Компания SOK Retail Int. Oy, представляющая на российском рынке сеть продовольственных гипермаркетов Prisma, инвестирует 100 млн евро в проекты четырех новых торгово-развлекательных комплексов холдинговой компании "Адамант", которые будут построены в Петербурге в течение ближайших нескольких лет

Соответствующее соглашение было подписано в Петербурге между SOK Retail и "Адамант" в конце прошлой недели.

"В рамках данной сделки мы приобретаем четыре отличных объекта для дальнейшего развития нашей сети в Санкт-Петербурге", - приводятся в пресс-релизе слова президента компании SOK Retail Int. Oy Весы Пуннонена (Vesa Punnonen) .

В настоящее время Prisma является якорным арендатором в 5 существующих торгово-развлекательных комплексах, принадлежащих холдингу "Адамант".

В состав "Адаманта" входит сеть торгово-развлекательных комплексов Петербурга, включающая в себя 24 объекта общей площадью более 850 тыс. кв.м. На стадии проектирования и строительства находятся еще несколько объектов площадью более 350 тыс. кв.м., открытие которых запланировано в ближайшие несколько лет.

Финская SOK Retail управляет сетью гипермаркетов в Финляндии, Прибалтике и в России.

После открытия торгового комплекса Galeria ритейлеры почувствовали отток покупателей из других магазинов

После ввода Galeria продажи магазинов в ТК «Мега-Дыбенко» снизились вполовину, в ТК «Мега-Парнас» — на 20%, сокрушается Денис Богатырев, коммерческий директор  «БНС-груп» (Мехх, Calvin Klein и Pinko). По его словам, отток почувствовали и магазины в ТРЦ «Сенная». Показатели он не называет.

ТРК Galeria площадью 192 000 кв. м открылся в ноябре 2010 г. Его заполняемость арендаторами еще на стадии строительства составила, по данным АРИН, 96-97%. Современные торговые центры в наиболее проходных местах — «ПИК»,  «Сенная»,  «Мега»,  «Гранд каньон» — тоже заполнены на 95-100%.

Ожидаемого прироста оборота в 7% магазины в «Мегах» не показали, но и падения не было, констатирует Ирина Староверова, руководитель  отдела PR ОАО «Мэлон фэшн груп» (развивает сети Zarina, befree, Love republic, Springfield, Women'Secret, CO & Beauty).

«Из магазинов на центральных улицах покупатели переместились в Galeria, в декабре в наших магазинах на Невском стало очевидно меньше клиентов», — подтверждает руководитель отдела маркетинговых коммуникаций сети Concept Club Валерия Миронова. На привлекательность Galeria, по ее словам, повлияло не только удобное расположение, но и наличие новых брендов и активной рекламной поддержки. На рекламу запуска Galeria, по словам директора по маркетингу Galeria Сино Ализода, потратила $1,5 млн.

Спрос на одежду сохраняется на уровне прошлого года и если раньше покупатели посещали «Меги», то теперь все едут в Galeria, объясняет Богатырев. По данным Петростата, оборот непродовольственной розницы в I квартале вырос на 10,9%.

ТК «Сенная» — успешный комплекс, расположенный в хорошем месте, проходимость в нем стабильно высокая, никто из арендаторов в этом году не уходил, говорит директор по развитию «Питера» (управляет ТК «Сенная») Иван Беркольцев. Нет оттока посетителей и в петербургских «Мегах», утверждает директор по связям с общественностью IKEA в России и СНГ Оксана Белайчук. По данным компании, с начала этого года количество посетителей выросло на 5% по сравнению с прошлым годом.

Появление качественных торговых комплексов в центре города ожидаемо привело к оттоку потребителей из комплексов меньшей площади и с устаревшей концепцией, но пострадали и суперрегиональные комплексы «Меги», говорит Николай Казанский, гендиректор Colliers Int. в Петербурге. Он убежден, что убийцей торговых комплексов Galeria и Stockmann не станут: к примеру, покупателям на машине по-прежнему удобнее «Меги», но от расположенных в черте города комплексов потребуется пересмотр концепции.

Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга переживает стадию подъема. Аналитики компании Penny Lane Realty Saint-Petersburg отметили ряд важных тенденций и событий,  благодаря которым этот сегмент коммерческой недвижимости к концу года выйдет на докризисные показатели. Инвесторы вновь рассматривают долгосрочные вложения, а на рынке аренды помещений стрит-ритейла отмечается бурный рост.

«Целый ряд операторов розничной торговли и общепита приняли решение об экспансии на рынок Петербурга, - рассказывает директор Penny Lane Realty Saint-Petersburg Павел Пикалев. – Сейчас они активно рассматривают помещения, преимущественно, формата стрит-ритейл, а некоторые из них уже открывают новые точки». В частности, компания Penny Lane Realty Saint-Petersburg выступает агентом по подбору помещений для сети Subway. К объектам предъявляются следующие требования: площадь 70-150 кв.м., расположение  на 1 этаже в местах с высоким пешеходным трафиком, наличие вытяжки или возможность ее установки, электрическая мощность - от 15 кВт. 

