Forbes составил рейтинг самой дорогой недвижимости, принадлежащей миллиардерам. Первое место занял бизнесмен Мукеш Амбани (состояние — $21,5 млрд) и его особняк Antilia стоимостью более $1 млрд.

Luxlux.net представляет Вам свой шорт-лист, в который включены дома более популярных олигархов.

1. Kensington Palace Gardens

Первое место мы отдали лондонскому особняку Романа Абрамовича (капитал — $10,2 млрд). В 2011 году эта элитная недвижимость была оценена экспертами в $140 млн.

Хотя законами Англии запрещено перестраивать памятники архитектуры, коим является Kensington Palace Gardens, миллиардеру удалось получить разрешение на строительство теннисного корта, оздоровительного центра и даже музея автомобилей. Так что скоро можно будет приезжать к Роману на экскурсию.

2. Ellison Estate

Второе место в рейтинге принадлежит элитной недвижимости айтишника Ларри Эллисона (состояние — $43 млрд).

Основатель корпорации Oracle построил дом в Вудсайде, Калифорния еще в 2004 году. Вилла декорирована в сдержанном японском стиле и окружена земельным участком площадью 10 га.

На территории есть гостевой дом, домик садовника, дом для чайной церемонии, сауна, пруд, озеро. Сегодня недвижимость оценивается в $200 млн.

3. One Hyde Park

Квартира миллиардера Рината Ахметова ($15,4 млрд) — на третьей строке. В 2011 году он стоил $221 млн. Апартаменты располагаются в Лондоне в элитном районе Найтсбридж.

Общая площадь недвижимости составляет 2,3 тыс. кв. м.

Известно, что жилье оснащено пуленепробиваемыми стеклами, охраняется круглосуточно, а еще владельцу доступен консьерж-сервис 24/7 высокого уровня, как у пятизвездочных отелей.

В последнее время граждане Украины начали активно приобретать недвижимость в Майами и открывать там собственный бизнес – станции технического обслуживания, автозаправочные станции, рестораны, магазины...

... И этому есть своя объективная причина – в послекризисный период цены на недвижимость в данном регионе существенно упали. А если к этому факту добавить чрезвычайно мягкий климат, ласковые воды океана и обилие вокруг «земляков» из постсоветского пространства, становится понятным, почему наши соотечественники вошли в топ-десятку наиболее активных покупателей и приверженцев недвижимости в Майами.

Кто приобрел себе жилье в этом городе еще пару лет назад, уже начали получать долгожданные дивиденды и питают надежду на то, что стоимость недвижимости будет продолжать расти. И они не далеки от истины.

По оценкам американских экспертов по недвижимости, в ближайшие десять лет цены на местное жилье возрастут на 100%! Поэтому желающих обосноваться на побережье Атлантического океана сегодня – хоть отбавляй. Покупателями из Украины сметается все – начиная от недорогих одно- и двухкомнатных квартир с мебелью и техникой и заканчивая супердорогими апартаментами в новых элитных комплексах на побережье океана.

Что нужно для того, чтобы приобрести понравившуюся квартиру в Майами? Процедура купли-продажи совсем не сложная. Единственный неприятный нюанс – денежные средства из оффшорных зон не принимаются. В остальном же – все к услугам и во благо покупателей. Можно даже взять кредит в местном банке под невысокие проценты, а для этого нужен всего лишь один важный документ – справка о доходе.

По официальным данным, за 2011 год общий объем продаж квартир на рынке недвижимости города превысил 6 млрд долларов. Половина этой суммы приходится на так называемые «банковские» квартиры – те, которые изъяли у заемщиков через суд, а также квартиры, которые были проданы с разрешения банка по стоимости ниже, чем сама сумма долга по ипотеке. Стоимость таких квартир вполне приемлемая – в пределах 300 тыс. долларов.

В Майами неплохо заработать можно не только на покупке квартиры либо фешенебельного дома. Сегодня среди русскоязычного населения все актуальнее становится приобретение также коммерческой недвижимости, которую с успехом можно использовать не только для открытия собственного бизнеса (о чем упоминалось выше), но и для сдачи в аренду.

