Розничные цены на цветы к 14 февраля и 8 марта сделают беспрецедентный скачок - на 60-75%, обещают импортеры

Виноваты выросшие таможенные сборы, повышение цен на транспортные услуги и дефицит товара у российских поставщиков

Обычно розничные цены на цветы перед праздниками увеличиваются каждый год на 30-40%, в этом же году рост ожидается на 60-75%, говорит гендиректор компании "Флорист.ру" Петр Талантов. Дело в том, что у импортеров цветы подорожают как минимум на 10% - из-за повышения таможенных платежей с 4 февраля на 30-40%. 

ФТС усиливает таможенный контроль за импортом цветов и повышает планку, ниже которой цветы стоить не могут, чтобы "недобросовестные участники ВЭД не занижали стоимость ввозимого товара". 

"Раньше мы могли покупать розу из Кении и Эфиопии на голландском аукционе по $0,20-0,25 за цветок и с доставкой, таможенными пошлинами и оптовой наценкой продавали ее в России оптом по 20-25 руб. за штуку. Из-за повышения таможенных платежей она подорожала бы у нас до 44-48 руб.", - говорит сотрудник московской компании, импортирующей цветы.

Кроме таможенных платежей импортеры цветов увеличили расходы и на доставку на 7- 10% (из-за подорожания дизтоплива). 

Российские производители скорее всего также вслед за общим ростом поднимут свои отпускные цены. По словам менеджера компании "Агротрейд", отечественные тепличные комбинаты дают цены всего на 1-2 руб. ниже, чем обходится импортный цветок. 

Кризис прошедших лет сделает новые торговые площади дефицитом в 2011-2013 гг.

Ритейлерам придется строить самостоятельно либо корректировать планы развития

Российский рынок торговой недвижимости в 2012-2013 гг. ожидает серьезный спад: в 2008 и 2009 гг. девелоперы не рисковали начинать строительство новых объектов, а сейчас заканчивают те, что были заложены еще до кризиса.

В 2009 г. в Москве было введено около 500 000 кв. м торговых площадей, а в 2010 г. — уже порядка 450 000 кв. м. В этом году  ввод новых площадей составит 300 000 кв. м, в 2012 г. — около 150 000 м. В этих условиях  цены на недвижимость будут расти.

Ритейлеры уже ощутили дефицит предложения новых площадок под магазины, говорит директор по связям с инвесторами сети «М.видео»  Денис Давыдов. В прошедшие годы компания открывала магазины на площадях, которые освобождали другие ритейлеры, например «Мир» или «Арбат престиж». В 2011 г. нехватка площадей продолжится, так что компания не заявляет агрессивных планов — будет открыто 30-40 магазинов. Нехватку новых торговых площадей заметили и в сети «Эльдорадо». Компания была вынуждена скорректировать планы по открытию в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах после пересмотра своих требований по качеству и размещению помещений.

Львиная доля ритейлеров будет ждать, пока девелоперские проекты не воскреснут, потому что сами они строительством не занимаются — это не их основной бизнес. Для крупных игроков, способных самостоятельно покупать землю и строить, собственные проекты станут спасением.

«Магнит», крупнейший по числу магазинов российский продуктовый ритейлер, так и собирается действовать.  В этом году  «Магнит» намерен удвоить число гипермаркетов, открыть около 800 дискаунтеров и четыре дистрибуционных центра, потратив на них в общей сложности около $1,5 млрд. В первом полугодии 2010 г. «Магнит» потратил на аренду $120 млн, или 22,6% от общего объема основных расходов компании. У X5 Retail Group за тот же период — 16,6%, или $171,3 млн.

Auchan, которая большей частью открывает магазины на арендованных площадях, также готова строить гипермаркеты сама и даже покупать здания у конкурентов. Петербургская сеть «О'кей», которая в конце прошлого года привлекла более $170 млн на IPO, планирует потратить на экспансию в 2011 г. около 3,5 млрд руб. и открыть 11 гипермаркетов и 15 супермаркетов. Причем весомая часть новых гипермаркетов — до семи объектов — будет работать на арендованных площадях

 2010 год оказался для мировой экономики довольно успешным за счет роста спроса в развивающихся странах и мягкой денежной политики в развитых государствах, а также благодаря эффекту низкой базы (показатели 2009 года были очень плохими).

