.

Итак, основные статьи расходов: аренда жилья, проезд в общественном транспорте, питание + перекус в городе. Для "жить припеваючи" добавляются статьи расходов, как походы в кино, покупка книг, одежды, косметики, парфюм, электронной техники, отдых и путешествия.

Питание – 1800 гривен

На основные продукты питания, чтобы не голодать и давать организму необходимые витамины и минералы по подсчету "КИЯН" необходимо порядка 1200 гривен в месяц. Стоит отметить, что расчеты произведены с учетом экономии, если вы любите ни в чем себе не отказывать, сумму увеличивайте.

Сюда еще стоит добавить около 600 грн., если вы обедаете в кафе Киева. Это из расчета 30 гривен за экономный вариант обеда. Любителям много покушать придется раскошелиться в среднем на 50 гривен. И в таком случае – 1 000 гривен в месяц.

Итого: 1 200+600 (1000) = 1 800 (2 200) гривен. И это на питание в столице

Проезд – 240 гривен

Цены на проезд в Киеве таковы: метро – 1,70 грн, маршрутки 2–2,50 грн, коммунальный транспорт (троллейбусы, трамваи, автобусы) – 1,50 гривен. Можно купить проездной:

• месячный на метро - 95 грн.,
• один вид коммунального транспорта - 80 грн.,
• два вида транспорта - 130 грн.,
• метро + коммунальный транспорт - 150 грн.,
• три вида транспорта – 160 грн.
• на четыре – 230 грн.

В целом, если посчитать по минимуму из расчета две поездки по 2 грн. ежедневно (туда и обратно), за месяц вы потратите на проезд по Киеву около 120 гривен. В случае, если придется добираться двумя видами транспорта – 240 гривен.

Жилье – 1 650 гривен

Переезжать в Киев лучше летом, когда цены на аренду падают, поскольку студенты разъезжаются по домам. По этой же причине табу для переезда в столицу осень: из-за увеличения спроса цены резко подскакивают, а вариантов найти жилье становится меньше.

Общеизвестный факт, что самое дешевое жилье на Левом берегу и на окраинах Киева (из-за отсутствия метро и отдаленности от центра - Авт.), дороже в центре. В среднем в городе за однокомнатную квартиру просят 2 500 грн., за двушку – 3 000, за трешку –3 500. Стоит отметить, что квартиру в Киеве дешевле снимать компанией, а можно напроситься к хозяйке и снять комнату за 1 200 – 1 500 грн.

Если у вас нет в Киеве знакомых, которые могут помочь найти жилье, при переезде придется заплатить еще и риелтору 50% от стоимости аренды.

В расходы "жилье" добавим еще услуги интернета и телефонной связи (около 100 грн.) и мобильную связь 50 грн.

Итого: 1 500 + 100 +50 = 1 650 гривен

Зарплата

Сколько можно заработать в Киеве? По разным данным средняя зарплата в Киеве колеблется в пределах от 3 до 5 тысяч гривен. При удачных знакомствах и полезных связях можно зарабатывать и до 10 тыс. грн. Главное – попасть в струю.

По данным Государственного комитета статистики Украины, Киев является лидером по размеру зарплат в Украине. Средняя зарплата в Киеве в марте текущего года составила почти 3 400 гривен.

Отметим, что данные сайтов по поиску работы отличаются от данных, обнародованных государством. В первую очередь тем, что значительная доля вакансий, представлена негосударственными организациями, которые, избегая уплаты налогов, показывают "белую" зарплату, а дополнительно доплачивают работнику "в конверте".

По данным одного из сайтов по трудоустройству средняя зарплата в Киеве на сегодняшний день колеблется в пределах 4 тыс. 500 горн. – 5 тыс. гривен. Она рассчитана на основе данных из 15,5 тысяч вакансий.

Зарплаты по сферам деятельности, грн.:

Калькулятор расходов от государства

По мнению государства среднестатистический украинец легко может прожить и на 100$ в месяц. Прожиточный минимум на одного человека в месяц составляет 839 гривен. При этом минимальная зарплата установлена в размере 884 гривен, а до конца года ее даже увеличат до 922 гривен.