Источник: Лина Литвиненко эксклюзивно для портала Meget - все про недвижимость.

Дома, хранящие память о кровавых убийствах, станут выгодной сделкой для тех, кого не испугает их мрачное прошлое.

Снаружи эти дома ничем не отличаются от прочих, уютных и охотно покупаемых. Но в истории каждого из них есть темное пятно, заставляющее продавцов в разы сбивать цену на такое жилье.

Для многих факт произошедшего здесь ужасного убийства станет достаточным, чтобы никогда не переступать порог дома. Для других же он послужит поводом к выгодной сделке.

Крис Батлер был поражен, когда узнал, что облюбованный им дом в лесах Акрона (Огайо) продается всего за $269 тыс.

Как оказалось, дом принадлежал известному серийному убийце Джеффри Дамеру, и этот факт заставил Криса хорошенько поразмыслить над предложением. В конце концов, дом достался ему за $245 тыс., что примерно на $100 тыс. дешевле аналогичных домов в округе.

И такие случаи не единичны. Питер Мюллер приобрел дом в Хьюстоне всего за $87 тыс., нимало не заботясь о том, что предыдущая владелица в 2001 году утопила пятерых детей в ванне. Повезло и покупателю дома О. Дж. Симпсона, сэкономившему $200 тыс. на приобретении жилья известного убийцы.

Источник: тут

Эти малоиспользуемые государственные объекты недвижимости будут проданы федеральными властями на аукционе. Стартовая цена – $10 тысяч.

Американские власти выставляют эти постройки на торги вместе с прилегающими землями в надежде привлечь покупателей, не лишенных воображения, сообщает HousingWatch.

Однако потенциальных покупателей пока не слишком много. Одна из причин: частые отказы в выдаче займа на подобное приобретение.

Банки считают такие сделки весьма рискованными, ведь большая часть построек находится в плачевном состоянии. (Впрочем, российские покупатели, как правило, покупают недвижимость в США, имея при себе всю сумму и не прибегая к кредитам.)

В результате Администрация общих служб США, отвечающая за реализацию госимущества, понизила начальную цену до $10 тыс., чтобы компенсировать будущим владельцам предстоящие расходы на ремонт и реставрацию зданий. Эту сумму требуется внести в начале торгов. В случае проигрыша участнику возвращается вся сумма.

Зарегистрированные участники могут увидеть предложенные лоты до начала торгов, но это не всегда просто: до некоторых сооружений можно добраться только на катере Береговой охраны США. Обычно для просмотра назначается два дня.

Сам факт появления в продаже подобных объектов недвижимости уже не кажется необычным: избыточное госимущество продается с молотка довольно часто.

Вполне очевидно, что такого рода постройки не слишком пригодны для жилья, но вполне можно предположить, что владельцы захотят превратить их, например, в необычные отели, которые уже сформировали тренд на американском рынке коммерческой недвижимости.

Больше информации на meget.kiev.ua

Бывшие емкости для перевозки жидких грузов, по замыслу архитектурного бюро KEG Apartments, могут быть превращены в квартиры, которые будут либо стационарными, либо передвижными.

В стенах цистерны можно проделать оконные отверстия. Попадать внутрь, однако, придется через люки в верхней части емкости. Напольные покрытия, кровати, ванные и прочие предметы утвари будут крепиться к боковым стенам контейнера, сообщает портал ПРИАН.

Также цистерны можно переделать под офисы, утверждают авторы проекта.

Отметим, что дома, построенные из грузовых контейнеров, в последнее время набирают популярность. Более подробную информацию о подобной недвижимости можно почерпнуть из статьи Карго-культ: дома из стальных коробок.

Подробнее про недвижимость Греции

В период кризиса цены на землю упали, также, как и цены на недвижимость. Специалисты считают, что сейчас земля является удачным вариантом для вложения денег, особенно земля за рубежом. Купив земельный участок, можно в дальнейшем построить на нем любое жилье, более всего востребованное на рынке той или иной страны.

