Любите ли вы пироги с яблоками так, как люблю их я? Да что может быть вкуснее румяного, горячего, упоительно пахнущего пирога, вынутого из духовки? Рецептов пирогов с яблоками существует множество: даже не десятки, а сотни, если не тысячи. Все, конечно, я не перепробовала, но каждый год расширяю ассортимент.

Вот и этой осенью после нескольких попыток, большинство из которых пришлось признать неудачными, отобрала один восхитительный рецепт, которым сейчас с вами и поделюсь.

У него множество достоинств:

— очень вкусно;

— все продукты можно найти в любом магазине рядом с домом;

— сам пирог делается за 20-25 минут + выпекание в духовке — еще минут 30;

— с ним справится даже человек, не умеющий готовить ничего, кроме яичницы;

— и — тадам! — в нем очень, очень мало калорий! Всего 130 ккал в 100 г готового пирога. Для сравнения: в 100 г готовой гречневой каши — 197 ккал, в 100 г ржаного хлеба — 210 ккал. Так что если вы пытаетесь контролировать вес, но не можете отказать себе в выпечке — этот рецепт для вас.

Итак, сначала список ингредиентов.

— пять яблок среднего размера (примерно 400 г в очищенном и порезанном виде);

— 2 яйца;

— 50 г сахара;

— 80 г муки;

— 30 г сливочного масла;

— 100 мл молока;

— 1 чайная ложка разрыхлителя;

— щепотка соли.

Как готовить? Начинаю я всегда с подготовки формы. Пирог из этого количества ингредиентов получается небольшой, для него идеально подходит прямоугольная форма размером 26х19 см (примерно соответствует круглой форме диаметром 25 см). Форму смазать маслом, посыпать панировочными сухарями. Если сухарей нет, некоторые хозяйки посыпают манкой. А некоторые вообще ничем не смазывают, а кладут пергаментную бумагу. Силиконовую форму смазывают только перед самым первым употреблением, а потом ее можно не смазывать вообще. Это я так подробно описываю для тех, кто умеет только яичницу. Опытные хозяйки, не надо негодовать!)).

Теперь яблоки. В изначальном рецепте пирог делался из сладких яблок. Но у меня в холодильнике была только кислая-прекислая антоновка. Из нее я и сделала свой первый пирог по этому рецепту. Правда, подумав, решила немного увеличить количество сахара: положила 65 г. Следующий раз пекла уже из непонятного сорта, который в магазине назывался «яблоко сезонное». Решила, что из антоновки было вкуснее, теперь пеку в основном из нее.

Яблоки нужно почистить и натереть на шинковке.

Если у вас нет такой терки, можно нарезать яблоки тонким ножом. Чем тоньше будут пластинки, тем лучше. На терке результат выглядит вот так:

С яблоками закончили (кстати, не забудьте их взвесить в порезанном виде). Пирог уже почти готов, пора включать духовку. Устанавливаем 180 градусов.

Дальше достаем глубокую миску, разбиваем в нее яйца и высыпаем сахар. (Если из сладких яблок — 50 г, из кислых — 65). Ничего не отмеряйте на глаз! Электронные весы — необходимая вещь на каждой кухне. Распродажи еще не закончились, если у вас нет весов, в интернет-магазинах сейчас их можно купить рублей за 350-400.

Миксером взбиваем, пока смесь не начнет белеть (минуты 2, не больше).

Я пользуюсь не миской, а вот такой пластиковой емкостью. Видите, какая у нее сверху крышка? Казалось бы, мелочь, а удобно не передать как. Что бы вы ни смешивали, ни одной капли на столешнице не будет. Использую ее для множества блюд — от молочных коктейлей и омлета до блинного теста. Продается в интернет-магазинах под названием «емкость для блендера/миксера», стоит примерно 200 рублей. Очень рекомендую.

Если миксера у вас нет, можно взбить вручную венчиком или просто вилкой. Только это будет гораздо дольше.

Ой, пора растопить масло.

Мисочку с маслом ставим в микроволновку секунд на 30. Потом отодвигаем в сторону — пусть чуть-чуть остынет.

Отмеряем на весах 80 г муки и 100 мл молока. Добавляем в емкость для миксера. Туда же бросаем щепотку соли и чайную ложку разрыхлителя для теста. Выливаем растопленное масло и смешиваем все миксером до исчезновения комочков. Получается жидкое тесто, примерно как для блинов.

Теперь выливаем тесто в яблоки.

Силиконовой лопаткой соскребаем остатки теста со стенок емкости и тщательно перемешиваем яблоки. Ломтики склеиваются при нарезке, нужно размешать так, чтобы все они разъединились. Размешали? Теперь аккуратно перекладываем все в форму.

А чем мы посыпаем пирог сверху? В изначальном рецепте предлагалось посыпать его корицей. Можно и корицей. (Только учтите, что даже довольно тонкий слой корицы, если он ляжет плотно, будет горчить, поэтому лучше сначала смешать ее с небольшим количеством сахара, а потом уже сыпать).

Лично я считаю, что кашу маслом, а выпечку грецкими орехами не испортишь. Поэтому все, что можно, посыпаю молотыми орехами. Правда, сегодня их у меня оказалось маловато. Но сколько было, все высыпала.

Измельчить орехи проще всего в блендере, но если его нет, можно просто порубить ножом.

Можно вместо орехов после выпекания покрыть пирог кремом или взбитыми сливками. Только не забывайте, что любой топинг увеличивает калорийность!

А теперь быстренько ставим форму в духовку! В среднем на 30 минут. Но если форма у вас меньше размером, то слой теста с яблоками будет толще, время выпечки увеличится. Через 30 минут у вас должно получиться что-то такое:

Если вы все сделали правильно, в готовом пироге яблоки буквально расплавляются. Их не видно. А тесто по консистенции напоминает чизкейк с приятным фруктовым вкусом.

В общем, можно пить чай.

https://s0no.livejournal.com/333873.html

Наверное, каждый человек время от времени задумывается о том, так ли случайны неприятности, которые с нами происходят. Когда мы пытаемся достичь какой-то цели, наши действия напрямую будут зависеть от ответа на этот совсем не праздный вопрос.

Если это цепь случайностей, надо просто упереться и превозмочь. Черная полоса рано или поздно должна закончиться, разве нет?

Если это карма (для тех, кто в нее верит), то неприятности – просто плата за прежние грехи. Сядь, осознай, что именно ты сделал не так в прошлой жизни, и проблема будет проработана – всё завершится благополучно.

А если человек верит в ангела-хранителя, который пытается увести его с опасной дороги – тогда не стоит пробивать стену лбом, а наоборот, надо скорее с этого пути бежать, ставить другие цели и добиваться уже их исполнения.

У христиан вообще своё видение: судьбы не существует, а есть только промысел божий. Все неприятности – испытание веры как, например, у многострадального Иова. Посланы тебе муки – терпи, в конце получишь заслуженную награду. Не на этом свете, так на том, это уже как получится.

В общем, этот список можно продолжить. У каждого выбор решения определяется его картиной мира.

Но что делать агенту, если такая цепь неудач возникает в сделке? Пару лет назад я подбирала квартиру молодому человеку. Назовем его Сашей. Работа – проще простого. Подобрать студию в спальном районе в пригороде Петербурга. Есть у нас такой город Мурино – новенький, многоэтажный, с недорогими квартирами и станцией метро.

Это, конечно, не совсем Петербург, а уже Ленобласть, но граница Мурино проходит по КАДу. Близко к северной столице. Поэтому квартиры в нем востребованы всегда.

Саша был очень вежливым и мягким в общении юношей, работать с ним было в удовольствие. История у него простая – родом с Урала, он закончил в Петербурге институт и поступил в аспирантуру. И специальность у него была весьма востребованной: защита цифровой информации.

Правда, своих денег он еще накопить не успел. Квартира покупалась на деньги родителей, поэтому решение в конечном итоге принимал папа.

Купить нужно было студию. Конечно, площадью побольше, состоянием получше и находящуюся в пешеходной доступности от метро. Студий таких в продаже было множество, беда была одна: на квартиру с такими параметрами у Саши категорически не хватало денег.

Но я всегда говорила, что главная задача агента – это не только и даже не столько подбор варианта, а приведение к реальности требований клиента.

Но с интеллектом у Саши было все в порядке, будучи айтишником, в интерфейсе любой квартирной базы он мог разобраться моментально, и проверить то, что я хочу до него довести, для него не составляло труда.

Поэтому я была уверена, что все его запросы мы быстро отредактируем и подберем адекватный вариант за несколько дней.

Но реальность оказалась совсем другой. Да, выборку вариантов из базы с учетом имеющихся у клиента денег я сделала. Квартир в выборке оказалось немного, и все они были или чуть меньше нужной площади, или чуть дальше от метро.

Саша все внимательно изучил и вынужден был согласиться: чем-то придется жертвовать. Пусть метров будет меньше.

Отлично! Адекватный клиент – радость для агента. Сейчас организую просмотры. Упс! Первая квартира из списка уже оказалась проданной. Ну, бывает. Звоним дальше. По второй квартире агент не берет трубку. Утром не берет, днем и вечером тоже. О просмотрах третьей и четвертой квартиры договориться удалось.

Вечером мы с Сашей встретились у дома, квартиру в котором я договорилась посмотреть. Время просмотра подошло, агент продавца так и появился. Правда, с опозданием минут на 15 он позвонил и сообщил, что у него изменились обстоятельства и приехать он не сможет.

Мы с Сашей посмотрели друг на друга и пошли на оставшийся просмотр. Эту квартиру нам показали, ура! Хотя нет, не ура. Состояние ее оказалось ужасным. На фотографиях в рекламе были аккуратно сняты более-менее приличные углы, а отвалившаяся плитка в санузле, протечки над балконным блоком, вздувшийся дешевый линолеум остались за кадром.

Ладно, проехали. Вдобавок опять позвонил агент с третьей квартиры и радостно доложил, что приехать он все-таки сможет, но не раньше, чем через час: сейчас стоит в пробке. Мы ведь готовы его подождать, правда?

На улице был вовсе не май месяц, а февраль, но мы с Сашей решили ждать. Но ни через час, ни через полтора агент так и не появился, а его телефон выпал из зоны приема.

Ну что ж, первый блин комом. Но есть еще квартиры и на ЦИАНе, и на Авито, и в других базах. Я села делать новые выборки. Подготовила новый график просмотров.

Да, две квартиры опять ушли прямо из-под рук, но появились новые. Это нормально, рынок недвижимости не замирает ни на один день.

Второй заход оказался более удачным. Мы посмотрели три квартиры. Одна показалась Саше расположенной далековато от метро. Вторая понравилась, но недостаточно сильно. А вот третью он был готов купить. Правда, она оказалась под ипотекой. И сумма долга у продавца была совсем небольшой – порядка 350 тысяч, но этот вопрос требовал согласования с папой.

- Что? Квартира под обременением? Да ни за что! Что это за агент, если она тебе такое предлагает? – бушевал папа в телефонной трубке. – И вообще, как это нет квартир за три с половиной миллиона? Вон, в рекламе студии на Невском проспекте предлагают дешевле!

Ох уж эти папы, которым с Урала гораздо виднее, что происходит на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге. Но в глазах Саши появилось подозрение. Студии-то в центре действительно продаются! И они дешевле!

- А вы туда позвоните и попробуйте купить, - ехидно предлагаю я.

Такое жилье – наша местная фишка. Суть этого совершенно авантюрного предложения следующая. Некий инвестор расселяет коммуналку на первом этаже. Потом некий архитектор рисует ему схему перепланировки. Большая квартира делится на крошечные студии с общим коридором. Проект правдами, а чаще неправдами, согласовывается с нужными инстанциями.

А потом эти нарисованные студии выставляются в продажу. Когда на каждую из них находится потенциальный покупатель, начинается ремонт с переносом стен, протягиванием воды и канализационных труб в каждую комнату и прочими строительными радостями.

В итоге, заплатив деньги сейчас, лет через несколько вы получаете малюсенькую квартирку в центре с документами, как на комнату в коммуналке. Это если инвестор не сбежит. А если сбежит, то у вас остается купленная втридорога комната в убитой вусмерть квартире.

Выяснив все эти удручающие подробности, Саша вернулся к Мурино. Мы посмотрели еще несколько квартир, но это было все не то. То состояние квартир огорчало, то дома находились на самой окраине и к ним еще даже не были проложены дороги, то площадь была совсем уж маленькой.

Самые лучшие квартиры в рекламе были все как одна под ипотекой, и мы их даже не рассматривали. Когда смотреть становилось нечего, делали перерыв, ожидая появления новых вариантов. И вот – о, радость! – как-то одновременно вынырнули три квартиры, которые нам подходили.

Я кинулась договариваться о просмотрах, но тут позвонил Саша и, хлюпая носом, сообщил, что он заболел. Вот пять лет не болел ни разу, а тут температура, кашель, насморк и полное состояние нестояния. С кровати встать не может, какие уж тут просмотры.

Продолжили поиск мы только через полмесяца. Конечно, те три интересные квартиры уже ушли. Но появилась одна другая, тоже весьма привлекательная. Мы ее посмотрели и Саша тут же дал согласие на покупку. Всё! Сейчас внесем задаток и проводим сделку. Увы, так не получалось.

Агент, продававший квартиру, сообщил, что квартира под ипотекой, но хозяин готов эту ипотеку погасить до сделки. Там всего-то миллион долга, для владельца это не проблема. Только сейчас этот владелец в отпуске, придется подождать три недели, а потом он вернется и все сделает.

Саша готов был ждать. Правда, задаток мы решили не вносить, но устно договорились, что квартиру оставят за нами. Три недели прошли, хозяин вернулся и… оказалось, что денег на погашение ипотеки у него нет.

С начала работы с Сашей прошло уже почти три месяца. За это время с другими клиентами в других районах я провела три аналогичные сделки, которые проходили без всяких заморочек и проблем. И квартиры находились за неделю, и оформление проходило быстро.

А Сашина потенциальная квартира не давалась в руки, как мы ни бились. При этом цены на квадратные метры понемногу росли. Стало понятно, что решение надо принимать как можно скорее, иначе еще через три месяца за имеющиеся деньги мы вообще ничего не сможем купить, кроме квартиры без отделки.

В конечном итоге вариант нашелся и был куплен. Да, студия оказалась чуть меньше, чем хотелось, и до метро пешком было идти не 15 минут, а 20-25. Но состояние было вполне приличное, а документы хорошие. Сашу все устроило.