Также о планах расширения заявили рестораны итальянской кухни Sbarro, австралийская сеть фастфуда County Chicken и пиццерии Papa Jones. Сеть кофеен «Кофеин» намерена открыть в городе 4 точки.  Кроме этого, на рынок выходят новые бренды, в том числе международные (Decathlon, Kika, Longchamp, Furla, Coccinelle, Michael Kors и др.), развиваются федеральные сети - такие как «Уютерра» и «Формула кино». 

Кроме того, аналитики агентства Penny Lane Realty Saint-Petersburg отмечают высокую активность на рынке стрит-ритейла операторов банковского сектора. Это связано с открытием дополнительных офисов, оказывающих услуги физическим лицам. В основном, банки заинтересованы в покупке недвижимости. Аренда рассматривается на срок не менее 5 лет. Размер запрашиваемой площади колеблется в пределах 100-400 кв.м. Объект должен находиться на первой линии домов, в местах с активным пешеходным трафиком. Наибольшим спросом пользуются предложения в центре Петербурга, либо в спальных районах вблизи станций метро. 

Активизация игроков на рынке уже привела к дефициту качественного предложения в самых востребованных торговых коридорах, что отразилось на арендных ставках. По оценкам экспертов компании, с начала года ставки выросли в среднем на 3%. Таким образом, аренда помещения на Невском проспекте обходится сегодня в $200-400 за кв.м. в месяц, на центральных торговых улицах – $90-250 за кв.м. в мес., в спальных районах у метро – $70–160 за кв.м. в мес., в спальных районах, удаленных от метро – $20–70 за кв.м. в мес. 

В сегменте купли-продажи стрит-ритейла спросом пользуются, в основном, площади до 500 кв.м. Покупателями выступают торговые сети, банки, операторы общепита, либо инвесторы, интересующиеся покупкой арендного бизнеса. Цены продаж на объекты в основных торговых коридорах составляют $5000-6000 за кв.м., в спальных районах - до $3000 за кв.м. Самой крупной сделкой в люксовом стрит-ритейле стала продажа холдингом RBI галереи бутиков Esfera (общая площадь 2100 кв.м.) сети мультибрендовых бутиков «Babochka». По оценкам аналитиков агентства, сумма сделки могла составить приблизительно $10 млн. 

Эксперты компании отмечают изменения и в инвестиционной политике. «Если в кризис покупателей больше интересовали единичные дисконтированные объекты, то сейчас игроки решают более сложные задачи, - говорит Павел Пикалев. – Долгосрочные вложения вновь становятся актуальны. Инвесторы рассматривают проекты, которые можно подвергнуть реконцепции  в зависимости от меняющихся требований рынка, и тем самым повысить их стоимость». Самой крупной инвестиционной сделкой с начала года стала покупка в конце марта активов и долгов «Макромира» УК Fort Group (общая площадь пяти торговых центров – 274 тыс. кв.м.). Средняя заполняемость приобретенных объектов составляет почти 90%, некоторые из них требуют частичной реконцепции. Для завершения строительства  ТЦ «Долгоозерный» потребуются вложения в размере $22-25 млн. 

Уровень вакантных торговых площадей в Санкт-Петербурге постепенно снижается и на сегодняшний день составляет около 10%. Этому способствует не только возросший спрос на помещения, но и ситуация с новым строительством. В основном, сейчас достраиваются торговые центры, заявленные еще в 2008-2009 г.г., новые проекты отсутствуют. Например, в I квартале 2011 года в эксплуатацию был введен всего 1 торговый центр Olympic Plaza (общая площадь 13 тыс. кв.м.). К тому же, около 15% действующих ТЦ требуют реконцепции, они строились сравнительно давно и не соответствуют современным требованиям. 

 ДАЧНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ

Московская группа «Белая дача» начинает развивать сеть садовых гипермаркетов в Петербурге

Садовый центр «Белая дача цветы» площадью около 1500 кв. м откроется в начале апреля на Выборгском шоссе, 214. Инвестиции в проект — 6 млн руб., окупить их удастся уже к июлю. Помещение арендовано у сети товаров для дома и ремонта «Метрика», магазин которой находится по соседству. Раньше его занимал гипермаркет «Зеленая страна». ООО «Зеленая страна» в феврале подало иск о собственном банкротстве, поскольку не смогло договориться со Сбербанком, которому должно 600 млн руб.

Место выбрано удачно, поток покупателей сформировала «Зеленая страна», рядом — крупный магнит, «Метрика». Выборгское шоссе — одно из основных дачных направлений.

Примерно 50% ассортимента центра — растения собственного производства, это позволяет удерживать цены на 30-50% ниже среднерыночных, сохраняя рентабельность на уровне 50%. Центр будет также продавать удобрения, грунты, товары для ландшафтного дизайна и инвентарь.

