Реальная ставка аренды помещений стрит-ритейла в ведущих торговых коридорах Москвы может вдвое превышать заявленную, поскольку на самые-самые помещения претендуют сразу несколько арендаторов

. Специалисты этого интернет-портала составили рейтинг арендаторов помещений уличной торговли по максимальной отдаче с 1 кв. м.

На первом месте магазины аксессуаров и украшений класса люкс: ставка аренды варьируется в пределах $2000-7000 за 1 кв. м в год. Ювелирные магазины, бутики элитной бижутерии и кожгалантереи, дорогих часов и письменных принадлежностей, как правило, арендуют площади размером 50-150 кв. м. Договоры аренды заключаются не менее чем на 5-7 лет.

Они занимают помещения только на главных торговых коридорах Москвы: улицах Тверская, Петровка, Кузнецкий Мост, Столешников переулок, Кутузовский и Ленинский проспекты. Также арендаторы требуют, чтобы в помещении были широкие витрины (магазины должны хорошо просматриваться) и высокие потолки — не менее 3 м. Важен и пешеходный трафик: не менее 2000 человек в вечерние часы.

На втором месте по привлекательности для собственников — банки, их доля от общего числа запросов на помещения формата стрит-ритейла составляет 10-11%. Ставка аренды варьируется в пределах $1500 — 3000 за 1 кв. м в год. Арендой интересуются преимущественно отечественные кредитные организации, которые собираются увеличить число отделений. Посещаемость филиала, расположенного в зоне активного трафика, может достигать 1000 человек в день. Площадь арендуемых помещений начинается от 100 кв. м, договор аренды заключается не менее чем на 5 лет. Высокая ликвидность и быстрая окупаемость банковского бизнеса позволяет платить более дорогие арендные ставки и «перехватывать» у конкурентов лучшие объекты.

Заведения общественного питания готовы платить по $700-1500 за 1 кв. м в год, поскольку у отдельно стоящих кафе и ресторанов товарооборот выше, чем в аналогичных объектах, расположенных в ТЦ. В прошлом году некоторые ресторанные сети увеличили свое присутствие в формате стрит-ритейл: американский Chili's Grill & Bar и кафе Z'ю. открылись на Новом Арбате, «Пицца Экспресс» — на Тверской, пиццерия «Чентрале» — на Покровке. Потенциальные арендаторы запрашивают площади от 150 до 400 кв. м. Также клиенты все больше интересуются помещениями рядом с местами концентрации офисных и административных зданий, расположенных у станций «Павелецкая»,«Белорусская», «Таганская», «Новослободская», «Проспект Мира», «Улица 1905 года» и т.д.

Особым спросом помещения формата стрит-ритейл пользуются у операторов сегмента «Одежда-обувь», ставка аренды варьируется в пределах $1000-3000 за 1 кв. м в год. Покупка одежды и обуви относится к разряду импульсных, поэтому для магазинов важно находиться в местах массового скопления людей, а также иметь большие, красиво оформленные витрины и парковку. Размер площади зависит от формата бутика и варьируется в пределах 50-500 кв. м. Договор аренды, как правило, заключается на длительный срок. Размещение торговой точки в центре города для многих бутиков является вопросом престижа, и такой магазин продолжают содержать, даже если он убыточен.

Салоны красоты тоже хотят находиться на улицах с активным трафиком. Спрос на помещения стрит-ритейла в этом сегменте очень велик, но реальных предложений по ним только 5-8%. Это связано с тем, что даже несмотря на готовность платить больше собственники не стремятся сдать помещения под салон красоты. Дело в том, что арендаторы должны привести помещение в соответствие с нормами СЭС, например установить дополнительные раковины или санузлы. А в дальнейшем владельцу будет сложно сдать помещение под другое назначение (например, офис продаж), так как придется адаптировать объект под нужды нового арендатора либо предоставлять арендные каникулы на время ремонта, что в конечном итоге арендодателю невыгодно. Ставка аренды варьируется в пределах $800-1500 за 1 кв. м в год.

AFI Development назначила дату официальной церемонии открытия нового ТРЦ «Афимолл сити» - 22 мая 2011

 Сегодня в центре открыт 151 магазин, это около 42% сдаваемой площади проекта, к дате официального открытия центра будет функционировать 200 магазинов, что составит около 61% площади проекта.  На сегодняшний день сдано в аренду около 78% площадей центра.  

