- Почему нужно ремонтировать общее имущество в многоквартирном доме?

 

- Потому что в многоквартирном доме - кроме, собственно, жилья - есть еще лестницы и лестничные площадки, чердаки и подвалы, по которым проходят коммуникации: водопроводные, канализационные, газовые трубы и трубы отопления, электрическая проводка. А также кровля и фасад дома. В многоэтажных домах – еще лифтовое хозяйство. Есть и другое имущество и помещения, которые не являются частью квартир, но предназначены для обслуживания нужд всех жильцов.

Все это - общее имущество многоквартирного дома, которое собственники многоквартирного дома обязаны содержать в исправном состоянии в соответствии с действующим законодательством.

 

- За счет каких средств будет проводиться капитальный ремонт общего имущества в МКД?

 

Собственник помещений в МКД как владелец и пользователь общим имуществом дома обязан нести расходы на его содержание. Таким образом, капитальный ремонт будет проводиться за счет средств, уплаченных собственниками многоквартирного дома.

Кроме того, капитальный ремонт может проводиться на средства государственной поддержки, средства бюджета Тульской области и муниципальных образований, которые предусмотрены соответствующими региональными и муниципальными программами.

 

- Какие именно работы будут проводиться по капитальному ремонту общего имущества?

 

- Этот перечень определен на федеральном уровне и включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома;

Кроме того, Тульская область, воспользовавшись правом дополнения указанного перечня, включила в него также переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю, утепление фасада, установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); устройство пандусов для маломобильных групп населения, ремонт балконных плит и подготовку проектной документации в случаях, когда это необходимо в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

 

- Сколько придется за это заплатить?

 

- Указанные в перечне работы будут выполняться за счет средств, которые уплатят собственники, исходя из установленного правительством Тульской области минимального размера взноса. Он утвержден постановлением правительства Тульской области и составит:

- 5,0 рублей на квадратный метр общей площади помещения в месяц – для домов с этажностью до пяти этажей включительно;

- 6,0 рублей на квадратный метр общей площади помещения в месяц – для домов с этажностью от шести этажей и выше.

Однако вы, как собственники, на общем собрании можете принять решение платить взнос и больше. В таком случае за счет суммы уплаченных средств, превышающих минимальный размер, можно, по решению общего собрания, выполнить любые виды работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

 

- Когда туляки начнут взносы на капитальный ремонт?

 

- Собственники начнут вносить плату на капитальный ремонт с октября 2014 года.

 

- Зачем нужна программа капитального ремонта и что она из себя представляет?

 

- Она нужна для того, чтобы спланировать и организовать проведение капитального ремонта в каждом МКД. Региональной программой определяются предельные сроки проведения капитального ремонтамногоквартирных домов Срок действия программы более 25 лет.

Внесение изменений в региональную программу в части переноса срока капитального ремонта на более поздний период и сокращения перечня планируемых видов работ и услуг допускается только в случае, если вы, собственники помещений в МКД, сами примете такое решение.

 

- Как определялась очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах?

 

Для того, чтобы определить, какой дом необходимо ремонтировать ранее другого, установлены следующие критерии очередности:

1) износ многоквартирного дома;

2) срок эксплуатации многоквартирного дома (год постройки);

3) количество или объем конструктивных элементов, требующих ремонта;

4) дата последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

5) наличие принятого собственниками помещений в многоквартирном доме решения об уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный правительством Тульской области;

6) собираемость взносов на капитальный ремонт, выраженная в процентах.

Порядок применения указанных критериев утвержден правительством Тульской области.

 

- Каков порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме?

 

- Проведение капитального ремонта осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Не менее чем за 4 месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в вашем доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление МКД или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, или же региональный оператор, представляет собственникам предложения:

- о сроке начала капитального ремонта;

- о необходимом перечне работ;

- о стоимости работ;

- о порядке финансирования капитального ремонта;

- об источниках финансирования капитального ремонта;

- другие предложения, связанные с проведением капремонта.

Не позднее чем через 3 месяца с момента получения предложений собственники помещений обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение, утверждающее перечень работ по капитальному ремонту, смету расходов на это, сроки проведения капремонта и источники его финансирования.

Если собственники, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в течение 3-х месяцев не приняли решение о проведении капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о его проведении в соответствии с региональной программой капремонта и предложениями регионального оператора.

Если в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, этот ремонт не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на нем, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения.

 

- Как производится финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме?

 

- Региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта. Основанием для перечисления им средств по договору на выполнение работ по проведению капремонта является акт приемки выполненных работ. Он должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).

 

- Что такое региональный оператор, в чем заключается его деятельность?

 

- Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Постановлением правительства Тульской области создана специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта Тульской области», который будет осуществлять деятельность на территории нашей области.

Обеспечение административно-хозяйственной деятельности регионального оператора осуществляется за счет средств бюджета области в объеме, предусмотренном ежегодно в законе Тульской области о региональном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Функции регионального оператора следующие:

- аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД;

- открытие на свое имя специальных счетов, если собственники помещений в МКД на общем собрании выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета;

- осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту;

- финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД;

- взаимодействие с органами государственной власти Тульской области и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта;

- принятие мер, направленных на взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД;

- получение кредитов, займов в целях реализации региональной программы капитального ремонта;

- иные предусмотренные законодательством функции.

 

- Что такое фонд капитального ремонта?

 

- Фонд капитального ремонта образуют:

- взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме;

- проценты, уплаченные собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;

- проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

 

- Как можно сформировать фонд капитального ремонта?

 

- Это может быть один из двух способов: на специальном счете дома или на счете регионального оператора. Чем отличаются эти варианты? В первом случае собственники сначала накапливают средства, а затем, когда их становится достаточно, организуют работы по капитальному ремонту, сами собственники работают с должниками по взносам. Во втором - региональный оператор отвечает за качество работ, контроль и приемка работ, роль подрядной организации, заключения договоров подряда, работа с должниками тоже лежит на нем. Кроме того, региональный оператор вправе заимствовать, конечно, с последующим обязательным возвратом, средства одного дома для другого и таким образом начать ремонт раньше, чем необходимые суммы накопятся.

 

- Когда принимается решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта?

 

- В настоящий момент законодательно определено, что в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капремонта общего имущества в МКД собственники квартир должны принять решение о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта, то есть, куда перечислять свои взносы – на специальный счет или на счет региональному оператору.

 

- Кто может являться владельцем специального счета?

Владельцем специального счета может быть:

- ТСЖ, управляющее домом и созданное собственниками помещений в одном МКД или нескольких МКД, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые, в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами, имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

- жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление МКД.

В качестве владельца специального счета собственники имеют право принять решение выбрать регионального оператора.

 

 

- Как формируется фонд капремонта на специальном счете?

 

- Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

Собственники помещений в МКД вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

 

 

- Как формируется фонд капитального ремонта на счете регионального оператора?

 

 

- Собственники помещений в МКД принимают на общем собрании решение о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора. После этого они обязаны заключить с ним договор о формировании фонда и об организации проведения капитального ремонта. При этом собственники помещений в МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом МКД, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Контактный телефон(4872) 36-89-91