Но странам, скорее всего, уже в этом году придется сворачивать программы стимулирования своих экономик и поднимать ставки, а это может привести к многолетнему дефляционному сжатию мировой экономики, предупреждают аналитики.

Объем мировой торговли в 2010 году вырос на 12,4%, почти целиком компенсировав спад в 2009-м. Экономика Китая прибавила 10,2%, США – 2,7%, Японии – 3,5%, а всего мировой ВВП вырос на 4,7%. Россия показала более скромные результаты. Возвращение к докризисному уровню ВВП здесь планируется не раньше 2012 года, хотя другие страны BRIC (Бразилия, Индия и Китай) уже давно превысили этот уровень.

Несмотря на то, что большинство участников рынка год назад ожидали ужесточения денежно-кредитной политики в развитых странах мира (так, в декабре 2009 года фьючерсы на ставку ФРС на конец 2010-го предсказывали рост до 1%), этого так и не произошло. Напротив, базовые процентные ставки в развитых странах за год упали на 0,2-0,4 процентных пункта (п. п.), хотя в конце года появились некоторые признаки перемены тенденции к их снижению. Федеральная резервная система (ФРС, аналог Центробанка в США) запустила новую программу эмиссии путем покупок казначейских облигаций (QE2), а Европейский Центробанк (ЕЦБ) начал покупать облигации «проблемных» государств еврозоны.

Для мировой экономики 2010 год был в целом невыразительным, все ее фундаментальные проблемы никуда не исчезли, а некоторые даже усилились, констатирует главный экономист компании «Ай Ти Инвест» Сергей Егишянц. Главным опасением рынков в прошедшем году, по его словам, стал быстро растущий госдолг, что к концу 2010 года подорвало доверие инвесторов к вложениям в казначейские облигации.

Чрезмерная денежная эмиссия отчасти оказалась на финансовом рынке и привела к росту биржевых индексов и резкому подорожанию сырья и продовольствия. Большинство мировых фондовых рынков завершает год на посткризисных максимумах, продемонстрировав рост на 10-20% (российские индексы ММВБ и РТС выросли за год на 21,5% и 22,5% соответственно). Исключением стали фондовые рынки Китая, завершившего 2010 год в минусе из-за ужесточения денежно-кредитной политики в стране, и Японии (падение из-за укрепления иены). Цены на нефть за год прибавили около 19%, котировки основных металлов – 8-35%. Большинство сырьевых валют укрепились за год к доллару на 3-12%. Рубль стал единственной сырьевой валютой, не выросшей относительно доллара по итогам года (-1,4%), хотя к бивалютной корзине он все же прибавил 3,5%.

Рост котировок сырья, в свою очередь, усилил инфляционные ожидания инвесторов и активизировал их бегство из гособлигаций, особенно после запуска QE2 в США, отмечает Егишянц. Кроме того, подорожание биржевых товаров увеличило издержки компаний и заставило их урезать прочие траты, что привело к росту безработицы, продолжает он. Рост процентных ставок в последние месяцы года (так, в Китае ставка межбанковских кредитов РЕПО на 7 дней в конце декабря взлетела до 3-летнего максимума) вызвал новый спад активности на кредитном рынке.

Большинство экспертов прогнозируют, что экономические показатели в 2011 году окажутся гораздо хуже, чем в 2010-м. Аналитик компании FxPro Александр Купцикевич считает, что прошлогодних темпов роста в мире не будет как минимум в ближайшие пять лет, а особенно слабым по динамике окажется начавшийся год. Он предсказывает, что в ближайшее время усилится давление на мировые центробанки с целью заставить их ужесточить денежную политику. «Трудные времена обещают быть для ФРС, у которой Конгресс собирается отнять часть мандата. Наверняка призовут и Банк Англии что-то сделать с превышающей 3% инфляцией, – а в ближайшее время она резко подскочит из-за повышения налога», – поясняет аналитик.

