«Монетку» закатили в суд. Власти Уфы пытаются выселить ритейлера из арендованных площадей

Уфимские власти продолжают пересматривать взаимоотношения с работающими в городе операторами розничных сетей. Вслед за «Универсал-Трейдингом», управляющим супермаркетами «Матрица», арендованных у города помещений может лишиться продуктовая сеть «Монетка». Власти требуют в арбитраже от оператора — ООО «Элемент-Трейд-Уфа» — погасить задолженность перед городом и покинуть занимаемые площади. Участники процесса суть конфликта не комментируют. Эксперты и представители компаний, работающих на рынке продуктового ритейла, объясняют пересмотр договоров города с сетями кадровыми перестановками в мэрии.

Между тем, источник в городской администрации признал, что взаимоотношения  властей с торговой сетью «Монетка» являются «непростыми», между ними есть «неурегулированные юридические вопросы». 

Доказательством, в частности, можно считать факт обращения в мае прошлого года КУМСа в арбитражный суд республики с иском о выселении «Монетки» из арендованных у города помещений по улицам Кольцевой и Орджоникидзе. Площадь супермаркетов составляет соответственно 1,04 тыс. кв м и 1,34 тыс. кв м. Мэрия тогда сослалась не нежелание пролонгировать с оператором договора аренды, заключенные в ноябре 2006 и апреле 2007 годов. При этом в ходе разбирательства «Монетка» попыталась заявить о праве собственности на спорные помещения, которые якобы в апреле 2010 года приобрела у города по договорам купли-продажи за 8,4 млн и 11,5 млн руб. соответственно (8,5 тыс. руб. за кв м). 

 X5 Retail Group заходит в центр. Ритейлер реализует первый девелоперский проект в Уфе

Федеральный ритейлер X5 Retail Group намерен реализовать первый девелоперский проект в Уфе. Группа приобрела земельный участок в микрорайоне Сипайлово под строительство торгово-развлекательного центра площадью около 50 тыс. кв м. Ранее X5 разворачивала торговые объекты в городе исключительно в арендуемых помещениях. По данным муниципального центра недвижимости Уфы, ритейлер заплатил за участок 101 млн руб. и к октябрю должен завершить проектные работы. Эксперты считают, что обстоятельства благоприятствуют девелоперскому проекту и оценивают вложения в его реализацию в $100 млн.

Участок, приобретенный ЗАО «X5 Недвижимость» в Уфе, высвободился после ликвидации городскими властями здесь летом прошлого года открытого рынка. Земля была сдана X5 в аренду на 30 месяцев, практически по стартовой цене, определенной в 100 млн руб., на первом шаге аукциона. Стоимость сделки составила 101 млн руб. По условиям аукциона, X5 разместит торгово-развлекательный комплекс на площади 20,6 тыс. кв м. Площадь торговых площадей, по документации торгов, должна составить около 50 тыс. кв м. 

Разработку проектной документации инвестор, по условиям договора с мэрией, обязан завершить до октября этого года. Здание комплекса должно быть построено, по условиям конкурса, к весне 2013 года. При этом городские власти обеспечили инвестора инженерными коммуникациями, заверили в беспроблемности водоснабжения и водоотведения будущего объекта, но предупредили, что вопросы электроснабжения на объекте до конца не урегулированы. Как говорится в аукционной документации, электроснабжение «может быть выполнено после строительства подстанции 110кВ «Кашкадан», сроки строительства которой не определены». 

 McDonald’s выбрал тихое место. Оператор фастфуда взял в аренду второй земельный участок в спальном районе Уфы

Компания «Макдоналдс» выиграла муниципальные торги на право двухгодичной аренды земельного участка в спальном районе Уфы, на пересечении улиц Софьи Перовской и Мубарякова. По условиям договора, до 2013 года американская сеть фастфуда должна открыть четвертый ресторан в башкирской столице, а затем выкупить участок или продлить его аренду. Муниципальные власти прогнозируют, что сеть практически исчерпала потенциал привлечения покупателей в Уфе. Эксперты и участники рынка уверены в обратном.

Один из мировых лидеров сети быстрого питания компания McDonald’s намерена открыть четвертый ресторан в башкирской столице. Ее российское подразделение ООО «Макдоналдс» объявлено победителем муниципальных торгов на право двухгодичной аренды земельного участка площадью более 2 тыс. квадратных метров в спальном районе Уфы, на пересечении улиц Софьи Перовской и Мубарякова. При стартовой стоимости лота в 10 млн руб. «Макдоналдс» победил в торгах, предложив 10,2 млн руб., единственного конкурента, название которого на сайте Центра недвижимости Уфы не сообщается.

