ССЫЛКА-ПРИГЛАШЕНИЕ В МОЙ TELEGRAM
Там я пишу почти каждый день - это намного увлекательнее, чем читать спустя месяц =))

16 февраля
Приехала на Квартиру после работы. Снова ничего не хочется делать 🙈 Поэтому ем и туплю в телефончик.
Пришёл возврат от #profinansy, потратила его на #ПхалиХинкали 😋

А ещё пришло уведомление от почты, что можно зайти за чем-то туда. Наверное, мой сертификат об обучении по недвижимости вернулся.
Ну почти. Как позже выяснилось, кураторы в чате группы написали - они заново направили эти сертификаты тем, кто не получили. Так что теперь особой надобности в возврате той, первой, бандероли нет.
По сути и надобности в этом сертификате-дипломе тоже нет... Недавно приходила на работу коллега за справками для второго декрета и поделилась, как она уже почти 2 года зарабатывает на недвиге. Я поняла для себя, что это точно пока не для меня. В плане работы для кого-то. Исключительно для самой себя что-то присматривать могу и всё.
Коллега - риелтор в декрете. Только по СПб работает, постоянно или с детьми или в разъездах на автомобиле. Плюс ещё ведёт блог в Инсте. Ей нравится. Доход, в среднем, 70-80.000 получается делать. Иногда меньше, иногда больше, но крутиться тоже нужно немало.

Я же за отсутствие стресса. А это значит - за меньшую ответственность, а это значит - меньше денег 🤷‍♀️
Но при этом очень хочется ещё одну квартиру (а лучше две - для пассивного дохода). Первоначальный взнос на квартиры сейчас "почему-то" с 10% у многих компаний увеличился до 15% (про это говорили на курсе, кстати) и стал уже не 500-600.000₽, а 700-800, а то и лямчик.
Это я про простых смертных, у кого нет детей, мужей, кто не военнообязанный, не северянин, не айтишник и кто не хочет жить на дальневосточном гектаре.
Чтобы накопить на ПВ и желательно быстрее (я взяла года 2), чтобы инфляция не сожрала накопленное... Надо бы тыщ по 30.000 хотя бы откладывать каждый месяц только на эту цель. Ахаха, у кого-то зп меньше, чем данная сумма 🤪 Да, даже если и зп тыщ 40-50 - на личные расходы, коммуналку и тп тоже нужно выделять средства.
Поэтому я для себя, конечно, определила минимальный уровень желаемой зп - 60-65.000. Пускай даже без учёта налогов в минус 13%, я там, на 20-25 тыщ чистыми в остатке как-нибудь сумею выжить, думаю.
Но! Фишка в том, чтобы столько получать, нужно что-то уметь делать хорошо, чтобы тебе столько платили. Что-то, что не умеют делать все поголовно... Или брать количеством и стоимостью услуги/товара - чтобы это что-то купили 6 человек за 10.000 или 10 человек за 6 тыщ. Ну вы поняли мою мысль.
Что я такого классного умею делать, чтобы это было полезно для кого-то, чтобы это хотели другие приобрести и что основная масса людей уже не сможет повторить??? 🤔

Тут опять приходят мысли про всякие #инвестиции. Все ж таки ещё очень небольшой % по стране "в теме". Многие предпочитают взять кредит, чем разобраться даже в основах финансовой грамотности, не то чтобы начать инвестировать, чтобы никогда не быть должником.
Второе - подобная тема с сексологией (#секспросвет для взрослых и детей). Опять же - многие предпочитают ничего не знать, не делать и пускай оно как-нибудь само... Даже, если речь касается собственного ребёнка.

Что же до меня. В последнее время меня на работе просят рассказать про свои #путешествия куда-то, особенно многих интересуют поездки в наши отели 5* в Европе и путешествия в Китай и Таиланд (+Камбоджа). Хотя, мне кажется, через ещё года 2, когда наладят логистику, уже большее количество людей смогут себе позволить туры именно в те края.
Я про то, что могу трындеть на любые такие интересные мне темы за бесплатно много времени. Ну и узнавать что-то новое по ним тоже, безусловно. Поэтому, если есть возможность быть по этой части полезным кому-то да ещё и получать прибыль за такую деятельность. Я только "за". Надо бы ещё покопаться в вакансиях 🙂
Вообще, хотела уже в который раз написать про свой поход в неврологу, в гости к знакомым и корпоратив на работе, но снова всё ушло к поиску работы.
Да, блин, я просто мысленно поставила себе дедлайн по поиску новой занятости - конец марта, но кажется, что нифига не найду до этого времени, чтобы ещё и собеседования там пройти.
Ладно. Буду держать в курсе.