Сергей Егишянц соглашается, что ужесточение монетарной политики, в частности прекращение эмиссионной накачки экономики, произойдет уже во II половине 2011 года. «После того как это случится, ведущие экономики резко ухнут вниз по спирали  дефляционного сжатия, – ожидает он. – Эта фаза продлится года 2-3. Европейцы уже урезают дефициты бюджета, следующие на очереди — Япония и США».

Европа продолжает зависеть от внешнего спроса. И как только странам Азии придется начать наводить порядок в бюджетах, внешний спрос для Европы «просядет с печальными последствиями», прогнозирует Егишянц. «Периферия Евросоюза будет балансировать на грани долгового краха, но, скорее всего, избегнет дефолта и реструктуризации до 2012 года, – продолжает он. – Германское производство начнет охлаждаться, а затем может пойти вниз. К группе проблемных стран ЕС – Греции, Ирландии, Португалии и Испании – присоединятся Италия, Бельгия, Австрия и, видимо, Франция. Великобритании придется еще агрессивнее сокращать расходы. В общем, Европа будет стагнировать, постепенно вползая в глубокий кризис».

Купцикевич из FxPro считает, что еврозона имеет «осязаемые шансы» развалиться на части. После финансового спасения Греции (на сумму $130 млрд) и Ирландии ($85 млрд) предоставление подобного пакета помощи Португалии становится вопросом времени. А поскольку следующей в списке на получение помощи стоит крупная Испания, имеющая безработицу на уровне 20%, это создает угрозу целостности еврозоны, уверен он. При этом уже сейчас рейтинговые агентства вовсю понижают рейтинги европейских стран, а это неизбежно приводит к росту стоимости обслуживания долга и делает евро уязвимым. Аналитик ожидает «довольно незавидной судьбы для единой валюты с возможностью провалиться к $1,06 за евро на конец года». Вероятность того, что евро действительно снизится до такой отметки, аналитик FxPro оценивает в 40%. Во столько же он оценивает возможность снижения до $1,20. Вероятность позитивного для евро сценария $1,40 и выше, по его мнению, составляет 15%. Но эксперт не исключает (с вероятностью 5%), что евро упадет в 2011 году и ниже $1,06.

Общее ухудшение ситуации в Европе и мире, а также чрезмерный госдолг заставят американские власти сократить расходы. 

Главной проблемой российской экономики в текущем году многие эксперты считают инфляцию. Начавшийся год будет отмечен резким увеличением налоговой нагрузки на подакцизные товары, в том числе на бензин. По оценке Центра развития Высшей школы экономики, рост акциза на бензин и введение дорожного налога (1 рубль на литр) может привести к удорожанию топлива на 12,4%. В итоге оно только напрямую увеличит годовую инфляцию на дополнительные 0,3 п. п. «Между тем, росту цен на бензин присущ огромный мультипликативный эффект, – подчеркивают в Центре развития, – так что реальный вклад в инфляцию будет гораздо больше. Особенно сильно должны пострадать цены на продовольствие». Еще большее влияние на цены окажет повышение с 1 января страховых взносов с 26% до 34% фонда оплаты труда.

При этом в 2011 году российские власти планируют финансировать дефицит бюджета не только из Резервного фонда, но и за счет интенсивных внутренних заимствований. 

 Главные ожидаемые новости экономики в 2011 году

ВТО: материализация

Наиболее глобальным ожидаемым событием 2011 года для России является вступление во Всемирную торговую организацию (ВТО), куда она пытается попасть уже 17 лет. В 2010 году были урегулированы все спорные вопросы с наиболее влиятельными членами организации - США и Евросоюзом. Теперь РФ ждут многосторонние переговоры по режиму ввоза мяса и поддержке сельского хозяйства. Помешать ее вступлению ВТО может Грузия, настаивающая на легализации пограничных таможенных постов, но официальных претензий от Тбилиси пока не поступало. По поводу влияния членства в ВТО на российскую экономику единого мнения нет - одни ждут "золотого дождя", другие предрекают кризис высокотехнологичным отраслям, опирающимся сейчас на господдержку. Россия обговорила долгие переходные периоды для основных отраслей и секторов промышленности, однако чиновники констатируют, что меры защиты автопрома и авиапрома все же придется пересмотреть.

