Любая касающаяся операций с недвижимостью сделка обязательно заключается после процедуры установки данной недвижимости на государственный учет, а такая постановка требует составления технических планов недвижимости и изготовления технического паспорта на нее. А вот уже после получения техпаспорта на недвижимость вы получаете и кадастровый паспорт - в результате первым и ключевым звеном в оформлении недвижимости становится технический паспорт, без которого невозможны все дальнейшие шаги.

Требуется технический паспорт при любых событиях, касающихся жилой недвижимости, в частности, он становится необходимым в случае продажи квартиры. В нем содержатся все характеристики недвижимости, с которой предполагается произвести определеную операцию: это вид объекта, его реальное и точное местоположение, площадь объекта и высота его потолоков. также, если речь идет оздании в целом,в техпаспорте необходимо указать его этажность и то, в каком году было построено это здание. Также необходимым пунктом техпаспорта становится техническое состояние здания, то есть его изношенность и состояние всех его помещений, материал, послуживший для изготовления его стен и отделки их изнутри, и все инженерные сети здания, включающие электросети, газопровод и водопровод. И отдельным, обязательным пунктом техпаспорта всегда становится оценочная стоимость недвижимости, его инвентарный и кадастровый номер.

С некоторых пор, точнее, с момента утраты силы постановления Правительства РФ о государственном техническом учете, техпаспорта на недвижимость утратили все сроки давности на устаовление его характеристик. Единственным случаем, в котором этот паспорт подлежит обновлению, является изменение важных характеристик объекта - в частности, при проведении серьезной перепланировки помещения или всего здания, а также переводе объекта из жилого помещения в нежилое, а также обратный процесс. Состоит же технический паспорт на недвижимость из подробного плана помещения или объекта в целом, и его подробного описания. Оценкой же инвентаризационной стоимости объекта сейчас занимается БТИ.

Оформляются технические паспорта на объекты недвижимости,как правило, в БТИ или всех организациях, имеющих лицензии на проведение кадастровых работ. Однако все, получившие технические паспрота на свои квартиры, продолжебт применять их и дальше, тогда как в настояшее время Росреестром вместо технических паспортов выдаются технические планы. Поэтому сейчас в процессе приватизации квартиры, для расчета налога при оформлении наследства и при оформлении ипотечного кредита можно использовать обавида необходимых документов. Также обязательное предъявление техпаспорта становится необходимым в случае аварийности дома, ведь при отсутствии технического паспорта на все строение признание его аварийным становится невозможным.

Источник: http://www.esp-ua.com/oformlenie-tehnicheskogo-pasporta-na-ob-ekty-nedvizhimosti.html