Нам давали от предприятия участки в Московской области, которые позднее составили неорганизованный коттеджный поселок. Рядом находятся два таких же поселка, но организованных в товарищество. Дороги между нашими поселками, а также дорога, которая ведет к нам от трассы, почти пришли в негодность. Кто обязан ремонтировать эти дороги - местные власти района или мы сами?
Сергей Мазенков, руководитель отдела розничных продаж УК "Финансы и Недвижимость"
Обязанность по ремонту дороги должен нести ее собственник. Вам необходимо выяснить, зарегистрирована ли дорога как объект недвижимости – эти сведения можно получить в регистрационной службе по месту нахождения дороги.
В том случае, если дорога не зарегистрирована за органами местной власти, они ее ремонтировать не обязаны. Однако вы можете в установленном порядке зарегистрировать дорогу за коттеджным поселком и сами ее ремонтировать.


Здравствуйте, у меня вот такой вопрос: реально ли поменять двухкомнатную квартиру в одном из спальных районов Москвы на современный коттедж эконом-класса в Подмосковье (километров 30-40 от Москвы). Занимается ли подобными сделками МИАН? Андрей, Москва
Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости, МИАН-агентство недвижимости
Да, реально. Средняя стоимость 2-х комнатной квартиры в спальном районе составляет 300 тысяч долларов. За эти деньги можно приобрести таунхаус или отдельно стоящий коттедж небольшой площади в стадии готовности - под чистовую отделку. В этом случае необходимо понимать, что понадобится определенный дополнительный бюджет на внутреннюю отделку строения.



Подскажите. Сейчас развожусь с мужем, у нас в собственности есть в числе общего нажитого имущества земельный участок, он как бы в собственности мужа, оформлен на него, но муж на него не претендует. Как лучше все оформить надежно с минимальной затратой нервов и времени на меня?
Руководитель отдела розничных продаж УК «Финансы и Недвижимость» Сергей Мазенков
Во-первых, для правильного разрешения вашей ситуации нужно знать точно – является ли земельный участок общим имуществом супругов. В том случае, если он приобретен в период брака – земельный участок является общим имуществом. Если же земельный участок получен вашим мужем до брака либо получен во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, то он является имуществом вашего супруга.
В первом случае, если земельный участок является общим имуществом – вам в силу закона уже принадлежит половина земельного участка. В этом случае Ваш муж может оформить дарение на Ваше имя ½ доли в праве собственности на земельный участок. Во втором случае, если земельный участок является собственностью исключительно вашего мужа – он должен осуществить дарение всего земельного участка.
Так же возможен раздел имущества по нотариально заверенному соглашению, в котором будет указано, что при разделе имущества земельный участок передается вам в собственность.
В любом случае при совершении юридически значимых действий с земельным участком не забудьте проверить наличие всех необходимых документов на земельный участок – свидетельства о праве собственности на земельный участок, кадастровый план земельного участка, взять выписку из ЕГРП.



Купила дом и участок соответственно в коттеджном поселке. Выплатили часть денег, но позже при оформлении сделки до конца и регистрации ее, а также землеотводе (по-моему, это называлось так) получилось, что у меня на полсотки меньше, чем то, что я вроде как покупала первоначально, согласно документам. Продавец разводит руками и говорит, что мол вокруг моего участка такие же покупатели во время возведения заборов и прихватили себе часть земли. Как я могу заставить вернуть мне мою законно купленную землю? Надо вести переговоры с покупателями или продавцом?
Руководитель отдела розничных продаж УК «Финансы и Недвижимость» Сергей Мазенков
Сначала вам необходимо получить кадастровый план земельного участка с целью уточнения его площади. Такой план земельного участка будет предоставлен вам после проведения повторного обмера земельного участка. Если расположение забора соседей будет совпадать с границей вашего участка, указанной в кадастровом плане, то это означает, что соседи не занимают вашу территорию, а уменьшение площади вашего участка обусловлено тем, что при межевании участков продавец не обеспечил межевания участка согласно указанной в договоре площади.
Необходимо обратиться к тексту договора - возможно, что в договоре содержится условие о том, что окончательная площадь земельного участка может отличаться от указанной в договоре в связи с проведенными межевыми работами. В этом случае с большой долей вероятности не удастся получить в собственность земельный участок согласованной в договоре площади.
Можно потребовать соразмерного снижения стоимость земельного участка.
В том же случае, если согласно плану часть вашего земельного участка занята заборами соседей, то вы можете требовать в судебном порядке устранить препятствия в пользовании земельным участком путем переноса заборов.
Причем, вне зависимости от того, приняли вы земельный участок от продавца по акту приема-передачи или еще нет, вы можете потребовать от продавца либо соразмерно уменьшить цену участка, либо устранить нарушения в разумный срок, либо возместить расходы, понесенные вами для восстановления нарушенного права пользования земельным участком.



В этом году мы решили приватизировать земельный участок. Не можем согласовать границы участка с одним соседом. Возможна ли приватизация без согласования границы в этом случае?
Руководитель отдела розничных продаж УК «Финансы и Недвижимость» Сергей Мазенков
Вам необходимо за 30 дней в письменном виде перед проведением согласования границ земельного участка уведомить своих соседей. В том случае, если ваш сосед надлежащим образом уведомлен и в установленный срок не выразил свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представил свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано вашим соседом и он представил в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.
Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.