 Удвоение Subway. В Петербурге откроется около десяти новых точек сети

Крупнейшая в мире сеть ресторанов быстрого питания Subway (США) объявила о планах увеличения количества своих закусочных в России в 2011 году почти в два раза.

В Петербурге число точек в рамках этой программы также будет удвоено. Сейчас российская франчайзинговая сеть Subway насчитывает 167 точек в стране, из них 11 в Петербурге. Инвестиции в одну точку составляют примерно $125 тыс. Аналитики отмечают, что на петербургском рынке фастфуда высокая конкуренция, и успех новых ресторанов будет зависеть от выбранных мест расположения.

По словам президента Subway Russia Джеймса Гансингера, в 2010 году в России было открыто 95 новых ресторанов, таким образом, количество точек увеличилось почти вдвое по сравнению с 2009 годом и составило 167 закусочных.

В открытие 10 ресторанов в Петербурге Subway потребуется вложить примерно $1,2 млн. По данным Петростата, оборот рынка общественного питания в Петербурге в январе — ноябре 2010 года составил 39,2 млрд рублей.

 Торгово-развлекательный комплекс «Лето», строительство которого завершается на пересечении Пулковского шоссе и КАД в Петербурге заполнен на 90%.

Общая площадь объекта составит 116 тыс. кв. м, арендопригодная – 80 тыс. Парковка рассчитана на 3,2 тыс. автомобилей.

В «Лете» собрана вся атрибутика потенциально успешного ТРК: известный девелопер и крупные зарубежные инвесторы («Система-Галс», APSYS, Foncie’re Euris), именитый архитектор (SUD Architectes), профессиональные управляющая компания (APSYS Management) и брокер (Jones Lang LaSalle). Объем инвестиций в проект не разглашается, ранее в СМИ озвучивалась цифра в пределах $230-250 млн. По оценкам заместителя директора департамента консалтинга Colliers International SPb Евгении Васильевой, заявленные инвестиции вполне адекватны. Единственное, что могло повлиять на их увеличение, это перенос срока ввода объекта.

Не дождавшись официального ввода всего комплекса, в прошлом году здесь открылись для посетителей продовольственный гипермаркет Auchan (11,7 тыс. кв. м) и гипермаркет электроники и бытовой техники MediaMarkt (5,3 тыс.). По мнению г-жи Васильевой, для любого ТРК всегда эффективнее открываться общим пулом, со 100% заполняемостью. «Но в данном случае открытие двух больших якорей до ввода всего комплекса не критично, поскольку это крупные гипермаркеты, способные самостоятельно генерировать покупательский поток», – считает она.

Также крупными арендаторами ТРК «Лето» стали сеть кинотеатров «Кронверк Синема» (10 залов на 4,7 тыс. кв. м), первый в Петербурге спортивный гипермаркет французской сети Decathlon (4,2 тыс.). Среди других спортивных брендов – Adidas Core (850 кв. м), Reebok, Intersport. «Переговоры со спортивными операторами еще продолжаются и, вероятно, приведут к появлению в списке арендаторов еще одного-двух интересных имен», – рассказали CRE в Jones Lang LaSalle.

Группа Inditex арендовала здесь сразу 3,4 тыс. «квадратов» для открытия своих магазинов ZARA, Massimo Dutti, Pull&Bear, Bershka и Stradivarius. Бренд H&M занял 1,7 тыс. кв. м. Кроме того, в торговой галерее будут представлены магазины New Yorker, SMYK, Swarovski, Promod, Etam, Mothercare, Peacocks, Marks & Spencer, Top Shop, Mango, Motivi, Top Man, Miss Selfridge, Lady & Gentleman, Ann Christine, O'stin, Reserved, Cropptown, House, NEXT, Tatuum, Coyoco, L'Etoile, Colin's, Nokia, Springfield, Women's Secret , Orsay, Rockport, «Рив Гош» и пр.

Всего в ТРК «Лето» планируется открыть более 200 магазинов. Кроме того, здесь будут работать детские аттракционы, каток площадью 1 тыс. кв. м, развлекательный центр Crazy Park  займет 800 «квадратов»  и пр.

Арендные ставки в УК и брокерской компании не разглашают. Однако, по данным директора департамента коммерческий недвижимости АРИН Екатерины Лапиной, помещения площадью от 50 до 150 кв. м сдаются в ТРК по цене $65-90 за «квадрат» в месяц (250-500 кв. м – $35-65; 500-5000 кв. м – $10-35).

 Салон по продаже суперпремиальных машин вновь откроется в Петербурге

Принадлежащая британскому дилеру Inchcape компания Musa Motors вновь откроет в Петербурге салон по продаже супердорогих автомобилей Rolls-Royce.