В центре уже открыты такие яркие марки как Marks & Spencer, H&M, Uniqlo, Zara, Zara man, Zara kids, Zara home, «Эльдорадо», «Снежная Королева», «Холдинг Центр», Спортматер, Lacoste, L’etoile, Douglas Rivoli, U.S. Polo, Esprit, Swarovski, Dream Store, Nokia, InCity, Fabi, Baldinini, Mango, Viet Café, Nordsee и многие другие.

В ближайшее время в центре откроется первый в центре Москвы кинотеатр IMAX, расположенный в мультиплексе «Формула Кино».

ТРЦ «Афимолл сити» – крупнейший торговый комплекс в центре Москвы, общей площадью 180 тыс.кв.м, торговая галерея составляет около 400 магазинов, зона фуд корта - 50 ресторанов и кафе. Комплекс расположен на Пресненской набережной в «Москва-Сити». 

 Правительство Москвы намерено в несколько раз увеличить объемы сдаваемой в аренду городской недвижимости, общая площадь которой достигает 5 млн кв. м.

Если при Юрии Лужкове предложение не превышало 100 тыс. кв. м в год, то теперь Сергей Собянин хочет сдать бизнесу в пять раз больше. Впоследствии добросовестные арендаторы смогут выкупить полученные по льготным ставкам площади, минуя процедуру торгов.

Столичные власти намерены ежегодно сдавать в аренду до 500 тыс. кв. м принадлежащей городу недвижимости, рассказал высокопоставленный чиновник в правительстве Москвы. Ранее на торгах ежегодно продавались права аренды на 70—100 тыс. кв. м площадей, сообщили в СГУП по продаже имущества города Москвы. В прошлом году этот показатель составил около 80 тыс. кв. м, в том числе 2,5 тыс. кв. м было сдано под 12 объектов общепита.

Всего в собственности Москвы находится 44 млн кв. м  недвижимости, из которых в аренду сдается около 5 млн кв. м под офисы, общепит, стрит-ритейл и развлекательные заведения. Их средняя площадь колеблется в пределах 80—300 кв. м.

По данным источника в правительстве Москвы, сегодня пустует менее 10% арендного фонда столицы. То есть в 2011 году на торги могут выйти все свободные коммерческие площади города. Ежегодная выручка от сдачи в аренду полумиллиона «квадратов» может составить 200—220 млн долл., подсчитал директор департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила.

В то же время источник уверен, что новые объемы предложения могут не найти спроса. По его мнению, прежний объем сдаваемых площадей был оптимальным для рынка. При увеличении предложения рынок коммерческой недвижимости не обрушится, а арендные ставки не снизятся, так как лучшие объекты города уже обрели своих пользователей, считает руководитель проектов департамента оценки активов группы «НЭО Центр» Ренат Жамалдинов. В свое время все лакомые активы были распределены между близкими к правительству Москвы лицами и структурами, добавляет топ-менеджер крупной консалтинговой компании.

В отличии от столичного чиновника г-н Жамалдинов полагает, что в условиях растущего спроса на торгово-офисные площади и сокращения объемов нового строительства объекты Москвы найдут своих арендаторов. «Несмотря на то что городу принадлежат помещения класса С или В-, они зачастую расположены в Центральном округе. Из-за ограничений нового строительства в ЦАО это предложение вызовет интерес у арендаторов», — соглашается заместитель руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Лада Белайчук.

Спрос на качественные торговые объекты всегда превышает предложение, отмечает руководитель отдела «Стрит-ритейл» компании Colliers Int. Виктория Камлюк. К тому же, по ее словам, столичные власти сдают городскую недвижимость по ставкам, которые отличаются от рыночных в разы. Средняя стоимость аренды московского имущества колеблется в пределах 5—12 тыс. руб. за 1 кв. м. Ежегодная аренда помещений под стрит-ритейл может стоить на рынке 1,7 тыс. долл. за 1 кв. м, а офисной недвижимости — 0,4—1 тыс. долл.

По срокам проведения аукционов ясности пока нет: новые арендные торги пока не объявлены, заметили в СГУП. Это касается и аукционов по распродаже городского имущества, о которой Сергей Собянин объявил еще в прошлом году. По словам собеседника, департамент имущества города Москвы (ДИГМ) никаких указаний по этому поводу до сих пор не дал. Последние торги состоялись 22 февраля: тогда были реализованы объекты, утвержденные еще при Юрии Лужкове. В пресс-службе мэра вчера не прокомментировали этот вопрос.