Не могу точно понять разницу между таунхаусом и коттеджем в плане стоимости обслуживания этой недвижимости. Подскажите. Наталья, Санкт-Петербург
Руководитель проектного департамента УК «Финансы и Недвижимость» Михаил Насекин
Коттедж – жилье индивидуального типа, которое рассчитано на одну семью и характеризуется точечным расположением. И поэтому каждый коттедж имеет собственную систему коммуникаций.
Таунхаус же представляет собой 2-4-х уровневое жилье блокированного типа, то есть несколько домов стоят стена к стене. У каждого дома отдельный вход – отдельный подъезд, количество которых может доходить до 50. Во-первых, уже сама постройка такого жилья обойдется дешевле, так как у домов есть общие стены. Во-вторых, у таунхаусов централизованный подвод коммуникаций, что означает, что стоимость внешних сетей оплачивает уже не одна семья, как в коттедже, а то количество семей, которое живет в таунхаусе.
Таким образом, таунхаусы оказываются экономически выгоднее и в плане строительства, и в плане эксплуатации.



Нам сказали, что у нас будут изымать землю под нужды властей для строительства дороги. Какие у нас права, чтобы отстоять участки? Если нас не устраивает, как будут изымать, куда мы можем обратиться? Максим, Москва
Руководитель отдела розничных продаж УК «Финансы и Недвижимость» Сергей Мазенков
Возможность изъятия земельных участков (в том числе путем выкупа) для государственных нужд, связанного с размещением автомобильных дорог общего пользования, установлена п. 1 ст. 55, пп. 2 п.1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, п.1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ.
Право собственника при таком изъятии – получить уведомление о предстоящем изъятии не менее чем за 1 год и получить предварительное и равноценное возмещение стоимости земельного участка.
Нужно понимать, что изъятие происходит либо при достижении согласия с собственниками либо по решению суда.
Поэтому, если вас не будет устраивать предлагаемое возмещение, вы отказываетесь от него, и участок у вас не изымают. Разумеется, такая ситуация не может продолжаться бесконечно.
В таком случае, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.
При рассмотрении вопроса в суде собственник участка может защищать свои права в общем порядке, приводя свои аргументы.



У меня сложная жизненная ситуация, а в собственности у меня есть участок в Подмосковье. Могу ли я его не продавать, а заложить, пока не разрешу свои проблемы? Как это сделать? Если нельзя заложить, есть ли какой-либо способ не продавая его, получить с него деньги? Любовь, Москва
Руководитель отдела розничных продаж УК «Финансы и Недвижимость» Сергей Мазенков
В соответствии с законодательством в залог может быть передан практически любой земельный участок. Разумеется, это возможно в том случае, если права надлежащим образом оформлены.
Однако нужно учитывать, что не всякие земельные участки охотно принимаются банками в залог. При решении вопроса о предоставлении кредита под залог земельного участка кредитный комитет банка оценивает коммерческие качества участка – местоположение, размеры, ландшафт и много другое. Так, например, сомнительна вероятность получения кредита под залог участка 4 сотки, находящегося в глухой, вымирающей деревне на существенном удалении от Москвы или областного центра.
Но в любом случае, вам имеет смысл обратиться в какую-либо кредитную организацию для того, чтобы рассмотреть данный вопрос предметно.



Хотела бы уточнить: собираюсь землю с подрядом купить во вроде как организованном поселке. Но документы о собственности почему-то обещают отдать лишь после того, как все участки в поселке будут раскуплены? Действительно ли есть такое правило или условие у некоторых застройщиков? Анна, Москва
Руководитель отдела розничных продаж УК "Финансы и Недвижимость" Сергей Мазенков
К сожалению, из вашего вопроса не очень понятно, что значит «отдать».
Разберем наиболее вероятный случай, когда покупателю предлагают приобрести участок по Предварительному договору. При этом, по всей видимости, индивидуальные участки, на которые размежевывается земельный массив, еще не готовы к продаже – либо застройщиком пока не согласован соответствующий вид использования, либо участок не поставлен на кадастровый учет и не получено свидетельство о праве собственности.
В таких случаях, обычно, застройщик принимает предоплату за участок, выполняет требуемые работы, после чего заключает основной договор и покупатель получает свидетельство о собственности. Это достаточно распространенная практика, ничего противозаконного в ней нет, необходимо лишь убедиться в том, что вы имеете дело с серьезной Компанией, а не с «однодневкой». Однако практика заключения основного договора и передачи покупателю свидетельства только после полной продажи всех участков в поселке не является общепринятой. Продавец вполне может заключать основные договоры, не дожидаясь когда все участки будут проданы.
Если же вы говорите о том, что вам предлагают заключить Договор купли-продажи участка, внести 100% оплаты, но при этом получить документы на участок только после продажи всех участков в поселке, то такая схема явно расходится с принятой на рынке практикой продажи недвижимости, не обоснована требованиями законодательства и требует очень пристального внимания.