Дилер уже выходил на петербургский рынок с RR, но в конце 2008 года из-за кризиса прекратил их продажи. Но спрос на эти авто в Петербурге растет, поэтому возвращение сюда — "стратегический вопрос",. Заменить временный салон Bentley на полноценный шоу-рум и расширить линейку брендов, официально продаваемых в Петербурге за счет Maserati, готовится и группа Mercury.

Впервые официальные продажи Rolls-Royce в Петербурге начались в конце 2006 года, в автоцентре BMW "Авиамоторс" в районе Пулково. Очередное открытие шоу-рума RR в Петербурге произойдет не ранее следующего года.  Место для салона RR в Петербурге уже выбрано, он снова разместится на Пулковском шоссе, по соседству с автоцентрами Porsche и Mercedes, которые к весне следующего года там собирается построить ГК "Олимп». 

 Гостиница против торгового центра

ЗАО "Меткон" выиграло дело в арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области в борьбе за участок земли на Таллинском шоссе. Арбитражный суд признал недействительным решение правительства Петербурга от 04.08.2009 года о проектировании и строительстве торгового комплекса на участке рядом с Таллинским шоссе компанией "Донк". Ранее этот участок был в аренде у компании "Меткон", которая построила на нем гостиницу "по временной схеме" (без официального разрешения на строительство). В 2007 году участок на Таллинском шоссе без торгов был предоставлен ООО "Донк" для проведения изыскательских работ. "Меткон" же пытается отстоять свое право на землю и добивается проведения торгов.

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал недействительным постановление правительства Петербурга от 04.08.2009 года "О проектировании и строительстве торгового комплекса, разделительной трансформаторной подстанции по адресам: Петербург, Красносельский район, Старо-Паново, Таллинское шоссе, участок 1 и 2 (юго-западнее пересечения с Рабочей улицей)".

Ранее "Меткон" уже прошел три судебных инстанции по этому делу — первые две в иске компании отказали, а третья снова отправила дело на рассмотрение в первую инстанцию, которая на этот раз приняла сторону истца. 

С 1998 года участок у Таллинского шоссе был в краткосрочной аренде у компании "Меткон", которая возвела на нем гостиничный комплекс на 75 номеров, как говорят в компании, "по временной схеме" — без официального разрешения на капитальное строительство. 

  «ВЕСТФАЛИКА» ШАГНЕТ В ПЕТЕРБУРГ

Новосибирская группа компаний «Обувь России» за год откроет 15 магазинов  «Вестфалика»  в Петербурге, первый — в августе

К концу 2012 г. у группы будет 30 магазинов в Петербурге и Ленобласти. Магазины площадью 60-120 кв. м будут открываться в арендованных помещениях стрит-ритейла. В 15 магазинов группа вложит 100 млн руб. собственных и заемных средств, окупаемость магазина — до года. Они работают в среднеценовом сегменте, пара женской демисезонной обуви — 3000-3500 руб. Товар можно приобрести в кредит и рассрочку.

 КОНФЕТКА ДВУХ СТОЛИЦ

Два первых российских фитнес-клуба Hard Candy певицы Мадонны и Ирины Разумовой, основателя сети «Планета фитнес», могут открыться практически одновременно в мае в Санкт-Петербурге и Москве

Мадонна откроет третий фитнес-клуб сети Hard Candy в Санкт-Петербурге. Клуб откроется в середине 2011 г., его площадь — 52 000 футов (4830 кв. м). Компания Мастрова NeV специализируется на слияниях и поглощениях, управлении в фитнес-индустрии. Управляет примерно 1100 фитнес-центрами в 20 странах.

Точное расположение Hard Candy не раскрывается. Несколько источников, близких к «Планете фитнес», сообщили, что под Hard Candy будет переоборудована «Планета фитнес» на Петроградской наб., 18. Клуб площадью около 3000 кв. м откроется в мае в центре Петербурга. Инвестиции составят $3 млн. Стоимость абонемента пока не согласована, предпродажи начнутся после майских праздников, это однозначно не будет дискаунтер.  Клиентам российских клубов будут предложены специальные программы от Мадонны по танцам, йоге и борьбе капоэйра.

 УФАС ЗОВУТ В СУД

ЗАО «Торговый дом «Перекресток», ООО «Агроторг» («Пятерочка»), ООО «О'кей» и ООО «Норма» 21 февраля подали в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти иски о признании недействительным решения петербургского УФАС

 УФАС проверило сети из-за резкого роста цен на муку и гречку и в сентябре 2010 г. возбудило дела в отношении этих ритейлеров, а также «Реал-Гипермаркета»,  «Ленты»,  «Дикси-Петербург» по факту согласованного повышения цен на гречку, к делу о муке привлечены также «Норма» и ООО»ТД «Интерторг». Все они признаны виновными в нарушении закона «О защите конкуренции». В этом году УФАС оштрафовало ритейлеров на 5% от оборота товара. Штрафы составили от 126 000 руб. («Норма») до 4,5 млн  («Лента») и 7,9 млн руб.  («Агроторг»).  «Лента» обратилась в суд 16 февраля

 Американский девелопер Hines выходит на рынок Санкт-Петербурга

Компания построит на Пулковском шоссе аутлет площадью 30-40 тысяч квадратных метров

Аутлет центр – это специализированный торговый центр, реализующий коллекции прошлых сезонов от производителей со скидкой 30-70%.