На первый взгляд денег должно хватать, но потребительская корзина, которая взята за основу при расчете прожиточного минимума, не соответствует жизненным потребностям человека. Поскольку была утверждена давно на базе цен и тарифов того времени.

Потребительская корзина включает в себя 297 наименований продуктов. Чтобы вложиться в бюджет в день (!) человек должен съесть не больше:

Одежда же, должна служить верой и правдой несколько лет. Джинсы горожанин должен носить три года, ботинки – 2,5 года, куртку утепленную - не менее чем 4 года, официальный костюм - тоже 4 года, галстук - 10 лет. За два года можно позволить себе купить не больше 5 пар трусов и 14 пар носков.

Результат

Итак, в условиях жесткой экономии приезжему понадобится 3 700 тыс. грн. в месяц, чтобы обеспечить себя самым необходимым и не шиковать. И ведь в эту сумму, не входит одежда и затраты на досуг (сходить в кино или музей, поесть мороженого на Майдане, купить подарок другу на День рождения, съездить, в конце концов, в родной городок на выходные).

Также сюда не входят затраты на косметику и парфюм. Поэтому стоит здраво взвесить все за и против, чтобы решить “а стоит ли овчинка выделки". Стоит ли менять маленький и недорогой родной город на дорогую столицу.

По материалам: meget.kiev.ua

Сегодня Минрегионстрой готовит новую спасительную программу для строительной отрасли, которая рассчитана на 2010-2017 годы.

Нынешняя схема предусматривает выделение государством гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, первых 30% взноса от стоимости жилья. Остальные покупатель должен будет оплатить сам, причем льготное ипотечное кредитование банками пока не предусмотрено.

Как говорят в Минрегионстрое, в 2010 году стоимость жилья не превысит 4,5 тыс.грн. за квадратный метр в регионах и 5,9 тыс. грн в Киеве.

В программу планируется привлечь жилые дома и комплексы, которые строятся при государственной поддержке, в том числе объекты с готовностью 70%. Механизм отбора снова будет разрабатывать правительство.

По мнению главы строительного министерства, в целом, достройка домов с готовностью 70% может стоить чуть более 4 млрд. гривен, а на недострои с готовностью 50% нужно около 8 млрд. гривен.

Министр подсчитал, сколько денег на руках у населения Украины: 150 млрд. гривен и 48 млрд. долларов. Эти средства - при создании надлежащих условий и сберегательной ценовой политике на рынке жилья - могут быть инвестированы гражданами именно в жилье.

Кроме того, снижать стоимость квартир авторы программы планируют за счет предоставления бесплатных участков под строительство, обеспеченных инженерно-транспортной и социальной инфраструктурой, и освобождения строительных компаний от отчислений.

Эксперты уже оценили эту программу доступного жилья. Оценки довольно скептичные. Так, по данным члена Совета предпринимателей при Кабмине Вячеслава Кредисова, для обеспечения жильем всех 300 тысяч украинских очередников нужно 200 млрд. гривен. Но таких денег в ближайшие годы у государства не будет.

Больше информации о доступном жилье в Украине

В Киеве новый строительный скандал. На этот раз в роли инвесторов, которые годами не могут вселиться в купленные квартиры, оказались богатые и знаменитые. Сотни людей еще пять-семь лет назад вложили от $500 тыс. до $2 млн в элитное жилье на Воздвиженке.

Планировали заселиться в пентхаузы с несколькими спальнями, джакузи и панорамными видами на Замковую гору и пользоваться еще в 2006 году. Но городок миллионеров так и стоит мертвым.

«Мы получили уже все документы на право собственности, но въехать не можем. Сюда до сих пор не проведена канализация, нет света и отопления. В итоге дома рушатся. Здесь появились трещины, стены плесневеют, в подвалах вода и строительный мусор, но его никто не вывозит», — рассказала нам жительница Воздвиженской, 28 Оксана Викторовна, которая не пожелала называть свою фамилию.

