(и еще 1671 записям на сайте сопоставлена такая метка)
Другие метки пользователя ↓
аренда архитектура безопасность вера видео вода города готика дача деньги дизайн дом жизнь жкх загород замки здоровье интересное интернет интерьер ипотека искусство история люди мебель метки музыка мысли наука недвижимость новости питер политика православие природа путешествия разное ремонт россия спорт стили страны строительство стройка стройматериалы творчество тсж фото цветы юмор
как сменить управляющую компанию |
Дневник |
пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса дает народу беспрецедентное право для расторжения в одностороннем порядке договора с управленцами, если те не следят за порядком в доме или около него. Правда, вряд ли нынешняя «хозяйка» спокойно даст вам «развод»: кому охота терять многомиллионные суммы от жителей, которые могут не всегда идти на благоустройство…
«Комсомолка» подскажет, как можно избавиться от такого «брака по расчету» и найти новую «спутницу», которая будет лучше следить за порядком!
Шаг первый
Выбираем достойного «преемника»
Сходите для начала в те управляющие компании, которые находятся ближе к вам. Поспрашивайте родственников или друзей из других домов: кому они «отдались» и в каких условиях живут, а главное – сколько за это удовольствие платят.
Шаг второй
Планируем собрание
Кубанские домкомы, которые уже «собаку съели» на этих сборах, знают, что поднять людей с диванов ой как непросто… Тогда каждому собственнику вручите уведомления под роспись (или пришлите по почте заказным письмом с уведомлением). Также расклейте на подъездах объявления с датой собрания. Должно быть указано, кто это собрание инициирует (Иванов Иван Иванович из квартиры № 30). Помимо приглашения, приложите и повестку, которая может состоять из двух пунктов: расторжение договора с прежней Управляющей компанией и заключение встречи!
Шаг третий
Проводим его!
Секретарь должен конспектировать: какие решения обсуждались, кто за что проголосовал и каковы результаты дискуссии. Дайте слово новому «кандидату». Допросите его основательно. К примеру, узнайте, сколько домов на балансе компании: пять или пять тысяч? Понятно, что в первом случае ваша многоэтажка будет на вес золота, поэтому и нарываться на грубость жителей вряд ли кто осмелится. А для крупной компании одним жилым зданием больше – одним меньше – они и не заметят. Поэтому и работают порой спустя рукава.
Не удивляйтесь, если к моменту проведения собрания ваш двор заметно преобразится: мусор уберут, деревья побелят, детскую площадку отремонтируют и покрасят. Это агония нынешней управляющей: собрание по вопросу «импичмента» действует на нее, как волшебный пендель!
Шаг четвертый
Голосуем
Решение о смене Управляющей компании принимается простым большинством. Учтите, считаются не голоса людей, а квадратные метры, которыми они владеют! К примеру, Сидоров с 15-й квартиры проголосовал «за» – значит, вписываем его 50 квадратов в число согласных с повесткой. А Иванова из 32-й – «против». Значит, ее 70 квадратных метров – в оппозиции. Очное голосование считается проведенным, если присутствовало больше половины жильцов.
Общее собрание можно проводить и заочно, в этом случае необходимо наличие не менее половины собственников помещений. И по всем пунктам должны быть варианты ответа не только «за» и «против», но и «воздержался»!
Шаг пятый
Оформляем протокол собрания
Протокол должен быть составлен письменно, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В нем обязательно указывают дату и место проведения собрания, повестку, кворум. А о результатах собрания нужно известить всех собственников (даже тех, кто на него не ходил). Причем, в течение десяти дней!
Шаг шестой
Где хранить протокол собрания?
Копии протокола надо выслать в старую и новую управляющие компании. Этим вы уведомляете первых о расторжении договора, вторых – о намерениях заключить новый «брачный контракт». Оригинал же хранится там, где решит собрание: к примеру, в квартире домкома.
Шаг седьмой
Заключаем договоры с новой Управляющей компанией
Компания должна предоставить договор каждому собственнику на подпись в двух экземплярах, один из которых остается у гражданина, второй хранится в организации.