При выборе страны, в которой можно купить землю, обращают внимание на климат, уровень жизни, а также процедуру въезда в страну и выезда из нее. Климат должен быть благоприятным, без резких перепадов температур. Хорошо, если при въезде в страну не приходится собирать много разных документов.

Агентства недвижимости отмечают, что большинство россиян покупают землю и жилье на юге Европы. Выбор падает на такие страны как Испания, Италия, Греция, Хорватия, Болгария, Черногория, Кипр. То есть те страны, которые имеют выход к морю.

Страны Северной Европы гораздо менее популярны из-за более сурового и непостоянного климата. Не привлекают россиян африканские и азиатские страны, так как в большинстве из них очень низкий уровень жизни. Австралия и страны Латинской Америки расположены слишком далеко от нашей родины, покупка земли будет не очень выгодна, так как только на перелеты туда и обратно придется постоянно выкладывать «круглую» сумму. Покупка жилья и земли в Америке, Японии или Англии тоже не практикуется, так как в этих странах наложены ограничения на покупку земли иностранными гражданами.

По статистике покупателями земли за рубежом являются граждане в возрасте от 25 до 40 лет, занимающиеся предпринимательской деятельностью, так как для проведения такой сделки и застройки земли необходимы предпринимательские навыки. В большинстве случаев на купленной зарубежной земле в дальнейшем появляется коммерческая недвижимость – рестораны, бары, развлекательные центры. Некоторые покупатели, желающие найти место для проведения отпуска, строят на купленной земле дом. Несколько месяцев в году они проводят в доме, в остальное же время сдают его в аренду и получают от этого неплохой доход. Встречаются и те, кто проводит в построенном доме долгое время, практически проживает в нем, но такие покупатели встречаются реже.

Цены на землю в Европе рассчитываются за квадратный метр, а не за сотку, как у нас в России. Средняя цена на землю в Европе составляет от 50 до 250 евро за квадратный метр. Цена зависит от величины города, удаленности его от побережья. Например, земля в небольшом городке, расположенном далеко от побережья, будет стоить 50 евро за квадратный метр. Если же вы желаете приобрести участок земли на берегу моря, придется отдать за каждый квадратный метр уже по 150 евро. В популярных курортных зонах, где отдыхают тысячи туристов, каждый квадратный метр земли обойдется покупателям в 250 евро. Получается, что цены на землю в Европе сравнимы с ценами на землю в Подмосковье.

В Европе плотность населения гораздо выше, чем в нашей стране, поэтому величина участков, выставленных на продажу, обычно составляет 2-5 соток. В России стандартный участок вмещает 10-12 соток, но для Европейских стран такие большие участки являются очень большой редкостью.

Для большинства граждан улучшить жилищные условия - все равно, что обрести второе дыхание

Помощь в этом может оказать информационно-аналитический портал meget.kiev.ua – эксперт в вопросах недвижимости.

Весьма кстати, что на сайте размещаются не только сведения по конкретным объектам недвижимости, но и общеинформационные разделы «Страхование», «Договора». Также, безусловно, своего читателя найдут разделы «Интерьер», «Фэн-шуй» и «Архитектура», а мужская аудитория по достоинству оценит разделы «Налоги» и «Законы».

Уникальной особенностью сайта является наличие юридического отдела, где можно получить профессиональную бесплатную консультацию в удобной для вас форме – по телефону или по электронной почте. А открыв свой виртуальный офис на сайте, вы с легкостью можете работать со своими объявлениями и параллельно делать выборку объявлений по заданным параметрам.

Для комфортного выбора недвижимости специально была разработана обширная и качественная база объектов с фотографиями, и даже без выезда на просмотр вы сможете предварительно оценить интересующий объект и существенно сэкономить время. С помощью сайта вы можете снять или купить квартиру без посредников в разделе «Бесплатные объявления» (поиск предложений по аренде и продаже квартир от «хозяев») либо подобрать ее более привычным способом - через агентство недвижимости.