В числе пострадавших — около ста человек с ул. Воздвиженской, 28, 29, 30. «Мы сделали уже 200 обращений — в прокуратуру, СБУ, президенту, мэру, в комитеты ВР, общество защиты прав потребителей. Письма перенаправляют застройщику. А застройщик дает нам отписки: в ноябре написали, что задерживают работы из-за... плохих погодных условий. Получается, все пять лет плохая погода?» — возмущается Оксана Викторовна.

Среди инвесторов Воздвиженки очень много известных людей, но светить покупку столь дорогого жилья они не хотят. «Возможно, если бы пострадавшими оказались жители Троещины или Борщаговки с жильем по 40—100 тыс. грн., на них бы обратили внимание. Да, ни у меня, ни у соседей это не единственное жилье. Никто никуда не спешит, никто никуда не опаздывает. Выходит, богатым людям просто потерять жилье. Но с другой стороны, это не дает право застройщику так себя вести», — возмущается Владимир Соломонович.

Инвесторы говорят, что на встречах вкладчиков видели представителей почти всех лидеров фракций и даже экс-президентов. Кроме того, якобы несколько квартир здесь прикупил известный бизнесмен Александр Ярославский. Но он это не комментирует. «Я не буду говорить на эту тему», — сказал он нам и положил трубку.

Строит коттеджный город «Киевгорстрой-1 им. Завгороднего». «Строительство всего микрорайона завершится в конце этого года. Микрорайон большой, поэтому работы затянулись. Тем более что строили мы на месте старого микрорайона», — сказал нам начальник отдела инвестиций «Киевгорстроя-1» Тарас Зябкин. Глава Набсовета «Киевгорстроя-1» Алексей Омельяненко подтвердил нам, что в микрорайоне существуют проблемы.

«Строительство в микрорайоне завершено. Но инженерные сети к микрорайону должен был провести город. А сейчас в бюджете денег нет, и никто не собирается этого делать. И потому подрядчику приходится самому делать эту работу, то есть самостоятельно вкладывать средства. Но до конца 2010 года, думаю, работы завершатся», — сказал нам Омельяненко.

Единого кодекса обязанностей агентства недвижимости не существует, универсальных типовых договоров – тоже. Однако есть стандартный набор услуг агентства, на выполнение большинства из которых Вы вправе рассчитывать при работе с уважающим себя агентством недвижимости

В разных агентствах недвижимости набор услуг может варьироваться, но наиболее важные обязанности можно перечислить.

Основные обязанности агентства недвижимости

По отношению к продавцу:

• оценка объекта недвижимости;
• реклама объекта недвижимости и поиск покупателей;
• сбор пакета документов или содействие в его подготовке;

По отношению к покупателю:

• подбор объекта недвижимости;
• юридическая проверка недвижимости;

По отношению к участникам сделки:

• нотариальное удостоверение и регистрация сделки;
• взаимозачеты продавца и покупателя.

Продавец нередко высчитывает стоимость своего жилья, перемножая среднюю цену метра по району на число квадратных метров своей квартиры. На самом же деле оценка недвижимости – процесс сложный, учитывающий как объективные, так и субъективные факторы. Агентства недвижимости владеют оперативной информацией, отслеживают тенденции рынка, и поэтому с помощью агентства недвижимости можно максимально адекватно оценить недвижимость.

Однако даже если цена соответствует действительности, это отнюдь не означает, что покупатели тут же выстроятся в очередь. Основная обязанность агентства недвижимости на этом этапе – рекламировать объект. Реклама – это, прежде всего, вдумчивый анализ сильных и слабых сторон, умение увидеть потенциального покупателя и должным образом преподнести ему именно этот объект. Поэтому в одних случаях акцент ставится на наличии рядом детского сада или школы, в других – на хорошее транспортное сообщение, в третьих – на зеленый парк под окнами.

И, несомненно, важен правильный выбор рекламного носителя: для одних объектов достаточно строчки в специальном издании, для других необходимо показать товар лиц ом – с хорошими фотографиями, с подробным описанием всех обосновывающих высокую стоимость характеристик.