В свое время нам давали участки в собственность, но не выдавали на них никакие нормальные бумаги. Слышал о дачной амнистии, кто может ей воспользоваться, и действует ли еще она?
Николай, Москва
Руководитель отдела розничных продаж УК "Финансы и Недвижимость" Сергей Мазенков
Для решения вашей ситуации и подобных проблем у многих граждан, которым участок был предоставлен на законных основаниях, но без надлежащего оформления, 30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Описанная в законе процедура регистрации права и получила название «Дачная амнистия».
Согласно этому закону, оформить свое право на земельный участок в упрощенном порядке могут граждане, которым был предоставлен земельный участок до вступления в силу Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
В последнем случае, речь идет о ситуациях, когда в силу юридической неграмотности при предоставлении земельного участка не указывалось право, которое предоставлялось владельцу на этот земельный участок (как правило, имелось в виду право постоянного (бессрочного) пользования).
Воспользоваться Дачной амнистией можно до 2010 года. В дальнейшем, возможно, порядок оформления права собственности на земельный участок будет усложнен.


Вот хочу избавиться от земельного участка на Новорижском шоссе и обзавестись на Алтуфьевском. Есть ли смысл искать возможности именно не продажи и последующей покупки, а обмена? Насколько такие операции с землей распространены?
Андрей Николаевич, Москва
Руководитель отдела розничных продаж УК "Финансы и Недвижимость" Сергей Мазенков
Уважаемый Андрей Николаевич! С точки зрения действующего законодательства препятствия для совершения мены земельных участков отсутствуют.
Однако распространенной такую форму операций с недвижимостью назвать нельзя. После формирования ранка недвижимости стало очевидно, что, несмотря на кажущуюся простоту, в большинстве случаев попытки совершить прямой обмен либо существенно удлиняют сроки совершения сделки, либо значительно уменьшают экономическую выгоду от операции и снижают качество приобретаемой недвижимости. Это связано с тем, что при прямом обмене существенно ниже число тех, кем может быть востребована ваша недвижимость и существенно ниже возможность выбора для вас - а уменьшение возможности выбора отрицательно сказывается на качестве того, что вы получите.
Тем не менее, в отдельных случаях совпадения взаимного интереса двух обладателей недвижимости, прямой обмен позволяет достичь результата быстро и просто.
Поэтому рекомендовал бы следующий способ решения задачи – исследовать рынок на предмет возможности совершить выгодный обмен и, в случае отсутствия интересных предложений по обмену, давать объявление о продаже земельного участка с последующей покупкой того, что необходимо вам.



Сосед прирезал себе часть участка, принадлежащий властям, который граничит с моим домом. Я хотел этот участок купить, что мне сделать, чтобы все же купить этот участок, который был самовольно захвачен? Валентин Иванович
Руководитель отдела розничных продаж УК "Финансы и Недвижимость" Сергей Мазенков
Уважаемый Валентин Иванович! Приобрести право собственности на интересующий вас земельный участок вы можете в общем порядке, предусмотренном статьей 28, статьей 31.1. Земельного кодекса РФ в том случае, если он находится в государственной или муниципальной собственности.
Для этого, в зависимости от принадлежности участка, вам необходимо обратиться с заявлением о желании приобрести в собственность либо в аренду интересующий вас земельный участок соответственно либо в государственный орган, отвечающий за управление государственным имуществом в вашем районе, либо в орган местного самоуправления.
Однако может оказаться, что интересующий вас участок находится в общей долевой собственности граждан (членов бывшего или действующего колхоза) или принадлежит иному юридическому лицу. В первом случае вероятность приобретения участка минимальна, а во втором случае вы сможете приобрести право на данный участок только путем покупки у нынешнего собственника.



Планирую купить участок, уже присмотрел подходящий вариант. Вот только хочу начать строительство на участке до оформления его в собственность. Можно ли так сделать, не грозит ли мне чем-нибудь такая поспешность? Как должен выглядеть предварительный договор в моем случае? Игорь, Подмосковье
Руководитель отдела розничных продаж УК "Финансы и Недвижимость" Сергей Мазенков
Перед началом строительства необходимо получить разрешение на строительство объекта недвижимости. Одним из обязательных условий получения указанного разрешения является наличие правоустанавливающих документов на земельный участок.
К таким документам относятся договоры, предоставляющие право пользования земельным участком. Поэтому если вы решите начать строительство до оформления земельного участка в собственность, целесообразно будет заключить договор аренды земельного участка для получения разрешения на строительство.
В противном случае, без получения разрешения на строительство будет иметь место самовольная постройка. А это значит, что у вас не будет права собственности на нее, вы не сможете распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Более того, самовольная постройка подлежит сносу либо осуществившим ее лицом, либо за его счет.
Кроме того, отдельно придется оговаривать судьбу результатов вашей деятельности на участке на тот случай, если продавец участка по каким-либо причинам не сможет выполнить свои обязательства по продаже участка и участок не будет оформлен в вашу собственность.



Здравствуйте! У меня есть дом в Домодедовском районе Подмосковья с участком в шесть соток, который я хочу оставить своему внуку (я хочу завещать ему их). Каким образом должны быть оформлены документы на землю и на дом, чтобы у внука не возникло проблем при получении наследства?
Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости, МИАН-агентство недвижимости
Необходимо, чтобы и на дом, и на земельный участок, на котором он расположен, было оформлено право собственности на имя наследодателя. Экспертизу документов вам помогут провести опытные юристы в риелторской компании.