Прошло больше двух лет, но я до сих пор вспоминаю эту сделку. Вот вся эта цепь проблем, срывов и препятствий – почему она возникла? Я сделала свою работу, но должен ли Саша задуматься о причинах тех неудач? За все годы моей работы, пожалуй, только в одной сделке неприятности случались на каждом, буквально каждом шагу. Провести ее удалось ценой нечеловеческих усилий. Клиентка переехала туда, куда хотела – в спальный район на берегу Невы. И через несколько лет ее средний сын утонул, съехав на санках на еще слабый невский лед. Так может быть, это ангел-хранитель их семьи пытался остановить переезд? Кто знает.

P.s. А сегодня, оказывается, день риелтора. Узнала об этом совершенно случайно. Коллеги, поздравляю с праздником!

https://s0no.livejournal.com/333717.html

Я уже не раз писала о документах на земельные участки, которые многим гражданам давно пора привести в порядок, а не ждать, пока их клюнет жареный петух сами знаете в какое место. («У меня есть домик в деревне . - А чем докажешь?», и еще тут и тут) Не знаю, сподвигли ли мои посты хоть одного читателя на конкретные действия. Во всяком случае, никто ни разу не написал что-нибудь типа «я все сделал, спасибо, что пнули подсказали».

Но в предыдущих постах речь шла о земле и садовых домах, которые, хоть и стоят сейчас немалых денег, для большинства граждан почему-то являются недвижимостью второго сорта.

А сегодня я вам расскажу о документах на квартиры. Квартира-то безусловная ценность, правда? Уж на нее у всех собственников документы наверняка в порядке. Если бы!

Недавно ко мне пришли новые клиенты с просьбой продать однокомнатную квартиру. Какую? Стандартная квартира в панельном доме в спальном районе Петербурга. Дом хороший, ЖСК. У квартиры один владелец. Как давно возникла собственность? Давным-давно, еще 1993 году.

Казалось бы, какие неожиданности тут могут подстерегать? Но проверить документы надо. Собственно, это первое, что мы просим показать при подготовке к сделке. И документы мне показали. Прислали фото на Вотсап.

Да-да, вот этот мятый, потемневший от времени листок с выцветшим машинописным текстом – это и есть все документы, имевшиеся у хозяина на руках. Фамилию и прочие реквизиты затерла, естественно, я. Для поста они не важны, а вот содержание справки чрезвычайно интересно.

Если кто не знает, документом, на основании которого регистрируется право собственности в домах ЖСК, является не договор, а справка о том, что человек полностью оплатил стоимость пая. Она так и называется: «Справка о полной выплате пая».

Но в 1993 году никаких документов, регулирующих вид документов, связанных с частной собственностью, не было. Тогда еще действовал Жилищный Кодекс РСФСР от 1983 года, в котором подробно расписывается порядок выдачи квартир и комнат в квартирах и общежитиях, принадлежащих государству и предприятиям. ЖСК посвящена одна небольшая глава. И ни о какой частной собственности в этой главе нет ни слова, хотя дома ЖСК строились на личные средства граждан.

Рассматриваем справку дальше. А дальше чудеса расцветают пышным цветом. Указано, что Николаю Борисовичу принадлежит квартира по праву собственности. Откуда взялось это право на момент выдачи справки? Бог весть. Он выплатил пай полностью? Неизвестно. В справке об этом ничего не сказано вообще, указана только балансовая стоимость квартиры и задолженность за капитальный ремонт. Кто выдал справку? Нет расшифровки фамилии ни председателя правления ЖСК, ни бухгалтера. Есть только небрежные подписи. Кто эти люди? Неизвестно.

Но наиболее загадочной остается сама личность Николая Борисовича. Паспортные данные в справке не указаны. Дата и место рождения не указаны. Прописка на момент получения справки не указана.

А теперь, внимание, вопрос. Как доказать, что приславший мне справку Николай Борисович действительно владелец этой квартиры? Он вполне может оказаться тезкой истинного владельца. Согласитесь, что Николай Борисович – не самое редкое имя и отчество. Да, его фамилия встречается реже, но она не уникальна.

Интереса ради поискала Яндексом. Людей с таким именем и фамилией с ходу нашлось десятка полтора. Отчество, правда, в соцсетях указывается редко, но два человека – полные тезки - всплыли тут же.

Так каким же образом провести идентификацию собственника? Вернемся к этому вопросу чуть позже, а пока посмотрим на штамп в левом нижнем углу справки. Что это такое? А это штамп, поставленный почти тридцать лет тому назад в ПИБе (Проектно-инвентаризационном бюро). В регионах эта организация называется БТИ (Бюро технической инвентаризации).

В штампе указано, что право личной собственности на квартиру по этому адресу зарегистрировано за Николаем Борисовичем 8 апреля 1993 года. Точка.

При чем тут ПИБ, спросите вы? Право собственности регистрируется в Росреестре, который в те времена в Петербурге назывался Государственным бюро регистрации (ГБР). В том-то и дело, что в 1993 году ГБР еще не существовал. Только в 1994 в Петербурге материалы из ПИБов начали поэтапно передаваться в Жилищную инспекцию, а оттуда – в новорожденное бюро.

Если заказать выписку из ЕГРН, в ней будет написано, что собственность на Николая Борисовича не зарегистрирована. Почему, раз сведения из ПИБов пусть не сразу, но все-таки были переданы в ГБР?

Да потому, что для полноценной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ единый государственный реестр недвижимости должен содержать сведения о собственниках, которых в справке просто нет.

И что делать дальше с такими документами? Как подготовить квартиру к сделке? Для таких случаев в Росреестре существует процедура, которая называется регистрацией ранее возникшего права.

Конечно, главную проблему – идентификацию собственника – она не снимает. Но тут нам повезло: получив квартиру, Николай Борисович сразу в нее прописался. Соответственно, в паспорте поставили об этом отметку. То есть ниточка, соединяющая этого заявителя с этой квартирой, все-таки нашлась.

Оставалось подать заявление в МФЦ о регистрации ранее возникшего права, приложить копию паспорта, включая страницу о регистрации по указанному адресу, и надеяться, что Росреестр этим удовлетворится. Если нет, то собственность на квартиру придется подтверждать через суд.

Заявление было подано, но тоже с приключениями. Инспектор в МФЦ поначалу начала убеждать Николая Борисовича, что собственность ему надо регистрировать заново, а если ему нужно ранее возникшее право, то придется принести архивную справку из ПИБа.

С трудом удалось убедить ее в том, что штамп в нижнем левом углу – это и есть справка из ПИБа, и ее достаточно. Она мне не поверила, но принять заявление все-таки согласилась. Необходимость копии паспорта тоже вызвала у нее сомнение. Пришлось объяснять, что паспортных данных заявителя в Росреестре нет, и мы просто обязаны их предоставить.

В общем, заявление ушло на регистрацию, которая была проведена на удивление быстро: выписка из ЕГРН в электронном виде с указанием о внесении сведений в государственный реестр была получена Николаем Борисовичем уже на следующий день.

На этом, правда, история не закончилась. Площадь квартиры в выписке на 3 метра отличалась от площади квартиры в форме 7 (характеристика жилой площади), которую выдают паспортистки в ЖЭКе. Если учесть, что один квадратный метр в таких домах стоит примерно 150000 рублей, то три метра – это уже почти полмиллиона. Существенная разница в цене. Пришлось приводить цифры в соответствие.

В общем, в документах порядок навели. Теперь остается продать квартиру.

Если вы думаете, что это единичный случай, то вы ошибаетесь. Такие проблемы с документами встречались мне далеко не один раз, и не только у пожилых людей, которые не лезут в свои бумаги, потому что ничего в них не понимают, и боятся только навредить, задавая ненужные вопросы.

Тот же Николай Борисович – вовсе не дряхлый дедушка, а полный сил мужчина в возрасте около 60 лет. При получении квартиры ему вообще было примерно 30, однако за прошедшие годы он ни разу не побеспокоился о том, что же написано в его справке и достаточно ли этого для того, чтобы можно было спать спокойно.

Так что, дорогие читатели, проверьте документы на ваши квартиры или квартиры ваших родителей, если право на них возникло до 1998 года. Возможно, вам придется регистрировать ранее возникшее право, и лучше не откладывать это в долгий ящик.

https://s0no.livejournal.com/333541.html

30 апреля я делала обзор изменения цен и высказывала предположения о том, что будет дальше. Прогноз был простым и опирался на статистику изменения цен после кризисов в экономике. Характер изменений всегда был одним и тем же: после кризиса цены не менялись или продолжали расти, а потом через два — три месяца начинали падать. Длительность падения зависела от глубины кризиса. Но как только экономика хотя бы слегка стабилизировалась, рост цен продолжался.

Надежды тех, кто ждал краха, катастрофы, падения в пропасть и последующей продажи квадратных метров за три копейки, никогда не оправдывались. Недвижимость всегда была, есть и будет пусть не самым доходным, но зато самым надежным способом сохранить деньги в эпоху перемен.

Собственно, и нынешний кризис протекает по той же схеме. С конца февраля до конца апреля рост цен продолжался, а с начала мая они плавно пошли вниз. Правда, я предполагала, что падение будет бОльшим, но снижение спроса из-за резко повысившихся процентов по ипотеке нивелировалось снижением предложения со стороны продавцов.

Да и длительность падения оказалась небольшой. В июле цены вполне восстановились. Правда, с началом частичной мобилизации на вторичном рынке они опять слегка припали, но зато первичка бодро лезет вверх.

Количество сделок при этом снизилось. По данным Росреестра в Москве за 3 квартала этого года количество сделок уменьшилось на 21% по сравнению с тремя кварталами года предыдущего.

В общем, все как всегда. Да, наблюдается снижение, уменьшение и прочее затишье, но никаких резких телодвижений рынок не совершает. И это хорошо. Перемен нам хватает в других сферах. Пусть хоть здесь будет спокойно.

https://s0no.livejournal.com/333207.html

Ну что, привет дорогим читателям из нашей деревни. Весны в этом году не было совсем, лета пока нет тоже. В экономике делается сами знаете что, поэтому работы сейчас не много. Ковыряюсь на участке. Строители ушли, доделав мощение и фасад, только в конце прошлого лета, поэтому ландшафтные работы у меня начались практически этой весной. Которой не было, а был холод, дожди, ветра, размокшая глина и миллион сорняков во всех углах. Им погода не помеха. В общем, показывать пока нечего. Те туи и некоторые кусты, которые я успела посадить в прошлом году, были переломаны и искалечены снегом, которого этой зимой выпало в нашей деревне немерено-несчитано.

Ну и как всякий отпетый садовод, кормлю тараканов в своей голове. Тараканы в голове — непременные спутники каждого любителя поковыряться в земельке.

Конечно, они у всех разные. Кто-то бьется над тем, чтобы вырастить самый крупный помидор в деревне. Да что там в деревне, во всей стране, а лучше — в мире. Так и хочется сказать — если выросли маленькие помидорчики, порежь в салат два. Или пять. Зачем тебе один большой?

Кто-то мечтает о редком сорте розы. Сортов на участке у него уже мильён тысяч штук, место для посадки осталось разве что на крыше дома или в заварочном чайнике, но вот ведь хочет человек еще один сорт, аж кушать не может.

А я заболела мшанкой шиловидной. Кто не знает, это такая травка, очень похожая на мох. В народе ее и называют ирландским мхом. Почему ирландским, не спрашивайте. Растет она по всей Европе, а к мхам не имеет отношения, потому как принадлежит к семейству гвоздичных.

Это же красота несказанная, а не травка.

Ее используют в японских садах, закрывая пространство между камнями, сажают на крутых склонах, чтобы укрепить землю. Делают из нее газоны, которые не нужно стричь, а ходить по ним — можно. В общем, в любом саду мшанке можно найти место, и она сделает это место прекрасным.

И я мшанкой просто заболела. Купила несколько горшочков в питомнике, поделила саженцы на совсем мелкие кусочки и рассадила в разных концах участка. Но медленно, медленно растет!

Решила купить еще и семена. Знаете, сколько их в пакетике? 0,02 грамма! И то сказать, цветок мшанки вот такого размера:

А если сам цветок чуть больше спичечной головки, то какого же размера семечко? Как вообще их можно собрать, я плохо понимаю. В общем, на следующей неделе семена должны уже доехать до нашей деревни. Посею, потом покажу, что получается.

Ну а пока красоты моем на участке нет, выложу фото на фоне чужой благоустроенности. Это я вчера зашла в гости к соседям. На газоне слева — их кошка Морошка. Повернулась ко мне задом — не любит чужих.

А так живем мы хорошо, чего и вам желаю.

https://s0no.livejournal.com/332952.html

Как-то недавно я попыталась вспомнить, сколько же лет моим котикам. И поняла, что не знаю. Кот Филипп (в просторечье просто Филя) появился раньше, а Пуня через несколько лет после него. Но когда именно?

Самый простой способ освежить память в наше время — просто посмотреть фотоархив. Тем более что все фотографии у меня на компьютере разложены по годам и темам.

И — о ужас! — выяснилось, что Филя живет у меня уже 12 лет, а Пуня — 8. Ужас относится к скорости течения времени. Но это я отвлеклась. Вернемся к котикам.

Жизнь в деревне нетороплива и размеренна. Зимой Филя из дома выходить отказывался, в основном спал как он любит — заползая под покрывало. Если учесть, что ко мне он попал уже взрослым котом, то его можно смело назвать пожилым. А что старичкам нужно для счастья? Покой и тепло.

Пуню морозом не испугаешь. Всю зиму она бегала по сугробам, хотя и не подолгу. А остальное время тоже спала. Так что ничего выдающегося в жизни моих котиков последнее время не было.

Поэтому я вам расскажу про других усатых и хвостатых — тех, которые живут в нашей деревне сами по себе. Точное их количество определить сложно. Время от времени кто-то исчезает, потом появляется снова или пропадает насовсем. Иногда приходят новые — но приживаются редко, наш прайд защищает свою территорию.

Своих мы знаем в лицо и по фамилии. Прошлой зимой им был построен двухэтажный домик, в котором пережили морозы семь хвостов. А в центре деревни есть еще два домика поменьше. Котиков кормят, при необходимости — возят к ветеринару. И вот у них-то жизнь гораздо интереснее, чем у домашних ленивцев.

Самая старая обитательница поселка — кошка Шипелка.

Она живет в маленьком домике со своим сыном Мячиком.

Два других сына, такие же черно-белые, как мать — Тюлень и Пингвин. Постоянного места жительства они не имеют. Тюлень так вообще изгнан из прайда неизвестно за какие грехи. К кормушкам его не подпускают и дружбы с ним не водят.

