Моему шефу не дали ипотечный кредит в банке. По крайней мере, он так сказал. На вопрос, а собственно почему? Был короткий ответ – слишком стар!
К слову сказать, этот старый человек женился недавно и родил сына. Да, да!
Правда, оговорюсь – это уже второй его брак. И вот для этого сынули и его молодой момочки или жены шефа, естественно потребовалось новое жилье.
Вопрос встал ребром и первое решение, которое пришло в голову – взять ипотеку. И…не тут-то было.
Я решила изучить этот вопрос и вот, что я выяснила, мои дорогие.
Итак…возьмем гипотетическую ситуацию.
Вам полтинник, но купидон ворвался в ваше сердце, когда вы ждали его меньше всего и все же оставил там свою любовную отметину и что?
Пенсия на горизонте, как говорила наша несравненная Лия Ахеджакова, а она туда же.
Предположим, что ваш совокупный доход 38,000 рублей и у вас есть квартира стоимостью 2,300,000.
Итак, уловили ситуацию?! Ну, просто алгебраическая задача какая-то.
Попросим нам помочь решить этот животрепещущий вопрос – быть или не быть новоселью?
ипотечный кредит банк
Первый вопрос про возраст: итак, кредит будет выдан на срок не более 25 лет (на покупку квартиры на вторичном рынке) или на то, количество лет, которое вам осталось до 70летнего юбилея! Ага! Великолепно! Значит, у шефа еще есть шанс взять кредит на 25 лет.
Вопрос второй, а если у меня нет денег на первый взнос в размере 15 % от стоимости квартиры, но есть квартира небольшая правда, что тогда?
Тогда, можно взять кредит на покупку квартиру на первичном рынке, то бишь в новостройке, сроком на 15 лет.
При этом имеющаяся квартира будет считаться вашим первым взносом.
При этом банк, оценив ее, даст вам дополнительный кредит в виде 70% от ее рыночной стоимости сроком на 2,5 года.
Причем, милый голос, на том конце провода, пояснил мне – что не нужно будет погашать этот кредит сразу, а только после совершенной продажи квартиры.
Моя неуемная любознательность толкнула меня задать вопрос, а почему собственно 2,5 года. Не 3 или 4.
Оказывается, банк работает с надежным застройщиком и 2,5 года это реальный расчетный срок погашения второй части кредита – 1 год строят, 1 год оформляют право собственности, а 0,5 года дается время на продажу старой квартиры - все просто!
И остался заключительный вопрос, а чему будет равна эта заветная сумма кредита? Что я смогу купить на эти деньги?
1,800,000 рублей на вторичке и 1,014,000 рублей на навостройке. Правда, в последнем случае еще и 1,600,000, как вторая часть этого кредита (70% от стоимости имеющейся квартиры)
Таким образом, я получила два варианта для моего шефа. Интересно, какой он выберет?
продвижение сайта