Я нахожусь в процессе покупки загородного дома. Возник вопрос - какой процент от суммы сделки я должен буду заплатить нотариусу при оформлении договора купли-продажи?
Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости, МИАН-агентство недвижимости
Практика работы нотариусов в Подмосковье показывает, что средний процент составляет 1-1,5% от суммы сделки.



Доброго дня! У меня дача под Москвой. Хочу прописать там родителей в соответствии с решением Конституционного суда. Каким техническим параметрам для этого должен соответствовать мой дом и как выглядит процедура регистрации.
Хая Плещицкая, руководитель юридической службы, МИАН-агентство недвижимости
Постановлением Конституционного суда РФ № 7-п от 14.04.08 г. установлено несоответствующим Конституции РФ условие абзаца 2 статьи 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих образованиях граждан» в части ограничения прав граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. Таким образом, у вас в соответствии с данным постановлением Конституционного суда есть право на регистрацию по месту жительства лишь в случае, если садовый земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и жилое строение пригодно для постоянного проживания. Порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания вправе определять субъекты РФ. Также признание жилого строения пригодным для постоянного проживания может осуществляться в судебном порядке.



Здравствуйте. Я наследница шести соток. Вступить в наследство не могу, так как свидетельство на право собственности на землю отцу было выдано комитетом по земельным ресурсам в апреле 1998 года, а с 1 февраля 1998 года такие полномочия были переданы Московской регистрационной палате. Оформляя наследство, я получила кадастровый план. Нотариус отказала в наследстве.
Могу ли я разрешить свой вопрос в судебном порядке и кто в таком случае будет ответчиком? Каковы мои шансы выиграть дело? Спасибо.
Сергей Мазенков, руководитель отдела розничных продаж УК "Финансы и Недвижимость"
В Вашем случае бессмысленно говорить об оспаривании действий нотариуса – если свидетельство получено с нарушением закона, то нотариус и вправе и обязан отказать в выдаче наследства.
Для определения предмета иска, ответчика и судебных перспектив необходимо изучать обстоятельства, при которых было получено свидетельство о праве собственности на участок. После этого можно попробовать альтернативное судебному способу решение вопроса – оформить наследство на недвижимость, находящуюся на земельном участке, и после этого приобрести в собственность земельный участок в упрощенном порядке… Если, разумеется, строение на участке вообще есть.



У меня в собственности находится участок ИЖС, предоставленный мне в 1987 году в бессрочное пользование, но зарегистрированный в УФРС в августе 2007 года. В октябре 2007 года cоседка подала на меня в суд иск за то, что я, якобы, дважды использовал один и тот же документ для регистрации двух земельных участков. Второй зарегистрирован как собственность тоже в 2007 году. На спорном участке я хочу построить дом, но опасаюсь, что его в случае признания иска соседки могут снести. Ожидать решения суда, который длится уже почти год, и, по прогнозам адвоката, может длиться бесконечно, бессмысленно. На спорный участок наложен арест на внесение изменений в реестр. Как мне поступить в данной ситуации?
Сергей Мазенков, руководитель отдела розничных продаж УК "Финансы и Недвижимость"
В том случае, если суд признает, что земельный участок получен Вами без законных к тому оснований, строение, которое Вы возведете, может быть признано самовольной постройкой и снесено. Однако для сноса самовольного строения также требуется отдельное решение суда.
Дать оценку перспективе разрешения вашего спора не представляется возможным, так как не известны все обстоятельства спора.



Здравствуйте. Посоветуйте, как оформить права на земельный участок, занятый жилым домом, который был построен самовольно. Я проживаю в нем с рождения в 1952 года. Раньше можно было признать право собственности на жилой дом в судебном порядке и получить земельный участок в порядке ст. 36 ЗК. Но с сентября 2006 года, право собственности на самовольную постройку, может быть признано только за владельцами земельного участка, в то же время получить земельный участок может только собственник дома. Получается замкнутый круг. В мэрии говорят - ждите нового закона. Заранее спасибо.
Хая Плещицкая, Руководитель юридической службы, МИАН-агентство недвижимости.
Для того, чтобы оформить право собственности на дом, Вам необходимо оформить права на земельный участок. В настоящее время существует упрощенный порядок оформления права собственности на земельный участок, если у Вас есть какой-либо документ, подтверждающий права на земельный участок. Более точно можно ответить на Ваш вопрос только после представления Вами документов на земельный участок.


Здравствуйте! У нашей семьи дом в Подмосковье, в деревне. Земельный участок завещан прабабушкой моей бабушке и ее родной сестре. Бабушке завещано две трети участка, а ее сестре - одна треть, но до сих пор участок юридически не разделен. Подскажите, какая процедура оформления, какие документы нужно собрать и в какие инстанции идти? Спасибо.
Хая Плещицкая, руководитель юридической службы, МИАН-агентство недвижимости.
При наличии свидетельств о праве на наследство на земельный участок вы можете обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области и зарегистрировать право собственности за данный земельный участок. Перечень необходимых документов уточнить сможете там же. В случае если свидетельства вами еще не получены, вам придется в судебном порядке восстанавливать сроки вступления в наследство и только после этого обращаться в регистрационный орган для регистрации права собственности на соответствующую долю земельного участка.