Есть у нас три рыжих: Славик, Пиксель и Гусар.

Есть три милых серых котика: Полосик, Мячик и Афанасий Степанович.

А это Афанасий Степанович:

Котики не всегда сидят в домиках. У каждого из них есть территория, которую они обходят дозором. Ко мне регулярно приходил рыжий Славик, ночевал иногда в сарайке, обходил дом, испектировал сад и степенно отбывал с чувством выполненного долга.

А последнее время своей территорией мой участок объявил Тюлень. Этот хоть и не рыжий, но нахальства у него хватает на троих. Сарайка? Это мелко. Есть же терраса, вход на которую всегда приоткрыт — на ней отсыпается Пуня, если я уезжаю, а она в это время гуляет по сугробам.

За Тюленем пришел и Пингвин. Правда, он гораздо более дикий и при виде человека быстренько убегает в пампасы.

Наверняка найдется кто-нибудь, кто спросит, почему же жители деревни не разберут таких замечательных котиков по домам? Прошлой осенью молодого котика ослепительной красоты с пушистой шерстью персикового оттенка по имени Персик усыновила семья с двумя детьми.

Персик прожил у них всю зиму, а весной улучил момент, когда входная дверь оказалась открыта, и вылетел во двор со скоростью пули. Теперь ходит по поселку грязный и счастливый.

В самом деле, зачем рожденным свободными хищникам жить в клетке, даже если размер клетки больше 200 метров? Вокруг лес, птицы, мыши и кроты, еда есть всегда, теплое жилье — тоже. Это практически кошачий рай.

Вот так вот мы и живем в нашей деревне в окружении счастливых котиков.

https://s0no.livejournal.com/332563.html

Недавно позвонил один знакомый. Начал с главного: скажи ему немедленно, когда упадут цены на квартиры.

— С чего ты взял, что они упадут? — удивляюсь я.

— Мне уже пять человек сказало, что цены будут падать!

На это я могла ответить только одно: если он дружит с ясновидящими, то пусть у них и спрашивает, когда квартиры подешевеют и на сколько. А я не экстрасенс и не гадалка. Я просто риелтор.

Но на самом деле множество моих знакомых задавали мне этот вопрос в последнее время, хотя и не в такой форме, как этот бесцеремонный молодой человек. И я им отвечала. Давайте подумаем вместе.

Чем определяется цена метра на рынке недвижимости? Платежеспособным спросом. Сам-то спрос есть всегда, но не всегда есть деньги.

Что сейчас происходит на вторичном рынке? Значительная часть сделок до нынешнего кризиса проходила с использованием ипотеки. Но когда учетная ставка Центробанка стала 20%, а ипотеку выдавали по 23%, рынок встал. Какой нормальный человек возьмет деньги под такой процент?

Сейчас учетная ставка стала быстро падать, а ипотека дешеветь. Но ипотечный кредит берут не на несколько месяцев, а на много лет. Если раньше у народа была хоть какая-то иллюзия стабильности и уверенность в светлом будущем, то сейчас ситуация в экономике совершенно непонятна.

Санкции там, разрыв технологических цепочек и все такое. Что будет через полгода, неясно даже крутым специалистам по производству и инвестициям. То ли все наладится благодаря локализации и поставкам через третьи страны, то ли опять исчезнет все вплоть до туалетной бумаги. Сколько человек останется без работы?

Поэтому даже после возвращения ипотечной ставки к привычным 9-11% желающих рискнуть и влезть в многолетнюю финансовую кабалу станет меньше.

Это реакция со стороны покупателей. Со стороны продавцов на вторичном рынке после начала спецоперации тоже ничего позитивного не наблюдалось. Ну продашь ты сегодня квартиру, и что с этими деньгами делать? Помните, что тогда творилось?На фондовой бирже шторм и землетрясение, курс рубля рухнул в пропасть. Валюту не купить и уж тем более не вывезти из страны. Во что вкладывать освободившиеся деньги? Непонятно.

Уж лучше переждать, посмотреть, куда кривая вывезет. И пережидали. Только у меня в конце февраля — начале марта клиенты сняли с продажи пять объектов. А уж сколько их было снято всего на рынке, не сосчитать.

Итого мы получили две противоположные тенденции. Уменьшение предложения обычно ведет к повышению цены, уменьшение спроса — к понижению. Чему будет равна итоговая сумма, вычислить невозможно: вторичный рынок формируют сотни тысяч частных лиц, продающих и покупающих недвижимость. Сговор между ними в принципе невозможен.

И что же, спросите вы, нельзя сделать вообще никакой прогноз? Какой-то, конечно, можно. Давайте посмотрим, как рынок недвижимости переживал предыдущие кризисы.

Вот данные портала ЕМЛС по изменению цены метра в Санкт-Петербурге:

Кризисные 2005 год, 2008, 2014-2015 — везде с лагом примерно в 2-3 месяца следовало снижение цены метра, а после некоторого периода рост восстанавливался. Причем значительным снижение было только в 2008. Что позволяет думать, что сейчас поведение рынка будет отличаться?

Думаю, что не будет. Конечно, спецоперация — фактор, которого не было в предыдущие периоды. Но все кризисы отличаются друг от друга, а динамика рынка схожа. Отличается лишь глубина падений цены.

Поскольку в 2020-2021 годах рынок перегрелся (и пока остается перегретым) благодаря дешевым ипотечным деньгам, которые государство раздавало населению в качестве послековидных плюшек, можно предположить что снижение будет заметным, тысяч на 25-35 за метр. А потом все равно рост продолжится.

Но это все лишь предположения. Мы живем в эпоху перемен, которых еще не было в мировой истории. Так что просчитать что-либо невозможно, можно лишь верить в тот или иной весьма приблизительный прогноз.

https://s0no.livejournal.com/332323.html

Терраса для меня — наиважнейшее помещение в загородном доме. В цикле постов про дачу я уже писала, почему дом без террасы — бессмысленное сооружение, а беседки в наших садах — никчемные постройки.

Получив в Павловске бесценный печальный опыт, связанный с отсутствием террасы, в проекте нового дома я постаралась учесть все сделанные ошибки. В новом доме предполагалось строительство террасы общей площадью 48 квадратных метров, состоящей из двух равных по площади частей.

Одна часть, с западной стороны дома, находилась под крышей, а вторая, с южной стороны, была совершенно открытой. Рассуждала я просто: с нашей переменчивой балтийской погодой нужно предусмотреть и солнце, и дождь, и ветер и звезд ночной полет.

В проект террасу включили, но в первый год строительства на нее не хватило ни рабочих рук, ни денег. Так она и осталась ждать своего часа в виде бетонных свай, связанных деревянным брусом. Ни пола, ни ограждения.

Въехала я в новый дом в конце мая — начале июня 2020 года. Первый месяц было не до отдыха: разбирала вещи, понемного ковырялась в земельке (в основном вдоль забора, у дома все было перекопано). А в июле почувствовала, что устала.

Стояла жара, а присесть на воздухе было негде. Больших деревьев на участке нет, спрятаться от солнца можно было только в тени дома. Но вокруг дома не было ровной земли! Там — куча щебенки, там КАМАЗ песка, там - канава, а где почва чуть поровнее — груды стройматериалов: бухты дренажных труб, рулоны геотекстиля и все такое.

Да что ж такое! Лето пролетает так быстро, ковидный локдаун все не кончается, в отпуск никуда не съездить, а на собственном участке присесть некуда!

Оглянувшись, я нашла временное решение. У меня же есть крыльцо под крышей! Правда, на крыльце лежала оставшаяся от строителей куча мусора. Кучу я раскопала. Вытащила из нее груду обрезков бруса и досок, куски ОСП, консервные банки, набитые окурками, пустые пластиковые бутылки, сигаретные пачки и много других неожиданных вещей, вроде грязных мужских носков, грустно стоявших у стены.

Крыльцо освободила, отмыла, поставила на него маленький журнальный столик, хорошо покоцаное икеевское кресло и старенький шезлонг, который стоял у меня еще в павловской беседке. На стенку повесила часы, а к розетке протянула удлиненную зарядку для планшета. Получилась такая миниатюрная зона отдыха. Ура! Можно отдыхать!

Радость моя оказалась несколько преждевременной. Первый же косой дождь промочил кресло целиком, а шезлонг наполовину. Пришлось перед дождем накрывать мебель полиэтиленом. Это помогло мало: пленку срывал ветер, кресло все равно мокло.

Когда не было дождя, солнце, спускаясь к горизонту, начинало бить прямо в глаза. Ни сидеть, ни читать становилось невозможно. Через неделю в бурю часы сбросило со стенки. Конечно, они разбились. Пичалька.

Промучившись почти месяц, позвонила отделочнику Коле и попросила помощи. Коля пришел и все исправил.

Получилась такая полупрозрачная стенка:

В общем, до глубокой осени я расслаблялась на крыльце. Потом пришла зима, и я с ожиданием смотрела в окно на сваи новой террасы, предвкушая, как здорово будет сидеть в тенечке под большой крышей. Ни солнце, ни дождь мне будут не страшны.

Впрочем, быстро стало понятно, что с выводами про «не страшны» я поторопилась. Сомнения закрались еще осенью, когда начались дожди с ветрами.

Мокрые пятна я обнаружила не только на краю террасы, но и почти у самой стены дома, хотя вынос крыши был около четырех метров. Это что же получается, мягкую мебель мне опять придется закрывать полиэтиленом?

Зимой стало еще хуже. Сугроб намело ветром прямо у двери, ведущей из гостиной на террасу. Стало понятно, что эту часть террасы придется стеклить.

Р-р-р! Эти расходы я совсем не планировала, но деваться некуда. Мне нужна терраса, на которой можно отдыхать комфортно!

И вот, наконец, пришла весна. Бригада фасадников стала делать фасад, а мои отделочники под руководством бригадира Леши начали делать террасу.

Сначала все шло хорошо. Купленный для лаг брус и доску-пятидесятку обработали антисептиком, уровень пола вывели до нужной высоты и… на этом все хорошее закончилось.

В магазинах и на стройбазах цены на дерево взлетели вверх, складские запасы нервные граждане, строившие себе дома, размели за несколько дней, а поставщики не торопились с новыми поставками: ждали, когда цены подрастут еще.

Лиственницу, из которой я планировала сделать чистовые полы террасы, купить стало невозможно. Бригадир Леша со товарищи, поползав по сайтам торговых домов, продающих пиломатериалы, каждое утро разводил руками. Лиственнницы нет, когда будет – неизвестно.

Раз полы делать не из чего, нужно пока поделать другую работу. Например, поднять пол на обоих крыльцах. Тут уж я встала насмерть. Не дам трогать мой шезлонг, пока не будет, куда его переставить. Вот будет готова терраса, тогда уйду с крыльца.

Пока искали доски, встал вопрос о том, чем зашивать потолок и какого он должен быть цвета. После долгих дискуссий решили, что темный потолок будет мрачноватым. Нужен белый. А зашивать его лучше всего планкой для софитов. Софиты, если кто не знает, это нижняя часть свеса крыши. Сверху свес у меня закрыт металлочерепицей, а снизу – коричневыми перфорированными планками.

Но для потолка купили белый пластик. Высота потолка террасы в максимальной точке – больше 4-х метров. Пришлось опять договариваться с фасадниками.

Прошло полмесяца, пока нам повезло. Без всякой надежды я зашла на сайт «Петровича» (это крупнейшая стройбаза в Петербурге), и – ура! – нашла там на остатке 120 досок нужной длины и ширины. Берем!

- Зачем нам 120 досок, если на эту часть террасы нужно 136? – возмутился бригадир Леша.

- Затем, что еще 16 штук найти легче, чем 136. Заказывай! – скомандовала я.

И что вы думаете? Пока Леша оформлял заказ и вбивал адрес доставки, досок в «Петровиче» осталось всего 93. Взяли 93. То, что привезли, к сорту АВ можно было отнести только с большой натяжкой.

Но мне было все равно. Лето стремительно пролетало мимо, что будет с ценами дальше, никто сказать не мог. А тут – живая доска. Ну да, сучков на ней – как на Барбоске блох, но будем считать, что это подчеркивает натуральность полового покрытия.

Встал другой вопрос: чем тонировать доски? Цвет я решила подогнать под цвет крыши, рам и опорных столбов. RAL 8017. Заказали масло для дерева с таким колером. Упс! После покрытия доска стала розовой. Древесина у лиственницы такая плотная, что практически не впитывает ни воду, ни масло.

Стали экспериментировать. Перед покрытием маслом нанесли слой морилки. Стало лучше, но оттенок был признан неправильным. Я привезла из строительного магазина целую сумку морилок от различных производителей. Перепробовали все. Наилучший результат дало двойное покрытие морилкой (с промежуточной сушкой) с последующим двойным покрытием маслом.

Пока подбирали и красили, нашли недостающее количество досок. Пол на террасе под крышей наконец-то зашили.

А вскоре нашли и доски на открытую часть террасы.

В общем, с полами справились, но досок для ступенек найти не удавалось. Ширина проступи была существенно шире, чем ширина половой доски, и толщина тоже должна быть больше. На ограждение террасы досок тоже не хватало. Продолжали искать.

Но раз пол уже был готов, можно было заказывать остекление. Нырнула в интернет, обнаружила тысячи фирм и фирмочек, предлагавших такую услугу. Долго ковырялась, читала отзывы, смотрела рейтинги, выбрала. Заказала.

Ждать пришлось довольно долго, потому что нижний ряд модулей я заказала из каленого стекла. Да, это дороже, и делают их дольше, но когда у тебя по дому носится банда из двух мелких мальчишек, лучше перестраховаться. Разбившееся стекло может нанести очень опасные травмы. А каленка, если что, просто осыпается дождем.

С каким нетерпением я ждала, когда же начнется монтаж остекления! Ух! И вот этот день наступил. По закону подлости, у меня в этот день было проведение сделки. Пришлось поручить Леше присматривать за порядком.

А вечером меня ждал шок. Два меланхоличных монтажника почти собрали западную сторону остекления. Свеженастеленный пол был весь затоптан грязью, а в пяти местах просто исцарапан: рамы из угла в угол тащили волоком. Чё их поднимать, тяжелые же.

И это были еще цветочки. К опорным столбам и настилу их прикрутили черными саморезами! Черными, Карл, при уличном монтаже, где каждый элемент будет поливаться дождями и засыпаться снегом.

Западная сторона – еще ладно. А вот с южной самой большой цельной деталью был треугольник под потолком. Черные саморезы сгнивают на открытом воздухе за год – за два, и первая же буря обрушила бы 70 килограммов стекла и металла мне на голову. И ладно мне, а если бы пострадал ребенок? От одной мысли об этом стало дурно.