17 февраля
О, какое! Жёсткая обложка прилагается.
#Удостоверение о повышении квалификации в сфере инвестиций в #недвижимость от #инвесткайф
И что с этим делать дальше? 🙈
У меня ещё #сертификат по сексологии есть, который означает, что мне доверяют работу с людьми, психологически их поддерживать и консультировать по части психологии/сексологии. И там надо было 2 большие работы-исследования расписать, чтобы его получить! Так интересно было 😍
Но я упорно продолжаю не брать на себя большую ответственность и просто отвечаю на телефонные звонки и заношу персональные данные гостей в отеле.
Как бы сдвинуться с места уже?!🙈
Как совместить недвижимость и сексологию?
Открыть свой публичный дом?? 😂😂😂
О! А если под коммерческую недвижимость? "Радужный магазин" или товары для взрослых? 🤔 Хотя сейчас уже все ушли в онлайн, на маркетплейсы... Я бы тоже так сделала. Надо подумать об этом. Надо придумать фишку своих товаров в таком случае...

21 февраля
Ну что ж.
Первое. О чем уже две недели хочу написать.
Была на приёме у невролога в начале февраля. С трудом, не без связей в поликлинике, удалось записаться.
Поставили в очередь на #МРТ головного мозга с контрасным веществом.
Еее! С 2019ого на это исследование пыталась попасть, но показания в виде отсутствия обоняния без видимых причин не подходило. Теперь, когда обоняние вернулось само, уже как год есть... 🤷‍♀️ Стало что-то странное со зрением и его полями происходить. Теперь оказалось достаточно оснований. В общем, ждёмс звонка, вероятно, исследование в марте будет.

Далее. Прописали Мексидол 2-3 раза в день в течение пары месяцев для улучшения проходимости в нервных клетках, работы самого мозга, улучшения памяти и тп. Вроде как, не опасное вещество, даже детям можно принимать.
Пока не могу сказать о каких-то изменениях в состоянии.
А, ну ещё периодически зарядку в течение дня в шейном отделе делать да и вообще на массажики походить не помешает и спальное место тоже оборудовать удобным матрасом, чтобы ничего после сна не болело и не затекало.
Вроде ничего не затекает, но на будущее я уже точно для себя определила к покупке ортопедический матрас и походить на массажи.
Совершенно не окупается абонемент в #фитнес, поэтому есть смысл подобную сумму в этом году пустить на массажи. Возможно даже в том же фитнес-центре. Надо бы к ним наведаться (пока действует абонемент) на пробные 15 минут, которые входят в "знакомство".

Второе.
После невролога направилась к знакомой с детства по папе. Стооолько всего обсудили за несколько часов! В основном темы касались #здоровье чьего-либо, а так же СВО. Близкая знакомая (почти что родственница) очень подробно рассказала про свою военную службу в Афганистане в свое время и... Разумеется, на следующий день я пошла гуглить эту тему. Не хочу сейчас пересказывать всё то, что узнала, но что нельзя не отметить... Данные из Википедии и других источников очень кореллируют с тем, что рассказывала знакомая (не владеющая особыми навыками поиска информации в интернете). Многим кажется, что бессмысленная та война была. Но нет. Смысл был.
Это не совсем тоже самое, что сейчас происходит в 🇺🇦, но кое-что их объединяет.
У каждого своя правда. Через несколько лет точно станет ясно, кто был прав, а кто не очень в своих действиях.