Прожили несколько лет с молодым человеком, при этом, никак не оформляя свои отношения, купили вместе квартиру, но оформили на него. Разошлись, и он не хочет никак отдать мне долю в квартире, хотя покупалась на общие средства. Могу ли я отсудить у него часть квартиры, хотя собственность оформлена на него, но есть свидетельские показания, что куплена недвижимость на общие деньги?
Хая Плещицкая, руководитель юридической службы, МИАН-агентство недвижимости
Гражданский брак не признается действующим законодательством РФ официальным. Супруги, состоящие только в официально зарегистрированном браке, владеют недвижимым имуществом на праве совместной собственности. Если бы вы зарегистрировали данный брак официально, вы смогли бы в суде отстоять свои права на часть данной квартиры. В вашем же случае это представляется невозможным. Подтвердить денежные расчеты свидетельскими показаниями в отсутствие расписок и пр. вам также не удастся.



Добрый день. Будьте любезны, скажите пожалуйста, могут ли, граждане Эстонии, приобрести земельный участок, с целью застройки, а в дальнейшем продажи, жилого дома, на территории РФ, конкретно в СПБ. И если есть в вашей практике подобные ситуации, сможете ли привести пример? Подскажите, как лучше сделать?
Хая Плещицкая, руководитель юридической службы, МИАН-агентство недвижимости
В соответствии с Земельным Кодексом РФ иностранные граждане могут приобретать земельные участки на территории РФ в собственность, за исключением участков, имеющих категорию – земли сельскохозяйственного назначения и в приграничных территориях. Соответственно, если интересуемый земельный участок имеет иную категорию, то гражданин Эстонии вправе его приобрести в собственность на равных условиях с гражданами России с соблюдением установленной процедуры.



Подскажите, пожалуйста, в какие органы и инстанции следует обратиться для оформления документов на право собственности на приватизированную квартиру по нынешним требованиям, какой перечень документов необходимо предоставить? Квартира у меня в собственности с 1995 года, из оригиналов документов на руках только договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием (с отметкой департамента муниципального жилья, управление приватизации), плюс недавно вышла замуж и сменила фамилию. Хотелось бы все привести в порядок. Рожкова Ольга
Хая Плещицкая, руководитель юридической службы, МИАН-агентство недвижимости
Ваши документы, исходя из изложенного, оформлены надлежащим образом, так как на тот момент именно департамент муниципального жилья занимался регистрацией прав собственников на квартиры. То, что вы сменили фамилию, должно лишь в случае сделки в отношении вашей квартиры подтверждаться документально (прилагаться свидетельство о браке и т.д.) При совершении в последующем сделок с квартирой, вам необходимо будет обращаться в федеральную регистрационную службу по месту нахождения квартиры.



Два года назад оформила ренту с бабушкой по соседству. Недавно она умерла. Подскажите, что мне нужно сделать после ее смерти, чтобы окончательно оформить квартиру в свою собственность?
Хая Плещицкая, руководитель юридической службы, МИАН-агентство недвижимости
Вам необходимо внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (обратившись в регистрационную службу по месту нахождения квартиры) сведения о прекращении обременения квартиры рентой, представив, среди ряда документов, свидетельство о смерти получателя ренты. После совершения данных действий вам выдадут свидетельство о праве собственности без информации об обременении.



Добрый день! Моей бабушке принадлежит квартира в хрущевке. В этой квартире прописаны я и бабушка. Какие документы необходимо собрать, чтобы оформить квартиру на меня?
Хая Плещицкая, руководитель юридической службы, МИАН-агентство недвижимости
Все зависит от договора, который вы будете заключать с бабушкой (купля-продажа, дарение, рента или это будет завещание и т.д.) В зависимости от этого формируется и соответствующий перечень документов, который вы можете уточнить в Управлении Федеральной Регистрационной службы по месту нахождения данной квартиры. Общий список таков: Подлинники договора Подлинник (если не был приобщен к нотариальному делу) правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ) Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади Экспликация и поэтажный план жилого помещения Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости) Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае продажи жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).



Здравствуйте! Скажите, если моя квартира приобретена в собственность до вступления в брак и не завещана супруге, сможет ли на нее претендовать кто-нибудь кроме жены в случае моей смерти? Спасибо.
Хая Плещицкая, руководитель юридической службы, МИАН-агентство недвижимости
Если квартира приобретена вами до брака, она является вашей индивидуальной собственностью. Ваша супруга не может на нее претендовать в случае развода. В случае вашей смерти претендентами на вашу квартиру (при условии отсутствия завещания) будут наследники первой очереди: ваши дети, супруга и ваши родители (наследовать будут в равных долях, если нет иной договоренности между ними).



Оформила регистрацию подруги в своей квартире, а теперь выхожу замуж и прошу ее зарегистрироваться в другом месте. Подруга отказывается, объясняя это тем, что ей негде официально зарегистрироваться. Как мне поступить, чтобы выписать ее без ее согласия?
Хая Плещицкая, руководитель юридической службы, МИАН-агентство недвижимости
Если ваша подруга зарегистрирована у вас по месту пребывания (временная регистрация), то она автоматически будет выписана из вашей квартиры по истечении срока действия данной регистрации. В случае, если подруга зарегистрирована у вас по месту жительства (постоянная регистрация), то выписать ее без ее согласия возможно только в судебном порядке.