Я позвонила в офис и устроила скандал директору.

- Мы все переделаем, не волнуйтесь, - успокаивал меня директор. – Завтра суббота, в понедельник заменим крепеж.

До понедельника я рассмотрела каждую деталь конструкции досконально и схватилась за голову. Замеры перед изготовлением делал их директор. И промахнулся в каждом элементе.

Секция, прилегающая к стене, оказалась шире, чем нужно. Зазор между опорным столбом и рамой оказался равным… 1 мм.

Я стала искать нормативы для холодного остекления. Все ГОСТы почему-то касались многоквартирных домов, в них особо оговаривалось, что на частные односемейные дома эти нормы не распространяются.

Пошла на портал Forumhouse, нашла тему остекления, задала вопрос. Ответил человек, назвавшийся технологом по остеклению. На мой вопрос о том, будет ли стоять конструкция с таким зазором, уверенно ответил: «Не будет». Но ссылку на ГОСТ привести не смог.

Это была одна сторона проблемы. Вторая сторона – чем мои доблестные монтажники закрывали эти зазоры. А закрывали они их поролоновыми полосками!

Звоню директору. Спрашиваю, какие должны быть зазоры. Отвечает: да какие угодно. Это же холодное остекление! Что, всего 1 мм? Ну и нормально. В щелях почему поролон? Это не поролон, это ПСУЛ: предварительно сжатая уплотнительная лента. Она не намокает.

От такого вранья я теряю дар речи. С утра эксперимента ради я бросила кусок этой ленты в миску с водой. Через час он уже болтался ниже уровня поверхности. Не намокает, ага. И запихали они эту ленту между алюминиевой рамой и сосновым несущим столбом. То есть вплотную к дереву будет всегда находиться мокрая от дождя, росы или снега прокладка. Чтобы гнило веселей.

Наконец-то монтаж был закончен.

- Не волнуйтесь, все примыкания закроем металлическими нащельниками, - в очередной раз утешает меня директор. – Защелки тоже поправим. Вот будем монтировать остекление крыльца, заодно доделаем террасу.

Крыльцо было готово к промерам чуть позже террасы, поэтому и срок его монтажа тоже был отодвинут. Ладно, ждем. Начинаю мыть стекла и, проводя тряпкой под самым потолком, острым краем рамы рассаживаю палец до крови.

Постойте, откуда там острый край? Беру самую высокую стремянку и рассматриваю верхнюю планку. Твою ж дивизию! По высоте их конструкция тоже не поместилась, и доблестные монтажники тупо срезали весь верхний край болгаркой.

Наконец-то готово и крыльцо. Начали монтаж, дошли до двери, а она замята. Производственныйй брак. Сняли, увезли. Через неделю привезли, поставили на место. Начинаю мыть вечером, солнце светит в глаза, становится видна глубокая царапина, уходящая под уплотнитель.

Сегодня – это царапина, а после нагрева (или, наоборот, замерзания) она запросто превратится в сквозную трещину. Звоню директору, требую заменить стекло. Стекло меняют.

Все щели закрыты металлическими нащельниками, защелки отрегулированы, срок гарантии по договору увеличен с 1 года до 5 лет. Все, эпопея с остеклением завершена. Ну и на всякий случай название этих мастеров: ООО «ОкноСфера».

Теперь нужно купить какую-нибудь мебель и наводить уют. Пластиковый стол и комплект стульев к нему был куплен еще ранней весной.

А вот мягкую мебель нужно было еще найти, хотя денег к этому времени уже практически не осталось.

Пошла в интернет смотреть картинки. О, какой симпатичный гарнитурчик! Трехместный диван, столик и два кресла из искуственного ротанга. С виду удобный, сделан аккуратно. Так, посмотрим цену. Сколько-сколько? 420 тысяч? Вот за это???

Нет, надо смотреть дальше. Еще один набор мебели. Диван, столик, два кресла и два пуфика. Искусственный ротанг, сделано в Китае. Ну, вполне прилично. А он сколько стоит? СКОЛЬКО? 900000 рублей?

Я бы еще поняла, если бы ротанг был натуральным, а пальмы для его изготовления выращивали на волшебной горе и поливали слезами девственниц. Но столько денег за пластмассу!

В общем, кончилась эта история очень просто. Заехав в Леруа Мерлен, я увидела милый гарнитурчик производства Беларуси за 26 тысяч и купила его не раздумывая.

Через день мне доставили плоскую картонную коробку в количестве 1 штуки.

- Эээ… Я вообще-то купила диван, два кресла и журнальный стол. Вы хотите сказать, что все это влезло в эту коробочку?

- Не сомневайтесь, все здесь, - уверил меня водитель и отбыл с участка.

Я не вытерпела и вскрыла коробку, обнаружив внутри кучу металлических ног, спинок и сидений, а также сплюснутые до мономолекулярной толщины подушки. Дай-ка, думаю, попробую собрать хотя бы одно кресло. Собирала, собирала, все получается, но как-то кривенько.

Махнула рукой. Ладно, завтра придет Леша с мальчишками, поручу сборку им. Леша с мальчишками этот шедевр белорусской промышленности собирал полдня, потому что все ноги в комплекте оказались левыми. Но с помощью всяческих подложек, прокладок и такой-то матери горизонт выровняли, и кресла встали симметрично.

Ну а напоследок я купила в Икее самые простые полупрозрачные занавески, подогнала их по длине, и в первом приближении терраса была принята в эксплуатацию. На ней есть освещение, розетка для зарядки планшета и для чайника. Там прекрасно ловится интернет, а подушек и пледов для того, чтобы поваляться, сколько угодно.

Цветочками и прочей красотой заниматься уже было поздно — шел сентябрь, но я не удержалась, посадила выкопанный из канавы мятлик.

А так вход на нее выглядит снаружи дома.

https://s0no.livejournal.com/332261.html

Вот, решила написать маленький постик для начинающих дачников. Просто недавно из разговора с соседкой выяснила, что, оказывается, не все знают, какие бывают входные двери. Ну, у меня читатели в основном продвинутые, в каждом посте объясняют мне глубину моего невежества в стройке, но может, эти знания хоть кому-нибудь пригодятся.

Итак, первый вопрос: чем входная дверь в коттедж отличается от входной двери в квартиру? На некоторых сайтах фирм, торгующих дверями, они идут в одном разделе каталога. Но на самом деле это разные двери! Дверь в квартиру открывается куда? В теплый подъезд. А дверь в коттедже — на улицу, где дождь, мороз и ветер. С виду-то они одинаковые.

Различия кроются внутри: дверь в коттедже — это всегда дверь с так называемым терморазрывом. Что это такое?Грубо говоря, внутри дверь — это металлический каркас с ребрами жесткости, между которыми проложен утеплитель, играющий роль еще и звукоизолятора.

Снаружи (а иногда и изнутри) каркас зашивается металлическими листами, которые или красят порошковой краской, или (в более дорогих вариантах) закрывают декоративной панелью из МДФ.

Утеплитель, конечно, тепло держит, но вот сам каркас и ребра жесткости, если они касаются наружного металлического листа, служат отличными мостиками холода. В результате в мороз ваша новенькая дверь со стороны, обращенной в прихожую, покроется очень декоративным инеем. И дуть от нее будет как из открытой форточки.

Коттеджные двери содержат дополнительные слои утепления — второй или даже третий контур, которые эти мостики холода устраняют. Цена у таких дверей, конечно, выше, чем у дверей для многоквартирных домов.

Как сэкономить при покупке? Ищите двери из так называемого складского запаса. Они всегда дешевле тех, которые будут делаться на заказ. Складской запас — это наиболее востребованные модели, произведенные не для конкретного покупателя, а просто для продажи. Двери стандартные.

Если вы строите дом, выберите размер дверного полотна заранее и проконтролируйте, чтобы дверной проем соответствовал ГОСТУ. Соотношение проемов и полотен есть на тысячах сайтов. Ну, вот, например:

• Проход в 208*88 см рассчитан на монтаж полотна с габаритами в 205*85 см;
• При проемах в 210*92 см оптимальные размеры полотна двери составляют 207*89 см;
• Для входного прохода в 210*100 см предназначены металлические двери с габаритами 207*97 см;
• Расширенный проход в 210*127 см отлично подходит для двустворчатой дверной конструкции в 207*120 см (данные отсюда)

Замеры проема перед покупкой двери делают ПОСЛЕ отделки фасада, потому что коробка у входных дверей — сварная и надевается на проем снаружи. Я на этом погорела. Из двух проемов для входных дверей один оказался сделанным точно, а второй оказался узковат. Фасадник Костя расширял его просто бензопилой.

Но у меня дом деревянный, так что проблем это не доставило, а если у вас кирпичный или бетонный?

И дверь из складского запаса вам привезут сразу, возможно, прямо в день заказа, ждать ее изготовления 2 недели, а то и два месяца, не придется.

Если при выборе вы обратитесь к консультанту, вам будут впаривать двери повышенной надежности: с более толстым стальным листом, сейфовыми замками и т.д. Пока поговорите, цена взлетит раза в полтора. Не ведитесь.

У меня на первом этаже, например, 11 окон и целиком стеклянная дверь на террасу. Никто не будет ломиться через бронированный вход, захотят войти — отожмут стеклопакет или просто разобъют стекло. По моему мнению, все эти добавочные штучки — просто деньги на ветер. Поэтому я поставила дом на сигнализацию и не беспокоюсь о взломе. Наряд с оружием приезжает в течение 5-6 минут.

Надеюсь, хоть кому-то эти знания будут полезны. Кстати, внутриквартирные двери тоже гораздо дешевле покупать из складского запаса.

https://s0no.livejournal.com/331919.html

Сделайте мне, наконец, красиво, или О фасаде

О том, чем зашивать фасад дома, я начала думать еще тогда, когда дом существовал только в виде архитектурного проекта. Выбор отделки оказался совсем невелик. Технология строительства домов из СИП-панелей однозначно требует устройства вентилируемого фасада.

Что это такое? Все просто. На фасад крепится обрешетка из деревянных брусков, расположенных горизонтально. Потом поверх обрешетки набивается контробрешетка — бруски, расположенные вертикально. А уже к ним крепятся декоративные панели, защищающие дерево от ветра, дождя и ультрафиолета.

Между отмосткой дома и краем нижней цокольной панели делается щель, в которую подсасывается воздух. Верхняя панель приходит под свес крыши, где тоже есть выход воздуха.

В результате из-за разницы температур у поверхности земли и под крышей дома за навесным фасадом образуется восходящий воздушный поток, в котором воздух движется круглосуточно и круглогодично, в любую погоду. Дерево всегда остается сухим.

Чем зашивают вентилируемые фасады? В конце предыдущего — начале нынешнего века в моду вошел виниловый сайдинг. Фасад из него делался быстро, выглядел аккуратно, стоил относительно недорого. Миллионы старых домиков в садоводствах преобразились как по волшебству. Облезлые унылые лачуги стали выглядеть как аккуратные разноцветные коттеджики. Красота!

У меня в Павловске дом был зашит таким сайдингом. Только очень скоро (не прошло и 10 лет) выяснилось, что виниловый сайдинг собирает на себя пыль, покрывается чем-то вроде тонкой пленки лишайника и вообще теряет свою аккуратность безвозвратно.

Я, конечно, пыталась этот фасад мыть кёрхером (мойкой высокого давления). Там, куда, доставала струя воды, становилось чисто. Но под крышей грязные разводы было не убрать без лесов.

А новый дом-то гораздо, гораздо выше, да и форма у него сложная. Попробуй дотянись до стены второго этажа, которая стоит над крышей одноэтажной пристройки!

Кроме того, виниловый сайдинг на морозе становится хрупким. Ломается даже от удара снежком. В общем — нет, такой хоккей нам не нужен! (с)

А что есть еще из современных материалов? А вот, все предлагают кедрал. Это тоже сайдинг — красивые панели в виде планок разного цвета с фактурой дерева. Впрочем, фактура у него бывает разной. Он делается из цемента с добавлением фиброволокна, придающего цементу прочность.

Такие фасадные панели долговечны, не разрушаются от влаги и солнца, не выцветают и не теряют форму. Конечно, цена на них существенно выше цен винилового сайдинга, но оно того стоит.

С моей точки зрения, этот материал был идеальным. У него был только один недостаток: я терпеть не могу отделку фасадов досочками. Нет, домики, обшитые кедралом, мне нравятся, но в своем доме я такой фасад представить не могла. Не мое, и все.

Я люблю плоскости, возможно с мелкой фактурой (зернистой или жатой), но без разбивки на мелкие элементы. Вот как у оштукатуренных домов. Где взять такие панели? И я их нашла.

Производство японской фирмы KMEW, гарантия 50 лет, самочищающаяся поверхность, сотни фактур и цветов — фантастика, а не фасадные плиты! А цена? А цена в разных фирмах была очень разной и отличалась порой в два раза.

Перетряхнув интернет, я нашла в Петербурге филиал московской фирмы — официальных дилеров KMEW. Называется она «М-фасад», цены у нее — самые низкие в Петербурге, потому что все остальные торговцы берут товар через нее и добавляют сверху свой интерес.

Кроме продажи эти ребята занимаются монтажом панелей. Их персонал прошел обучение у японцев (правда, проходило оно в Москве, а не в Японии), и знает технологию работы с этим материалом досконально.

В общем, подписала я с «М-фасадом» договор на поставку панелей и монтаж фасада. Очень, очень хотелось сделать все как можно скорее. Уже не было сил смотреть на фасад с торчащей из швов монтажной пеной, с углами, промазанными антисептиком (а со стороны казалось, что это просто грязь), с оборванной ветрозащитной пленкой.

Но участок был не готов — я об этом уже писала. Бригада узбеков под руководством моего дорогого соседа раскопала мне весь участок, завалила проходы щебенкой и песком, протянула время и исчезла как ежик в тумане, оставив меня прыгать между кучами сыпучки и канавами в течение всей зимы.

Это с одной стороны. С другой — не готовы были сами фасадники. Прекрасные японские панели продавались только на заказ с доставкой из Японии через 100 дней.

Панели приехали в декабре 2020 года, мощение закончили в мае 2021-го. И вот наконец на участке появилась бригада, которая должна была сделать мой ободранный домик ослепительно красивым.

В бригаде было два человека: Володя из какого-то городка в украинской части Донбасса и Костя из города Орла. Заселились они в сарайку, вытащив все мои вещички в дровяник, быстро разложили свои вещи по полкам и приступили к работе.