Резервный фонд: дистрофия

Одна из составных частей "госзаначки", куда в тучные времена складывались свердоходы от экспорта нефти, - Резервный фонд - подходит к концу и в 2011 году будет практически исчерпана. Изначально предполагалось, что это произойдет в 2010 году, однако оказавшиеся выше первоначальных прогнозов цены на нефть позволяют сэкономить часть резервов. Из 40 миллиардов долларов, находившихся в Резервном фонде на конец ноября, в декабре предполагается потратить 15-20 миллиардов долларов на покрытие дефицита бюджета, еще 10 миллиардов долларов потратят в 2011 году. Фонд национального благосостояния (ФНБ), размер которого составляет около 90 миллиардов долларов, напротив, планируется расходовать незначительно. Более того, Минфин намерен весной 2011 года предложить правительству дополнительные источники его наполнения.

Бодрая поступь приватизации

Другой источник покрытия дефицита бюджета - так называемая вторая волна приватизация госсобственности, основной этап которой начнется в 2011 году. Согласно одобренной правительством РФ программе, в ближайшую трехлетку будет реализована часть госпакетов акций десяти крупнейших компаний, благодаря чему планируется повысить и эффективность управления. В 2011 году государство планирует продать 10% ВТБ и 7,6% Сбербанка, но сроки еще могут варьироваться. В целом за 2011-2013 годы государство планирует выручить от приватизации около 1 триллиона рублей. Доходы от федеральной приватизации-2011 ожидаются на уровне 300 миллиардов рублей, от региональной - несколько десятков миллиардов рублей. Вторая волна приватизации продлится до 2015 года, за пять лет доход от нее составит 1,8 триллиона рублей.

Крестовый поход на инфляцию

Засуха и плохой урожай добавили к инфляции-2010 около 2 процентных пунктов, но власти РФ по-прежнему ждут ее замедления в 2011 году до 6-7% (летом прогноз был увеличен с 5,5-6,5%). При этом сохраняются риски продолжения роста мировых цен на продовольствие. Для уменьшения влияния этого фактора на Россию планируется ряд мер воздействия на рынок. ЦБ также выражает беспокойство по поводу роста цен и обещает активизировать свои методы борьбы. В частности, не исключено повышение ставки рефинансирования. С июня по ноябрь ставка сохранялась на минимальном, стимулирующем экономический рост, уровне 7,75%, однако ближе к концу года появились признаки ускорения восстановления промпроизводства, что до некоторой степени развязывает руки регулятору.

Отмена зернового эмбарго

Одним из глобальных последствий засухи и сокращения урожая стало введение Россией эмбарго на экспорт зерна с 15 августа по конец 2010 года, впоследствии продленного до середины 2011 года. Это позволило избежать вывоза из страны 12 миллионов тонн зерна, что, по оценке властей, сделало бы дефицит ощутимым. До засухи РФ занимала ведущие позиции на мировом рынке зерна, и власти рассчитывают отменить эмбарго, как только станет понятна ситуация с урожаем-2011. Это важно как для пополнения бюджета страны, так и для поддержания репутации России как надежного поставщика. Вместе с тем зернопроизводители предлагают уже сейчас разрешить поставки на экспорт излишков продовольственного зерна с российского юга, а взамен импортировать фураж, дефицит которого наблюдается в стране.

Трудный разговор с Белоруссией

В 2011 году заканчивается контракт между "Газпромом" и "Белтрансгазом", причем с 1 января поставки в Белоруссию должны стать для РФ равнодоходными с европейскими. Таким образом, российский газ для западного соседа в 2011 году должен подорожать на 13-18%. Однако Минск настаивает на снижении или как минимум сохранении цены на уровне 2010 года, ссылаясь на удешевление газа на спотовом рынке и в ЕС. Согласно декабрьским договоренностям, подорожание в 2011 году все же произойдет по предусмотренной формуле, однако сама эта формула и возможные дисконты будут обсуждаться в период подготовки нового контракта. Послабления возможны в рамках формирования единого экономического пространства, договоренности по которому Минск ратифицировал в конце 2010 года.