Я же, так как не могу особо повлиять на исход глобальных событий, могу влиять лишь на своё житиё-бытиё, посему продолжим.
После посиделок наступили два рабочих дня.
В конце второго рабочего будня, в гостинице состоялся #корпоратив. В этот раз он был не столько новогодним, сколько приурочен к 110-летию отеля #Астория😀
Ааа, я уже застала 2 юбилея! Можно я 120-летие отмечу с коллегами из отеля мысленно, будучи занятой иной деятельностью где-нибудь в другом месте? Ну, пожалуйста! 🙈
А, вообще, видать, все так соскучились по такому виду праздника за время ковида, что почти все остались до самого конца мероприятия и очень классно веселились во время 😁
Мне тоже понравилось. И еда вкусной очень была и программа неплохая. И, в принципе, наши новые и старые коллеги такие классные все были - красивые, раскрепощенные (в меру), с безумно классным чувством юмора все - люблю их 😍 Но, блин, занятость все равно хочу поменять 😝

В общем, неплохо так начался февраль.
Что касается его продолжения и окончания... #квартира
Приезжала Ю., повесила мне #шторы "день-ночь" - красота какая стала! 😍
Решили временно и в большую комнату тоже повесить такие. Всяко будет аккуратнее и просторнее, нежели коричневая "тряпка", постоянно свисающая с карниза. Потом покажу, как всё это выглядит.
Перебрала вещи в шкафу, намыла зеркала все. Разобрала почти всю кладовку и перенесла все нужные вещи в шкаф. Работы по утилизации всякого хлама ещё много предстоит, но я рада и тому результату, что уже есть. Выходные не проходят впустую.
Ах, да. Сходила в (как по мне) дорогую стоматологию #артдент, сделали там справку для получения #налоговыйвычет. Звонили ещё из #лазерныйдоктор, там тоже такую подготовили, можно забирать. Надо бы в фитнес-центр свой наведаться всё же однажды, хотя бы ради такого документа 🙈

24 февраля
Инвестиционные #заметки
1. Иметь в своём портфеле акции #лукойл на долгосрок 5-10 лет.
2. Иметь в портфеле акции #роснефть для сейчас и ближайших 2-3 лет.
3. #татнефть все-таки немного выигрывает по показателям у #башнефть (хотя я думала иначе когда-то). Но можно иметь и ту и другую на небольшой %, если сильно хочется.
4. #фосагро - красавчик по всем показателям. Брать периодически и держать, хуже не будет.
5. #акрон очень переоценен, можно продать при хорошей доходности. Потом, когда опустится цена, ещё взять. Показатели по нескольким пунктам проигрывают даже #куйбышевазот.
6. #мтс платит дивы, потому что "голубая фишка" (сама "афк система" его "доит"), берут деньги в долг, чтобы обязательно выплатить дивы - это ненормально 🙄. Если что-то как-то где-то, пойдёт вниз и никаких дивов. Не увлекаться.
7. #сегежа - тоже "дойная корова" вышеназванной компании. Но есть перспективы похода на Восток. Так что на долгосрок и небольшое количество по 2,60₽ (в идеале) можно брать и держать.
8. #полиметал - ну такое. Иностранная юрисдикция и корелляция с золотом, которое циклично. Скорее всего #полюсзолото и какого-нибудь фонда будет достаточно в портфеле.

Недвижимые #заметки на 2023 год
По Госпрограмме теперь разрешено брать только 1 объект, но иногда может получиться смиксовать предложения и зайти в несколько объектов.
Например: есть свободные 5 лямов. Раньше можно было вложиться сразу в 2-3 квартиры + ипотечные взносы. Сейчас так можно сделать, если только подойти по каким-то программам, надо искать.
Теперь конкретнее.
1. В идеале находить объекты с ипотечной ставкой до 5% и брать на длительный период (25-30 лет).
2. Ищем рассрочки.
3. Ищем околонулевые ставки до ввода в эксплуатацию.
4. Если цель - сдача в аренду, то можно брать со сроком сдачи квартиры через 1-2 года.
Если цель - перепродажа - то срок сдачи квартиры через 2-3-4 года (из-за событий в 2022ом потребуется время, чтобы рынок оклемался).
5. Если для перепродажи берём через 3-4 года, то лучше взять с отделкой, но без меблировки.
Если для аренды - то в идеале с мебелью, посудой и т.п. Сейчас ТОПовые застройщики предлагают "под ключ" такие вещи.
Конкретно "Самолёт" точно предлагает такое. "ПИК", "Setl" тоже.
Через 2-3 года только эта мебель вырастет вразы, так что лучше брать сразу всё вместе.
6. На эскроу-счетах допускается размер застрахованных средств в размере 10млн. Постараться уложиться в эту сумму при покупке, если хотите прям на 100% обезопасить себя. Но так же не забывайте про инфляцию... Если что не так пойдёт со стройкой и тп, инфляция за эти несколько лет "съест" весь возможный запланированный доход и, в принципе, можно уйти в минус, деньги обесценятся.
Краснодар - всё ещё интересное место для вложения в недвигу в перспективе.
Интересную схему придумали "ПИК" и "Тинькофф" 🔥 Называется "Кэшбэк 15%" на покупку жилья.
Фактически получается ипотека без Первоначального взноса ☝️
Берут квартиру, допустим, за 10 лямов. Добавляют +15% = 1,5 ляма. Продают за 11,5 вам. Вы где-то находите 1,5 ляма для ПВ (берете вдолг у бабушки или ещё у кого). Банк выдаёт вам деньги 10лямов. Застройщик получает свои 1,5 ляма от вас. А ещё через месяц Банк возвращает вам те самые 1,5 ляма в виде кэшбэка 15% и вы их отдаёте бабушке 😁
Надо будет поискать такие предложения. Ну и поспрашивать знакомых бабушек о таких суммах для первоначального взноса. Так-то, обычно, именно с ним у всех и возникают трудности 🤭