Кстати, приехавшие из Японии панели выдержали три перевалки при доставке (во Владивостоке контейнер перегружали с судна на железную дорогу, в Москве с железной дороги на склад, из Москвы со склада на фуре везли в Петербург), но при этом ни одна панель не пострадала.

Упакованы они были идеально: сложены лицевыми сторонами к друг другу по две штуки, внутри прокладка, каждая такая пара обернута полиэтиленом, каждые двадцать пар примотаны полиэтиленом к поддону. Вес одной панели — 20 кг, размеры 3050х455 мм.

С другой стороны дома шла подготовка деревяшек:

С террасой к моменту начала фасадных работ вопрос стоял остро. В проекте дома терраса была изначально. Она должна была состоять из двух частей — открытой и закрытой, площадь каждой части — примерно 24 квадратных метра.

Фундамент террасы и дома был общим — сваи и их обвязка делались как единая часть. Крыша над закрытой террасой тоже строилась одновременно с крышей дома. И на этом работы на террасе были остановлены.

И как делать фасад, если цоколь должен был начинаться от точки нуля — уровня полов первого этажа, а полы стали выше обвязки террасы на толщину стяжки и ламината?

В общем, решили начинать делать фасад с противоположной стены, а тем временем другая бригада быстро поднимала уровень пола террасы. Для этого был закуплен и брус, и доска-пятидесятка. Вот их и обрабатывали в срочном порядке от грибковых поражений. На фото выше Леша — он командует бригадой, работающей на террасе.

Не успела я оглянуться, а уже миновала середина июня. Жара несусветная, 35 градусов в тени, но тени нет нигде. А тут мой день рождения. Пришлось купить мангальчик, а к нему и коптильню. Всем строительным коллективом отпраздновали — с шашлыком и рыбкой.

Нечеловеческая жара, к счастью, закончилась. Тучам рады все, хотя дождь в разгар стройки никому не нужен.

Впрочем, большая часть работ уже сделана. На южном фасаде дошли до самой высокой точки — фронтона. Нужно доделать и разобрать леса, которых не хватает с другой стороны дома. И тут внезапно на балке фронтона обнаружилось гнездо с пятью птенцами.

И что делать? Зашить эту зону нельзя — птенцы погибнут. Ждать, пока они вырастут — тоже нельзя, стройку не остановить. Решили немного протянуть время, еще была работа на крыльце и террасе. К счастью, через пару-тройку дней птенцы из гнезда вылетели.

На руке у Кости слёток, которого нашли в траве. Летать он еще не умеет. Что с ним делать — непонятно. На участке — две своих кошки, и еще пара брутальных ничейных котов заходит с ревизией каждый день. В общем, отпустили, но выжил ли этот малыш, неизвестно.

Помимо отделки фасада, других строительных дел хватало с лихвой. Привезли и установили лестницы, настелили чистовые полы на террасе и двух крыльцах, поставили нормальные входные двери. Правда, в процессе установки выяснилось, что с промахнулись с размерами проемов. С помощью бензопилы и такой-то матери Костя проемы подкорректировал.

Ну и в самом конце сделали остекление террасы и одного крыльца. Это был новый цирк, про это напишу отдельный пост.

Внутри крыльца — не мусор и не склад ненужных вещей. Это накануне привезли термовату и термопанели для монтажа камина. Спрятали все от дождя под крышей. Камин установили, на крыльце теперь порядок.

В общем, наружные работы по дому полностью закончены. В наследство от строителей остался такой пейзаж:

https://s0no.livejournal.com/331573.html

Здоровья вам всем, дорогие мои читатели, удачи, радости, изобилия! И до встречи в новом году!

https://s0no.livejournal.com/331282.html

2021 год богат на сюрпризы погоды. В июне у нас была самая жаркая жара за последние 130 лет, а в декабре — самый холодный холод. За те же 130 лет, да. И в городе не сладко, а уж в деревне такие климатические плюшки — это просто испытание на прочность. А в добавок к морозу нас еще и снегом завалило.

С другой стороны дома тоже намело.

Но в доме тепло. Смотришь в окно и радуешься, что человечество уже вылезло из пещер и научилось создавать себе рукотворные норки.

В этом доме много света, и цветы тут растут как никогда прежде.

Цветет орхидея, два раза в год цветет декабрист (он же зигокактус Шлюмбергера), почти непрерывно цветут фиалки и кротоны. Королевская бегония то и дело выбрасывает свои скромные по сравнению с листьями цветочки. В начале лета целый месяц радовала своими немыслимыми граммофонами глоксиния. Да что там говорить, даже хавортия, почти погибшая, пока я жила в городе, вдруг дала десяток боковых розеток, а весной тоже зацвела!

А как же котики, спросите вы? Котики — сибариты еще те. Летом Пуня чувствует себя дикой рысью и практически живет в лесу. Иногда уходит туда на двое-трое суток. А сейчас сугробы намело выше кончиков ее ушей, и на улицу она даже не просится.

Дома ей, конечно, скучно, поэтому основное ее занятие — мешать мне. Мешать работать, мешать сидеть в сети, мешать валяться с книжкой на кровати. Я должна делать только одно: развлекать Пуню.

С Филей легче. Он только спит и ест.

Кот Василий умер осенью 2020 года. Отказали почки. Заболел он давно и последние 5 лет тянул только на лечебном корме и периодических капельницах. Ему шел шестнадцатый год.

Ну а я, как всегда, работаю, а в свободное время готовлюсь к новому весенне-летнему сезону. Наружные строительные работы закончены, пора вплотную браться за ланшафт.

А вы там как, не мерзнете?

https://s0no.livejournal.com/331203.html

https://s0no.livejournal.com/330920.html

(начало истории можно найти по тегу «новый дом)

Про то, как была построена коробка дома и инженерные сети, я уже писала . Я вам говорила, какая фирма строила коробку дома? Нет? Теперь говорю: «Эко-Сити». Первая свая была забита в мае 2019 года, а в начале июня 2020-го я въехала в новый дом. Да, недоделок внутри и снаружи было полно, но жить в нем уже было можно, причем с городским комфортом.

Правда, любой человек, когда-либо строивший дом с нуля, подтвердит, что каких бы квалифицированных рабочих вы ни нанимали, как бы ни контролировали ход строительства, в первый же год эксплуатации вылезет куча косяков. Это закон природы, отменить который невозможно. А раз невозможно, следует философски относиться к проявляющимся дефектам и тщательно их устранять.

Устранять за чей счет, спросите вы? В идеале – за счет тех, кто эти косяки сотворил, но это удается сделать разве что в стране розовых пони, а в реальности… А вот про реальность я вам сейчас расскажу.

Началось все с принятого мной неправильного решения. Когда мне делали крышу, я заказала установку снегозадержателей. Это такие длинные металлические трубы, круглые или овальные в сечении, которые крепят на скат крыши, чтобы снег лавиной не сходил вниз. Снег тормозится и потихоньку тает, лежа на металлочерепице, а вода уходит в водосточную систему.

Крыша у меня большая, скатов много, поэтому для экономии снегозадержатели я решила поставить не везде, а только вдоль фасада, обращенного к въезду, то есть к зоне, где стоит моя машина и где ходят люди, ну и еще с восточной стороны дома. Все было установлено, строители ушли, и тут до меня дошло, что скат двухэтажной части дома вообще-то довольно высокий, и снег, сходя с него без задержек, будет попадать на крышу кухни и террасы. Падая с такой высоты, пласты снега со льдом вполне способны эту кухонно-террасную крышу проломить.

Я позвонила на фирму и попросила доделать снегозадержатели. Естественно, за отдельные деньги.

Начальство согласилось, материал привезли и через какое-то время на участке появились рабочие, все прикрутили, отрапортовали о выполнении работ и уехали восвояси. Правда, в процессе работы они пару раз роняли с верхнего ската на нижний какие-то инструменты, которые с грохотом врезались в металлочерепицу и скатывались по ней на землю. Но рабочие заверили, что ничего не пострадало, крыша цела, и я могу не беспокоиться.

Я и не беспокоилась. День закончился благополучно. А к ночи погода испортилась. Ветер выл, дождь хлестал по стенам. А утром, войдя в кухню, я с ужасом увидела мой новенький натяжной потолок, провисший, как вымя у дойной коровы, с которого на пол в обширную лужу неторопливо шлепались крупные капли воды.

Ааа! Потоп! Почему? Откуда? Наверняка ведь эти рабочие вчера повредили крышу! До этого ничего не текло, хотя дожди шли не раз. Я кинулась звонить Антону – менеджеру, который занимался моим домом. Антон отреагировал быстро: работавшая вчера бригада была на объекте в соседнем поселке и домчалась до меня буквально через полчаса.

Рабочий по имени Сергей, войдя в кухню, изумился.

- Оба-на! Я думал, пара капель просочилась, а тут пара ведер, не меньше, - подытожил он и, вытащив раскладную лестницу из машины, полез на крышу вместе с напарником.

Тщательный осмотр крыши ничего не дал. Ни дырок, ни трещин, ни смещения листов металлочерепицы не было обнаружено. Откуда же натекло столько воды? Оставалось проверить чердак под этой крышей. Проверили. Стена, к которой примыкала крыша, оказалась совершенно мокрой. Текло через линию примыкания крыши к стене двухэтажной части дома.

Тут нужно сделать небольшое отступление. Абсолютно для всех строительных узлов и операций существуют нормативные документы, определяющие порядок действий и материалы, которые следует использовать при проведении работ. Есть ГОСТЫ, СНИПы, альбомы строительных конструкций и альбомы технических решений с картинками и пояснениями. Современных материалов тоже существует великое множество.

Для гидроизоляции стыков крыш, прилегающих к стенам, выпускаются и саморасширяющиеся прокладки, и мастики, и кровельные герметики – всего не перечислить. Так вот, как выяснилось, в моем доме не было использовано НИЧЕГО из перечисленного. Стык просто прикрыли металлическим фартуком – это такая г-образная полоса, одна часть которой прикручивается к стене, а другая – к металлочерепице.

Пока шли дождики с ветрами с других направлений, как-то все обходилось без ущерба. А тут правильное направление ветра наложилось на сильный ливень, и результат не заставил себя долго ждать. Правда, и до этого были точечные протечки в других местах. В самом верху эркера, в котором находится лестница на второй этаж, несколько раз протекал шов между панелями. Но шов этот находился на самом верху, без лесов до него было не достать. Тогда я звонила менеджеру на фирму и мы договорились, что протечку устраним, когда будут построены леса для отделки фасада. А пока во время дождя я просто ставила на ступеньку лестницы ведро.

Были протечки из-под подоконников в паре окон, но их устранили, когда шли отделочные работы. А тут линии прилегания по всем четырем фасадам сделаны с дефектом! И что, мне теперь жить, с ужасом ожидая очередную бурю и думая, в какой комнате протечет потолок следующий раз? Нет, так оставлять это было нельзя.

Менеджер Антон, к которому я обратилась с этим вопросом, сочувственно вздохнул и предложил прислать руководству фирмы претензию. А как только начальство даст команду, он сразу пришлет рабочих с герметиком. Претензию я написала, рабочие во главе с Антоном прибыли, верхний стык замазали.

- А нижний шов? – удивилась я. – Он что, так и останется пустым?

- По нижнему шву команды от начальства не было, - объяснил Антон и быстренько отбыл с объекта.

Как видно на снимке, нижняя часть фартука перекрывает волну металлочерепицы. Казалось бы, как под него может что-то затечь? Это же просто каприз вздорной хозяйки! Уже не знает, к чему еще придраться!

Я вас разочарую. За 300 с небольшим лет в Петербурге было зарегистрировано более 320 наводнений. Наводнением считается подъем воды более чем на 160 см выше ординара. И подавляющее большинство этих наводнений – результат не разлива паводковых вод, а следствие ураганных ветров, вдавливающих воды Финского залива в русло Невы. Вы представляете, какой силы должен быть ветер, чтобы, противодействуя течению такой полноводной реки, как Нева, загнать в ее дельту миллионы тонн воды?

Ветра эти обычно сопровождаются дождями. И если уж с Невой ветер справляется играючи, вдавить пару ведер воды под какую-то тоненькую металлическую планку ему ничего не стоит. И так каждый год. Естественно, я заволновалась.

Претензию нужно было писать. Но пока я собиралась этим заняться, ко мне по делу зашел сосед, строитель по специальности. Заодно поинтересовался, как идет моя стройка. Я пожаловалась на протечку.

Сосед обошел дом, помялся, и аккуратно заметил, что по крышам он не специалист, но в институте этот раздел они изучали, и в моей крыше ему кажутся сомнительными не только прилегания, а еще и лобовая доска. Кровельная мембрана выпущена на нее таким образом, что при монтаже водосточной системы конденсат с мембраны будет течь по дереву, под джей-планкой, которая это дерево должна закрывать.

Приплыли, да. И это только тот дефект, который видно с земли. А если посмотреть на крышу сверху, какие еще чудесные подарки от строителей будут найдены в моем доме?

Один подарочек обнаружился очень быстро, буквально через несколько дней. Я уже писала, что после завершения строительства коробки дома стало понятно, что денег на отделку фасада в этом году у меня не будет. Год, а то и два, дом будут поливать дожди и нагревать солнце. ОСП-панель, конечно, достаточно прочная конструкция, но вода и ультрафиолет ей противопоказаны. И дом по моей просьбе зашили влагозащитной мембраной, причем купили мембрану почему-то черного цвета.

Мембрана продержалась ровно год, а потом разрушилась от ультрафиолета. С южной стороны дома она стала совсем тонкой, а потом от порывов ветра распалась на куски причудливой формы, которые полоскались над фасадом как флаги. Если до этого мой домик в поселке называли просто черным домом, то после очередной бури его дружно перекрестили в пиратский.

Под обрывками мембраны стали видны СИП-панели, совершенно не пострадавшие за прошедший год. С северной части дома мембрана была абсолютно целой, и что под ней происходило, было не видно. Но раз с южной стороны, несмотря на поврежденное покрытие, все было хорошо, то и с северной под целой мембраной все должно быть еще лучше, правда?

Я так думала, пока внезапно у крыльца прямо на черной поверхности совершенно целой мембраны не выросло плодовое тело какого-то древесного гриба. Что это за гриб? Откуда он взялся на стене? Это же одна из самых опасных вещей, которая может обнаружиться в деревянном доме. Конечно, в ОСП-плитах щепа связана смолой, но грибу это не помешало.