Газовые потоки на Запад...

На сентябрь 2011 года запланирован запуск первой очереди газопровода "Северный поток" пропускной способностью 27,5 миллиарда кубометров газа в год. Это принципиально новый маршрут экспорта российского газа на рынки Западной Европы по дну Балтийского моря. На конец 2010 года с некоторым опережением графика было построено около половины трассы. Заполнение трубы начнется в мае, для этого строится специальный газопровод, ввод которого синхронизирован с темпами строительства "Северного потока". "Газпром" уже подписал долгосрочные контракты на поставки газа по новому маршруту, в частности с Германией, Данией, Нидерландами, Великобританией, Бельгией и Францией. Последняя даже готова с 2015 года добавить 1,5 миллиарда кубов газа к уже оговоренным 4 миллиардам кубов.

...а нефтяные - на Восток

Экспорт нефти Россия диверсифицирует на восток - с 1 января 2011 года начнутся коммерческие поставки по китайскому ответвлению нефтепровода "Восточная Сибирь - Тихий океан" (ВСТО). Ранее РФ экспортировала нефть в Китай по железной дороге. В конце 2010 года было объявлено, что "Транснефть" завершила строительство отвода и начала технологическую прокачку. Согласно договоренностям, китайская сторона кредитовала "Роснефть" и "Транснефть" на 25 миллиардов долларов, а РФ обязалась поставлять по нефтепроводу 15 миллионов тонн нефти в год в течение 20 лет. Все поставки будут осуществляться по рыночной цене. Компании, не имевшие возможности разрабатывать небольшие месторождения ввиду отсутствия инфраструктуры, уже подают заявки на подключение к нефтепроводу. "Транснефть" неоднократно заверяла, что никакого снятия объемов нефти с европейского направления не произойдет - для ВСТО хватит своих запасов.

Налоги для бизнеса крепчают

С 1 января 2011 года ставка страховых взносов, которые работодатели РФ платят за своих сотрудников вместо единого социального налога, увеличивается для большинства предприятий с 26% до 34% от фонда оплаты труда, вырастет и ряд других налогов. Исключение составят предприятия малого бизнеса, работающие в производственной и социальной сфере, - для них ставка страховых взносов в 2011 году повышаться не будет. Премьер-министр Владимир Путин с сожалением констатировал, что без повышения социальных налогов власти не смогут выполнять обязательства перед населением, и отметил важность одновременного смягчения этой нагрузки путем ликвидации административных и коррупционных барьеров. В свою очередь бизнес полагает, что увеличение налогов может привести к тому, что компании начнут активнее использовать схемы оптимизации, а предприниматели - переводить свой бизнес за рубеж, в частности в страны Таможенного союза.

Дорожный фонд возвращается

Еще одно ожидаемое событие 2011 года - возвращение с 1 января федерального и региональных дорожных фондов, через которые должно осуществляться финансирование ремонта и строительства автодорог. Подобная система существовала в 90-е годы, но в 2001 году была ликвидирована. Хотя закон о дорожных фондах будет принят только в первом квартале 2011 года, власти рассчитывают на оперативный запуск в действие новых механизмов. Объем федерального дорожного фонда в 2011 году составит порядка 400 миллиардов рублей. Источниками для его формирования послужат бюджетные средства, акцизы на бензин и дизельное топливо, ряд других платежей, например арендная плата за размещение объектов дорожного сервиса. В целом власти планируют придерживаться принципа "платит тот, кто едет" - базовую ставку транспортного налога с 2011 года снизят вдвое

 Десятка важнейших новостей рынка недвижимости, которые ожидаются в 2011-ом году

1. Активизация строительства в РФ

Объемы нового строительства жилой и коммерческой недвижимости, а также уровень инвестиций в недвижимость могут оказаться в 2011 году самыми высокими с 2008 года. В уходящем 2010 году многие девелоперы вернулись к "замороженным" в кризис проектам и стали искать возможности для начала новых проектов. Заинтересованы в росте объемов строительства, особенно жилищного, и региональные власти, ведь задачу по вводу в строй в 2020 году одного квадратного метра жилья на человека в год никто не отменял. Вот и заместитель министра регионального развития Константин Королевский прогнозирует, что объемы строительства жилья в России в 2011 году могут вырасти примерно на 4 миллиона квадратных метров по сравнению с 2010 годом - до 64 миллионов квадратных метров.

