novdomr.ru/int_vsem/int_vsem_1.php
Сделки по недвижимости заграницей – выгода или риск
Если вы решили приобрести недвижимость заграницей, то предварительно следует тщательно взвесить все «за» и «против» такого шага. Ведь кроме очевидной выгоды существует еще и значительный риск оказаться в невыгодном положении. Например, не исключен вариант замораживания строительства объекта, в который вы вложили свои деньги. Поэтому перед тем, как совершать какие-то действия по покупке недвижимости в другой стране, важно знать следующее:
ознакомьтесь с застройщиком и его принципами и методами строительства; - выясните статус застройщика на рынке, насколько высок его авторитет, какие объекты он может предъявить вам, как уже сданные им; - вы четко должны представлять, что вам гарантирует застройщик, в какие сроки он планирует сдать ваш объект;
- обязательно узнайте, имеет ли он документ, удостоверяющий его право на земельный участок, где возводится здание. Потребуйте от него копию этого документа; - стоит проверить, имеются ли у застройщика все нужные разрешения, все ли документы согласованы в компетентных органах. Если нет, то выясните, насколько продлится процесс получения документов;
- вы должны знать, кто финансирует данный проект. Делается ли это на средства банков, иных инвесторов, либо это деньги самого застройщика, или он предполагает выручить прибыль от реализации построенного объекта и покрыть за счет этого расходы на строительство;
- посмотрите проект – соответствует ли дизайн и величина проекта месту, где идет стройка; - если застройщик сотрудничает с субподрядными организациями, то постройтесь узнать подробнее об их деятельности; - ознакомьтесь с графиком строительства, определите, началось ли оно в соответствии с ним или имеются непредвиденные задержки, узнайте их причину.
Прежде чем вкладывать деньги, вам необходимо подобрать такую недвижимость, которая бы была для вас и вашей семьи наиболее комфортной, подходящей по всем параметрам. Для этого лучше всего обратиться к квалифицированному опытному агенту, занимающемуся недвижимостью в данной стране.
На знания такого агента вы можете полностью положиться. Он отлично ориентируется в застройщиках на рынке недвижимости, знает, с кем можно иметь дело, а кого лучше избегать. Агент не предложит вам только один вариант покупки, он развернет перед вами множество конкретных вариантов, из которых вы вместе с ним выберете то, что вас устроит на сто процентов.
Такой агент не будет ничего от вас скрывать, расскажет и о минусах, и о плюсах вашей новой квартиры или дома, даст дельный совет и ответит на ваши любые вопросы. Вам необходимо только предоставить агенту сведения о своей платежеспособности и документы на покупку жилья в этой стране.
Разумеется, финансовый анализ недвижимости и умение управлять рисками – это важнейший фактор, определяющий ваше решение о приобретении недвижимости. Работа должна будет проделана серьезная, но когда все хлопоты будут позади, этот день станет невероятно радостным для вас и ваших близких.
