Нью Бонд Стрит в Лондоне, Авеню Монтень в Париже и Столешников переулок в Москве являются самыми дорогими улицами в Европе для аренды торговых помещений под магазины с люксовыми товарами

Об этом свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании Jones Lang LaSalle. 

В частности,  аренда 1 квадратного метра торговых площадей под люксовый магазин в Лондоне обойдется 7,9 тысячи евро в год, в Париже – 7,5 тысячи евро в год, а в Москве 7,015 тысячи евро в год. 

Пятерку лидеров замыкают самые престижные торговые улицы Италии - Виа Монтенаполеоне (Via Montenapoleone) в Милане и Виа Кондотти (Via Condotti) в Риме, где годовой уровень арендной платы составляет около 6,8 тысячи евро и 6,7 тысячи за квадратный метр соответственно. 

В десятку самых дорогих торговых улиц в Европе по ставке найма для люксовых брендов консультант также включил Фобур-Сент-Оноре в Париже, Банхофштрассе в Цюрихе, Олд Бонд Стрит в Лондоне, Рю Сент-Оноре в Париже и Виа Делла Спига в Милане. 

Согласно результатам исследования, наибольшее число люксовых бутиков можно найти в Париже – 154 магазинов, за ним следуют Лондон, Милан, Москва и Рим – 125, 87, 66 и 59 магазинов соответственно. 

Хотя в большинстве крупных городов бутики, как правило, сосредоточены на одной улице, в Лондоне, Париже, Милане и Москве существует несколько мест элитного шопинга. 

Например, кроме Столешникова переулка, Jones Lang LaSalle называет в качестве московских улиц с люксовыми бутиками Петровку, Тверскую, Кузнецкий Мост, Кутузовский и Ленинский проспект, Садовое кольцо, Никольскую и Тверскую-Ямскую улицу. 

При этом, по подсчетам экспертов, самым распространенным брендом в Европе является Hugo Boss, который владеет более 40 магазинами в регионе. 

Торговый сегмент в столице проявляет себя как наиболее пассивный: собственники не намерены продавать свои активы в ситуации, когда цены не высоки, и придерживают их до осени, когда потенциал роста подобных объектов повышается.

Так, в центре Москвы этот показатель по количеству остался на уровне мая, а по общей площади вырос на 22%. Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади - на 1%.

В мае экспонировалось 403 объекта общей площадью 413 тыс. кв. метров и общей стоимостью $2,33 млрд., из них 78 объектов - внутри Садового Кольца и 324 объектов - за его пределами.

За пределами центра средневзвешенная цена осталась на уровне мая и составила $4569 за кв. метр, при этом цена торговых объектов, которые экспонировались как в мае, так и в июне, снизилась на 1%,.

В течение второго квартала целый ряд российских ритейлеров объявил о масштабных стратегических планах развития, которые включают в себя не только Москву, но и российские регионы.

По данным экспертов, ритейлеры стали активно интересоваться как городами-миллионниками, так и городами с населением не менее 500 тысяч человек. Повышенную активность на рынке проявляют в первую очередь продуктовые ритейлеры (Магнит, X5 Retail Group, Дикси, Билла) и компании, продающие электронику и бытовую технику ("М.Видео", re:Store Retail Group).

Вместе с тем,  рынок торговой недвижимости России в настоящее время находится в классический ситуации послекризисного восстановления - ритейлеры могут и хотят развиваться, но предложение уже не может удовлетворить восстановившийся спрос, поскольку свободных качественных помещений доступно все меньше.

В частности, уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы с устоявшейся зоной охвата уже четвертый квартал находится на уровне 1 процента. В торговых коридорах в начале 2011 года уровень свободных помещений находился на уровне 4-5 процентов из-за ротации арендаторов. Так на Петровке и Столешниковом в течение второго квартала сменилось 25 процентов арендаторов, на Тверской - 12 процентов, на Покровке - 16 процентов.

В лучших торговых центрах и наиболее престижных торговых коридорах ставки аренды растут (до 10 процентов за второй квартал). Во многих торговых центрах (новых, с несформировавшейся зоной охвата, или старых, с недостаточно интересной концепцией или недостаточной проходимостью) ставки не меняются, а иногда и продолжают снижаться. 

Рынок торговой недвижимости Москвы в 2011 году может ожидать еще несколько сделок по продаже торгово-развлекательных центров, кроме состоявшейся сделки по продаже ТЦ "Калужский"

Структуры Михаила Гуцериева и Микаила Шишханова на прошлой неделе завершили сделку по приобретению торгового центра "Калужский" площадью 57 тысяч квадратных метров на Профсоюзной улице, а консультанты назвали это событие крупнейшей сделкой на московском рынке торговой недвижимости за последние три года, написала в понедельник газета "Коммерсант".

"Сделка по "Калужскому" закрылась на прошлой неделе и стала крупнейшей в сегменте ритейла в Москве. Сегодня ведется еще ряд переговоров по продаже торговых объектов в Москве. Стоимость колеблется от 150 миллионов долларов до 1 миллиарда долларов", - рассказал ведущий консультант отдел рынков капитала Cushman & Wakefield Саян Цыренов.

Он пояснил, что одна или две сделки могут закрыться уже в 2011 году.

"Объемы качественных площадей в сегменте ритейла в Москве составляют всего 2,8 миллиона квадратных метров. Здесь невозможно ожидать такого количества транзакций, как в офисном сегменте, но на рынке есть инвесторы, ориентированные именно на ритейл, а сами объекты пользуются устойчивым спросом", - отметила директор по России и СНГ, отдел финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle Наталия Тишендорф.

Участник рынка недвижимости на условиях анонимности рассказал, что, в частности, переговоры о продаже ТРЦ "Пятая Авеню" на улице Маршала Бирюзова в Москве уже ведутся, а сумма сделки может составить 120 миллионов долларов.

С

Столица России заняла 7 и 6 место по ставкам аренды на главных торговых улицах и площадях в ТЦ в рейтинге крупнейших городов региона EMEA

Москва ($7 200 за кв. метр в год) заняла седьмое место рейтинга стоимости аренды помещений на главных торговых улицах, в крупнейших городах региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка). Об этом сообщается в обзоре ставок аренды в торговых центрах и на основных торговых улицах в крупнейших городах региона EMEA, подготовленном международной консалтинговой компании Colliers International

Напомним, что до кризиса в 2008 году Москва по данному показателю занимала второе место в регионе EMEA со ставкой аренды $15 тыс. за кв. метр в год.

Согласно результатам исследования, за последние шесть месяцев с III квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. ставки аренды остались примерно на том же уровне, несмотря на продолжающиеся экономические проблемы некоторых стран-членов Евросоюза, а также политическую нестабильность на Ближнем Востоке.

В соответствии с рейтингом, Лондон потеснил Париж с позиции самого дорогого города Европы по показателю ставки аренды помещений на главных торговых улицах. По результатам I квартала 2011 г., в Лондоне зафиксирована ставка аренды $ 15 070 за кв. метр в год. За ним следуют Париж ($13 700 за кв. метр в год), Цюрих ($10 000 за кв. метр в год), Милан ($9 870 за кв. метр в год), Женева ($7 910 за кв. метр в год) и Рим ($7 400 за кв. метр в год).

