Жилую и коммерческую недвижимость в Словении граждане Российской Федерации и стран СНГ могут покупать только на юридическое лицо. Для проведения сделки необходима регистрация фирмы в Словении с уставным капиталом не менее ?10 000. Процедура создания юрлица занимает меньше месяца.

С ЧЕГО НАЧИНАТЬ ПРОЦЕСС ПОКУПКИ

Перед покупкой рекомендуется приехать в Словению, познакомиться со страной, ее обычаями и культурой, выбрать место, где будет располагаться ваша недвижимость.



Несмотря на то, что Словения небольшая страна, каждый ее регион имеет свои отличительные черты.  Приморска ? средиземноморский климат, Адриатическое море, смешение культур, что обоснованно близостью к Италии и Хорватии. Средняя Словения ? это культурный, политический и экономический центр со столицей ? городом Любляна. Горенска предлагает спокойствие, чистый горный воздух и озера. Продравский регион отличается своим культурным наследием и природой, ведь именно здесь находятся лечебные природные источники, которыми славится эта страна.



Затем необходимо выбрать подходящий объект недвижимости: дом, квартира, или таунхаус. А также определиться с его местоположением: будь это тихий пригород или городская черта.



ВЫБОР АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

Следующий этап ? это выбор агентства недвижимости, которое будет проводить сделку.  Рекомендуется сотрудничать с лицензированными риэлторскими фирмами. Чтобы проверить наличие лицензии, попросите агента показать вам документы, подтверждающие что:



1. Что они члены Торгово-промышленной палаты Словении ? Содружество агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе ? Zdruzenje nepremicninskih posrednikov).

2. Что у них есть государственная лицензия Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor).

3. Что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.



Это необходимая предосторожность, которая поможет избежать проблем при оформлении сделки.



С агентством необходимо подписать «Договор о посредничестве», в котором прописаны все права и обязанности сторон и сумма вознаграждения агентства.



Перед покупкой недвижимости агентство предоставит весь визуальный материал интересующих объектов: фотографии, описание, местоположение на карте и т.п. Но по фотографии довольно сложно выбрать объект, всегда лучше все увидеть своими глазами: сам объект, качество постройки и район, где он расположен.



ВИЗИТ В СЛОВЕНИЮ

Чаше всего такой приезд длится не более недели. Это время полностью посвящается осмотрам различных вариантов недвижимости. Открытием фирмы можно заняться после возвращения в Россию.

На короткий срок можно остановиться в отеле, но если нужно задержаться в Словении надолго, то имеет смысл арендовать квартиру в том регионе, где покупается недвижимость.



До Словении (международный аэропорт Брник) каждый день летают совместные рейсы Адрии Эрвейс и Аэрофлота, так же сюда можно добраться  Чешскими Авиалиниями. По прилету в страну до места можно доехать общественным транспортом, заказать такси или трансфер.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Сама процедура приобретения жилья в Словении проста и состоит из нескольких этапов. После выбора понравившегося объекта недвижимости, необходимо провести дополнительную проверку на юридическую чистоту, наличие обременений и наличие регистрации в земельной книге. Этим занимается агентство недвижимости. В последствии риэлтор показывает покупателю все документы, переведенные на русский язык.



Как правило, сам договор купли-продажи подписывается у нотариуса в присутствии продавца, покупателя, агента по недвижимости и судебного переводчика. В договоре оговариваются все условия оплаты и другие условия заключения сделки.



При заключении договора, покупателем вносится депозит, или ара, которая составляет 10% от общей стоимости объекта, она учитывается при оплате всей суммы недвижимости. Это своего рода гарантия соблюдения пунктов договора купли-продажи.



В случае нарушения договора продавцом ? ара возвращается в полном размере, а при нарушении договора покупателем, продавец имеет право аннулировать сделку, при этом ара не возвращается. Сколько времени пройдет от оплаты залога до полной оплаты объекта, договариваются продавец и покупатель между собой.



После подписания договора купли-продажи покупатель, продавец и агент едут на объект и его еще раз осматривают на предмет технической исправности (в случае обнаружения неисправностей, их устранением занимается продавец), покупатель получает весь набор документов и комплекты ключей.



В случае, если у покупателя нет времени на переоформление договоров за коммунальные услуги, он может написать доверенность на агента, который уладит все эти вопросы. Копии договоров пересылаются по электронной почте.



Все расходы по подписанию договора, услуги судебного переводчика и другие платежи уже включены в стоимость вознаграждения агентства по недвижимости.



Что касается НДС, то он включен в стоимость объекта (этот налог платит продавец, а не покупатель). На новостройку данный сбор составляет 8,5% (если недвижимость стоит ?279 000 без НДС, то  с НДС она стоит ?303 000). На вторичное жилье этот налог составляет 2% (если "вторичка" стоит ?279 000 без НДС, то  с НДС - ?285 000).



Окончательная покупка оплачивается путем перевода всей суммы со счета юридического лица на счет продавца.



Регистрация в кадастре занимает около одного месяца с момента подачи заявки.



Последний этап - это подача документов на оформление вида на жительство в Словении, которое займет около месяца. Подробнее об этом читайте в статье «Визовый режим и вид на жительство в Словении».



Редакция благодарит за помощь в подготовке материала представителя компании Real Biro Марию Кирпу.