2. Цены на жилье: плавный рост

В наступающем году, по прогнозам аналитиков, жилье, начавшее дорожать в крупных городах еще в 2010 году, продолжит расти в цене. Но покупателям жилья не стоит сильно волноваться - сверхъестественных скачков не прогнозируется. Так, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР) Павел Горячкин ожидает, что цены на жилье в России будут расти в 2011 году медленнее инфляции и повысятся на 7-8%. Согласны с этим прогнозом и в Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ). При этом здесь считают, что главным образом увеличение стоимости жилья ждет регионы с крупными федеральными стройками, тогда как депрессивные города, где есть умирающие большие заводы, например, Тольятти и Ижевск, могут столкнуться и с падением цен. В Москве в НАСИ ждут удорожания жилья в пределах 2% в месяц (24% за год), а вот президент корпорации "Инком" Сергей Козловский не настолько оптимистичен, предполагая, что цены на "вторичке" в столице за 2011 год вырастут на 16%.

3. Появится схема помощи обманутым дольщикам

В 2010 году обманутые дольщики вновь оказались в центре внимания СМИ - неудачливые соинвесторы провели несколько громких акций протеста, в том числе и всероссийский митинг, сумев на этот раз достучаться до властей. Замминистра регионального развития Королевский пообещал в декабре, что все проблемы граждан, пострадавших при долевом строительстве, должны решиться в 2012 году. Но как это будут делать, по всей видимости, станет ясно в 2011 году: по словам директора департамента промышленности и инфраструктуры правительства России Максима Соколова, власти РФ в настоящее время разрабатывают схему, позволяющую справиться с проблемой обманутых соинвесторов.

4. Судьба Ресина: под знаком вопроса

Первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин находится в системе городского аппарата управления с 1988 года. Все эти годы именно он стоял у руля стройсектора и курировал крупные строительные проекты в столице. Однако со сменой мэра Москвы появился новый чиновник, отвечающий за строительный комплекс города. Им стал Марат Хуснуллин, экс-министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана, который сегодня занимает должность заместителя мэра Москвы по градостроительной политике и строительству. Как долго останется в обойме исполнительной власти столицы Ресин, которому скоро исполнится уже 75 лет, станет понятно теперь только в 2011 году, а пока он сосредоточился на контроле строительстве ряда знаковых объектов столицы - таких, как "Москва-Сити" и Московский метрополитен.

5. Москва получит правила застройки

Законопроект о Правилах землепользования и застройки был принят Мосгордумой в первом чтении в декабре 2009 года. Ко второму чтению Москомархитектура подготовила более тысячи поправок и дополнений в законопроект. В отличие от Генплана Москвы, который уже принят и действует в столице, ПЗЗ являются более подробным документом и поясняют, что можно строить на той или иной территории, например, устанавливают предельную высоту зданий и максимальный процент застройки площадки. Без него столичные застройщики фактически не могут начинать новых проектов.

Председатель МГД Владимир Платонов пообещал журналистам, что столичные законодатели примут этот важный градостроительный документ до лета 2011 года.

6. Mirax попробует договориться с кредиторами

Основные новости от одного из самых эпатажных российских девелоперов - Mirax Group - в 2010 году: компания никак не может начать рассчитываться по своим долгам. Так, в конце декабря стало известно, что структура девелопера - "МГ групп" допустила техдефолт по выплате пятого купона третьей и четвертой серии облигаций, причем этот технический дефолт стал уже не первым в году. В настоящий момент основной долг Mirax равен 593 миллионам долларов (307 миллионов долларов - CLN, 83 миллиона долларов - рублевые облигации, 203 миллиона долларов - кредиты банков под залог недвижимости) и непонятно, когда девелоперу удастся решить проблему со своими долгами или хотя бы реструктурировать их. Не оказывают содействия в реструктуризации долгов и последние события вокруг корпорации, связанные планами пожарных опечатать башню "Федерация". По мнению президента ассоциации предпринимателей "Новое дело" Михаила Дворковича, действия МЧС носят спланированный характер и их целью может быть попытка повлиять на переговоры корпорации с кредиторами. Однако девелопер надеется реструктурировать долги до конца лета 2011 года.