Если же вы собственник квартиры, просто разместите свое объявление на сайте, это вам поможет в кратчайшие сроки найти потенциальных покупателей.

Латвия: в феврале цены на серийное жилье в столице страны Риге поднялись в среднем на 2,4% относительно января. Этот показатель растет пятый месяц подряд, однако более медленными темпами, чем раньше. По мнению латвийских риэлторов, это может свидетельствовать о стабилизации цен.

Эстония: в феврале количество сделок купли-продажи квартир в стране увеличилось на 40% относительно предыдущего месяца. Наибольший рост числа сделок был зафиксирован в Нарве.

Испания: в феврале индекс цен на жилье одной из ведущих оценочных компаний страны Tinsa снизился на 5,5% относительно февраля 2009 года. В январе цены в годовом исчислении изменились на такую же величину. Кроме того, в январе количество сделок купли-продажи жилой недвижимости в Испании увеличилось на 2,1% относительно прошлого января. По словам директора независимого консалтингового агентства Spanish Property Insight Марка Стаклина, эти данные могут свидетельствовать о некоторой стабилизации рынка.

Кипр: в феврале количество сделок купли-продажи недвижимости, совершенных зарубежными покупателями, уменьшилось на 9% относительно прошлого февраля. Однако спрос россиян на недвижимость острова Кипр, по данным Земельного департамента Республики Кипр, остается стабильным. Это может быть связано с доступностью кипрской ипотеки для россиян (так, ставки по кредиту составляют 4,5–5%).

Швейцария: банк Credit Suisse сделал прогноз, что в текущем году рынок жилой недвижимости страны будет стабильным. Интерес россиян к недвижимости в Швейцарии растет с середины 2009 года по настоящее время, причем инвестировать они предпочитают как в жилую недвижимость, так и в коммерческую.

Европа: организация Urban Land Institute и компания PricewaterhouseCoopers составили рейтинг европейских рынков недвижимости, которые наиболее удачно выходят из рецессии и являются наиболее перспективными с точки зрения инвестиций в 2010 году. В первую пятерку вошли Мюнхен, Гамбург, Париж, Лондон и Вена. Руководитель отделения PricewaterhouseCoopers в Европе Джон Форбс полагает, что в текущем году на рынках недвижимости региона будет господствовать «осторожный оптимизм».

Индия: с 1 июля текущего года в стране планируется введение налога на приобретение жилья в размере 3,3% от стоимости объекта. Эти меры могут привести к дальнейшему росту цен на жилую недвижимость в Индии.

Коммерческая недвижимость: по мнению аналитиков агентства CB Richard Ellis, объем вложений в германские коммерческие объекты увеличится в 2010 году на 20% относительно прошлого года. Этому будут способствовать сравнительно благоприятная макроэкономическая ситуация в стране, а также постепенное преодоление кредитного кризиса.

В заключение

Американка подала в суд на Банк Америки, который по ошибке изъял ее дом. В иске утверждается, что нанятые банком подрядчики «отключили все коммуникации, ведущие к ее дому, отрезали водопроводные трубы, сняли всю электропроводку, нанесли повреждения паркету и стенам, налили антифриз в раковины и унитазы, а также унесли ее попугая». Сумма иска составляет $50 тыс. В феврале также против Банка Америки уже был подан иск об ошибочном отчуждении дома, который был куплен не по ипотеке.

По мнению экспертов, на фоне низких издержек и ожидаемого в скором времени сокращения жилья в среднем ценовом сегменте, сейчас самое время для перехода на египетский рынок недвижимости.

В настоящее время стоимость квартир студийного типа в районе Красного моря начинается от £10000 (около €11000) – недвижимость по такой стоимости вряд ли удастся найти в других инвестиционных «горячих точках», таких как Турция и Испания.

Хотя низкий спрос на недвижимость в Египте и привел к снижению цен в 2009 году, по мере восстановления экономики цены уже вновь пошли вверх.