Добрый день. У меня такая ситуация. Три года назад отец ушел из семьи, и мы подали в розыск (долгая история почему), через некоторое время мама смогла с ним развестись. Квартира, в которой он прописан, находится в долевой собственности на меня, моего брата и него. Может ли он, если вдруг объявится, как-то претендовать на собственность как бывший супруг, и через какое время, если он находится в розыске (но не в уголовном), мы сможем официально его выписать из квартиры?
Хая Плещицкая, руководитель юридической службы, МИАН-агентство недвижимости
Добрый день, Лида! Ваш отец имеет в собственности долю в квартире, а не лишь право пользования, вне зависимости от степени семейных отношений. Он может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания. Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом. Ваш отец может также быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет (ч.1 ст. 45 ГКРФ). После вступления решения суда в законную силу у нотариуса открывается наследственное дело для передачи имущества отца наследникам, он выбывает с регистрационного учета в квартире на основании решения суда о признании умершим. В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, объявленного умершим, суд отменяет решение об объявлении его умершим. Лица, к которым имущество гражданина, объявленного умершим, перешло по возмездным сделкам, обязаны возвратить ему это имущество, если доказано, что, приобретая имущество, они знали, что гражданин, объявленный умершим, находится в живых. При невозможности возврата такого имущества в натуре возмещается его стоимость.




Папе дали трехкомнатную квартиру с работы во время брака. В ней были прописаны двое детей, бабушка (папина мама) и оба родителя. В настоящее время родители в разводе, но проживают совместно. Теперь сложилась такая ситуация, что мы хотим разъехаться. В данное время нас проживает 6 человек: трое детей (из них один мальчик) - все совершеннолетние, дочка сестры (4 года), родители. Дочка сестры прописана в другом месте. Квартира приватизирована на родителей в равных долях. Мама утверждает что мы (дети) не имеем право на доли в квартире. Вопрос: - как нам правильно разменять квартиру? - на какую долю можно рассчитывать?
Хая Плещицкая, руководитель юридической службы, МИАН-агентство недвижимости
Да, действительно, имущество подлежит разделу только между супругами и дети не имеют прав на доли в указанной квартире. Вопрос наиболее выгодного для Вас размена квартиры Вам лучше уточнить у риелторов по телефону: 974-62-62

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры по ипотеке


Покупатели жилья по ипотеке, являющиеся налогоплательщиками, имеют право на получение имущественного налогового вычета. В реальной ситуации они вполне могут столкнуться с тем, что их желание, получить причитающийся им вычет, не реализуется только по той причине, что они не учли все требования Налогового кодекса. Что необходимо помнить при покупке жилья по ипотеке для получения налогового вычета?

1. Что такое налоговый вычет

Налоговый вычет - это возможность не уплачивать налог на доходы физических лиц с определенной законодательством суммы. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, которые приобрели квартиру (дом) или участвуют в его строительстве, имеют право на получение имущественного налогового вычета на сумму до миллиона рублей. То есть доходы в размере одного миллиона рублей не будут облагаться налогом, при этом период получения данного дохода не ограничен.

2. Налоговый вычет при покупке жилья по ипотеке

Отличие налогового вычета при ипотечном кредитовании от обычного в том, что налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета не только на стоимость недвижимости (не превышающей один миллион рублей), но и на сумму фактически уплаченных процентов, направленных на погашение процентов по ипотечному кредиту. Налоговый вычет по процентам, выплаченным по ипотечному кредиту, предоставляется по мере их уплаты банку.

3. С какой части ипотечного кредита возвращается налоговый вычет

Налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство) жилья, и сумму фактически выплаченных процентов по ипотечному кредиту. При этом законодательством не ограничена вторая часть налогового вычета, которая равна сумме фактически выплаченных по ипотечному кредиту процентов за отчетный период. Вычет по процентам может начисляться по мере того, как вы выплачиваете их банку, то есть ежегодно в рамках одного вычета вы можете получать вычеты по фактически выплаченным процентам, пока не получите всю сумму вычета по всем процентам, выплаченным банку.

4. Правила и необходимые документы для оформления налогового вычета

Налоговый вычет по процентам по ипотечному кредиту предоставляется по мере уплаты процентов банку-кредитору.

Для начала процедуры оформления налогового вычета необходимо обратиться в налоговые органы по месту регистрации для уточнения списка документов, необходимых для получения налогового вычета. В конце отчетного периода налогоплательщик заполняет налоговую декларацию и вместе с подготовленным пакетом документов предоставляет в налоговый орган. В случае положительного ответа налоговой инспекции, необходимо написать заявление о перечислении суммы вычета на личный банковский счет.

Собрать пакет документов:

- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (долю) в ней;

- договор о приобретении недвижимости, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме;

- акт приема-передачи недвижимости;

- платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и других документы);

- кредитный договор;

- справку из банка о выплаченных процентах по ипотечному кредиту. Для подтверждения выплаты процентов необходимо ежегодно в банке-кредиторе получать справку о произведенных платежах с их разбивкой на сумму основного долга и сумму выплаченных процентов.

Если ипотечный кредит оформлен в иностранной валюте, то при расчете налогового вычета все платежи по кредиту пересчитываются в рубли по курсу ЦБ на день платежа.

Заранее оформить налоговый вычет на еще не уплаченные проценты невозможно.