"Конкуренция за помещения на основных торговых улицах наблюдалась практически во всех городах Западной Европы. Торговые операторы продолжают проявлять высокий интерес к размещению магазинов на главных торговых коридорах с интенсивными пешеходными потоками и высокими торговыми оборотами. Ставки аренды на Виа Кондотти в Риме продемонстрировали самый высокий рост (8%) в Западной Европе за последние полгода",- отмечают аналитики компании.

Согласно рейтингу, по ставке аренды на помещения в торговых центрах Москва занимает 6 место с показателем $ 3 350 за кв. метр в год. Первые строчки в данном рейтинге занимают Лондон, Дублин, Бирмингем, Франкфурт и Манчестер.

Напомним, что по итогам исследования, проводимого в III квартале 2010 г. Москва занимала четвертое место.

Ситуация на рынке торговой недвижимости Москвы продолжает улучшаться: растущий спрос со стороны торговых операторов, стимулируемый ростом благосостояния населения и позитивными ожиданиями, приводят к росту ставок аренды, причем как в торговых центрах, так и на помещения в основных торговых коридорах. 

Реальная ставка аренды помещений стрит-ритейла в ведущих торговых коридорах Москвы может вдвое превышать заявленную, поскольку на самые-самые помещения претендуют сразу несколько арендаторов

. Специалисты этого интернет-портала составили рейтинг арендаторов помещений уличной торговли по максимальной отдаче с 1 кв. м.

На первом месте магазины аксессуаров и украшений класса люкс: ставка аренды варьируется в пределах $2000-7000 за 1 кв. м в год. Ювелирные магазины, бутики элитной бижутерии и кожгалантереи, дорогих часов и письменных принадлежностей, как правило, арендуют площади размером 50-150 кв. м. Договоры аренды заключаются не менее чем на 5-7 лет.

Они занимают помещения только на главных торговых коридорах Москвы: улицах Тверская, Петровка, Кузнецкий Мост, Столешников переулок, Кутузовский и Ленинский проспекты. Также арендаторы требуют, чтобы в помещении были широкие витрины (магазины должны хорошо просматриваться) и высокие потолки — не менее 3 м. Важен и пешеходный трафик: не менее 2000 человек в вечерние часы.

На втором месте по привлекательности для собственников — банки, их доля от общего числа запросов на помещения формата стрит-ритейла составляет 10-11%. Ставка аренды варьируется в пределах $1500 — 3000 за 1 кв. м в год. Арендой интересуются преимущественно отечественные кредитные организации, которые собираются увеличить число отделений. Посещаемость филиала, расположенного в зоне активного трафика, может достигать 1000 человек в день. Площадь арендуемых помещений начинается от 100 кв. м, договор аренды заключается не менее чем на 5 лет. Высокая ликвидность и быстрая окупаемость банковского бизнеса позволяет платить более дорогие арендные ставки и «перехватывать» у конкурентов лучшие объекты.

Заведения общественного питания готовы платить по $700-1500 за 1 кв. м в год, поскольку у отдельно стоящих кафе и ресторанов товарооборот выше, чем в аналогичных объектах, расположенных в ТЦ. В прошлом году некоторые ресторанные сети увеличили свое присутствие в формате стрит-ритейл: американский Chili's Grill & Bar и кафе Z'ю. открылись на Новом Арбате, «Пицца Экспресс» — на Тверской, пиццерия «Чентрале» — на Покровке. Потенциальные арендаторы запрашивают площади от 150 до 400 кв. м. Также клиенты все больше интересуются помещениями рядом с местами концентрации офисных и административных зданий, расположенных у станций «Павелецкая»,«Белорусская», «Таганская», «Новослободская», «Проспект Мира», «Улица 1905 года» и т.д.

Особым спросом помещения формата стрит-ритейл пользуются у операторов сегмента «Одежда-обувь», ставка аренды варьируется в пределах $1000-3000 за 1 кв. м в год. Покупка одежды и обуви относится к разряду импульсных, поэтому для магазинов важно находиться в местах массового скопления людей, а также иметь большие, красиво оформленные витрины и парковку. Размер площади зависит от формата бутика и варьируется в пределах 50-500 кв. м. Договор аренды, как правило, заключается на длительный срок. Размещение торговой точки в центре города для многих бутиков является вопросом престижа, и такой магазин продолжают содержать, даже если он убыточен.

Салоны красоты тоже хотят находиться на улицах с активным трафиком. Спрос на помещения стрит-ритейла в этом сегменте очень велик, но реальных предложений по ним только 5-8%. Это связано с тем, что даже несмотря на готовность платить больше собственники не стремятся сдать помещения под салон красоты. Дело в том, что арендаторы должны привести помещение в соответствие с нормами СЭС, например установить дополнительные раковины или санузлы. А в дальнейшем владельцу будет сложно сдать помещение под другое назначение (например, офис продаж), так как придется адаптировать объект под нужды нового арендатора либо предоставлять арендные каникулы на время ремонта, что в конечном итоге арендодателю невыгодно. Ставка аренды варьируется в пределах $800-1500 за 1 кв. м в год.

Период стагнации в торговой недвижимости регионов закончился – констатируется в новом отчете Cushman & Wakefield «Торговая недвижимость России – 2011» (Retail Space Across Russia).

Эксперты компании собрали в отчете информацию по торговой недвижимости 35 городов России, которая основана на регулярном мониторинге рынка недвижимости, базах данных, а также на результатах собственного анализа компании.

Во всех исследованных городах с населением более 500 тыс. человек возобновляется работа по анонсированным проектам, уровень арендных ставок стабилизировался и в некоторых случаях наблюдается тенденция к росту (как правило, в отдельных наиболее успешных проектах). Положительно на региональную недвижимость смотрят и торговые операторы, которые вновь рассматривают варианты для экспансии в городах за пределами Москвы. О выходе на российский рынок говорят и новые международные операторы, которые хоть и рассматривают своей первой площадкой Москву и Санкт-Петербург, тем не менее в дальнейшем будут рассматривать и регионы.

Рынок торговых помещений городов-миллионников и некоторых субмиллионников находится на стадии развития близкой к стабилизации (равновесие спроса и предложения). Некоторые из этих городов по уровню обеспеченности качественными торговыми площадями значительно опережают Москву (например, в Краснодаре этот показатель почти в два раза превышает московский уровень – 590 и 314 кв. м на 1000 жителей соответственно).

Кроме того, на данный момент на стадии строительства (с анонсированной датой открытия 2011-2013 гг.) находится порядка 3 млн. кв. м качественных торговых площадей. Из них 450 тыс. кв. м в Москве около 1,5 млн. кв. м в городах-миллионниках и около 800 тыс. кв. м в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн. человек. Таким образом, можно говорить о том, что строительная активность больше сместилась из Москвы в регионы. Внимание в большей степени всё ещё уделяется городам-миллионникам, хотя рынок торговых помещений в городах среднего размера (500 тыс. человек и более) также продолжает развиваться.

Наибольшим потенциалом в среднесрочной перспективе обладают города с населением от 500 тыс. человек. Эти города ещё не насыщены качественными торговыми площадями, но при этом многие из них имеют высокий потенциал: устойчивое экономическое развитие, показатели покупательской способности населения выше, чем в среднем по России. Примером, отложенного спроса на качественные торговые площади может служить Воронеж. В течение кризисных 2009-2010 годах общее количество качественных торговых площадей в городе возросло в 10 раз (с 32 000 кв.м  до 320 000 кв.м) – было введено пять торговых центров. При этом уровень средней арендной ставки на торговые площади в качественных торговых центрах в городе снизился не так значительно, как можно было бы ожидать, в значительной степени проекты нашли своих арендаторов и посетителей. В составе проектов вышли на рынок новые для города операторы (например, KIKA в ТЦ Град).