Я бросилась искать информацию в интернете, и обнаружилось страшное. То, что у меня выросло, оказалось домовым грибом, или серпулой плачущей. В старину дом, на котором поселился домовый гриб, сжигали, а иногда и всю деревню переносили на другое место. Спасения от него не было. Скорость распространения мицелия гриба такова, что двухэтажный дом за полгода он способен превратить в труху.

Сейчас, слава Ктулху, волшебница химия предлагает достаточно эффективные препараты для борьбы с этой напастью, но главное в борьбе с древесными грибами – устранить влагу на деревянных конструкциях. Только откуда эта влага взялась на вертикальной стене, отстоящей от почвы почти на метр? У меня высокий свайный фундамент, сделанный именно для того, чтобы нижняя часть дома не соприкасалась с влажной почвой.

Мембрана была немедленно снята, и оказалось, что вода течет с крыши. Не со ската крыши падает на землю, а с плоскости крыши течет прямо по стене, просачиваясь в месте стыка крыши со стеной двухэтажной части дома. Опять линия примыкания!

А самое главное, какие дефекты еще таит в себе мой дом? Что может проявиться позже? Даже те недостатки, которые уже всплыли, «Эко-Сити» устранять не торопился, хотя дом был построен всего год назад. Пройдет еще пара-тройка лет, и о гарантийном ремонте можно будет вообще забыть. Но начинать с ними серьезный разговор можно было только с гаубицей железными аргументами наперевес.

И я позвонила в технадзор. Если кто не знает, есть такие коммерческие организации, проводящие обследование строительных объектов и составляющие заключения по результатам этого обследования. Организации лицензируемые, в них работают профессиональные строители. В заключении перечисляются все обнаруженные дефекты, прилагаются фотографии и даются ссылки на нормативные документы, в которых написано, как должны были быть построены тот или иной узел или конструкция. Заключения технадзорных организаций принимаются судами. То, что в них написано - не просто частное мнение соседа дяди Васи, а вполне официальный документ.

Обследование было проведено и через некоторое время мне в почтовый ящик упало заключение. О, с каким интересом я его читала! Сколько нового я узнала о своем доме! Столько счастья в одиночку вынести было трудно, и я поделилась им с руководителями «Эко-Сити». И дальше у нас начался захватывающий роман в письмах.

Нет, всю переписку я выкладывать не буду. Это удовольствие длилось более полугода, устанете читать. Но ряд цитат с моими комментариями приведу. Отношение к клиентам компании «Эко-Сити» должно вырваться из темных недр моего компьютера и увидеть свет. Страна должна знать своих героев.

(продолжение следует)

https://s0no.livejournal.com/330656.html

Хотели бы вы служить актером в театре абсурда? Нет? Да кого волнует ваше желание или нежелание. Мы уже все там, причем именно на сцене, а не в зрительном зале. При этом текст пьесы еше не дописан до конца.

И знаете, ковид - далеко не самое тяжелое испытание, которое может случиться. Боюсь даже представить, что будет происходить в стране, если опасность действительно станет серьезной. Беспомощность и отсутствие логики в действиях тех, кто обязан помогать и защищать, страшнее любой беды.




А вы там как, переболели? Привились? Или просто наплевали на все?

https://s0no.livejournal.com/330073.html

Картинка на юзерпике точно отражает мой внутренний образ. Но не хочу вводить вас в заблуждение: внешне я до такой красоты не дотягиваю. Все гораздо прозаичней: майка, шорты и, конечно, солнечные очки. На градуснике около +30, обещают +34 в тени. А так все хорошо. Грабли в руки и вперед, наводить порядок на участке.

Вот так я выгляжу без фотошопа:

https://s0no.livejournal.com/329728.html

Вы знаете, что я не грешу любовью к копипасте, но тут не могу удержаться. Наверное, многие уже этот ролик видели, но если вам лично он не попадался, смотрите!

https://s0no.livejournal.com/329476.html

Неважно, о чем именно я пишу в посте на дачную тему, если хотя бы на одном фото виден мой новый забор из профлиста, тут же появляется комментатор, который высказывает свое "фи". При этом аргументы сваливаются в одну кучу так, что становится вообще неясно, что не так с глухими заборами.

Тут и утверждение, что это жизнь не на природе, а в консервной банке, и апелляция к цивилизованному миру, в котором заборов нет или они высотой по колено, и примеры нецивилизованных стран, в которых битое стекло и колючая проволока по верху ограды, и призыв делать заборы из дерева - красиво и экологично, и указание причин того, что в России процветает такой ужас - вороватое у нас население, а на участках такой бардак, что людям показать стыдно. И вишенка на торте - глухой забор ставят, чтобы окружающие не видели, как хозяин ходит по участку в грязных семейных трусах.

В общем, начинается эпический срач, который обычно заканчивается тем, что все остаются при своем мнении, но уходят из комментов оплеванные друг другом с ног до головы.

Так вот что я имею сказать про заборы. Те, кто читает меня давно, знает, что в Павловске у меня был прозрачный забор из секционной сетки рабицы. Порядок на участке я навела очень быстро и очень быстро создала некий ландшафт. Новым читателям фотографии этого ландшафта можно увидеть в этом посте. А тут прочитать, как это все создавалось.

По периметру была посажена зеленая изгородь из лиственных кустов. Но ни одно растение не становится высоким мгновенно. Кроме того, первые три года положено делать достаточно жесткую обрезку для усиления плотности кроны. Поэтому несколько лет я жила практически на виду у всего поселка.

Ни о какой тайне личной жизни не могло идти речи. Всем видно было всё. Кто к тебе приезжает, на каких автомобилях, как часто, чем занимаются гости и что они едят в твоей беседке, какие работы и кем ведутся на твоей земле, что ты выращиваешь и в какой одежде ходишь дома.

Со мной стали здороваться незнакомые мне прохожие, задавать вопросы, высказывать свое мнение об участке. На дороге время от времени останавливались машины, из них выходили какие-то люди, фотографировали ландшафт или даже снимали его на камеру. Мое присутствие на участке их совершенно не смущало. Действительно, чётакова?

Некоторые соседи признавались, что всех своих гостей они водят гулять вокруг моей земли - показывают красоту. Потом зеленая изгородь выросла и красоту от чужих глаз закрыла. Но у нас не Африка. В сентябре листья неизменно опадали, а распускались почему-то только в конце мая. Итого частная жизнь у меня существовала всего четыре месяца в году.

Так жить я больше не хочу. Мне хватает общения на работе, а у себя дома я не желаю видеть чужие лица от слова "совсем". Вопрос грабежей и другие виды преступности меня не волнуют, так же как и мифический бардак, который владельцы глухих заборов якобы хотят скрыть. На моем участке всегда был и будет в дальнейшем идеальный порядок.

Рассуждения о том, что следует ставить деревянные заборы, потому как это красиво и экологично, вообще смешны. Это из серии высказываний о том, что лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным. Все равно что подойти к человеку и спросить, почему он не хочет нанять сторожа, садовника, мастера по ремонту всего на свете и еще парочку горничных впридачу.

Совет поставить деревянный забор может дать только тот, у кого его никогда не было. Дерево в наших широтах почему-то норовит сгнить, причем очень быстро. Никакие хваленые пропитки процесс гниения не отменяют, только слегка притормаживают. Поэтому каждые три (максимум - четыре) года каждую доску забора нужно покрывать краской, антисептиком или маслом. Каждую доску со всех четырех ее сторон и с торцов. Периметр участка площадью 10 соток - более 100 метров. Умножьте на высоту забора и не забудьте про четыре стороны доски.

Вы готовы пожизненно заниматься поддержанием такого забора в приличном состоянии? Красить его самому или платить рабочим из своей пенсии? Готовы? А ведь в доме и на участке есть еще множество позиций, которые тоже требуют внимания и ухода (а значит - времени, сил и денег). А если не готовы, то ваш прекрасный европейский забор очень скоро превратится в гнилую развалину.

Аргумент типа "посадите туи" можно принять во внимание, если вы собираетесь жить вечно. Ну или еще очень долго, поэтому согласны пожертвовать куском своей жизни примерно в 10 лет на ожидание того, когда деревья станут большими.

Жить вообще без забора тоже можно. Действительно, за границей таких участков много. Но только есть одна тонкость: хозяева этих участков ими практически не пользуются. Ну, так, как ими пользуемся мы.

В свое время я объехала значительную часть Финляндии. Просто так объехала, чтобы посмотреть, как живут люди. И знаете, НИ РАЗУ я не видела на финском участке семью и их гостей у мангала, не видела детей, играющих у дома с собакой, хозяев, загорающих в шезлонге. Везде просто дом, просто сарай, просто пустой участок - без сада, огорода, лишь со стриженой травкой и парой-тройкой декоративных кустов.

Так вот, я не хочу жить так, как живут в Монголии. И не хочу жить так, как живут в Швейцарии. Я живу в России и хочу жить так, как живут в России. Да, у нас есть над чем работать, чтобы жизнь стала лучше, но мы - другие.

В этом посте я говорила от первого лица, но думаю, что под моими словами подпишется множество людей, построивших вокруг своих участков аккуратные заборы из практичного профлиста. Мы все просто защищаем свою жизнь от вас, тех, которым зачем-то позарез нужно видеть, чем это мы занимаеся на своих участках.

https://s0no.livejournal.com/329393.html

Ну что, начался новый строительный сезон, и жизнь на участке забила ключом. Столько всего произошло за это время, хоть роман пиши. С нашими строителями не нужны другие развлечения, займись стройкой - и будет тебе весело до слез. Так что в ближайшее время собираюсь написать трагикомедию на основе реальных событий. А сегодня нужно, наконец, завершить тему мощения. О том, что происходило осенью, я писала здесь.

В зиму пришлось войти с канавами, наполненными водой, кучами песка и щебня, и непролазной грязью. Усугубило ситуацию то, что еще в сентябре были заказаны панели для отделки фасада. Привезли их декабре, и начать монтаж должны были сразу после нового года. Но участок был в таком состоянии, что перемещаться по нему было невозможно, а о том, чтобы поставить леса, не могло быть и речи. В результате работы по монтажу отложили до весны, а панели сложили на палеты, которым еле-еле нашли место в грязи между домом и забором.

Все это тут же засыпал снег, и на участке стало вообще не повернуться. Свободным был только маленький пятачок у въездных ворот, куда я с трудом втискивала машину. Уборка снега превратилась в мучение, а чистка снега из-под откатных ворот - в квест. Но деваться было некуда, до весны я все-таки дотянула.

Зимой время было потрачено не зря. Я нашла фирму, которая готова была взяться за мощение на моем участке. С одной стороны, большой объем заказа всегда привлекателен для исполнителя, с другой - исполнителю придется разгребать весь тот кошмар, который наворотили рабочие Фаруха. Как оценивать работы по необходимой переделке и доделке, не совсем понятно. Но смету мы согласовали и стали ждать весну. Весна оказалась холодной и довольно поздней. В первой декаде апреля по углам участка еще лежал снег, с северной стороны дома лопата не входила в грунт - под тонким слоем оттаявшей земли был сплошной лед.

Каждый день я с надеждой смотрела на прогноз погоды. Прогноз не радовал. Но где-то числа 7-го вдруг позвонил Сергей, директор фирмы, которая должна была делать мощение.

- Татьяна, а можно завтра наши рабочие к вам подъедут?
- Как завтра? - удивилась я. - Лед же еще кругом.
- Ну, им надо осмотреться, сделать подготовительные работы. Вам ведь сначала нужно проложить дренаж и ливневку, колодцы закопать, разметить уровни и все такое.

Я была только рада. Это Фаруха мне приходилось ловить и уговаривать, а тут люди сами рвутся работать. Отлично, пусть начинают!

На следующий день на моем участке высадился десант. Подъехало четыре легковых автомобиля, один из них - с прицепом. На прицепе гордо стояла синяя туалетная кабина. Из автомобилей высадилось 7 узбеков, 2 русских парня (как потом выяснилось - именно они клали плитку) и главный инженер (читай - прораб) фирмы. Я малость ошалела от количества людей, которые захотели осмотреться на моем участке, но обрадовалась. Хоть что-то сдвинется с мертвой точки, хоть какой-то порядок начнет возникать на месте моей свалки.

Осматривались ребята недолго. Пара узбеков споро перетащила часть плитки от въезда за дом. Освободившиеся палеты приладили над канавой, на них поставили туалетную кабину. Остальные рабочие схватились за лопаты и резво стали расчищать оплывшую за зиму траншею для дренажной и ливневой труб. Плиточники вытащили нивелир и начали отмечать уровни укладки. В общем, работа закипела.

Вот так выглядела территория за домом перед началом работ:



Канаву прочистили, расширили, укрыли геотекстилем и проложили трубы:






С другой стороны дома, вдоль террасы, тоже проложили трубы и стали готовить основание под дорожку и зону для мангала. Так это место выглядело до начала работ.



Трубы уже проложили и засыпали песочком. Сверху проутюжили все виброплитой.



Потом положили еще один слой геотекстиля и щебенку. Ура! Здесь стало можно ходить.



Поверх щебенки - цементно-песчаная смесь и плитка. Красота же!



А вот и конечный результат:




В остальных частях участка работа тоже продвигалась. Пока плиточники клали плитку у террасы, трудолюбивые узбеки расстилали геотекстиль, рассыпали и трамбовали песок и щебенку. Зона мощения получалась большой за счет всяких углов. Вот, например, полоса земли между сарайкой и забором. Конечно, всегда есть соблазн подвинуть технические строения поближе к соседям, но у нас зона ИЖС, в разрешении на строительство для капитальных строений (имеющих фундамент) четко прописаны отступы от красных линий дорог и соседских участков. От соседей расстояние должно быть не менее трех метров. И что делать с этой полосой?

Это северная сторона участка. Солнце туда попадает от силы на час в день, и то только в период белых ночей, когда оно стоит высоко. Земля зажата забором и стеной довольно высокого хозблока. В Павловске у меня такая полоса была за домом. Тоже север и тоже стена и забор. Солнца там практически не было, трава (даже сорта для тенистых зон) росла из рук вон плохо, выпадала, замещалась мхом и особо живучими сорняками. Каждую весну приходилось ее подсеивать, подкармливать, танцевать вокруг с бубном. И зачем мне такая же радость на новом месте? Я решила, что лучше один раз вложить деньги в мощение, чем каждый год устраивать пляски в проблемном месте. Я ведь, знаете ли, не молодею, и сил становится меньше.