5. Где можно получить налоговый вычет при покупке жилья по ипотеке

Документы на получение налогового вычета подаются в налоговую инспекцию по месту регистрации налогоплательщика.

Можно обойтись и без обращения в налоговую инспекцию. И не дожидаясь конца отчетного года, обратиться к работодателю. В этом случае необходимо заранее получить в налоговом органе, подтверждение права на имущественный вычет. В данном документе должно быть указано наименование работодателя, который не будет удерживать подоходный налог с заработной платы, чем реализуя право на получение налогового вычета.

6. Получение налогового вычета в случае перекредитования

В случае перекредитования заемщик теряет право на налоговый вычет с процентов по новому кредиту, так как он оформляет кредит не на покупку жилья, а на погашение ранее взятого кредита.

7. Сроки получения налогового вычета

Срока давности для подачи на имущественный налоговый вычет нет. Право на получение налогового вычета должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика.

Начальник управления развития и обеспечения ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов

По данным на июль 2008 года

1. Что такое дачная амнистия

В сентябре 2006 года вступил в силу федеральный закон, позволяющий гражданам в упрощенном порядке оформить право собственности на земельные участки и построенные на них дома, гаражи, бани, пристройки и иные объекты недвижимости. Такую "облегченную" процедуру оформления прав на недвижимость и назвали "дачной амнистией". А законом о дачной амнистии называют федеральный закон от 30.06.2006 года № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

Предназначена дачная амнистия, прежде всего, для тех, кто получил земельные участки в советские времена или на заре реформ, но до сих пор так и не оформил свои права, либо владеет свидетельством на землю старого образца.

При этом неважно, на каком праве была предоставлена земля: на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения или вообще без указания передаваемого права, - в каждой из этих ситуаций вы имеете возможность зарегистрировать за собой именно право собственности.

Исключение составляют только те случаи, когда участок передавался во временное пользование (аренду), либо был получен после введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть после 30.10.2001 года – "дачная амнистия" к ним не применяется.

Нельзя забывать и о том, что если земельный участок по закону в принципе не может находиться в частной собственности (например, если окажется, что он относится к землям лесного фонда), то оформить на него права собственника также не получится.

Полезны будут новые правила и землевладельцам, построившим на своем участке, скажем, индивидуальный жилой дом, не получив разрешения на строительство и на ввод дома в эксплуатацию. Закон позволяет зарегистрировать на себя дом в уведомительном порядке, избежав процедуры судебного признания права на самовольную постройку.

Процедура оформления прав собственника зависит от того, о какой именно недвижимости идет речь. Однако при любой ситуации следует помнить о том, что перечень документов, необходимых для такого оформления, установлен законом и является исчерпывающим. Регистрирующие органы не вправе запрашивать у вас по своему усмотрению дополнительные документы.

2. Регистрация права собственности на земельный участок

Право собственности может быть зарегистрировано на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Для оформления права собственности в территориальный орган Федеральной регистрационной службы вам необходимо представить следующие документы:

1. заявление о государственной регистрации права собственности;

2. квитанцию об уплате государственной пошлины (ее размер в настоящее время составляет 100 рублей);

3. документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия;

4. любой документ о праве на земельный участок, который есть у вас на руках, в частности:

- акт о предоставлении данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на данный земельный участок.

3. Кадастровый план земельного участка.

Кадастровый план земельного участка выдается бесплатно кадастровой палатой в срок не более чем через 10 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.

Примечание:
В настоящее время основная проблема при получении кадастрового плана состоит в том, что в документах государственного земельного кадастра имеются сведения о местоположении границ не всех земельных участков, так как раньше в учетные документы не вносились точные сведения о границах участков. В связи с этим для получения кадастрового плана заявителю потребуется организовать межевание своего земельного участка с привлечением специальной землеустроительной организации.

И, несмотря на то, что региональные власти до первого января 2010 года вправе устанавливать предельные расценки на услуги межевания, и во многих субъектах это действительно делается, стоимость межевания для большинства россиян по-прежнему слишком высока.

Работы по межеванию земельных участков проводятся землеустроительной организацией на основании договора, заключаемого с владельцем земельного участка. Законодательно сроки проведения межевания не установлены, они определяются в каждом конкретном случае отдельно и фиксируются в техническом проекте, утверждаемом районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. В целом, межевание - это довольно длительная процедура, которая может иногда занимать до полугода. Следует также отметить, что все лица, права которых могут быть затронуты при производстве межевания, извещаются о его проведении не позднее, чем за 7 календарных дней.

Вместе с тем закон №268-ФЗ от 23.11.2007 года вносит специальную поправку в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно этой поправке право собственности на дачные, садовые участки и участки под личное хозяйство или жилищное строительство регистрируется за гражданами даже в том случае, если кадастровый план составлен в неполном объеме, в частности в нем отсутствует документ, подтверждающий границы данного земельного участка. Но в этом случае вместо плана межевания необходимо представить документ, подтверждающий отсутствие территориальных споров о границах земельного участка между соседями.

4. Оформление земельного участка в садоводческом, огородническом, дачном товариществе или кооперативе

Дополнительные особенности оформления в собственность земельного участка установлены для тех, кто владеет участком в садоводческом, огородническом, дачном товариществе или кооперативе, но не имеет документов о правах на землю.