Шаг восьмой
Решаем денежный вопрос
Старая и новая управляющие компании сами должны договориться о передаче дел. При этом лучше, если инициатор собрания или старший по дому присутствовал при составлении акта осмотра помещений, поскольку только вы лучше всего знаете, до какого состояния довели ваш дом и что нудно сделать в нем в первую очередь.
Квартира это место где необходимо не только отдыхать, но и восстанавливать свое здоровье. Поэтому квартира должна обустраиваться таким образом, что бы все в ней "дышало". И деревянные окна для этой цели очень хорошо подходят
Метки: жкх тсж |
Рост тарифов на ЖКУ в следующем году не превысит 15 процентов |
Дневник |
в ходе специального совещания у президента РФ, вице-премьер Дмитрий Козак заявил, Правительство России уже приняло ряд мер против роста цен на услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В ближайшее время необходимые поправки будут внесены в российское законодательство, согласно которым регионы не смогут повышать тарифы более чем на 15% в год.
1
Принятые меры не позволят региональным властям необоснованно завышать тарифы на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). «Исчезнут лазейки для того, чтобы принимать такие решения», - сообщил Козак.
Напомним, что еще весной 2010 года для выяснения причин резкого роста тарифов ЖКХ в целом ряде регионов была создана специальная комиссия, в которую вошли представители Госдумы. Позднее президент РФ Дмитрий Медведев поручил вице-премьеру разобраться в ситуации и найти выход из сложившегося положения. По завершению работы Козак на встрече с премьер-министром Владимиром Путиным сообщил, что в ряде проверенных регионов тарифы оказались завышенными более чем на 25%.
В итоге, по словам Козака, все случаи необоснованного завышения тарифов ЖКХ в регионах были расследованы и был сделан перерасчет в сторону уменьшения.
«Хорошо, что вовремя в ряде случаев вмешались, по шапке кому надо надавали, заставили деньги вернуть в ряде случаев, когда незаконно были повышены тарифы, ну и просто в чувство всех привели", - отметил Медведев.
Метки: жкх тсж |
Принимайте личное участие в создании ТСЖ |
Дневник |
Вчера в ходе беседы с журналистами уполномоченный по правам человека в Москве Александр Музыкантский высказал свое мнение относительно настоящих и «липовых» ТСЖ.
1
По его мнению, товарищество собственников жилья (ТСЖ) является безальтернативным и очень хорошим вариантом, который дает возможность личного участия москвичей в управление многоэтажным домом.
«Еще 2-3 года просуществуют ДЕЗы, которые во все времена были предметом критики, от Зощенко до Жванецкого, - рассуждает уполномоченный, - а что дальше? Все равно жильцы должны будут взять на себя ответственность за свою собственность», - заявил он.
Тем не менее, и в этой области бывают разные случаи. По его словам, те товарищества, которые создавались по инициативе самих жильцов, отличаются большим порядком от других. Кроме того, в таких ТСЖ сокращаются расходы на коммунальные платежи. Однако на протяжении десяти лет их было создано всего 2 тысячи (из 32 тысяч многоэтажных домов).
«Но чиновники взялись наверстывать, и за три года с их подачи образовалось сразу 10 тысяч ТСЖ. Из них немало "липовых", когда выборы правления были фиктивными, подписи фальшивыми. Обманутые люди кинулись в суды, добиваясь отмены ТСЖ. Сейчас несколько десятков товариществ распущено, несколько сотен исков ждут рассмотрения», - заметил он.
«Что можно посоветовать жителям? - говорит Музыкантский. - Не упускать процесс создания формы управления домом, чтобы потом не пожалеть».
Новость разместил Евгений Александрович, компания Youhouse
------------------------------------------------------
Бодибилдинг или построение своего тела. Здоровье это фитнес и строение тела в этом вам помогут качественные тренажеры. которые можно приобрести по адекватной цене
------------------------------------------------------
Отдохнуть от суеты можно за пределами Московской области. Выгодная Загородная недвижимость в Тверской области по разумным ценам. Пока.