25 февраля
Вчера приезжала Ю. Вешали розовые шторы.
Как заверяли производители: "У вас это займёт 5 минут"
Ага, как же. Ю. приехала где-то в 18:00. До часу ночи вешали шторы 😂
Потом ещё до 3х ночи ждали дешёвое такси 🙈
Ну ладно-ладно, крепежи там с одного места на другое переставляли, чтобы совсем прям хорошо и ровно было. Потому столько времени заняло. И ещё не доделали чуток.
Это уже большое окно с балконной дверью занавешивали. Чуть позже покажу, как всё это выглядит.

Ммм... В данный момент мне больше нравится все же окно в маленькой комнате, где светло-серые #шторы "день-ночь". Как-то более аккуратно что ли выглядят. Или из-за того, что более узкие...
Ну, окей, главное - прикрыть меня от противоположного дома нужно было. Я уже с трудом могу разглядеть, что происходит в других квартирах, наверное те люди видят так же меня 😁

На удивление, совершенно нормально проснулась сегодня в 10:30. И даже - чудо таки случилось! - сходила в #фитнес 😃
Запрос про #налоговыйвычет обещали передать в бухгалтерию и где-то в марте можно будет получить все бумаги.
Не могу сказать, что было прям хорошо сегодня заниматься. Выходной день и много людей. Надо ходить в будний день, чтобы прям кайфануть.
На дорожке в бассейне приходилось часто контролировать всё вокруг, чтобы не врезаться в кого-то или чтобы в меня или под меня кто-то не врезался или не поднырнул 🙄
В хаммаме было хорошо, но потом пришла уборка. Пришлось перемещаться в сухую сауну, где тоже было 3 человека и я не могла расслабиться и вдовль поразмышлять - зачем мне покупать юани и Гонконгский доллар? 😂😂😂

Ночью, пока ждали такси, забралась в приложение #БКС и обнаружила, что можно без комиссии покупать это дело и, вообще, этот брокер, вроде как, не под санкциями пока что... Можно как бы там даже и доллар покупать и на него уже акции. А если не хочу доллар из-за рисков, точно можно тот же юань или дирхам эмиратовский. Вопрос - что с ними делать дальше? Если ехать заграницу, наверное, все таки, выгоднее будет заграничную карту оформлять, чтобы в той же загранице ею расплачиваться.. А когда я собираюсь ехать заграницу и куда? 😊

А ещё там можно было за 2 клика оформить соглашение с США w-8ben, чтобы с моих дивидендов не брали 30%.
Вопрос - а они будут? Надо ли это всё делать, если у нас очень напряженные сейчас отношения? Активы заблокированы, но дивы где-то складируются. Хуже наверное не будет, если оформить такое соглашение. Если его примут, вообще, с той стороны 🙄 Но, вроде, никто не отменял его, работает.
А ещё эти недавние #дивиденды, которые капнули на счет.
Впечатлило больше то, что это бесплатно и как-то быстро получилось сделать - пусть будет 🙂
Без всякого похода в офис, через приложение удалось такую бумагу оформить. В 3 ночи, ахах 😁
Пойду дальше разбираться с этими делишками. Мне по ходу все таки, если менять занятость, то на вот такую - интересно для самой себя что-то новое узнавать и людям могу помогать. У нас ещё мало, кто в теме всего этого, думаю, что смогу пригодиться.