Граждане, которым садовые, огородные или дачные участки предоставлялись на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, могут зарегистрировать свое право собственности на них в соответствии с процедурой, которую мы рассматривали выше. В этом случае принятия каких-либо решений о предоставлении участков в собственность не требуется.

Если же земельный участок, составляющий территорию садоводческого, дачного или огороднического объединения, был предоставлен такому объединению или иной организации, при которой оно было создано, у дачников нет каких-либо документов на свой участок. В этом случае для оформления участка в собственность им необходимо самостоятельно составить описание местоположения границ земельного участка, получить в правлении объединения заключение о соответствии описания действительности и затем обратиться с этими документами и заявлением в орган, осуществляющий предоставление земельного участка (как правило, это администрация муниципального района).

Если ранее ни один из членов садоводческого, дачного или огороднического товарищества не обращался с заявлением о предоставлении участка в собственность, то у заявителя дополнительно может быть запрошена удостоверенная правлением копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию товарищества, и выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о товариществе.

5. Сроки рассмотрения документов

В двухнедельный срок со дня поступления заявления уполномоченный орган обязан принять решение о предоставлении земельного участка в собственность. Отказ допускается, только если существует федеральный закон, устанавливающий запрет на предоставление категории рассматриваемого земельного участка в собственность.

Таким образом, теперь члены садоводческого, дачного или огороднического объединения свободны в регистрации права собственности на земельный участок в индивидуальном порядке и не зависят от других членов своего объединения и правления.

После получения решения о предоставлении земли в собственность можно обращаться в регистрационную службу для регистрации права собственности, предоставив общий пакет документов (заявление, кадастровый план, решение о предоставлении участка в собственность, квитанцию об уплате госпошлины, документ, удостоверяющий личность).

Срок проведения государственной регистрации права собственности - месяц со дня подачи заявления и необходимых документов (независимо от того, какого объекта касается такая регистрация). Если по какой-либо причине регистрирующий орган принимает решение об отказе в государственной регистрации, то заявителю направляется сообщение о причине отказа, а сам отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Проведенная государственная регистрация права собственности удостоверяется свидетельством установленного образца.

6. Регистрация права собственности на индивидуальные жилые дома и иные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке

Можно выделить два вида построек, возводимых на земельном участке: требующие и не требующие получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. К первому виду можно отнести индивидуальные жилые дома, ко второму – хозяйственные строения и сооружения (гаражи, бани, сараи, беседки и тому подобное), а также дачные и садовые домики. Процедура регистрации права собственности для каждого из этих видов будет иметь свои особенности.

Индивидуальные жилые дома. Раньше при отсутствии разрешений на строительство и ввод дома в эксплуатацию постройка признавалась самовольной, и право собственности на дом можно было признать только в судебном порядке. Новые правила позволяют уйти от необходимости судебного разбирательства в отношении домов, уже построенных на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.

Вместе с тем, необходимо отметить, что такое послабление, позволяющее не получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, сохранится лишь до 1 января 2010 года.

Для оформления права собственности на индивидуальный жилой дом заявителю необходимо предоставить в территориальный орган Федеральной регистрационной службы следующий пакет документов:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.

2. Квитанция об уплате государственной пошлины (100 рублей).

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия.

4. Технический паспорт объекта. Оформление технического паспорта занимает один месяц, и для его получения гражданину необходимо обратиться с заявлением в БТИ. Проведение технической инвентаризации и выдачу технического паспорта необходимо будет оплатить. На законодательном уровне единого тарифа не установлено, и вопрос о размере такой платы отдан на откуп региональным властям либо решается на договорной основе.

5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (не требуется, если заявитель оформил право собственности после 1999 года, и у него на руках есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок).

6. Кадастровый план земельного участка.

Вместе с тем представление кадастрового плана не требуется:

- если право на земельный участок уже было зарегистрировано в установленном порядке,

- если указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что объект расположен в пределах границ указанного земельного участка.

7. Регистрация хозяйственных строений и сооружений, садовых и дачных домиков, возведенных на земельных участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства

Такие объекты можно регистрировать без технического паспорта. Вместо него заявителю достаточно самостоятельно составить декларацию об объекте недвижимости, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 232 от 15.08.2006 года. В декларации приводится техническое описание объекта, а также указывается место его нахождения, назначение, кадастровый номер земельного участка.

В остальном, перечень документов, необходимых для предоставления в регистрационную службу, схож с приведенным выше.

Итак, для регистрации права собственности на хозяйственные строения и сооружения, садовые и дачные домики, возведенные на земельных участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства в территориальный орган Федеральной регистрационной службы необходимо предоставить:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.

2. Квитанцию об уплате государственной пошлины (100 рублей).

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия.

4. Декларация установленной формы об объекте недвижимости.

5. Правоустанавливающий документ за земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (не требуется, если заявитель уже оформил право собственности после 1999 года, и у него на руках есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок).

6. Кадастровый план земельного участка.

Представления кадастрового плана не требуется:

- если право на земельный участок уже было зарегистрировано в установленном порядке, либо

- если у заявителя есть заключение правления соответствующего некоммерческого объединения, подтверждающее, что объект расположен в пределах границ предоставленного земельного участка.

Некоммерческое партнерство "Коллегия адвокатов "Барщевский и партнеры"

По данным на 10 августа 2008 года