Источник в правительстве Москвы уверен, что ДИГМ запустит процедуру торгов не раньше чем через два месяца, так как с момента публикации условий аукциона до самой процедуры должно пройти 60 дней, а при подготовке пакета документов это может затянуться еще на два-три месяца.

 Менее чем за год стоимость аренды торговых помещений на Тверской улице выросла более чем вдвое, до 8,5 тыс. долл. за «квадрат»

Этот скачок позволил российской столице вернуться в десятку городов с самыми дорогими площадями в мире, тогда как еще в середине 2010 года Москва занимала лишь 22-е место. В то же время до кризиса ценник был почти вдвое выше — 15,8 тыс. долл.

Тверская дорожала активнее своих конкурентов по рейтингу городов с наиболее высокой стоимостью аренды помещений street-retail. Так, цены на главной московской торговой артерии выросли с июня 2010 года на 112,5%, на Пятой авеню (Нью-Йорк) — на 99,2%, Банхоф­штрассе (Цюрих) — на 35,1%, говорится в исследовании Colliers International. Отрицательная динамика наблюдалась на рынке торговых площадей Лондона, Токио и Милана

Эксперты российского рынка отмечают значительный диапазон ставок на Тверской в зависимости от расположения и площади магазина. «Правая, четная сторона всегда была интереснее и дороже нечетной, — замечает руководитель направления street-retail компании «Магазин магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis» Марина Маркова. — В среднем ставки на нечетной стороне составляют 3—4,5 тыс. долл. в год, на четной — 4,5—6 тыс. долл.».

При этом новых арендаторов ждет уже гораздо более высокая цена. «Запрашиваемые ставки аренды на новые помещения значительно выше», — говорит заместитель руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Лада Белайчук. По ее словам, небольшие помещения (до 100 кв. м) экспонируются по цене, доходящей до 10 тыс. долл. за 1 кв. м. При этом до кризиса некоторые магазины удавалось сдать даже за 15,8 тыс. долл. за «квадрат», напоминают в Colliers International.

Несмотря на активный рост ставок, арендаторы не готовы отказываться от Тверской. По словам г-жи Белайчук, здесь недавно открылись магазины Thomas Sabo (ювелирные изделия) и Sergio Bellini (одежда). Весной ожидается открытие Tezenis (бренд Calzedonia), второй американский ресторан Chili’s в Москве должен появиться в многофункциональном комплексе Summit (бывшая гостиница «Минск»), перечисляет г-жа Маркова. «Скоро на Тверской откроется мультибрендовый бутик, где будут продаваться сотовые телефоны и аксессуары класса люкс марок Vertu и TAG Heuer», — добавляет директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила.

 Пищевое производство предполагает аренду специфических помещений, оборудованных и технически подготовленных для этого вида деятельности

 О том, насколько в Москве развит сегмент помещений под пищевое производство, какие особенности у таких объектов и есть ли спрос на этом рынке рассказывает в интервью коммерческий директор производственного комплекса "Михайловский" Александр Юнанов.

- Как вы можете охарактеризовать этот сегмент? В чем особенность помещений, предлагаемых в аренду под пищевое производство?

- В России привычка есть в местах общественного питания пока не так сильно развита, как, например, в Америке или Европе. Однако мы движемся к этому довольно медленно, но неизбежно. Жителям мегаполиса из-за загруженности на работе и отсутствия свободного времени становится удобнее и выгоднее посещать кафе, бары и рестораны. Сегодня столичный ресторанный бизнес переживает активный рост. Спрос рождает предложение, поэтому количество подобных мест в столице увеличивается с каждым днем. Но не все помещения общественного питания пригодны для организации фабрики-кухни или комбината питания в одном месте. В связи с этим возникает объективная необходимость в организации пищеблока на стороне. И сразу хочу отметить, что территориальное разделение кухни и ресторанов не может и не должно влиять на результат. В любом случае вся продукция будет находиться под контролем специалистов.

Безусловно, при аренде помещений под пищевое производство необходимо обратить внимание на следующие аспекты: горячее и холодное водоснабжение, наличие выделенной мощности под оборудование, приточно-вытяжной системы вентиляции. Никуда не уйти и от необходимых технических характеристик помещений - это определенные требования, предъявляемые к высоте потолков, нагрузке на пол, шагу колонн. Для производства фабрик-кухонь важно, чтобы логистическая сеть была удачно организована для конечной доставки продукции не только в сеть ресторанов, но и в пищеблок.