Это полоса за сараем:



Та же проблема рядом с септиком. Там вообще одни углы, куда и газонокосилка не проедет, придется косить триммером. А это занятие не для женских рук. Вымостила все и там. Дренажное поле, как и в Павловске, огородила подпорной стенкой. Только в Павловске это выглядело так:




Стенка была сложена из дикого камня (известняка). Дикий камень выглядит роскошно, но его пластины не имеют ровных поверхностей. В результате в кладке образуется масса дыр, в которые водой заносится земля, а в ней радостно прорастают сорняки. Их полоть - то еще удовольствие. Поэтому на новом месте я сложила стенку из бордюров (в Петербурге их упорно называют поребриками). Они ровные и, как оказалось, выглядят в кладке отлично. Причем лежат они без всякого раствора, просто под собственной тяжестью. Но основание для них пришлось делать как для плитки - геотекстиль, песок,щебень и т.д.

Получилось вот что:



Да, пока что этот угол выглядит голым, но это будет недолго. Схема посадок у меня давно нарисована.

А это другая зона - у ворот. Тоже довольно большое пространство. Замостила все углы, а посередине сделала два кармана для растений.




Попутно пришлось исправлять свою же ошибку. Когда делались инженерные сети, газгольдер я поставила рядом с фасадом. Решение было неудачным. Во-первых, при входе на участок газгольдер был первым, что бросалось в глаза, во-вторых, на этом месте мне тоже очень хотелось сделать клумбу. В общем, пришлось эту бочку переносить. Вокруг, как видите, мрак, бардак и запустение.




После переноса газгольдера порядок я навела быстро. Ну, почти навела, но разница уже заметна, правда?






В общем, в результате всех усилий въезд со стороны участка стал выглядеть вот так:




Осталась неохваченной только зеленая зона - моя новая, можно сказать, игрушка. Она тянется полосой за домом с южной стороны. Там посажено уже много всякого- разного, но тот, кто занимается ландшафтными работами, знает, что крупномеры и просто мало-мальски подросшие саженцы сейчас стоят каких-то нереальных денег. Особенно эти суммы кажутся неподъемными, когда покупаешь все сразу на новый участок. Поэтому пришлось приобретать совсем крохотные растения. До появления зеленой массы, радующей глаз, и вертикалей, сформированнных взрослыми деревьями, мне еще жить и жить. Но пока я занимаюсь домом, все потихоньку укореняется и подрастает.

В зеленой зоне я тоже вымостила дорожку. Во-первых, она нужна для обслуживания, во-вторых по ней можно просто гулять, не думая, куда поставить ногу, чтобы не провалиться в грязь. Эта дорожка начинается от площадки для мангала, огибает горку и идет вдоль забора. Горка кажется совсем лысой, но чаще сажать растения нельзя.

Вот посмотрите, слева на фото большой гранитный валун. Справа от него торчит розовый совок. А справа от совка - крохотная горная сосна сорта Mugo Mughus. Ее от земли-то еле видно, но во взрослом состоянии это будет растение высотой 2 метра и диаметром 3 метра. Половину горки она закроет. Правее на краю горки в петле дорожки светится молодым приростом плоская ель Нидиформис. В высоту она растет до полуметра, а вот в диаметре - до трех метров. Пока что пространство между сосной и елью я закрыла дорожкой из хост. В следующем году их розетки уже сомкнутся, будет такой зеленый ручеек, стекающий с горки с двух сторон. Остальные места закрою очитками или другой мелочью - заполняющие растения быстро разрастаются и легко убираются по мере разрастания хвойных пород.




Это часть дорожки, идущая вдоль забора:



Заканчивается она площадкой под плакучим вязом.



На площадке будет стоять скамейка, а крона вяза лет через 10 полностью закроет ее шатром из веток.

Вот так примерно выглядит мой участок в настоящее время. Как видите, работы еще непочатый край, но мне нравится всем этим заниматься.

https://s0no.livejournal.com/329173.html

Если бы люди могли летать, скольких проблем в строительстве наших домов мы могли бы избежать! Но увы, к нашему жилью мы идем или едем по земле. И если театр начинается с вешалки, то загородный участок - с въездной зоны. А как мы оформляем въезд на участок? Вне конкуренции только один материал - плитка. Особенно если учесть, что плитку сейчас производят любой формы, размера и цвета. На любой вкус. У нее только один недостаток - цена. Качественный товар дешевым быть не может, а некачественный и покупать не стоит - через пару-тройку лет начнет крошиться.

Конечно, некоторые активные граждане с руками, растущими из правильного места, делают плитку сами. Интернет полон примеров. Не знаю, как долго она у них лежит, но в любом случае, обходится такое мощение гораздо дешевле профессионального. У меня вариантов не было. Площадь мощения предполагалась большой. Въезд, крытая парковка для двух автомобилей, отмостка вокруг дома и сарайки, зона барбекю, дорожки в зеленой зоне - всего набегало около 400 квадратных метров. Делать такое количество плитки самой мне даже в голову не приходило. А покупать по деньгам получалось неподъемно.

Впрочем, заниматься мощением сразу я и не собиралась. В январе 2020 года внутри дома только-только закончился монтаж инженерных сетей и полным ходом пошли отделочные работы. Деньги утекали рекой, было ясно, что наружные работы на некоторое время придется отложить. И тут мне позвонил Фарух: это сосед по поселку, у которого есть своя строительная фирма. Именно его рабочие строили мне забор, и предполагалось, что они же будут заниматься мощением.

- Татьяна Владимировна, хотите лайфкак? - интригующе предложил Фарух с первой фразы.

Я хотела. Ну а что, полезные советы иногда бывают совсем не лишними. Этот конкретный лайфхак заключался в том, как купить супердешевую плитку, причем у хорошего производителя. Оказывается, не только осетрина бывает второй свежести, но и плитка - второго сорта. С небольшими дефектами. Где-то щербинка, где-то трещинка, где-то - небольшой скол. Бывает, что повреждений нет, а дефект заключается в цвете. Мало (или наоборот, много) пигмента положили - вот и брак. Но зато цена не просто интересная, а крайне привлекательная.

Если безупречная плитка на этом заводе стоила примерно 800 рублей за квадратный метр, то 2 сорт - всего 300. Разница в 500 рублей за метр выливалась при моей площади мощения в почти в 200 000. За такую сумму стоило побороться. Правда, оказалось, что плитки мало - зимой завод ее не производит, а ту, что получше, Фарух уже купил на паях с другой соседкой - Ольгой. Но кое-что еще оставалось. Надо было ехать и смотреть.

Сначала я, конечно, посмотрела на то, что Фарух привез себе. Они с Ольгой купили красоту необыкновенную - плитку под названием "Старый город". Выглядела она примерно вот так (это фото из интернета, но плитка очень похожа).



Я, конечно, восхитилась, но покупать что-то подобное даже не собиралась. Почему? А вы гляньте на швы и углы между плитками. Все они после укладки плитки на подготовленное основание засыпаются песочком. А потом наступит лето, созреют семена сорняков, и через пару недель у хозяев начнется головная боль. Выглядеть эта красота будет так:



На любом садовом форуме вы найдете тему, посвященную борьбе с сорняками в швах плитки. Что только народ не делает, чтобы от них избавиться! И опрыскивает гербицидами, и поливает раствором соли и уксуса (а иногда и соляркой), и выжигает паяльной лампой, и пытается выковырять зелень из щелей чем-нибудь плоским и острым. И ни один способ не работает. Природа, мать наша, упорно берет своё.

Вы спросите, а зачем с этой напастью бороться? Травка же, растет себе, и пускай растет. Ага-ага. Только ходить по таким дорожкам скоро станет невозможно - будете спотыкаться на каждом шагу. То, что на фотографии выше - это только начало, первые всходы. Газонная трава начнет формировать мощные кочки, корни которых поднимут мелкую плитку. Розетки подорожника и одуванчиков поползут вширь, сурепка, сныть и горцы выкинут стрелки вверх. И во всех этих листиках и травинках будет запутываться пыль и мусор, принесенный ветром. Вымести что-то из такой поросли невозможно - только убрать садовым пылесосом, что занимает ну очень немало времени. Зимой замучаетесь чистить снег с дорожки лопатой - на каждом шагу она будет утыкаться в уже сухие промороженные стебли.

В Павловске я все это проходила, и на новом месте такую ошибку, как покупка мелкой плитки, совершать не собиралась. На сайте завода я нашла то, что мне нужно - плитку размером 60х30 см. Толщина 8 см, цвет - серый. То, что нужно. Цветная плитка такого размера тоже была, но у меня предполагался разноцветный цоколь дома, умножать пестроту не хотелось. Фарух с Ольгой такую плитку тоже купили, но в относительно небольшом количестве - только под парковку для машин. На складе ее оставалось всего 30 поддонов. Я забрала их все. Да, брака там было больше, чем у соседей, но всегда можно что-то подрезать или замазать сколы смесью для ремонта цементных изделий. У меня на участке масса углов, где никто никогда эту плитку рассматривать не будет: за сараем, у септика, да на той же отмостке с дальней стороны дома.

В общем, плитку привезли и сгрузили. Красоты участку это не добавило, а складировать песок и щебенку на самое удобное место и вовсе стало невозможно - палеты перекрыли проезд.



Началась весна 2020, отделка дома продолжалась, в мае уже можно было начинать перевозить вещи. Чтобы поставить садовую технику и разложить инструменты, нужно было доработать сарайку. Главной проблемой был вход через террасу. То есть террасы как таковой не было - на ее месте между сваями зияла яма. Фарух пришел на помощь. Его ребята яму быстренько засыпали, подготовили основание и положили плитку. Пол террасы стал выглядеть так:


Это этап перевозки вещей. Порядок еще не наведен.

В начале июня я переехала в новый дом, но только к сентябрю была готова продолжить переговоры с Фарухом о мощении.

- Ну, сейчас мои рабочие заняты, - улыбаясь, говорил он. - Сможем начать не раньше октября. Где-то в первых числах. Вот у Ольги закончим работать и придем к вам.
- А мы успеем? Зимой начнется монтаж фасада, отмостка уже должна лежать, - беспокоилась я.
- Не волнуйтесь, у вас плитка большая. Она кладется быстро. Это у Ольги мы с ее мелочевкой медленно ковыряемся.

Я волновалась. Дело в том, что под отмосткой предполагалось провести ливневую канализацию и в этой же траншее проложить дренажную трубу. Еще одну дренажную трубу я собиралась спрятать под дорожкой, идущей через весь участок по зеленой зоне. Как назло, в сентябре начались дожди. Не просто дожди - аномальные ливни падали с небес без перерыва.

Здесь надо сделать небольшое отступление. Дело в том, что на ровном участке без перепада высот дождевая вода не является проблемой, даже если ваш дом стоит на тяжелых глинах. Но при одном условии - участок должен быть покрыт растениями. Взрослыми деревьями, кустарниками и травой. Корни, черви, насекомые и грызуны, живущие в норах, структурируют почву. На глубину уходят каналы разного диаметра - от самых тонких, образуемых придаточными корнями, до целых канализационных систем, которые строят кроты и полевые мыши. По этим каналам циркулирует воздух и вода. Кроме того, растения эту воду всасывают и испаряют. Одна взрослая береза, например, перерабатывает за сутки до 40 ведер воды.

Но если растений нет, а в почве велик процент глины, даже небольшой дождь превращается в стихийное бедствие. А уж когда начинаются ливневые осадки, приходит полная беда. Этот сентябрь перекрыл многолетние рекорды по количеству воды, и на участке возникла критическая ситуация. Молодые саженцы тонули. К счастью, еще в июле я с помощью пары узбеков успела прокопать траншею под дорожку и вывести эту траншею под основанием забора в канаву. Иначе ни одно растение бы не выжило.

Зеленая зона выглядела так:


По траншее, которая петляет вдоль забора, каждый день текла настоящая река. А на будущем газоне, пока что покрытом сорняками, вода стояла, не просыхая, неделями.

На месте будущего навеса для машин разлилось озеро. А дождь все не переставал.



Я заходила к Ольге, чтобы посмотреть, как идут дела на ее участке. Но рабочие там обнаруживались далеко не всегда, даже когда дожди притихли и стало выглядывать солнце. Уже наступила середина октября, а конца мощению еще не было видно. Я звонила Фаруху, но у него находились десятки оправданий. В начале ноября на моем участке так никто и не появился.

Я снова звонила Фаруху, и он решил сделать хоть что-нибудь, чтобы сбить накал эмоций. Нанял двух новых рабочих и заказал трактор. Я привезла 20 кубов песка. Высыпать их было негде, сгрузили прямо у входа в дом.



Трактор убирал почву вокруг фундамента, чтобы можно было отсыпать пирог из песка щебенки под отмостку. Потом приехал другой трактор, маленький, выкопал траншею под трубы. По участку стало вообще не пройти.






На месте будущей парковки рассверлили отверстия под заливные сваи. Рассверлили криво, часть свай встала не на месте. И тут опять хлынули дожди. Траншеи под дренажные трубы стало затягивать глиной и песком, которые размыла вода.


Рабочий чистит траншею.

В общем, доблестные строители участок разнесли в клочья, походя помяли газгольдер, что я заметила не сразу, на месте газона в мокрую глину высыпали полкамаза щебенки и... исчезли. На мой звонок Фарух недовольно ответил:

- Ну что вы мне все время звоните? У меня есть обязательства перед другими людьми.

Упс. А передо мной у него, значит, обязательств никаких нет. Это был наш последний разговор. На следующий день началась метель. Ни Фаруха, ни его рабочих я больше видеть у себя на земле не хочу. Мощение будут делать совсем другие люди, но уже весной. Сейчас все покрыто снегом, и ходить по участку опасно для здоровья. Можно сломать не только ногу, но и шею. Поэтому передвигаюсь я исключительно по двум тропам: от ворот к крыльцу и от крыльца к сарайке.



Видеть эти завалы из стройматериалов грустно, поэтому смотрю в окно. Там красота.



Ну а красоту на участке, надеюсь, наведу, когда наступит весна. Как сказал кто-то из великих, для того, кто умеет ждать, все приходит вовремя.

https://s0no.livejournal.com/328836.html

Вчера в России праздновали день риелтора. Впрочем, сама я об этом не вспомнила (у меня и так вся жизнь - праздник, ага), а случайно прочитала в интернете. Поэтому сегодня решила написать о рынке недвижимости. Год заканчивается, общая картина уже сложилась.

Начало 2020 года ничем особым не отличалось. Не было ни взлетов, ни падений. А потом началась самоизоляция, и вторичный рынок встал намертво. Сами посудите, чтобы продать квартиру, нужно ее показывать. Все боялись на улицу выходить, а уж открывать двери и впускать в дом незнакомых людей, пусть даже они и носили маски, никто не хотел.

