Цитата сообщения ASPIDISTRA1 Как грамотно оформить наследство


На сегодняшний день уже стала типичной ситуация, когда наследники, не заявив в нотариальные органы в шестимесячный срок о своем желании принять наследство, впоследствии в течение нескольких лет не оформляют наследуемое имущество в свою собственность, не смотря на то, что пользуются им с момента смерти наследодателя.

Приняв наследство фактически, а не путем обращения в нотариальные органы с соответствующим заявлением, граждане не торопятся оформлять «зависшее в воздухе» имущество (чаще это недвижимое имущество: дома, дачи, квартиры, земли) полагая, что никуда оно не денется, не желая ко всему прочему нести какие-либо расходы.

Хочу предупредить, что в такой ситуации «скупой платит дважды». Ведь зачастую, наследник даже и не подозревает, что в случае если квартира, к примеру, долгое время пустовала, то может возникнуть угроза признания такой квартиры в соответствии ст. 1151 ГК РФ выморочной в пользу государства.


Пока граждане, принявшие наследство фактически, просто им пользуются и владеют, никаких проблем у них с этим имуществом не возникает. Проблемы начинаются, когда возникает необходимость каким-либо образом распорядиться наследственным имуществом.

Любой переход права собственности на недвижимое имущество и сделка с ним должна регистрироваться в обязательном порядке в Федеральной регистрационной службе по месту нахождения недвижимого имущества. И до тех пор, пока наследник (новый собственник) не зарегистрирует свое право собственности на наследуемое недвижимое имущество и не получит свидетельство о праве собственности, он не сможет распорядиться этим имуществом. Проще говоря, её нельзя будет ни продать, ни подарить, ни завещать, ни поменять и прочее.

Первое, что опомнившиеся наследники, как правило, делают - бегут в нотариальный орган по месту жительства наследодателя и просят нотариуса выдать им свидетельство о праве на наследство.

Однако нотариусы в таких случаях, как правило, отказывают наследнику в совершении нотариального действия в связи с пропуском установленного ст. 1154 ГК РФ шестимесячного срока принятия наследства.

Одни считают такое положение безвыходным и оставляют все как есть. Другие в течение длительного времени не могут оформить наследство на недвижимость, оставшуюся после смерти их родственников, так как попросту действуют неграмотно.

Первое, что необходимо сделать в такой безвыходной не первый взгляд ситуации, это обратиться за квалифицированной правовой помощью к адвокату.

Именно адвокат, а не нотариус, исследовав Ваши документы, подскажет способ решения проблемы.

В случае, когда относительно наследуемого имущества возникает спор между заинтересованными лицами, необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на имущество в порядке наследования.

В случае, когда спора никакого о праве нет, и необходимо просто «добыть» для нотариуса документ, подтверждающий, что наследник действительно принял фактически наследство, необходимо всего лишь обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

Данные способы защиты своих прав многие путают.

Часто неквалифицированные специалисты советуют наследнику обращаться в суд о признании права собственности на наследуемое имущество, несмотря на то, что спора о праве между родственниками или собственниками нет.

Такой способ решения проблемы, во-первых, не верен с юридической точки зрения; во-вторых, он дороже для наследника с материальной точки зрения: если вы обращаетесь в суд об установлении факта принятия наследства, то государственная пошлина на сегодняшний день составит 200 рублей, а если обращаетесь в суд не только об установлении факта принятия наследства, но и о признании права собственности на наследуемое имущество, то оплачивается госпошлина с рыночной стоимости этого имущества, да и сама оценка стоит дороже для суда, чем для нотариуса; в-третьих, такие дела рассматриваются судом значительно дольше.

И так, если наследник той очереди по закону, которая призывается к наследованию, фактически принял имущество, оставшееся после смерти наследодателя, и не оформил его надлежащим образом, пропустив установленный ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок принятия наследства, что, соответственно, повлекло за собой отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство, то ему необходимо (при отсутствии споров о праве) в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ и п.9 ст. 264 ГПК РФ установить юридический факт принятия наследства. Для этого наследнику следует обратиться в суд по месту его жительства либо по месту нахождения недвижимого имущества с соответствующим заявлением. В качестве заинтересованных лиц необходимо привлечь – других лиц, имеющих право на наследуемое имущество (если таковые имеются), или соответствующий налоговый орган (ИФНС РФ). В судебном заседании необходимо представить документы, доказывающие родство наследодателя и наследника, а также письменные доказательства, подтверждающие факт принятия наследства.

К примеру, в суде желательно представить доказательства, подтверждающие, что заявитель вступила во владение наследственным имуществом, принимает меры по его сохранению, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Важно указать в заявлении о том, что установление факта принятия наследства в суде необходимо для получения свидетельства о наследстве, в выдаче которого нотариус отказывает в связи с несоблюдением срока обращения с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону либо завещанию.

Заинтересованные лица, обладающие правами на наследственное имущество, должны сообщить суду о том, что между ними и заявителем по поводу наследственного имущества спора нет.

И только после того, как наследник пройдет вышеуказанный путь и получит решение суда об установлении факта принятия наследства, он сможет обратиться в нотариальную контору за свидетельством о праве на наследство, который нотариус обязан выдать наследнику на основании судебного решения. Затем наследник должен подать в Федеральную регистрационную службу заявление о регистрации права собственности на наследственное недвижимое имущество, не забыв приложить свидетельство о праве на наследство и ряд необходимых для регистрации права документов. И только после получения свидетельства о праве собственности на имя наследника его можно будет поздравить с успешным разрешением проблемы.