Битва за территорию

Автор: Александр Маринин, 2010-01-22 07:06:00

В связи с экономическим кризисом у петербургских девелоперов настали далеко не самые лучшие времена. Впрочем, некоторые компании все же пытаются начать строительство новых объектов. Однако у них не всегда получается его завершить. В итоге страдают город и его жители, а зачастую - и сами девелоперы.

Кризисный 2009 год действительно начался для девелоперов крайне негативно. С начала года представители Ассоциации строителей России говорили об ожидаемом спаде строительства в 20-25%. По словам вице-президента Владимира Пономарева, весной этого года около 70% строительных компаний России находились в предбанкротом состоянии, либо уже являлись фактическими банкротами.

В Петербурге дела обстояли не лучше, чем по всей стране. По данным Петростата, темпы строительства замедлились на 32,7%. Ввод жилья в I квартале составил 463 тысячи кв. метров или 6152 квартир. В I квартале наблюдалось некое оживление, число заключенных сделок выросло на 15%. По данным Гильдии управляющих и девелоперов, объем замороженного жилищного строительства составлял в Санкт-Петербурге 5,3 млн кв. м., то есть более 2/3 всего строящегося жилья.

В течение всего года то и дело появлялись слухи о банкротстве крупнейших строительных компаний Петербурга. В частности, в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступил иск о банкротстве крупной девелоперской компании «Макромир». Ходили упорные слухи о банкротстве строительной компании «Импульс». Угроза банкротства нависла даже над одним из лидеров рынка - «Строймонтажем».

Кризис изменил и условия игры на строительном рынке. Теперь, кроме качества жилья и соблюдения сроков, немаловажную роль стала играть и репутация застройщика. Однако, похоже, не все крупные игроки петербургского строительного рынка осознают данное обстоятельство. Взять, к примеру, холдинг RBI, который умудрился за последнее время засветиться сразу в трех крупных скандалах. Причем все они, так или иначе, были связаны с протестами населения против застройки определенных участков.

Один из самых драматических эпизодов - попытка компании «Северный город», входящей в холдинг RBI, построить жилой дом на территории сквера на Комендантском пр., д.40 (так называемый Комендантский пятачок). Тогда местные жители при участии депутатов провели масштабные акции протеста, информация о которых даже попала в Смольный. Петербуржцы защищали сквер под эгидой организации десантников «Никто кроме нас». Однако им активно мешали десятки частных охранников. Девелопер собирался «облагородить» территорию площадью более 3500 кв. м. Петербуржцы были против. Губернатор Валентина Матвиенко запретила застройку, и в итоге «Северный город» отступил. Но во время строительства было уничтожено множество деревьев. Сразу после победы над девелопером жители района собрались высадить около 300 саженцев, чтобы хоть как-то компенсировать потери среди зеленых насаждений.

Кстати, по слухам, «Северный город» отказался от проекта на Комендантском пятачке вовсе не из-за директивы губернатора, а из-за банальной экономической нецелесообразности строительства в этом месте…

Второй эпизод деятельности холдинга RBI напоминает уже не драматический, а скорее детективный сюжет. Речь идет о строительстве 8-этажной гостиницы в Лопухинском саду, которое грозит начаться вопреки позиции губернатора. Да и жители города тоже против этого. Они опасаются, что после строительства гостиницы машинами заставят весь садик, и детям негде будет гулять.

Отметим, что часть Лопухинского сада принадлежит не городу, а двум родственным компаниям - «НИС.Жилищное строительство» и ООО «Новые технологии». Причем НИСом владеют «Новые технологии», а их президентом является глава холдинга RBI Эдуард Тиктинский. При этом существует версия, что земельный участок, на котором сейчас расположена водная станция и который выкупила компания «Северный город», сформирован незаконно. Якобы, границы были утверждены в отсутствие проекта планировки и межевания территории, без чего эти границы определить невозможно — как следует из п. 4 ст. 36 Земельного кодекса РФ и п. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ. С этим обстоятельством согласились и КУГИ, и Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа. Однако Фонд имущества, «забыв» о вердикте суда, почему-то распорядился продать участок водной станции коммерсантам по цене 60 руб. за квадратный метр.

Любопытно, что сотрудники Фонда также «подзабыли» обозначить в договоре о продаже условия содержания объектов культурного наследия и водоохраной зоны. После этого девелопер, к огорчению петербуржцев, фактически получил право на строительство своих объектов. Теперь жителям остается лишь гадать, а так ли были «бескорыстны» сотрудники Фонда, когда продали застройщику часть Лопухинского сада?

Третий эпизод противостояния структур холдинга RBI и петербуржцев пока лишь набирает обороты. Речь идет о планах «Северного города» возвести рядом с тремя жилыми домами в Невском районе на площади менее 0,8 га 25-этажную высотку (88 метров) на 545 квартир - «Дом у Речного вокзала» на пересечении улицы Шелгунова и проспекта Обуховской Обороны. Местные жители стали активно выступать против возведения путем уплотнительной внутриквартальной застройки высотного жилого комплекса.

Жильцы 9-го и 7-го домов по Шелгунова и 197-го дома по пр. Обуховской Обороны возмущены тем, что новостройка вместе с 9-м домом по Шелгунова создаст двор-колодец, и дети уже не смогут свободно играть под окнами (вряд ли после того, как в будущий дом въедут жители, во дворе вообще останется свободное от автомобилей место).

Также эта новостройка нанесет непоправимый урон здоровью воспитанников детского дома, находящегося рядом с будущей стройкой. 25-этажное здание просто закроет детдомовцам солнце, и они будут жить в вечной тени. Кстати, по идее, директор этого детдома должна была первой пойти на акцию протеста, чтобы защитить права своих воспитанников. Но она «почему-то» отказалась участвовать в протестах даже тогда, когда к ней за помощью обратилась инициативная группа жителей. У некоторых жильцов окрестных домов даже возникли сомнения в «бескорыстии» директора детского дома.

Кстати, один из пикетов жители провели у офиса «Северного города», однако представители компании не пожелали выйти к людям. А жаль - интересно было увидеть, как топ-менеджеры девелопера посмотрят в глаза рядовым петербуржцам…

Решение Фонда имущества, принятое вопреки вердикту суда, непонятно откуда возникшие разрешения чиновников, молчание директора детдома – все эти обстоятельства заставляют задуматься, а нет ли между городскими управленцами и структурами холдинга RBI каких-либо «неформальных финансовых взаимоотношений»?

Учитывая массовые акции протеста жителей города и реакцию представителей «Северного города», как-то не верится заявлениям застройщика о том, что им движут лишь благие намерения по облагораживанию родного города. Складывается ощущение, что для девелопера важны лишь интересы его бизнеса, а на мнение рядовых петербуржцев застройщику просто наплевать. Во всяком случае, так было во время акций протеста на Комендантском пятачке, в Лопухинском саду и в Невском районе.

И если Комендантский пятачок удалось отвоевать, то Лопухинский сад застройщик вряд ли «сдаст» - слишком уж это «сладкий» кусочек города.

http://www.utronews.ru/economics/001264132967606/