Прогноз-2011 по вводу в Москве торговых центров |
Ни одного нового проекта, планируемого к строительству в этом году, заявлено не было. В 2011 году будут вводиться в эксплуатацию объекты, строительство которых было начато еще до кризиса. Это объекты, которые либо были приостановлены в кризис, либо строились, но очень медленно. Через год-два на столичном рынке коммерческой недвижимости, когда достроят все начатые проекты, наступит дефицит предложения.
Эксперты назвали причину, по которой строительство новых объектов не заявляется. Это не только последствия финансового кризиса - практически невозможно получить финансирование на проектной стадии строительства, - но и то, что "сейчас ужесточились правила как получения площадок под строительство, так и разрешения на строительство". К тому же в конце 2010 года московские власти приняли решение о приостановке строительства около 400 тыс. кв. м торговых площадей в центре города в целях снижения нагрузки на дорожную сеть. Такая политика будет создавать предпосылки для формирования дефицита на московском рынке торговой недвижимости в ближайшие годы.
С другой стороны, как объяснила директор департамента торговой недвижимости Colliers International Галина Малиборская, учитывая, что в Москве коммерческую недвижимость станут строить меньше, девелоперы начнут активно застраивать Подмосковье. "Чем ближе к Москве, тем активнее будет вестись строительство новых торговых центров", - уверена она.
В Colliers International говорят и об увеличении активности девелоперов и торговых операторов в регионах. "Эта тенденция получила развитие в прошлом году, и мы ожидаем, что в следующем году она будет усиливаться. В частности, в 2010 году многие девелоперы возобновили работу по ранее приостановленным проектам", - напомнили в компании.
В качестве примеров наиболее крупных и значимых торговых центров, планируемых к открытию в ближайшие два года, в компании привели ТРЦ OZ в Краснодаре (227 тыс. кв. м), ТРЦ "Планета" (126 тыс. кв. м) и ТРЦ "Июнь" (42 тыс. кв. м) в Уфе, ТРЦ "Ярмарка" в Астрахани (81,7 тыс. кв. м), ТРЦ "М5Молл" в Рязани (81,5 тыс. кв. м), ТРЦ "Южный" в Казани (78 тыс. кв. м), ТРЦ "Гостиный двор" в Туле (60 тыс. кв. м) и ТРЦ на Комсомольском проспекте в Томске (42 тыс. кв. м). Кроме того, в 2011 году ожидается открытие двух крупных проектов "Мега" в Уфе (150 тыс. кв. м) и Самаре (150 тыс. кв. м). В 2012 году ожидается открытие одного из крупнейших торговых центров в Московской области - ТРЦ "Июнь" в Мытищах (178 тыс. кв. м).
Название торгового центра |
Адрес торгового центра |
Общая площадь, м2 |
Торговая площадь, м2 |
«Афимолл Сити» |
ММДЦ «Москва-Сити», уч. №8 |
179 000 |
101 000 |
«Ривер Молл» |
Автозаводская ул., вл. 16-18 |
258 000 |
90 000 |
«Гудзон» |
Каширское ш., вл. 12 |
120 000 |
70 000 |
«Калейдоскоп» |
Имкинский б-р, вл. 7-23 |
119 000 |
41 000 |
Outlet Village Belaya Dacha |
Котельники, мкр. Белая Дача |
40 800 |
38 000 |
Fashion House |
Ленинградское ш. |
38 600 |
28 800 |
«Парус» |
Новокурскинское ш., мкр. 17, д.1 |
35 500 |
25 800 |
Brand City/ «Веймарт» |
МКАД, 26й км |
30 000 |
24 500 |
«Фаворит» |
Южнобутовская ул. |
37 000 |
24 000 |
«Авеню 77» |
Северное Чертаново |
35 000 |
20 000 |
«Москворечье» |
Станция метро «Каширская» |
30 000 |
19 800 |
«ТПУ Планерная» |
Планерная ул. |
50 380 |
14 790 |
«Северное Сияние» |
Бульвар Дмитрия Донского |
20 000 |
12 000 |
EGO Mall |
Пр-д Дежнева, д. 23 |
12 000 |
7 800 |
Что касается новых московских тенденций, то эксперты говорят о появлении в скором времени на рынке нового формата ТЦ. "В 2010 году активизировалась работа над проектами аутлет-центров, первые из которых планируются к открытию в 2011 году в Москве. Это новые торговые центры Outlet Village Belaya Dacha в Котельниках и Fashion House на Ленинградском шоссе, а также реконструкция ТЦ "Веймарт" на 26-м км МКАД в аутлет-центр Brand City", - пояснила Галина Малиборская.
Эксперты прогнозируют сокращение вакантных торговых площадей и дальнейший рост арендных ставок. Однако в первую очередь это коснется наиболее успешных торговых комплексов с хорошо продуманной концепцией в Москве.
Рубрики: | Аналитика, прогнозы, тенденции, обзоры |
Комментировать | « Пред. запись — К дневнику — След. запись » | Страницы: [1] [Новые] |