------------------------------------------------------
Метки: жкх тсж |
Для жителей сел следует разработать особый порядок создания ТСЖ |
Дневник |
Депутаты Законодательного собрания Владимирской области намерены обратиться в Госдуму РФ с предложением ввести на федеральном уровне другой принцип создания товариществ собственников жилья (ТСЖ) в сельской местности.
В частности, в предложении депутатов сказано, что при создании ТСЖ, жителям сельской местности следует дать возможность объединять многоквартирные дома, стоящие на разных, даже не граничащих друг с другом земельных участках.
Следует отметить, что в настоящее время сельские жители могут создавать товарищества только по принципу «один многоквартирный дом - одно ТСЖ».
Депутаты областного парламента, входящие в комитет по экономической политике и собственности уже выразили свое согласие по введению нового порядка формирования ТСЖ.
По словам, председателя комитета по экономической политике и собственности Заксобрания Сергея Сахарова, утверждение нового порядка на федеральном уровне для жителей сел и деревень кроме прочего еще даст возможность получать средства из федерального бюджета для проведения капитального ремонта своих домов.
Сейчас же, регионы могут получить финансовую поддержку из Фонда содействия реформированию ЖКХ для проведения капремонта только для тех домов, в которых созданы ТСЖ.
Новость разместил Евгений Александрович, компания Youhouse
================================================================
ООО «ВАШИ ДВЕРИ» продает бронированные двери надежные и серьезные. Цены справедливые.
Метки: жкх тсж |
Создатель сорока ТСЖ увел миллионы из бюджета |
Дневник |
Жилищно-криминальная афера века. Коммунальный бюджет столицы годами разворовывался, оперативники УБЭП даже зафиксировали сам процесс на плёнку. http://news.mail.ru/incident/3775052/
В Москве разоблачен и объявлен в международный розыск грузинский бизнесмен, который наживался на столичной программе капитального ремонта, благоустройства и озеленения. На казенные деньги он благоустраивал свой загородный дом, в котором, вероятно впопыхах, пускаясь в бега, оставил миллион долларов наличными.
На кадрах оперативной съёмки видно, как сообщница передаёт генеральному директору ООО «ЖКХ-Сервис» Абесалому Гулордава мешок, в котором — украденные бюджетные деньги. Речь идет о сотнях миллионов, если не о миллиардах рублей, уплывших налево.
«Организатор преступной группы открыл ряд фирм, которые должны были заниматься обустройством и озеленением различных районов, проводить капитальный ремонт жилых домов. Наши сотрудники обнаружили доказательства, свидетельствующие о том, что этот человек создал незаконно 40 ТСЖ», — рассказывает пресс-секретарь УБЭП ГУВД Москвы Ирина Волк.
— Капитальный ремонт был у вас в доме? — Нет! — Вообще не было? — Нет! — И даже не приходили строители? — Нет! — Последние два года? — Нет!!!
Сентябрь прошлого года. Ломоносовский проспект, 14, на ремонте которого, по версии следствия, украдено не менее сотни миллионов рублей. Началось всё именно с липового ТСЖ, о котором жильцы вообще узнали случайно.
«ТСЖ создано для того, чтобы кто-то извлек каким-то образом доход. В таком большом доме более 500 квартир, есть масса возможностей для злоупотреблений!» – уверен Глеб Михайлов, член Академии наук.
Прокуратура выносила предписание за предписанием о нарушении Жилищного кодекса в адрес управы. Но там «на голубом глазу» твердили, что жильцы сами создали ТСЖ.
«Голосование проводили жители, собственники. У нас такой документ, что они нам принесли свидетельство», — утверждает Екатерина Орлова, специалист Управы Гагаринского района по ТСЖ.
Результат предсказуем: миллионы на ремонт дома потекли куда надо.
С официального сайта Гагаринского района: «Капитальный ремонт дома 14 по Ломоносовскому проспекту. Подрядчик – “ЖКХ-Сервис”, гендиректор — господин Гулордава, срок окончания работ — 2009 год».
