Уважаемые господа!

Не могли бы вы проконсультировать по такому вопросу.
Например, есть некая сумма денег (100 000$). И есть период кризиса, когда недвижимость дешевеет, а акции нестабильны. Цель: сохранить (и если повезет приумножить) до момента "подвала" цен на недвижимость и аналогичного подвала ставки рефинансирования. Цель - по окончании кризиса вложить в недвижимость с привлечением кредитов.

Во что имеет смысл их конвертировать? Я прикидывал что приходило на ум - не нашёл грамотного решения.
- валюта - какая?
- драгметаллы? вроде и так цена слишком высока чтобы надеяться на её долговременное сохрание.
- банковские вклады - стремно. Никогда не знаешь какой банк в этот раз...
- облигации?
- ....

Как вариант: если вернуться год назад и проиграть данную ситуацию для рынка США. Та же сумма, та же цель.