Чтобы купить квартиру, нужно было ходить на просмотры самому. Но, во-первых, заходить в чужие дома было страшно, а во-вторых, там жили люди, которые точно так же боялись тебя. В общем, никто не занимался продажами и покупками, а все вели себя примерно так:

Впрочем, продажи загородных домов оживились, а потом и резко пошли вверх. Не знаю, что тут было причиной. Возможно, народ решил, что самоизолироваться лучше на собственном газоне, чем на унылом линолеуме.

Первичный рынок во время локдауна тоже умирать отказался. Застройщики вспомнили, что за окном 21 век, и открыли онлайн-продажи. В самом деле, если дом только начинает строиться, смотреть там не на что. Все равно кроме строительного забора еще ничего нет. Красивую картинку с 3D-рендером можно получить по интернету, договор подписать по нему же, а деньги перевести через онлайн-банк.

А теперь немного статистики. По данным Росреестра, количество сделок по договорам купли-продажи по итогам трех кварталов 2020 года выросло более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 2,5 млн. Откуда взялись деньги?

Огромное количество рублей и валюты было снято с банковских счетов после того, как снизились ставки по депозитам. Банки принимали рублевые вклады под 3-4%, при том что уровень инфляции в 2019 году составил 4,42%. Фактически вклады приобрели отрицательную доходность. Да и будущее экономики на фоне бесконечных разговоров о новых локдаунах оптимизма не внушало. За первые 10 месяцев 2020 года россияне изъяли с рублевых и валютных банковских счетов и депозитов 1,5 трлн рублей, до конца года отток может увеличиться еще на 200–300 млрд. Такой расчет представили аналитики Национального рейтингового агентства.

Пусть некоторая часть этих средств в виде кэша была спрятана в тумбочках в качестве подушки безопасности на черный день, но основную массу куда-то надо было вложить. И их стали вкладывать в недвижимость. Впрочем, гораздо большая часть денег, свалившихсяя на рынок в 2020 году, была взята в долг.

Как указано на сайте ЦБ РФ, объем выданной с начала 2020 года в России ипотеки к концу ноября достиг 3,59 трлн руб. Это больше, чем было выдано за весь 2018 год - рекордный для ипотечного рынка страны, когда россияне взяли кредитов на 3,01 трлн руб. В 2019 году объем выданных ссуд составил 2,85 трлн руб.

При этом примерно 70% ипотечных кредитов были взяты для покупки квартир на вторичном рынке. Кто-нибудь может мне объяснить причины этого удивительного явления?

В мире бушует пандемия, малый и средний бизнес почти умер, экономика катится в пропасть, по данным банка России задолженность по ипотечным кредитам на 1.11.2020 выросла на 11,1% по отношению к аналогичному периоду предыдущего года, а пока еще благополучные граждане, закрыв глаза, бросились брать в долг безумные суммы, предполагая, что за ближайшие 15-20 лет с ними ничего плохого не случится. Что это? Безудержный оптимизм? Или, как это модно сейчас говорить, слабоумие и отвага - наш девиз?

А что произошло с ценами под давлением такой массы денег, хлынувших на рынок? Естественно, они пошли вверх. Что интересно, ЕМЛС - крупнейший петербургский портал недвижимости, обычно еженедельно публиковавший график изменения цен, остановил обновление данных в сентябре 2020. Бюллетень недвижимости (БН) график приводит:

Средняя цена метра на первичном рынке (пунктирная линия) в ноябре 2019 года была 117,9 тысяч рублей, в ноябре 2020 - 141,1 тысяча. Рост 19,7%.
Средняя цена метра на вторичном рынке (сплошная линия) в ноябре 2020 года была 125,8 тысяч, в ноябре 2020 - 145,3. Рост - 15,5%.

Отличный результат снижения ипотечной ставки, не правда ли? В общем, уходящий год принес столько сюрпризов, что участники рынка недвижимости устали изумляться. Хочется просто пожить спокойно.

https://s0no.livejournal.com/328688.html

Как быстро летит время! Вроде бы по внутренние сети рассказывать закончила недавно, а глянула - уже почти три месяца прошло. Вокруг образовалась какая-то черная дыра, в которую проваливаются силы, деньги и огромные куски жизни. Ну да ладно, другой жизни у меня все равно нет, поэтому будем радоваться тому, что имеем.

Целых пять постов я посвятила описанию строительства внутренних инженерных сетей, тех, которые находятся в доме. А дальше-то что? К чему они подсоединены? Откуда в доме берется электричество и куда девается то, что сливается в канализационные трубы? В городе об этом вообще можно не задумыватся, а вот в своем домике все приходится делать своими руками. То есть чужими, но за свои деньги.

Первой внешней сетью, которую я подключила к дому, был водопровод. В Павловске у нас каждом участке была своя скважина. До воды - метров 12-15, поэтому каждый добывал себе воду из недр сам. Но в нынешней деревне такой фокус не проходит. Под нами - легендарный гдовский водоносный горизонт, залегающий под толстым слоем кембрийских глин на глубине от 100 метров в Карелии и около 600 метров - на юге области, около города Луги.

Под нами до него примерно 300 метров, и именно на такую глубину была пробурена коллективная скважина. От нее трубы идут до каждого участка, в сантехнических колодцах выведены запорные краны, к которым можно подключиться. Но для этого нужно проложить к колодцам от своего дома трубу на глубине не менее 120 см. Я это сделала, когда только-только сделали свайное поле. Стала понятна точка входа трубы в дом (в котельную), и малюсенький трактор быстро вырыл траншею от колодца до указанной точки.


На этом снимке рабочий с лопатой стоит практически на крышке сантехнического колодца. Трактор копает, птички поют, стройка только началась, а я полна энтузиазма и веры в светлое будущее. Траншею выкопали, трубу обернули утеплителем и вывели под будущий дом, а потом просто подсоединили к трубам внутри дома.

Почему гдовский горизонт называют легендарным? Прежде всего из-за качества воды. У нее безупречный химический состав, безупречная чистота и невероятный цвет. Даже налитая в ванну относительно тонким слоем, вода кажется голубой. Не верите? А вот:


В натуре голубой цвет ярче, сделанная при искуственном освещении фотография не передает его глубину и нежнейший оттенок.


Следующей сетью было электричество. Перед началом стройки мне пришлось протянуть провода на участок. ЛЭП идет по другой стороне дороги, поэтому меня обязали поставить столб со своей стороны. Поставила. Электрики перебросили на него провод и прикрепили щиток с тремя розетками. От розеток в бытовку бросили удлинитель, и строители начали работу.


Вот он, мой личный электрический столб, стоящий внутри забора. Две из трех розеток мои доблестные рабочие, кстати, расплавили до донышка. Металл просто потек, а пластик обуглился.

Когда коробка дома была закончена, настала пора вводить электричество в дом. Пришел электрик Антон, работающий в нашем поселке, и подписался под тем, что сделает эту работу в течение недели. Ну ладно, я не тороплюсь. Неделя так неделя.

Антон пригнал трактор (естественно, включив его в счет). Трактор выкопал траншею.


В траншее Антон бросил проложил бронированный кабель, а заодно и оптоволокно для интернета, которого в поселке еще не было. Но мы проложили, чтоб два раза не вставать. То есть не копать. На снимке оптоволокно еще не лежит, его пропустили в ярко-красной гофрированной трубе. В общем, кабели в дом ввели. Кроме кабелей, Антон должен был устроить еще и заземление. Для этой цели он загонял в землю длинные железки, но это уже было без меня. Я, как всегда, глянула на происходящее, сделала пару снимков и умчалась на работу.

Кабель Антон ввел в дом, а также закопал несколько кабелей между домом и сарайкой. Оттуда ветка пошла к автоматическим воротам. Вечером Антон отзвонился, сказал, что все сделано, правда, каких-то важных для дела то ли деталей, то ли инструментов, у него не оказалось с собой, поэтому он приедет в следующие выходные и все закончит. В выходные он приезжал, ковырялся там и там, а потом отрапортовал о завершении работ.

Через три месяца я случайно бросила взгляд под обвязку террасы. Там, где кабель, идущий из дома, подходил к заземляющему устройству, валялся просто его голый конец. Валялся на земле, ни к чему не прикрепленный! Раньше он подходил к этой точке и казался закрепленным, но перед этим из-под террасы убирали строительный мусор, видимо, задели кабель, и конец сдвинулся. Позвонила Антону. Он приехал, долго смотрел на кабель, а потом сказал:

- Извините, забыл соединить. Завтра приеду с инструментом, доделаю.

Мама дорогая, а если бы к этому времени уже зашили пол террасы и этой точки не было бы видно? Я бы так и жила в полной уверенности, что у меня есть заземление. Но, к счастью, случайность помогла.

Оставалось сделать канализацию. Прежде чем принять решение о том, что именно я буду закапывать в землю - станцию или септик, я перелопатила тонны страниц в интернете. Если в двух словах, разница между станцией и септиком заключается в том, что станция - это тот же септик, но с принудительной аэрацией. Туда непрерывно подается воздух, что значительно ускоряет разложение органики. Очистка становится настолько быстрой, что воду из септика можно сливать в канаву. Степень очистки в некоторых моделях доходит до 98%.

Казалось бы, ура-ура, что еще нужно? Да здравствуют достижения цивилизации! Но реальность, как всегда, отличается от победных реляций производителей.

Во-первых, станция требует обслуживания. Это значит, что каждые 3 месяца нужно разбирать часть устройства и промывать всякие полости и трубочки, которые забиваются сами знаете чем. Если вы не хотите заниматься этим сами, нужно приглашать специально обученных людей и каждый раз платить им за вызов и за работу.

Во-вторых, и это показалось мне более важным, станция выходит на заданный режим не сразу, а примерно через месяц-два. Бактерии должны размножиться и обжить субстрат, на поверхности которого, собственно, и происходит расщепление органики. Неприятность заключается в том, что, если вы на какое-то время перестаете пользоваться станцией, и бактериям не хватает питания, они просто погибают, и запускать устройство приходится снова.

Если в коттедже живет большая семья, это не страшно. Но я живу одна. А если я уеду в отпуск или попаду в больницу? Что тогда? По возвращении я просто как минимум на месяц останусь без канализации. Да и пресловутые 98% очистки - это, если верить отзывам владельцев, на самом деле миф. Зачастую запах от сточных вод стоит такой, что соседи открывают реальные военные действия. Лично сталкивалась с такими случаями по старому месту жительства.

Поэтому я выбрала септик. Ну а что? В Павловске я прожила 15 лет с таким устройством, и никаких проблем у меня не было. Его можно оставить без присмотра на любое время, обслуживание минимально - раз в один-два года заказываешь бочку для откачки, и снова забываешь о его существовании. В общем, соседи посоветовали фирму, которая ставила септики в поселке, и я пригласила этих ребят.

Сначала приехала щебенка, которую сгрузили прямо у ворот.



Потом приехал трактор и стал копать дырку в земле.



Выкопал нечто, весьма похожее на могилку. Парочка узбеков подправила края.



Потом в могилку опустили пластиковую бочку, то есть септик.



А потом рядом стали копать яму для поля рассеяния.




Дно поля застилается геотекстилем и отсыпается песком и щебенкой. Это так называемый песчано-гравийный фильтр. Поверх выкладываются дренажные трубы, по которым из септика серые (очищенные) воды попадают в этот фильтр и уходят в землю.




Сверху трубы засыпаются щебенкой и песком, закрываются геотекстилем, а поверх насыпается та земля, которую вынули из ямы. В нее можно посадить всякие цветочки, но это потом. Серая труба, кторая торчит из земли вверх, служит для срыва вакуума. Когда в дренажные трубы поступает вода из септика, она вытесняет воздух. Через эту трубу он и выходит.




Я сделала кучу снимков и радостная уехала на работу, а строители остались. Им еще предстояло проложить канализационные трубы от котельной и кухни к септику.

Трубы закопали, поле рассеяния слегка выровняли. И так-то голый участок красотой не блистал, а тут еще и эти земляные работы. Получился вот такой пейзаж.



Но это было не самое страшное. Самое страшное обнаружилось во въездной зоне на площадке от ворот до дома. Трактор, делая свою работу, перемесил колесами глину с водой из луж до такой степени, что пройти к дому стало невозможно - и люди тонули, а уж автомобилю к крыльцу стало вовсе не подъехать.





Вернувшись на участок, я схватилась за голову. Впереди внутренняя отделка дома и куча доставок стройматериалов, сантехники, ламината и дверных полотен - в общем, всего, чему положено быть внутри дома. Как это подвозить и вносить внутрь? На помощь пришел Фарух - сосед, владелец строительной фирмы, рабочие которого строили мне забор.

- А я вам говорил, Татьяна Владимировна, что въезд нужно отсыпАть. По такой грязи не поездишь, а под мощение подушку вам придется делать все равно. Нужно было эту глину убирать отсюда с самого начала.

Ну да, говорил, но я тогда бодалась с Романом по поводу инженерных сетей, мне было не до въезда. И вообще, я надеялась, что можно будет дотянуть до начала мощения и сделать все разом. Не получилось.

Пришлось договариваться с Фарухом об отсыпке. Меня, как всегда, на участке не было, процессом командовал он. И... я не напомнила, а он не подумал - и заказанный трактор, начав выгребать глину, выгреб ее вместе со свежепроложенными канализационными трубами, идущими от дома к септику. Еще порвали электрические кабели, которые шли от сарайки к воротам. К счастью, те, которые шли от дома к сарайке, вовремя заметили - они были в ярко-красной гофре.



Это обломки труб, перемолотых трактором.

Конфликт, однако. Кто будет возмещать ущерб? Разговор получился не из приятных, но решили, что кабели Фарух восстанавливает за свой счет, а остальное пополам. Сумма была не слишком большой, так что я согласилась. Фарух и его ребята мне еще не раз понадобятся, да и вообще с соседями надо жить мирно. Есть вещи, которые не измеряются в рублях.

Трубы и кабели восстановили, и на этом строительство наружных сетей закончилось. А въезд отсыпали и утрамбовали виброплитой. Получилось вот так:



Как ни надейся на то, что дом твоей мечты будет построен без особых проблем, как ни планируй, как ни подбирай людей, идеал недостижим в принципе. Начиная строительство дома, убейте в себе перфекциониста, иначе к концу строительства перфекционист убъет вас.

https://s0no.livejournal.com/328429.html

А почему он тогда мужского рода? Этот лингвистический беспредел давно пора прекратить. Например, вот так:

https://s0no.livejournal.com/328149.html