После открытия торгового комплекса Galeria ритейлеры почувствовали отток покупателей из других магазинов

После ввода Galeria продажи магазинов в ТК «Мега-Дыбенко» снизились вполовину, в ТК «Мега-Парнас» — на 20%, сокрушается Денис Богатырев, коммерческий директор  «БНС-груп» (Мехх, Calvin Klein и Pinko). По его словам, отток почувствовали и магазины в ТРЦ «Сенная». Показатели он не называет.

ТРК Galeria площадью 192 000 кв. м открылся в ноябре 2010 г. Его заполняемость арендаторами еще на стадии строительства составила, по данным АРИН, 96-97%. Современные торговые центры в наиболее проходных местах — «ПИК»,  «Сенная»,  «Мега»,  «Гранд каньон» — тоже заполнены на 95-100%.

Ожидаемого прироста оборота в 7% магазины в «Мегах» не показали, но и падения не было, констатирует Ирина Староверова, руководитель  отдела PR ОАО «Мэлон фэшн груп» (развивает сети Zarina, befree, Love republic, Springfield, Women'Secret, CO & Beauty).

«Из магазинов на центральных улицах покупатели переместились в Galeria, в декабре в наших магазинах на Невском стало очевидно меньше клиентов», — подтверждает руководитель отдела маркетинговых коммуникаций сети Concept Club Валерия Миронова. На привлекательность Galeria, по ее словам, повлияло не только удобное расположение, но и наличие новых брендов и активной рекламной поддержки. На рекламу запуска Galeria, по словам директора по маркетингу Galeria Сино Ализода, потратила $1,5 млн.

Спрос на одежду сохраняется на уровне прошлого года и если раньше покупатели посещали «Меги», то теперь все едут в Galeria, объясняет Богатырев. По данным Петростата, оборот непродовольственной розницы в I квартале вырос на 10,9%.

ТК «Сенная» — успешный комплекс, расположенный в хорошем месте, проходимость в нем стабильно высокая, никто из арендаторов в этом году не уходил, говорит директор по развитию «Питера» (управляет ТК «Сенная») Иван Беркольцев. Нет оттока посетителей и в петербургских «Мегах», утверждает директор по связям с общественностью IKEA в России и СНГ Оксана Белайчук. По данным компании, с начала этого года количество посетителей выросло на 5% по сравнению с прошлым годом.

Появление качественных торговых комплексов в центре города ожидаемо привело к оттоку потребителей из комплексов меньшей площади и с устаревшей концепцией, но пострадали и суперрегиональные комплексы «Меги», говорит Николай Казанский, гендиректор Colliers Int. в Петербурге. Он убежден, что убийцей торговых комплексов Galeria и Stockmann не станут: к примеру, покупателям на машине по-прежнему удобнее «Меги», но от расположенных в черте города комплексов потребуется пересмотр концепции.

Новая инициатива правительства Москвы, направленная на увеличение пропускной способности МКАД и его модернизацию, за 2–3 года в зависимости от месторасположения может повысить цены на объекты торговой недвижимость на 15–30%.

Если сейчас средние арендные ставки на помещения главного торгового коридора выходного дня составляют 10–20 тыс. рублей за кв.м. в год, то уже через пару лет данный показатель может увеличиться до 30 тыс. рублей за кв.м. в год, говорится в сообщении компании. При покупке объектов торговой недвижимости цена квадратного метра в районе МКАД находится на уровне 25–70 тыс. рублей.

Развитие транспортной инфраструктуры МКАД может стать определенным стимулом к становлению рынка торговой недвижимости в 10-ти километровой зоне от столицы. Пока жители ближайшего Подмосковья испытывают нехватку торговых площадей и либо посещают уже функционирующие торговые центры, либо ездят в Москву, что создает определенные неудобства, в том числе и высокую загруженность дорог. «Активная позиция представителей среднего бизнеса и строительство небольших магазинов не только позволит решить эти проблемы, но и сделает проживание в населенных пунктах Подмосковья более комфортным», — заключает Наталия Кузнецова.

Интерес девелоперов к строительству торговых объектов на окраине Москвы, активная ротация арендаторов в ТЦ, реконцепция объектов, увеличение интереса к российскому рынку западных ритейлеров, рост ставок аренды и постепенное распространение системы «step rent» в арендной политике новых торговых центров – такие тенденции выделяют специалисты компании NAI Becar в своем исследовании, посвященном итогам первого квартала на рынке торговой недвижимости.

В первом квартале 2011 года, по данным компании, в эксплуатацию было введено 270 тыс.кв.м. торговых площадей в составе 4 объектов. Наиболее крупным стал ТРЦ «AFI Mall - почти 180 тыс.кв.м. Также были открыты торговые центры ТПУ «Планерная», МФК «Монарх центр» и «Leroy Merlin».

Всего в 2011 году к вводу заявлено порядка 500 тыс.кв.м. торговых площадей. Однако эксперты ожидают, что большинство объектов будут введены ближе к концу года или перенесены на 2012 год. До конца полугодия будет введено не более 30-40 тыс.кв.м., считают специалисты.

Среди объектов, которые должны открыться в этом году: ТРК «Авиапарк» (260 тыс.кв.м.), ТРК «Ривер Молл» (258 тыс.кв.м.), ТРЦ «Калейдоскоп» (119 тыс.кв.м.), «Гудзон» 120 тыс.кв.м. и еще десять торговых центров площадью от 39 тыс.кв.м. до 6 тыс.кв.м.

Кроме того, эксперты констатируют снижение количества новых проектов торговой недвижимости в Москве – в 2011 году пока заявлено всего 4 проекта ТЦ общей площадью около 140 тыс.кв.м.: МФК на Водном стадионе, ТЦ в Чертаново, ТЦ на Алтуфьевском шоссе и IKEA в Мытищах. Причем все они «тяготеют» к окраинам Москвы, что отвечает последним тенденциям рынка. Перспективы рынка связаны с развитием районных ТЦ, а также суперрегиональных объектов и ритейл-парков в районе МКАД, уверены эксперты.

Еще одной тенденцией стала активная ротация арендаторов во многих торговых центрах. Стандартный набор операторов уже не обеспечивает торговым объектам необходимый поток покупателей. Многие объекты подвергаются реконцепции, в первую очередь, с точки зрения формирования эффективного пула арендаторов. Создаются предпосылки дальнейшей экспансии западных и развития отечественных брендов.

Тем временем активность ритейлеров продолжает расти - в 2011 году рынок активно продолжают осваивать новые бренды. В течение первых месяцев года о выходе на рынок объявили Jaeger, Kurt Geiger (обувь), Petit Patalon (детская одежда), Banana Republic, Jimmy Choo, Reiss (одежда и аксессуары), Victoria’s Secret (белье) и др. Активно развивается детский ритейл - в ближайшее время планируют расширение сети «Детмарт», «Вундеркинд», «Кораблик», «Gulliver» и др. Новой тенденцией стало то, что западные бренды, давно работающие на российском рынке, стремятся развиваться самостоятельно, отказываясь от услуг посредников (Guess, Hermes, Jimmy Choo). На рынок возвращаются западные бренды премиум-сегмента, покинувшие его в кризис.