7. Могут назвать генподрядчика трассы "Формула 1"

Конкурс по определению генподрядчика строительства трассы, на которой будет проходить российский этап чемпионата мира по автогонкам в классе "Формула-1", будет объявлен в апреле 2011 года. Ранее Краснодарский край заключил контракт с организаторами чемпионата "Формулы-1" на проведение этапа Гран-при в России. Согласно договору, российский регион получает право проводить гонки с 2014 по 2020 годы. При этом 60% будущей трассы составят уже строящиеся к Олимпиаде в Сочи дороги.

8. Реконцепция проектов в ММДЦ "Москва-Сити"

В 2011 году Московский международный деловой центр (ММДЦ) "Москва-Сити" могут ожидать значительные изменения, что связано с недовольством столичных властей ситуацией в ММДЦ. Так, мэр Москвы Сергей Собянин, который назвал "Москва-Сити" градостроительной ошибкой, неоднократно критически оценивал ММДЦ из-за плохой обеспеченности транспортной инфраструктурой и парковочными местами. В настоящий момент проектом "Москва-Сити" предусмотрено строительство 21,6 тысячи машиномест, тогда как эксперты в качестве необходимого числа называют 30-100 тысяч мест в паркингах. Не исключено, что под паркинги могут пойти площадки, где в настоящий момент простаивает долгострой - во всяком случае, такая идея нравится мэру Москвы. Также парковки могут появиться на 22-м, 23-м и 24-м участках "Москва-Сити" и на месте планируемого ранее комплекса для столичных властей.

А ОАО "Сити", управляющая компания проекта ММДЦ, в которой в 2010 году сменилось уже два президента, планирует в наступающем году разработать новую программу своего развития, где сосредоточится на улучшении транспортной инфраструктуры "Москва-Сити" и совершенствовании территории делового центра.

9. Открытие первой очереди гостиницы "Москва"

Гостиница "Москва" в центре столицы, сроки окончания реконструкции которой неоднократно переносились, по праву считается одним из знаменитых долгостроев города. Первоначально планировалось, что она будет открыта под управлением сети Four Seasons еще в конце 2007 года, затем ее открытие перенесли на конец 2008 года. Теперь же столичные власти планируют, что гостиница, закрытая на реконструкцию в 2003 году, начнет работать не раньше 2012 года.

Однако первую возможность побывать в знаменитом отеле москвичи получат уже в следующем году, когда, как обещают, в "Москве" откроются парковка и торговые ряды.

10. Реконструкцию "Детского мира" скорректируют

Все последние годы, начиная с момента начала реконструкции Центрального "Детского мира" на Лубянке в Москве, представители общественных организаций, прежде всего "Архнадзор", выражали свое недовольство ходом строительных работ и требовали изменения проекта реконструкции магазина. По их мнению, заказчик реставрации ОАО "Система-Галс" допускало на объекте разрушение старого интерьера и как вандал относилось к некоторым элементам внутреннего убранства.

Недавно "Архнадзор" сообщил, что столичные власти наконец обратили внимание на состояние дел в "Детском мире". Планируется пересмотр проекта реконструкции здания, в результате которого больше внимания будет уделено сохранению декоративно-художественного оформления интерьера здания.

 В конце первого полугодия 2011 года рост ставок в торговых объектах составит 10-15%, прогнозируют специалисты УК «Фрагра».

Средние ставки аренды сейчас достигают $1500-2000 для арендаторов галерей и $100-300 для якорных арендаторов. Уровень вакантных помещений в ТЦ составляет порядка 7%, в основных коридорах порядка 10%.