Инвестиции оцениваются в $100 млн. Этот проект станет вторым аутлетом для Hines в России и всего лишь пятым в стране. Российские девелоперы пока избегают этого формата торговой недвижимости, так как покупатели предпочитают закупаться в обычных торговых центрах.

Hines завершает сделку по приобретению в Ленобласти трех участков общей площадью около 20 га на Пулковском шоссе недалеко от аэропорта, сообщили  трое участников рынка недвижимости. Представитель комитета по экономическому развитию, промышленной политике и торговле Смольного Мария Семенова подтвердила, что Hines выходит на рынок Санкт-Петербурга.

Директор по развитию Hines Russia Эндрю Маззлуайт заявил, что компания работает над несколькими сделками, в том числе и в Петербурге, но от более подробных комментариев воздержался. "Земля принадлежит инвестиционному фонду, который отдает ее Hines за долю в проекте",— настаивает один из собеседников.  Участки под будущий аутлет принадлежат инвестфонду UFG Real Estate I. Связаться вчера с представителями фонда не удалось. 

По оценке гендиректора "Colliers International Санкт-Петербург" Николая Казанского, стоимость 20 га могла составить примерно $10 млн из расчета $500 тыс. за 1 га. Площадь будущего проекта может составить 30-40 тыс. кв. м, а объем инвестиций превысит $100 млн, подсчитали консультанты. 

По аналогичной схеме Hines уже реализует проект Outlet Village Belaya Dacha в Подмосковье площадью 38 тысяч квадратных метров и стоимостью $160 млн. Партнером американцев выступает группа компаний "Белая дача", которая предоставила застройщику земельный участок. Доли партнеров в проекте составят 51% и 49% соответственно. 

Новый аутлет Hines в Петербурге станет всего пятым в России. "Ранее девелоперы предпочитали строить обычные городские торговые центры, так как покупатели еще были не готовы к аутлетам, которые расположены за городом",— говорит вице-президент GVA Sawyer Эвелина Павловская. По ее мнению, для развития аутлетов созрели только Москва и Петербург: столичный рынок может поглотить максимум пять таких проектов, а петербургский — всего три. По данным Cushman & Wakefield, наибольшее количество качественных торговых площадей на 1 тысячу человек в городах-миллионниках сегодня как раз в Санкт-Петербурге - 425 квадратных метров. В Москве этот показатель составляет 311 кв. м.

Для сравнения, по данным компании TriGranit Development Russia, больше всего аутлетов в:

Великобритании -41

Италии – 24

Испании – 18

Франции - 15. 

 ХЛЕБ НА ВЫЕЗДЕ

Вслед за пекарнями-кондитерскими сети автобулочных запускают два хлебозавода

ОАО «Хлебный дом» получило разрешение на торговлю с автомобилей 28 декабря 2010 г., «Арнаут» — в августе прошлого года. Торговля продуктами с колес согласована по 186 адресам в Петербурге, в том числе по 79 — хлебобулочными изделиями.

У «Арнаута» работают четыре специально оборудованные «Газели» и есть планы развития.

«Хлебный дом» согласовал с администрацией три адреса в Купчино для размещения автолавок. Представитель компании подтвердил, что она планирует развивать направление автобулочных, уточнив, что проект — в начальной стадии. Пекарни-кондитерские могут предоставить более широкий ассортимент продукции, но у крупных хлебных заводов есть преимущество в цене предложения. Известность заводов позволит им быстрее выйти на рынок, но, чтобы сеть заметили, в ней должно быть как минимум до 6-8 точек. У «Буше» 16 Fiat Ducato. Стоимость оборудованного автомобиля — 3 млн руб.,«Газель» в несколько раз дешевле.

Для производителя желание контролировать всю цепочку логистики естественно — помимо экономии это дополнительный канал реализации продукта. Вопрос в целесообразности — организация своей розницы выгодна не для массового, а скорее для более дорогого продукта

Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко попросила правительство России выделить 10 млрд руб. на достройку футбольного стадиона на Крестовском острове

Спортивная арена «подросла» сверх первоначальной сметы из-за дополнительных требований ФИФА, уверяют петербургские чиновники.

Председатель комитета по строительству Петербурга Вячеслав Семененко, выступая вчера на заседании комиссии по городскому хозяйству Законодательного собрания, сообщил, что из-за требований ФИФА к стадионам, на которых проводятся полуфинальные матчи чемпионата мира по футболу, размер арены увеличился на 38%. «Вместимость стадиона выросла с 62 тыс. до 68 тыс. зрителей, количество мест для прессы — с 964 до 2,2 тыс. человек, эксперты предложили сделать угол наклона более вертикальным для оптимального обзора поля», — объяснил г-н Семененко.