- Какие предпочтения арендаторов таких помещений вы можете отметить? Какие требования предъявляют ваши потенциальные клиенты?

- Решение о создании фабрики-кухни обычно принимается в момент активного расширения сети, когда становится тяжело сохранять на местах единые стандарты предлагаемой продукции. Поставки всей продукции осуществляются не в отдельные рестораны сети, а непосредственно на единое производство, что позволяет четко и оперативно отслеживать качество первоначальных продуктов.

Как правило, метраж помещений под производство должен быть от 3 тыс. кв. м. В идеале это район Третьего транспортного кольца. Обязательное условие - это удобная транспортная доступность и оперативная логистика, то есть наличие не менее 2-3 разгрузочных доков для фур и возможность организации разгрузки/погрузки нескольких малотоннажных фур одновременно. Необходимые технические характеристики: высота этажей - 4-6 м, шаг колонн - 6-9 м, электричество, водоснабжение и т. д.

- Что ваша компания предлагает арендаторам?

- Подбор помещений под пищевое производство в Москве - это ответственный этап в работе каждого предприятия: правильный выбор может дать дополнительный импульс росту производства, а неудачное размещение - наоборот, затормозить развитие. Пищевой производственный комплекс "Михайловский" готов предложить своим клиентам большие площади свободной планировки, предназначенные под создание фабрик-кухонь.

Наш многоэтажный комплекс удачно расположен в районе Третьего транспортного кольца, рядом с Волгоградским проспектом и в непосредственной близости от метро. У нас имеется удобный заезд для еврофур, два больших пандуса для организации погрузки/разгрузки примерно десяти фур, восемь грузовых лифтов. Кроме того, у нас имеется железнодорожная ветка, что дает возможность своевременно доставлять продукты на фабрики-кухни, минуя пробки и не сталкиваясь с ограничениями проезда в центр.

Наши технологические и производственные мощности полностью соответствуют вышеперечисленным требованиям арендаторов. К тому же мы находимся в непосредственной близости от центра Москвы и готовы предложить любые площади под нужды клиента.

- Кто ваши потенциальные клиенты в этом сегменте?

- Прежде всего это ресторанные сети, фабрики-кухни, которые стремятся сделать пищевое производство компактным, экономичным и лучше организованным. К примеру, клиентами производственного комплекса «Михайловский» уже стали несколько известных сетей кафе. Сейчас ведутся переговоры о сотрудничестве с одной из самых узнаваемых компаний в сфере розничной торговли продуктами питания.

- Какие сложности есть со сдачей таких помещений в аренду?

- Сложности в том, что под производство нужно время. Наша компания идет на то, чтобы создавать максимально удобные условия для потенциального арендатора. Проблема в том, что надо друг друга найти. Мы прекрасно понимаем, что клиент отдает часть прибыли нам в виде аренды, и в любом случае его дело должно быть доходным. А наша задача - предоставить потенциал развития, надежный базис для стабильной и успешной работы предприятий на объекте.

- Какие договоры заключаются - долгосрочные, краткосрочные?

- С нашими клиентами мы заключаем и краткосрочные, и долгосрочные договоры. Краткосрочные договоры аренды, как правило, заключаются на помещения небольшой площади, ориентировочно до 200 кв. м. Довольно часто бывают случаи, когда компания-арендатор только начинает свою деятельность, соответственно, имеет небольшой штат сотрудников, определенные ограничения по бюджету.

Несколько иначе обстоит дело с долгосрочными договорами. Необходимость заключения такого договора возникает при аренде больших площадей, до нескольких тысяч квадратных метров. Такому арендатору интересно найти хорошее помещение и заключить договор аренды лет на пять и более, а не заключать каждый год договор на 11 месяцев. Так что арендаторам больших помещений под пищевое производство интересно заключать долгосрочные договоры.

Если говорить об аренде помещений под пищевое производство, то, конечно, и клиентам, и нашей компании интересны долгосрочные проекты. Любое производство требует значительных первоначальных капиталовложений на закупку оборудования, организацию производственного процесса и пр. Данный рыночный сегмент предполагает работу на перспективу. Мы готовы развиваться, совершенствоваться вместе с клиентом, и больше заинтересованы в долгосрочной совместной работе, чем в получении прибыли от ежеминутной сделки.