По результатам квартала средний уровень вакантных помещений в ТЦ Москвы остался на уровне 5-6%, а на основных торговых коридорах варьируется в пределах от 5% до 7%. 
Ставки аренды растут - по состоянию на начало апреля рост достиг 15-20 % по сравнению с концом 2010 года. Прогнозируемый рост ставок аренды на качественные площади в течение года составит около 15-20%, ожидают аналитики.

В настоящее время средние ставки аренды для арендаторов торговой галереи составляют $1000-3000 за кв.м. в год (без учета экспл. платежей и НДС), 7-25% от оборота; для якорей – $100-320 за кв.м. в год (без учета экспл. платежей и НДС), 1,5-5% от оборота.

В числе последних тенденций арендной политики новых торговых центров аналитики отмечают постепенное распространение системы «step rent», при которой происходит ступенчатое увеличение ставки аренды в зависимости от периода эксплуатации торгового центра (минимальная ставка устанавливается на период запуска объекта в эксплуатацию, максимальная - с момента достижения устойчивого потока посетителей). Кроме того, практика использования комбинированной ставки аренды в зависимости от оборота становится все более популярной в отношении операторов fashion-ритейла.

Цена продажи за квадратный метр торговой площади в Москве в настоящее время находится в диапазоне от $3000 (спальные районы, средняя проходимость) до $17000 (внутри Садового Кольца, на основных торговых коридорах, с отделкой). Цены продажи наиболее ликвидных объектов могут составлять от $10000 до $30000 за кв.м.

Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга переживает стадию подъема. Аналитики компании Penny Lane Realty Saint-Petersburg отметили ряд важных тенденций и событий,  благодаря которым этот сегмент коммерческой недвижимости к концу года выйдет на докризисные показатели. Инвесторы вновь рассматривают долгосрочные вложения, а на рынке аренды помещений стрит-ритейла отмечается бурный рост.

«Целый ряд операторов розничной торговли и общепита приняли решение об экспансии на рынок Петербурга, - рассказывает директор Penny Lane Realty Saint-Petersburg Павел Пикалев. – Сейчас они активно рассматривают помещения, преимущественно, формата стрит-ритейл, а некоторые из них уже открывают новые точки». В частности, компания Penny Lane Realty Saint-Petersburg выступает агентом по подбору помещений для сети Subway. К объектам предъявляются следующие требования: площадь 70-150 кв.м., расположение  на 1 этаже в местах с высоким пешеходным трафиком, наличие вытяжки или возможность ее установки, электрическая мощность - от 15 кВт. 

Также о планах расширения заявили рестораны итальянской кухни Sbarro, австралийская сеть фастфуда County Chicken и пиццерии Papa Jones. Сеть кофеен «Кофеин» намерена открыть в городе 4 точки.  Кроме этого, на рынок выходят новые бренды, в том числе международные (Decathlon, Kika, Longchamp, Furla, Coccinelle, Michael Kors и др.), развиваются федеральные сети - такие как «Уютерра» и «Формула кино». 

Кроме того, аналитики агентства Penny Lane Realty Saint-Petersburg отмечают высокую активность на рынке стрит-ритейла операторов банковского сектора. Это связано с открытием дополнительных офисов, оказывающих услуги физическим лицам. В основном, банки заинтересованы в покупке недвижимости. Аренда рассматривается на срок не менее 5 лет. Размер запрашиваемой площади колеблется в пределах 100-400 кв.м. Объект должен находиться на первой линии домов, в местах с активным пешеходным трафиком. Наибольшим спросом пользуются предложения в центре Петербурга, либо в спальных районах вблизи станций метро. 

Активизация игроков на рынке уже привела к дефициту качественного предложения в самых востребованных торговых коридорах, что отразилось на арендных ставках. По оценкам экспертов компании, с начала года ставки выросли в среднем на 3%. Таким образом, аренда помещения на Невском проспекте обходится сегодня в $200-400 за кв.м. в месяц, на центральных торговых улицах – $90-250 за кв.м. в мес., в спальных районах у метро – $70–160 за кв.м. в мес., в спальных районах, удаленных от метро – $20–70 за кв.м. в мес. 

В сегменте купли-продажи стрит-ритейла спросом пользуются, в основном, площади до 500 кв.м. Покупателями выступают торговые сети, банки, операторы общепита, либо инвесторы, интересующиеся покупкой арендного бизнеса. Цены продаж на объекты в основных торговых коридорах составляют $5000-6000 за кв.м., в спальных районах - до $3000 за кв.м. Самой крупной сделкой в люксовом стрит-ритейле стала продажа холдингом RBI галереи бутиков Esfera (общая площадь 2100 кв.м.) сети мультибрендовых бутиков «Babochka». По оценкам аналитиков агентства, сумма сделки могла составить приблизительно $10 млн. 

Эксперты компании отмечают изменения и в инвестиционной политике. «Если в кризис покупателей больше интересовали единичные дисконтированные объекты, то сейчас игроки решают более сложные задачи, - говорит Павел Пикалев. – Долгосрочные вложения вновь становятся актуальны. Инвесторы рассматривают проекты, которые можно подвергнуть реконцепции  в зависимости от меняющихся требований рынка, и тем самым повысить их стоимость». Самой крупной инвестиционной сделкой с начала года стала покупка в конце марта активов и долгов «Макромира» УК Fort Group (общая площадь пяти торговых центров – 274 тыс. кв.м.). Средняя заполняемость приобретенных объектов составляет почти 90%, некоторые из них требуют частичной реконцепции. Для завершения строительства  ТЦ «Долгоозерный» потребуются вложения в размере $22-25 млн. 

Уровень вакантных торговых площадей в Санкт-Петербурге постепенно снижается и на сегодняшний день составляет около 10%. Этому способствует не только возросший спрос на помещения, но и ситуация с новым строительством. В основном, сейчас достраиваются торговые центры, заявленные еще в 2008-2009 г.г., новые проекты отсутствуют. Например, в I квартале 2011 года в эксплуатацию был введен всего 1 торговый центр Olympic Plaza (общая площадь 13 тыс. кв.м.). К тому же, около 15% действующих ТЦ требуют реконцепции, они строились сравнительно давно и не соответствуют современным требованиям. 

Интерес девелоперов к строительству торговых объектов на окраине Москвы, активная ротация арендаторов в ТЦ, реконцепция объектов, увеличение интереса к российскому рынку западных ритейлеров, рост ставок аренды и постепенное распространение системы «step rent» в арендной политике новых торговых центров – такие тенденции выделяют специалисты компании NAI Becar в своем исследовании, посвященном итогам первого квартала на рынке торговой недвижимости.

В первом квартале 2011 года, по данным компании, в эксплуатацию было введено 270 тыс.кв.м. торговых площадей в составе 4 объектов. Наиболее крупным стал ТРЦ «AFI Mall - почти 180 тыс.кв.м. Также были открыты торговые центры ТПУ «Планерная», МФК «Монарх центр» и «Leroy Merlin».

Всего в 2011 году к вводу заявлено порядка 500 тыс.кв.м. торговых площадей. Однако эксперты ожидают, что большинство объектов будут введены ближе к концу года или перенесены на 2012 год. До конца полугодия будет введено не более 30-40 тыс.кв.м., считают специалисты.