Он добавил, что объект строится в исторической зоне на месте стадиона им. Кирова, поэтому приходится максимально сохранять историческую среду. «Подобное обременение делает проект неинтересным для бизнеса», — считает чиновник.

Заместитель генерального дирекора «Моспроект-4» Дмитрий Буш сообщил, что после корректировки проекта стадион можно будет использовать и в холодное время года. «В старом проекте в зимнее время закладывалась температура на трибунах около +5 градусов, после корректировки — +12 градусов. В проекте учтено все необходимое и для организации телевизионных трансляций уровня чемпионата мира», — отметил он.

Председатель городского комитета по спорту и туризму Вячеслав Чазов в свою очередь сообщил, что губернатор Валентина Матвиенко уже направила письмо в правительство РФ с просьбой выделить 10 млрд руб. в качестве софинансирования строительства стадиона. Ответ на обращение пока не получен.

 Последняя, третья очередь торгово-развлекательного комплекса «Сити молл» у станции метрополитена «Пионерская» в Петербурге принята госкомиссией

Его открытие запланировано на март 2011 года. Общая площадь третьей очереди проекта составляет более 50 тыс., площадь всего ТРК – 110,5 тыс. кв. м (арендопригодная –  66 262 «квадратов»). Парковка рассчитана на 2 000 автомобилей.

«Инвестиции в достройку комплекса составили около 500 млн рублей, что на 20% меньше ранее запланированных», – заявил главный операционный директор ООО «Макромир» (девелопер проекта) Сергей Лепкович. Напомним, что апреле прошлого года компания была признана банкротом. «Благодаря введенной в «Макромире» в сентябре 2009-го процедуре наблюдения и финансовой оптимизации, мы смогли достроить ТРК за счет собственных средств», – сообщает пресс-служба компании. «Открытие «Сити Молла» повысит денежный поток компании, что безусловно отвечает интересам кредиторов», – добавляет г-н Лепкович.

Кроме того, в ТРК уже сложился довольно сильный пул якорных арендаторов – гипермаркеты «Карусель» (площадь – 7,2 тыс. кв. м), Leroy Merlin (12 тыс.), «Калинка» (более 1,5 тыс.) и спортивный супермаркет Intersport (свыше 1 тыс.). На последнем этаже комплекса действуют кинотеатр «Кронверк Синема» и фудкорт (Carl’s Junior, KFC, «Теремок», «Баскин Роббинс», «Васаби» и пр.). «Людские потоки, сильный пул якорных арендаторов, современное здание и большая парковка – все, что нужно для успешности любого торгового центра», – добавляет г-н Евстратов.

В торговой галерее ТРК представлены такие известные бренды как Reebok, Adidas, Nike, Intersport, Ostin, Colins, Quick Silver, Zara, Stradivarius, Bershka, Oysho, Mango, Calzedonia, Gant, Be Free, Benetton, Movenpick, «Иль де Боте» и др.

 Рынок общественного питания Санкт-Петербурга вернулся на докризисный уровень за счет фастфуда и недорогих ресторанов

Сегмент дорогих ресторанов стагнирует

Оборот общественного питания в Петербурге в 2010 г. составил 43,5 млрд руб., на 4,4% больше, чем в 2009 г., подсчитал Петростат. Объем рынка превысил докризисный уровень 2008 г. на 4,8%. По данным «Комкона» за девять месяцев 2010 г., доля уличных точек питания в предпочтениях жителей сократилась с 12,7 до 10,6%, при этом доля кафе и кофеен выросла с 27,2 до 29,8%.

Сегменты рынков общепита восстанавливаются зеркально падению: люди начнут возвращаться из фастфуда в те рестораны, которые позволяли себе до кризиса, рассуждает Валерия Силина, вице-президент «Росинтер ресторантс холдинг».  Фастфуд почти не пострадал, сильнее всего кризисом были задеты дорогие рестораны, их обороты снизились на 50%, отмечает Петр Алешин, управляющий партнер  «Бирпродакшн»  («Пивная башня», «Балтика брю»).

Стагнация дорогих ресторанов продолжается, говорит Павел Мацкин, гендиректор  «Паблик фудс». Он отмечает, что оснований для роста нет: продукты и коммунальные услуги дорожают, но средний чек не растет.

Медленное восстановление ресторанов отчасти объясняется развитием фастфуда, в том числе качественного, — люди стали проще к нему относиться, считает Мацкин.

Кризис сыграл на руку сетям фастфуда, люди стали часто выбирать недорогие заведения,  подтверждает Татьяна Богомякова, консультант по развитию Subway Russia в Петербурге. По ее данным, сеть Subway в России удвоилась с 82 ресторанов в 2009 г. до 167 в 2010 г.