Многие продавцы недвижимости, чаще из экономии, самостоятельно собирают все необходимые документы. Нередко в этом случае пакет документов оказывается неполным или же с просроченными датами необходимых справок. Чтобы избежать этих сложностей, сэкономить собственное время и нервы, вы можете поручить риэлтору полностью подготовить нужные документы.

При этом он должен иметь право представлять интересы продавца в соответствующих организациях, для чего необходима нотариально заверенная доверенность продавца на совершение определенных действий (сбор документации для продажи недвижимости). Если же вы решаете подготовить документы самостоятельно, то вправе ожидать от агентства недвижимости как минимум грамотных консультаций.Самостоятельно найти милую сердцу и кошельку квартиру достаточно сложно. Агентство недвижимости берет на себя нелегкий труд выбрать среди массы предложений несколько вариантов, максимально отвечающих пожеланиям покупателя, после чего последнему останется сделать свой окончательный выбор. Отбор вариантов агентство недвижимости осуществляет, досконально выяснив целый ряд позиций: желаемый район, тип дома, этажность, непосредственные характеристики объекта. На этом этапе роль риэлтора из агентства недвижимости заключается в качественной консультации клиента.

Нельзя исключать ситуацию, в которой на выбранную вами жилплощадь не станет впоследствии претендовать какой-нибудь «дядя из города Жмеринки». В квартире могут числиться выбывшие в неизвестном направлении граждане или лица, находящиеся в местах лишения свободы, несовершеннолетние, права которых были каким-либо образом ущемлены. Возможно, наследник не оформил в установленный законом срок право на имущество наследодателя. Обезопасить покупателя от таких проблем и должна юридическая проверка объекта недвижимости, традиционно практикуемая украинскими агентствами недвижимости.

Опытные риэлторы обычно работают в тесной связи с квалифицированными юристами, у которых практически не бывает технических ошибок. Также они готовы потратить свое время на подробную консультацию и ответить на вопросы по проведению сделки.

На получение справок-характеристик и других документов необходимых для продажи недвижимости документы часто сдаются через риэлторов, уполномоченных по доверенности. В таком случае клиент получает максимум удобств, так как его представитель риэлтор имеет законное право отслеживать готовность документов и оперативно доводить до сведения участника сделки полученную информацию. Таким образом, клиенту достаточно один раз в конкретно назначенное время прийти и получить готовые документы.

Риэлтор, обладая необходимой суммой знаний и практическим опытом, может предложить для каждого конкретного случая вариант взаиморасчетов, максимально защищающий интересы всех сторон сделки. Профессиональный риэлтор, как правило, умеет находить компромиссы и имеет возможность аргументировано объяснить и доказать преимущества того или иного варианта для каждой из сторон.

Агентство недвижимости представляет клиентам наработанную базу проектов договоров, необходимых для оформления того или иного типа сделки. В свою очередь клиент может получить квалифицированную консультацию по любым вопросам и разъяснения по схемам взаиморасчетов как на уровне специалиста-риэлтора, так и юриста или финансиста.

Не только в прогнозах, но даже в оценках изменений на рынке, произошедших за прошлый год. Так, часть экспертов считают, что ценовое дно, которого покупатели ожидали в течение всего минувшего года, было пройдено еще в январе 2009-го. Так что цены, пусть и не на все квартиры, сегодня уже растут.

Некоторые риелторы считают, что большинство тех, кому срочно нужны были деньги, уже продали свои квартиры. Сегодня на рынке остались самые стойкие продавцы, которые, приобретя жилье на пике стоимости, не готовы продавать его «за бесценок».

По словам гендиректора сети АН Real Druzi Валентины Харченко, из-за неразберихи в начале 2009 года цены предложений на одинаковые объекты иногда разнились вдвое.

Другие специалисты считают, что цены после обвала в конце 2008 — начале 2009 года продолжали плавно снижаться, в итоге за год вторичка подешевела в долларах на 40–50%. Подтверждает это мнение увеличивающаяся конкуренция среди продавцов и сокращение количества реальных продаж. И хотя разное жилье теряет в цене с различной скоростью, общая тенденция удешевления сохранится и в 2010 году — как минимум до лета.