Среди объектов, которые должны открыться в этом году: ТРК «Авиапарк» (260 тыс.кв.м.), ТРК «Ривер Молл» (258 тыс.кв.м.), ТРЦ «Калейдоскоп» (119 тыс.кв.м.), «Гудзон» 120 тыс.кв.м. и еще десять торговых центров площадью от 39 тыс.кв.м. до 6 тыс.кв.м.

Кроме того, эксперты констатируют снижение количества новых проектов торговой недвижимости в Москве – в 2011 году пока заявлено всего 4 проекта ТЦ общей площадью около 140 тыс.кв.м.: МФК на Водном стадионе, ТЦ в Чертаново, ТЦ на Алтуфьевском шоссе и IKEA в Мытищах. Причем все они «тяготеют» к окраинам Москвы, что отвечает последним тенденциям рынка. Перспективы рынка связаны с развитием районных ТЦ, а также суперрегиональных объектов и ритейл-парков в районе МКАД, уверены эксперты.

Еще одной тенденцией стала активная ротация арендаторов во многих торговых центрах. Стандартный набор операторов уже не обеспечивает торговым объектам необходимый поток покупателей. Многие объекты подвергаются реконцепции, в первую очередь, с точки зрения формирования эффективного пула арендаторов. Создаются предпосылки дальнейшей экспансии западных и развития отечественных брендов.

Тем временем активность ритейлеров продолжает расти - в 2011 году рынок активно продолжают осваивать новые бренды. В течение первых месяцев года о выходе на рынок объявили Jaeger, Kurt Geiger (обувь), Petit Patalon (детская одежда), Banana Republic, Jimmy Choo, Reiss (одежда и аксессуары), Victoria’s Secret (белье) и др. Активно развивается детский ритейл - в ближайшее время планируют расширение сети «Детмарт», «Вундеркинд», «Кораблик», «Gulliver» и др. Новой тенденцией стало то, что западные бренды, давно работающие на российском рынке, стремятся развиваться самостоятельно, отказываясь от услуг посредников (Guess, Hermes, Jimmy Choo). На рынок возвращаются западные бренды премиум-сегмента, покинувшие его в кризис.

По результатам квартала средний уровень вакантных помещений в ТЦ Москвы остался на уровне 5-6%, а на основных торговых коридорах варьируется в пределах от 5% до 7%. 
Ставки аренды растут - по состоянию на начало апреля рост достиг 15-20 % по сравнению с концом 2010 года. Прогнозируемый рост ставок аренды на качественные площади в течение года составит около 15-20%, ожидают аналитики.

В настоящее время средние ставки аренды для арендаторов торговой галереи составляют $1000-3000 за кв.м. в год (без учета экспл. платежей и НДС), 7-25% от оборота; для якорей – $100-320 за кв.м. в год (без учета экспл. платежей и НДС), 1,5-5% от оборота.

В числе последних тенденций арендной политики новых торговых центров аналитики отмечают постепенное распространение системы «step rent», при которой происходит ступенчатое увеличение ставки аренды в зависимости от периода эксплуатации торгового центра (минимальная ставка устанавливается на период запуска объекта в эксплуатацию, максимальная - с момента достижения устойчивого потока посетителей). Кроме того, практика использования комбинированной ставки аренды в зависимости от оборота становится все более популярной в отношении операторов fashion-ритейла.

Рынок помещений стрит-ритейла Санкт-Петербурга переживает стадию подъема, а вакантные площади класса люкс в этом сегменте коммерческой недвижимости исчезнут еще до конца 2011 года.

В пресс-релизе поясняется, что инвесторы вновь рассматривают долгосрочные вложения в стрит-ритейл, что позволить данному сегменту коммерческой недвижимости к концу 2011 года выйти на докризисные показатели.

"Впервые после кризиса доля вакантности качественных помещений под стрит-ритейл в Санкт-Петербурге достигла 5-7%", - рассказал  директор Penny Lane Realty Saint-Petersburg Павел Пикалев.

Он отметил, что целый ряд операторов розничной торговли и общепита приняли решение об экспансии на рынок Петербурга и активно рассматривают помещения, преимущественно, формата стрит-ритейл, а некоторые из них уже открывают новые точки.

В частности, компания Penny Lane Realty Saint-Petersburg выступает агентом по подбору помещений для сети Subway.

Также о планах расширения заявили рестораны итальянской кухни Sbarro, австралийская сеть фастфуда County Chicken и пиццерии Papa Jones, а сеть кофеен "Кофеин" намерена открыть в городе четыре точки, говорится в пресс-релизе.

В материалах подчеркивается, что на рынок Петербурга выходят и новые бренды, в том числе международные - Decathlon, Kika, Longchamp, Furla, Coccinelle, Michael Kors.

К объектам стрит-ритейла предъявляются следующие требования - площадь 70-150 квадратных метров, расположение на 1 этаже в местах с высоким пешеходным трафиком, наличие вытяжки или возможность ее установки, электрическая мощность от 15 кВт, заключают эксперты Penny Lane Realty.

По оценкам специалистов компании, с начала 2011 года ставки аренды выросли в среднем на 3%, таким образом, аренда помещения на Невском проспекте обходится сегодня в 200-400 долларов за квадратный метр в месяц, на центральных торговых улицах - 90-250 долларов за квадратный метр в месяц, в спальных районах у метро - 70-160 долларов за квадратный метр в месяц, а в спальных районах, удаленных от метро - 20-70 долларов за квадратный метр в месяц.

В сегменте купли-продажи стрит-ритейла основным спросом пользуются площади до 500 квадратных метров, покупателями выступают торговые сети, банки, операторы общепита, либо инвесторы, интересующиеся покупкой арендного бизнеса, а цены продаж на объекты в основных торговых коридорах составляют 5-6 тысяч долларов за квадратный метр, в спальных районах - до 3 тысяч долларов за квадратный метр, отмечают специалисты Penny Lane Realty.

ЦЕНА БЕРЕТ ВВЕРХ

Российские потребители больше не тратят деньги бездумно: после кризиса спрос медленнее восстанавливается на те товары, которые подорожали сильнее других

Кризис сделал российских потребителей более чувствительными к цене товаров. Если речь идет не о продуктах первой необходимости, четко видно, что продажи, упавшие в кризис, быстрее восстанавливаются в тех категориях, где ниже рост розничных цен на товар.

Например, продажи кетчупов и соусов в 2010 г. выросли в денежном выражении на 46% по сравнению с 2008 г., когда начался кризис. При этом средняя цена на продукты этой категории за два года выросла на 15%. Напротив, продажи жевательной резинки за два года снизились на 20% при росте цен на 35%, продажи пива в 2010 г. были на 18% ниже, чем в 2008 г. при росте цен на 31%, сигарет — на 11% при росте цен на 37%. Цены на шоколад поднялись на 27% — продажи снизились на 11%, зубная паста стала дороже на 26% — продажи снизились на 8%.

На докризисный уровень быстро вернулись продажи товаров первой необходимости. По товарам высоких ценовых категорий — например, на французские сыры и хорошее вино — спрос все еще не восстановился и при резком повышении цен, как было при падении курса рубля в конце 2008 г., продажи ощутимо сокращаются. Эластичность спроса, т. е. лояльность покупателя к изменению цены, гораздо выше в категориях товаров первой необходимости. А в группах, которые трудно отнести к самым необходимым, спрос действительно зависит от цены. До кризиса влияние этого закона на поведение российских покупателей не было выражено так ярко.