Недавнее исследование показало, что рост цен на недвижимость в Египте ожидается в пределах 6% в год вплоть до 2015 года. При этом ожидается наиболее существенный рост цен на недвижимость в Каире в связи с ростом численности населения и его доходов, достаточных для покупки недвижимости. Отличные перспективы в плане роста цен на недвижимость также имеют прибрежные районы Красного и Средиземного морей.

Аналитики также отмечают, что на северное побережье Египта будет привлекательным для британских инвесторов этим летом в связи с открытием прямых перелетов в этот район из Манчестера и Гатвика.

Другие страны также видят потенциал экономического роста Ег ипта в области туризма. Ведутся переговоры с Турцией и Китаем по поводу установления экономического сотрудничества в данном направлении.

Многие международные эксперты по недвижимости соглашаются с тем, что Египет является рынком с низким уровнем риска из-за большого разнообразия видов инвестирования и широкого выбора недвижимости для продажи. Помимо сделок с недвижимостью на первичном и вторичном рынках недвижимости в Египте, застройщики также предлагают выгодные сделки с еще не построенной недвижимостью (покупка на стадии плана) - до 30% ниже рыночной стоимости.

Портал Prian.ru подготовил отчет о рынках з арубежной недвижимости, наиболее востребованных среди россиян в январе-феврале 2010 года. Уже полтора года рейтинг с большим отрывом возглавляет Болгария.

Относительно конца прошлого года существенно увеличился интерес россиян к рынку недвижимости США. Однако в феврале он несколько снизился по сравнению с январем. Значительно вырос интерес к Чехии. Латвия покинула первую десятку и пока удерживает 12 позицию.

Латвия: Латвийский Сейм принял решение о предоставлении вида на жительства иностранным инвесторам. Право претендовать на получение ВНЖ будет в том числе предоставлено лицам, которые приобретут недвижимость стоимостью более 100 тыс. латов (€141 тыс.) в Риге, Рижском районе и городах республиканского значения. Если недвижимость будет располагаться за пределами столицы и городов республиканского значения, то минимальный требуемый объем инвестиций окажется вдвое меньшим – от 50 тыс. латов (€70,5 тыс.).

Испания: согласно данным Министерства жилищного строительства страны, объемы продаж жилой недвижимости Испании в четвертом квартале 2009 года увеличились на 4,1% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Это стало первым годовым ростом данного показателя за последние три года.

США: Национальная ассоциация риэлторов (NAR) опубликовало январский индекс незавершенных сделок по продаже жилья. Этот показатель сократился на 7,6% по сравнению с декабрем. Отметим, что индекс учитывает количество подписанных контрактов на продажу жилых объектов, сделка по которым еще не завершена, и является важным индикатором активности на рынке в следующем месяце.

Италия: за последние полтора года, с начала мирового финансово-экономического кризиса, средняя стоимость объектов недвижимости в крупнейших городах Италии Риме и Милане уменьшилась примерно на 9%.

Великобритания: стоимость элитного жилья в центре Лондона в феврале поднялась на 17% по сравнению с тем же периодом 2009 года. За последние три года стоимость фунта стерлингов относительно евро снизилась на 22%, что сделало недвижимость в центральных районах британской столицы особенно популярной среди покупателей из России, Италии и Греции.

В целом по стране, согласно информации крупнейшего ипотечного банка Великобритании Halifax, в феврале средняя стоимость жилья снизилась на 1,5% относительно января. Ранее о февральском падении цен на 1% сообщало крупнейшее строительное общество страны Nationwide.

Китай: в феврале средняя цена продажи объекта на вторичном рынке жилья крупнейшего города страны Шанхая поднялась на 11% относительно января, до рекордного значения – 15,2 тыс. юаней ($2,2 тыс.) за кв. м.

Коммерческая недвижимость: консалтинговое агентство CB Richard Ellis опубликовало список городов мира, в которых в четвертом квартале 2009 года была зафиксирована наиболее высокая стоимость аренды офисов. В первую пятерку рейтинга по этому показателю вошли Лондон, Париж, Москва, Женева и Цюрих.