Недвижимые #заметки лично для меня.
Кажется моя проблема в столь редком посещении фитнес-центра - в том, что надо как-то одеваться каждый раз и выходить куда-то из дома. Особенно зимой в ста одёжках это сложнее дается.
Хочу квартиру в ЖК, где уже будет свой фитнес, чтобы не сильно напрягаясь и заботясь о верхней одежде туда можно было прийти.
Чёрт, ещё один + в сторону Таиланда. Там точно такие есть и по более-менее реальным ценам для меня.
П.С.: а может я ещё что-то придумаю, когда всё это будет, чтобы не ходить на спорт 🙈 Вероятно, есть какие-то вторичные выгоды от этого, чтобы оставаться с лишним весом. Надо бы порефлексировать об этом.

28 февраля
Ну, вот и всё. Нет у меня теперь #акрон
+206% доходности 🤪 🔥
Какие-то странные чувства...
Вроде бы +18 тыщ (ну, окей, чистыми +12, 6 тыщ мои изначально были), а вроде бы и не видно их толком. Нет какой-то эйфории что ли.
Или это потому что бумага сразу отскочила и вверх пошла снова.

Спросила в поддержке, почему какая-то странная сумма получилась? Ведь, я указывала, чтобы за ровно 18000₽ продалась, если вниз пойдёт.

А оказывается (я не до конца разобралась с инструментом перед продажей), что у меня была заявка выставлена по #стопмаркет, а не по #стоплимит. Это всё инструменты #стоплосс, которые используются при падении, как "страховка" от убытка.

Ну и вот, если бы лимит был, то чётко за мою сумму продалась бы акция. А по маркету продаётся криво, но в данном случае, даже с ещё небольшим плюсом получилось в 70₽ 🙂 Ну типа продаётся по самой наилучшей для меня, наибольшей цене в "стакане торгов" на тот момент.
Так что норм получилось. Разве что, повторюсь, бумага снова вверх пошла немного и снова кажется, что может ещё и до 20-25 тыщ скакнуть однажды.

Я-то ещё думала, что перед выплатой дивидендов, она вырастет в цене и, может, за 21500 продастся. Но нет, что-то повлияло (возможно новости про низкие дивы) и акция вниз пошла. Но так как удобрения всем нужны, не смогла далеко скатиться.
Но, снова, в моем случае таки смогла пересечь отметку для продажи и...
У меня теперь не будет дивидендов (ахах 200 рублей или чуть больше), но есть 18 тыщ 😁 Даже не знаю, что лучше 🤭 Сарказм.

Да блин, просто так каждый раз... Всегда кажется, что можно было ещё лучше и больше получить.
Но окей, я уже спокойна. Благодаря недавнему эфиру с парнем, кто офигенно просто, очень доступно рассказывал про разные компании на рынке, в конкретном случае сравнивал эту компанию и #фосагро, то выходит, что #акрон переоценена. Лучшим сейчас будет ещё докупить тот же Фосагро или ещё что-то другое.

Рассказала всё это дело маме, она теперь бредит тем, что надо бы во что-то ещё вложиться и поспекулировать, раз такое время на рынке 😊
Да, если совсем ничего не покупать и не продавать, второй год на рынке РФ тухляк какой-то. А вот с покупками дешёвых активов на другом счёте (не на ИИС, а чтобы можно было вывести) и их ростом - хочется попробовать что-то заработать.
Но блин, время для этого всего нужно. Но окей, благодаря анализу от того парня, хоть что-то в голове стало проясняться и иначе стала на компании и колебания цен на их акции смотреть. Стало появляться понимание, почему так или иначе может быть. Хотя, в большинстве своём, колебания на рынке - результат новостей. Кто-то где-то что-то слышит и начинает продавать/покупать.
Ах, да. Порадовала комиссия брокера👍. Думала, что намнооого больше будет. Это хорошо 🙂