Особенно ярко зависимость спроса от розничных цен прослеживается в молочной отрасти.  На сегодняшний день розничные цены на молочную продукцию выросли и производители отмечают падение спроса. От кризиса не могут оправиться рынки соков, средств личной гигиены, бытовой техники.

Но дело не только в эластичности спроса по цене. Простые факторы ценовой эластичности не применимы к кризисной ситуации. За годы кризиса произошло смещение потребительских кластеров. За счет того, например, что доходы пенсионеров росли быстрее, чем работающего населения. Рынок потребительских товаров в 2007 и 2008 гг. был «перегрет», как и другие рынки, и не только в сегменте товаров длительного пользования. На рынке товаров повседневного спроса было некоторое избыточное потребление, стимулируемое рекламой. В ожидании роста доходов потребители чувствовали себя более раскованно, покупали больше, чем использовали. Последовавшее снижение спроса в ряде категорий можно объяснять корректировкой объемов потребления.

 МОСКВЕ ХВАТИТ

Рынок торговых центров в Москве близок к насыщению: за последние 10 лет построено 102 таких объекта

В 2010 г. количество посетителей торговых центров на 1 кв. м снижается, в среднем - на 11,63% до 0,6 человека, подсчитали аналитики Watcom Data Consulting. 

Впервые снижение индекса посещаемости ТЦ Watcom Data Consulting зафиксировала в 2009 г. - из-за кризиса, объясняет Князев, а в 2010 г. число посещений снижалось из-за близкого насыщения рынка.

По данным Cushman & Wakefield, за последние 10 лет в Москве построено 102 торговых центра. В 2010 г. возведено 10 торговых центров полезной площадью 380 000 кв. м, в планах на 2011-2012 гг. - еще 18 объектов. Много также проектов, срок ввода которых пока сложно определить.

С открытием новых торговых центров потоки будут перераспределяться, уже зарекомендовавшие себя если и потеряют посетителей, то незначительно, говорит Илья Красильников из NAI Becar, а вот новым придется выделяться нестандартными арендаторами и новыми услугами.

Главная макроэкономическая новость России последних месяцев — отток капитала

 За последние полгода (сентябрь — февраль) чистый отток составил $45 млрд. То, что при таких высоких ценах на нефть капитал убегает из России, — это абсолютно новый феномен. Например, в 2007 г. (когда цены на нефть были в среднем ниже на 15%, чем в сентябре 2010 — феврале 2011 г.) в России наблюдался не отток, а приток капитала — $82 млрд в год. Осенью прошлого года аналитики объясняли отток капитала выводом активов Елены Батуриной, но теперь понятно, что масштаб явления гораздо больше. Единственное возможное объяснение такого серьезного оттока — политические риски и прогнозируемое рынком ускорение процессов перераспределения и отъема собственности.

Нервозность финансовых рынков накануне выборов — это, безусловно, не только российский феномен. В сентябрьском номере American Economic Review опубликована статья Роберто Чанга, которая посвящена влиянию предвыборной неопределенности на финансовые рынки — и влиянию финансовых рынков на исход выборов. Чанг пишет о том, что такая взаимосвязь часто встречается в Латинской Америке. Его любимые примеры — это выборы 2002 г. в Бразилии и выборы 2005 г. в Боливии.

В 2002 г. к власти в Бразилии пришел левый кандидат Лула да Силва. Хотя впоследствии стало ясно, что Лула — прагматичный политик, его предвыборная кампания серьезно напугала инвесторов. Лучший показатель надежности макроэкономической ситуации в развивающихся странах — это спрэд по облигациям, т. е. отличие доходности бразильских суверенных облигаций от доходности сопоставимых облигаций США. Так вот, в 2002 г. спрэд по бразильским облигациям вырос с 700 до 2500 базисных пунктов (по индексу EMBI). Другими словами, инвесторы закладывали в рыночные цены бразильских бумаг существенную вероятность дефолта. Если до начала предвыборной кампании бразильские спрэды превышали спрэды развивающихся рынков в худшем случае на десятки базисных пунктов, то в разгар кампании разрыв составил более 1500 базисных пунктов. Чистый приток прямых инвестиций резко снизился — с 8 до 1% ВВП (и начал расти только в 2005 г.).

Примерно так же рынки отреагировали и на предвыборную кампанию Эво Моралеса в Боливии. Чистый приток прямых иностранных инвестиций в 9% ВВП в 2000-2002 гг. упал до 2 и 1% ВВП в 2003 и 2004 гг., а в 2005 г. сменился оттоком (на уровне 1% ВВП). В данном случае опасения инвесторов полностью оправдались. Моралес выполнил свои предвыборные обещания и национализировал активы международных нефтегазовых компаний.

Впрочем, Чанг говорит и о том, что и сам исход выборов может зависеть от экономических условий. Чем хуже макроэкономическая ситуация (и чем труднее привлечь внешние кредиты), тем вероятнее, что победит левый кандидат. Возникает ситуация самосбывающихся прогнозов. Если финансовые рынки ожидают антирыночного исхода выборов, то макроэкономическая ситуация ухудшается и победа левого (в том числе и левого популистского) кандидата становится более вероятной. Хотя Чангу и не удается привести убедительные эмпирические доказательства (тестировать такие модели очень трудно), его гипотеза вполне согласуется с отдельными примерами из недавней истории Латинской Америки.

Как это ни парадоксально, нечто подобное мы наблюдаем и в России. С одной стороны, в отличие от Латинской Америки начала 2000-х Россия располагает существенными суверенными фондами и практически не имеет внешнего долга. Поэтому, несмотря на отток капитала, российские спрэды варьируются на уровне 150-200 базисных пунктов. Кроме того, в России нет никакой неопределенности исхода выборов. Рынки хорошо понимают, что выборы выиграет правящий тандем. С другой стороны, совсем не очевидно, какую именно политику будет проводить новый кабинет министров после 2012 г. Будет ли он левым или правым? Поставит ли он во главу угла экономический рост или перераспределение доходов? Будет ли проводить рыночные реформы или будет продолжать наращивать госрасходы?

Пока что, судя по оттоку капитала, прогнозы финансовых рынков о послевыборной экономической политике скорее пессимистичны. Захочет ли правительство убедить рынки в обратном и перевести ситуацию из «плохого» равновесия в «хорошее»? И если захочет, сможет ли? Проблема в том, что в российской политической системе на содержательные вопросы экономической политики нельзя ответить заранее. Даже если соответствующие заявления будут сделаны, механизма обеспечения выполнения предвыборных обещаний в России нет. Опять-таки в этом нет ничего специфического. Как показывают в своей работе 2008 г. «Уолл-стрит и выборы в развивающихся латиноамериканских демократиях» экономисты ОЭСР Себастьян Нието Парра и Хавьер Сантисо, невозможность выполнить обещания придерживаться ответственной макроэкономической политики после выборов имеет место во многих странах Латинской Америки — и вносит свой вклад в повышение неопределенности и увеличение спрэдов.

 Менее чем за год стоимость аренды торговых помещений на Тверской улице выросла более чем вдвое, до 8,5 тыс. долл. за «квадрат»

Этот скачок позволил российской столице вернуться в десятку городов с самыми дорогими площадями в мире, тогда как еще в середине 2010 года Москва занимала лишь 22-е место. В то же время до кризиса ценник был почти вдвое выше — 15,8 тыс. долл.