В заключение

Аргентинец Тито Инженьери потратил на создание своего дома 19 лет и шесть миллионов пустых пивных бутылок. Помимо «жилой» функции, дом из бутылок может предупреждать о приближении наводнения. Когда поднимается сильный южный ветер, который приводит к повышению уровня воды в близлежащей реке, из горлышек бутылок доносится свист.

Портал Prian.ru подготовил очередной ежемесячный отчет о рынках зарубежной недвижимости, наиболее востребованных среди россиян. Наблюдается усиление интереса покупателей к топ-странам: в январе на первую десятку рейтинга пришлось более 69% от общего числа запросов, тогда как в прошлом году этот показатель не превышал 65%.

Уже полтора года рейтинг с большим отрывом возглавляет Бо лгария. Интерес к этому рынку практически не изменялся относительно октября 2009 года и колеблется между 18 и 19%.

Относительно конца прошлого года существенно увеличился интерес россиян к рынку недвижимости США. Однако в феврале он несколько снизился по сравнению с январем. Значительно вырос интерес к Чехии. Впервые этот рынок недвижимости занял шестое место.

Латвия покинула первую десятку и пока удерживает 12 позицию. На 11 месте расположилась Фра нция. Таким образом, первые 12 позиций вот уже более полугода занимают одни и те же рынки недвижимости.

Вне первой десятки рейтинга наиболее значительно снизился интерес к бывшим советским республикам: Эстонии, Украине, Белоруссии. Поднялись в рейтинге Греция, Швеция, Австралия, ОАЭ.

Топ-10 зарубежных рынков недвижимости, интересующих российских покупателей в 2010 году

(в процентах от общего числа запросов)

Еще до кризиса были достаточно очевидны мотивы наших сограждан, которые приобретали недвижимость за рубежом. Во-первых, для собственного использования. Во-вторых, вкладывали деньги – по всему миру недвижимость дорожала, что и создавало у покупателей впечатление удачного вложения денег.

В настоящее же время приоритеты меняются, и будущим покупателям необходимо знать о типичных ошибках «первопроходцев» заграничного рынка недвижимости, пишет журнал Metrinfo.ru.

Так, по информации международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock, по итогам минувшего года 40% от общего количества российских покупателей «зарубежки» приобрели именно «дом для отдыха». Но налицо и некоторое снижение популярности данного мотива по сравнению с позапрошлым годом, когда их доля составляла 60%.

Доля же покупателей среди россиян, заблаговременно заботящихся об образовании своих детей, подбирая им жилую недвижимость, в которой они могли бы жить, получая образование за рубежом, в прошлом году осталась прежней, составив при этом 10%. В высшей степени популярной целью становится подготовка к будущему отъезду «насовсем».

Получение вида на жительство в качестве основной причины приобретения недвижимости за рубежом стало популярнее среди наших соотечественников ровно в два раза – по итогам позапрошлого года доля подобных покупателей составляла 10%, а по итогам настоящего – уже все 20%.

И, в конце, весьма немногочисленная, однако достаточно колоритная категория – «коллекционеры». «Это очень богатые люди, приобретающие себе старинные поместья с виноградниками или эксклюзивные исторические объекты. Самые состоятельные покупатели в своих обширных коллекциях зарубежных владений имеют квартиру в Лондоне или Париже, особняк в Суррее, виллу на Лазурном берегу или в Марбелье, поместье с виноградниками в Тоскане или шале на престижном горнолыжном курорте и т.д.».

Стоит отметить также, что инвестирование – второй важнейший мотив покупки зарубежной недвижимости. Количество покупателей, стремящихся извлечь из своего приобретения финансовую выгоду, в кризис увеличилась – в настоящее время их около 25%, хотя еще в позапрошлом году было примерно 15%.