В кризис (в 2008 г.) выручка демократичных ресторанов упала примерно на 15%, говорит Силина. Рестораны среднего сегмента (500 руб.) пострадали, но оказались устойчивее дорогих, потеряв 20-30% выручки, сказал Алешин.

Позитивный тренд начался со второй половины 2009 г., выручка «Росинтер» выросла на 12,7% за квартал по сравнению со среднеквартальной выручкой первых девяти месяцев 2009 г., в 2010 г. выручка увеличилась почти на 17%, количество посетителей — на 6,5%, говорит Силина.

По данным исследования «Российский индекс целевых групп», проводимого  «Комконом»  (Synovate), расходы петербургских семей на общепит за I квартал 2010 г. составили 2914 руб. В 2008 г. средняя сумма была 2769 руб., в 2009 г. — 2623 руб. 

 Рынок иномарок в Петербурге за прошлый год вырос на 15%, не достигнув пока рекордных объемов продаж 2007-2008 гг.

В 2010 г. в Петербурге было продано 118 029 иномарок, на 15% больше, чем в 2009 г. Несмотря на рост рынка, объем продаж пока все равно не достиг докризисных показателей: в 2008 г. в городе было продано около 150 000 иномарок, в полтора раза больше, чем в 2007 г., а в 2009 г. дилеров уже ожидал кризисный спад — объемы продаж рухнули на 45%.

В 2007-2009 гг. безусловными лидерами рынка попеременно становились Ford и Chevrolet. Но в прошлом году определился новый лидер — им стал Nissan, продажи которого выросли на 18% до 9870 машин. У автоконцерна самая удачная логистика. В лидеры Nissan вырвался благодаря развитию местного производства: две модели, выпускаемые на заводе в Петербурге, — X-Trail и Teana — занимают около трети от всех продаж марки.

Запущенный в середине 2009 г. завод Nissan за прошлый год выпустил, по собственным данным, 24 500 машин. В этом году к модельному ряду добавился еще кроссовер Murano, с весны руководство предприятия обещает перевести его производство на трехсменный режим работы.

Самой динамичной маркой стал Volkswagen, увеличивший за прошлый год продажи в Петербурге на 75% до 7550 машин. В 2010 г. зафиксирован исторический рекорд продаж VW в России.  Это стало возможным после запуска осенью 2009 г. полного цикла производства популярного кроссовера Tiguan на заводе немецкой корпорации в Калуге, прошлой осенью к нему добавилась еще одна суперпопулярная модель — седан Polo, цена на который начинается с 399 000 руб. Всего на калужском предприятии собирается шесть моделей Volkswagen, охватывающих весь ценовой диапазон.

Второе место по продажам в Петербурге занял лидер 2009 г. — Chevrolet. Машин этой марки было продано 9540, всего на 1% больше, чем в 2009 г. Это произошло из-за того, что General Motors в конце 2009 г. сняла с производства самую популярную модель — Lanos, занимавшую около 30% в объемах продаж. К тому же первую половину года дилеры GM жили в условиях жесткого дефицита машин — особенно производимой на заводе в Петербурге Chevrolet Cruze.

В этом году он ожидает рост рынка в 15-20%.

 В курортном Сестрорецке под Петербургом состоялось открытие водно-развлекательного комплекса с гостиницей – VODA Aquaclub & Hotel

Объект расположен на Приморском шоссе, недалеко от железнодорожной платформы Тарховка. Инвестором проекта выступили холдинг FTF, а также несколько компаний и частных лиц. Объем инвестиций в проект составил около $30 млн. Сроки окупаемости оцениваются в 6-7 лет.

Идея создания водно-развлекательного комплекса VODA Aquaclub & Hotel возникла еще в 2005 году. Рядом с новым комплексом расположен ресторан «Золотая ORDA», принадлежащий холдингу FTF.

«Практически все клиенты ресторана – автомобилисты, проезжающие по трассе. Некоторым из них иногда хочется расслабиться, выпить рюмочку, после чего приходится оставлять машину здесь и вызывать такси. Это неудобно,  поэтому у нас возникла идея построить небольшой отель», – рассказал CRE глава FTF Holding Анатолий Муканаев. Подходящий участок размером 0,52 га напротив собственного ресторана компания оформила в долгосрочную (на 49 лет) аренду и в 2007-ом приступила к возведению комплекса. Спустя год грянул кризис, который заставил сбавить темп строительства, но позволил более тщательно проработать концепцию проекта. Завершилось строительство в декабре 2010 года.

Общая площадь комплекса – 5 тыс. кв. м. Он разбит на шесть функциональных зон. Основой считается акватриум, занимающий 1,6 тыс. кв. м. Здесь размещены раздевалки с душевыми, солярий, бассейн с зеркалом воды в 700 «квадратов» (31,5 х 19,5 м) и пр. Кроме того, в составе комплекса рестораны Mizu Wet иMizu Dry, термальный комплекс Termalia Hall, кальянная и сигарные комнаты, аттракцион Drop Dance, салон красоты, магазинчики купальной или пляжной одежды, сувенирная лавка, отель на 20 номеров (пять из которых – класса «люкс»). Вокруг здания обустроена стоянка на 110 автомобилей.