Тверская дорожала активнее своих конкурентов по рейтингу городов с наиболее высокой стоимостью аренды помещений street-retail. Так, цены на главной московской торговой артерии выросли с июня 2010 года на 112,5%, на Пятой авеню (Нью-Йорк) — на 99,2%, Банхоф­штрассе (Цюрих) — на 35,1%, говорится в исследовании Colliers International. Отрицательная динамика наблюдалась на рынке торговых площадей Лондона, Токио и Милана

Эксперты российского рынка отмечают значительный диапазон ставок на Тверской в зависимости от расположения и площади магазина. «Правая, четная сторона всегда была интереснее и дороже нечетной, — замечает руководитель направления street-retail компании «Магазин магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis» Марина Маркова. — В среднем ставки на нечетной стороне составляют 3—4,5 тыс. долл. в год, на четной — 4,5—6 тыс. долл.».

При этом новых арендаторов ждет уже гораздо более высокая цена. «Запрашиваемые ставки аренды на новые помещения значительно выше», — говорит заместитель руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Лада Белайчук. По ее словам, небольшие помещения (до 100 кв. м) экспонируются по цене, доходящей до 10 тыс. долл. за 1 кв. м. При этом до кризиса некоторые магазины удавалось сдать даже за 15,8 тыс. долл. за «квадрат», напоминают в Colliers International.

Несмотря на активный рост ставок, арендаторы не готовы отказываться от Тверской. По словам г-жи Белайчук, здесь недавно открылись магазины Thomas Sabo (ювелирные изделия) и Sergio Bellini (одежда). Весной ожидается открытие Tezenis (бренд Calzedonia), второй американский ресторан Chili’s в Москве должен появиться в многофункциональном комплексе Summit (бывшая гостиница «Минск»), перечисляет г-жа Маркова. «Скоро на Тверской откроется мультибрендовый бутик, где будут продаваться сотовые телефоны и аксессуары класса люкс марок Vertu и TAG Heuer», — добавляет директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила.

Расходы россиян на продукты питания и самые необходимые товары в январе 2011 года оказались на 11% выше, чем в январе 2010 года

Однако с учетом инфляции, которая за год выросла на 10%, можно говорить лишь о сохранении уровня повседневного потребления, достигнутого в начале прошлого года. Тогда он обогнал инфляцию более чем в два раза, а повседневные траты россиян выросли на треть.

По сравнению с декабрем прошлого года расходы россиян в минувшем январе сократились на 20%. Эксперты объясняют это традиционным постпраздничным отдыхом после «ударного» с точки зрения покупательского ажиотажа декабря. Доля расходов на продукты питания в общем объеме трат в январе этого года, как и в предыдущие три месяца, оставалась на уровне 72—74%.

Всего за три года повседневные расходы россиян на продукты питания и товары повседневного спроса выросли ровно в два раза, а с учетом инфляции — на 30—45%. В большей степени выросли аппетиты у наименее обеспеченных россиян, у которых благодаря индексации пенсий и зарплаты в 2009—2010 годы увеличились доходы.

Размер среднего чека в январе снизился на 14% и вернулся на уровень начала 2010 года. В то же время по сравнению с январем 2008 года этот показатель вырос на 80%. 

 Розничные цены на цветы к 14 февраля и 8 марта сделают беспрецедентный скачок - на 60-75%, обещают импортеры

Виноваты выросшие таможенные сборы, повышение цен на транспортные услуги и дефицит товара у российских поставщиков

Обычно розничные цены на цветы перед праздниками увеличиваются каждый год на 30-40%, в этом же году рост ожидается на 60-75%, говорит гендиректор компании "Флорист.ру" Петр Талантов. Дело в том, что у импортеров цветы подорожают как минимум на 10% - из-за повышения таможенных платежей с 4 февраля на 30-40%. 

ФТС усиливает таможенный контроль за импортом цветов и повышает планку, ниже которой цветы стоить не могут, чтобы "недобросовестные участники ВЭД не занижали стоимость ввозимого товара". 

"Раньше мы могли покупать розу из Кении и Эфиопии на голландском аукционе по $0,20-0,25 за цветок и с доставкой, таможенными пошлинами и оптовой наценкой продавали ее в России оптом по 20-25 руб. за штуку. Из-за повышения таможенных платежей она подорожала бы у нас до 44-48 руб.", - говорит сотрудник московской компании, импортирующей цветы.

Кроме таможенных платежей импортеры цветов увеличили расходы и на доставку на 7- 10% (из-за подорожания дизтоплива). 

Российские производители скорее всего также вслед за общим ростом поднимут свои отпускные цены. По словам менеджера компании "Агротрейд", отечественные тепличные комбинаты дают цены всего на 1-2 руб. ниже, чем обходится импортный цветок. 

 Ключевой новостью последней недели января 2011 года стала трагедия в аэропорту Домодедово, где в результате теракта погибли 35 человек, власти инициировали серию проверок транспортной и административной инфраструктуры, ряд чиновников ушли в отставку. Из-за теракта президент России Дмитрий Медведев урезал программу визита на форум в Давосе, на открытии которого обозначил ряд мер по повышению инвестиционной привлекательности российской экономики.

К ключевым корпоративным новостям в экономике в последнюю неделю января можно отнести попытку консорциума АAR, одного из основных акционеров ТНК-ВР, заблокировать через суд сделку по обмену активами между "Роснефтью" и британской ВР. Основным ньюсмейкером банковского сектора стал ВТБ, номинировавший своих кандидатов как в совет директоров Банка Москвы, так и на пост его президента.

Мировые фондовые рынки демонстрировали сдержанный оптимизм инвесторов по поводу в целом позитивных новостей о состоянии экономики еврозоны и макроэкономической статистики из США.

Ключевые новости последней недели января 2011 года в экономике

Домодедово: начало разбора полетов

В результате совершенного в понедельник теракта в столичном аэропорту Домодедово погибли 35 человек, более 120 пострадавших остаются в больницах. В связи с терактом прошли массовые проверки российских аэропортов, транспортных и административных объектов, а также ведомств, отвечающих за безопасность на транспорте.

Во вторник Медведев констатировал, что в вопросах безопасности в Домодедово царила анархия, и заявил, что менеджмент аэропорта должен ответить за нарушения. Следственный комитет РФ в этот же день сообщил, что в Домодедово не было адекватной системы контроля пассажиров, возбудив уголовное дело в связи с неисполнением требований по обеспечению безопасности аэропорта. При этом менеджмент Домодедово утверждает, что нарушений не было. По данным ряда СМИ, речь об отзыве у аэропорта сертификата авиационной безопасности пока не идет.

Президент РФ потребовал наказать чиновников, в том числе, из ФСБ, а также сотрудников правоохранительных органов, допустивших провалы в обеспечении безопасности на транспорте. Своих постов уже лишились несколько милицейских чинов разных рангов. Глава Минтранса РФ Игорь Левитин также уволил ряд чиновников, и предложил лишить должности главу Ространснадзора Геннадия Курзенкова. Президент РФ заверил, что отставки будут продолжены.

Генпрокуратура РФ начала масштабные проверки транспорта по всей стране, кроме того до конца января будет дана оценка деятельности должностных лиц, отвечающих за безопасность транспортных узлов. В феврале трехмесячную проверку расходов на антитеррористическую деятельность начнет Счетная палата РФ.