Согласно проекту договора аренды, McDonald’s должен завершить работы по проектированию и строительству ресторана в течение 24 месяцев. Размер арендной платы на момент заключения договора, по данным центра недвижимости, составляет 791,4 тыс. руб. в год. При этом в проекте договора аренды не предусмотрена возможность его пролонгации на неопределенный срок. Городские власти оставили за собой право «в одностороннем порядке без согласования с арендатором» пересматривать размер арендных платежей, но ставки не могут быть пересмотрены чаще одного раза в год. Условия аренды участка также предусматривают проектировку и строительство ливневой канализации на улице Мубарякова, озеленение и наружное освещение территории, сохранение зеленых насаждений, устройство автопарковок и асфальтирование подъездных дорог к зданию ресторана. 

Управляющая компания «Европейская» (распоряжается активами торгового центра «Европа», пострадавшего от пожара) намерена возобновить переговоры с розничным оператором X5 Retail Group на предмет подписания долгосрочного договора аренды площадей

До пожара стороны договорились об открытии в торговом центре «Европа» в Уфе магазина сети «Перекресток»

В X5 планы не комментируют. Эксперты отмечают, что на решение ритейлера повлиет не только скорость восстановления здания, но и умение УК преодолеть репутационные риски.

Директор управляющей компании «Европейская» Александр Герсон рассказал вчера  о планах возобновления переговоров с X5 Retail Group на предмет долгосрочной сдачи в аренду площадей комплекса «Европа». По его словам, до пожара стороны «практически договорились». 1 февраля из «Европы», коммерческая эксплуатация которой сейчас приостановлена, выехал один из якорных арендаторов — магазин электроники «Техно».

Площадь, которую «Европейская» планирует сдать в аренду на цокольном этаже, составляет около 1,5 тыс. кв м без учета прикассовых территорий. В X5 пояснили, что по этому параметру площадка соответствует формату «Перекрестка». Менеджер по связям с общественностью филиала «Приволжский» X5 Retail Group Юлия Соловьева сообщила, что под супермаркеты «Перекресток» оператора «интересуют помещения, площадь которых в один этаж составляет от 1,3 тыс кв м». При этом вероятность захода конкретно на площади «Европы» в Х5 не комментируют. «Мы ведем переговоры со многими потенциальными арендодателями и владельцами торговых площадок»,— пояснила госпожа Соловьева. 

В ноябре прошлого года Х5 заявлял о планах расширения сети в Башкирии и открытия 30 новых магазинов всех форматов. Сегодня сеть представлена в регионе тремя супермаркетами «Перекресток», 56 универсамами «Пятерочка» уфимского франчайзи «Салют-Торг» Ильдара Гарифуллина и одним гипермаркетом «Карусель» (собственность X5). 

При выборе площадки, пояснила представитель X5 Retail Group, предпочтение отдается «удачно расположенным торговым центрам с продуманной концепцией» и «объектам в зонах, гарантирующих стабильно высокий трафик». Кроме того, пояснила госпожа Соловьева, компания после полуторагодового перерыва возобновила программу собственного строительства и рассматривает возможность покупки земельных участков площадью от 0,12 га. 

В «Европейской» рассчитывают восстановить комплекс к осени, после чего готовы предложить ритейлеру «среднюю по размеру арендную плату для Уфы». По словам Александра Герсона, до конца недели УК получит экспертное заключение о состоянии несущих конструкций пострадавшей части здания, и «если они не потребуют вырубки, в течение двух месяцев мы закроем периметр и приступим к внутренним работам». 

Затраты на реконструкцию торгового центра «Европа» в Уфе в его управляющей компании «Европейская» не уточняют. По словам управляющего, «все будет зависеть от экспертного заключения». При этом в УК нацелены сохранить концепцию комплекса как торгово-развлекательного заведения для людей с доходами выше среднего.  

Участники рынка и эксперты называют возобновление интереса арендаторов к торговому центру «Европа» делом времени. Предприниматель Мурат Баширов, арендовавший в ТЦ площади под бильярдный клуб Grand, говорит, что, несмотря на пожар, площадка интересна рынку. 