 "Книжный дом" накормит детей.  Владельцы торговой сети займутся общепитом

ООО "Росторг", владеющее в Петербурге сетью из десяти книжных супермаркетов "Книжный дом", начало развивать отдельный проект — сеть детских кафе. У компании уже работает одно кафе, и в 2011 году "Росторг" намерен открыть еще три-четыре точки, инвестировав в их запуск до $1,5 млн. Аналитики считают, что в городах-миллионниках есть потенциал для роста рынка общественного питания, однако детские кафе — нишевый продукт, который грозит дополнительными рисками.

Сеть книжных магазинов "Книжный дом" (владелец — компания "Росторг") планирует открыть в Петербурге в 2011 году три-четыре детских кафетерия. В их открытие "Росторг" собирается инвестировать около $1,5 млн как собственных, так и заемных средств. Вся сеть кафе будет развиваться под единым брендом "Домовенок". Следует отметить, что книжные сети часто открывают кафе при своих магазинах, однако в данном случае речь идет об отдельном проекте, который будет развиваться по другим адресам. 

Сейчас у компании уже работает одно такое кафе, которое было открыто в декабре 2010 года. Кафетерий, в запуск которого было вложено около $400 тыс., расположен на проспекте Славы. Площадь кафе составляет 180 кв. м, оно рассчитано примерно на 50 посетителей. Второе кафе будет открыто 19 февраля 2011 года на Индустриальном проспекте. 

В кафетериях будет предусмотрено как детское, так и взрослое меню, специально для детей там планируется проводить игровые программы, развивающие занятия. 

Renault расширяет дилерскую сеть. Компания увеличит число автосалонов до десяти

Renault усиливает позиции на петербургском авторынке. В феврале — марте у бренда появится два новых дилера, ГК "Лаура" и компания "Авто Ральф", а общее количество автоцентров Renault в городе увеличится до десяти.

Это позволит компании активнее бороться за покупателей с Hyundai-Kia и Volkswagen, которые не прекращали наращивать дилерскую сеть в Петербурге даже в кризис и сейчас выводят на рынок свои новые бюджетные модели. Но рост числа дилеров Renault сильно обострит и внутреннюю конкуренцию между ними, уверены эксперты.

Владеющая двумя салонами Honda в Петербурге, компания "Авто Ральф" в феврале откроет на Таллинском шоссе (где находится ее автоцентр "Хонда Красносельский") салон по продаже автомобилей Renault. Продажи начнутся на временной площадке, после чего там же компания построит полноценный салон Renault. Honda сейчас не самый успешный бренд — на фоне прошлогоднего 30-процентного роста автомобильного рынка РФ продажи Honda по стране сократились на 22%. 

Renault же, напротив, в прошлом году увеличила продажи по РФ на 33%, до 96,5 тыс. авто (65% из них — Logan). Бренд занял четвертое место по объему продаж, уступив лишь Lada, Chevrolet и Kia. Если спрос на Renault в итоге продолжит расти, то "Авто Ральф" в будущем может просто поменять бренд Honda на Renault в своем уже действующем салоне на Таллинском шоссе. 

Попытать счастья с Renault хотят и в петербургской ГК "Лаура", являющейся дилером Suzuki и GM. В марте компания планирует открыть дилерский центр Renault на Выборгском шоссе, в своем автоцентре GM "Лаура-Озерки", отдав под французский бренд шоу-рум, где прежде продавались автомобили Hummer и Cadillac. До конца года дилер планирует продать в Петербурге 700 авто французской марки.

Сейчас в Петербурге восемь салонов французской марки. В прошлом году они реализовали 7,5 тыс. Renault, на 18% больше, чем в 2009 году. Свыше 4 тыс. авто продал "Петровский Автоцентр" (пять салонов в Петербурге, более 50% рынка), 2,5 тыс. французских авто в городе продал "Рольф" (два салона в Петербурге, 34% рынка), остальное реализовал дилерский центр Renault, принадлежащий ГК "Автопродикс". 

В этом году компания Renault хочет продать в Петербурге приметно 11,5 тыс. авто. При этом план "Петровского Автоцентра" — 6 тыс. Renault, у "Рольфа" — 4 тыс. Едва ли оставшиеся три дилера, включая "Лауру" и "Авто Ральф", планируют вместе продать только 1,5 тыс. авто, поэтому конкуренция будет серьезная. Кроме того,  часть "бюджетных" покупателей у таких моделей, как Logan, могут оттянуть новые модели российской сборки компаний Hyundai-Kia (Solaris и новый Rio) и Volkswagen (Polo Sedan), которые не прекращали активно наращивать дилерскую сеть в Петербурге даже в кризис.