«В перспективе ожидается дальнейшее снижение, — прогнозируют аналитики АН «Планета Оболонь». — Но для подавляющего большинства наших граждан жилье в ближайшее время вряд ли станет более доступным, поскольку основная причина падения цен на недвижимость — снижение доходов потенциальных покупателей»

Подробнее о ценах на недвижимость в Киеве

Наверное, самая громкая строительная афера последних лет - это "Элита-Центр", от которой пострадало примерно 1500 человек. Инвесторы, не дождавшись помощи киевских властей, в феврале нынешнего года пикетировали секретариат Президента Украины. Гарант Конституции поручил властям столицы создать список пострадавших инвесторов и инвентаризировать имущество "Элита-Центра".

Однако получат ли квартиры элита-центровые инвесторы - неизвестно. Секретарь Киевсовета Олесь Довгий уверяет, что пострадавшие в случае с "Элита-Центром" смогут получить квартиры через два года. Он рассказал, что будут составлены списки тех, кто остро нуждается в жилье, и тех, кто хотел купить квартиру для перепродажи.

"Для первых "Киевгорстрой" согласился построить четырнадцать домов", - заявил г-н Довгий. А вот те, кто покупал жилье на продажу, получат денежную компенсацию за счет проданных земельных участков, находящихся в собственности "Элита-Центра".

Без жилья остались и инвесторы ООО "Киеввисотбуд" и ООО "Агробудпереробка". Эти компании еще в 2006 году должны были сдать в эксплуатацию четыре дома: ул. Семьи Сосниных, 4-а, ул. Старонаводницкая, 2/20 (обе - в Киеве), ул. Киевский шлях, 97, (Борисполь) и в пос. Чубинское (под Киевом).

Но, увы, дома так и не были достроены. В конце 2007 года начался процесс ликвидации компании (см. "Деньги" № 50, от 20 декабря 2007 года). Пока известно, что счастливыми новоселами станут только покупатели квартир в Чубинском. Как отметил ликвидатор ООО "Агробудпереработка" Вячеслав Лецкан, в марте этого года инвесторы дома в Чубинском получат свидетельства о праве собственности на жилье.

Что касается дома в Борисполе, то, по словам г-на Лецкана, в марте-апреле, вероятно, будет принято решение о продолжении строительных работ. Инвесторам столичных домов, возводимых ООО "Киеввысотбут" придется подождать еще.

Не могут въехать в свои квартиры и инвесторы "Днепровских башен", строительство которых было начато еще в 1999 году на берегу Днепра поблизости от столичного района Троещина. Генподрядчик строительства - "УкрАзияСтрой", субподрядчик - "Алесстрой".

Изначально предполагалось, что первые жители заселятся в высотки еще в 2001 году, но из-за финансовых проблем строительство было заморожено. В марте 2006 года функции застройщика были переданы ООО "Этьен-вест", который заключил договор генподряда с ООО "Чистая вода М".

"Этьен-вест" намерено завершить строительство жилого комплекса из шести 34-этажных домов до конца 2008 года. По сообщениям инвесторов, сейчас стройка понемногу начинает оживать.

Инвесторам домов по ул. Лаврухина, 5 и 6 (Киев), которые строили компании "Смартех Системз" и "Планета Земля ЛТД", повезло меньше. Заказчиком строительства выступила Деснянская районная администрация Киева. Дома должны были ввести в эксплуатацию еще в 2005 году. Однако строительство было остановлено.

В ходе проверки финансово-хозяйственной деятельности "Смартех Системз" были обнаружены факты нецелевого использования средств в особо крупных размерах. Сейчас Деснянская районная администрация предпринимает попытки достроить жилье.

Возникли проблемы и со строительством домов компанией "Галичинабуд" на ул. Лаврухина 4 и 8 (Киев). Для завершения строительства денег не хватает. Компания, как оказалось, потратила деньги инвесторов на покупку земли.