Девять месяцев журналисты следили за этой криминальной историей, делали сюжеты, обращали внимание правоохранительных органов. Никто ничего не предпринял.
Ремонт дома делался только на бумаге. Гулордава обслуживал 15 районов, вполне открыто обворовывая их.
В загородном особняке гендиректора, кроме миллиона долларов на мелкие расходы, обнаружены десятки печатей фальшивых ТСЖ. А в Тимирязевском районе, на базе ООО «ЖКХ-Сервис» нашли настоящий городок рабов, за высокой стеной с тюремной системой охраны.
«Организатор использовал труд нелегальных мигрантов, жили в спецздании за спецзабором», — рассказывает Ирина Волк.
У несчастных отбирали документы и использовали на работах по озеленению и благоустройству улиц.
— А где контора-то? — А чего вы ко мне пристаёте?!
По адресам, которые криминальная контора, обслуживавшая пол-Москвы, указывала в справочниках — абсолютно другие организации. Видимо, часто меняли явки. Но телефон до сих пор работает.
— Это ОАО «ЖКХ-сервис»? — По какому вопросу? — Мы хотели бы подойти. — Вы кто? — Телевидение. — Зачем? — Хотели бы найти Абесалома Гулордава. — Вы не звоните, пожалуйста, по этому телефону — Как вас найти? — Не звоните больше!!!
Сам Абесалом Гулордава ныне в розыске, испарился вместе со всеми миллионами. Возможно, ему просто дали исчезнуть. Слишком многое он бы мог поведать следователям о том, кто из чиновников был замешан в его махинациях
Подробнее:http://news.mail.ru/incident/3775052/
==========================================================================
Сообщество Личность для тех, кто знает секреты успешной жизни и готов этим делится со всеми
Метки: жкх деньги тсж |
ТСЖ за и против |
Дневник |
==================================
==================================
==================================
Метки: жкх тсж |
Как создать ТСЖ |
Дневник |
Создание ТСЖ mamauta.ru/publ/kak_sozdat_tszh/2-1-0-3 |
ТСЖ или как в многоэтажке создать "идеальный дом"Если Вам надоел "сервис" наших коммунальных служб, Вы устали от отсутствия ремонта в подъездах, и у Вас уже начинают "опускаться руки", не отчаивайтесь - выход есть. Возьмите бразды управления домом в свои руки, создав ТСЖ. Как это сделать и что такое ТСЖ? Попробуем разобраться 6вместе. ТСЖ или Товарищество Собственников жилья - это одна из существующих форм управления многоквартирным домом. Организуя ТСЖ, жители создают орган, куда можно пожаловаться на плохо работающий лифт, грязь в подъездах и получить реальную помощь. Вступив в ТСЖ, собственник обязан принимать участие в жизни своего дома: участвовать в общем собрании собственников (голосовать). Причем, чем больше жилплощадь, тем весомее "голос" (в этом принципиальное отличие ТСЖ от ЖСК Также одно ТСЖ может объединить несколько домов или даже кварталов. Чем больше входящая в товарищество площадь, тем ниже тарифы всех обслуживающих организаций, но в этом случае злую шутку может сыграть "демократия", ведь один голос играет малую роль. Чтобы создать ТСЖ, необходимы голоса 50% + 1 голос собственников площадей. Жильцы дома, не вступившие в ТСЖ, лишают себя права голоса. При этом они обязаны выполнять все решения общего собрания собственников. Для создания ТСЖ необходимо:
Если у дома нет своего расчетного счета, платежи жильцов поступают на расчетный счет управляющей компании. Управляющая компания имеет в управлении не один дом. Поэтому средства поступают в "общий котел", и УК занимается их перераспределением по своему усмотрению.
|
Метки: жкх тсж |
повышение тарифов |
Дневник |
Метки: жкх тсж |
Рассказать как кинуть жильцов ТСЖ на деньги? |
Дневник |
Метки: тсж |
Страницы: | [1] |