Практически все эксперты подчеркивают, что с рынка практически исчезли люди, которые желают сделать «быстрые деньги»: все понимают, что в текущих условиях невозможно перепродать объект через полгода-год и получить на этом прибыль. Расчет в основном делается на доходы от аренды. А также на убеждении, что года через 3-4 увеличение цен возобновится – вот тогда недвижимость и можно будет с выгодой реализовать.

Вся недвижимость за рубежом

Сегодня следует выбирать страны, которые прошли кризис с минимальными потерями: рынки со стабильной экономикой, где цены упали незначительно, а также рынки, где условия ипотечного кредитования не изменились и могут улучшиться, считает Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills.

По его словам, этим параметрам сегодня соответствуют Австрия, Швейцария, Франция, Великобритания и Кипр.

«Здесь можно применять стратегии, использующие высокое кредитное плечо, отдать большую часть рисков банкам и зарабатывать 20% в год на вложенные средства, »- отмечает Игорь Индриксонс.

Великобритания

С инвестиционной точки зрения сейчас наиболее привлекательна Анг лия, в первую очередь, центральный Лондон, где рост цен начался уже в марте 2009 г., считают большинство опрошенных аналитиков.

Приобретая сегодня квартиру в центральном Лондоне, можно рассчитывать на хороший инвестиционный доход в среднесрочной и долгосрочной перспективе, рассказывает Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank.

«Сейчас клиентам доступно ипотечное кредитование — заемщики, приобретающие элитную недвижимость, считаются надежными и получают наиболее привлекательные условия кредитования. Граждане России могут рассчитывать на 4-5% годовых при размере первоначального взноса 40-50% от стоимости приобретаемого жилья. »,- говорит она.

По ее словам, приобретая квартиру в центральном Лондоне, можно рассчитывать на доход от сдачи в аренду в 4-5% годовых, что будет покрывать затраты на обслуживание кредита, а в долгосрочной перспективе — на капитальный доход за счет роста цен на жилье. Аналитики Knight Frank считают, что элитное жилье центрального Лондона будет лидировать по темпам восстановления рынка.

Швейцария и Австрия

Эти страны также чувствуют себя лучше остальных западных рынков недвижимости, считает Игорь Индриксонс. Их банковская система не использовала секьюритизацию, поэтому рост рынка здесь и не прекращался. В связи со снижением учетной ставки Центральным банком Швейцарии процентная ставка кредитования в швейцарских франках держится на чрезвычайно низком уровне — 2% годовых. Банки Австрии также улучшают ипотечные условия, как только у них появляются для этого свободные средства.

В Швейцарии сложилась парадоксальная ситуация: во время кризиса цены здесь не упали, а, наоборот, выросли примерно на 8,5% (по данным Глобального индекса цен на жилье Knight Frank), отмечает Елена Юргенева. По ее мнению, связано это с тем, что Швейцария многими рассматривается как «тихая гавань», где можно сохранить капитал в период мировых катаклизмов. «Вложения в эту страну можно рекомендовать инвесторам, заинтересованным в сохранении своего капитала и поддержании его высокой ликвидности. », -отмечает она.

Денис Евсеев, управляющий партнер компании «Кngsland», рассказывает, что швейцарский рынок недвижимости можно рассматривать как консервативные инвестиции. По его словам, цены стабильно растут на 2-3% в год, но размер инвестиций должен быть не менее миллиона евро. Безусловно, это рынок не для всех, к тому же сложна сама процедура оформления недвижимости в собственность, отмечает эксперт.

Франция, Италия, Испания

Рынки большинства ведущих европейских стран, в том числе традиционно востребованные предложения курортной недвижимости южных побережий Франции, Италии, Испании, повторяют лондонскую траекторию развития с отставанием примерно в полгода. Это означает, что уже в начале 2010 г. можно ожидать возобновления роста цен на недвижимость и в этих странах, объясняет Елена Юргенева.