 В гибели «Европы» нашли систему. Следствие допросило бизнесмена Эйнура Бейбутова

Глава МВД по Башкирии Игорь Алешин вчера рассказал о том, что в уголовном деле о пожаре в комплексе «Европа», произошедшем 21 января, появился первый подозреваемый.

Им стал бизнесмен Эйнур Бейбутов, один из крупнейших арендаторов площадей в торговом центре. Учрежденная им компания «Концертный клуб», по версии следствия, являлась владельцем газового оборудования, переданного для проведения отделочных работ в новом клубе Concert Club подрядчику ООО «Браско». В помещении клуба, готовившемся к открытию в феврале, произошла утечка газа, ставшая причиной пожара, полагает следствие. 

В исправности этого оборудования — тепловой газовой пушки, использовавшейся для просушки полимерного напольного покрытия танцпола, следствие сомневается. По словам Игоря Алешина, рабочие дали показания, что собственник тепловой пушки дважды заменял неисправные редукторы. Версию об утечке газа подтверждают очевидцы. По информации МВД, персонал комплекса сообщил, что в этот день был «слышен» запах газа. На него не обратили внимания, списав на проведение строительных работ.

Спустя три дня с начала расследования МВД констатирует, что в здании «Европы» было два взрыва. Причиной первого, по предварительной версии, могла стать скопившаяся в помещении газовоздушная смесь, второго — использовавшийся в тепловой пушке баллон с пропаном. На экспертизу взяты образцы отделочных материалов комплекса. Следствие проверит их на соответствие нормам противопожарной безопасности.

Окончательные выводы о причинах пожара в «Европе» следствие обещает сделать не раньше, чем через «несколько месяцев». По словам министра, этому будут предшествовать «не менее десяти» экспертиз, в том числе пожаро-техническая, взрыво-техническая, строительная и другие.

В управляющей компании «Европейская» вчера сообщили  о решении выплатить компенсации родственникам погибших и пострадавшим от пожара. Размер возможных компенсационных выплат не сообщается. По информации УК, они будут произведены за счет средств собственников комплекса. По предварительным данным, наиболее сильный ущерб нанесен имуществу четырех из 58 арендаторов, причем львиная доля ущерба приходится на активы Эйнура Бейбутова. Он арендовал в «Европе» площади под рестораны «Первая кальянная» и GreenTerracce, магазин-кафе «Первая пекарня», клуб «Летний клуб», караоке-бар MaжоR и Concert Club. Сумму инвестиций в новый ресторан и концертный клуб предприниматель оценил в 108 млн руб. Совладельцем активов господина Бейбутова также называют предпринимателя Андрея Шмергельского (управляет активами ресторана La Ruche в Уфе, его также называют совладельцем торгово-делового комплекса «Александровский пассаж»).

В субботу около 15.30 мск в торгово-развлекательном центре "Европа" на проспекте Октября в Уфе произошел сильный хлопок.

После этого начался пожар. Возгорание ликвидировано. На данный момент известно о двоих погибших и пятерых пострадавших.

Взрыв произошел в субботу 22 января в пятиэтажном торгово-развлекательном центре "Европа" в Уфе, после чего начался пожар. МЧС сообщает о нескольких пострадавших.

Двое из числа пострадавших при пожаре в торгово-развлекательном центре в Уфе остаются в тяжелом состоянии, они находятся в реанимации отделения токсикологии 21 больницы, сообщил  представитель президента Башкирии Артем Валеев.

"Двое человек, у которых повреждения средней степени тяжести, госпитализированы в отделении травматологии", - сказал Валеев.

Ранее президент Башкирии Рустэм Хамитов посетил пострадавших в 21-й больнице. По словам Валеева, Хамитов поручил оперативным службам и штабу по ликвидации последствий ЧС, провести тщательное расследование, и выяснить причину.

Пожар начался в 17.30 часов по местному времени. Из здания эвакуированы посетители и персонал. Огонь охватил второй и третий этажи пятиэтажного здания торгово-развлекательного центра. Возгоранию был присвоен 3-й номер сложности. Из здания были эвакуированы посетители и работники торгового центра. Площадь пожара составляла 1,2 тысячи квадратных метров

По предварительной информации, причиной инцидента мог стать взрыв газовых баллонов, которые находились в здании. Версия теракта, по данным управления МЧС по Башкирии, исключается. В МЧС называют также  возможной причиной также называли нарушения при ведении строительных работ на четвертом этаже здания