Жители Минска, как и всех остальных городов постсоветского пространства, мечтают об удобной и просторной квартире в новостройке. Однако прошедший год совершенно не порадовал потенциальных покупателей низкими ценами на квадратные метры - цены продолжают потихоньку расти, в пределах десяти процентов.

К примеру, купить квартиру в Минске в типовом панельном доме в начале прошедшего года стоило примерно 1000$, если говорить об однокомнатной квартире в доме, находящемся на стадии котлована, и 1200$ в доме, почти готовом к сдаче. Но уже к осени 2019 года на рынке недвижимости Минска произошли определенные изменения, связанные с возобновлением банками кредитования долевого строительства. Поэтому значительно большее количество людей получило возможность принять участие в строительстве. Банки начали предлагать кредиты на длительные, до 20 лет, сроки, в связи с чем по данным портала https://etagiminsk.ru/realty/ возросла активность желающих купить квартиру в Минске как на первичном, так и на вторичном рынке.

Более того, выросла потенциальная платежеспособность заемщика - если еще пару лет назад кредитные выплаты не могли выйти за пределы суммы в 40% от ежемесячного дохода, то сейчас эта сумма выросла до 70 и более процентов. Таким образом, сейчас заемщики могут получить от банка значительно большие суммы, что уменьшает размер собственных средства, направленных на первоначальный взнос за ипотеку. Покупательский спрос будет продолжать расти, так как будет надежно подкреплен банковским кредитованием, а это неизбежно приведет к удорожанию квадратного метра жилплощади. Невысокие кредитные ставки обязательно приведут к росту спроса на жилье, а следовательно - к росту цен на квартиры.

Но средняя цена квартиры сильно зависит от класса дома, в котором она продается. Так, например, квартира в современном каркасно-блочном доме с подземным гаражом будет продаваться куда дороже, чем аналогичная квартира в типовой панельной многоэтажке. Тем более что сейчас многие участки под застройку предполагают снос частного сектора и расселение жильцов, что также серьезно влияет на формирование ценовой политики. Государственные застройщики больше не реализуют жилье по заниженным ценам - не очередники теперь будут вынуждены купить квартиру в Минске исключительно по рыночной стоимости. Ведь сдача дома теперь предусматривает не только продажу голых стен, но и полноценную инфраструктуру, выражающуюся в наличии автомобильных парковок, закрытых для посторонних дворов и спортивных площадок. В новостройках качественно отделываются места общего пользования, они оборудованы бесшумными лифтами, а квартиры идеально приспособлены для проживания.