По ее словам, тем клиентам, кому интересны курортные направления, сейчас стоит обратить внимание на Лазурный берег Фр анции и побережье Италии, где покупателю представляется хорошая возможность приобрести высококачественный объект недвижимости со значительной скидкой (до 30%), воспользовавшись при этом исключительно выгодными условиями по кредитованию. Во Франции интересно покупать шале с возможностью leasback, так как в период горнолыжного сезона их крайне выгодно сдавать в аренду, отмечает Денис Евсеев.

«Думаю, что в 2010г. стоимость этой недвижимости вырастет на 7%», — говорит эксперт. По его словам, в Северной Ита лии интересна Лигурия, поскольку есть потенциал роста. Цена на жилую недвижимость начинается от 3000 евро и возможный рост 10%. Говоря об Италии, он отмечает, что на данный момент это — уникальная возможность приобретения для последующей перепродажи.

На рынках всех вышеперечисленных стран ипотечное кредитование не прекращалось и во время кризиса, а 95% недвижимости в Европе покупается по ипотеке, объясняет Игорь Индриксонс.

«С момента начала глобального замедления условия ипотечного кредитования здесь не только не изменились на худшие, но даже улучшились. Это, несомненно, послужит толчком к росту цен на недвижимость. А значит, есть основания утверждать, что и в дальнейшем на рынках этих стран все будет очень и очень хорошо. », — отмечает эксперт.

Другие привлекательные для инвестиций страны

Привлекательны крупные азиатские финансовые центры, такие как Гонконг, Шанхай, где, восстановление будет происходить быстрее, чем на других рынках, отмечает Елена Юргенева. «Сегодня мы рекомендуем своим клиентам воспользоваться ситуацией и приобрести недвижимость в этих городах — на рынке пока есть очень хорошие предложения по качеству и цене», — говорит она.

Ирина Жарова-Райт, выделила четыре направления, которые могут заинтересовать потенциальных инвесторов в 2010г.: северо-восточное побережье Бразилии, и не только потому что там одни из лучших пляжей, но и потому, что в 2014 г. в Бразилии пройдет Кубок мира World Cup и Олимпиада — 2016. Затем идут Коста Рика и Уругвай.

«Правда, эти страны подходят для смелых, отважных и готовых путешествовать на другой континет. Для всех остальных остается Европа, где более чем достаточно интересных вариантов. », отмечает она.

Подробнее про недвижимость за рубежом

Вопреки прогнозам и общей экономической ситуации в стране, эксперты рынка жилой недвижимости фиксируют рост спроса на самые дорогие квартиры и дома в Москве.

Количество предложений на рынке элитной недвижимости в Москве сократилось на 40% по отношению к 2009 году, утверждают в компании Paul's Yard.

По данным экспертов, сегодня в столице уже есть дефицит качественного предложения, а количество покупателей растет с каждым днем.

Спрос на первичном рынке элитной жилой недвижимости повысился не только на объекты высокой стадии готовности. Как объясняет Ирина Рогачева, директор департамента элитной недвижимости Capital Group, активные продажи наблюдаются сегодня уже не только в завершенных объектах, но в том числе и в строящихся, но только у тех застройщиков, которые в прошлом году твердо продемонстрировали стабильность.

По словам эксперта, потенциальные покупатели элитных новостроек понимают, что проекты, представленные сейчас, - это последнее, что в обозримом будущем сможет предложить рынок недвижимости.

Отложенный на время кризиса спрос стремится реализовать свои потребности, пока предложение еще обеспечивает возможность выбора

Недвижимость занимает особое положение среди составляющих рыночной экономики. Недвижимость способна исполнять роль средства производства, например, земля, коммерческие, складские, технологические, административные помещения и объекты, а так же другие сооружения.

Так же недвижимость способна быть объектом пользования. Сюда можно отнести жилые дома, квартиры, участки земли, гаражи и дачи.

Таким образом недвижимость - это основа существования людей, и в то же время основа для реализации хозяйственной деятельности. Следует заметить, что в Украине идет активное становление и формирование рынка недвижимости, и продажа особняка или прочего значимого объекта недвижимости не вызывает сейчас крупного удивления.