На очередном заседании Государственной Думы 5 июля 2013 года в третьем чтении принят Федеральный Закон «О внесении изменений в ст. 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». Изменения внесены в ст. 220 НК «Имущественные налоговые вычеты».
Эти изменения актуальны для налогоплательщиков, которые приобрели объекты недвижимости стоимостью менее 2 млн. рублей, а также для тех кто использовал кредитные средства для приобретения данных объектов недвижимости.
Новый закон предоставит дополнительную возможность получения вычета налогоплательщикам, которые приобрели объекты недвижимости в долевую собственность, т.к. во многих случаях приобретение доли обходится менее 2 млн. руб.
Рассмотрим основные изменения, которые произойдут после вступления в силу данного закона.
1. Максимальный имущественный вычет при приобретении квартиры, комнаты, земельного участка и строительстве дома останется без изменения и равен 2 млн. рублей. В настоящее время эта сумма привязана к объекту недвижимости. Т.е. налогоплательщик имеет право на получение данного вычета при приобретении одного объекта, независимо от его стоимости. После вступления в силу нового закона данный вычет будет привязан к налогоплательщику, и может быть использован при приобретении нескольких объектов недвижимости.
Рассмотрим ситуацию:
В 2011 году Иванов А.А. приобрел дом с земельным участком за 1,2 млн. руб. В этом случае он имеет право на возврат из бюджета суммы 1,2 млн. *13%=156 тыс. При этом у Иванова А.А. образовался остаток налогового вычета в размере 2 млн. – 1,2 млн.= 800 тыс.руб. Если Иванов А.А. приобретет комнату после вступления в силу закона, за 1 млн. руб., то сможет претендовать на получение вычета в сумме 800 тыс.*13%=104 тыс.
О том как рассчитать налоговые вычеты читайте на сайте
2. Следующее изменение касается налогоплательщиков, которые для приобретения объекта недвижимости использовали целевые кредитные средства. Право на получение вычета по уплаченным процентам за налогоплательщиками сохраняется. Для тех, начал использовать кредит до вступления в силу закона ничего не изменится. Сумма для получения вычета по уплаченным процентам будет не ограничена. Для тех, кто начнет использовать кредитные средства после вступления закона эта сумма будет ограничена 3 млн. рублей. Такое ограничение актуально для тех, кто использовал кредитные средства более чем 5 млн.
3. Законодатель закрепил положение о том, что налогоплательщики имеют право на получение имущественного налогового вычета при приобретении объекта недвижимости в целом или его доли в пользу своих несовершеннолетних детей в возрасте до 18 лет. При этом за детьми сохраняется право на получение имущественного вычета в будущем.
В заключительной статье принятого закона указано, что его вступление возможно не ранее окончания налогового периода. В случае официального вступления в силу закон начнет действовать с 1 января 2014 года.
Вывод: если вы не использовали налоговый вычет в полной сумме 2 млн. и планируете приобрести объект недвижимости, то необходимо учесть, что данный закон будет применяться к тем правоотношениям, которые возникнут после его официального вступления в силу. Закон вступит в силу после утверждения Федеральным Собранием, подписи Президентом РФ и официального опубликования в "Российской газете".
Подробно обо всех налоговых вычетах смотрите на сайте