Теракт в Домодедово может повлечь за собой и другие последствия для чиновников и рядовых граждан. Вице-премьер РФ Сергей Иванов предложил создать федеральный орган по безопасности на транспорте, а президент РФ поручил подготовить предложения о сплошном досмотре граждан и багажа в наиболее уязвимых местах транспортной инфраструктуры. К потенциальному экономическому ущербу можно отнести возможный всплеск отказа зарубежных туристов от поездок в Россию в ближайшие месяцы.

Давос по урезанной программе

Из-за теракта в Домодедово Медведев сократил программу своего участия во Всемирном экономическом форуме (ВЭФ), начавшемся в Давосе в среду, до двух мероприятий. Он встретился с бизнес-советом, куда входят представители 100 крупнейших компаний, а затем выступил на открытии форума.

В ходе выступления глава государства обозначил ряд мер по повышению привлекательности российской экономики для инвесторов. В частности, в ближайшее время будет создан суверенный фонд, который разделит с иностранными инвесторами риски путем вложений в модернизацию экономики РФ. Медведев заверил, что Россия не планирует вводить специальные налоги в финансовом секторе, а напротив, готова давать фининститутам максимум возможностей.

Также он подтвердил, что вслед за вступлением России во Всемирную торговую организацию, которое ожидается в этом году, последует ее присоединение к Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР). Кроме того, президент РФ предложил включить валюты стран БРИК (Бразилия, Россия, Индия, Китай) в корзину специальных прав заимствования МВФ.

Российскую делегацию, которая после отъезда главы государства продолжала участвовать в запланированных мероприятиях Давоса, возглавляет первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов. Он сообщил о ряде важных корпоративных новостей, в том числе об одобрении Федеральной антимонопольной службой (ФАС) сделки по приобретению американской PepsiCo крупнейшего российского производителя молочной продукции и напитков "Вимм-Билль-Данн".

О ситуации в российском банковском секторе в рамках ВЭФ говорил глава Сбербанка Герман Греф, озвучивший мнение, что планку минимального капитала банков надо повышать более высокими темпами, чем предлагал глава Минфина Алексей Кудрин. Согласно проекту стратегии развития банковского сектора до 2015 года, минимальный капитал для действующих банков с 1 января 2015 года составит 300 миллионов рублей, а для новых банков - такую же величину с 1 января 2012 года. Также Греф рассказал, что Сбербанк и ЦБ в течение месяца определят схему приватизации 7,6% акций крупнейшего в РФ банка с госучастием.

Американский энергетический гигант ExxonMobil и российская "Роснефть" подписали в четверг в рамках ВЭФ соглашение о совместной работе на шельфе Черного моря. Стороны создадут совместную операционную компанию, которая займется геологоразведкой и добычей нефти на Туапсинском прогибе. За день до этого "Роснефть" заключила рамочное соглашение о стратегическом партнерстве с британской ВР.

Палки в колеса мегасделки по шельфу

Данный документ был подписан в развитие достигнутого двумя неделями ранее соглашения о создании стратегического альянса двух нефтяных компаний для совместного освоения углеводородных ресурсов российской части Арктики. Однако "мегасделка", направленная на создание глобального стратегического альянса, может быть омрачена обозначившимся на этой неделе корпоративным конфликтом.

Российский консорциум АAR, который владеет половиной российско-британской компании ТНК-ВР, в четверг обратился в Лондонский суд с просьбой приостановить работу по сделкам по обмену 5% обыкновенных акций ВР на 9,5% акций "Роснефти" и проектам в Арктике.

Общий объем соглашения по обмену акций составил 16 миллиардов долларов, а инвестиции в освоение арктического шельфа на первом этапе оцениваются в 1,4-2 миллиарда долларов.

Слушания по иску назначены на 1 февраля. В ВР утверждают, что при сделке с "Роснефтью" компания действовала в полном соответствии с акционерным соглашением ТНК-ВР. В середине января глава ВР в России Джереми Хак говорил, что российский консорциум поддержал сделку ВР и "Роснефти".

В пятницу пресс-секретарь премьер-министра РФ Дмитрий Песков сообщил, что спор между акционерами ТНК-ВР относительно сделки "Роснефти" и ВР является корпоративным, и не будет обсуждаться в правительстве РФ. Вместе с тем, он отметил, что правительство приветствует планы по обмену активов ВР и "Роснефти".

ВТБ приходит в Банк Москвы

Одним из важных инфоповодов уходящей недели стала ситуация вокруг пятого по размеру активов в РФ Банка Москвы, который находится в ожидании смены руководства и собственников. В декабре намерение приобрести его до конца первого полугодия 2011 года, начав с включенной в план приватизации на этот год 46-процентной доли города, высказал второй по величине в РФ государственный банк ВТБ. В понедельник свой интерес к покупке до 100% Банка Москвы выразил и Альфа-банк.

Кроме того, на этой неделе СМИ опубликовали новую оценку стоимости Банка Москвы, которая существенно превосходит прежнюю, проведенную, как утверждает ряд изданий, в интересах ВТБ. Отвечая на вопросы журналистов в Давосе, глава ВТБ Андрей Костин высказал мнение, что эта информационная кампания направлена на срыв планирующейся сделки с ВТБ и сообщил, что его банк предложит за приобретение "хорошую рыночную цену".

Определились и сроки смены президента Банка Москвы Андрея Бородина. Неопределенность относительно того, будет ли этот вопрос обсуждаться в ходе внеочередного собрания акционеров 21 февраля, будоражила умы в середине недели, однако состоявшийся в пятницу совет директоров столичной кредитной организации расставил точки над i.

Было принято решение, что избрание нового состава совета планируется на собрании 21 февраля, а вопрос об отставке Бородина и назначении нового руководителя будет обсуждаться на другом внеочередном собрании, 4 марта. В ходе заседания были утверждены 29 кандидатов в новый состав совета, среди них порядка десяти человек от ВТБ и три-четыре человека от правительства Москвы. В список кандидатов вошел и первый замглавы ВТБ Михаил Кузовлев, который, по данным источника в совете директоров кредитной организации,утвержден кандидатом на пост президента банка.

По данным СМИ, начатую в декабре, но приостановленную по просьбе руководства ВТБ и мэра Москвы Сергея Собянина проверку Банка Москвы, аудиторы Счетной палаты могут возобновить уже в феврале.

Биржи: оптимизм и статистика

В понедельник фондовые рынки США и Европы демонстрировали рост на корпоративных новостях и сильной статистике, в противофазе им шел российский рынок акций, потерявший 1% после теракта в Домодедово.

Во вторник слабая отчетность американских компаний увела вниз биржи Европы, в США ее уравновесили заявления президента Барака Обамы о планах по стимулированию экономики, поэтому индексы Нового света не показали четкой динамики. Российский рынок акций также закрылся разнонаправленно.

Среду мировые фондовые площадки завершили в "зеленой" зоне на сильных статданных из США и оптимизме европейских инвесторов.

В четверг сильная внутренняя статистика поддержала рост индексов США, за ними потянулись и российские. Европейские площадки закрылись разнонаправленно на фоне местной корпоративной отчетности.

Пятница вновь стала днем коррекции - российские и европейские биржи закрылись в "красной" зоне, ту же динамику на открытии показали американские индексы.

В течение недели евро укреплялся к доллару на валютном рынке - драйверами роста стал оптимизм инвесторов относительно экономики еврозоны и позитиве из США, давшего инвесторам повод для ухода из надежного долларового укрытия. Исключением стала пятница - американская валюта укрепилась на худших, чем ожидалось, данных по ВВП США.